中大布匹專業(yè)市場調(diào)查報告

1、PAGE PAGE 47中大布匹專業(yè)市場調(diào)查報告紡織服裝配料專業(yè)市場發(fā)展概述我國的紡織服裝配料專業(yè)市場起步于20世紀80年代，伴隨著改革開放的深入和紡織服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，專業(yè)市場也不斷提升，在紡織服裝產(chǎn)業(yè)中的地位日益顯著，由于我國各個地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平、紡織服裝產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、貿(mào)易活動水平、區(qū)域消費習慣等影響因素不同，各地的紡織服裝配料專業(yè)市場的發(fā)展水平、發(fā)展特征也各不相同，在區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展中的作用參差不齊，在產(chǎn)業(yè)中的地位迥異。目前全國各省幾乎都有較具規(guī)模的布料批發(fā)市場，但在全國較有影響的當是廣州的中大市場、浙江柯橋的中國輕紡城、廣東的西樵輕紡城、遼寧西柳的布匹市場和四川荷花池布匹市場，這五個市

2、場并稱中國五大紡織品批發(fā)市場，廣州的中大市場在全國排名第二，是華南地區(qū)最大的紡織品及輔料集散地。廣東省外較大的市場還有紹興紡織城、蕭山紡紗市場、寧波紡紗市場、杭州中國絲織城、吳江 HYPERLINK /selloffer/絲綢.html 絲綢市場、成都紡紗市場、西南紡織市場和西安文藝路紡織一條街，以及河北石家莊的蚨綸市場、湖北武漢金昌輕紡城、湖北荊州洪城商港布匹市場、福建石獅市場等。這些市場都有一個共同的特點就是以產(chǎn)地為圓心，輻射周邊地區(qū)，而真正對全國有輻射作用的還數(shù)前述五大市場，若討論市場的活躍性或競爭性話題，廣東市場領(lǐng)跑全國當之無愧，全國看廣東，廣東看中大、西樵、東莞，這三大市場是全國布料

3、市場的晴雨表。在對中大大服裝配料料專業(yè)市市場的大大范圍市市場調(diào)研研的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，形形成對中中大服裝裝配料專業(yè)市場發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀的總體體掃描性性分析。報告一一共分為為紡織服服裝專業(yè)業(yè)市場發(fā)發(fā)展概述述、區(qū)域域市場分分析、分分行業(yè)市市場分析析、專業(yè)業(yè)市場案案例、專專業(yè)市場場問題研研究、未未來發(fā)展展趨勢等等6大部部份。通通過對中中大服裝裝配料專業(yè)業(yè)市場的的總體發(fā)發(fā)展脈絡絡整理、各個市市場發(fā)展展的特點點總結(jié)、不同經(jīng)經(jīng)營品類類的市場場概括、具體專專業(yè)市場場的案例例分析等等，對中中大服裝裝配料專業(yè)業(yè)市場目目前所存存在的問問題進行行探悉，對其未未來發(fā)展展趨勢進進行展望望，以期期獲得一一些對市市場投資資者、開發(fā)商商

4、、管理理者有參考考意義的的結(jié)果。我國20007、20008兩年年新增服服裝配料料專業(yè)市市場情況況報告分分析當前，服服裝配料料專業(yè)市市場的投投資規(guī)模模持續(xù)增增長。據(jù)據(jù)統(tǒng)計中國國服裝配配料專業(yè)業(yè)市場，廣州紡紡織博覽覽中心（合生）、長江江輕紡城城、紹興興中國輕輕紡城、義烏中中國小商商品城等等大型舊舊市場改改造、升升級擴建建工程項項目不計計在內(nèi)，僅20007年年已開業(yè)業(yè)市場和和20008年內(nèi)內(nèi)即將開開業(yè)的新新市場項項目即有有37個個，投資資總額超超過4666.885億元元，總建建筑面積積已達113055.5萬萬平方米米以上。新增服服裝配料料專業(yè)市市場在區(qū)區(qū)域分布布、市場規(guī)規(guī)模、經(jīng)經(jīng)營類別別、投資資力度

5、等等方面也也表現(xiàn)出出了不同同的特點點。一）區(qū)域域分布：東部省省市仍是是重點，新的布布局瞄向向中部從區(qū)區(qū)域分布布來看，新增服服裝配料料專業(yè)市市場的重重點投資資區(qū)域仍仍集中在在東部沿沿海省市市，江蘇蘇、北京京、山東東、安徽合合肥、廣廣東、河河南新增增市場數(shù)數(shù)量居前前列。其其中江蘇蘇新增88家，在在全國新新增市場場數(shù)量中中占211%，山山東和北北京各增增5家，分別占占總量的的13%，安徽合合肥占44家占總總量的111%，廣東44家、河河南5家占總量量的8%。(參參見表一一)另外外，安徽徽合肥、河南鄭鄭州、遼遼寧沈陽陽等中部部城市也也表現(xiàn)了了新生市市場的活活力。合合肥新增增有4家家服裝市市場，僅僅鄭州

6、世世貿(mào)商城城新增的的M區(qū)將將達200萬平方方米，沈沈陽國際際服裝配配料城落落戶沈陽，一期建建設即有有60萬萬平方米米，全部部建成將將達1338萬平平方米，目標將將成為一一“最”國國內(nèi)最大大體量的的服裝配配料專業(yè)業(yè)市場。具體來來看，江江蘇省獨獨占鰲頭頭，新增增8家服服裝配料料專業(yè)市市場，其其占地面面積也是是在全國國新增市市場中高高達411%。江江蘇紡織織工業(yè)在在我國的的產(chǎn)業(yè)布布局中占占有重要要地位，歷史悠悠久，規(guī)規(guī)模較大大，配套套齊全，產(chǎn)業(yè)鏈鏈較為完完整，市市場競爭爭力較強強。資本本、技術(shù)術(shù)、產(chǎn)品品開發(fā)、生產(chǎn)都都在向江江蘇這個個紡織重重地集聚聚。但長長期以來來，江蘇蘇服裝配配料業(yè)也也表現(xiàn)了了外貿(mào)

7、依依存度較較高的特特點。堅堅持國際際市場與與國內(nèi)市市場并重重，大力力發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代服務務業(yè)、現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)也是是江蘇省省紡織工工業(yè)“十十一五”期間的的重要任任務。順順應這種種形勢，一舉興興起、規(guī)規(guī)模較大大的無錫錫心室界界國際服服裝配料料城、湖塘塘紡織城城、嘉興興南方方中國紡紡織城等等都選擇擇了緊緊緊依靠優(yōu)優(yōu)勢的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資源源、地緣緣優(yōu)勢，得到當當?shù)卣托袠I(yè)業(yè)的大力力扶持。多年來來以服裝裝產(chǎn)品中中轉(zhuǎn)聞名名的常熟熟招商城城也加大大了舊城城改造步步伐，以以適應當當前服裝裝配料品品牌發(fā)展展需求。非國有有資本運運作的常常熟天虹虹服裝城城也是看看準了招招商城的的“磁場場”優(yōu)勢勢，順勢勢入位，擬以全全新理念念

8、的品牌牌營銷中中心定位位在招商商城商流流中分一一杯羹。從另一投投資熱點點區(qū)域北北京市場場來看，新生市市場集中中在北京京南城原原大紅門門、木樨樨園商圈圈內(nèi)。北北京大紅紅門商圈圈除舊城城改造、二期頻頻上之外外，新增增的市場場中以紡紡織面料料類產(chǎn)品品為主，如北京京方仕國國際輕紡紡城、北北京國際際輕紡城城、北京京威濤服服裝輔料料城。這這主要是是因為，大紅門門商圈內(nèi)內(nèi)共有服服裝、服服飾、面面料、鞋鞋帽、日日用百貨貨批發(fā)等等各類市市場244個，110000多品牌，日均客客流量220余萬萬人次，已經(jīng)形形成我國國長江以以北地區(qū)區(qū)最大的的服裝集集散市場場，大紅紅門服裝裝城、新新世紀商商城、天天雅服裝裝大廈、京溫

