房地產(chǎn)開發(fā)項目投資合作協(xié)議書

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資合作協(xié)議書第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目投資合作協(xié)議書項目投資合作協(xié)議書甲方： 乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責任，通過友好、平等、認真協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。 第一條、開發(fā)項目項目名稱：運河灣小區(qū)項目地址：解放路三國商貿(mào)城 第二條、項目規(guī)模該項目規(guī)劃占地面積41畝，總建筑面積 108500 平方米，包括（代建公租房3400平方米，人防1733平方米、地下室2290平方米、住宅及商用房76077平方米）規(guī)劃共計9棟樓，其中8#，9#樓及售樓部為底商住宅樓

2、占地面積12畝，建筑面積2.5萬多平方米，目前1#、2#、3#、4#、已經(jīng)竣工入住，5#、6#、7#剩余門窗及入戶電源尾工（含部分人防工程），8#主體還差3層主體完工，9#樓樁基已完成。 第三條、合作方式1.乙方一次性出資項目開發(fā)資金小寫：2000萬元，大寫：貳仟萬元整，甲乙雙方共同監(jiān)管財務(wù)及銷售、共享利潤、共擔風險（實際投資額以實際出資額為準）。2.乙方出資的款項必須只能用于5#、6#、7#、8#、9#樓的施工建設(shè)，不能挪出它用。 3.乙方投資利潤按小寫：1000萬元收取，大寫：壹仟萬元整，期限為項目竣工達到驗收條件，投資利潤在項目竣工后進行結(jié)算。4乙方在回收取投資款時，按銷售收入款的70%

3、收取，中間收取額度不能大于實際投資，在收取到實際投資額度后暫停收取，剩余30%由甲方支配，乙方不得干預(yù)。5.在協(xié)議生效之前的運營費用由甲方承擔，在本協(xié)議生效之后的運營費用由甲乙雙方共同承擔。6.甲方在資金條件應(yīng)許的前提下可以提前支付完乙方的投資及利潤，乙方在收取完實際投資和利潤后，本合作協(xié)議結(jié)束。 第四條、合作項目付款方式1.該項目資金在銀行單獨開戶管理，乙方投資資金在協(xié)議簽署后1天之內(nèi)到賬，本協(xié)議以投資款到賬之日生效。2.銀行賬戶由甲乙雙方監(jiān)管資金收支，確保雙方利益。第五條、項目管理1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室，乙方主要人員是財務(wù)人員、銷售監(jiān)管人員、其他

4、各管理人員均有甲方主導(dǎo)。2.項目聯(lián)合辦公室的工作內(nèi)容，根據(jù)需要具體協(xié)調(diào)和落實。 3.項目關(guān)鍵程序和步驟須雙方領(lǐng)導(dǎo)或直接責任人簽字才能實施。 第六條、項目相關(guān)財務(wù)管理財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。1.財務(wù)管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責。2.嚴格執(zhí)行財務(wù)管理制度，嚴格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)，在合作期間各項財務(wù)支出須由雙方領(lǐng)導(dǎo)或責任人批準。3.各項財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。4.合作期間開發(fā)項目產(chǎn)品的銷售，要嚴格執(zhí)行雙方監(jiān)管制度，任何個人無權(quán)銷售合作開發(fā)項目產(chǎn)品。5.合作期間項目開發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、

5、利潤分配等，嚴格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行。 第七條、違約責任1.甲乙雙方應(yīng)全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認的各項義務(wù)，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔違約責任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。2.乙方如果未按雙方約定支付項目投資額度和到賬期限，乙方違約應(yīng)承擔責任并賠償由此而造成的全部經(jīng)濟損失。3.甲乙雙方任何一方嚴重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導(dǎo)致項目中止或終止的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟賠償責任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟損失。 第八條、聲明及保證甲方：1甲方為一家

6、依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。2甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均合法有效。3在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1乙方為自然人，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。2乙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均合法有效。3在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 第九條、保密約定甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計

7、劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。否則，違約方應(yīng)當賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟損失。 第十條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的約定本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權(quán)利和義務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無效。 第十一條、雙方爭議的處理1.本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：（1）提交項目所在地仲裁委員

