招商合同樣本125189930

1、銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務(wù)合同甲方： （以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）本著互惠惠互利和和誠實(shí)信信用的商商業(yè)原則則，甲乙乙雙方就就甲方委委托乙方方對甲方方開發(fā)建建設(shè)的常常州市武武進(jìn)購物物中心項(xiàng)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)部分的的進(jìn)行銷售售、招商商及商業(yè)業(yè)經(jīng)營顧顧問服務(wù)務(wù)事宜達(dá)達(dá)成一致致，自愿愿訂立本本合同。合同具具體內(nèi)容容如下：第一條：服務(wù)概概況地址：。合同服務(wù)務(wù)對象：（以下下簡稱“項(xiàng)目”）常州市武武進(jìn)購物物中心可可銷售面面積約_平方米米。常州市武武進(jìn)購物物中心可可招商面面積約_平方米米。合同委托托內(nèi)容：甲方委托托乙方針對對甲方開開發(fā)的以以上服務(wù)務(wù)對象進(jìn)進(jìn)行商業(yè)業(yè)銷售、招商及及商業(yè)經(jīng)營營顧問服服務(wù)。第二條

2、：項(xiàng)目服服務(wù)周期期及達(dá)成成目標(biāo)合同總服服務(wù)期（銷售、招商及及商業(yè)經(jīng)經(jīng)營顧問問服務(wù)）共25個(gè)月：從從_年_月_日至_年_月_日止，其中中：銷售執(zhí)行行服務(wù)期期共17個(gè)月：從20008年007月01日至至20009年112月01日止。此服務(wù)期期共分為為兩個(gè)階階段：第一階段段：銷售前期期準(zhǔn)備工工作共5個(gè)月：從20008年年07月01日至至20008年12月01日止。此階段工工作目標(biāo)標(biāo)：完成對合合肥區(qū)塊塊的商業(yè)業(yè)調(diào)研，擬定項(xiàng)項(xiàng)目媒介介推廣計(jì)計(jì)劃。（包含媒媒介推廣廣策略、推廣費(fèi)費(fèi)用預(yù)估估等）完成對項(xiàng)項(xiàng)目營銷銷推廣計(jì)計(jì)劃（包包含針對對項(xiàng)目的的商業(yè)包包裝建議議、招商商和銷售售策略建建議、招招商和銷銷售價(jià)格格建

3、議租租售比例例劃分、銷售團(tuán)團(tuán)隊(duì)組建建計(jì)劃、建筑配配套調(diào)整整建議等等）。完成對項(xiàng)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)部分整整體包裝裝策劃、文案和和廣告包包裝、文文宣用品品平面設(shè)設(shè)計(jì)等廣廣告執(zhí)行行工作。完成對項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)場場招商和和銷售中中心包裝裝設(shè)計(jì)工工作。完成項(xiàng)目目招商、銷售所所有相關(guān)關(guān)文件的的準(zhǔn)備，包括相相關(guān)招商商業(yè)態(tài)針針對商家家的合肥肥市場競競爭和發(fā)發(fā)展專項(xiàng)項(xiàng)調(diào)研報(bào)報(bào)告。第二階段段銷售執(zhí)行行工作共共12個(gè)月：從20008年12月01日至至20009年12月01日此階段啟啟動(dòng)的前前提條件件：1、20008年12月01日前，甲甲方完成成對銷售售、招商商服務(wù)中中心的形形象包裝裝及裝修修工作。2、20009年12月01日前，甲

4、甲方完成成對乙方方提報(bào)的的第一階階段內(nèi)容容確認(rèn)工工作，明明確表示示乙方可可按照方方案執(zhí)行行后續(xù)工工作。此階段達(dá)達(dá)成的目目標(biāo)：在招商銷銷售執(zhí)行行工作截截至?xí)r，即20009年12月01日時(shí)時(shí)，乙方方完成項(xiàng)項(xiàng)目銷售售至少達(dá)達(dá)到總銷銷售面積積的700。招商執(zhí)行行工作共共18個(gè)月月：從20008年12月01日至至20001年06月01日止此服務(wù)期期共分為為兩個(gè)階階段：第一階段段：首期正式式對外招招商期共共12個(gè)月：從20008年12月01日到到20009年12月01日止此階段的的達(dá)成的的目標(biāo)：1、在首首期正式式對外招招商期工工作截至至?xí)r，即即20099年12月01日時(shí)，乙乙方完成成項(xiàng)目招招商至少少達(dá)到總