9、大大廈等大大型服裝裝和面料料市場，在北京京乃至華華北、東東北和西西北地區(qū)區(qū)都享有有較高知知名度。而構(gòu)成成北京服服裝批發(fā)發(fā)市場主主體的浙浙江樂清清籍企業(yè)業(yè)經(jīng)過十十多年的的探索，不僅在在大紅門門各大批批發(fā)市場場購買攤攤位，開開設窗口口，輻射射國內(nèi)外外市場；也已在在豐臺、大興等等城鄉(xiāng)結(jié)結(jié)合部興興建服裝裝加工廠廠，建成成產(chǎn)、供供、銷緊緊密結(jié)合合的穩(wěn)固固產(chǎn)業(yè)基基礎(chǔ)。服服裝企業(yè)業(yè)形成“前店后后廠”格格局。目目前在大大興南小小街、德德茂莊一一帶已集集中了6600多多家大、中型服服裝加工工廠。產(chǎn)產(chǎn)業(yè)需求求催生了了北京新新的紡織織類市場場的興起起。而從從鵬潤國國際時尚尚交易中中心、北北京大紅紅門服裝裝城(鑫鑫福

10、海)項目目目標來看看，二者者都把焦焦點聚集集在了北北京的時時尚產(chǎn)業(yè)業(yè)地位上上要要做全新新理念的的品牌時時尚貿(mào)易易中心。這契合合了北京京“打造造世界時時裝之都都”的建建設腳步步，同時時也將強強化北京京在品牌牌營銷、展示、物流中中的地位位和作用用。二）市場場規(guī)模：常規(guī)規(guī)來看，10萬萬平米以以下的服服裝配料料專業(yè)市市場因為為風險低低、易于于操作而而多受投投資商、開發(fā)商商青睞。但在此此番新增增市場浪浪潮中，市場建建設規(guī)模模已經(jīng)日日益擴大大，100萬平方方米以下下的市場場僅占222%，而100-500萬平方方米的市市場成為為主流，占455%（參參見表二二）；經(jīng)經(jīng)營面積積超1000萬平平米“巨巨無霸”類市

11、場場也達55家，數(shù)量量上占114%，但這55家市場場的經(jīng)營營面積卻卻占到新新增市場場總體經(jīng)經(jīng)營面積積的400%。(參見表表三)規(guī)模較大大的新增增服裝配配料專業(yè)業(yè)市場大大多目標標在于提提供完備備的功能能設施、配套服服務，多多以“XX大中心心”、“X大平平臺”為為宣傳口口號。無無錫新世世界國際際服裝配配料城、廣州紡紡織博覽覽中心、長江輕輕紡城、沈陽國國際服裝裝配料城城、鵬潤潤國際時時尚交易易中心等等莫不如如是。這這將大大大改變過過去人們們對批發(fā)發(fā)市場“鋪面格格局”的的常規(guī)認認識。如如無錫新新世界國國際服裝裝配料城城1300萬平米米的體量量內(nèi)設產(chǎn)產(chǎn)品交易易區(qū)、新新品展示示區(qū)、會會議洽談談區(qū)、倉倉儲貨

12、流流區(qū)、商商務辦公公區(qū)、餐餐飲住宿宿區(qū)、咨咨詢服務務區(qū)、推推廣活動動區(qū)等八八大分區(qū)區(qū)，并且且涵蓋服服裝配料料各種類類別，建建成后將將成為全全球第一一大服裝裝配料集集散地和和全球最最大的品品牌服飾飾連鎖加加盟中心心。廣州紡紡織博覽覽中心建建筑面積積達800萬，廣州紡紡織博覽覽中心位位于瑞康康路以東東、逸景景翠園以以西，總總投資高高達400多億元元，預計計總建筑筑面超過過80萬萬平方米米，是中中大布市市投資額額和面積積最大的的商業(yè)項項目。該該項目將將包括440萬平平方米的的“輕紡紡旗艦展展示中心心” 引引進權(quán)威威檢測機機構(gòu)、發(fā)發(fā)布機構(gòu)構(gòu)等產(chǎn)業(yè)業(yè)配套，集中商商圈展示示交易、辦公研研發(fā)、商商務交流流、

13、生活活休閑的的一站式式服務以以及包括括寫字樓樓、酒店店、商務務公寓等等在內(nèi)的的一體化化物業(yè)配配套，光光車位就就接近550000個，超超過商圈圈現(xiàn)有車車位的總總和，商業(yè)部部分已于于于20007年年11月月封頂，今年進駐駐開業(yè)，目前項項目已進進入前期期招商階階段。另一個個是中大大服裝配配料市場場發(fā)起人人長江商商貿(mào)開發(fā)發(fā)的長江江輕紡城城，建筑筑面積近近40萬萬，位于瑞瑞康路中中段，分分地下二二層，地地面五層層經(jīng)營，內(nèi)設產(chǎn)產(chǎn)品交易易區(qū)、新新品展示示區(qū)、會會議洽談談區(qū)、倉倉儲貨流流區(qū)、商商務辦公公區(qū)等 60萬萬平方米米的鵬潤潤國際時時尚交易易中心將將以打造造中國最最高端、最專業(yè)業(yè)的服裝裝品牌旗旗艦展示示

14、中心、品牌運運營中心心，中國國時尚品品牌的全全球招商商中心、全球服服裝時尚尚品牌及及時尚消消費品采采購基地地為核心心目標。而體體量較大大的市場場定位將將更能發(fā)發(fā)揮其主主導地位位，廣州州紡織博博覽中心心、無錫新新世界國國際服裝裝配料城城、沈陽陽國際服服裝配料料城等都都將目標標鎖定在在了近百萬平平方米或或以上，因此“大而全全”就成成了其致致勝的“必由之之路”。同時時我們也也看到上上海國際際家用紡紡織品產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園、廣州輕輕紡城、四季青青安徽徽女裝市市場、海海陽國際際針織毛毛衫城等等都采取取了產(chǎn)品品導向的的精準化化定位，鄭州世世貿(mào)商城城M區(qū)亦亦以只認認“大戶戶”為目目標。這這種定位位戰(zhàn)略也也是市場場選擇

15、、產(chǎn)業(yè)分分工的必必然結(jié)果果。新的的市場發(fā)發(fā)展階段段，只有有術(shù)有專專攻、錯錯位經(jīng)營營、充分分依托當當?shù)禺a(chǎn)業(yè)業(yè)資源優(yōu)優(yōu)勢，才才能取得得更多的的競爭機機會。三）投資資力度：大手筆筆謀大事事業(yè) “大塊頭頭”更需需大智慧慧統(tǒng)計計數(shù)據(jù)表表明，新新增市場場的投資資總額超超過566.85億億元。其其中，投投資額在在10億億元以下下的項目目占422%，投投資額在在10-30億億元的占占22%，投資資額在330億元元以上的的占199%。（參見表表五）廣州州紡織博博覽中心心總投資資高達440多億億元，無無錫新世世界國際際服裝配配料城號號稱投資資40億億元，全全程推廣廣費用66億元，與3萬萬入駐商商戶實現(xiàn)現(xiàn)共贏，北京

