武漢某項目前期市場調查報告

1、武漢某項目前期市場調研報告由于受到時間和人力等方面的限制，我們采用桌面研究的方法獲取信息，報告所用的具體數據和城市規(guī)劃方案均來源于統(tǒng)計局、商業(yè)局以及相關網站所提供相關資料。第一部分分 城市市基本情情況地理方位位武漢位位于中國國湖北省省地域的的中部，江漢平平原東部部，長江江中游與與漢水交交匯處。東徑，北緯緯-。以平平原為主主，丘陵陵為輔。市內湖湖泊塘堰堰眾多。長江與與漢水將將武漢分分為漢口口、漢陽陽、武昌昌三部分分，通稱稱武漢三三鎮(zhèn)。武武漢形似似一只自自西向東東的彩蝶蝶。在我我國經濟濟地理圈圈層中，武漢處處于優(yōu)越越的中心心位置。水、陸陸、空交交通十分分發(fā)達，古稱“九省通通衢”。 國土面面積武漢漢

2、市國土土面積9444平方公公里，為為全省土土地總面面積的。武漢漢總屬江江漢平原原，大部部分地區(qū)區(qū)在海撥撥米米以下，黃陂、新洲北北部屬中中低丘陵陵地區(qū)，為大別別山的綿綿延部分分。河流流水系由由北部丘丘陵向南南發(fā)展，注入長長江。平平原部分分湖泊眾眾多，地地勢低平平。氣候環(huán)環(huán)境武漢屬屬副熱帶帶濕潤季季風氣候候。雨量量充沛、日照充充足，四四季分明明。每年年1月份，氣溫最最低，最最低溫度度一般在在-25左右;77.8月月份，氣氣溫最高高，最高高溫度在在40以上，是我國國著名的的火爐城城市。武武漢全年年總降水水量在110000毫米上上下，其其中，年年初(11月22月)雨雪較較多；春春秋季較較短。全全年光照

3、照充足，時數達達2 1100小小時左右右；全年年無霜期期近2550天。行政區(qū)劃劃年末，武漢市市將郊縣縣全部改改為區(qū)，共轄江江岸、江江漢、橋橋口、漢漢陽、武武昌、青青山、洪洪山、蔡蔡甸、江江夏、東東西湖、漢南111個城城區(qū)，黃黃陂、新新洲2個郊區(qū)區(qū)。區(qū)下下轄1008個街街道辦事事處，441個鎮(zhèn)鎮(zhèn)，344個鄉(xiāng)。 主要經經濟指標標序號名稱20022年指標標1人口831.26萬萬2GDP14933.099億元3人均GDDP196111元4城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入78200元5第三產業(yè)業(yè)比重49.66%6恩格爾系系數0.38847社會消費費品零售售總額770.08億億元8商品交易易市場成成交額554

4、億億元武漢是全全國重要要的經濟濟中心之之一。根根據近日日國家統(tǒng)統(tǒng)計局和和北京統(tǒng)統(tǒng)計局公公布的兩兩組數據據顯示，今年上上半年，武漢在在全國335個城城市居民民收入和和物價水水平排行行中分別別位居第第十一位位和第十十位。根根據以上上數據來來看，武武漢市經經濟較為為發(fā)達，近年宏宏觀經濟濟效益穩(wěn)穩(wěn)步增長長，綜合合經濟實實力不斷斷增強，居民的的消費需需求特征征正由生生存需求求特征轉轉化為生生存與改改善需求求兼有，為房地地產市場場及休閑閑娛樂業(yè)業(yè)等第三三產業(yè)的的發(fā)展提提供了堅堅實的市市場基礎礎。人口規(guī)模模20002年，武漢市市總人口口為:8831.26萬萬（包括括外來常常住人口口）；武武漢市人人口密度度：

