某搬遷安置點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、PAGE PAGE II 山陽(yáng)縣縣小河口口鎮(zhèn)供銷銷社移民（脫脫貧）搬搬遷安置置點(diǎn)項(xiàng)目目可行性研研究報(bào)告告二一七七年十月山陽(yáng)縣建建筑設(shè)計(jì)計(jì)室目 錄錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc377032492 第一章 總論論 PAGEREF _Toc377032492 h 1 HYPERLINK l _Toc377032493 第一節(jié) 項(xiàng)目概概況 PAGEREF _Toc377032493 h 1 HYPERLINK l _Toc377032494 第二節(jié) 編制依依據(jù)及研研究?jī)?nèi)容容 PAGEREF _Toc377032494 h 2 HYPERLINK l _Toc3770

2、32495 第三節(jié) 可行性性研究結(jié)結(jié)論3 HYPERLINK l _Toc377032496 第二章 項(xiàng)目目建設(shè)的的背景及及必要性性 PAGEREF _Toc377032496 h 5 HYPERLINK l _Toc377032497 第一節(jié) 項(xiàng)目建建設(shè)背景景 PAGEREF _Toc377032497 h 5 HYPERLINK l _Toc377032498 第二節(jié) 項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性 PAGEREF _Toc377032498 h 6 HYPERLINK l _Toc377032499 第三章 市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境分分析 PAGEREF _Toc377032499 h 9 HYPERLINK

3、l _Toc377032500 第一節(jié) 市場(chǎng)宏宏觀形勢(shì)勢(shì)分析 PAGEREF _Toc377032500 h 9 HYPERLINK l _Toc377032501 第二節(jié) 住房需需求分析析 PAGEREF _Toc377032501 h 13 HYPERLINK l _Toc377032502 第四章 項(xiàng)目目建設(shè)的的條件 PAGEREF _Toc377032502 h 15 HYPERLINK l _Toc377032503 第一節(jié) 項(xiàng)目建建設(shè)地址址 PAGEREF _Toc377032503 h 15 HYPERLINK l _Toc377032504 第二節(jié) 項(xiàng)目建建設(shè)條件件 PAGER

4、EF _Toc377032504 h 15 HYPERLINK l _Toc377032505 第五章 項(xiàng)目目建設(shè)思思路18 HYPERLINK l _Toc377032506 第一節(jié) 工程概概況18 HYPERLINK l _Toc377032507 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)內(nèi)容18 HYPERLINK l _Toc377032508 第三節(jié) 項(xiàng)目建建設(shè)理念念18 HYPERLINK l _Toc377032509 第四節(jié) 項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)原則則及依據(jù)據(jù)19 HYPERLINK l _Toc377032510 第五節(jié) 建設(shè)目目標(biāo)及功功能定位位20 HYPERLINK l _Toc377032511 第六節(jié)

5、總平面面布置21 HYPERLINK l _Toc377032512 第七節(jié) 建設(shè)指指標(biāo)參數(shù)數(shù)23 HYPERLINK l _Toc377032513 第六章 項(xiàng)目目設(shè)計(jì)方方案24 HYPERLINK l _Toc377032514 第一節(jié) 主體建建筑設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc377032514 h 26 HYPERLINK l _Toc377032515 第二節(jié) 公用輔輔助工程程設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc377032515 h 29 HYPERLINK l _Toc377032516 第七章 項(xiàng)目目節(jié)能31 HYPERLINK l _Toc377032517 第一節(jié) 用能標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)

6、節(jié)能規(guī)范范31 HYPERLINK l _Toc377032518 第二節(jié) 建筑節(jié)節(jié)能措施施32 HYPERLINK l _Toc377032519 第三節(jié) 資源節(jié)節(jié)約措施施33 HYPERLINK l _Toc377032520 第八章 環(huán)境境影響與與保護(hù)35 HYPERLINK l _Toc377032521 第一節(jié) 環(huán)境保保護(hù)目標(biāo)標(biāo)35 HYPERLINK l _Toc377032522 第二節(jié) 環(huán)境影影響預(yù)測(cè)測(cè)36 HYPERLINK l _Toc377032523 第三節(jié) 環(huán)境保保護(hù)措施施37 HYPERLINK l _Toc377032524 第四節(jié) 項(xiàng)目環(huán)環(huán)境評(píng)價(jià)價(jià)38 HYPE

7、RLINK l _Toc377032525 第九章 勞動(dòng)動(dòng)安全與與消防40 HYPERLINK l _Toc377032526 第一節(jié) 消防設(shè)設(shè)計(jì)40 HYPERLINK l _Toc377032527 第二節(jié) 勞動(dòng)安安全43 HYPERLINK l _Toc377032528 第十章 項(xiàng)目目組織管管理與實(shí)實(shí)施計(jì)劃劃44 HYPERLINK l _Toc377032529 第一節(jié) 項(xiàng)目管管理44 HYPERLINK l _Toc377032530 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)實(shí)施進(jìn)度度安排48 HYPERLINK l _Toc377032531 第十一章章 工程程招投標(biāo)標(biāo)50 HYPERLINK l _To

8、c377032532 第一節(jié) 招標(biāo)原原則50 HYPERLINK l _Toc377032533 第二節(jié) 招標(biāo)范范圍50 HYPERLINK l _Toc377032534 第三節(jié) 招投標(biāo)標(biāo)程序51 HYPERLINK l _Toc377032535 第十二章章 投資估估算與融融資方案案54 HYPERLINK l _Toc377032536 第十三章章 財(cái)務(wù)分分析56 HYPERLINK l _Toc377032537 第十四章章 社會(huì)會(huì)效益分分析60 HYPERLINK l _Toc377032538 第一節(jié) 社會(huì)效效益60 HYPERLINK l _Toc377032539 第二節(jié) 項(xiàng)目

9、與與所在地地互適性性分析60 HYPERLINK l _Toc377032540 第三節(jié) 項(xiàng)目的的延展性性分析62 HYPERLINK l _Toc377032541 第四節(jié) 小結(jié)62 HYPERLINK l _Toc377032542 第十五章章 風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析63 HYPERLINK l _Toc377032543 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)因因素分析析63 HYPERLINK l _Toc377032544 第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)的的控制64 HYPERLINK l _Toc377032545 第十六章章 結(jié)論論與建議議66 HYPERLINK l _Toc377032546 第一節(jié) 結(jié)論66 HYPERLINK

10、l _Toc377032547 第二節(jié) 建議67PAGE 58第一章 總論論第一節(jié) 項(xiàng)目概概況一、項(xiàng)目目名稱山陽(yáng)縣小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民（脫貧）搬遷安安置點(diǎn)建建設(shè)項(xiàng)目目二、項(xiàng)目目建設(shè)單單位項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位為為山陽(yáng)縣縣小河口口鎮(zhèn)人民民政府。三、項(xiàng)目目建設(shè)地地點(diǎn)山陽(yáng)縣小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民（脫脫貧）搬搬遷安置置工程位位于小河河口鎮(zhèn)區(qū)區(qū)，小河河西側(cè)，東臨小小河、北北靠胡家家街南，規(guī)劃區(qū)區(qū)現(xiàn)狀為為原供銷銷社，地地勢(shì)平坦坦，南北北向視野野開闊，小河從從東側(cè)流流過(guò)，區(qū)區(qū)域內(nèi)森森林覆蓋蓋率高，擁有得得天獨(dú)厚厚地自然然景觀和和綠化資資源。本本次規(guī)劃劃設(shè)計(jì)范范圍南北北長(zhǎng)約1141-2011米，東東西寬約約49

11、-1244米，總總用地面面積3.75畝畝。四、項(xiàng)目目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容和規(guī)規(guī)模根據(jù)山陽(yáng)陽(yáng)縣小河河口鎮(zhèn)供供銷社實(shí)實(shí)地狀況況及其周邊地地區(qū)市場(chǎng)場(chǎng)的調(diào)查現(xiàn)現(xiàn)狀分析析及需求量量預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目目總占地地3.775畝，總建筑筑面積3311555平方方米，建建筑占地地面積551922.5平平方米。該項(xiàng)目地地塊共建建設(shè)六層層建筑77棟，共共5522套3111555平方米米；五、項(xiàng)目目建設(shè)期期限根據(jù)山陽(yáng)陽(yáng)縣小河河口鎮(zhèn)供供銷社移移民安置置工程項(xiàng)項(xiàng)目主體體工程建建設(shè)及配配套公用用工程設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)內(nèi)容和和建設(shè)單單位的實(shí)實(shí)際情況況，按照國(guó)國(guó)家和省省、市的的有關(guān)政政策和規(guī)規(guī)劃要求求，結(jié)合合項(xiàng)目的的建設(shè)條條件和資資金籌措措情況，合理