16、的的鵬潤國國際時尚尚中心表表示投資資38億億元，沈沈陽國際際服裝配配料城投投資規(guī)模模將達336億元元，中國國國際服服裝城（蘇州）的投資資規(guī)模高高達500億元。分析來來看，在在不斷追追求規(guī)模模效應的的投資理理念之下下，近百萬平平米或以上專專業(yè)市場場不惜投投入重金金，全力力打造市市場的出出場轟動動效應，也是不不得不為為之舉。因為當當前充分分競爭的的市場格格局下，要投資資商有信信心、要要經(jīng)營商商戶有信信心，與與市場運運營管理理方同舟舟共濟、同心同同德，也也是非有有較強經(jīng)經(jīng)濟實力力、較好好的經(jīng)營營管理謀謀略不能能為之。廣州中大大服裝配配料市場場現(xiàn)狀分分析一）地理理位置分分析廣州毗鄰鄰港澳，輻射內(nèi)內(nèi)陸，

17、是是我國古古代海上上絲綢之之路的起起點。南南北朝時時已有羅羅馬棉織織品運抵抵廣州；明朝葡葡萄牙人人到廣州州進行棉棉織品通通商，十十三行、長堤石石公祠成成為紡織織品的集集散地，故而歷歷史上流流傳著“蘇州手手藝巧，廣州式式樣新”的贊譽譽。而眼眼下，廣廣州利用用地理優(yōu)優(yōu)勢，中中西交融融，博采采眾長，使廣州州服裝逐逐步成為為南派服服裝的代代表，而而廣州作作為中心心城市，也成為為南海內(nèi)內(nèi)衣、中中山休閑閑服、東東莞時裝裝等珠江江三角地地區(qū)品牌牌服裝的的集散地地。解放放后，特特別是改改革開放放以來，廣州服服裝業(yè)積積極引進進國外和和港澳地地區(qū)的先先進設計計、生產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)和和管理機機制，近近年來產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)不斷調(diào)

18、調(diào)整升級級，不同同所有制制服裝企企業(yè)百花花齊放，爭奇斗斗艷，年年產(chǎn)服裝裝達100億多件件。目前前，廣州州已培育育出像流流花地區(qū)區(qū)“白馬馬”、“黑馬”、“天天馬”“沙東”等配套套齊全的的大型服服裝批發(fā)發(fā)市場近近30多家，全全市服裝裝年總銷銷售額達達千億元。同時，廣州擁擁有十分分完善的的服裝流流通體系系：以流流花地區(qū)區(qū)為代表表的服裝裝批發(fā)市市場；以以各大百百貨公司司為代表表的服裝裝零售市市場；以以北京路路、農(nóng)林林路、天天河城、中華廣廣場、環(huán)環(huán)友誼商商店地區(qū)區(qū)為代表表的品牌牌專賣，都證明明廣州是是全國最最大的服服裝流通通基地。 二）支撐撐產(chǎn)業(yè)分分析 正是由由于有了了這樣一一個龐大大的服裝裝流通基基地

19、，才才造就了了服裝配料料市場的的繁榮。從中大大地區(qū)最最初自發(fā)發(fā)形成市市場發(fā)展展到今天天，在經(jīng)經(jīng)營的有有三十個不同同特色的的專業(yè)市市場爭芳芳斗艷的的局面。如今的的中大地地區(qū)有1100000多個個檔口，主要經(jīng)經(jīng)營國內(nèi)內(nèi)外的布布料、毛毛線、成成衣服裝裝配料，是高、中、低低檔次俱俱全的專專業(yè)性批批發(fā)零售售市場，以價格格全市最最便宜、銷量最最多、花花色齊全全、款式式新穎在在行業(yè)中中取得較較好的經(jīng)經(jīng)濟效益益。就目目前而言言，成功功的紡織織專業(yè)市市場不可可缺少的的因素是是：地理理位置處處于區(qū)域域經(jīng)濟的的商圈中中，周邊邊成熟的的產(chǎn)業(yè)鏈鏈作為支支撐點。廣州是是一個貿(mào)貿(mào)易的中中轉(zhuǎn)站，對整個個華南地地區(qū)的輻輻射比較

20、較大，以以其毗鄰鄰港澳信信息快、技術(shù)硬硬的優(yōu)勢勢吸引商商家，同同時也激激發(fā)了市市場的優(yōu)優(yōu)勝劣汰汰。而現(xiàn)現(xiàn)在整個個中大的的布匹市市場群雄雄割據(jù)、競爭激激烈、翻翻版多、高成本本、低收收益，以以前轟動動的面料料也過時時了，搶搶購的時時代過去去了。為為了爭奪奪客源，很多檔檔主想盡盡了辦法法，產(chǎn)銷銷一條龍龍，原料料質(zhì)量都都有所保保證，大大家都在在斗實力力，短斤斤缺兩的的事也少少了很多多，最終終得益的的是消費費者。但但是，如如何保持持良性的的競爭才才是值得得思考的的問題。 廣廣東不僅僅是紡織織大省，也是紡紡織強省省。每年年紡織品品的出口口額都居居全國榜榜首。近近年來，發(fā)展勢勢頭也很很快，在在化纖、家紡、針

21、織等等面料開開發(fā)上走走在前頭頭，同時時面料在在原料應應用、面面料風格格、色彩彩應用上上緊跟國國際時尚尚面料。但是，卻沒有有全國一一流的品品牌。本本身而言言，國產(chǎn)產(chǎn)面料存存在諸多多問題：上下游游缺乏有有效銜接接、產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)單單一、開開發(fā)設計計能力不不足，功功能性面面料更是是剛剛起起步，但但是，太太多不如如意絕不不能成為為緩慢發(fā)發(fā)展不前前的理由由和借口口，更不不能放棄棄努力退退出競爭爭。在市市場的經(jīng)經(jīng)營方面面，只有有在良性性的競爭爭中去發(fā)發(fā)展，優(yōu)優(yōu)勝劣汰汰，廣州州的面料料市場才才能越走走越輝煌煌。廣州州作為服服裝貿(mào)易易的中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站，在在中國面面料市場場有著比比較重要要的地位位。國內(nèi)內(nèi)的一些些生產(chǎn)廠廠

22、家都在在廣州設設立發(fā)布布點，作作為他們們發(fā)布產(chǎn)產(chǎn)品的平平臺。在在這一過過程中，無論是是商家還還是銷售售廠家都都集中在在廣州，外來因因素加上上本身發(fā)發(fā)展需要要，廣州州這兩年年來慢慢慢注重品品牌的提提升。因因為廣州州的最大大特點是是接受新新鮮事物物的能力力較強，在整個個銷售過過程中比比其他地地方快，市場稍稍微有變變化他們們馬上變變，并且且能夠積積極地去去調(diào)配市市場。但但是對“品牌”這個概概念很模模糊。體體現(xiàn)在面面料市場場上就是是缺乏誠誠心力度度，把別別人的東東西借過過來，一一種很基基礎(chǔ)的翻翻版別人人的東西西，沒形形成自己己的風格格。 三）發(fā)展展過程分分析中大服裝裝配料市市場由于于前期沒沒有嚴格格審