5、9447人平方公公里；武武漢市共共有家庭庭戶：2228.81萬萬戶；武武漢居住住在城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的人口口數量：6666.644萬人，占總人人口的882.886；武漢漢市漢族族人口數數量：7799.37萬萬人，占占99.36；武漢各各少數民民族人口口數量：5.118萬人人，占00.644；武漢漢人口中中，男性性為4116.445萬人人，武漢漢人口中中，女性性為3888.110萬人人，武漢人人口的性性別比（以女性性為1000，男男性對女女性的比比例）為為1077.311 ；武漢市市外來人人口數量量：1115萬；在武漢漢市居住住半年以以上的人人口(簡稱常常住流動動人口)數量：98.32 萬人；在武漢漢居住半

6、半年內的的外地流流入的暫暫住人口口數量：16.6萬人人；13-11 分分區(qū)人口口情況(19999年)單位:人人城(郊)區(qū)總人口總人口中非農業(yè)人口出生人口口總計男女合計768009588396222355371887233459334100540005江岸區(qū)632882931844723143357610223236077江漢區(qū)4608824077502200081451996427288橋口區(qū)537337827111702662208523220628788漢陽區(qū)466225724211172241140401008432200武昌區(qū)909331946944744398845889882052

7、688青山區(qū)450331423377242165590447661728411洪山區(qū)676445137300643033387480991867844蔡甸區(qū)480550324355832369920118442336044江夏區(qū)663773434088633228871183335454788東西湖區(qū)區(qū)23600421197769116227363566722044漢南區(qū)1080011552666527445193778727黃陂區(qū)11077565556255275450038186992471611新洲區(qū)951772449144564602268216992375055注:江漢漢區(qū)人口口中含

8、水水上人口口258844人人(其中中男性2229117人),出生生2422人。2-2 人人口構成項目全市人口(人人)比重()20022年合計計768009588100其中:男男39622235551.559女37188723348.441農業(yè)人口口30877548840.220非農業(yè)人人口45933410059.88020011年合計計758222599100其中:男男39022378851.447女36799881148.553農業(yè)人口口30933367740.880非農業(yè)人人口44888892259.220人均收入入20022年，城城鄉(xiāng)居民民收入增增加，生生活水平平提高。城鎮(zhèn)居居民人均均可

9、支配配收入778200元，增增長8%；農民民人均純純收入331000元，增增長5%.城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民恩恩格爾系系數由上上年的00.3885下降降到0.3844，農民民居民恩恩格爾系系數0.4822居民消費費水平有有所提高高，消費費結構不不斷優(yōu)化化20011年各級級政府為為了擴大大內需，采取了了加大投投資力度度等一系系列措施施，加之之市民收收入水平平的穩(wěn)步步增長，為居民民家庭消消費質量量提高提提供了有有力的保保障。220011年我市市居民人人均消費費性支出出63442.228元，比上年年增長44.4%，居民民消費呈呈以下特特點。 1.食食品消費費穩(wěn)定增增長，飲飲食消費費多樣化化，質量量不斷提提高。22

10、0011年居民民人均購購買食品品支出224133.444元，比比上年增增長3.1%。食品的的消費質質量也進進一步提提高，營營養(yǎng)結構構日益改改善。主主要表現現為主食食消費量量下降，副食中中各種高高營養(yǎng)、低脂肪肪食品受受到更多多人的青青睞；各各種方便便、快捷捷的成品品、半成成品食品品已成為為居民消消費的主主要組成成部分。居民人人均從市市場上購購買的糧糧食766.8kkg，比比上年下下降3.3%，人均副副食品支支出22213.52元元，比上上年增長長3.88%。人人均消費費鮮菜1129.6kgg，上升升6.11%；人人均水產產品消費費1433.522元，上上升111.8%，人均均數量為為16.8kg