5、總招商面面積的550。2、本項(xiàng)項(xiàng)目商家家整體正正式開業(yè)業(yè)目標(biāo)時(shí)時(shí)間初步步定于220100年3月月底前，經(jīng)由甲甲方認(rèn)同同后確定定具體時(shí)時(shí)間。第二階段段：正式對外外招商期期共6個(gè)月：從從20009年12月01日到到20011年06月01日止止此階段達(dá)達(dá)成的目目標(biāo)：1、在正正式對外外招商期期工作截截至?xí)r，即20001年06月01日止，乙乙方完成成項(xiàng)目招招商面積積至少達(dá)達(dá)到總招招商面積積的800。三、商業(yè)業(yè)經(jīng)營顧顧問服務(wù)務(wù)執(zhí)行工工作時(shí)間間共10個(gè)月月：從20099年10月01日到到20011年08月01日止。此階段的的達(dá)成的的目標(biāo)：1、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目的的補(bǔ)商調(diào)調(diào)整，落落實(shí)最終終的業(yè)態(tài)態(tài)定位和和商業(yè)布布局規(guī)

6、劃劃；2、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)甲方經(jīng)經(jīng)營管理理團(tuán)隊(duì)的的后期正正常運(yùn)作作和與乙乙方工作作最終的的全面交交接。第三條：服務(wù)費(fèi)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用用收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)銷售傭金金收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方方經(jīng)過簽簽字蓋章章后的銷銷售均價(jià)價(jià)、價(jià)格格體系表及及銷售折折扣使用用規(guī)范為為甲方支支付銷售售傭金及及乙方收收取銷售售傭金的的唯一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，乙乙方不得得在甲方方未正式式書面確確認(rèn)的前前提下對對客戶進(jìn)進(jìn)行任何何提價(jià)或者者降價(jià)承承諾。甲甲方經(jīng)書書面確認(rèn)認(rèn)的提價(jià)價(jià)或者降降價(jià)方案案，乙方方不承擔(dān)擔(dān)任何法法律責(zé)任任。甲方在正正式銷售售合同簽簽訂并獲獲得首期期房款后后，乙方方對該銷銷售合同同中所約約定房產(chǎn)產(chǎn)的代銷銷即告完完成，即即可獲得得總銷售售額的33

7、作為為乙方的的銷售代代理傭金金。超出出甲乙雙雙方約定定的銷售售均價(jià)及及銷售價(jià)價(jià)格體系系的，甲甲方獲得得銷售額額溢價(jià)的的80，乙方獲獲得銷售售額溢價(jià)價(jià)的200。合同簽訂訂后，因因甲方或或者客戶戶方原因因造成的的退房等等糾紛，乙方不不承擔(dān)任任何法律律責(zé)任，也不退退還所得得銷售代代理傭金金。經(jīng)人人民法院院認(rèn)定是是因乙方方工作失失誤造成成客戶方方退房的的，乙方方將承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)法法律責(zé)任任并原價(jià)價(jià)退還該該房屋的的銷售代代理傭金金。2、招商商傭金的的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方方經(jīng)過簽簽字蓋章章后的租租金價(jià)格格表及租租金折扣扣使用規(guī)規(guī)范為甲甲方支付付招商傭傭金及乙乙方收取取招商傭傭金的唯唯一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，乙方方不得在在甲方

8、未未正式書書面確認(rèn)認(rèn)的前提提下對客客戶進(jìn)行行任何優(yōu)優(yōu)惠或者者降價(jià)承承諾。甲甲方經(jīng)書書面確認(rèn)認(rèn)的優(yōu)惠惠或者降降價(jià)方案案，乙方方不承擔(dān)擔(dān)任何法法律責(zé)任任。甲方在正正式租賃賃合同簽簽訂后，乙方對對該租賃賃合同中中所約定定房產(chǎn)的的招租即即告完成成，招商商傭金為：1200元/平平方米。合同簽訂訂后，因因甲方或或者客戶戶方原因因造成的的退租等等糾紛，乙方不不承擔(dān)任任何法律律責(zé)任，也不退退還所得得招商傭傭金。經(jīng)經(jīng)人民法法院認(rèn)定定是因乙乙方工作作失誤造造成客戶戶方退租租的，乙乙方將承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)法律責(zé)責(zé)任并原原價(jià)退還還該房屋屋的招商商傭金。3、商業(yè)業(yè)經(jīng)營顧顧問期收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)從20009年10月01日到到20011