12、制制定項(xiàng)目目建設(shè)期期限。本本項(xiàng)目建建設(shè)總工工期為112個(gè)月月，即220144年111月至220155年111月。六、投資資估算與與資金籌籌措1、投資資估算山陽(yáng)縣小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民安安置工程程項(xiàng)目總總投資449200.177萬(wàn)元。其中：安置房房39887.884萬(wàn)元元，征地地碾壓3336.8萬(wàn)元元，配套套設(shè)施建建設(shè)及其其他費(fèi)用用為5995.553萬(wàn)元元。2、資金金籌措建設(shè)項(xiàng)目目總投資資49220.117萬(wàn)元元，其中中：第二節(jié) 編制依依據(jù)及研研究?jī)?nèi)容容一、編制制依據(jù)1、與委委托方簽簽訂的協(xié)協(xié)議；2、項(xiàng)目目建設(shè)單單位提供供的其他他相關(guān)資資料；3、國(guó)家家發(fā)展和和改革委委員會(huì)頒頒布試行行的投投資項(xiàng)

13、目目可行性性研究指指南（220022年試用用版）； 4、國(guó)家家發(fā)展改改革委、建設(shè)部部20006年頒頒布實(shí)施施的建建設(shè)項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)方法法與參數(shù)數(shù)（第三三版）；5、國(guó)國(guó)務(wù)院關(guān)關(guān)于解決決城市低低收入家家庭住房房困難的的若干意意見（國(guó)發(fā)20007224號(hào)）；6、建設(shè)設(shè)部、發(fā)發(fā)展改革革委、監(jiān)監(jiān)察部、財(cái)政部部、國(guó)土土資源部部、人民民銀行、稅務(wù)總總局關(guān)關(guān)于印發(fā)發(fā)的通知知（建建住房200072258號(hào)號(hào)）； 7、陜西西省發(fā)展展和改革革委員會(huì)會(huì)頒布的的陜西西省建設(shè)設(shè)項(xiàng)目資資源節(jié)約約管理規(guī)規(guī)定；8、陜陜西省城城市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)管管理辦法法；9、陜西西省物價(jià)價(jià)局、省省建設(shè)廳廳關(guān)于印印發(fā)陜陜西省經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住

14、房?jī)r(jià)價(jià)格管理理辦法的通知知；10、國(guó)國(guó)家房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)相關(guān)法法規(guī)、規(guī)規(guī)范和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；11、其其他相關(guān)關(guān)資料及及文件。二、報(bào)告告研究?jī)?nèi)內(nèi)容本可行性性研究主主要包括括：1、項(xiàng)目目背景及及必要性性分析；2、項(xiàng)目目市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分析析研究；3、對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的選選址、建建設(shè)條件件等進(jìn)行行研究；4、對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目主體體建筑工工程及配配套公用用工程進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)；5、對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目環(huán)境境保護(hù)、資源節(jié)節(jié)能進(jìn)行行分析評(píng)評(píng)價(jià)；6、對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)實(shí)施進(jìn)度度、建設(shè)設(shè)管理進(jìn)進(jìn)行確定定；7、對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)進(jìn)行投投資估算算和經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益分分析，提提出財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)結(jié)論；8、提出出項(xiàng)目的的可行性性研究報(bào)報(bào)告結(jié)論論。第三節(jié) 可行性性研究結(jié)結(jié)論山陽(yáng)縣小小河口

15、鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民安安置工程程項(xiàng)目符符合國(guó)家家相關(guān)政政策，項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)符合小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建建設(shè)規(guī)劃劃的要求求，本項(xiàng)項(xiàng)目所在在的的地地理位置置具有良良好的建建設(shè)條件件，通過(guò)過(guò)本項(xiàng)目目的實(shí)施施可以帶帶來(lái)很大大的社會(huì)會(huì)效益，改善低低收入家家庭的居居住條件件，有利利于提升升該小河河口鎮(zhèn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展，有利利于改善善小河口口鎮(zhèn)群眾眾的生活活環(huán)境，有利于于小河口口鎮(zhèn)土地地的增值值；同時(shí)時(shí)本項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)對(duì)于提提升小河河口鎮(zhèn)的的城鎮(zhèn)化化建設(shè)水水平及生生態(tài)環(huán)境境具有積積極的促促進(jìn)作用用。山陽(yáng)縣小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民安安置工程程項(xiàng)目生生態(tài)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)效益益顯著，項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃和建建設(shè)方案案科學(xué)、合理，財(cái)

16、務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)結(jié)論論較好，法律、政策等等風(fēng)險(xiǎn)較較低。因因此，山山陽(yáng)縣小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民安安置工程程項(xiàng)目綜綜合評(píng)價(jià)價(jià)結(jié)論是是：項(xiàng)目目開發(fā)建建設(shè)是可可行的。第二章 項(xiàng)目目建設(shè)的的背景及及必要性性第一節(jié) 項(xiàng)目建建設(shè)背景景一、政策策背景住房問(wèn)題題一直被被作為我我國(guó)一項(xiàng)項(xiàng)重要的的民生問(wèn)問(wèn)題而被被黨中央央、國(guó)務(wù)務(wù)院高度度重視，20多多年來(lái)，我國(guó)的的住房體體制不斷斷的改革革深化，居民的的居住條條件已有有了較大大的改善善，但安安置用房房、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房的制度度還不夠夠完善，相關(guān)政政策及措措施還不不配套，較大部部分低收收入家庭庭住房問(wèn)問(wèn)題還難難以解決決。為此，黨黨中央加加大了對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)也的公公關(guān)調(diào)控控能力，為

17、解決決此類問(wèn)問(wèn)題出臺(tái)臺(tái)了一系系列政策策措施。主要從從兩方面面入手：一是抑抑制房?jī)r(jià)價(jià)過(guò)快增增長(zhǎng)，是是房?jī)r(jià)的的漲幅控控制在合合理的范范圍內(nèi)，優(yōu)化住住房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中中小戶型型供應(yīng)比比例，是是大部分分普通居居民都能能買得起起房；二二是加大大政策性性住房的的供應(yīng)力力度，切切實(shí)保障障無(wú)力購(gòu)購(gòu)房的中中低收入入家庭的的基本住住房需求求，主要要通過(guò)增增加商品品房、限限價(jià)房、廉租房房及安置置房的建建設(shè)來(lái)實(shí)實(shí)現(xiàn)。二、行業(yè)業(yè)背景當(dāng)前，房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展迅迅速，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資逐年增增加，開開發(fā)規(guī)模模不斷擴(kuò)擴(kuò)大，銷銷售價(jià)格格大幅上上漲。房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展對(duì)拉動(dòng)動(dòng)投資增增長(zhǎng)，改改善人民民的居住住條件、提高人人民

18、生活活水平、推動(dòng)社社會(huì)消費(fèi)費(fèi)等方面面發(fā)揮了了很大的的作用。由于房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的關(guān)聯(lián)聯(lián)產(chǎn)業(yè)多多，其自自身發(fā)展展的同時(shí)時(shí)也帶動(dòng)動(dòng)了許多多其他產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，因因此，其其對(duì)整個(gè)個(gè)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展發(fā)揮揮了重要要的作用用。近年年來(lái)，中中國(guó)GDDP保持持高速增增長(zhǎng)，房房地產(chǎn)的的迅速發(fā)發(fā)展在其其中起到到了重要要的支撐撐作用。隨著房地地產(chǎn)業(yè)的的快速發(fā)發(fā)展，房房地產(chǎn)商商品銷售售價(jià)格大大幅上漲漲，已經(jīng)經(jīng)超過(guò)了了普通居居民的購(gòu)購(gòu)買能力力和支付付能力，且呈現(xiàn)現(xiàn)出愈演演愈烈之之勢(shì)，給給整個(gè)社社會(huì)的和和諧穩(wěn)定定帶來(lái)了了隱患?！耙隆⑹呈?、住、行“是人類類的基本本生存需需要，而而“住”是其中中最基本本和重要要的一個(gè)個(gè)，只要要