11、g，上升升15.3%；營養(yǎng)豐豐富的奶奶及奶制制品人均均消費1104.88元元，增長長1.11倍，干干鮮瓜果果消費1121.20元元，增長長2.33%，人人均消費費量633.6kkg，增增長211.9%，隨著著都市生生活節(jié)奏奏的加快快以及飲飲食社會會化程度度的提高高，使居居民消費費場所從從家庭走走向社會會。20001年年居民人人均在外外用餐支支出4778.444元。2.服裝裝價格平平穩(wěn)，衣衣著消費費支出增增加。我我市服裝裝市場競競爭激烈烈，各種種促銷活活動不斷斷，價格格平穩(wěn)，居民購購買服裝裝比上年年有較大大幅度的的上升。20001年居居民人均均衣著支支出5770.887元，比上年年上升88.8%

12、，其中中成衣消消費人均均4200.744元，比比上年上上升9%。居民民購買服服裝檔次次進一步步提高，穿著更更加趨向向個性化化，在穿穿著上更更加追求求服裝與與鞋帽襪襪的系列列配套。20001年，居民人人均用于于鞋帽襪襪及其他他服裝支支出1228.229元，比上年年增長88%。3.交通通通訊支支出繼續(xù)續(xù)保持較較快增長長。我市市交通通通訊事業(yè)業(yè)的迅速速發(fā)展，居民信信息意識識和時效效意識的的不斷增增強，現現代化的的交通通通訊已成成為居民民生活不不可缺少少的一部部分，對對方便出出行和快快捷的信信息獲取取方式的的追求，使居民民交通通通訊支出出繼續(xù)保保持較快快增長。20001年，居民人人均此項項支出3398

13、.42元元，比上上年增長長10.9%。居民人人均用于于交通方方面支出出共1449.331元，比上年年增長66.5%；居民民通訊支支出2449.112元，比上年年增長113.77%。據據統(tǒng)計220011年末市市話用戶戶1655萬戶，增長113%，移動電電話用戶戶1777.500萬戶，增長664.44%。市市話普及及率每百百人411部，增增長133.9%?；ヂ撀摼W業(yè)務務高速發(fā)發(fā)展，年年末武漢漢熱線用用戶達到到44萬戶戶，增長長76%。越來來越多的的市民是是手機、呼機“一個都都不能少少”，電子子郵件、網上沖沖浪也開開始被更更多的居居民家庭庭所接受受，上網網已成為為一種生生活時尚尚。4.醫(yī)療療保健消消

14、費迅猛猛增長。隨著居居民自身身保健意意識的增增強，“健康是是金”的觀念念越來越越深入人人心，居居民對保保健用品品及服務務的需求求不斷增增加，加加之醫(yī)療療制度改改革的進進一步深深化，職職工個人人自費負負擔的醫(yī)醫(yī)藥費比比重上升升，使居居民醫(yī)療療保健支支出大幅幅度增加加。20001年年居民人人均醫(yī)療療保健支支出3770.228元，比上年年增加335.22%。其其中人均均醫(yī)藥費費支出3307.80元元，比上上年增加加33.6%，滋補品品17.40元元，較上上年增長長3.77%，醫(yī)醫(yī)療保健健服務332.009元，比上年年增長660.66%。5.教育育消費升升溫，居居民精神神文化生生活日益益豐富。改革開開

15、放的深深入發(fā)展展使人們們越來越越深刻的的認識到到知識資資源的重重要性，隨著人人們追求求科技進進步意識識的增強強，崇尚尚科學，尊重知知識已成成為時尚尚。20001年年居民人人均用于于教育支支出4442.887元，比上年年增長66.3%，其中中成人教教育388.766元，比比上年增增長866.6%，以學學生擇校校費支出出為主的的其他教教育支出出90.71元元，比上上年增長長54.5%。同時，隨著我我市居民民文化素素質的不不斷提高高，書報報雜志已已成為人人們生活活中不可可缺少的的精神食食糧。220011年居民民人均書書報雜志志消費441.770元。 6.家家電等耐耐用消費費品擁有有量進一一步增長長。

