山東某地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)居住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第一節(jié)項(xiàng)目申報(bào)單位概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位及概況本項(xiàng)目的申報(bào)單位為運(yùn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 該公司擬作為本 項(xiàng)目的法人單位，負(fù)責(zé)交運(yùn)？家和及交運(yùn)？佳興居住小區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建 設(shè)工作。山東某運(yùn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隸屬山東某交運(yùn)集團(tuán)有限責(zé)任公司，于2007年4月13日成立，注冊(cè)資本金1000萬(wàn)元人民幣，現(xiàn) 有職工15人，各類職稱專業(yè)技術(shù)人員11人，其中高級(jí)職稱專業(yè)技術(shù) 人員3人。2007年11月取得由某市建設(shè)局頒發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)暫定資 質(zhì)證書(shū)。該公司主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、室內(nèi)外裝飾裝修、綠化 工程施工、建材銷售等。該公司自成立以來(lái)，秉承“團(tuán)結(jié)、誠(chéng)信、創(chuàng)新、爭(zhēng)優(yōu)”的企業(yè)精神，堅(jiān)持

2、“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的原則，注 重經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，以人為本、以業(yè)主滿意為宗旨。 在新征程的起跑線上，該公司將以對(duì)國(guó)家、對(duì)企業(yè)高度負(fù)責(zé)的精神，以更加遠(yuǎn)大的志向一如既往地致力于企業(yè)的做大做強(qiáng)、永續(xù)經(jīng)營(yíng)和長(zhǎng) 盛不衰，為某市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)。第二節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱交運(yùn)？家和及交運(yùn)？佳興居住小區(qū)二、項(xiàng)目建設(shè)的背景改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近幾年來(lái)的建設(shè)與發(fā)展，某市在經(jīng)濟(jì)、文 化等方面都發(fā)生了較大的變化。以其深厚的文化底蘊(yùn)，便利的居住條 件，優(yōu)良的投資環(huán)境，吸引了各地有識(shí)之士前來(lái)某投資發(fā)展。近年來(lái)，隨著某市城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，某市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛， 住宅小

3、區(qū)增長(zhǎng)較快，但總體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模較小，整體開(kāi)發(fā)水平不高， 成規(guī)模的高標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)住宅小區(qū)還較少。 而隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，大 量企事業(yè)單位不斷進(jìn)駐，各種商務(wù)活動(dòng)也隨之大量增加，居民及經(jīng)商 人口大量增加，居住用房需求量隨之越來(lái)越大，同時(shí)消費(fèi)者對(duì)居住設(shè) 施的環(huán)境及結(jié)構(gòu)、布局等也提出了越來(lái)越高的要求。 而隨著國(guó)家政策 對(duì)土地的宏觀控制，外來(lái)資金投入加大，房地產(chǎn)價(jià)位將逐漸揚(yáng)升，同 時(shí)消費(fèi)者對(duì)住房的環(huán)境、套型、布局和物業(yè)管理等要素的要求也會(huì)逐 步提咼。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平、改善居住質(zhì)量、 滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；

4、 是促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、 拉動(dòng)投資增長(zhǎng)、保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施； 是充分 發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)、擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù) 健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)具 有十分重要的意義。國(guó)家建設(shè)部提出“十一五”期間的建設(shè)工作，必 須牢牢把握推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、 提高人民生活水平這一根本目標(biāo)， 緊 緊圍繞結(jié)構(gòu)調(diào)整、依靠改革和科技進(jìn)步推動(dòng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展。為改善城市居民居住條件，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，運(yùn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司研究決定，投資建設(shè)交運(yùn)？家和及交運(yùn)？佳興居住小區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng) 目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不但盤(pán)活了現(xiàn)有土地資產(chǎn)，同時(shí)加快了某市開(kāi)發(fā)的步 伐，進(jìn)一步提升了城市品

