建筑滲漏風險培訓課件

1、滲漏風險產(chǎn)生屋面工程外墻工程地下室工程地面工程一屋面工程1、平屋面3原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未設置砼反坎或反坎質(zhì)量較差；防水收口及施工質(zhì)量。預防措施：外墻周邊設置砼反坎；墻體根部附加防水；防水質(zhì)量控制及上返收口做法。出屋面結(jié)構(gòu)砌體墻根部滲漏（1）4屋面節(jié)點控制：煙道采用磚砌；未預埋剛性防水套管；防水上返高度內(nèi)采用PVC套管螺桿。出屋面結(jié)構(gòu)節(jié)點施工滲漏（2）1、平屋面52、現(xiàn)場施工存在以下幾方面難度（1）斜屋面坡度較陡，無站人操作梯臺；（2）屋面板轉(zhuǎn)折節(jié)點較多；（3）局部造型部位，施工作業(yè)面過??；分析概述：1、施工操作原因由于屋面坡度較大，砼在振搗過程中往往造成滑落、離析等現(xiàn)象，使

2、砼只能在斜坡面上在無約束呈滑落狀態(tài)下自然成型。砼澆搗密實性難以得到控制，施工質(zhì)量難以達到預期效果，因此，給屋面滲漏留下重大隱患。坡屋面滲漏分析（1）2、坡屋面6滲漏原因：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實度，致使此部位出現(xiàn)滲漏。維修加強方案：從下部把滲漏點鑿出，再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實，再用水泥防水砂漿粉面。表面擴大涂刷雙組份聚氨酯（品牌：東方雨虹311）防水兩道1.5毫米淋水試驗待不漏后，再恢復屋面瓦。坡屋面脊板交接處滲漏（2）2、坡屋面7維修加強方案：從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除；清理基層，用堵漏王分層封堵；

3、陰陽角防水附加層上反高度400；淋水試驗確認不漏后恢復面層。滲漏原因： 管道井為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實導致滲漏。后期建議：管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。出屋面管道井處滲漏（3）2、坡屋面8滲漏原因：平屋面與墻體交接處未設置砼反坎，引起相鄰墻體滲漏。維修加強方案： 該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬/300高砌體，改為現(xiàn)澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復外立面裝飾。積水面與砌體墻交接造成滲漏（4）2、坡屋面9斜屋面澆筑質(zhì)量較好，雨后無滲漏跡象；剛性層澆筑質(zhì)量較好。2、優(yōu)秀做法10二外墻工程11原因分析：砌筑外墻與主體結(jié)構(gòu)交接部位灰縫不密實（

4、頂砌、塞縫或豎向接縫），產(chǎn)生裂縫，造成滲漏；解決方案： 1、鑿開裂縫周圍35CM寬的V型槽，并切深入砼層處，找到滲漏點，用防水砂漿找平，分層做“黑豹”防水； 、找出不同材質(zhì)交接處，切掉砂漿層，貼防裂網(wǎng)，做底層砂漿然后刷“黑豹”防水，再做砂漿面層。外墻滲漏分析及解決方案（1）1、外墻滲漏12外墻節(jié)點控制：構(gòu)造柱支模方式；孔洞預留及后開孔；砌體灰縫控制；外窗塞縫施工。1、外墻滲漏13磚墻摸灰裂縫原因分析：主衛(wèi)窗下墻由衛(wèi)生間降板梁250高磚墻200窗下墻臥梁100構(gòu)成，不同材料間受溫差、干濕影響形成裂縫而滲水1、外墻滲漏外墻滲漏分析（2）14原因分析：鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間存在縫隙解決方案：在

5、鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間用耐侯密封膠1、外墻滲漏燃氣管處滲漏分析（2）15原因分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出 解決方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷“黑豹”防水，再采用耐侯密封膠收口1、外墻滲漏線管盒處滲漏分析（3）16 滲漏原因：成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導致內(nèi)墻滲漏。維修加強方案： 縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。1、外墻滲漏外墻天溝造成滲漏（4）優(yōu)秀做法171、外墻滲漏18滲漏原因：由于線條處結(jié)構(gòu)未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內(nèi)滲透。維修加強方案：鑿除線條上部200mm高至砌體

6、基層，并凹進去20-30mm清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補平刷雙組份聚氨酯（品牌：東方雨虹311）防水兩道1.5毫米兩側(cè)小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內(nèi)外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復面層。后續(xù)方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設砼止水反坎高度200。外墻線條線條造成滲漏（5）1、外墻滲漏19滲漏原因：空調(diào)套管與空調(diào)板處于同一平面空調(diào)機位內(nèi)部找坡空調(diào)機位內(nèi)部未設置排水地漏空調(diào)套管節(jié)點處理不當造成滲漏（6）20滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩處理方案（內(nèi)墻）：將鋼管、鋼絲繩取出再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂漿抹灰收面鋼

7、管、鋼絲繩 1、外墻滲漏堵洞處理不當造成滲漏（7）優(yōu)秀做法211、外墻滲漏22滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當造成外墻滲漏；處理方案（內(nèi)墻）：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷“黑豹”防水，再采用耐侯密封膠收口管線安裝不當造成滲漏（8）2、外窗滲漏原因分析：1、窗框塞縫不密實2、未澆筑窗臺壓頂3、窗臺壓頂采取后澆方式、澆筑不密實23外窗節(jié)點處理不當形成滲漏（9）優(yōu)秀做法24窗臺壓頂外窗塞縫2、外窗滲漏25原因分析：外轉(zhuǎn)角窗兩根塑鋼型材直接采取拼接方式安裝，造成外窗滲漏；外窗拼裝處理不當形成滲漏（10）2、外窗滲漏26滲漏分析：鋁合金外窗型材拼接部位未進行打膠封堵處理，造成外墻滲漏。解決