19、住的問(wèn)問(wèn)題解決決了，人人們才會(huì)會(huì)有安全全感、穩(wěn)穩(wěn)定感和和歸屬感感，家庭庭才有了了依托，而這也也是社會(huì)會(huì)穩(wěn)定與與和諧的的前提和和基礎(chǔ)。三、區(qū)域域背景山陽(yáng)縣小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民安安置工程程項(xiàng)目位位于陜西西省商洛洛市山陽(yáng)陽(yáng)縣小河河口鎮(zhèn)供供銷社。小河口口鎮(zhèn)位于于山陽(yáng)縣縣城東南南43公公里處，在山陽(yáng)陽(yáng)縣東南南部，小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬長(zhǎng)江江流域漢漢江水系系，全鎮(zhèn)鎮(zhèn)轄11個(gè)行政村村，45535萬(wàn)萬(wàn)戶1881766人。東與與漫川相相接；南南與漫川川鎮(zhèn)相鄰鄰；西與與蓮花接接壤；北北與長(zhǎng)溝溝高壩毗毗鄰。鎮(zhèn)鎮(zhèn)域面積積1366平方公公里，耕耕地9884公頃頃。山地地約占總總面積的的80%，河谷谷、平地地占200%。海海

20、拔300020000米，常年平平均氣溫溫1218。主要要河流分分為兩岔岔河、靳靳家河兩兩大河流流，全鎮(zhèn)鎮(zhèn)80%的村民民居住在在兩河流流域兩岸岸。鎮(zhèn)域域年平均均氣溫115.33度，降降雨量為為7755毫米，屬亞熱熱帶季風(fēng)風(fēng)氣候，四季分分明，農(nóng)農(nóng)作物一一年兩熟熟。山地地約占總總面積的的80%，河谷谷、平地地占200%。海海拔300020000米，常年平平均氣溫溫1218。第二節(jié) 項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性一、項(xiàng)目目建設(shè)是是社會(huì)和和諧發(fā)展展的需要要實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)和諧、建設(shè)和和諧社會(huì)會(huì)，始終終是人類類孜孜以以求的理理想?？v縱觀中國(guó)國(guó)歷史，從古代代社會(huì)的的孔、孟孟等提出出的“和為貴貴”、“兼相愛愛”、“大道之之行

21、也，天下為為公”，到近近代太平平天國(guó)洪洪秀全提提出的“務(wù)使天天下共享享”以及康康有為在在大同同書里里提出要要建立一一個(gè)“人人相相親，人人人平等等，天下下為公”的理想想社會(huì)，這些思思想，都都在一定定程度上上反映了了廣大人人民群眾眾對(duì)美好好生活的的向往。目前，我我國(guó)改革革發(fā)展正正處在一一個(gè)關(guān)鍵鍵時(shí)期。改革開開放以來(lái)來(lái)，隨著著經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展，國(guó)人的的生活水水平大大大提高，這是有有目共睹睹的事。與此同同時(shí)，也也出現(xiàn)了了地區(qū)差差距、城城鄉(xiāng)差距距、居民民差距日日益擴(kuò)大大的趨勢(shì)勢(shì)。據(jù)調(diào)調(diào)查，現(xiàn)現(xiàn)在200%的富富裕家庭庭占有社社會(huì)總金金融資產(chǎn)產(chǎn)的555%，而而20%的最低低收入家家庭只占占有1.5%，兩者的的財(cái)

22、富占占有差距距超過(guò)334倍，這種狀狀況引發(fā)發(fā)了許多多社會(huì)矛矛盾。二、項(xiàng)目目建設(shè)是是人民安安居樂(lè)業(yè)業(yè)的需要要安居樂(lè)業(yè)業(yè)，是古古老的成成語(yǔ)，不不滅的真真理。作作為對(duì)國(guó)國(guó)民幸福福富有終終極責(zé)任任的中央央政府，把“居者有有其屋作作為己任任”，是正正義的、順乎民民意的舉舉措。以以人為本本科學(xué)發(fā)發(fā)展是是是中國(guó)共共產(chǎn)黨十十六屆三三種全會(huì)會(huì)決定提提出的新新的要求求。以人人為本，首先保保證的人人的生存存和發(fā)展展的基本本需求，住房作作為人“衣食住住行”中的重重要內(nèi)容容，自古古至今一一直是人人民群眾眾要解決決的首要要問(wèn)題。“安居樂(lè)樂(lè)業(yè)”是中國(guó)國(guó)人的夢(mèng)夢(mèng)想，“安居樂(lè)樂(lè)業(yè)”這一古古代傳統(tǒng)統(tǒng)思想表表達(dá)具有有穩(wěn)定的的住房才

23、才能取得得人的全全面發(fā)展展，進(jìn)而而才能為為國(guó)家貢貢獻(xiàn)更多多的力量量的精神神。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)將推動(dòng)動(dòng)區(qū)域環(huán)環(huán)境的改改變、住住房條件件的改變變、區(qū)域域優(yōu)勢(shì)及及房產(chǎn)價(jià)價(jià)值的提提升、居居住人群群層次的的提高，將會(huì)使使居民的的生活習(xí)習(xí)慣、文文化層次次和經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式得得到改變變，從而而使居民民的經(jīng)濟(jì)濟(jì)收入、文明程程度、生生活質(zhì)量量得到提提高，更更重要的的是此區(qū)區(qū)域的改改造將會(huì)會(huì)整體提提升項(xiàng)目目區(qū)土地地價(jià)值。三、項(xiàng)目目建設(shè)是是城鎮(zhèn)化化發(fā)展的的需要從一個(gè)城城鎮(zhèn)的宏宏觀上講講，首先先表現(xiàn)在在：土地地作為寶寶貴的資資源，未未能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)其效用用、效益益的良性性循環(huán)，未能發(fā)發(fā)揮土地地的最大大經(jīng)濟(jì)效效益、社社會(huì)效益益、環(huán)境境效

24、益；其次，農(nóng)村的發(fā)發(fā)展應(yīng)該該充分體體現(xiàn)“人”的地位位和作用用，不斷斷滿足人人們的物物質(zhì)和精精神需求求，促進(jìn)進(jìn)人的身身心和個(gè)個(gè)性的健健康發(fā)展展。隨著城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化進(jìn)程程的不斷斷發(fā)展，城鎮(zhèn)居居民對(duì)生生產(chǎn)、生生活行為為空間的的數(shù)量需需求與日日俱增，同時(shí)對(duì)對(duì)其活動(dòng)動(dòng)空間的的質(zhì)量需需求也日日益提高高。有人人說(shuō)：房房地產(chǎn)市市場(chǎng)空間間很大，還要漲漲20年年。因?yàn)闉橹袊?guó)有有不斷擴(kuò)擴(kuò)張的真真實(shí)需求求：一是是從現(xiàn)在在的擠破破頭買經(jīng)經(jīng)濟(jì)房的的現(xiàn)象就就可看到到現(xiàn)在的的真實(shí)需需求遠(yuǎn)未未滿足；二是從從每年超超過(guò)1.5%城城鎮(zhèn)化率率看人口口增長(zhǎng)、住房需需求增長(zhǎng)長(zhǎng)。值得得關(guān)注的的是隨著著城鎮(zhèn)化進(jìn)進(jìn)程加快快，項(xiàng)目目建設(shè)將將為當(dāng)?shù)氐鼐?/p>

