二手房買賣合同

1、Word 二手房買賣合同 【精選】二手房買賣合同集錦八篇 隨著法律學問的普及，我們用到合同的地方越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么問題來了，究竟應(yīng)如何擬定合同呢？以下是我?guī)痛蠹艺淼亩址抠I賣合同8篇，供大家參考借鑒，盼望可以關(guān)心到有需要的伴侶。 二手房買賣合同 篇1 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要緣由。 2.托付合同簽訂不規(guī)范 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與二手房買賣交易雙方分別簽訂托付合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣托付合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手

2、房買賣合同與二手房買賣托付合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容商定多模糊不清。 3.躲避居間義務(wù) 1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在深圳市房地產(chǎn)買賣契約（現(xiàn)變更為深圳市存量房買賣合同）上簽字蓋章，不照實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，躲避居間義務(wù)。 2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方常常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。 3.二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。 4.合同的內(nèi)容不完整 1)二手房買賣合同應(yīng)當包括當事人的名稱或姓名住宅、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解

3、除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。 2)二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交。 3)價款是合同中最重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。 4)雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當繳交的稅費和雜費；假如雙方另有商定，則應(yīng)當在合同中明確這一商定。 5)合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。 6)支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或

4、分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。 5.二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定 1)在二手房買賣過程中，常常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。 2)買賣雙方經(jīng)常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。 3)二手房中介人員的證言就起到較大的打算性作用，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否情愿作證也存在疑問。 4)二手房買賣雙方應(yīng)當在二手房買賣合同中對補充協(xié)議的效力作出限制，明確商定只有簽訂書面的補充協(xié)議，才具有法律效力，從而削減爭議的發(fā)生。 深圳律師：黃華(12年律師閱歷) 律師詢問：132，4296，

5、6417(免費) 執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律所) 律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層原文地址：http:/ 二手房買賣合同 篇2 賣方 (以下簡稱甲方)： 姓名: _ (身份證號碼)：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 買方 (以下簡稱乙方)： 姓名：_ (身份證號碼)：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、誠信、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條、 各方承諾及保證 甲方承諾并保證：擁有座落于_ 房屋的全部權(quán)，該項全部權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承

6、租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。 乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。 （ 甲方： 乙方： ） 其次條 、標的物 甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋（毛坯）座落于_ ，建筑面積 平方米，所售房屋全部權(quán)證號（總房產(chǎn)證）為 ，土地使用權(quán)取得方式為 ，土地使用權(quán)證號為_ _，土地使用權(quán) 年。 第三條、 價款 本合同書其次條項下標的物全部計價為人民幣_ _元。 第四條 、交付與支付 1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋全部權(quán)、土地使用權(quán)和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費等交費證件，并將費用結(jié)清。 2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務(wù)）后_天內(nèi)，乙方向甲方支付全部房款_。付

7、款方式： 。 第五條、 全部權(quán)轉(zhuǎn)移特殊商定 各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。 第六條、 幫助義務(wù) 在乙方確定的時間，甲方應(yīng)協(xié)作乙方辦理房屋全部權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于依據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、供應(yīng)身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。 七、違約責任 1、因甲方違反本合同書第一條全部權(quán)瑕疵產(chǎn)權(quán)共有、擔保責任而導致乙方主動或被動參加訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須擔當乙方由此產(chǎn)生的全部損失并由甲方向乙方支付總房價20%的違約金。 2、除不行抗

8、拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的將該房屋交給乙方，每逾期一天，根據(jù)購房總價的3支付違約金，逾期達一個月以上的，視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方向乙方支付總房價20%的違約金。 3、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，每逾期一天，根據(jù)購房總價的3支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，由乙方向甲方支付總房價20%的違約金。 4、甲方如不能準時履行本合同書第六條幫助義務(wù)，應(yīng)連續(xù)履行該項義務(wù)。由于甲方緣由導致乙方逾期取得房屋全部權(quán)證的，乙方有權(quán)追究甲方違約責任，每逾期一日，甲方應(yīng)按總房款的3向買方支付滯納金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解

