寫字樓物業(yè)消防安全管理

1、 PAGE 7 / 7消防安全管理第一條消防安全檢查的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）消防 xx 及驗收備案建筑物：管轄區(qū)域內(nèi)各公司在裝修時必須通過消防驗收。標(biāo)準(zhǔn)：各物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理建立檔案。公眾聚集場所：經(jīng)消防安全檢查合格。標(biāo)準(zhǔn)：有公眾聚集場所經(jīng)消防安全檢查合格。建筑物或場所使用情況與消防驗收或者進行消防竣工驗收備案時確定的使用性質(zhì)相符情況。標(biāo)準(zhǔn)：管轄區(qū)域內(nèi)各公司建筑物或場所使用情況與消防竣工驗收備案時確定的使用性質(zhì)必須相符。第二條消防安全管理消防安全制度標(biāo)準(zhǔn)：各物業(yè)服務(wù)中心建立健全消防各項安全管理制度并上墻。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案標(biāo)準(zhǔn)：各物業(yè)服務(wù)中心必須建立健全滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，強調(diào)各自的分工與職責(zé)，一旦有

2、情況能按部就班的進行。防火檢查、巡檢標(biāo)準(zhǔn)：各物業(yè)服務(wù)中心對每次防火檢查、巡檢須有記錄，對檢查發(fā)現(xiàn)的不合格項要及時糾正，直至閉環(huán)。消防設(shè)施、器材、消防安全標(biāo)志定期檢驗、維修標(biāo)準(zhǔn)：各物業(yè)服務(wù)中心對消防設(shè)施、器材、消防安全標(biāo)志定期檢驗、維修并有記錄。建筑消防設(shè)施每年檢測標(biāo)準(zhǔn)：各物業(yè)服務(wù)中心對建筑消防設(shè)施每年檢測要有檢測報告，其主管部門留有備檔。消防演練標(biāo)準(zhǔn)：各物業(yè)服務(wù)中心消防演練須有記錄，記錄每次演練時間、地點、參與人員、各自分工職責(zé)、任務(wù)，評價此次演練的效果。員工消防安全培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)：各物業(yè)服務(wù)中心對員工消防安全培訓(xùn)須做好記錄，記錄培訓(xùn)時間、地點、參加人數(shù)、培訓(xùn)結(jié)果是否達到預(yù)期效果。消防安全重點單位消

3、防安全管理人情況標(biāo)準(zhǔn)：強調(diào)各物業(yè)服務(wù)中心消防安全管理人員的職責(zé)、分工及管轄區(qū)域和消防安全情況。消防檔案建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：強調(diào)各物業(yè)服務(wù)中心建立健全檔案制度，規(guī)定重點部位、重點配 置，消防器材臺帳建立、使用情況、應(yīng)急措施、救援物資、擺放位置、人員上崗證、制度、責(zé)任人管情況等。消防安全重點單位消防重點部位標(biāo)準(zhǔn)：確定各機房、消防通道、施工現(xiàn)場、地下車場、天臺、檔案室、庫房、財務(wù)部等為重點部位，都應(yīng)建立安全消防制度和安全措施。第三條建筑防火消防車通道標(biāo)準(zhǔn)：室外消防車通道必須通暢無阻，遇有緊急情況消防車能?？吭谑彝庀鹚ㄝ^近的地方取水。防火間距標(biāo)準(zhǔn)：嚴格履行防火間距不能占用的規(guī)定，樓內(nèi)消防通道保持通暢無障礙物資

4、堆放。違者按照相關(guān)制度處罰并追究責(zé)任。防火分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：（1）未改變保持原有審核的防火分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。（2）變更改變后必須報消防局審批合格后再使眉用。人員密集場所裝修裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)：人員密集場所裝修裝飾材料必須符合消防部門級別防火標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所與居住場所設(shè)置不在同一建筑物內(nèi)。生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)不符合標(biāo)準(zhǔn)。第四條電氣防火電器產(chǎn)品的線路定期維護、檢測標(biāo)準(zhǔn)：電器產(chǎn)品的線路定期維護、檢測必須有記錄，記錄必須詳細、清

5、撤，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題，及時整改。燃氣用具的管路定期維護、檢測標(biāo)準(zhǔn)：燃氣用具的管路定期維護、檢測有記錄，記錄必須詳細、清撤，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題，及時整改。第五條安全疏散疏散通道標(biāo)準(zhǔn):疏散通道必須通暢，不影響在緊急情況的人員疏散。安全出口標(biāo)準(zhǔn)：管轄區(qū)域內(nèi)安全出口保證通暢無阻，不影響人員逃身和救治。應(yīng)急照明標(biāo)準(zhǔn)：配置應(yīng)急照明應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)保證完善有用。疏散指示標(biāo)志標(biāo)準(zhǔn)：疏散指示標(biāo)志符合標(biāo)準(zhǔn)保證完善有用。5.應(yīng)急廣播標(biāo)準(zhǔn)：在緊急情況下使用應(yīng)急廣播確保證完善有用。第六條消防控制室標(biāo)準(zhǔn)：保證設(shè)備衛(wèi)生純潔明凈，制度上墻。值班操作人員標(biāo)準(zhǔn)：值班操作人員應(yīng)持證上崗，會操作消防主機，能確鑿找到報警的地點，會處理火災(zāi)報警

6、。自動消防設(shè)備運行情況標(biāo)準(zhǔn)：自動消防設(shè)備運行保證正常使用。消防聯(lián)動控制設(shè)施運行情況標(biāo)準(zhǔn)：消防聯(lián)動控制設(shè)施運行保證正常使用。消防電話標(biāo)準(zhǔn)：消防電話通話能正常使用。第七條消防設(shè)施器材 1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 標(biāo)準(zhǔn)：保證正常使用。2.探測器標(biāo)準(zhǔn)：完善有用，能確鑿探測到周圍的有無火災(zāi)情況。每年進行一次年檢要有檢測報告。3.手動報警器標(biāo)準(zhǔn)：完善有用，在按下手動報警器后信號迅速反饋到消防主機進行報警。4.控制設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：信號反饋正常自動滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)：各物業(yè)服務(wù)中心消防系統(tǒng)保證有足夠的水壓。濕式報警閥標(biāo)準(zhǔn)：保證主件統(tǒng)統(tǒng)閥門開啟正常。末端試水系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)：水壓、流量正常，信號反饋正常。氣瓶標(biāo)準(zhǔn)：不論什么氣瓶不能在樓里存放，如果存放要有專人看護并配置相應(yīng)的滅火器材。同時上報公司領(lǐng)導(dǎo)。開關(guān)裝置標(biāo)準(zhǔn)：保證開啟正常。消防給水設(shè)施消防水池標(biāo)準(zhǔn)：符合要求儲水正常應(yīng)注滿水池 23。消防水箱標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)置符合規(guī)定。消防水泵標(biāo)準(zhǔn)：運行正常能隨時啟動。室內(nèi)消火栓標(biāo)準(zhǔn)：要有足夠的水壓、備件齊全、完善有用。室外消火栓標(biāo)準(zhǔn)：要有足夠的水壓、備件齊全、完善有用。水泵接合器標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)識類型清撤供水范圍正常