2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試押題2

1、2022 房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考試押題 211.某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為 10 年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建 筑設(shè)計(jì)過時(shí)和修理保養(yǎng)差造勝利能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，推斷 其有效經(jīng)過年數(shù)為 18 年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為 22 年，殘值率為 4%，用直線 法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%答案： C12.在估價(jià)中選取 4 個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格 4800 元/m2，建筑面積 100m2，首次付清 24 萬元， 其余半年后支付 16 萬元， 一年后支付 8 萬元; 乙成交價(jià)格 5000 元/m2，建筑面積 120m2，首次支付 24 萬元，半年

2、后付 清余額 36 萬元;丙成交價(jià)格 4700 元/m2，建筑面積 90m2，成交時(shí)一次付 清：丁成交價(jià)格 4760 元/m2，建筑面積 110m2，成交時(shí)支付 20 萬元，一 年后付清 32.36 萬元。已知折現(xiàn)率為 10%，那么這 4 個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的凹 凸排序?yàn)?( )。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲答案： C13.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是( )的價(jià)格。A.扣除折舊后B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)C.客觀D.建筑物全新狀態(tài)下答案： BCD14.對(duì)于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由( )所構(gòu)成。A.土地取得本錢B.開發(fā)本錢考試大C.銷售稅費(fèi)，投資利息D.治理費(fèi)用答案： ABCD15.某商場(chǎng)建成于

3、2022 年 10 月，收益期限從 2022 年 10 月到 2040 年 10 月，估計(jì)將來正常運(yùn)行年潛在毛收入為 120 萬元，年平均空置率 20%， 年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 50 萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為5%，風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為安 全利率的 60%，則該商場(chǎng)在 2022 年 10 月的價(jià)值最接近于( )萬元。A.536B.549C.557D.816答案： B16.以下屬于運(yùn)用比擬法進(jìn)展估價(jià)的步驟的是( )。選取可比實(shí)例;搜集交易實(shí)例;建立價(jià)格可比根底;進(jìn)展交易 日期修正;進(jìn)展交易狀況修正;進(jìn)展房地產(chǎn)狀況修正;求取比準(zhǔn)價(jià)格考試大房地產(chǎn)估價(jià)師A.B.C.D.答案： B17.應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是( )。A.土地外形較規(guī)章B.街道較規(guī)整C.地勢(shì)較平坦D.臨街各宗土地的排列較整齊答案： BD18.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下 降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采納( )猜測(cè)房地產(chǎn)的將來價(jià)格。A.數(shù)學(xué)曲線擬合法B.平均增減量法C.平均進(jìn)展速度法D.移動(dòng)平均法答案： BC19.下面屬于構(gòu)筑物的是( )。A.煙囪B.水塔C.水井D.屋頂答案： ABC2