4商業(yè)銀行貸款業(yè)務管理

1、第四章 商業(yè)銀行貸款業(yè)務管理1商業(yè)銀行貸款業(yè)務分類2商業(yè)銀行抵押貸款3商業(yè)銀行貸款管理4 商業(yè)銀行貸款定價5 商業(yè)銀行貸款的風險管理11 商業(yè)銀行貸款業(yè)務分類期限： （活期、定期）貸款保障： （信用、擔保（抵押） 、票據(jù)貼現(xiàn)）貸款對象： （公司、消費）貸款用途： （流動資金、固定資金、不動產(chǎn)）貸款償還方法： （一次償還、分期償還）貸款利率確定方式： （固定利率、浮動利率）貸款貸款質(zhì)量： （正常、關(guān)注、次級、可疑、損失）貸款2Note：關(guān)于個人消費貸款1. 個人住房按揭貸款2. 汽車消費貸款32 商業(yè)銀行抵押貸款一、內(nèi)涵和特征1. 抵押和抵押貸款 抵押為一種民事?lián)Ｖ贫取鶆杖颂峁┮欢ǖ呢敭a(chǎn)作為

2、履行債務的擔保 銀行以抵押方式發(fā)放的貸款，稱為抵押貸款42. 抵押權(quán)及其特性 法律規(guī)定的抵押權(quán)人對于抵押物行使的權(quán)利 即：對于債務人不轉(zhuǎn)移占有、繼續(xù)使用而供擔保債權(quán)之用的財產(chǎn)（抵押物），在債務人不履行或沒有能力償還債務時，抵押權(quán)人可將該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償?shù)膿Ｎ餀?quán)。 抵押物抵押權(quán)的設(shè)定是抵押貸款的核心5抵押權(quán)特性物權(quán)性權(quán)利人直接支配標的物并享受其利益的權(quán)利從屬性抵押權(quán)之存在、轉(zhuǎn)移和消失，均從屬于主債權(quán) 不可分性抵押權(quán)及于抵押物整體抵押權(quán)效力及于受擔保債權(quán)全體6追及性不論抵押物落入何處，抵押權(quán)人得追及該財產(chǎn)行使權(quán)利物上代位性抵押權(quán)的效力及于抵押物的代替物優(yōu)先受償性抵押權(quán)的核心，

3、對用作抵押物的特定財產(chǎn)所享有的優(yōu)越于一般債權(quán)人的權(quán)利 案例 1-1、1-27案例一 關(guān)于抵押權(quán)的特性1-1： 2011年4月1日，某市陽光經(jīng)貿(mào)公司因資金短缺，向本市啤酒廠借款。由于兩企業(yè)間有經(jīng)常性的業(yè)務關(guān)系，加上陽光經(jīng)貿(mào)公司的多次請求，啤酒廠答應借款。 4月6日，雙方簽訂了借款合同書，合同約定：啤酒廠借給經(jīng)貿(mào)公司現(xiàn)金50萬元，借款期限為1年，利息總計6萬元。同時，應啤酒廠的要求，經(jīng)貿(mào)公司又拉出其業(yè)務客戶三水服裝廠為其借款提供不可撤銷抵押擔保，用三水服裝廠的廠房為其作抵押，并辦理了抵押登記。后因經(jīng)貿(mào)公司未能按期還本付息，啤酒廠提起訴訟，要求三水服裝廠以其廠房承擔還款責任。81-2： 2011年5

4、月26日，華光經(jīng)貿(mào)有限公司與石橋信用社簽訂借款合同一份，約定石橋信用社貸給華光公司人民幣60萬元，期限自2011年5月26日至2011年11月26日，月利率為0.8025。同時合同還約定，華光公司以其所有的“奔馳”豪華轎車一部作抵押，如到期不能還款，石橋信用社可以將該汽車拍賣或變賣所得價款受償。 2011年11月19日，華光公司因公出車，途中“奔馳”轎車被另一汽車追尾，造成汽車基本毀壞。石橋信用社到期未收回欠款，遂以華光公司為被告提起訴訟。后經(jīng)查：華光公司汽車毀壞后，其保險賠償金為45萬元，石橋信用社向保險公司要求受償。9二、業(yè)務要點1. 抵押物的選擇和估價（案例二）可以抵押的財產(chǎn) 建筑物和其