23、批和和統(tǒng)一管管理，各各級政府府管理部部門都參參與市場場建設，市場發(fā)發(fā)展一度度出現(xiàn)無無序發(fā)展展、惡性性競爭的的狀態(tài)。現(xiàn)在還還有700的服服裝配料料市場存存在各種種各樣問問題，一一方面由由于市場場面積受受到用地地限制和和級差地地租較高高，市場場規(guī)模不不可能再再擴大。另一方方面，由由于通道道狹窄、消防、衛(wèi)生等等都有不不同程度度差異。市場建建設水平平總體還還較低，不少批批發(fā)市場場規(guī)模較較大，但但層次較較低，硬硬件設施施有待改改善，配配套設施施明顯不不足。很很多市場場是利用用閑置的的倉庫、民宅和和待建土土地，帶帶有明顯顯的臨時時性，市市場鋪面面間隔簡易易，場內(nèi)內(nèi)布局凌凌亂，通通道狹窄窄，衛(wèi)生生狀況很很差

24、。中中大服裝裝配料市場場的組織織化程度度和管理理規(guī)范化化程度不不高，缺缺乏應有有的、完完善的法法制來保保障市場場機制的的正常、有效發(fā)發(fā)揮。不不少批發(fā)發(fā)市場的的開辦者者對市場場只管收收租收費費，不加加強內(nèi)部部管理，市場管管理嚴重重滯后，加上入入駐商戶戶層次參參差不齊齊，總體體素質(zhì)不不高，甚甚至有些些市場存存在售賣賣偽劣商商品，欺欺行霸市市等不良良現(xiàn)象。四）市場場規(guī)模分析析 伴隨著著珠三角角的黃金金商業(yè)圈圈不同類類型的服服裝配料料市場的的形成，廣州的的布料市市場也成成為了珠珠三角乃乃至國內(nèi)內(nèi)市場的的大贏家家之一。現(xiàn)廣州州中大布布料市場場、海印印布料總總匯、光光復南布布料市場場和五鳳、天雄紡紡織城幾

25、幾大市場場在廣州州布市盡盡領(lǐng)風騷騷，在競競爭中不不斷成為為具有商商業(yè)聚散散功能的的服裝配配料市場場，尤其其是廣州州輕紡城城。 因此在在激烈的的競爭中中尋找新新賣點，營造大大市場，已成為為廣州服服裝配料料業(yè)界烹烹飪的第第一道大大餐。 廣州中中大服裝裝輔料專專業(yè)市場場共有30個，100000多個個檔口，15平平方檔口口的年租租金由當當初的778萬萬元漲到到2050多萬萬元不等等。中大大市場主主要經(jīng)營營國內(nèi)外外的布料料、 HYPERLINK /selloffer/毛線.html 毛線線、成衣衣服裝輔輔料，是是高、中中、低檔檔次俱全全，面料料具有時時尚性的的專業(yè)性性批發(fā)零零售市場場。但該該市場與與民居

26、混混合在一一起，除除廣州輕輕紡城、九洲輕輕紡廣場場外，其其它商鋪鋪簡陋，交通環(huán)環(huán)境極差差，又因因歷史的的原因約約近10000間間店與制制衣廠相相連接，消防等等安全生生產(chǎn)設施施、措施施嚴重不不足，加加之地方方受到限限制，嚴嚴重地制制約了其其在規(guī)模模上的擴擴大與發(fā)發(fā)展，為為此廣州州市政府府指出：中大布布匹市場場今后一一定要規(guī)規(guī)劃好，不僅要要將布匹匹和制衣衣分離，排除安安全隱患患，更要要建設得得現(xiàn)代、漂亮，使之成成為華南南地區(qū)最最大的布布匹市場場。20002起起年廣州州市政府府聯(lián)合海海珠區(qū)及及這些服服裝輔料料市場的的大業(yè)主主一起，對中大大服裝輔輔料市場場進行了了大型舊舊市場改改造、升升級擴建建工程等

27、等。如今面面貌換然然一新，成為全全國第二二大服裝裝輔料商商圈，直直接交易易總額超超過3000億，經(jīng)營面面積近200萬平平方米，商戶超超過1000000多戶。 五）經(jīng)營營模式分分析中大服裝裝輔料專專業(yè)市場場作為一一個專業(yè)業(yè)批發(fā)市市場，主主要經(jīng)營營服裝面面料、服服裝輔料料、配料料、家用用紡織品品其他紡紡織產(chǎn)品品的批發(fā)發(fā)業(yè)務，場內(nèi)的的商戶基基本上全全部是一一級或二二級批發(fā)發(fā)商，客客戶主要要是服裝裝生產(chǎn)企企業(yè)和其其他布料料市場的的下一級級布料批批發(fā)商或或者零售售商。中大大紡織市市場群的的發(fā)展由由來已久久，其原原型始現(xiàn)現(xiàn)于19982年年，是由由個體經(jīng)經(jīng)營者擺擺攤經(jīng)營營自發(fā)形形成的“布街”，從119899

28、年開始始出現(xiàn)真真正意義義上的市市場開始始到現(xiàn)在在，經(jīng)過過20年年的發(fā)展展，特別別是近年年來得快快速發(fā)展展，已經(jīng)經(jīng)形成了了30個分分屬不同同場主的的分市場場，鋪位位總數(shù)1100000多個個，經(jīng)營營商戶1100000多家家，成為為廣東省省及整個個華南地地區(qū)規(guī)模模最大的的專業(yè)紡紡織品市市場群，在業(yè)內(nèi)內(nèi)享有極極高知名名度，隨隨著市場場的不斷斷升級改改造，收收租方式式也由原原來的月月租改為為年租甚甚至100年租一一次支付付方式，入場費費、建設設費等費費用層出出不窮，經(jīng)營氛氛圍也在在不斷的的好轉(zhuǎn)，造就了了今天的的輝煌。六）租戶戶心聲分分析1、租戶戶抱怨中中大布市市租金過過高商家家生存空空間縮小小，中大服服

29、裝配料料市場專專業(yè)商圈圈創(chuàng)新和和突破論論壇上，中大布布匹市場場經(jīng)商者者大吐苦苦水，表表示中大大布市內(nèi)內(nèi)的商場場租金過過高，使使商家生生存空間間縮小，他們期期待新的的大型商商場進入入，通過過競爭減減低商家家的經(jīng)營營成本。在中大大布匹市市場經(jīng)商商的溫州州商會副副會長謝謝選爐表表示，中中大布匹匹市場商商家在220044年以前前生意是是火紅的的，但從從20004年至至今，生生意卻不不好做。因為商商家自身身競爭加加劇，而而中大布布匹市場場內(nèi)的商商場租金金也迅速速上升。他說：“目前前中大布布匹專業(yè)業(yè)市場已已經(jīng)存在在了泡沫沫，一個個兩三平平方米的的商鋪月月租金高高達3萬萬5萬萬元平平方米?！睋?jù)了了解，布布匹

30、市場場內(nèi)不少少商家都都希望有有新的大大型商場場進入，通過增增大整個個中大布布匹商圈圈的規(guī)模模，引入入硬件足足的商場場，改善善商家的的經(jīng)營環(huán)環(huán)境，使使商家、專業(yè)市市場得以以雙贏發(fā)發(fā)展。目目前在廣廣州大道道南與瑞瑞康路交交接位置置，800萬平方方米的廣廣州國際際紡織博博覽中心心、266萬平方方米的逸逸景商業(yè)業(yè)城、88萬平方方米的服服裝外貿(mào)貿(mào)中心，長江輕輕紡城四四大商業(yè)業(yè)項目正正在建設設之中，這將使使中大布布匹市場場進一步步擴大發(fā)發(fā)展，并并為商家家提供更更好的經(jīng)經(jīng)營場所所。2、20006年年中大布布匹批發(fā)發(fā)商圈內(nèi)內(nèi)順華輔輔料專業(yè)業(yè)市場推推出了一一批總面面積約220000多平方方米的在在售商鋪鋪，引起