5、位。運(yùn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬建設(shè)的交運(yùn)？家和及交運(yùn)？佳興居住 小區(qū)項(xiàng)目，經(jīng)分析論證認(rèn)為，該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和某市城市發(fā) 展規(guī)劃，項(xiàng)目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、土地手續(xù)齊備、周邊公 用配套條件較好；工程規(guī)劃符合國(guó)家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑以及戶型設(shè)計(jì)方案優(yōu)秀；各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)全面、合理，符合當(dāng)?shù)毓こ淘?價(jià)一般水平，銷售價(jià)格合理、比價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯；市場(chǎng)需求潛力較大，市 場(chǎng)銷售風(fēng)險(xiǎn)較小，投資效益較高。項(xiàng)目建成后，對(duì)促進(jìn)國(guó)家房改政策 的落實(shí)，加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，將起到積極地推動(dòng)作用。綜上所述，居住條件的改善，符合社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合 公民“安居樂(lè)業(yè)”的理想和追求。本項(xiàng)目符合國(guó)家以及山東省行業(yè)發(fā)

6、 展規(guī)劃，符合某市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項(xiàng)目選址合理。因此，本項(xiàng)目 的實(shí)施是必要的。三、建設(shè)地點(diǎn)擬建項(xiàng)目位于某市渤海五路與渤海六路之間，其中交運(yùn) ？家和地 塊位于黃河四路以北，交運(yùn)？佳興地塊位于黃河四路以南，是原某交 運(yùn)集團(tuán)的用地。交運(yùn)？家和地塊北面是盛世春秋居住小區(qū)，交運(yùn)？佳興地塊東面與某國(guó)營(yíng)汽車站一路之隔。四、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積54450平方米，總建筑面積97031平方米（包 括已有建筑13510平方米）。交運(yùn)？家和地塊規(guī)劃總用地面積17300平方米，總建筑面積26174 平方米，其中：住宅建筑面積 24510平方米（包括已有建筑4298平 方米），商鋪建筑面積288平方米，公建建

7、筑面積1088平方米，道路 及硬化面積7117平方米，綠化面積6972平方米。交運(yùn)？佳興地塊規(guī)劃總用地面積37150平方米，總建筑面積70857 平方米，其中：住宅建筑面積 51796平方米（包括已有建筑9212平 方米），商鋪建筑面積7850平方米，公建建筑面積3361平方米，道 路及硬化面積11345平方米，綠化面積13040平方米。五、工程技術(shù)方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002版）3、某市城市規(guī)劃管理辦法4、某市城市總體規(guī)劃（20042020）5、編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書(shū)（二）規(guī)劃定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位某市中咼檔住宅，具有咼品質(zhì)居住生活環(huán)境的現(xiàn)代

8、化生活社區(qū)。環(huán)境塑造定位一一充分利用基地特點(diǎn)， 強(qiáng)調(diào)自然化生活氛圍，實(shí) 現(xiàn)天然景觀要素、生態(tài)資源與人工優(yōu)化處理的有機(jī)結(jié)合， 使自然景觀 與人文景觀相得益彰。外部商業(yè)定位一一本項(xiàng)目沿黃河四路規(guī)劃沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，以補(bǔ)充區(qū)域商業(yè)設(shè)施的缺乏。（三）規(guī)劃目標(biāo)基于項(xiàng)目用地自身特定的區(qū)位和環(huán)境資源條件，以設(shè)計(jì)現(xiàn)代化、 園林化，創(chuàng)造充滿時(shí)代感、富有高品質(zhì)、體現(xiàn)某城市新風(fēng)貌的新型城 市居住空間為目標(biāo)，協(xié)調(diào)住宅區(qū)內(nèi)外部的環(huán)境與景觀形象， 合理確定 住宅的布局與開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，建設(shè)富有特色和文化韻味的現(xiàn)代化、人性化、 生態(tài)型城市住區(qū)，最終達(dá)到“為公眾美化環(huán)境、為城市塑造形象、為 開(kāi)發(fā)者打造品牌、為投資者創(chuàng)造利潤(rùn)”的目標(biāo)。（