8、會的仲裁。（2）依法向人民法院起訴。 第十二條、補充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 第十三條、合同的效力1.本協(xié)議雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章。2.本協(xié)議自乙方投資款到賬之日生效。3.本協(xié)議有效期為自生效之日起至乙方收取完利潤結(jié)束，結(jié)束后乙方不再參與項目的任何事務(wù)。4.本協(xié)議正本一式_2_份，雙方各執(zhí)_1_份，都具有同等法律效力。甲方（簽字蓋章）：_乙方（簽字）：_年月日年月日第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目投資合作協(xié)議書房地產(chǎn)開發(fā)項

9、目投資合作協(xié)議書甲方： 乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責任，通過友好、平等、認真協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條、開發(fā)項目 項目名稱： 項目地址：第二條、項目占地面積和用地性質(zhì)開發(fā)項目占地 畝，約為 平方米，土地性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)，雙方確認的一期土地為 畝，折合人民幣 萬元作為甲方出資款，項目所用土地以政府批復(fù)為準。第三條、項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：擬建非住宅 平方米，住宅 平方米，二期約為 平方米（以上面積以工程竣工后實際測量為準）。第四條、甲乙

10、雙方合作方式1、甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的 %，乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的 %，以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配利潤，利益、風險按各方的股權(quán)比例享有或承擔相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責任。2、本次合作開發(fā)項目投資總額為 萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為 萬元、乙方應(yīng)出資額為 萬元。（實際投資額以雙方實際出資額為準）3、如因一方資金問題不能按約定進行出資的，利潤分配按實際出資比例進行分配，合作雙方所賒的各種材料由雙方承擔。上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也

11、包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤稅費等。4、如因一方資金原因不能按約定投資比例投資的。另一方有權(quán)找第三方進行投資，補齊一方的投資比例；一方可以自行找人補齊投資比例，但必須征得另一方的同意方可作為投資。利潤分配在一方的利潤分配里，不得作為甲乙雙方另增加的第三人。同時，補齊投資比例的人不得參與房屋的建設(shè)開發(fā)和施工工程項目；- 1、項目相關(guān)財務(wù)管理財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。1、財務(wù)管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責；2、嚴格執(zhí)行財務(wù)管理制度，嚴格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。 各項財務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準，支出票據(jù)的報銷須

12、按程序有直接經(jīng)手人和驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。各項財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。3、合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售，要嚴格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時，須合作雙方商定并寫出文字紀要，任何個人無權(quán)超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品。4.項目開發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，嚴格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行。5、房屋的出售、預(yù)售款必須打到指定的專用帳戶，任何一方不得私自收取房屋的出售和預(yù)售款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)視為違約，按收取款額的3倍罰款，罰款直接從投資款和利潤中扣除。公司履行財務(wù)結(jié)束時間為工程項目全部完成及利潤分配到位。第十一條、售后產(chǎn)品的維修與管理嚴格按照國家對

13、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔相應(yīng)的責任。第十二條、違約責任1、甲乙雙方應(yīng)全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認的各項義務(wù)，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔違約責任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。2、合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額，否則，違約方應(yīng)當賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟損失。3、合作一方嚴重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過失，應(yīng)當承擔相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟賠償責任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟損失。第十三條、聲明及保證甲方：1、甲方簽署和履行本合

14、同所需的一切手續(xù)均合法有效。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條、保密約定- 3切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響

15、無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、*、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易

16、習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條、補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條、合同的效力1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。2、本協(xié)議有效期為自簽字之日起至該樓盤辦理完稅收清算手續(xù)止。3、本協(xié)議正本一式2份，雙方各執(zhí)1份，都具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_身份證號：聯(lián)系電話：_年_月_日_年_月_日聯(lián)系電話：身份證號：乙方（蓋章）：_- 5 -第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目投

17、資合作協(xié)議書房地產(chǎn)開發(fā)項目投資合作協(xié)議書甲方： 乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責任，通過友好、平等、認真協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條、開發(fā)項目項目名稱：項目地址：第二條、項目占地面積和用地性質(zhì)開發(fā)項目占地約為xx平方米，土地性質(zhì)為商住土地，雙方確認的土地價值為xx萬元，折為甲方出資款xx萬元，項目所用土地文件以批復(fù)為準。第三條、項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：1.擬建商業(yè)及住宅工程約為xx平方米；2.擬建地下車庫工程約為xx平方米。（以上面積以