31、起關(guān)注不僅僅因為這這是經(jīng)營營10多多年一直直只租不不售的中中大布匹匹市場破破天荒地地有專業(yè)業(yè)商場鋪鋪出售；更由于于其不低低于1.8萬元元/平方方米的售售價。而順順華輔料料專業(yè)市市場的商商鋪租售售價格在在中大布布匹市場場內(nèi)其實實遠未排排得上名名次。據(jù)據(jù)不少商商戶透露露，目前前中大布布匹市場場租金不不斷走高高，長江江服裝輔輔料城內(nèi)內(nèi)位置最最好的鋪鋪王月租租金已達達1.55萬元/平方米米，比北北京路步步行街街街鋪的普普通租金金還要高高出不止止一倍；而除了了長江服服裝輔料料城外，瑞康輔輔料市場場、中大大輕紡城城內(nèi)等商商鋪叫價價也極高高，如瑞瑞康輔料料市場扶扶梯口一一個面積積不到110平方方米的小小商鋪

32、，月租也也要40000多多元/平平方米。一一個商圈圈的租金金水平，基本能能夠反映映該地商商家的經(jīng)經(jīng)營水平平和生存存發(fā)展狀狀態(tài)。廣廣州四大大布匹批批發(fā)集中中地，只只有中大大布料批批發(fā)圈租租金以“一日千千里”之之勢增長長，它借借的是怎怎樣的東東風？而而批發(fā)商商家又如如何承擔擔如此沉沉重的租租金壓力力？在各各具特色色的幾大大布料批批發(fā)商圈圈里，中中大布料料市場的的商家生生存方式式是最豐豐富多彩彩的。在在中大布布料市場場經(jīng)營了多多年的周周老板的的話“中大大的商戶戶是經(jīng)歷歷了一場場死去活活來的租租金風暴暴打擊后后，才置置諸死地地而后生生地衍生生出這樣樣的獨特特生存方方式”。是的，不僅是是經(jīng)營者者，同時時

33、還是投投資者這就就是中大大布料市市場商戶戶的特異異性。中大大布料批批發(fā)商圈圈是什么么時候真真正形成成規(guī)模的的？對于于這個問問題，連連最老的的商戶都都說不上上來。他他們只記記得，上上世紀880年代代末有人人在中山山大學校校門對面面建毛線線廠，擺擺攤賣毛毛線的時時候，這這里還是是一片荒荒蕪。百百多間缺缺乏消防防和安全全生產(chǎn)設設施的簡簡陋制衣衣廠就這這樣與民民居混合合在一起起。走南南闖北的的溫州人人、潮汕汕人、湖湖南人或或者蒙頭頭的中東東人，在在這里住住的是鐵鐵皮棚子子，但就是是這么一一個地方方，幾年年間竟不不知不覺覺地建起起了全廣廣州規(guī)模模最大的的布料批批發(fā)市場場，再過過幾年，更搖身身成為全全國最

34、高高價的專專業(yè)市場場。周老老板笑著著說“不要小小看簡陋陋的鐵皮皮屋，119955年在這這里租一一個5平平方米的的鋪位，月租都要要8萬元元呢，旁旁邊就是是山地和和漁塘，白天拼拼兩張桌桌子來擺擺布，晚晚上把布布鎖在柜柜子里?！焙髞黼S隨著檔口口越來越越多，中中大布市市沿著現(xiàn)現(xiàn)在的瑞瑞康路向向兩側(cè)蔓蔓延，漸漸漸增加加了九洲洲布市、順景布布市、曉曉鴻布市市、長江江配料城城等；同同時布料料銷售的的式樣、品類越越來越豐豐富，各各種印花花廠、服服裝加工工廠、輔輔料加工工廠、倉倉庫都紛紛紛出現(xiàn)現(xiàn)，從而而形成了了今天規(guī)規(guī)模宏大大，產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈完整整的中大大布料批批發(fā)市場場。而隨隨著中大大的發(fā)展展，周老老板也從從一個小

35、小小的布布匹批發(fā)發(fā)商，變變成了一一家雇有有上千工工人的布布匹加工工廠的老老板。現(xiàn)現(xiàn)在在中中大布料料市場、海印布布藝城以以及天雄雄布市等等批發(fā)市市場，都都有不少少賣他的的產(chǎn)品的的批發(fā)檔檔口?！爱敭斎?，中中大布市市也有過過艱難的的時候?！敝芾侠习逭f。20002年左左右，因因為浙江江的紡織織品服裝裝出口猛猛然提速速，比220011年增長長近200，而而通過民民間自發(fā)發(fā)成長，以臨建建為主的的中大布布市卻漸漸現(xiàn)疲態(tài)態(tài)?，F(xiàn)在在還可以以看到中中大輕紡紡城后面面的市場場內(nèi)道路路狹窄，人車混混行，交交通條件件極為惡惡劣。而而20多多個分場場的老板板則各自自為政、互相傾傾軋，整整個市場場難以形形成良性性競爭和和團

36、結(jié)對對外的面面貎。一一時之間間，中大大布市被被列入廣廣東省治治安重點點整治名名單及廣廣州十大大火災隱隱患名單單之一，幾乎被被政府拆拆掉?！爸髦饕獑栴}題出在租租金上。這里的的商鋪租租金飆升升速度簡簡直像坐坐上云霄霄飛車那那樣。尤尤其是海海印分場場，每隔隔一段時時間就準準時加租租，但場場內(nèi)幾乎乎沒有任任何管理理，對于于市場的的發(fā)展毫毫無貢獻獻?！敝苤芾习逭f說。而另另一家輔輔料批發(fā)發(fā)商戶則則介紹，前兩年年80%以上的的毛利都都用來交交租了，辛苦了了一年，自己收收入非常常有限，等于是是為場主主打工?！爱敃r時我都想想撤了，幸幸好20004年年政府開開始對中中大布市市進行改改造?！痹撋虘魬舯硎?。20004

37、年33月，廣廣州市商商業(yè)局和和廣州市市城市規(guī)規(guī)劃局聯(lián)聯(lián)合發(fā)布布了廣廣州市商商業(yè)網(wǎng)點點發(fā)展規(guī)規(guī)劃（20003-220100），中中大紡織織商圈成成為廣州州商業(yè)110年規(guī)規(guī)劃中改改造建設設的重頭頭戲，海海珠區(qū)政政府更編編制了中大布布匹市場場環(huán)境整整治規(guī)劃劃。首先先加緊建建設了布布市內(nèi)的的南北主主干道瑞瑞康路，接著是是30個分分市場一一個一個個地改造造?，F(xiàn)在在瑞康路路把中大大布市分分割成兩兩半：一一邊是去去年落成成的氣魄魄非凡的的交易中中心廣州國國際輕紡紡城；另另一邊則則仍是擁擁擠、人人車不分分道、甚甚至有點點臟亂的的傳統(tǒng)商商業(yè)區(qū)。20005年輕輕紡城的的出現(xiàn)及及瑞康路路的建設設的確使使整個布布市煥

38、發(fā)發(fā)了新的的生命力力?！白钭钇鸫a，受不了了海印分分場不近近人情地地飆升的的租金的的商戶，近800%都搬搬到輕紡紡城去了了?！敝苤芾习逭f說。但對對于原來來的很多多服裝輔輔料市場場場主來來說，輕輕紡城簡簡直就是是一個“惡魔”。首先先受到?jīng)_沖擊的是是商戶詬詬病最多多的海印印分場、長江輔輔料市場場“原來海海印、長長江是中中大布市市中位置置最好的的場，所所以他們們要加租租，大家家也毫無無辦法。現(xiàn)在可可以搬到到輕紡城城去，里里面環(huán)境境好、規(guī)規(guī)劃好、宣傳又又廣、管管理又好好、氣勢勢宏大，采購商商也愿意意進去。”而最最令商戶戶們興高高采烈的的是，跟跟前幾年年中大其其他市場場租金不不成比例例地猛增增的勢頭頭相比