9、年08月01日止，商業(yè)業(yè)經(jīng)營顧顧問服務(wù)務(wù)費(fèi)用為為每月人民民幣肆萬萬（RMMB：440，0000）元整。在20009年12月01日到20011年08月01日止，本項(xiàng)項(xiàng)目“商業(yè)補(bǔ)補(bǔ)商和經(jīng)經(jīng)營輔導(dǎo)導(dǎo)期”內(nèi)，如甲甲方需要要乙方對對剩余商商鋪進(jìn)行行銷售的的，甲方方按銷售售總額的的3向向乙方支支付銷售售傭金。在20001年006月01日到到20001年08月01日止，本項(xiàng)項(xiàng)目“商業(yè)補(bǔ)補(bǔ)商和經(jīng)經(jīng)營輔導(dǎo)導(dǎo)期”內(nèi)，如甲甲方需要要乙方對對剩余商商鋪進(jìn)行行補(bǔ)商的的，甲方方按壹佰佰貳拾元元（RMMB：1120）每平方方米支付付乙方相相關(guān)補(bǔ)商商傭金。二、服務(wù)務(wù)費(fèi)用支支付方式式1、甲方方在本合合同簽訂訂后的第第七個(gè)工工作

10、日內(nèi)內(nèi)向乙方方支付合合同首期期啟動(dòng)資資金，共共計(jì)人民民幣叁拾拾萬（RMMB：3300，0000）元整整；此啟啟動(dòng)資金金不在后后續(xù)的銷銷售、招招商及商商業(yè)經(jīng)營營顧問服服務(wù)費(fèi)中中扣除，但是乙乙方將對對本合同同內(nèi)的物物業(yè)進(jìn)行行策劃、包裝等等執(zhí)行工工作。2、從220088年122月01日至20011年06月01日，乙方方客戶服服務(wù)人員員于每月月第一個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)將上上月銷售售和招商商所獲的的代理傭傭金（包包含溢價(jià)價(jià)部分傭傭金）清清單遞交交給甲方方，甲方方在收到到此清單單后的五五個(gè)工作作日內(nèi)將將上月代代銷傭金金支付給給乙方，乙方在在收到款款項(xiàng)后的的五個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)，將收收到代銷銷傭金相相應(yīng)數(shù)額額的發(fā)票票

11、開具給給甲方。3、從220099年10月01日到20011年08月01日止，乙乙方每三三個(gè)月向向甲方收收取一次次商業(yè)經(jīng)經(jīng)營顧問問服務(wù)費(fèi)費(fèi)用，每每次共計(jì)計(jì)人民幣幣拾貳萬萬（RMMB：1120，0000）元整整，甲方方于收取取服務(wù)費(fèi)費(fèi)當(dāng)月的的第五個(gè)工作作日內(nèi)向乙乙方支付付三個(gè)月月經(jīng)營顧顧問服務(wù)務(wù)費(fèi)用共共計(jì)人民民幣拾貳貳萬（RRMB：1200，0000）元元整，乙乙方在收收到服務(wù)務(wù)費(fèi)用的的第五個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)將收收到服務(wù)務(wù)費(fèi)用相相應(yīng)數(shù)額額的發(fā)票票開具給給甲方。4、從在在20009年12月01日到20011年08月01日止，乙方方對剩余余商鋪進(jìn)進(jìn)行銷售售的，乙乙方客戶戶服務(wù)人人員于每每三個(gè)月月（一個(gè)個(gè)季

12、度）的第一一個(gè)工作作日內(nèi)將將上月銷銷售所獲獲的代理理傭金（不包含含溢價(jià)部部分傭金金）清單單遞交給給甲方，甲方在在收到此此清單后后的五個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)將上上月代銷銷傭金支支付給乙乙方，乙乙方在收收到款項(xiàng)項(xiàng)后的五五個(gè)工作作日內(nèi)，將收到到代銷傭傭金相應(yīng)應(yīng)數(shù)額的的發(fā)票開開具給甲甲方。5、在220011年06月01日到20011年08月01日止，乙乙方每三三個(gè)月向向甲方收收取一次次補(bǔ)商費(fèi)費(fèi)用，甲甲方于收收取服務(wù)務(wù)費(fèi)用當(dāng)當(dāng)月的第第一個(gè)工工作周內(nèi)內(nèi)向乙方方支付補(bǔ)補(bǔ)商傭金金。三、服務(wù)務(wù)費(fèi)用的的考核1、銷售售費(fèi)用的考考核在銷售執(zhí)執(zhí)行工作作截至?xí)r時(shí)，即220099年122月01日時(shí)時(shí)，乙方方完成項(xiàng)項(xiàng)目銷售售少于總銷