18、工程竣工后實際丈量為準）第四條、甲乙雙方合作方式1.甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的50%，乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的50%，以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配利潤，利益、風險按各方的股權(quán)比例享有或承擔相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責任。2.本次合作開發(fā)項目投資總額約為xx萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額約為xx萬元、乙方應(yīng)出資額約為xx萬元。（實際投資額以雙方實際出資額為準）上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比例分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有

19、土地使用權(quán)出讓金等。第五條、合作項目付款方式該項目資金在銀行單獨開戶管理，具體銀行賬戶見補充條款，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應(yīng)出資的款項：1.根據(jù)項目投資總額和各方出資比率，乙方按實際建設(shè)工程進度支付投資款，在利益未分配前乙方所有的投資款應(yīng)作為甲方的借款。2.銀行賬戶應(yīng)由甲乙雙方監(jiān)管資金收支，確保雙方利益分配。第六條、前期工作安排合作開發(fā)項目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負責盡快落實：1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。2.落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。3.完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工

20、作。4.落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。5.辦理開發(fā)項目的開工手續(xù)，取得項目施工許可證，使項目得以合法開工建設(shè)。6.落實和完善與項目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。第七條、項目工程建設(shè)的承包發(fā)包為保證工程質(zhì)量和工程進度，合作開發(fā)項目的工程建設(shè)承包發(fā)包，具體由合作雙方共同協(xié)商、科學(xué)考證合理確定。第八條、項目相關(guān)工程管理1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室，各方代表名稱xxxx。具體商定和落實項目管理和工程監(jiān)理、財務(wù)及工程進度安排、與各級行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通、后勤保障等工作。2.項目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工

21、作內(nèi)容，具體協(xié)調(diào)和落實。3.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。 4.項目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由雙方負責委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負責，關(guān)鍵程序和步驟須相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責任人簽字落實。第九條、物業(yè)交付合作開發(fā)項目物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。在取得建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書后方可交付物業(yè)管理。第十條、項目相關(guān)財務(wù)管理財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。1.財務(wù)管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責； 2.嚴格執(zhí)行財務(wù)管理制度，嚴格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項財

22、務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。各項財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。3.合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售，要嚴格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時，須合作雙方商定并寫出文字紀要，任何個人無權(quán)超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品。4.項目開發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，嚴格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行。第十一條、售后產(chǎn)品的維修與管理嚴格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔相應(yīng)的責任。第十二條、違約責任1.甲乙雙方應(yīng)全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認的各項義務(wù)，任何一方如果沒有依照協(xié)議

23、約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔違約責任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應(yīng)出資的額度，應(yīng)當賠償由此而造成的全部經(jīng)濟損失。3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額，否則，違約方應(yīng)當賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟損失。4.合作一方嚴重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導(dǎo)致項目中止或終止的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟賠償責任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟損失。第十三條、聲明及保證甲方：1甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行

24、本合同。2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1乙方為自然人，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條、保密約定甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其

25、他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。否則，違約方應(yīng)當賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟損失。第十五條、通知告知約定1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必須用書面形式（可采用書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達時，方可采取公告送達的方式。2一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起15日內(nèi)以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。第十六條、協(xié)議變更的約定本協(xié)議履行期間，發(fā)生特

26、殊情況時，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出15天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，違約方應(yīng)當賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關(guān)連帶責任。第十七條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的約定除本協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無效。第十八條、雙方爭議的處理1本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2本協(xié)議在履行

27、過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：（1）提交項目所在地仲裁委員會的仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十九條、不可抗力1如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間以內(nèi)書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責任盡一切合理的

28、努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自

29、然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、*、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條、補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條、合同的效力1本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同

30、專用章之日起生效。2本協(xié)議有效期為自簽字之日起至該樓盤辦理完稅收清算手續(xù)止。3本協(xié)議正本一式_3_份，雙方各執(zhí)_1_份，都具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_全體股東（簽字）：_乙方（簽字）：_年月日年月日第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目合作協(xié)議書房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目合作協(xié)議書甲 方：法定地址：乙 方：法定地址：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、合作項目概況甲、乙雙方初步商定本次合作為大河糧站房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè), 項目地址：