39、，剛建成成的輕紡紡城租金金可說是是相當“實惠”的。當當時海印、長江輔輔料城的的租金動動不動就就近萬/平方米米，而輕輕紡城內(nèi)內(nèi)首二層層商鋪租租金僅115000元220000元/平平方米。轉(zhuǎn)眼間間，不僅僅是海印印分場，連外面面的街鋪鋪商戶，不少都都轉(zhuǎn)移“陣地”，進入入了輕紡紡城?！拔乙苍谠谳p紡城城首層和和二層租租了幾間間鋪?！敝芟壬f說道。當當問及他他為何需需要這么么多間商商鋪時，他神秘秘地說，“你以以為輕紡紡城的租租金會一一直都那那么便宜宜嗎？這這個地方方，連臟臟亂差，毫無管管理的分分場租金金都只上上不下，你猜這這一年來來輕紡城城的租金金漲了多多少倍？”不出出周先生生所料，不到數(shù)數(shù)月，輕輕紡城首

40、首二層的的商鋪已已全面租租出，但但很多位位置不好好的分場場商戶和和街鋪商商戶才驚驚覺，受受到輕紡紡城的沖沖擊，他他們的銷銷售量大大幅下降降，從而而不得不不考慮進進入輕紡紡城。但但短短十十個月內(nèi)內(nèi)，輕紡紡城首二二層的租租金已經(jīng)經(jīng)升了兩兩倍，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租租金金飆升至至40000445000元/平平方米?！澳蔷途鸵馕吨愕耐锻顿Y回報報已經(jīng)超超過了2200%？”面對對問題，周先生笑笑道：“不僅如如此，除除了二手手租金的的收益外外，商鋪鋪轉(zhuǎn)租還還有頂手手費啊。像我在在一層的的商鋪，頂手費費至少也也要200萬元。正是這這一契機機，讓很很多人在在租金升升幅驚人人的市場場內(nèi)找到到一種新新的生存存方式以租租養(yǎng)租?！?/p>

41、即使使在現(xiàn)在在，在輕輕紡城或或其他位位置和管管理較好好的批發(fā)發(fā)城內(nèi)，商鋪投投資利潤潤都是以以季度來來算的，平均每每季度租租金都會會上漲110%30%。想到來來這里純純粹投資資商鋪的的人很少少，但不不少商家家都采取取這樣的的方式：先在新新開張、租金較較低的專專業(yè)市場場租下大大面積的的商鋪（如需1100平平方米進進行自用用經(jīng)營，則會租租賃2000平方方米以上上的鋪面面），待待二手租租金上漲漲至一倍倍以上時時，商家家便把多多出來的的一半商商鋪轉(zhuǎn)租租出去，而轉(zhuǎn)租租收益往往往足夠夠支付自自營場地地的租金金了。這這種以鋪鋪養(yǎng)鋪，相當于于免費獲獲得經(jīng)營營場所的的方式在在租金水水平瘋漲漲的中大大極為流流行。現(xiàn)

42、在廣州州中大布布料市場場、海印印布料總總匯、光光復南布布料市場場和天雄雄紡織城城幾大市市場在中中大布匹匹市場盡盡領(lǐng)風騷騷，在競競爭中不不斷成為為具有商商業(yè)聚散散功能的的面料、輔料批批發(fā)市場場。 海海印市場場 規(guī)模模較小，由海印印布料總總匯和海海印毛線線布匹交交易市場場等組成成，位于于東山區(qū)區(qū)沿江東東路4229號，東山湖湖公園正正門南側(cè)側(cè)。主要要經(jīng)營時時裝面料料、家具具布藝、量身裁裁剪、精精紡呢絨絨、舞臺臺工程、特種服服飾、工工藝制服服和精品品飾物等等，其中中裝飾布布料和極極具民族族特色的的布料最最為吸引引國外商商家。 天雄紡紡織城 位于廣廣州大道道南德昌昌路，廣廣州市河河南園藝藝場對面面，建設

43、設思路源源于中大大布匹市市場的改改造，規(guī)規(guī)模較大大，建設設規(guī)范，但建成成后始終終不能替替代中大大市場，市場交交易量始始終不旺旺不淡，其最大大的特點點是它的的業(yè)務來來自四面面八方，甚至還還有國外外客商在在這里開開檔，銷銷售的面面料以布布坯居多多。 廣廣州光復復南布料料市場 位于荔荔灣區(qū)光光復南路路，文化化公園北北面。是是一個具具有幾十十年歷史史的老市市場了，也是廣廣東最早早的布匹匹批發(fā)市市場，主主要經(jīng)營營面向工工衣的中中、低檔檔次的面面料。在中大布布匹市場場所在的的瑞康路路上，還還有瑞康康布料服服飾配料料專業(yè)街街、廣州州輕紡城城、瑞康康服飾配配料裝飾飾布料城城、長江江服裝配配料城，以及新新康布匹

44、匹布料城城等等。縱縱觀廣州州布料市市場，可可謂群雄雄割據(jù)，競爭激激烈，呈呈現(xiàn)出兩兩種情況況： 1多數(shù)市場場結(jié)構(gòu)相相似，經(jīng)經(jīng)營管理理水平低低，形似似集貿(mào)市市場，不不具備信信息服務務、展覽覽服務等等多元化化功能，尚處于于低水平平經(jīng)營狀狀態(tài)。2惡性競競爭，很很多檔主主為爭奪奪客源，想盡辦辦法斗實實力、斗斗價格，不惜以以零利潤潤保住客客戶。3、現(xiàn)今布布匹批發(fā)發(fā)市場呈呈現(xiàn)兩大大趨向：一是大大型綜合合性市場場逐步向向功能配配套、分分類經(jīng)營營方向發(fā)發(fā)展；二二是中小小市場向向?qū)I(yè)化化、特色色化方向向發(fā)展。 七）新市市場發(fā)展展分析如廣州輕輕紡城、還有在在建的廣廣州紡織織博覽中中心、長長江輕紡紡城等，市場的的層次

45、結(jié)結(jié)構(gòu)將更更為合理理，管理理更為科科學、有有力，檔檔次進一一步提高高，秩序序好轉(zhuǎn)，具有較較強商貿(mào)貿(mào)吸引力力的大型型服裝配料料市場。市市場加速速園區(qū)化化、規(guī)模模化、中中高級化化發(fā)展 由于于服裝配料料市場需需求拉動動，加上上政府的的有力引引導，一一批大型型的服裝裝配料市場場園區(qū)將將會崛起起，服裝裝配料市場場規(guī)模將將會進一一步擴大大。同時時，服裝裝配料市場場向中高高級方向向發(fā)展，提升市市場功能能，注重重品牌效效應，加加強規(guī)范范管理，將大大大改變現(xiàn)現(xiàn)有服裝裝配料市場場的傳統(tǒng)統(tǒng)面貌。市場專專業(yè)化、特色化化更為突突出 具有鮮鮮明特色色的專業(yè)業(yè)服裝配料料市場競爭爭力較強強，將得得到迅速速發(fā)展，市場專業(yè)業(yè)化、