9、除合同或依據(jù)本合同懇求法院強制履行過戶手續(xù)。若因此導致乙方解除合同，甲方應(yīng)向乙方退還總房款、裝修費用及支付總房款20%的違約金。 5、甲乙雙方違反本合同書其他商定的，依法擔當相應(yīng)的違約責任。 八、爭議解決方法 （ 甲方： 乙方： ） 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 九、雜項規(guī)定 1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。 甲方（簽名或蓋章）： 乙方（簽名或蓋章）： 簽訂日期：_年_月_日

10、簽訂日期：_年_月_日 二手房買賣合同 篇3 在二手房交易中，很多購房者往往只關(guān)注房產(chǎn)價值的凹凸，而忽視了對交易中可能消失的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實上，由于目前我國尚未出臺有關(guān)二手房買賣的格式合同，所以在簽訂二手房買賣合同時，必需由當事人自己協(xié)協(xié)商定。與房地產(chǎn)整個紅火的一級市場相比較，二手房市場則顯得不僅規(guī)模小，而且零散、隨便，而二手房買賣由于交易主體的多樣，使得其情形簡單，風險較大。因此，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特殊留意。 合同簽訂前應(yīng)留意事項 在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全面的了解： 首先 查看產(chǎn)權(quán)全部人的身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)全

11、部人是一位還是幾位共有？假如是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人肯定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特別狀況不能到場，需出具經(jīng)過公證的托付書及代理人身份證件，由托付代理人替其簽章。 其次 ，購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。這主要包括售房供應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產(chǎn)有沒有被法律機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、打算查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？依據(jù)中國擔保法的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的狀況；抵押人未

12、通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，假如該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的狀況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。 另外，還要留意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？假如該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者供應(yīng)該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？ 合同簽訂時應(yīng)留意事項 購買二手房

13、時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要留意以下問題：第一，需要預備的證明材料。購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種狀況，都需要購房者預備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件；2、未成年人的戶口簿或誕生證明；3、有托付代理人，須供應(yīng)經(jīng)公證的托付書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所供應(yīng)的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士供應(yīng)的有些材料如托付書、同意書等必需經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。 另外，要看清晰合同中的商定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當事人的名稱或姓名、住宅。這里主要是搞清當事人的詳細狀況、地址、聯(lián)系方法

14、等，以免消失欺詐狀況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鼍唧w清晰的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。 標的。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條連接），房屋轉(zhuǎn)賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。 價款。這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款； 付款方式； 付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。 履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；協(xié)作與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)

15、；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。 違約責任。這里主要說明哪些系違約情形；如何擔當違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么狀況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。 解決爭議的方式。這里主要商定解決爭議是采納仲裁方式還是訴訟方式，需要留意的是，假如雙方同意采納仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)根據(jù)我國仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。 合同生效條款。雙方在此商定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正值地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行

16、返還。 合同中止、終止或解除條款。根據(jù)合同法第六六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確商定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的.通知、幫助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。 合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此商定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。 附件。在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。 因此，對任何購買二手房的消費者來說， 在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可；全部條款內(nèi)容購房者都要真正認可，不要牽強簽訂；最好在合同文本簽訂前請專家或律師

17、審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 只有在簽訂合同前后，對所購房產(chǎn)有一個清晰全面的熟悉，方能做到在購買時心中有數(shù)，購買后不會懊悔。 二手房買賣合同 篇4 賣方(以下簡稱甲方)： 姓名：_ _ _(身份證號碼)： 地址： 聯(lián)系電話： 買方(以下簡稱乙方)： 姓名： (身份證號碼)： 地址： 聯(lián)系電話： 第一條 房屋的基本狀況： 甲方房屋坐落于 ;位于第_ _層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為_ _，房產(chǎn)證登記建筑面積_ _平方米，使用面積 ，房屋權(quán)屬證書號為 。產(chǎn)權(quán)人： 。 其次條 價格： 甲乙雙方商定成交價格為人民幣_元，(大寫)_佰_拾_萬_仟_佰_拾 元整。 第三條 付款方式： 乙方于本合同簽訂之日向甲

18、方支付定金_ _元整，大寫： ， 日內(nèi)交付 萬元(大寫 )，余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。 第四條 房屋交付期限： 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。 第五條 甲方的權(quán)利和責任 1、簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋真實合法，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方擔當。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。 2、除不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的_%向乙方支付違約