31、占地面積：平方米二、合作的范圍及內(nèi)容根據(jù)甲乙雙方協(xié)商本次合作模式為資產(chǎn)置換模式，甲方以南江縣大河鎮(zhèn)大 河糧油購銷公司土地共平方米，雙方約定價格共計元作為本次項目置換房屋，待乙方規(guī)劃設(shè)計完成后甲方一次性抵扣完土地金額，具體如附件2。根據(jù)目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合同為本項目建設(shè)的初期合同，到項目可以開工建設(shè)時再簽訂正式合同，本次合作范圍及內(nèi)容是為本項目前期的規(guī)劃、設(shè)計及相關(guān)事項，包括項目開發(fā)建設(shè)所需資金及銷售。三、合作方式在本次共同合作中，前期以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)等商務(wù)事宜，乙方以甲方管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進行相應(yīng)合法商務(wù)活動。四、甲、乙雙

32、方的工作與責任4.1、甲方責任：4.1.1、向乙方提供項目活動所必需的一切相關(guān)資料，如甲方的土地使用證、組織機構(gòu)、管理機構(gòu)、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗資報告、財務(wù)報表、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一切為合作項目服務(wù)的資料證明文件。4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及開發(fā)所需的文件資料（包括老百姓的拆遷，項目開發(fā)必須的土地、建設(shè)手續(xù)，協(xié)調(diào)周邊相鄰關(guān)系）4.2.4、負責協(xié)調(diào)關(guān)系并使乙方在合作開發(fā)的項目競爭中入圍中標。4.2、乙方責任：4.1.6、承擔本項目合作過程中所發(fā)生的一切費用支出。4.2.1、負責提供獲得項目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持

33、。 4.2.2、負責辦理項目服務(wù)所需的全部基本資料。4.2.5、雙方商定的其他工作。五、保證與承諾5.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無需任何其他人的同意。5.2、雙方所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。5.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(如果有)盡快通知對方，并提示對方注意。5.4、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動時，甲方應(yīng)積極的給予支持，六、合作期限本協(xié)議有效期暫定為兩年，若合作項目沒有任何進展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的兩年年后終止，若合作項目進展順利，乙方在合作開發(fā)的項目競爭中入

34、闈中標，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。七、違約責任7.1、因本協(xié)議是在項目開發(fā)前期簽訂的（未立項，未規(guī)劃，未設(shè)計及其他相關(guān)手續(xù)）所以若單方違約，須承擔此次項目另一方開支費用的四倍。7.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災(zāi)、風暴、政治封鎖或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔責任。八、適用法律8.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。第五篇：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方： 乙方：本協(xié)議雙方當事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售商

35、住房項目達成如下協(xié)議，供雙方遵守 。 第一條、總則1.1經(jīng)本協(xié)議當事人（以下簡稱本協(xié)議當事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定由甲方全權(quán)負責永州市縣鎮(zhèn)路號地塊的拆遷，這些地塊達到整平并四周砌好圍墻后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。拆遷地塊、整平及砌圍墻的費用由甲方承擔。乙方全權(quán)負責合作項目的工程前期、工程營造、房屋銷售、工程維修。 1.2 本協(xié)議當事人雙方同意設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。該公司下設(shè)項目部具體負責合作項目實施。該公司設(shè)法人兼總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名，工程部長1名，財務(wù)部長1名，綜合

36、部部長1名。1.3 工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修等事項由房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一管理。1.4這些地塊的開發(fā)建設(shè)及銷售模式經(jīng)協(xié)議當事人協(xié)商可采用以下方式之一或組合的模式：（1）將地塊劃成方塊的方式出售； （2）建設(shè)成商品房成品出售。1.5該項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。第二條、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當事人乙方派員設(shè)立“”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、

37、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。2.2 項目部由 人組成，乙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人（房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理擔任）,副總經(jīng)理 2 人（房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理擔任）。項目部的職責： 全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。 項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，投票決定。重要事項和一般事項的劃

38、分，屆時由工程部另行確定?？偨?jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。 副總經(jīng)理的職責：副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。 第三條、出資比例及資金安排3.1甲方出資萬元（元），占股份%，乙方出資萬元，占股份%，作為該項目的啟動資本。自簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，甲、乙方將投資資金打入指定賬戶：。3.2該啟動資金的使用范圍包括：房地產(chǎn)公司的設(shè)立、工程的前期（本協(xié)議第六條）、工程營造、房屋銷售、工程維修、管理人員的工資、公事車輛的油費。3.3如開發(fā)過程中資金短缺，采取以下方式之一或組合增加資金： （1）由甲、乙雙方按投資比例再增加投資金額； （2）以項目抵押貸款，其費用和利息計入開發(fā)成本；（3）經(jīng)甲