25、民的的居住和和生活質(zhì)質(zhì)量的提提高帶來(lái)來(lái)非凡而而深遠(yuǎn)的的影響，因此項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)是城鎮(zhèn)化化發(fā)展的的必然結(jié)結(jié)果。項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)能夠帶帶動(dòng)項(xiàng)目目區(qū)及周周邊地區(qū)區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)等等相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展，在為為小河口口鎮(zhèn)人民民提供舒舒適、優(yōu)優(yōu)美的住住宅條件件的同時(shí)時(shí)，更有有利于發(fā)發(fā)展山陽(yáng)陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)濟(jì)，加快快城鎮(zhèn)化化速度。第三章 市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境分分析第一節(jié) 市場(chǎng)宏宏觀形勢(shì)勢(shì)分析一、經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境1、經(jīng)濟(jì)濟(jì)周期進(jìn)進(jìn)入調(diào)整整期從我國(guó)歷歷年GDDP增長(zhǎng)長(zhǎng)率的結(jié)結(jié)果（圖圖3-11）及其其比較來(lái)來(lái)看，我我國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的周期是是存在的的，大體體上在110年左左右。自自19778年以以來(lái)我國(guó)國(guó)大致經(jīng)經(jīng)歷了11978819990和和1999

26、1220022兩個(gè)周周期。但但自20008年年以來(lái)，由于經(jīng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)機(jī)的影響響，我國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)呈逐逐漸回落落態(tài)勢(shì)，慣性下下滑趨勢(shì)勢(shì)非常明明顯。220099年政府府加大對(duì)對(duì)于經(jīng)濟(jì)濟(jì)的宏觀觀調(diào)控，我國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)在政政府宏觀觀調(diào)控下下開始反反彈。由由于目前前國(guó)際經(jīng)經(jīng)濟(jì)受金金融危機(jī)機(jī)、歐洲洲主權(quán)債債務(wù)危機(jī)機(jī)、美國(guó)國(guó)債券信信用評(píng)級(jí)級(jí)下降等等影響仍仍很不明明朗，并并且日益益復(fù)雜，因此，受國(guó)際際經(jīng)濟(jì)影影響，中中國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)將處于于波動(dòng)狀狀態(tài)，估估計(jì)這種種態(tài)勢(shì)將將至少持持續(xù)35年時(shí)時(shí)間。圖3-11 19978-20110年我我國(guó)GDDP增長(zhǎng)長(zhǎng)率（%）同時(shí)，由由于國(guó)家家宏觀政政策的調(diào)調(diào)整，政政府投資資將更加加注重民民生

27、工程程，因此此今后幾幾年中國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)率大大概在88左右右，部分分企業(yè)重重拾信心心，GDDP增速速較快，大體呈呈W型波波動(dòng)狀態(tài)態(tài)。2、國(guó)房房景氣指指數(shù)趨于于平緩?fù)ㄟ^(guò)觀察察，我們們可以看看到全國(guó)國(guó)的房地地產(chǎn)景氣氣指數(shù)（圖3-2）在在19998年之之后開始始趨于平平緩，且且整個(gè)曲曲線的走走向與我我國(guó)宏觀觀經(jīng)濟(jì)的的走向基基本符合合。受220088年全球球性經(jīng)濟(jì)濟(jì)危機(jī)的的影響但但由于進(jìn)進(jìn)行了有有效地宏宏觀調(diào)控控，20009年年上半年年我國(guó)一一些城市市的房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)已在逐逐漸繁榮榮，開始始走向泡泡沫。當(dāng)當(dāng)前，政政府針對(duì)對(duì)房?jī)r(jià)上上漲過(guò)快快進(jìn)行了了價(jià)格干干預(yù)，220122年兩會(huì)會(huì)期間，溫總理理明確表表示

28、，房房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格調(diào)控控政策不不變，根根據(jù)20011年年房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)情情況可以以看出，20112年房房地產(chǎn)企企業(yè)受資資金鏈緊緊張的影影響，一一線城市市房?jī)r(jià)仍仍將保持持下跌，而且幅幅度會(huì)更更大；二二、三線線城市房房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格受政政策影響響相對(duì)較較小，價(jià)價(jià)格基本本上處于于比較穩(wěn)穩(wěn)定的狀狀態(tài)，短短期內(nèi)不不會(huì)大起起大落。圖3-22國(guó)房景景氣指數(shù)數(shù)3、20012年年房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)走走勢(shì)預(yù)測(cè)測(cè)由于受到到國(guó)家房房地產(chǎn)政政策的調(diào)調(diào)整，房房屋成交交量下降降，同時(shí)時(shí)，銀行行貸款利利率上升升，股市市下跌，一部分分房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)出出現(xiàn)了融融資難的的問(wèn)題，但是由由于中央央政府制制定了長(zhǎng)長(zhǎng)期的保保障性住住房開發(fā)發(fā)政策和和建設(shè)計(jì)

29、計(jì)劃，政政府對(duì)保保障性住住房開發(fā)發(fā)提出了了一系列列的鼓勵(lì)勵(lì)政策，支持民民營(yíng)資本本向保障障性住房房開發(fā)滲滲透。因因此，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資仍將保保持一個(gè)個(gè)穩(wěn)定的的增長(zhǎng)速速度，但但將低于于歷史高高位200.9%的增長(zhǎng)長(zhǎng)幅度。由于目前前房?jī)r(jià)調(diào)調(diào)控政策策的日漸漸明朗，而且當(dāng)當(dāng)前大量量購(gòu)房者者處于持持幣觀望望狀態(tài)，因此市市場(chǎng)需求求旺盛，購(gòu)房者者對(duì)住房房保值增增值的預(yù)預(yù)期看好好，20012年年一線房房地產(chǎn)市市場(chǎng)價(jià)格格會(huì)有所所下降，二三線線城市房房地產(chǎn)市市場(chǎng)價(jià)格格趨于穩(wěn)穩(wěn)定，個(gè)個(gè)別新增增供應(yīng)不不足的城城市房?jī)r(jià)價(jià)可能會(huì)會(huì)出現(xiàn)小小幅度增增長(zhǎng)。二、政策策環(huán)境20088年年底底國(guó)務(wù)院院出臺(tái)了了擴(kuò)大內(nèi)內(nèi)需、促促進(jìn)經(jīng)濟(jì)

30、濟(jì)平穩(wěn)較較快增長(zhǎng)長(zhǎng)的“新新三政策策”，220111年的房房?jī)r(jià)調(diào)控控政策，對(duì)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)產(chǎn)生積積極的影影響，政政策要求求堅(jiān)持住住房市場(chǎng)場(chǎng)化基本本方向，堅(jiān)持對(duì)對(duì)低收入入住房困困難群眾眾實(shí)行住住房保障障制度的的原則，加快保保障性住住房建設(shè)設(shè)，進(jìn)一一步鼓勵(lì)勵(lì)和支持持住房消消費(fèi)，保保持合理理的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資規(guī)規(guī)模，促促進(jìn)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)健康發(fā)發(fā)展。具具體如下下： 1、加大大保障性性住房建建設(shè)力度度保障性住住房制度度的基本本性質(zhì)與與我國(guó)城城鎮(zhèn)住房房制度改改革的基基本目標(biāo)標(biāo)密切相相關(guān)。我我國(guó)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住房制制度改革革的基本本任務(wù)和和目標(biāo)是是：停止止福利性性的實(shí)物物住房分分配制度度，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)住房商商品化和和市場(chǎng)

31、化化，建立立與社會(huì)會(huì)主義市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)體制及及我國(guó)國(guó)國(guó)情相適適應(yīng)的城城鎮(zhèn)住房房制度，以不斷斷滿足城城鎮(zhèn)居民民的住房房消費(fèi)需需求。20055年5月月17日日，建設(shè)設(shè)部、發(fā)發(fā)改委等等九部委委聯(lián)合下下發(fā)了關(guān)于調(diào)調(diào)整住房房供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定定住房?jī)r(jià)價(jià)格的意意見，文件明明確要求求：切實(shí)實(shí)調(diào)整住住房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)發(fā)展?jié)M足足當(dāng)?shù)鼐泳用褡宰∽⌒枨蟮牡闹械蛢r(jià)價(jià)位、中中小套型型普通商商品住房房和廉租租住房，自20006年年6月11日起，凡新審審批、新新開工的的商品住住房建設(shè)設(shè)，套型型建筑面面積900平方米米以下住住房（含含經(jīng)濟(jì)適適用住房房）面積積所占比比重，必必須達(dá)到到開發(fā)建建設(shè)總面面積的770%以以上；規(guī)規(guī)范發(fā)展