13、銷售面積積的700的，甲方按按照未售售面積乘乘以雙方方確認(rèn)的的未售面面積對應(yīng)應(yīng)的銷售售價(jià)格體體系的總總和的11.5要求乙乙方賠償償，乙方方在收到到甲方要要求賠償償清單的的第五個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)向甲甲方支付付賠償數(shù)數(shù)額，但但此賠償償數(shù)額小小于等于于甲方220099年122月01日前前收到所所有銷售售傭金的的總和，超過甲甲方20009年年12月01日前前收到所所有銷售售傭金的的總和的的部分，乙方不不支付任任何賠償償。在銷售執(zhí)執(zhí)行工作作截至?xí)r時(shí)（包含含工作截截至前），即220099年122月01日時(shí)時(shí)（包含含20009年112月01日前前），乙乙方完成成項(xiàng)目銷銷售大于于總銷售售面積的的70的的，超出出部

14、分甲甲方按照照超出部部分面積積乘以雙雙方確認(rèn)認(rèn)的超出出部分面面積對應(yīng)應(yīng)的銷售售價(jià)格體體系的總總和的44.5給予乙乙方獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)。此獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)支付付方式按按照第三三條第二二項(xiàng)執(zhí)行行。2、招商商費(fèi)用的考考核到20001年06月01日止，乙方方完成項(xiàng)項(xiàng)目招商商面積少少于總招招商面積積的800的，甲方按按照未招招商面積積乘以660元/平方米米的總和和要求乙乙方賠償償，乙方方在收到到甲方要要求賠償償清單的的第五個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)向甲甲方支付付賠償數(shù)數(shù)額，但但此賠償償數(shù)額不不超過乙乙方前期招招商傭金金總和。超過甲甲方20001年06月01日前前收到所所有招商商傭金的的總和的的部分，乙方不不支付任任何賠償償。到2000

15、1年006月01日止止（包含含工作截截至前），乙方方完成項(xiàng)項(xiàng)目招商商面積大大于總招招商面積積的80的的，超出出部分甲甲方按照照超出部部分面積積乘以1180元元/平方方米的總總和給予予乙方獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)。此此獎(jiǎng)勵(lì)支支付方式式按照第第三條第第二項(xiàng)執(zhí)執(zhí)行。第四條 甲方的的權(quán)利和和義務(wù)：第一款向乙方方提供有有關(guān)本項(xiàng)項(xiàng)目的真真實(shí)完整整的信息息，并向向乙方提提供與本本項(xiàng)目相相關(guān)的各各種文件件和資料料。因甲甲方提供供信息的的真實(shí)性性造成的的損失由由甲方承承擔(dān)責(zé)任任。第二款甲方提提供招商商現(xiàn)場接接待中心心，負(fù)責(zé)解解決乙方方工作人人員在項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)場場的臨時(shí)時(shí)辦公和和現(xiàn)場工工作就餐餐（中餐餐）。第三款甲方應(yīng)應(yīng)及時(shí)按按合同足

16、足額向乙乙方支付付各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。第四款乙方負(fù)責(zé)責(zé)現(xiàn)場咨咨詢、看看房、租租賃合同同洽談等等工作，甲方負(fù)負(fù)責(zé)合同同蓋章、收款、交房、辦產(chǎn)權(quán)權(quán)證等工工作。第五款甲方應(yīng)應(yīng)確保租租賃的物物業(yè)具有有確定合合法有效效的權(quán)屬屬關(guān)系并并兌現(xiàn)向向客戶的的全部承承諾。第六款 本項(xiàng)目目銷售、租賃的的所有款款項(xiàng)，包包括定金金、租金金及其他他費(fèi)用均均由甲方方收取，并出具具甲方的的收據(jù)或或發(fā)票。第七款 配合乙乙方的銷銷售招租租工作，做好當(dāng)當(dāng)?shù)氐纳躺碳壹坝杏幸庀蚪?jīng)經(jīng)營者的的登記工工作；協(xié)協(xié)調(diào)各方方面的關(guān)關(guān)系。第八款甲方有有義務(wù)在在該項(xiàng)目目后續(xù)的的對外宣宣傳資料料和發(fā)布布廣告中中注明乙乙方是該該項(xiàng)目的的代理銷銷售、招招商及商商業(yè)