39、乙雙方集體研究決定向社會融資，其融資成本及利息計入開發(fā)成本。第四條、會計財務(wù)制度4.1 合作項目所涉的會計、稅務(wù)統(tǒng)一處理。4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，正、副總經(jīng)理簽字，由財務(wù)部實施。 4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。 4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。第五條、利潤的分配及風險的承擔風險共擔，利益均沾，項目部實行獨立核算，自負盈虧，開發(fā)建設(shè)好后，有錢分錢，有房分房（分房采取抓鬮的方

40、式）。本項目開發(fā)建設(shè)所得凈利潤及風險按雙方投資比例分享。 第六條、工程前期：6.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當事人應(yīng)予以積極協(xié)助。6.2 工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；3、規(guī)劃設(shè)計單位招標（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂規(guī)劃設(shè)計合同；4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；5、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6、建筑設(shè)計單位招標（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂建筑設(shè)計合同；7、方案設(shè)計和施工圖的審批；8、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂建設(shè)工程施工合同；10、監(jiān)

41、理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂工程監(jiān)理合同；11、委托質(zhì)檢工作；12、申辦開工計劃和施工許可證；13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。第七條、工程營造7.1 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他方式確定。 7.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他方式確定。7.3 建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備下列條款：1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：2、工程材料由施工單位總包。7.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執(zhí)行。7.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。7.6 工程的

42、施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。第八條、 房屋銷售：8.1 乙方統(tǒng)一辦理商品房預(yù)售許可證。8.2乙方選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。 8.3乙方選派的銷售人員應(yīng)服從房地產(chǎn)開發(fā)公司的管理。第十條、竣工驗收和竣工材料的報批：10.1 工程的竣工驗收工作由項目部負責統(tǒng)一組織各方當事人予以積極配合。第十一條、工程保修：11.1 房屋交付后其保修單位的確定由乙方確定。11.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算，從協(xié)議當事人所分得的利潤中按出資比例予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。11.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。 11.4

43、 工程保修金按工程保修合同條款支付。11.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權(quán)向保修單位予以追償。 第十二條本協(xié)議的變更和終止12.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致可以變更或終止本協(xié)議。12.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。12.3 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。 第十三條、違約責任13.1 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費用的每逾期1日按應(yīng)交金額的 %支付違約金。13.2 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付

44、的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。13.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。 第十四條、合同管理14.1 合作項目所涉的合同實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。14.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權(quán)由項目部行使。14.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非

45、正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。 14.4 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。14.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。14.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不

46、成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。14.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。14.8 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。 第十五條、其他約定事項15.1 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。15.2 本協(xié)議未盡事宜由

47、本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。15.3 本協(xié)議簽訂后未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。15.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。15.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。15.6 本協(xié)議書一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：甲方：（*房地產(chǎn)開發(fā)公司）注冊地：法定代表人：乙方：（投資合作*公司）注冊地：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著

48、平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責任，通過友好、平等、認真協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條、開發(fā)項目項目名稱：_項目地址：_第二條、項目占地面積和用地性質(zhì)開發(fā)項目占地_平方米，土地性質(zhì)為_土地，項目所用土地文件以批復(fù)為準。第三條、項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：1.擬建商業(yè)及住宅工程_平方米；2.擬建地下車庫工程_平方米。第四條、甲乙雙方合作方式1.甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，共同管理、共享利潤、共擔風險。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的47%，乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的53%，以出資比率

49、確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配利潤，利益、風險按各方的股權(quán)比例享有或承擔相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責任。2.本次合作開發(fā)項目投資總額為_萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為_萬元、乙方應(yīng)出資額為_萬元。上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。第五條、合作項目付款方式該項目資金在_銀行開戶管理，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應(yīng)出資的款項：1.根據(jù)項目投資總額和各方出資比率，甲方應(yīng)出資_萬元，分_次支付，每次支付_萬元；乙方應(yīng)出資_萬元，分_次支付，每次支付_萬

50、元。2.雙方首次支付應(yīng)出資的款項，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后_日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項撥付至上述銀行賬戶；其余分次應(yīng)出資款項的時間由雙方商定，但每次支付款項都應(yīng)在確定支付時間之后的_日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項及時撥付至上述銀行賬戶。第六條、前期工作安排合作開發(fā)項目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負責盡快落實：1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。2.落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。3.完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。4.落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。5.辦理開發(fā)項目的開工手續(xù)，取得項目開工證，使項目得