16、居民民家庭耐耐用消費費品的擁擁有程度度是反映映一個家家庭生活活水平的的重要標標志。近近年來，隨著城城市住房房條件的的改善，閑暇時時間的增增多，以以及新型型家電不不斷推出出，使居居民對各各種家電電需求顯顯著增加加，而且且更趨于于高檔、多功能能，家庭庭現代化化水平不不斷提高高。20001年年居民人人均用于于耐用消消費品支支出4448.002元，比上年年上升33.7%。每百百戶新購購彩色電電視機88臺、電電冰箱33.4臺臺、空調調器7.6臺、淋浴熱熱水器33.2臺臺、洗衣衣機3.2臺。具有時時代氣息息的廚衛(wèi)衛(wèi)小家電電備受青青睞，如如微波爐爐新購77.2臺臺、電炊炊具9.4臺。人們追追求高時時效耐用用

17、消費品品，如計計算機這這一信息息時代的的產品迅迅速進入入居民家家庭，每每百戶新新購3.4臺。耐用品品擁有量量進一步步增長。截止220011年底，每百戶戶擁有彩彩色電視視機1333.44臺、電電冰箱1105臺臺、洗衣衣機1002.44臺、家家用電腦腦20臺、空調器器94.8臺、淋浴熱熱水器771.66臺、摩摩托車88.4輛輛、攝像像機2.2臺、微波爐爐36.8臺、影碟機機48.2臺、組合音音響300.2臺臺。與上上年相比比，其中中微波爐爐、家用用電腦、彩色電電視機、淋浴熱熱水器的的增幅較較大，分分別增長長48.4%、25%、6%、2.33%。 7.居居住消費費與上年年基本持持平。220011年居

18、民民人均居居住消費費10446.776元，與上年年基本持持平。居居住條件件進一步步改善，年末，城區(qū)居居民人均均居住面面積達到到9.665平方方米，比比上年提提高0.85平平方米，居住質質量進一一步提高高。據5500戶戶資料，截止220011年底，居民家家庭自有有房（含含部分產產權）比比例已達達67.4%，單元配配套房增增加，近近90.6%的的家庭擁擁有獨用用廚房，85.8%的的家庭擁擁有獨用用衛(wèi)生間間，988.4%使用了了衛(wèi)生便便捷的液液化石油油氣及管管道氣，居民住住宅配套套設備日日趨完善善，使城城區(qū)居民民居住水水平有了了很大提提高。 8.居居民消費費結構日日趨合理理和優(yōu)化化。在居居民消費費水

19、平不不斷提高高的同時時，居民民消費結結構也日日趨合理理和優(yōu)化化。20001年年我市居居民吃穿穿兩大類類消費支支出占消消費性支支出的比比重為447.11%，反反映居民民生活質質量的恩恩格爾系系數（食食品支出出占消費費性支出出的比重重），由由20000年的的38.5%下下降為338.11%，表表明我市市居民生生活質量量在不斷斷提高。醫(yī)療保保健比重重由4.5%上上升為55.8%，娛樂樂文教由由11.5%上上升為112.11%，雜雜項消費費由5.2%下下降為44.9%，設備備用品類類由8.6%下下降至77.3%，交通通通訊由由5.99%上升升至6.3%，居住由由17.2%下下降至116.55%。以以上

20、數據據表明我我市居民民消費呈呈現生存存型比例例下降，享受發(fā)發(fā)展型比比例上升升的趨勢勢和特點點。居民家庭庭之間的的收入差差異呈擴擴大趨勢勢20011年在居居民總體體收入水水平逐年年增長的的同時，不同家家庭之間間的收入入差距呈呈逐年擴擴大趨勢勢。據5500戶戶資料，占調查查總數的的10%的最高高收入戶戶，人均均可支配配收入為為186676.60元元，比上上年增長長20.2%，10%的最低低收入戶戶人均可可支配收收入25593.56元元，與上上年相比比僅增長長3.44個百分分點。二二者之間間的差距距進一步步擴大，由去年年的6.2：1擴大到到7.22：1。由于收入入差距的的擴大，低收入入戶收入入增長緩