9、四）規(guī)劃構(gòu)思1、“文化社區(qū)”的概念對(duì)于一個(gè)位于主城區(qū)，全新打造的新式社區(qū)，完善的交通、商業(yè) 等硬件配套固然重要，但人們生活的靈魂、生活中不可或缺的人文精神一文化，往往被嚴(yán)重地忽略了。為此，本項(xiàng)目打出“文化社區(qū)”的 概念?！白屛幕蔀樯睢保I(lǐng)住戶沿著五重風(fēng)景回家：城市道路一 社區(qū)入口廣場(chǎng)一社區(qū)景觀道路一風(fēng)景組團(tuán)一風(fēng)景廳室。一路清風(fēng)拂 面、綠意蕩漾，讓渴望在心靈家園中詩(shī)意棲息的人們，找到回家的感 覺(jué)，拾回美麗的兒時(shí)回憶?！拔幕鐓^(qū)”由四層空間組合：城市開(kāi)放空間一社區(qū)公共空間一 組團(tuán)風(fēng)景空間一住戶私密空間。由外到內(nèi)、由動(dòng)到靜逐步過(guò)渡的風(fēng)景 空間組合，創(chuàng)造了舒適休閑的空間氛圍。充分考慮人與環(huán)境互動(dòng)

10、和參 與性，共享文化生活空間。“五重風(fēng)景”、“四層空間”為住戶營(yíng)造出一個(gè)美麗而富有生活情 調(diào)的高品質(zhì)人文社區(qū)氛圍，展現(xiàn)“文化、生態(tài)、健康、和諧”的“文 化社區(qū)”。2、“點(diǎn)板結(jié)合”的布局模式交運(yùn)？家和地塊、交運(yùn)？佳興地塊地段居住小區(qū)由于地處城市中心 地段，地塊內(nèi)高差不大。為形成更好的小區(qū)形象和更為良好的社區(qū)環(huán) 境并充分利用用地，規(guī)劃定位以“點(diǎn)板結(jié)合”的多層、高層住宅為主。 高層位于用地東邊，多層位于兩塊用地中部，同時(shí)設(shè)置齊全的商業(yè)配 套設(shè)施以完善整個(gè)周邊區(qū)域的城市功能。3、具有均好性的布局模式地塊呈不規(guī)則形狀，規(guī)劃住宅為南北向排列。提高均好性是商業(yè) 化住宅的要求，同時(shí)體現(xiàn)對(duì)每一位入住小區(qū)業(yè)主的關(guān)

11、愛(ài)， 也提升了小區(qū)的品質(zhì)4、以環(huán)境為核心，營(yíng)造城市生態(tài)景觀社區(qū)以板式多層及小高層住宅為主，適當(dāng)配以點(diǎn)式多層住宅，留出大 量的綠地面積，為創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境景觀提供了先決條件。 本項(xiàng)目將環(huán) 境觀念放在首要位置，運(yùn)用環(huán)境知識(shí)及手段，規(guī)劃設(shè)計(jì)人工環(huán)境，充 分考慮人工與自然、地域性與整體性的融合，結(jié)合大量自然綠化的設(shè) 置創(chuàng)造整體有序、協(xié)調(diào)共生的人居生存環(huán)境，以求創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代、人 文、高尚、自然的花園式居住園區(qū)。5、以富有詩(shī)意的建筑表現(xiàn)手法，完成建筑內(nèi)涵與場(chǎng)所精神的契 合力爭(zhēng)在總體布局、建筑空間安排、功能布局、交通組織等方面， 都體現(xiàn)行為效率、使用效率、功能效率，通過(guò)建筑詞匯的演繹體現(xiàn)現(xiàn) 代城市中的人文主義

12、氣息。建筑形象給人以舒展、穩(wěn)重之感，水平線 條、豎向線條的處理統(tǒng)一而不失豐富，使建筑立面達(dá)到構(gòu)圖的均衡。6、以人為本，采用局部人車分流的交通模式充分考慮現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展對(duì)人們生存環(huán)境的影響， 堅(jiān)持以人 為本的人性化理念，采用局部人車分流的交通方式將小區(qū)的步行系統(tǒng) 和車行系統(tǒng)進(jìn)行合理組織，將車流對(duì)人流的影響盡量減小到最低程 度。7、以全新的社區(qū)理念組織社區(qū)公共設(shè)施網(wǎng)絡(luò)只對(duì)小區(qū)的開(kāi)發(fā)定位和人口規(guī)模，突破傳統(tǒng)居住小區(qū)公建配套設(shè) 置的概念，適應(yīng)新時(shí)代居住理念的發(fā)展變化， 方案在為小區(qū)居民提供 便利的商業(yè)服務(wù)和齊全的配套設(shè)施的同時(shí)， 吸引小區(qū)周邊乃至整個(gè)區(qū) 域的客流以提升小區(qū)的人氣；在營(yíng)造濃郁的商業(yè)氛