5、他土地附著物 正在建造的建筑物、交通運輸工具 建設(shè)用地使用權(quán) 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地 承包經(jīng)營權(quán) 依法可以抵押的其他財產(chǎn)不得抵押的財產(chǎn)10不得抵押的財產(chǎn) 土地所有權(quán) 耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán) 學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位和社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn) 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) 禁止流通的財產(chǎn) 國家機關(guān)的財產(chǎn) 違法、違章的建筑物 依法不得抵押的其他財產(chǎn)11案例二 關(guān)于抵押標的的設(shè)定問題 2010年6月，祥龍房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司為建設(shè)資金融資的需要，以自己正在建設(shè)的的明光大廈的第15層作為抵

6、押物，向京港城市商業(yè)銀行申請抵押貸款，貸款金額1000萬元人民幣，期限1年。經(jīng)有關(guān)登記機關(guān)登記生效后，京港城市商業(yè)銀行發(fā)放了全額貸款。 2011年1月，明光大廈竣工。同年3月，祥龍公司在通知京港城市商業(yè)銀行后開始售樓。其中將15層A座以40萬元售與劉先生，并告知劉先生該樓已被抵押的情況。劉先生在辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證后，以該套房產(chǎn)作抵押向建設(shè)銀行京港分行申請貸款，期限10年，抵押合同亦經(jīng)登記。12 2011年8月，由于祥龍公司未能按期清償貸款金額，京港城市商業(yè)銀行提起訴訟。在訴訟過程中，劉先生向法院反映，要求維護自己的權(quán)益；建設(shè)銀行京港分行的委托律師也提出，在建工程所有權(quán)尚未形成，用在建工程作抵押是無

7、效的。13 2. 抵押率的確定 抵押率貸款本息之和 / 抵押物估價 * 100% 考慮因素： 貸款風險 借款人信譽 抵押物品種 貸款期限 3. 抵押物的產(chǎn)權(quán)設(shè)定和登記（案例三） 銀行為證實并取得處分抵押物以作抵償債務的權(quán)利，要求借款人將財產(chǎn)契約交指定機構(gòu)登記過戶，明確銀行為產(chǎn)權(quán)所有者和保險受益人。14案例三 關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的效力研究 2011年5月8日，某商業(yè)銀行寶河支行同坤軒房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司簽訂借款合同一份。約定由寶河支行向坤軒公司貸款150萬元，期限自2011年5月8日至2011年11月8日，月利率為0.891，借款利息自借款轉(zhuǎn)存到坤軒公司賬戶之日起計算。同一天，寶河支行按借款合

8、同付給坤軒公司150萬元。 此前于2011年5月7日，寶河支行曾與坤軒公司簽訂一份抵押合同，約定：為確保借款合同的全面實際履行，坤軒公司愿以其擁有的某城市花園三棟商住樓中的200萬元權(quán)益作抵押。15 擔保范圍為主合同的本金及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）、賠償金和實現(xiàn)借款債權(quán)的費用（包括訴訟費、律師費等）；抵押期間為主合同生效之日至主合同履行期限屆滿之日后兩年止。 抵押合同簽訂后，由于寶河支行工作人員的疏忽，雙方未及時到登記部門辦理抵押登記。后因坤軒公司不能按期歸還借款，寶河支行于2012年1月6日以坤軒公司為被告向法院起訴。兩被告對事實認定均無爭議，但坤軒公司提出抵押合同未經(jīng)登記，不

9、發(fā)生法律效力，故不準備承擔擔保責任。16 4.抵押物的占管和處分（案例四） 占管方式處分條件處分方式所得價款分配17案例四 關(guān)于抵押權(quán)實現(xiàn)的方式 2011年10月2日，A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱A公司）向當?shù)匦庞蒙缟暾埩鲃淤Y金借款。信用社信貸人員依照有關(guān)規(guī)定要求A公司提供擔保。后雙方達成協(xié)議：由信用社向A公司提供300萬元人民幣貸款，期限1年，年息7.035。A公司以其所有的某處房產(chǎn)作為抵押物。 信用社領(lǐng)導知道A公司的房地產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，又恰逢該信用社正在為內(nèi)部員工購買商品房，遂指令信貸人員與A公司在抵押合同中進一步約定：如A公司不能到期還本付息，由A公司以總價300萬元的價格將抵押物賣給信用