21、緩慢，使使得低收收入戶生生活只能能維持較較低水平平。據調調查，220011年最低低收入戶戶人均消消費性支支出24497.32元元，只相相當于最最高收入入戶的117.66%，低低于全市市平均水水平的660.66%。最最低收入入戶的食食品比重重高達555.55%，而而最高收收入戶的的恩格爾爾系數僅僅為233.1%。按照照聯合國國制定的的生活標標準，最最高收入入戶已跨跨越小康康，進入入富裕水水平，而而最低收收入戶生生活仍在在溫飽階階段。儲蓄消費費結構據相關統(tǒng)統(tǒng)計，220022年武漢漢市居民民全年的的消費額額總計為為5877.366億元。11-77 城市居居民家庭庭基本情情況項目19999 20000

22、2001120022調查戶數數(戶)500500500500調查戶人人口合計計(人)15555.59915588.55515377.48815211.4平均每戶戶(人)3.1113.1223.0883.044調查戶就就業(yè)人數數合計(人)825.00789.41778.73712.25平均每戶戶(人)1.6551.5881.5661.422調查戶離離退休人人數合計計(人)320.00344.17348.01375.6平均每戶戶(人)0.6440.6990.7000.755平均每一一就業(yè)者者負擔人人數(人人)1.8881.9771.9772.144可支配收收入合計計(元)974119333.122

23、1053374661.2291123313667.9961242227551.66平均每人人每月(元)521.84563.39608.75680.45消費性支支出合計計(元)848229311.111946884533.277975111388.7221039963995.66平均每人人每月(元)454.40506.23528.52569.4510 -6 金 融融 機 構 年年末儲蓄蓄存款余余額年份年末儲蓄蓄存款余額額(萬元)城鎮(zhèn)居民民儲蓄存款款定期全市人均均儲蓄存款(元)城鎮(zhèn)居民民19788264003227225498819922107775399947660677777691574424

24、577199441696676331485503771073398222438837966199552277769552001188551411161113231149922199663395586003060079332301123334763374466199774033362883662279882711118115603387411199884954475114553349113224491116807710700119999574880555534004433370559166781001237782000065944360061688837740177068842555238855

25、520011881887700832887422559119344490002811700020022107999566910211200076757748885875562141551受教育程程度武漢公眾眾擁有高高等院校校：355所武漢公眾眾具備基基本科學學素養(yǎng)的的比例為為：5.4% 武漢市市15周歲歲以上文文盲人口口數量：40.69萬萬人武漢市市15周歲歲以上文文盲人口口占155周歲以以上人口口的比例例為：66.2武漢市市人口中中，接受受大學（指大專專以上）教育的的為：998.660萬人人武漢市市人口中中，接受受高中（含中專專）教育育的為：1666.822萬人武漢市市人口中中，接受受初中教

26、教育的為為：2664.777萬人人武漢市市人口中中，接受受小學教教育的為為：1887.331萬人人第二部分分 城城市宏觀觀商業(yè)情情況近年，我我市社會會商品貨貨源充裕裕，商品品市場繁繁榮活躍躍，商品銷銷售額呈呈穩(wěn)步增增長，商商業(yè)虧損損額減少少，商品品交易市市場持續(xù)快快速發(fā)展展態(tài)勢。20002年，武漢GGDP達達14992.774億元元。一、批批發(fā)零售售貿易業(yè)業(yè)平穩(wěn)發(fā)發(fā)展商品貨源源充裕，銷售平平穩(wěn)增長長。隨著著加大投投資以擴擴大內需帶帶動經濟濟增長的的策略，深化發(fā)發(fā)展對外外貿易，深度開開發(fā)國際市市場等措措施的實實施，拉拉動了我我市市場場穩(wěn)步發(fā)發(fā)展。全全市社會商商品貨源源豐富，銷售總總額平穩(wěn)穩(wěn)增長。