8、方案：鋁合金型材拼接部位全面采取打膠封堵處理。外窗拼接部位未打膠封堵形成滲漏（11）問題描述： 門窗塞縫周邊出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，尤其是下框部位。272、外窗滲漏原因分析：塞縫材料配比不當；塞縫、密封不佳；木塞、保護膜干擾；窗框固定不牢；基層處理馬虎；溫差干濕變化影響。282、外窗滲漏處理措施：重新塞縫密封；通縫注漿處理；盡量采用外防。292、外窗滲漏預防措施：嚴格控制塞縫材料與塞縫工藝；及時拆除框料底部保護膜及臨時木塞；嚴格控制洞口尺寸；加強基層清理。302、外窗滲漏原因分析：窗臺坡度不足；窗楣滴水失效；底框內(nèi)低外高；窗邊收口一次成活。312、外窗滲漏處理措施：全面整改窗臺排水坡度；修復窗楣鷹嘴、滴

9、水線；修補窗邊墻體抹灰裂縫。3、陽臺、露臺滲漏32原因分析：反梁變更，后澆存在施工冷縫；推拉門下坎磚砌而成。33推拉門下磚砌反坎細石砼保護層保溫板防水層結(jié)構(gòu)板原設計反梁變更后梁體露臺欄桿露臺飄板施工縫露臺反梁滲漏（2）處理措施：對施工縫注漿處理，重新施作防水；重新澆筑砼反坎。34現(xiàn)澆砼反坎細石砼保護層保溫板防水層結(jié)構(gòu)板整體澆注反梁露臺欄桿露臺飄板圓弧角推拉門露臺反梁滲漏（2）4、空調(diào)板根部滲漏原因分析：空調(diào)板根部砌體周邊未設置砼反坎；無有效排水措施和坡度。35原因分析:1、未調(diào)整流水坡度空調(diào)洞口倒返水 2、PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴管洞口，做“

10、黑豹”防水涂膜36空調(diào)管處淋水滲漏分析及解決方案（1）5、空調(diào)孔滲漏6、排氣孔滲漏37 原因分析:排氣孔外立面無防水百頁 優(yōu)秀做法38三地面工程1、廚衛(wèi)間原因分析：沉箱式衛(wèi)生間未設置側(cè)排地漏或TTC同層排水系統(tǒng)；沉箱內(nèi)采用架空工藝施工，磚垛密集，導致排水不暢；側(cè)排地漏高于結(jié)構(gòu)高；392、吊洞滲漏40原因分析: 防水的薄弱環(huán)節(jié),后期吊洞砂漿收縮引起縫隙 解決方案：鑿除45CM砂漿層并向洞周邊延伸23CM刷”黑豹”防水,然后用補償收縮砂漿收口3、煙道滲漏41原因分析: 衛(wèi)生間煙道根部未設置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式衛(wèi)生間）。引起滲漏現(xiàn)象。解決方案：鑿除45CM砂漿層并向洞周邊延伸23CM刷”黑豹

11、”防水,然后用補償收縮砂漿收口4、樓板裂縫42原因分析: 結(jié)構(gòu)樓板裂縫（材料、受力、溫度縫、砼收縮等原因）。解決方案：沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹脂液用壓力灌入縫內(nèi)。如存在結(jié)構(gòu)安全風險的，應進行結(jié)構(gòu)加固（方式：如用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固）。注：毛坯房投訴居多43四地下室工程1、原因分析：新舊砼交接面形成施工冷縫，止水鋼板節(jié)點設置不到位。2、原因分析：外墻螺桿洞處理不合理，滲漏問題嚴重。螺桿洞封堵（屋面、露臺砼反坎，地下?lián)跬翂Φ乳L期與雨水接觸的結(jié)構(gòu)和構(gòu)建要求采用止水螺桿）。1.1、剔除塑料墊塊或?qū)⑼鈧?cè)螺桿孔擴孔逐個剔除對拉螺桿中使用的塑料墊塊。對未使用成品塑料墊塊的螺桿孔，

12、將外側(cè)用機械擴孔，并將擴孔部分的PVC 管除去。擴孔深度不小于20mm、直徑不小于30mm。1.2、清理孔內(nèi)雜物垃圾，周邊澆水濕潤。1.3、從內(nèi)側(cè)堵塞1:2干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）到墻體中部并壓實。1.4、從外側(cè)堵塞1:2干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）到墻體中部并壓實。1.5、外側(cè)刷JS 防水待外側(cè)水泥砂漿干燥后（約24 小時），在外側(cè)孔洞及周邊分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范圍為100100mm。3、原因分析：防水施工節(jié)點收口不合理，保護措施不到位。原因分析：1、新舊砼交接面形成施工冷縫，屬典型的線滲案例；2、基礎的不均勻沉降造成冷接縫加劇開裂；3、地下室底板無防水處理，容易造成面滲；4、砼澆搗質(zhì)量問題（如蜂窩、孔洞等）。50鑿毛不徹底鋼筋頭泥土紅磚澆搗質(zhì)量缺陷1、地下室滲漏處理措施：對于較大蜂窩、孔洞、縫隙，采用改性環(huán)氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿處理；對于細小的滲水通道，采用水玻璃注漿處理；對于陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點等采用“中建”堵漏靈、快硬水泥等封堵；對于底板、剪力墻等