13、圍的同時(shí)形成公共 服務(wù)設(shè)施齊全、生活便利的公建系統(tǒng)。（五）總體規(guī)劃方案1、空間形態(tài)規(guī)劃方案（1）現(xiàn)代住宅追求的是布局結(jié)構(gòu)的合理化，空間形態(tài)的多樣化和建筑形態(tài)的優(yōu)美化，本方案在力求空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)合理、 便捷和個(gè)性 化的同時(shí)，將建筑形態(tài)規(guī)劃放到一個(gè)重要位置。 本方案從整體用地的 分析入手，將自然要素、功能區(qū)塊、生活軌跡、視線景觀等納入系統(tǒng) 體系，使得小區(qū)的用地布局、道路規(guī)劃、空間組織等與基地的結(jié)合更 具邏輯性。（2）本方案主要采用“點(diǎn)板結(jié)合”的建筑形體來(lái)組織小區(qū)的總 體空間，取得住宅區(qū)的豐富感和領(lǐng)域感，另一方面板式多層、高層建 筑對(duì)建筑室外空間的韻律感和秩序感進(jìn)行重新詮釋。 同時(shí)穿插在其中 的點(diǎn)式多

14、層不僅活躍了空間形態(tài)，也為小區(qū)在各個(gè)視線走廊上的對(duì)景 與借景起到不可磨滅的作用。（3）天際輪廓線變化豐富又不失秩序感，規(guī)劃結(jié)構(gòu)上形成“南 低北高、東高西低”的布局，東側(cè)沿渤海五路充分利用有利地形，設(shè) 置18層的高層住宅，交運(yùn)？家和地塊、交運(yùn)？佳興地塊均設(shè)在西北側(cè)， 利用地形設(shè)置小高層住宅，地塊中部設(shè)置多層住宅，使得整個(gè)小區(qū)在 空間形態(tài)上靈動(dòng)而不失莊重，豐富而不失韻律，在驛動(dòng)的都市中顯出 自身優(yōu)雅、尊貴的個(gè)性。（4）為與現(xiàn)代化城市的發(fā)展精神和城市形象相融合，小區(qū)的住 宅建筑采用新古典主義風(fēng)格，商業(yè)建筑等公建相應(yīng)在整體和細(xì)部方面 加以處理以顯示建筑物的功能性格。整個(gè)小區(qū)的建筑形態(tài)簡(jiǎn)潔而流 暢，在現(xiàn)

15、代中透視出人文，在規(guī)整中顯現(xiàn)出變化，在活躍中流露出靈 動(dòng)，在靈動(dòng)中暗示著理性，在內(nèi)斂中折射出張揚(yáng)，為小區(qū)的個(gè)性塑造 和空間營(yíng)造畫(huà)上有力的一筆。2、公建系統(tǒng)規(guī)劃方案合理布置公建設(shè)施系統(tǒng)，提供居住舒適與方便、豐富社區(qū)文化生 活內(nèi)涵，為提高居住品質(zhì)打下基礎(chǔ)。商業(yè)設(shè)施結(jié)合渤海五路與渤海六 路設(shè)置便利店等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、銀行郵電、衛(wèi)生站、老人活動(dòng)室等文化設(shè) 施，方便居民的生活。在沿渤海六路設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站一處，公廁一處。3、景觀系統(tǒng)規(guī)劃方案（1）景觀規(guī)劃方案分兩個(gè)層面：第一層面是將本社區(qū)景觀與周 圍城市景觀脈絡(luò)相融合，第二層面是將社區(qū)內(nèi)景觀系統(tǒng)自成一體， 完 善組團(tuán)內(nèi)的庭院景觀。本方案的景觀規(guī)劃不僅在以觀景的角