27、零售市市場，非非公有制制經濟繼繼續(xù)擴大大，經濟濟結構進進一步優(yōu)化。黨的十十五屆四四中全會會后，我我市隨著著商業(yè)體體制改革革的深入，商業(yè)經經濟結構構逐步朝朝著多種種經濟成成份共同同發(fā)展的的軌道運運行。形形成了市市場經濟濟體制下下，各種種經濟類類型的商業(yè)相相互競爭爭，共同同發(fā)展格格局。在這新新一輪開開業(yè)熱潮潮中，車車商、青青商、上上海商城城、老武商等等都是梅梅開二度度，使“千店一一面”的的傳統(tǒng)百百貨市場場變成了百百貨連鎖鎖、超市市、購物物中心和和專業(yè)店店。充分分體現出出商場的個個性化、特色化化。顯示示出各大大商業(yè)集集團的眼眼光延伸伸到了新世世紀的商商業(yè)競爭爭。這不不僅符合合武漢流流通產業(yè)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)

28、略，同時將將使我市市流通產產業(yè)結構構和布局局出現革革命性的的變化，為我國即即將進入入WTOO奠定基基礎。以倉儲儲合一、平價超超市為代代表的新新型商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)發(fā)展迅猛，搶搶占市場場份額的的競爭力力更加強強烈。目目前，全全市已有有武商集集團百盛盛量販店店、武商商集團三三角路超超市、中中商集團團徐東平價價廣場、中商集集團中南南商都、中百集集團唐家家墩倉儲儲店及武漢漢漢福、武漢華華聯和佰佰匯等110余家家大型倉倉儲式的的平價超市，它以品品種全、貨物真真、價格格廉、購購買方便便、舒適適等優(yōu)質吸吸引顧客客，成為為武漢三三鎮(zhèn)市民民購物的的消費熱熱區(qū)，是是企業(yè)擴大大銷售新新的增長長點。二、商商品交易易市場持持

29、續(xù)快速速發(fā)展近年來，我市商商品交易易市場體體系建設設步伐不不斷加快快，呈持續(xù)快快速發(fā)展展態(tài)勢。尤其是是生產資資料市場場發(fā)展強強勁。其其發(fā)展呈呈如下特特點：商品交易易市場建建設方面面：一是是消費品品市場數數占市場場總數的比比重雖高高，但比比例呈下下降趨勢勢，其發(fā)發(fā)展速度度不及生生產資料市市場快。市場成成交額方方面：一一是生產產資料市市場成交交額呈高高速發(fā)展態(tài)勢勢，其速速度大大大快于消消費品市市場。第三部分分 城市商商業(yè)規(guī)劃劃情況總體商業(yè)業(yè)規(guī)劃體體系按照中心心商業(yè)區(qū)區(qū)-市級級商業(yè)中中心-市級商商業(yè)副中中心-社區(qū)中中心四級級商業(yè)服服務體系系的結構構布局，加強江江漢路、六渡橋橋、漢正正街等傳傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)

30、區(qū)建設設，以中中山大道道為主軸軸，以商商業(yè)零售售、餐飲飲、娛樂樂旅游等等服務業(yè)業(yè)為主，建設形形成輻射射中國中中部地區(qū)區(qū)的現代代化中心心商業(yè)區(qū)區(qū)；擴大大、提高高武昌中中南路、漢陽鐘鐘家村商商業(yè)區(qū)的的規(guī)模和和服務水水平，使使其成為為分別服服務武昌昌和漢陽陽的市級級商業(yè)中中心；建建立后湖湖、漢口口火車站站前、古古田二路路、十里里鋪、四四新、沌沌口、解解放徐東東路、白白沙洲、魯巷、南湖、八大家家等122個市級級商業(yè)副副中心；在各居居住用地地集中的的主要地地區(qū)規(guī)劃劃布局99個社區(qū)區(qū)中心。第四部分分 武武漢房地地產市場場情況一、房地地產開發(fā)發(fā)量繼續(xù)續(xù)增長（一）房房地產開開發(fā)投資資再創(chuàng)新新高20022年總投