51、以合法開工建設(shè)。6.落實和完善與項目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。第七條、項目工程建設(shè)的承包發(fā)包為保證工程質(zhì)量和工程進度，合作開發(fā)項目的工程建設(shè)承包發(fā)包，具體由合作雙方共同協(xié)商、科學(xué)考證合理確定。第八條、項目相關(guān)工程管理1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室，具體商定和落實項目管理和工程監(jiān)理、財務(wù)及工程進度安排、與各級行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通、后勤保障等工作。2.項目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工作內(nèi)容，具體協(xié)調(diào)和落實。3.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。4.項目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由甲方負責委派指定具

52、有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負責，關(guān)鍵程序和步驟須相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責任人簽字落實。第九條、物業(yè)交付合作開發(fā)項目物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。在取得建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書后方可交付物業(yè)管理。第十條、項目產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶1本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_（開發(fā)項目的確權(quán)主管機關(guān)）審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方的具體比率。2按相關(guān)法律及政策規(guī)定，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)。此項手續(xù)由乙方負責協(xié)調(diào)并辦理。第十一條、項目相關(guān)財務(wù)管理財會管理人員須具備良好的職業(yè)

53、道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。項目財務(wù)主管的聘用須具備會計師職稱，其他財務(wù)人員須具備會計從業(yè)資格。1.財務(wù)管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責；2.嚴格執(zhí)行財務(wù)管理制度，嚴格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。 各項財務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。各項財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。3.合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售，要嚴格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時，須合作雙方商定并寫出文字紀要，任何個人無權(quán)超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品。4.項目開發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，嚴格遵

54、照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行。第十二條、售后產(chǎn)品的維修與管理嚴格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔相應(yīng)的責任。第十三條、違約責任1.甲乙雙方應(yīng)全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認的各項義務(wù)，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔違約責任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應(yīng)出資的額度，應(yīng)當賠償由此而造成的全部經(jīng)濟損失。3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額，否則，違約方應(yīng)當賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟損失。4.合作一方嚴重違反本協(xié)

55、議、或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導(dǎo)致項目中止或終止的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟賠償責任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟損失。第十四條、聲明及保證甲方：1甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或

56、監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十五條、保密約定甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。否則，違約方應(yīng)當賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟損失。第十六條、通知告知約定1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必

57、須用書面形式（可采用書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達時，方可采取公告送達的方式。2一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。第十七條、協(xié)議變更的約定本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，違約方應(yīng)當賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關(guān)連帶責任。第十九條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的約定除本協(xié)議中另有規(guī)定

58、外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無效。第二十條、雙方爭議的處理1本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：（1）提交項目所在地仲裁委員會的仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第二十一條、不可抗力1如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可

59、能在最短的時間以內(nèi)書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。合伙投資項目協(xié)議書1甲方：_ 身份證號碼：_乙方：_身份證號碼：_經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合作經(jīng)營，根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，本著互惠互利的原則，就甲乙雙方投資份額、事務(wù)執(zhí)行及利潤分成等事宜達成如下協(xié)議，以共同遵守。第一條合伙項目名稱及主要經(jīng)營地：項目名稱：_項目地址：_上述項目預(yù)計投資人民幣_萬元，具體

60、投資額以最終結(jié)算的投資額為準。第二條共同投資人的投資額和投資方式在預(yù)計總投資額中，甲方出資_元，占出資總額的_%；乙方出資_元，占出資總額的_%，總投資超過預(yù)計投資的，各方同意按出資比例同時追加出資。第三條出資方式、期限、經(jīng)營管理。1、雙方應(yīng)按照項目開展進度要求，按出資比例履行出資義務(wù)，各方出資應(yīng)在本協(xié)議簽訂后內(nèi)支付完畢，并將資金交付到雙方指定的銀行賬戶，出資后任何一方不得抽回投資。2、雙方設(shè)立一個公用賬戶，以甲方名義辦理銀行開戶，乙方手機號碼辦理短信提醒，所有合作項目的收支必須經(jīng)由公用賬戶操作。3、甲方負責日常的生產(chǎn)經(jīng)營管理。乙方負責對外銷售及業(yè)務(wù)開展。所有收入公司款項到達公用賬戶后內(nèi)，各方