32、展經(jīng)濟(jì)適適用住房房。進(jìn)一一步完善善經(jīng)濟(jì)適適用住房房制度，解決建建設(shè)和銷銷售中存存在的問(wèn)問(wèn)題，真真正解決決低收入入家庭的的住房需需要。嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行經(jīng)濟(jì)適適用住房房管理的的各項(xiàng)政政策。2、進(jìn)一一步鼓勵(lì)勵(lì)普通商商品住房房消費(fèi)對(duì)已貸款款購(gòu)買一一套住房房但人均均面積低低于當(dāng)?shù)氐仄骄?，再再申?qǐng)購(gòu)購(gòu)買第二二套普通通自住房房的居民民，比照照?qǐng)?zhí)行首首次貸款款購(gòu)買普普通自住住房的優(yōu)優(yōu)惠政策策。將現(xiàn)現(xiàn)行個(gè)人人購(gòu)買普普通住房房超過(guò)55年（含含5年）改為超超過(guò)2年年（含22年）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人人購(gòu)買普普通住房房不足22年轉(zhuǎn)讓讓的，由由按其轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓收入入全額征征收營(yíng)業(yè)業(yè)稅，改改為按其其轉(zhuǎn)讓收收入減去去購(gòu)

33、買住住房原價(jià)價(jià)的差額額征收營(yíng)營(yíng)業(yè)稅。 3、引導(dǎo)導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)積極極應(yīng)對(duì)市市場(chǎng)變化化，促進(jìn)進(jìn)商品住住房銷售售支持合理理融資需需求，加加大對(duì)中中低價(jià)位位、中小小套型普普通商品品住房建建設(shè)特別別是在建建項(xiàng)目的的信貸支支持，對(duì)對(duì)有實(shí)力力、有信信譽(yù)的房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)兼并重重組提供供融資和和相關(guān)金金融服務(wù)務(wù)，并按按照法定定程序取取消城市市房地產(chǎn)產(chǎn)稅。三、社會(huì)會(huì)環(huán)境研究表明明，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化的發(fā)發(fā)展與經(jīng)經(jīng)濟(jì)水平平間存在在正相關(guān)關(guān)關(guān)系。經(jīng)濟(jì)的的快速發(fā)發(fā)展必然然帶來(lái)城城鎮(zhèn)化進(jìn)進(jìn)程的加加快，越越來(lái)越多多的人口口向城鎮(zhèn)鎮(zhèn)與城市市集中，需要住住房以及及相應(yīng)的的市政配配套設(shè)施施，這為為房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的快速發(fā)發(fā)展帶來(lái)

34、來(lái)機(jī)遇，并直接接導(dǎo)致房房地產(chǎn)投投資的增增加。國(guó)國(guó)外實(shí)踐踐和研究究表明，一般城城市化水水平達(dá)到到50%后，其其發(fā)展速速度將變變緩，預(yù)預(yù)計(jì)我國(guó)國(guó)城市化化水平達(dá)達(dá)到500%時(shí)將將在20020年年左右，由此看看來(lái)，近近年我國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)仍有有巨大的的發(fā)展空空間。隨著社會(huì)會(huì)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化化的不斷斷發(fā)展，人們的的消費(fèi)理理念也在在不斷的的變化，人們對(duì)對(duì)生活的的質(zhì)量、品位都都有很高高的要求求，尤其其對(duì)居住住的要求求更為突突出，因因此需要要開發(fā)出出高質(zhì)量量的住宅宅滿足消消費(fèi)者不不斷增長(zhǎng)長(zhǎng)的住房房需求。第二節(jié) 住房需需求分析析住房需求求主要來(lái)來(lái)自下面面三類情情況：從從沒(méi)有住住房到擁?yè)碛凶》糠?、從擁?yè)碛凶》糠康綋碛?/p>

35、有更好的的住房、從擁有有更好的的住房到到把住房房作為投投資對(duì)象象。隨著著城市化化進(jìn)程的的加快，我國(guó)城城市人口口增長(zhǎng)加加快。農(nóng)農(nóng)村的年年輕人不不愿意住住在高山山上，這這使年輕輕人成為為購(gòu)房的的主力軍軍；但同同時(shí)，由由于他們們剛參加加工作收收入有限限，面對(duì)對(duì)城市的的商品房房?jī)r(jià)只能能是望樓樓興嘆，進(jìn)而產(chǎn)產(chǎn)生了對(duì)對(duì)限價(jià)房房及廉租租房的巨巨大需求求。面對(duì)對(duì)城市商商品房的的高價(jià)，許多人人寧愿選選擇住在在農(nóng)村城城鎮(zhèn)里，享受城城市不能能做到的的生活，這里沒(méi)沒(méi)有霧霾霾，沒(méi)有有污染，空氣清清新，適適宜養(yǎng)生生居住，更多的的城市人人都有在在鄉(xiāng)下購(gòu)購(gòu)房的欲欲望，據(jù)據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)十十年，中中國(guó)最大大的危機(jī)機(jī)是健康康危機(jī)，所

36、以農(nóng)農(nóng)村廉價(jià)價(jià)限價(jià)房房成為很很多人的的選擇。他們?cè)谠诔鞘猩疃嗄昴旰螅瑢?duì)對(duì)于提升升自己的的生活質(zhì)質(zhì)量和健健康指數(shù)數(shù)有迫切切心情，在農(nóng)村村集鎮(zhèn)買買房也就就成為組組建新家家庭的必必要選擇擇。特別是近近年來(lái)，隨著住住房的市市場(chǎng)化程程度提高高，住房房?jī)r(jià)格的的攀升和和社會(huì)各各階層收收入差距距的加大大，國(guó)家家加大了了對(duì)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的宏觀觀調(diào)控，提出了了加強(qiáng)住住房保障障，建立立以普通通商品房房為主體體、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房和廉廉租房、公租房房為保障障、高檔檔房為補(bǔ)補(bǔ)充的住住房供應(yīng)應(yīng)體系，并明確確了普通通商品房房用地和和90平平方米以以下戶型型的比例例。應(yīng)當(dāng)當(dāng)說(shuō)，經(jīng)經(jīng)過(guò)多次次調(diào)整后后的住房房供應(yīng)體體系目標(biāo)標(biāo)更

37、加貼貼近實(shí)際際，更加加符合我我國(guó)當(dāng)前前兩頭小小、中間間大的橄橄欖型經(jīng)經(jīng)濟(jì)狀況況。但是是，由于于缺少有有效的規(guī)規(guī)劃、控控制和監(jiān)監(jiān)督，住住房供應(yīng)應(yīng)市場(chǎng)的的現(xiàn)狀并并不如人人意。特特別是中中小戶型型普通商商品房的的供應(yīng)量量偏少，戶型偏偏大致使使單套住住房平均均價(jià)格居居高不小小，加之之地方政政策住房房保障工工作存在在不平衡衡、不到到位的情情況，影影響了低低收入群群體的住住房條件件的改善善，社會(huì)會(huì)反響比比較強(qiáng)烈烈。當(dāng)前，雖雖然在房房地產(chǎn)市市場(chǎng)上的的調(diào)控力力度不斷斷加強(qiáng)，但全國(guó)國(guó)總體房房?jī)r(jià)仍然然居高不不下，致致使群眾眾對(duì)高不不可攀的的房?jī)r(jià)無(wú)無(wú)法接受受，全國(guó)國(guó)總體的的限價(jià)房房、廉租租房開工工建設(shè)仍仍然滯后后，

38、“住有所所居”的目標(biāo)標(biāo)難以實(shí)實(shí)現(xiàn)。為為了促進(jìn)進(jìn)小河口口鎮(zhèn)的更更好更快快發(fā)展，此時(shí)建建設(shè)限價(jià)價(jià)房、安安置房是是勢(shì)在必必行，供供不應(yīng)求求，十分分必要的的。第四章 項(xiàng)目目建設(shè)的的條件第一節(jié) 項(xiàng)目建建設(shè)地址址山陽(yáng)縣小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)供銷社社移民安安置工程程位于小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，小小河西側(cè)側(cè)，東臨臨小河、北靠胡胡家街南南，規(guī)劃劃區(qū)現(xiàn)狀狀為原供供銷社，地勢(shì)平平坦，南南北向視視野開闊闊，小河河從東側(cè)側(cè)流過(guò)，區(qū)域內(nèi)內(nèi)森林覆覆蓋率高高，擁有有得天獨(dú)獨(dú)厚地自自然景觀觀和綠化化資源。本次規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)范圍南南北長(zhǎng)約約1411-2001米，東西寬寬約499-1224米，總用地地面積33.755畝。第二節(jié) 項(xiàng)目建建設(shè)條件件一、區(qū)