16、度從基地 周圍的城市景觀中借景，同時(shí)小區(qū)內(nèi)部以造景的理念為本地區(qū)創(chuàng)造獨(dú) 特的風(fēng)景線，融入到周邊的城市環(huán)境中，將可看的風(fēng)景以及不僅可以 看到而且可以身臨其中的景觀同時(shí)利用起來(lái)。（2）本方案中巧妙安排、規(guī)劃的建筑布局和中心花園的設(shè)置為 充分地實(shí)施景觀體系奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。 本方案盡量增加小區(qū)的景觀綠 化面積，并將小區(qū)組團(tuán)集中綠化景觀和宅區(qū)綠化景觀兩個(gè)層次加以模 糊化，使小區(qū)的景觀環(huán)境系統(tǒng)充分地向外延伸，形態(tài)豐富又不乏變化，形成一個(gè)相互聯(lián)通、相互滲透的社區(qū)景觀系統(tǒng)。整個(gè)小區(qū)的綠化環(huán)境 本著生態(tài)的原則，以綠色為主，配以頗具現(xiàn)代化人文氣息的鋪地、座 椅、燈飾、小雕塑及環(huán)境小品等勾勒出一系列精彩的景觀畫(huà)面，

17、在喧 鬧的城市環(huán)境中構(gòu)架出一片綠色的方舟。4、交通系統(tǒng)規(guī)劃方案（1）交通系統(tǒng)規(guī)劃方案是建立在注重居民的生活方式和行為方 式、提高生活質(zhì)量的基礎(chǔ)上，界定相對(duì)的活動(dòng)范圍，做到人車分流。（2）交通系統(tǒng)方案充分依據(jù)“以人為本”的人性化理念，以人 車分流模式為基礎(chǔ)，盡量使小區(qū)的機(jī)動(dòng)車流和步行人流少交叉或不交 叉。人車分流使得整個(gè)組團(tuán)內(nèi)部的綠化景觀變得更具連續(xù)性和純凈 性，并使新鄰里觀念的實(shí)現(xiàn)成為可能； 在保證整個(gè)小區(qū)的便捷性和人 的安全性的前提下考慮機(jī)動(dòng)車輛的可達(dá)性， 在盡量減少人流與車流交 叉點(diǎn)的同時(shí)使車和人都能方便、 快捷地到達(dá)小區(qū)的各幢住宅。因此小 區(qū)采用如下設(shè)計(jì)：車行道沿中心周邊設(shè)置，中間為人行

18、步道，車行和 人行分開(kāi)，盡量減少車行道和人行步道的交叉點(diǎn)， 以將車流對(duì)小區(qū)的 影響減小到最低的程度。（3）交通組織為實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)原則中“人車分流”的思想，交運(yùn) ？家和地塊設(shè)一個(gè) 車行出入口、一個(gè)獨(dú)立人行出入口，車行路沿1,3,4號(hào)樓周邊布置。 綠化景觀位于環(huán)路中心，交運(yùn)？佳興地塊設(shè)置兩個(gè)出入口，車行道沿 中心多層周邊布置。盡量減少車行道和人行步道的交叉點(diǎn)，以將車流 對(duì)小區(qū)的影響減少到最低的程度。內(nèi)部人行交通形成環(huán)路，以求進(jìn)入 小區(qū)的車和居民都能快捷、方便地到達(dá)每一幢住宅小區(qū)的道路交通系統(tǒng)分為二級(jí)。第一級(jí)是為 5m寬的車行道。第 二級(jí)是分布在綠化環(huán)境中的散步道、 小路等，路面寬1.5-3m,它與小