31、投資額為為1322.5億億元，同同比增長長14.9%。其中住住宅投資資99.39億億元，同同比增長長15.4%，占總投投資的775%，經濟房房開發(fā)投投資133.655億元，占總投投資的110.33%。二、房地地產交易易量繼續(xù)續(xù)放大（一）新新建商品品房銷預預售增幅幅較大20022年全市市銷預售售總面積積為7559.332萬（其中中住宅銷銷售面積積3933.133萬）同比增增長177.177%；總總銷售額額為1118.555億元元，同比比增長226.662%。（二）存存量房交交易量增增長較快快1、20002年年全市存存量房成成交5556222套，面面積為5524.10萬萬，交交易額為為62.29

32、億元，同比增增長分別別為8%、266%、339% 。2、20002年年全市存存量住房房（不含含房改出出售公房房）成交交198820套套，面積積1799.200萬m22，交易易額為221.553億元元，同比比增長110、15、166。3、20002年年全市存存量住房房交易中中已購房房改房再再上市成成交65584套套，面積積42.62萬萬m2，交易易額為33.977億元，同比增增長分別別為133、118、20。三、房屋屋租賃市市場漸顯顯活躍（按納入入租賃備備案登記記的非住住宅用房房統(tǒng)計）（一）租租賃戶數數 20002年年為2005933戶，同同比增長長0.55%；（二）租租賃面積積 20002年年

33、為1118.002萬，同比比增長11.1%。（三）年年租金額額 20002年年為4.91億億元，同同比增長長21%。四、土地地供應及及價格20022年全市市土地價價格總指指數為1100.7,全全年上漲漲0.77點,住住宅用地地指數為為1000.8,上漲00.8點點。7月月開始，拍賣沙沙湖及新新華西路路五幅地地塊，出出讓價款款達133億元。五、房地地產價格格1、普通通住宅均均價如下下圖：均價最高高的區(qū)域域為江漢漢區(qū)為226188.055元/，其次次是江岸岸區(qū)，224500.600元/，主要要是由于于這兩個個區(qū)域屬屬于老城城區(qū)，土土地價格格過高引引起的；最低的的區(qū)域為為青山區(qū)區(qū)18227.221元

34、/，全全市住宅宅均價223277.211元/，同比比上漲112.668%。2、經濟濟適用房房價格也也有較大大提高，均價已已達17700元元/。3、存量量房價格格穩(wěn)定：六、市場場問題房地產市市場秩序序尚不規(guī)規(guī)范20022年房地地產市場場雖經過過專項整整治，但但不規(guī)范范行為時時有發(fā)生生，主要要表現在在：虛虛假廣告告、合同同欺詐、違規(guī)開開發(fā)仍居居首位；房屋屋面積縮縮水“短短斤少兩兩”情況況較多；業(yè)主主對開發(fā)發(fā)商前期期物業(yè)管管理投訴訴較多；中介介估價機機構行為為違規(guī)，競爭無無序。行業(yè)整體體素質不不高目前，我我市房地地產開發(fā)發(fā)企業(yè)共共有8000余家家，開發(fā)發(fā)企業(yè)過過多，資資金分散散，規(guī)模模過小，導致我我

