項(xiàng)目分析預(yù)測(cè) 頁(yè)

1、PAGE 1PAGE 7項(xiàng)目分析預(yù)測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位位環(huán)境單體設(shè)計(jì)計(jì)房型建材周邊商配配合計(jì)10%0%10%25%4%3%會(huì)所小區(qū)配套套人氣品牌效應(yīng)應(yīng)人文環(huán)境境地理位置置競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案案100%0%10%13%8%25%BOBO匯館權(quán)重比分析預(yù)測(cè)分析：規(guī) 劃：從BOOBO匯匯館的整整體來(lái)看看，項(xiàng)目目的規(guī)劃劃比例占占了整體體的100%。我我們的住戶(hù)以以年輕人人為主，而項(xiàng)目目周邊交交通十分分便利，方便、快捷、通 達(dá)的生生活條件件正是年年輕人所所向往的的，所以以在產(chǎn)品品的推廣廣上占了了一定 的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。設(shè)計(jì)單位位：設(shè)計(jì)計(jì)單位目目前在權(quán)權(quán)重比中中的優(yōu)勢(shì)勢(shì)尚無(wú)法法體現(xiàn)。環(huán) 境：BOBBO匯館館位于市市區(qū)內(nèi)，但由于于在

2、火車(chē)車(chē)站附近近，周邊邊環(huán)境較較嘈雜，人員流動(dòng)動(dòng)了量大大，在目目前情況況下，必必須強(qiáng)化化BOBBO匯館館內(nèi)部的的環(huán)境 設(shè)計(jì)，匯館內(nèi)內(nèi)部環(huán)境境一定要要上檔次次，以健健康、前前衛(wèi)、時(shí)時(shí)尚、個(gè)個(gè)性、舒舒適的超超前意識(shí)識(shí)為主題題。另外外，BOOBO匯匯館可以以設(shè)計(jì)一一個(gè)和樓樓盤(pán)相協(xié)協(xié)調(diào)的空空中花園園，以提提高它的的觀賞性性和舒適適感。單體設(shè)計(jì)計(jì)：匯館館是一個(gè)個(gè)有211層的高高層商住住樓，單單體設(shè)計(jì)計(jì)成為本本項(xiàng)目的的一個(gè)重重要元素和亮亮點(diǎn)，也也會(huì)成為為春城市市區(qū)內(nèi)的的一道風(fēng)風(fēng)景線(xiàn)。前衛(wèi)、時(shí)尚、和諧的的單體設(shè)設(shè)計(jì)在比比重當(dāng)中中占到了了10%的比例例。房 型：強(qiáng)調(diào)新新城市主主義，引引領(lǐng)時(shí)尚尚的立體體空間，跳躍

3、的的小躍層層讓你有有空中別墅的居居家感覺(jué)覺(jué)，可自自由組合合家具的的室內(nèi)空空間，開(kāi)開(kāi)闊的視視覺(jué)效果果， 迎合了了BOBBO一族族的性格格，讓BBOBOOS在這這里可以以獲得個(gè)個(gè)性的釋釋放。 房型比比重占到到整體權(quán)權(quán)重比四四分之一一。建 材：BOBBO匯館館為了使使客戶(hù)進(jìn)進(jìn)一步了了解建材材及施工工工藝，實(shí)現(xiàn)“高起點(diǎn)點(diǎn)規(guī)劃、高高水平設(shè)設(shè)計(jì)、高高質(zhì)量施施工、高高標(biāo)準(zhǔn)管管理”的四高高商住樓樓，并 開(kāi)展“新材料料、新技技術(shù)”的運(yùn)用用，讓專(zhuān)專(zhuān)業(yè)化的的施工與與管理貫貫穿商住住 樓的整整個(gè)施工工過(guò)程，同時(shí)選選用新型型、優(yōu)質(zhì)質(zhì)、環(huán)保保的建材材設(shè)備，讓精 益求精精落到實(shí)實(shí)處。周邊商配配：匯館館周邊商商配不算算齊全，

4、在未來(lái)來(lái)的推廣廣中，利利用匯館館內(nèi)部完完善的配配套設(shè)施來(lái)來(lái)弱化商商配的不不利。會(huì) 所：在BOOBO匯匯館內(nèi)建建立設(shè)施施完備的的健身娛娛樂(lè)休閑閑會(huì)所，實(shí)現(xiàn)“健康、時(shí)尚、前前衛(wèi)、個(gè)個(gè)性、另另類(lèi)”的生活活環(huán)境，讓BOOBO一一族在會(huì)會(huì)所內(nèi)隨隨意 自在、體現(xiàn)個(gè)個(gè)性，恣恣意揮霍霍自己的的心情與與感受。又可以以和匯館館里的 新朋老老友一起起重溫舊舊日的時(shí)時(shí)光，樂(lè)樂(lè)趣無(wú)限限。會(huì)所所為本案案的推廣廣 帶來(lái)了了20%的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。小區(qū)配套套：由于于周邊環(huán)環(huán)境配套套設(shè)施不不盡完善善，我們們無(wú)法改改變已有有的大環(huán)環(huán)境，但但是可以通通過(guò)先行行在匯館館內(nèi)部設(shè)設(shè)置完善善的配套套設(shè)施，提供更更好的配配套 服務(wù)和和時(shí)尚生生活環(huán)境