39、位位交通項(xiàng)目區(qū)地地理位置置優(yōu)越，交通便便捷，便便于施工工?；氐刂胁坑杏猩÷仿反┻^(guò)，交通相相對(duì)便利利，是唯唯一通向向縣城的的道路?；貎?nèi)內(nèi)部道路路尚未成成型，移移民項(xiàng)目目未來(lái)將將根據(jù)規(guī)規(guī)劃形成成完整的的道路系系統(tǒng)。二、氣候候條件山陽(yáng)屬北北亞熱帶帶向暖溫溫帶過(guò)渡渡的季風(fēng)風(fēng)性半濕濕潤(rùn)山地地氣候。氣候溫溫和，四四季分明明，“東無(wú)嚴(yán)嚴(yán)寒，夏夏無(wú)酷暑暑，春季季溫暖多多風(fēng)，秋秋季潮濕濕多雨”。平均均氣溫113.11，年均均日照時(shí)時(shí)數(shù)21134小小時(shí)，年年均降雨雨量7009毫米米。無(wú)霜霜期2007天。夏季較較炎熱，冬季部部分地區(qū)區(qū)氣溫較較低。受受秦嶺的的影響氣氣候既有有南方的的溫暖，又兼北北方的寒寒冷。三

40、、電力力通訊條條件移民項(xiàng)目目10kkv供電電電源來(lái)來(lái)自小河河口鎮(zhèn)335kvv變電站站。移民民項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)設(shè)置兩兩處100kv/0.44變壓器器，其余余可根據(jù)據(jù)具體情情況附設(shè)設(shè)于樓幢幢戶內(nèi)或或采用裝裝配式變變電箱的的形式結(jié)結(jié)合綠化化獨(dú)立設(shè)設(shè)置。單單臺(tái)變壓壓器容量量為16600kkva及及以下。10kkv電力力線路沿沿區(qū)內(nèi)主主要道路路布置，原則上上采用地地埋電纜纜溝的敷敷設(shè)方式式，并形形成環(huán)路路，供電電低壓電電纜全部部地埋，采用穿穿硬質(zhì)塑塑料管的的方式第五章 項(xiàng)目目建設(shè)思思路第一節(jié) 工程概概況根據(jù)小河河口鎮(zhèn)本本地狀況況及其周邊地地區(qū)市場(chǎng)場(chǎng)的調(diào)查現(xiàn)現(xiàn)狀分析析及需求量量預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目目總占地地3.775畝，

41、總建筑筑面積3311555平方方米。該項(xiàng)目地地塊共建建設(shè)六層層建筑77棟，屬屬陜南移移民搬遷遷安置用用房，共共建設(shè)安安置房5552套套，建筑筑占地面面積51192.5平方方米。項(xiàng)目規(guī)劃劃用地地地形平整整，基地地所處位位置地勢(shì)勢(shì)由內(nèi)向向外呈坡坡地地勢(shì)勢(shì)，高差差2米左左右。所所處地理理位置交交通便利利。項(xiàng)目目擁有得得天獨(dú)厚厚的自然然位置、優(yōu)美的的景觀環(huán)環(huán)境、完完善的基基礎(chǔ)設(shè)施施、方便便快捷的的交通條條件使得得它具有有某些先先天的、無(wú)可比比擬的巨巨大優(yōu)勢(shì)勢(shì)。項(xiàng)目目規(guī)劃布布局遵循循以人為為本、追追求自然然，最大大限度地地提升環(huán)環(huán)境品質(zhì)質(zhì)。第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)內(nèi)容主要建設(shè)設(shè)移民安安置房881套戶戶311155

42、平平方米，硬化道道路4條條40880平方方米，架架設(shè)安置置房專用用變壓器器1臺(tái)，新建集集休閑、健身、文化娛娛樂(lè)為一一體的廣廣場(chǎng)1處處12000平方方米，配配套建成成供水、排污管管道、綠綠化、亮亮化等其其他功能能設(shè)施。樓體與與道路之之間設(shè)計(jì)計(jì)有內(nèi)部部生態(tài)綠綠化帶。整個(gè)小小區(qū)的綠綠化率為為30%，可以以形成園園林式的的小區(qū)環(huán)環(huán)境。第三節(jié) 項(xiàng)目建建設(shè)理念念項(xiàng)目開發(fā)發(fā)針對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊現(xiàn)狀及及周邊環(huán)環(huán)境的分分析，特特別是以以促進(jìn)小小河口鎮(zhèn)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)的提提檔升級(jí)級(jí)，美化化小河口口鎮(zhèn)整體體形象。一、合理理性根據(jù)地塊塊的特點(diǎn)點(diǎn)和項(xiàng)目目建設(shè)目目標(biāo)要求求，合理理布局空空間，最最大限度度滿足目目標(biāo)要求求。二、統(tǒng)一一性

43、項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)與與小河口口鎮(zhèn)整體體風(fēng)貌相相協(xié)調(diào)，充分發(fā)發(fā)揮景觀觀藝術(shù)性性與綠地地系統(tǒng)。三、人性性化規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)體現(xiàn)以以人為本本的精神神，給消消費(fèi)者、住戶等等營(yíng)造生生態(tài)、舒舒適的空空間環(huán)境境。第四節(jié) 項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)原則則及依據(jù)據(jù)一、項(xiàng)目目設(shè)計(jì)原原則本項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)主旨旨在切合合實(shí)際、適度超超前、創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)個(gè)布局合合理、配配套齊全全、環(huán)境境優(yōu)美的的新型居居住小區(qū)區(qū)，將社社會(huì)效益益、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益、環(huán)境效效益充分分結(jié)合起起來(lái)。設(shè)設(shè)計(jì)中以以生態(tài)環(huán)環(huán)境優(yōu)先先為原則則，充分分體現(xiàn)對(duì)對(duì)人的關(guān)關(guān)懷，堅(jiān)堅(jiān)持以人人為本，大處著著眼，整整體設(shè)計(jì)計(jì)。在設(shè)設(shè)計(jì)的同同時(shí)，輔輔以景觀觀設(shè)計(jì)，最大限限度的體體現(xiàn)居住住小區(qū)本本身的底底蘊(yùn)，設(shè)

44、設(shè)計(jì)中盡盡量保留留居住小小區(qū)原有有的積極極元素，加上合合諧親切切的人工工造景，使居民民樂(lè)居其其中。本本項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)遵循循小河口口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)規(guī)劃對(duì)建建設(shè)土地地利用的的保護(hù)性性、生態(tài)態(tài)性、可可持續(xù)性性、經(jīng)濟(jì)濟(jì)性和地地方性的的原則。1、協(xié)調(diào)調(diào)性原則則建筑風(fēng)貌貌不得破破壞小河河口鎮(zhèn)的的整體形形象，要要符合城城市綜合合功能特特征，做做到協(xié)調(diào)調(diào)一致，體現(xiàn)生生態(tài)綠色色、宜居居休閑的的文化特特色。2、生態(tài)態(tài)性原則則通過(guò)地塊塊內(nèi)部合合理布局局以及綠綠化景觀觀設(shè)計(jì)，在滿足足開發(fā)需需求的前前提下，創(chuàng)造一一個(gè)具有有良好居居住環(huán)境境。3、經(jīng)濟(jì)濟(jì)性原則則充分節(jié)約約土地，提高土土地的利利用率，將土地地的經(jīng)濟(jì)濟(jì)價(jià)值發(fā)發(fā)揮到

45、最最大。二、項(xiàng)目目設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)1、中中華人民民共和國(guó)國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃法；2、城城市規(guī)劃劃編制辦辦法及及城市市規(guī)劃編編制辦法法實(shí)施細(xì)細(xì)則；3、高高層民用用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范GB 500045-95（20005年版版）；4、建建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范GGB 5500116-220066；5、城城市道路路和建筑筑物無(wú)障障礙設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范JGJJ 500-20001；6、城城市道路路交通規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB 502220-95；7、民民用建筑筑設(shè)計(jì)通通則GGB 5503552-220055；8、建建筑抗震震設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范GGB 5500111-220100；9、城城市居住住區(qū)規(guī)則則設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范GGB 5501880-9