35、市開發(fā)發(fā)企業(yè)在在全國市市場缺乏乏競爭力力。全市市中介機機構共有有3611家，不不規(guī)范且且實力不不強，與與上海、深圳、廣州、浙江等等地的中中介發(fā)展展相比相相差甚遠遠；全市市估價機機構共有有35家家，其技技術水平平尚待提提高。住房二級級市場發(fā)發(fā)展存在在制約因因素20022年全市市住房二二級市場場交易量量雖創(chuàng)歷歷史新高高，但相相對于沿沿海發(fā)達達城市而而言，不不論是交交易的絕絕對量，還是相相對量，都存在在較大的的差距，究其原原因主要要是：政策力力度還不不大，如如：公房房承租權權轉讓市市場對流流動人口口的政策策尚未開開放。外外地居民民購買二二手房入入戶政策策尚未開開放；購購房承租租權公房房還不能能使用住

36、住房貨幣幣化補貼貼資金和和公積金金等。房屋交交易辦兩兩證不同同步，影影響入市市交易速速度；政策性性住房租租賃價格格偏低、租賃行行為不規(guī)規(guī)范。購房稅稅費過重重，購房房契稅在在全國同同類城市市中仍然然偏高。居民收入入水平尚尚待提高高購買力是是影響房房地產市市場發(fā)展展的直接接因素，而購買買力是由由消費收收入決定定的。據據統(tǒng)計：20002年11111月，武武漢市城城區(qū)居民民人均可可支配收收入為772133.744元，同同比增長長14.0%，城區(qū)居居民人均均消費性性支出為為63778.330元，同比增增長122.4%，但與與部分發(fā)發(fā)達城市市相比，如北京京城鎮(zhèn)居居民人均均可支配配收入為為103328元元、

37、上海海111147元元、廣州州112213元元，深圳圳209912元元、寧波波107783元元，武漢漢市的個個人消費費收入依依然有待待提高。第五部分分 漢漢陽房地地產市場場情況漢陽在改改革開放放之前是是武漢市市的工業(yè)業(yè)區(qū)，經經濟發(fā)展展相對較較快，改改革開放放后，隨隨著商業(yè)業(yè)經濟的的興起，漢口和和武昌經經濟發(fā)展展快速起起來，漢漢陽區(qū)由由于交通通和市政政設施得得不到根根本的改改善，經經濟發(fā)展展速度變變緩。但但近幾年年，漢陽陽在“沌口”經濟開開發(fā)區(qū)建建立和神神龍汽車車城落成成之后，經濟發(fā)發(fā)展的速速度有了了一定幅幅度的提提高。隨隨之漢陽陽區(qū)內房房地產市市場由于于經濟發(fā)發(fā)展速度度的提高高逐漸活活躍起來來

38、。1、開發(fā)規(guī)規(guī)模逐步步擴大。20000年漢漢陽地區(qū)區(qū)的樓盤盤數量很很少，僅僅有的幾幾個樓盤盤中除了了鸚鵡花花園以外外，其余余的房地地產開發(fā)發(fā)規(guī)模一一般都在在5萬平平方米以以下，現現如今漢漢陽的樓樓盤數量量已超過過50個個，大規(guī)規(guī)模的住住宅小區(qū)區(qū)層出不不窮，開開發(fā)規(guī)模模在100萬平方方米以上上的樓盤盤彼彼皆皆是，最最大開發(fā)發(fā)規(guī)模甚甚至達到到50萬萬平方米米。項 目 名 稱稱地 理 位 置置開 發(fā) 規(guī) 模模金色港灣灣沌口經濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)50萬平平方米桃花島城城市花園園漢陽去羅羅南七路路13.66萬平方方米金荷花園園沌口開發(fā)發(fā)區(qū)建業(yè)業(yè)道13萬平平方米碧水晴天天漢陽去琴琴臺路赫赫山新村村46號號15.33萬平方方米奧林花園園漢陽區(qū)中中南體育育中心旁旁30萬平平方米國信新城城江漢二橋橋漢陽橋橋頭20萬平平方米泰合百花花公園武漢經濟濟技術開開發(fā)區(qū)江江大路55號新江江大對面面 20萬平平方米錦繡豪園園沌口小