17、經(jīng)營營顧問服服務(wù)公司司。第九款本項(xiàng)目目招商完完成后的的商業(yè)經(jīng)經(jīng)營管理理人員、商業(yè)物物業(yè)管理理、維護(hù)護(hù)和物業(yè)業(yè)保安、保潔人人員由甲甲方自行行負(fù)責(zé)。第十款甲方指指定乙方方為獨(dú)家家銷售代代理及招招商公司司。第十一款款 為提提高雙方方項(xiàng)目工工作效率率，甲方方特指定定：為為其全權(quán)權(quán)代表與與乙方溝溝通，負(fù)負(fù)責(zé)具體體工作任任務(wù)下達(dá)達(dá)、工作作方案和和工作報(bào)報(bào)告的審審定和簽簽收，同同時(shí)協(xié)助助乙方款款項(xiàng)的按按時(shí)結(jié)算算。第十二款款因本項(xiàng)項(xiàng)目宣傳傳所產(chǎn)生生的所有有活動(dòng)執(zhí)執(zhí)行、媒媒介宣傳傳等費(fèi)用用均由甲甲方承擔(dān)擔(dān)。第五條 乙方的的權(quán)利和和義務(wù)：第一款20008年009月001日后后，在現(xiàn)現(xiàn)場招商商服務(wù)中中心形象象包裝和

18、和內(nèi)部裝裝修完成成交付使使用后，乙方將將派駐銷銷售及招招商執(zhí)行行人員常常駐合肥肥項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)場，相相關(guān)人數(shù)數(shù)雙方另另行確定定?，F(xiàn)場場招商服服務(wù)中心心的形象象包裝、室內(nèi)裝裝修和基基本辦公公設(shè)備。第二款 乙方可可在各類類乙方宣宣傳資料料和乙方方對外發(fā)發(fā)布媒體體上（報(bào)報(bào)紙、雜雜志等）注明乙乙方是該該項(xiàng)目的的代理銷銷售、招招商及商商業(yè)經(jīng)營營顧問服服務(wù)公司司。第三款 乙方應(yīng)應(yīng)與甲方方保持緊緊密聯(lián)系系，盡職職盡責(zé)為為甲方服服務(wù)，按按時(shí)、按按質(zhì)、按按量完成成甲方委委托的相相關(guān)工作作，并為為甲方資資料保密密。第四款 保守甲甲方的商商業(yè)機(jī)密密，妥善善保管和和使用甲甲方提供供的商業(yè)業(yè)數(shù)據(jù)資資料，并并盡保密密之責(zé)，未經(jīng)

19、甲甲方同意意不得公公開或泄泄露給第第三方。第五款 乙方應(yīng)應(yīng)對其提提供的所所有信息息或資料料的可靠靠性、合合法性負(fù)負(fù)責(zé)，如如因資料料的知識識產(chǎn)權(quán)或或其他原原因引起起任何法法律問題題，責(zé)任任須由乙乙方自行行承擔(dān)。第六款 若甲方方未能按按本協(xié)議議規(guī)定的的時(shí)間內(nèi)內(nèi)付訖有有關(guān)款項(xiàng)項(xiàng)，乙方方保留暫暫停相關(guān)關(guān)工作的的權(quán)利。第七款為提高高雙方項(xiàng)項(xiàng)目工作作效率，已方特指指定：為其全全權(quán)代表表與乙方方溝通，負(fù)責(zé)與與甲方進(jìn)進(jìn)行工作作方案、工作計(jì)計(jì)劃的溝溝通，負(fù)負(fù)責(zé)服務(wù)務(wù)費(fèi)用的的催收等等工作。第六條 合同的的終止和和變更：第一款 甲乙雙雙方若因因情勢重重大變化化等他故故，經(jīng)協(xié)協(xié)商后同同意提前前終止本本合同的的，雙方方應(yīng)結(jié)清清服務(wù)費(fèi)費(fèi)和各種種費(fèi)用，辦理相相關(guān)文件件、資料料的移交交手續(xù)。第二款 與本合合同有關(guān)關(guān)或因本本合同產(chǎn)產(chǎn)生的未未盡、未未及事宜宜，經(jīng)雙雙方協(xié)商商同意后后可簽訂訂變更或或補(bǔ)充合合同、協(xié)協(xié)議，并并與本合合同具有有同等法法律效力力。若與與本合同同有內(nèi)容容沖突或或不一致致的，應(yīng)應(yīng)