46、93（220022年版）；10、汽車庫(kù)庫(kù)、修車車庫(kù)、停停車庫(kù)設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范GB 500067-97；11、住宅設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范GBB 5000966-20011；12、國(guó)國(guó)家及地地方有關(guān)關(guān)的設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范和和規(guī)定。第五節(jié) 建設(shè)目目標(biāo)及功功能定位位一、項(xiàng)目目建設(shè)目目標(biāo)1、公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施創(chuàng)造一個(gè)個(gè)布局合合理，層層次豐富富、內(nèi)容容多樣，體現(xiàn)集集鎮(zhèn)特點(diǎn)點(diǎn)的門戶戶空間。具體表表現(xiàn)為：滿足規(guī)規(guī)劃地段段多方面面的功能能需求，合理布布局對(duì)外外交通、文娛項(xiàng)項(xiàng)目；豐豐富的項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)置置與豐富富的空間間處理相相結(jié)合。2、居住住部分創(chuàng)造一個(gè)個(gè)方便、舒適，具有良良好生態(tài)態(tài)環(huán)境的的高品質(zhì)質(zhì)的居住住空間。具體表表現(xiàn)為：功能結(jié)結(jié)構(gòu)

47、合理理；交通通聯(lián)系便便捷；公公建配套套齊全；空間景景觀組織織良好，具有“認(rèn)同感感”和“歸屬感感”的現(xiàn)代代家園，使居民民在新的的高品質(zhì)質(zhì)環(huán)境里里生活更更加舒適適。二、項(xiàng)目目功能定定位通過(guò)各類類公共服服務(wù)設(shè)施施及綠化化、廣場(chǎng)場(chǎng)的開發(fā)發(fā)建設(shè)，力求創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)個(gè)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，文文化生活活豐富，公共設(shè)設(shè)施健全全的新型型居住小小區(qū)。項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)以以居住為為主。根據(jù)規(guī)劃劃地段在在小河口口鎮(zhèn)的位位置和用用地現(xiàn)狀狀，考慮慮集鎮(zhèn)建建設(shè)的未未來(lái)規(guī)劃劃，將規(guī)規(guī)劃地段段作如下下功能定定位：1、居住住功能2、文化化功能3、生態(tài)態(tài)功能第六節(jié) 總平面面布置一、本方方案通過(guò)過(guò)分析地地塊與集集鎮(zhèn)的關(guān)關(guān)系，保保持用地地的開放放性及其其原有

48、的的特性，充分利利用地形形，建筑筑布局既既保障日日照時(shí)間間，又爭(zhēng)爭(zhēng)取住宅宅的良好好朝向與與景觀。設(shè)計(jì)整整體而富富有變化化，保證證開發(fā)的的靈活性性；同時(shí)時(shí)結(jié)合周周圍環(huán)境境，融入入城市發(fā)發(fā)展所形形成的人人文景觀觀。二、小區(qū)區(qū)主入口口位于基基地7#樓西與與黃漫路路相接。同時(shí)在在小區(qū)的的主入口口北部11#樓西西處設(shè)置置了小區(qū)區(qū)的次入入口。規(guī)規(guī)劃布局局以地塊塊形狀為為參考，整個(gè)小小區(qū)由東東向西成成梯形。三、根據(jù)據(jù)不同的的建筑需需求，利利用道路路和景觀觀區(qū)分內(nèi)內(nèi)外不同同的層次次關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居居住小區(qū)區(qū)內(nèi)部互互不干擾擾，保證證了幽靜靜舒適的的居住氛氛圍。四、整個(gè)個(gè)小區(qū)的的設(shè)計(jì)體體現(xiàn)了以以21世世紀(jì)的社社會(huì)、經(jīng)

49、經(jīng)濟(jì)、文文化、環(huán)環(huán)境和技技術(shù)為基基點(diǎn)的“人為本本”、“人性化化”的人居居環(huán)境。五、根據(jù)據(jù)本項(xiàng)目目的特點(diǎn)點(diǎn)和要求求，各棟棟樓之間間相互聯(lián)聯(lián)系，緊緊湊整齊齊感渾然然天成，創(chuàng)造出出了極具具特色的的現(xiàn)代化化自然景景觀小區(qū)區(qū)，將建建設(shè)人與與自然的的和諧小小區(qū)理念念進(jìn)一步步升華。第七節(jié) 建設(shè)指指標(biāo)參數(shù)數(shù)表5-11 項(xiàng)目目建設(shè)指指標(biāo)參數(shù)數(shù)表項(xiàng) 目單 位位數(shù) 值值1、規(guī)劃劃用地面面積m2186666.662、建筑筑占地面面積m251922.53、總建建筑面積積m23115554、容積積率1.6775、建筑筑密度%0.2778 6、綠綠地率%30%9、居住住戶數(shù)戶55210、居居住人數(shù)數(shù) 人1712211、平平

50、均層數(shù)數(shù)層612、投投資估算算萬(wàn)元49200.177第六章 項(xiàng)目目設(shè)計(jì)方方案第一節(jié) 主體建建筑設(shè)計(jì)計(jì)一、設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)規(guī)規(guī)范本工程結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)采用的的主要標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及法法規(guī)：1、建建筑工程程抗震設(shè)設(shè)防分類類標(biāo)準(zhǔn)（GBB 5002233-20008）；2、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)可靠度度設(shè)計(jì)統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB 5500007-220022）；3、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范（GB 500009-20001）（20006年版版）；4、混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（GBB 5000100-20010）；5、建建筑地基基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范（GGB 5500007-220022）；6、建建筑抗震震設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GB 500011-20

51、110）；7、濕濕陷性黃黃土地區(qū)區(qū)建筑規(guī)規(guī)范（GB 500025-20004）；8、建建筑地基基處理技技術(shù)規(guī)范范（JJGJ 79-20002）；9、高高層建筑筑混凝土土結(jié)構(gòu)技技術(shù)規(guī)程程（JJGJ 3-220100）；10、砌體結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（GBB 5000033-20001）（20002局局部修訂訂版）；11、地下工工程防水水技術(shù)規(guī)規(guī)范（GB 501108-20001）；12、建筑樁樁基技術(shù)術(shù)規(guī)范（JGGJ 994-220088）。二、建筑筑造型本項(xiàng)目安安置房采采用六層層設(shè)計(jì)，由于生生活水平平的提高高，人們們對(duì)于生生活品質(zhì)質(zhì)的要求求也越來(lái)來(lái)越高，反應(yīng)到到住宅平平面戶型型設(shè)計(jì)中中，我們們主要

52、作作了如下下的改善善：強(qiáng)調(diào)住宅宅平面的的緊湊性性，實(shí)用用性，盡盡最大努努力做到到物有所所值；更更加強(qiáng)調(diào)調(diào)住宅平平面的功功能分區(qū)區(qū)，將動(dòng)動(dòng)靜分開開；更加加強(qiáng)調(diào)住住宅平面面的多元元性，盡盡量滿足足各種住住戶的需需求；每每戶都有有生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)以保保證生活活功能上上的需要要；設(shè)計(jì)計(jì)中更強(qiáng)強(qiáng)調(diào)住宅宅內(nèi)空間間的趣味味性，以以滿足人人們不斷斷提升的的精神上上的需求求；更加加強(qiáng)調(diào)住住宅平面面的日照照、采光光、通風(fēng)風(fēng)，以及及室內(nèi)外外空間和和景觀的的相互融融合。三、設(shè)計(jì)計(jì)參數(shù)本工程建建筑抗震震設(shè)防分分類:住住宅為丙丙類;結(jié)結(jié)構(gòu)安全全等級(jí)為為D級(jí);地基基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)等級(jí)為為乙級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)使用用年限為為50年。本工程程