5、境，為業(yè)業(yè)主生活活增添色色彩。因因此我們們建議加加強(qiáng)匯 館生活活配套設(shè)設(shè)施的建建設(shè)，在在樓宇內(nèi)內(nèi)設(shè)置BBOBOO STTYLEE會(huì)所，讓業(yè) 主足不不出戶(hù)便便可使其其獨(dú)特的的個(gè)性和和生活的的樂(lè)趣在在這里得得以激揚(yáng)揚(yáng)。人 氣：本案周周邊環(huán)境境嘈雜，存在諸諸多隱患患，在市市民眼中中屬于較較為雜亂亂的區(qū)域。但是是它接近近市中心心，是多多路公車(chē)車(chē)的始發(fā)發(fā)和終點(diǎn)點(diǎn)站，客客流量較較大， 不乏城城市繁華華的氣息息。品牌效應(yīng)應(yīng)：從品品牌的效效應(yīng)來(lái)看看，由于于新光地地產(chǎn)是首首次在春春城房產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)出出現(xiàn)，在在知名度上上有一定定的影響響，所以以在產(chǎn)品品推廣中中不占優(yōu)優(yōu)勢(shì)。人文環(huán)境境：由于于目前周周邊區(qū)域域內(nèi)沒(méi)有有院校

6、、圖書(shū)館館等文化化設(shè)施，因此其其文化氛氛圍還達(dá)不不到一定定的水平平，離本本案擬定定的要求求有一段段差距。惟有靠靠 BOBBO匯館館營(yíng)造一一種健康康、前衛(wèi)衛(wèi)、時(shí)尚尚、個(gè)性性、另類(lèi)類(lèi)的人文文環(huán)境， 來(lái)吸引引年輕人人的注意意力。地理環(huán)境境：BOOBO匯匯館在地地理位置置上有一一定的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，因因它靠近近市區(qū)，且交通通十分便利。加之隨隨著大昆昆明建設(shè)設(shè)的全面面展開(kāi)，昆明將將成為中中國(guó)西南南新 的、重重要的移移民城市市，在昆昆明市政政府規(guī)定定的一環(huán)環(huán)路內(nèi)只只拆不建建的政 策下，勢(shì)必導(dǎo)導(dǎo)致周邊邊地價(jià)的的升值，所以將將會(huì)帶來(lái)來(lái)巨大的的投資商商機(jī)。競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案案：BOOBO匯匯館的核核心競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓盤(pán)幾幾乎售磬磬，它們

7、們多以小小戶(hù)型為為主，總總價(jià)普遍不高高，目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群群較廣，所以銷(xiāo)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)績(jī)較佳。周邊樓樓盤(pán)中，永 平苑開(kāi)開(kāi)盤(pán)至今今已超過(guò)過(guò)一年仍仍在銷(xiāo)售售中，銷(xiāo)銷(xiāo)售率為為60%，原因因是所剩剩 戶(hù)型面面積較大大造成總總價(jià)過(guò)高高；幸福福家園的的銷(xiāo)售率率為655，多多層銷(xiāo)售售 情況較較好（因因有集團(tuán)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)進(jìn)進(jìn)入），而高層層因其總總價(jià)過(guò)高高造成市市場(chǎng)接受受 度低，造成后后期銷(xiāo)售售不利。綜合上述述分析：BOBBO匯館館在房型型設(shè)計(jì)、會(huì)所設(shè)設(shè)置、價(jià)價(jià)格設(shè)定定、銷(xiāo)售售推廣及及廣告策略上上極為重重要，關(guān)關(guān)系到整整個(gè)項(xiàng)目目的成敗敗，本案案所提倡倡的是一一種 全新的的生活理理念，銷(xiāo)銷(xiāo)售的是是一種新新新的、與眾不不同的生生活方

8、式式，在 春城具具有唯一一性、排排他性、權(quán)威性性！不同毛利利率的每每月收益益分析成本20177元總面積270000毛利2530354044第1月2013611151062215110331076210784第2月40272332517700251838820152552015688第3月60408444028322352573330228773023533第4月80544666042488503676645343114031377第5月100680777553100654779960457555039211第6月9063722805882270533776047055第7月1007080090

9、6617780609997054899第8月1007352290686228062744第9月95724338566666第10月月100762449070588第11月月9574500第12月月10078422總銷(xiāo)6807770800735227624478422說(shuō)明：1、綜合合以上分分析，本本案若取取40444的毛毛利；在在第10012個(gè)月月左右 的的綜合收收益較高高，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)也較低低。2、以上上分析中中未考慮慮銀行成成本的影影響。3、數(shù)字字的單位位為萬(wàn)元元。不同毛利利率下總總銷(xiāo)金額額隨時(shí)間間變化曲曲線(xiàn)30%35%40%45%25%說(shuō)明：圖圖中X軸軸數(shù)字的的單位為為月，YY軸數(shù)字字的單位位為萬(wàn)元元中國(guó)銀行行個(gè)人住住房貸款款月均還還款參考考表戶(hù)型面積積456080平均單價(jià)價(jià)290002900029000總 價(jià)130550017400002320000首付金額額（預(yù)付220%）261000348000464000借款金額額1044400139220018566005年期 月還款款額（年利率率4.777%）19599.17726122.23334822.97710年期期