46、特特色化更更為突出出。在專專業(yè)化、特色化化的基礎(chǔ)礎(chǔ)上做強強做大，將涌現(xiàn)現(xiàn)一批對對行業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品價格格具有重重要影響響力的服服裝配料料市場。市場空空間布局局向中、外圈層層轉(zhuǎn)移 由于現(xiàn)現(xiàn)有經(jīng)營營商戶對對租金不不斷上升升和市場場對停車車、倉儲儲設施要要求高的的特點，使得新新的服裝裝配料市場場的空間間分布更更為合理理，更注注重市場場應用電電子信息息技術(shù)，服裝配料料市場的發(fā)發(fā)展將適適應當代代科技的的發(fā)展，將越來來越多地地運用電電子信息息技術(shù)，大大改改變市場場交易、市場管管理、市市場營銷銷等的傳傳統(tǒng)模式式，促使使服裝配料料市場走信信息化的的發(fā)展道道路。廣廣州輕紡紡城配套套有工商商、金融融、商務務服務、法律咨咨

47、詢、市市場調(diào)解解、知識識產(chǎn)權(quán)保保護、產(chǎn)產(chǎn)品檢測測、產(chǎn)品品開發(fā)、新產(chǎn)品品發(fā)布、倉儲、貨運、治安、環(huán)衛(wèi)、醫(yī)療等等服務機機構(gòu)，為為客商提提供了一一個良好好的經(jīng)營營環(huán)境。市場按按照國際際慣例加加強市場場管理，已實現(xiàn)現(xiàn)市場內(nèi)內(nèi)部電腦腦聯(lián)網(wǎng)，并可通通過互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)對世世界各地地的碼頭頭、市場場、各大大國際船船務公司司貨柜實實行查詢詢，統(tǒng)一一調(diào)配。新的市市場創(chuàng)新新交易模模式。一一是在政政府支持持下，有有關(guān)市場場主體舉舉辦了形形式多樣樣的博覽覽會、展展覽會、交易會會，對引引進客商商，促進進交易，擴大市市場影響響，樹立立市場形形象起到到了一定定的積極極作用。二是部部分大的的市場建建立了自自己的網(wǎng)網(wǎng)站，并并利用網(wǎng)網(wǎng)站

48、展示示產(chǎn)品，發(fā)布信信息，開開展電子子商務，積極探探索網(wǎng)上上營銷新新模式。這些新新的市場場開發(fā)商商都是有有著豐富富經(jīng)驗的的管理隊隊伍，加上全全方位的的推廣宣宣傳，而而且定價價方面更更加科學學、合理理，也有有相應的的控制炒炒鋪措施施，剛開開始時價價格會更更優(yōu)惠，意在把把場做旺旺，作長長期投資資，日后后的租金金遞增也也會定在在合理數(shù)數(shù)字范圍圍內(nèi)。這這些新的的市場將將會有更更多的商商戶接受受，這一一做法也也將給原原來一些些租金被被炒高的的市場帶帶來壓力力。八）面臨臨的挑戰(zhàn)戰(zhàn)分析隨著市場場發(fā)展環(huán)環(huán)境的變變化，中中大服裝裝配料市市場面臨臨以下幾幾大挑戰(zhàn)戰(zhàn)：1、是全全國化的的挑戰(zhàn)，隨著我我國經(jīng)濟濟市場化化程

49、度的的提高，全國各各地服裝裝配料市市場迅速速發(fā)展。我區(qū)原原先占有有的市場場先發(fā)優(yōu)優(yōu)勢在逐逐漸消失失，市場場占率有有在分解解、分化化。特別別是以價價格低廉廉、品位位一般的的商品取取勝的市市場的沖沖擊最大大。因為為這類市市場具有有市場準準入門檻檻低，易易模仿的的特點，其競爭爭必將更更加激烈烈。2、是國國際化的的挑戰(zhàn)。隨著市市場開放放度的提提升，國國際商業(yè)業(yè)巨頭和和國外優(yōu)優(yōu)勢產(chǎn)品品的進入入，必將將對我區(qū)區(qū)的商品品市場包包括具有有一定競競爭優(yōu)勢勢的專業(yè)業(yè)市場都都將產(chǎn)生生一定的的沖擊。3、是信信息化的的挑戰(zhàn)。現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)已經(jīng)引引發(fā)了一一場市場場交易方方式的變變革。首首先，它它弱化了了中間商商的作用用，

50、改變變了原有有的銷售售體系，提高了了交易效效率。其其次，它它創(chuàng)造了了一個以以信息交交換為媒媒介的網(wǎng)網(wǎng)上虛擬擬市場，形成了了新的交交易運行行機制，它集銷銷售、展展示、廣廣告于一一身，并并使企業(yè)業(yè)和客戶戶之間實實現(xiàn)雙向向溝通，形成了了網(wǎng)絡營營銷，創(chuàng)創(chuàng)新了營營銷方式式，電子子商務的的迅猛發(fā)發(fā)展。市市場主體體也必須須應對這這種挑戰(zhàn)戰(zhàn)這些挑戰(zhàn)戰(zhàn)將寄望望于廣州州輕紡城城及即將將落成廣廣州輕紡紡博覽中中心、長長江輕紡紡交易城城來完成成。三、中大服裝裝配料市市場分布布與調(diào)查查一）市場場分布圖圖新 港 西 路長江服裝輔料廣場（寬大東區(qū)）廣州國際輕紡城瑞康服裝配料城中大五鳳東場中大九洲輕紡廣場銀嶺輕紡綜合廣場環(huán)宇

51、市場紡織皮革市場廣州長江（中國）輕紡城（在建）綜合樓五鳳西場五鳳凱泰東曉路鳳 景 西 路瑞康路廣州大道長江服裝輔料廣場中大B區(qū)瑞紡皮革市場中大瑞紡布匹市場瑞紡輔料城長江布匹交易城中南街長江布匹交易城南區(qū)恒峰皮革毛絨市場中大旭高紡織城南逸 景 路二）長江服裝裝配料市市場調(diào)查查長江服裝裝輔料市市場調(diào)查查表市場名稱稱長江服裝裝輔料市市場地 址瑞康路口口層高8層面積180000平方方米，檔檔口5115平方方米/間間經(jīng)營范圍圍高、中、低檔服服裝輔料料和配料料保 證 金三個月月 租 金1F1550022000/每每平方米米，2FF40006000/每每平方米米，3FF15003000/每每平方米米，收租方

52、式式每月租 期12年年管 理 費45元/每平方方米市場描述述位于中山山大學正正門對面面，瑞康康路口，在原長長江中大大服裝輔輔料交易易城的基基礎(chǔ)上擴擴建，經(jīng)經(jīng)營面積積180000平平方米，是長江江企業(yè)自自有產(chǎn)權(quán)權(quán)的物業(yè)業(yè)，經(jīng)營營五金、燙鉆、花邊、商標、織帶、拉鏈等等輔料品品種，1-33層商鋪鋪8000多間，月租金金：1FF1500022000元/每平方方米，22F40006600元元/每平平方米，3F20003300元元/每平平方米，4層為為1000多間高高檔經(jīng)營營品種展展區(qū)，月月租金：15002000元/每每平方米米，5-8層為為3000多間中中高檔寫寫字樓，月租金金：8001200元/每每平