19、金。逾期超過_日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責任。 3、甲方保證在收到全部房款前將甲方全家戶口遷出本房屋，以便今后乙方順當遷入。 5、甲方如在辦理更名手續(xù)中違約，需賠償乙方因此所受到的一切損失。 第六條 乙方的權(quán)利和責任： 1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次 天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。逾期超過_日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責任。 2、甲方如在辦理更名手續(xù)中違約，需賠償乙方因此所受到的一切損失。 第七條 關(guān)于產(chǎn)

20、權(quán)過戶登記的商定： 甲方應(yīng)幫助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的緣由造成乙方不能在房屋交付之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _%賠償乙方損失。 第八條 因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方協(xié)商交納。如遇政策調(diào)整(國五條)所產(chǎn)生的額外稅費，如雙方不能協(xié)商全都，本合同失效，雙方無責。 第九條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充條款 第十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_

21、方所在地人民法院起訴。 第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 二手房買賣合同 篇5 甲方(賣方) 姓名： 身份證號碼： 郵編： 住 址： 乙方(買方) 姓名： 身份證號碼： 郵編： 住 址： 依照中國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成全都看法，特簽訂本合同。 一、銷售標的物 甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)： 1、 座落地址：北京市 房屋全部權(quán)證號為： 2、結(jié)構(gòu)： 建筑面積： 3、乙方購房用途： 4、房屋全部權(quán)

22、人： 二、價格及付款方式 買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣(大寫) 元整; 付款方式： 三、責任與權(quán)利 甲方： 1、須具備該房屋全部相關(guān)法律認可文件; 2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立買賣合同; 3、在辦理過戶期間向乙方供應(yīng)該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件; 4、在辦理過戶期間擁有該房屋全部權(quán)及使用權(quán); 5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。 6、保證在立契之前把物業(yè)管理費 、水費、電費、燃氣費、暖氣費結(jié)清。 乙方： 1、須供應(yīng)過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。 2、 準時支付購房款及相關(guān)稅、費。 3、 乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方全部和使用。 四、違約條款 甲乙任何

23、一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整。 二手房買賣合同 篇6 一、當事人的名稱或姓名、住宅：主要是指當事人的詳細狀況、地址、聯(lián)系方法等，以免消失欺詐狀況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鼍唧w清晰的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。 二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，肯定要明確商定。 三、價款：這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；訂金；尾款等。 四、履行期限、地點、方式： 這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；協(xié)作與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服

24、務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。 五、違約責任：這里主要說明哪些是違約情形；如何擔當違約責任；違約金、訂金、賠償金的計算與給付；在什么狀況下可以免責；擔保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題。 六、解決爭議的方式：這里主要商定解決爭議是采納仲裁方式還是訴訟方式。需要留意的是，假如雙方同意采納仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)根據(jù)我國仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。 七、合同生效條款：雙方在此商定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正值地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后

25、，財產(chǎn)如何進行返還。 八、合同中止、終止或解除條款：根據(jù)合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確商定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、幫助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。 九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此商定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。 十、附件：在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。 最終要特殊提示您的是，為了保證交易過程的順當，建議您還是找一些有品牌有資質(zhì)的專業(yè)公司進行詢問或是托付，以免鋪張不必要的財力、物力。 二手房交易的買賣合同一

26、般都是由當事人自己協(xié)協(xié)商定，因此買賣雙方當事人在議定合同時，就必需極為謹慎，在合同中有哪些條款是必需留意的呢？ 一、當事人的名稱或姓名、住宅：主要是指當事人的詳細狀況、地址、聯(lián)系方法等，以免消失欺詐狀況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鼍唧w清晰的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。 二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，肯定要明確商定。 三、價款：這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；訂金；尾款等。 四、履行期限、地點、方式： 這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；協(xié)作與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、

27、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。 五、違約責任：這里主要說明哪些是違約情形；如何擔當違約責任；違約金、訂金、賠償金的計算與給付；在什么狀況下可以免責；擔保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題。 二手房買賣合同 篇7 賣方：_（簡稱甲方） 身份證號碼：_ 買方：_（簡稱乙方） 身份證號碼：_ 依據(jù)中國經(jīng)濟合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)（別墅、寫樓、公寓、住宅、廠房、店面），建

28、筑面積為_平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_號）。 其次條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。 第三條付款時間與方法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付

29、款（含定金）人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。 第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_等費用結(jié)清。 第五條 稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方擔當，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方擔當。 第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_公證處公證。 第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，_市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