10、社抵債。后借款期限屆滿，由于A公司未能還清本息，信用社要求其辦理相關(guān)手續(xù)。而A公司則以房價上漲，現(xiàn)抵押物價值已達350萬元為由拒絕其請求。183商業(yè)銀行貸款管理一 、貸款流程 1. 貸前 調(diào)查、評估、信用分析 2.貸時 審查、談判、文件起草、貸款發(fā)放 3.貸后 日常管理、應變、貸款收回19二 、貸款政策與管理制度 1. 貸款審批制度（審貸分離、分級審批） 2. 貸款規(guī)模和比率控制 貸款余額限制 流動資產(chǎn)余額限制 對同一借款人貸款限制 中長期貸款限制 3. 貸款品種和結(jié)構(gòu) 4. 貸款擔保20貸款政策與管理（續(xù)） 5. 關(guān)系人貸款政策（案例五） 6. 貸款定價 7. 貸款檔案管理 8. 貸款的日常

11、管理和催收制度 關(guān)鍵：貸款整體質(zhì)量評估 9. 不良貸款管理與呆賬準備金政策21案例五 關(guān)于貸款管理 2010年2月某商業(yè)銀行與某房地產(chǎn)開發(fā)公司共同開發(fā)某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)項目，并成立項目公司，因該行付行長兼任房地產(chǎn)公司付董事長，商業(yè)銀行向該項目公司投資1.0億元人民幣。同年6月房地產(chǎn)開發(fā)公司以該公司的房地產(chǎn)作抵押，向商業(yè)銀行提出貸款申請，商業(yè)銀行經(jīng)審核后，向其發(fā)放了2.0億元抵押貸款。該行當月資本余額為17.9億元人民幣。2011年7月房地產(chǎn)開發(fā)公司因經(jīng)營虧損瀕臨破產(chǎn)，商業(yè)銀行的貸款已無法收回。2011年底該商業(yè)銀行被人民銀行決定接管。22問題：（1）商業(yè)銀行能否向項目公司投資？為什么？（2）商

12、業(yè)銀行能否向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放抵押貸款？ 為什么？（3）商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放2.0億元人民幣貸款是否合法？為什么？（4）人民銀行對該商業(yè)銀行的接管決定是否正確？為什么？234 商業(yè)銀行貸款定價一 、貸款價格構(gòu)成 1. 貸款利率 2. 貸款補償余額 應銀行要求，借款人保持在銀行的一定數(shù)量的活期存款和低利率定期存款24 3. 貸款承諾費 銀行對已承諾貸給客戶而客戶又沒有使用的那部分資金收取的費用 4. 隱含價格 貸款定價中的一些非貨幣性因素25二、影響貸款定價的因素 1. 存款及其它資金來源的成本 2. 貸款費用 3. 貸款預期收益水平 4. 貸款風險程度 5. 其它因素26三、貸款定價法

13、 1. 成本加成定價法 表達式： 貸款利率 可用資金的邊際成本 + 非資金性營業(yè)成本 + 風險補償比例 + 預期利潤27 舉例： 假設(shè)銀行準備發(fā)放一筆1000萬元的貸款，資金的邊際成本為10，在貸款初審時將貸款利率定為12，即銀行的目標收益率為2。貸款正式審批時，根據(jù)銀行全年利潤目標具體分解到該筆貸款的目標收益，認為2偏低，必須把該筆貸款目標收益率定為3才能完成全部利潤目標。 問題： 銀行通過什么途徑方能使目標收益達3？28解答： （1） 降低資金成本 （2） 直接提高貸款利率 （3） 采取貸款補償余額 假設(shè)： 借款人實際借款額為 x 萬元； 補償余額為 y 元； 補償余額可用于貸款，年利率為

14、12 銀行對補償余額部分支付利息4； 對補償余額再運用時不再考慮補償余 額要求。29 （4） 收取承諾費 假設(shè)： 銀行核定借款人在1000萬元范圍內(nèi)可隨時使用借款。目前借款人首期使用貸款600萬元，銀行收益除按約定利率12收取利息外，由于承擔隨時借款責任還向借款人未使用部分收取承諾費。 條件：貸款利率12；資金邊際成本10； 銀行目標收益3 問題：應收取多少承諾費 ？ （5） 銀行參與借款人的利潤分享30 2. 價格領(lǐng)導模型定價法 （1）表達式 貸款利率 優(yōu)惠利率 + 違約風險金費率 + 期限風險金費率 其中：優(yōu)惠利率是對信用等級最高的基準 借款人提供的短期貸款最低利率31 （2）風險金費率如何確定 風險等級風險金費率（）風