53、方米米不等。廣場內(nèi)內(nèi)配有雙雙排自動動扶梯114條、客貨梯梯3條、觀光梯梯1條、寬帶網(wǎng)網(wǎng)絡系統(tǒng)統(tǒng)、有線線電視系系統(tǒng)、無無線對講講系統(tǒng)、中央空空調(diào)、廣廣場內(nèi)部部監(jiān)控系系統(tǒng)、消消防安全全系統(tǒng)等等完善設設施。同同時，在在廣場附附近有銀銀行、物物流貨運運中心、停車場場、餐飲飲等配套套服務設設施齊全全，為商商家置業(yè)業(yè)經(jīng)營和和顧客購購物提供供優(yōu)越的的條件。廣場經(jīng)營營已有近近十年的的歷史，是海珠珠區(qū)重點點立項的的項目。自開業(yè)業(yè)以來，吸引了了國內(nèi)國國際眾多多名牌商商家和著著名廠家家進駐，迅速旺旺市，聲聲譽鵲起起，客戶戶遍及歐歐美、日日本、韓韓國、東東南亞等等幾十個個國家和和地區(qū)，目前是是國內(nèi)交交易量最最大，生生

54、意最旺旺的服裝裝輔料和和配料交交易市場場，經(jīng)營營商家有有珠江三三角洲、浙江、福建等等地的品品牌廠商商，同時時還吸引引了港、澳、臺臺以及東東南亞等等地商家家進場經(jīng)經(jīng)營、采采購。廣廣場的經(jīng)經(jīng)營品種種匯集了了國內(nèi)外外流行的的高、中中、低檔檔服裝輔輔料和配配料，品品種齊全全，花樣樣繁多，貨源充充足，物物優(yōu)價廉廉，市場場內(nèi)外貿(mào)貿(mào)、內(nèi)銷銷交易活活躍，為為服裝配配料廠商商生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營的必必訪之地地。長江江服裝輔輔料市場場內(nèi)，經(jīng)經(jīng)商者大大吐苦水水，表示示長江的商商場租金金過高，拿鋪的的附加成成本也高高，使商商家生存存空間縮縮小，他他們期待待新的大大型商場場進入，通過競競爭減低低商家的的經(jīng)營成成本。三）中大大瑞紡

55、布布匹市場場中大瑞紡紡（3個個場）布布匹市場場、皮革革城、輔輔料城調(diào)調(diào)查表市場名稱稱中大瑞紡紡布匹市市場地 址瑞康路層高2層面積160000平方方米，檔檔口15525平平方米/間經(jīng)營范圍圍高、中、低檔布布匹和配配料保 證 金三個月月 租 金1F800015000元/每平方方米，22F200300元元/每平平方米， 收租方式式每月租 期1年管 理 費25元/每平方方米市場描述述位于瑞康康路，屬臨時時建筑，經(jīng)營面面積160000平方米米，經(jīng)營高、中、低低檔布匹匹面料和配配料品種種，1-2層商鋪鋪10000多間，月租金金：1FF80015000元/每平方方米，22F20003300元元/每平平方米，

56、場內(nèi)公公共設施施較少，檔次較較低。經(jīng)營營已有近近4年的歷歷史，位位置較好好臨一線線馬路。經(jīng)營商商家以浙江、福建等等外地的品品牌廠商商為主。瑞紡同同時還有有皮革城城、輔料料城相互互促進發(fā)發(fā)展。四）長江江布匹交交易城長江布匹匹交易城城調(diào)查表表市場名稱稱長江布匹匹交易城城地 址瑞康路中中段層高8層面積350000平方方米,鋪鋪面15500個個經(jīng)營范圍圍棉布、印印花、網(wǎng)網(wǎng)布、牛牛仔、麻麻絨、絲綢、套裝面面料全系系列保 證 金三個月月 租 金1F1000015000/每每平方米米，2F300500/每平方方米，收租方式式六年一次次租 期6年管 理 費35元/每平方方米市場描述述處廣州市市最具潛潛力發(fā)展展

57、商圈中中心中大紡紡織商圈圈的長江江布匹交交易城。本交易易城全新新升級改改造，交交通位置置便利，物流通通暢直通通物流設設計，本本交易城城交易的的品種有有：棉布布、印花花、網(wǎng)布布、牛仔仔、麻絨絨、絲綢綢、套裝裝面料全全系列,長江布布匹交易易占地面面積超過過3萬平平方米，擁有鋪鋪面15500個個，鋪面面以200平方米米/間為為主，是是中大商商圈布市市發(fā)源地地，目前前也是國國內(nèi)布匹匹品類最最齊全的的交易中中心。 經(jīng)營品品種涉及及：棉布布、印花花、網(wǎng)布布、牛仔仔、麻絨絨、絲綢綢、套裝裝面料全全系列，產(chǎn)品銷銷量覆蓋蓋全國，更遠銷銷歐美、日韓、東南 亞等地地，交易易城軟硬硬配套齊齊全，區(qū)區(qū)內(nèi)有多多條城市市主

58、干道道及市政政規(guī)劃路路環(huán)繞，交通為為便捷。 長江江布匹交交易城締締造了無無數(shù)大商商家，創(chuàng)創(chuàng)造昔目目的繁榮榮，更迎迎來明天天的輝煌煌被譽為為中大布布市的心心心臟與與發(fā)動機機。 市市場布局局； 11、男女女套裝面面料、褲褲料和絲絲綢色丁丁專營區(qū)區(qū): 22、窗簾簾布藝專專營區(qū)： 3、網(wǎng)布蕾蕾絲、印印花鞋材材、皮毛毛皮草專專營區(qū) 。面料鋪鋪面以66年一次次性收租租為主，現(xiàn)有部部分是轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租，一一線馬路路約首層層月租：20000元/平方米米，租期期一年一一簽，二二樓轉(zhuǎn)租租20平平方米，租期一一年一簽簽，年租租金166萬。開開發(fā)商也也有100%左右右沒出租租。另長江布布匹交易易城（南南區(qū)）毛毛線、皮皮革、皮

59、皮草鞋材材專營商商鋪，長長江布匹匹交易城城（南區(qū)區(qū)）原民民政學校校二棟大大樓，全全新升級級改造，本交易易城根據(jù)據(jù)“中大大紡織商商圈”紡紡織品行行業(yè)的分分布及發(fā)發(fā)展情況況，在原原省民政政學校全全面升級級改造，A區(qū)11樓網(wǎng)布布、蕾絲絲、印花花、鞋材材，25樓皮皮毛、皮皮草，668樓樓倉庫寫寫字樓,近3000個商商鋪全力力打造中中大紡織織商圈特特色的“毛絨、皮毛、皮草”專業(yè)經(jīng)經(jīng)營區(qū)。租金特特惠商鋪月月租金每每平方5505000元/起，免收集集資費用用物流通通暢直通通物流設設計，貨貨運車輛輛直達DD區(qū)E區(qū)區(qū)商鋪。設備齊齊全3455樓中間間配備近近3000個車位位的停車車場、自自動扶梯梯20多多條、觀觀

60、光梯11條、貨貨梯2條條，1-3層服服裝配料料區(qū)，44-5層層皮革、皮草毛毛絨專區(qū)區(qū)，6-8層為為倉庫寫寫字樓、主通道道6米，環(huán)環(huán)保可獨獨立控制制中央空空調(diào)，224 小小時監(jiān)控控保安系系統(tǒng)，電電子商務務信息管管理平臺臺。該區(qū)區(qū)檔次低低，經(jīng)營營商品雜雜亂，目目前還有有30%沒出租租。五）中大大旭高紡紡織城中大旭高高紡織城城調(diào)查表表市場名稱稱中大瑞紡紡布匹市市場地 址瑞康路尾尾段層高2層面積550000平方方米，檔檔口10025平平方米/間經(jīng)營范圍圍中、低檔檔面料和配配料保 證 金三個月月 租 金1F30008000元/每每平方米米，2FF601500元/每每平方米米，進場費110000元/平平方