19、區(qū)內(nèi)部的環(huán)形步行道路、休閑步道等一起構(gòu)成了住區(qū)內(nèi)部的相對(duì)獨(dú) 立、安靜的步行系統(tǒng)。（4）靜態(tài)交通1）機(jī)動(dòng)車停車停車方式采用分散停車的方式，加以地面的臨時(shí)訪客車位。為減 少大量的機(jī)動(dòng)車對(duì)小區(qū)景觀的影響，停車主要沿小區(qū)車行環(huán)路設(shè)置， 并在一些不可利用的邊角設(shè)置。停車位均鋪設(shè)植草磚，結(jié)合停車位周 邊灌木和喬木的設(shè)置盡可能將車位與綠化相結(jié)合，以減少地面停車位 對(duì)景觀的影響。交運(yùn)？家和地塊、交運(yùn)？佳興地塊總停車位144輛。2）自行車停車自行車庫(kù)位于高層地下室，停車采用分散布局的方式。在地下室 的適當(dāng)位置設(shè)置具有規(guī)范要求面積的自行車庫(kù)， 在解決大量自行車停 車問(wèn)題的同時(shí)，盡量將自行車對(duì)景觀的影響減小到最低的

20、程度。（六）建筑方案1、住宅單體設(shè)計(jì)方案（1）戶型平面設(shè)計(jì)方案主要米用一梯兩戶的單元形式。戶型根據(jù)市場(chǎng)需求交運(yùn) ？家和地 塊以90平方米以下的戶型為主，交運(yùn)？佳興地塊以100-120平方米左 右的三房戶型為主，適當(dāng)?shù)呐渲?80-90平方米左右的戶型，并在適當(dāng)位置設(shè)置140平方米的大房型。一梯兩戶提升了建筑的居住品質(zhì)， 而 各個(gè)面積檔次則體現(xiàn)了更多購(gòu)房者的需求。平面套型設(shè)計(jì)根據(jù)總體布局靈活多變， 保證所有的生活用房，包 括廚房、主要衛(wèi)生間等都有直接自然通風(fēng)和直接自然采光。 平面分區(qū) 明確，流線順暢，盡量避免住戶間的視覺(jué)與聲音的干擾。（2）立面與造型設(shè)計(jì)方案采用新古典主義的建筑風(fēng)格，體現(xiàn)出現(xiàn)代城市

21、中的人文主義氣 息。建筑形象給人以舒展、穩(wěn)重之感，通過(guò)對(duì)陽(yáng)臺(tái)及窗的細(xì)化處理， 賦予建筑獨(dú)特的個(gè)性。建筑外飾面材料以暖色面磚為主， 配以深色花崗巖基座，淺綠色 隔熱玻璃、深色彩鋼窗框等，不同的色彩和材料通過(guò)建筑體量豎向的 變化相互穿插組合，在立面上形成層次感。細(xì)部構(gòu)件如深色空調(diào)百葉 板，玻璃陽(yáng)臺(tái)欄板等等，在整體的控制下精心組織，表達(dá)出新古典主 義的建筑精髓。2、公共建筑設(shè)計(jì)方案公共建筑主要指底層商業(yè)建筑，包括商場(chǎng)、金融郵電等。底層商業(yè)建筑由于和住宅建筑相連， 因此采用較為厚重、內(nèi)斂的 風(fēng)格與高層建筑一脈相承，并不突出自己的個(gè)性。通過(guò)構(gòu)件及細(xì)部的 刻畫(huà)，體現(xiàn)出其開(kāi)放性、公共性的建筑性格。沿渤海五路

22、設(shè)置 3層商 鋪，主要設(shè)置商場(chǎng)、便民商業(yè)設(shè)施、金融郵電、衛(wèi)生站、休閑商業(yè)等 內(nèi)容。（七）綠地景觀方案1、設(shè)立小區(qū)中心綠化、住宅綠化兩個(gè)級(jí)別的綠地，并結(jié)合設(shè)置 步行道系統(tǒng)。小區(qū)中心綠化結(jié)合水景、小型休閑廣場(chǎng)等，點(diǎn)綴一些休 閑設(shè)施和環(huán)境小品，加以四周完善的配套服務(wù)設(shè)施、 居民的活動(dòng)將小 區(qū)組團(tuán)的氣氛體現(xiàn)出來(lái)。2、交運(yùn)？家和及交運(yùn)？佳興居住小區(qū)地塊規(guī)劃綠化率均35%以上, 并在適當(dāng)位置設(shè)置老年人活動(dòng)場(chǎng)所及兒童活動(dòng)場(chǎng)所， 以方便小區(qū)居民 日常的生活。（八）消防方案1、總平面布置（1）交運(yùn)？家和地塊設(shè)一個(gè)車行出入口；交運(yùn)？佳興地塊設(shè)兩個(gè) 車行出入口，并在商業(yè)街設(shè)置緊急入口，連通兩個(gè)出入口處設(shè)5米寬 的車