53、抗震設(shè)設(shè)計(jì)的抗抗震設(shè)防防烈度為為7度，設(shè)計(jì)基基本地震震加速度度值為00.100g，該該建筑設(shè)設(shè)計(jì)地震震分組為為第三組組。四、結(jié)構(gòu)構(gòu)型式結(jié)構(gòu)形式式：住宅宅樓為磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)。五、設(shè)計(jì)計(jì)荷載1、活荷荷載客廳 2.00KN/m2臥室 2.00KN/m2消防樓梯梯3.55KN/m2廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間2.00KN/m2屋頂 3.00KN/m2陽(yáng)臺(tái) 2.55KN/m22、風(fēng)荷荷載：（1）基基本風(fēng)壓壓：0.35KNN/m22;風(fēng)壓壓高度變變化系數(shù)數(shù)取B類。基基本雪壓壓： SSo=00.355kN/m2六、使用用材料1、砼：側(cè)墻壁采采用C35抗抗?jié)B砼，抗?jié)B等等級(jí)S66，其余余砼采用用C25C35。2、鋼材材：采用H

54、PPB2335，HPB3335，HPB4000級(jí)鋼鋼筋。3、墻體體：填充墻采采用非承承重空心心磚。七、消防防本工程主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)均為現(xiàn)現(xiàn)澆，砌砌體采用用非承重重空心磚磚，均符符合消防防要求。第二節(jié) 公用輔輔助工程程設(shè)計(jì)一、道路路工程為適應(yīng)汽汽車交通通的發(fā)展展，靜態(tài)態(tài)交通也也是規(guī)劃劃的重點(diǎn)點(diǎn)，小區(qū)區(qū)內(nèi)共設(shè)設(shè)置了兩兩個(gè)出入入口，小小區(qū)主入入口位于于基地77#樓與與黃漫路路相接。同時(shí)在在小區(qū)的的主入口口北部11#樓處處設(shè)置了了小區(qū)的的次入口口。1、道路路系統(tǒng)地塊內(nèi)部部道路由由小區(qū)級(jí)級(jí)道路、入戶道道路組成成，小區(qū)區(qū)主干道道寬122米，入入戶道路路寬2.5米。整個(gè)道道路系統(tǒng)統(tǒng)流暢合合理，是是小區(qū)的的交通靈

55、靈魂所在在。 二、給排排水工程程1、設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)（1）建筑給給排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范GBB 500015-20003(220099版)；（2）室外給給水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB 500013-20006；（3）室外排排水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB 500014-20006；（4）高層民民用建筑筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范范GBB 500045-95(20005版)；（5）建筑滅滅火器配配置設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB 501140-20005；（6）自動(dòng)噴噴水滅火火系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范GBB 500084-20001(220055版)； （7）建建筑專業(yè)業(yè)提供房房型及總總平面圖圖；（8）建建設(shè)單位位提供有有關(guān)市政政資料。2、設(shè)計(jì)計(jì)范圍本工程設(shè)設(shè)計(jì)范圍圍

56、包括：給排水水及消防防工程設(shè)設(shè)計(jì)。3、生活活給水10.33.1生生活用水水量計(jì)算算：1.居民民生活用用水量：總居住戶戶5522戶，居居住人111722人，戶戶均人口口3.2人人/戶。按按照250L/人d計(jì)算，最高日日用水量量為888.7mm/d；取取小時(shí)變變化系數(shù)數(shù)Kh=2.55，最大大小時(shí)用用水量為為9.22m/h。2.未預(yù)預(yù)見水量量按總水水量的220%考考慮177.5mm/d。4.共計(jì)計(jì)上述水水量，小小區(qū)生活活給水總總量為1115.4m/d。10.33.2給給水系統(tǒng)統(tǒng)概述： 1.水源源：擬采用從從自備井井，在樓樓頂設(shè)置置高位水水箱（含含凈化設(shè)設(shè)施），給移民民項(xiàng)目居居民供水水。移民民項(xiàng)目圍圍

57、繞主次次干道形形成水環(huán)環(huán)網(wǎng)，以以保證供供水安全全和經(jīng)濟(jì)濟(jì)要求，然后由由枝狀管管道至每每個(gè)住宅宅單元。2.生活活排水（1）本本項(xiàng)目室室內(nèi)采用用污、廢廢水分流流，底層層單獨(dú)排排出，室室外污、廢合流流。污水水經(jīng)化糞糞池處理理后，排排到集鎮(zhèn)鎮(zhèn)污水管管。小區(qū)區(qū)總排水水量按生生活給水水的855%考慮，約為998m/d?；S池位位置滿足足規(guī)范要要求。3.雨水水（1）室室外雨污污分流。雨水量量按以下下暴雨強(qiáng)強(qiáng)度公式式計(jì)算。 q=110088.8(1+11.4775110p)/(tt+144.722)0.7044(升/秒公頃） P 暴雨重重現(xiàn)期 T 降雨歷歷時(shí) 雨水水流量QQ=Fq 其中中設(shè)計(jì)參參數(shù)p為為設(shè)計(jì)

58、重重現(xiàn)期，一般取取1年 （2）規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)根據(jù)地地塊分片片，雨水水按就近近原則，經(jīng)雨水水管收集集后最終終排入集集鎮(zhèn)排污污管道。雨水管管管徑按按匯水面面積、匯匯水量確確定。 4.消消防給水水（1）消消防水量量：室外消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)： 330L/S室內(nèi)消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)：200L/SS自動(dòng)噴水水滅火系系統(tǒng)：330L/S（2）消消防系統(tǒng)統(tǒng)： 室外安安裝消火火栓。室室內(nèi)消防防系統(tǒng)采采用臨時(shí)時(shí)高壓制制，消防防出水管管道在小小區(qū)內(nèi)成成環(huán)。 小區(qū)高高層內(nèi)設(shè)設(shè)消火栓栓系統(tǒng)，每層設(shè)設(shè)消火栓栓箱。在在屋頂設(shè)設(shè)置100m消防防專用水水箱，供供小區(qū)初初期100minn火災(zāi)消消防水量量。 各建筑筑物按規(guī)規(guī)范要求求配備滅滅火器

59、。四、電力力電信工工程1、設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)（1）電電氣專業(yè)業(yè)有關(guān)規(guī)規(guī)范及規(guī)規(guī)定；（2）城市電電力規(guī)劃劃規(guī)范（GBB502293-19999）；（3）民用建建筑電氣氣設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（JGJJ T116-220088）。2、供電電方式安裝1臺(tái)臺(tái)5000kw變變壓器。3、弱電電系統(tǒng)（1）電電信、數(shù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)模預(yù)測(cè)測(cè)：本工工程住宅宅共有5552戶戶，按11線/戶戶計(jì)；公公建按550m一門外外線計(jì)，其他未未預(yù)見量量按100%計(jì)，則小區(qū)區(qū)內(nèi)總電電話線為為2799對(duì)。電信規(guī)劃劃：通信信電（光光）纜從從小區(qū)主主入口引引入進(jìn)小小區(qū)戶外外分接箱箱，分配配至各單單體一層層，本工工程每棟棟樓均設(shè)設(shè)一電信信交接間間（約66平方

60、米米），通通信電（光）纜纜的接入入方式由由電信部部門專項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)確確定。（2）有有線電視視系統(tǒng)有線電視視電纜從從黃漫路路引入進(jìn)進(jìn)小區(qū)廣廣電機(jī)房房（約115平方方米），系統(tǒng)采采用分配配分支分分配系統(tǒng)統(tǒng)，用戶戶電平為為644dBB。（3）綜綜合安全全防范系系統(tǒng)綜合安全全防范系系統(tǒng)由閉閉路電視視監(jiān)控系系統(tǒng)、防防盜報(bào)警警系統(tǒng)、門禁控控制和電電子巡更更系統(tǒng)組組成，控控制室設(shè)設(shè)在2號(hào)號(hào)樓首層層消防控控制室（約544.5平平方米），對(duì)整整個(gè)小區(qū)區(qū)實(shí)施224小時(shí)時(shí)監(jiān)控。 （4）火火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警及及消防聯(lián)聯(lián)動(dòng)控制制系統(tǒng)小區(qū)消防防控制室室設(shè)接原原有消防防控制室室 。在設(shè)備機(jī)機(jī)房等場(chǎng)場(chǎng)所設(shè)感感煙探測(cè)測(cè)器；對(duì)對(duì)整個(gè)小小