23、行道，作為緊急消防通道。（2）建筑長(zhǎng)度超過(guò)150米時(shí)或轉(zhuǎn)角長(zhǎng)度超過(guò)220米時(shí)，均設(shè)置 穿過(guò)建筑的消防車道，長(zhǎng)度超過(guò) 80米設(shè)人行通道。（3）所有高層、小高層建筑均滿足高層建筑防火間距要求，各 類設(shè)備用房（供電、煤氣等）的設(shè)置特征詢問(wèn)有關(guān)部門后，再按現(xiàn)行 消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)置。（4）每幢咼層建筑均保證有超過(guò) 25%以上周邊長(zhǎng)度且不少于一一 個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度為消防登高面。小區(qū)內(nèi)部高層沿內(nèi)部道路（消防通道）布 置消防登高場(chǎng)地。（5）小區(qū)內(nèi)以120米半徑設(shè)置室外消火栓。2、單體建筑消防方案 根據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，11層、18層 的高層住宅建筑均設(shè)置一臺(tái)電梯(兼做消防電梯)。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高

24、層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 的要求，高層住宅室內(nèi)按高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的數(shù)量和間距要求設(shè) 置室內(nèi)消火栓。結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)規(guī)范與依據(jù)本工程遵循如下所列的國(guó)家公布的現(xiàn)行規(guī)范：建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001);混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002);砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50003-2001);建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2001);建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002);建筑地基處理技術(shù)規(guī)范(JGJ79-2002); 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50204-2002);砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50203-2002); 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

25、范(GB50202-2002)。2、工程概況本工程為住宅區(qū)，總建筑面積為97031平方米(包括已有建筑13510平方米)。主要為6層的多層、11層和18層的高層住宅建筑， 以及1-3層的沿街商鋪。交運(yùn)？家和及交運(yùn)？佳興總用地面積約為 54450平方米。本地抗震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g。由當(dāng)?shù)夭块T提供基本風(fēng)壓和基本雪壓。3、擬采用結(jié)構(gòu)形式小高層住宅建筑采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)形式，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30,高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)形式，并按規(guī)范在底層布置適當(dāng)?shù)目?震剪力墻，或設(shè)置轉(zhuǎn)換層。平面凹入尺寸不大于平面寬度的1/3,可通過(guò)增加樓板和拉梁來(lái)滿足要求。4、基礎(chǔ)型式應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r

26、和地質(zhì)勘察報(bào)告確定基礎(chǔ)型式。高層住宅由于結(jié)構(gòu)自重較大，應(yīng)采用樁基，多層住宅基礎(chǔ)采用條形基礎(chǔ)，樁可采用地 基加固方案，如攪拌法、注漿法等，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r而定。5、溫度縫、抗震縫本住宅內(nèi)有平面較復(fù)雜和高低錯(cuò)落的樓房， 應(yīng)在變化處設(shè)置抗震 縫（兼做溫度縫）?？p寬根據(jù)規(guī)范而定6、主要活荷載標(biāo)準(zhǔn)值房間名稱活載取值（kN/m2）臥室、客廳、廚房、走廊、門廳、內(nèi)陽(yáng)臺(tái)2.0衛(wèi)生間4.0消防樓梯3.5挑出陽(yáng)臺(tái)2.5電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房7.0設(shè)備用房按實(shí)際情況取值上人屋面2.0不上人屋面0.5（十）給排水方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）;室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50013-2006)

27、;室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50014-2006);高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-2005);建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)； 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程(CJJ/T29-98);城市煤氣管道工程技術(shù)規(guī)程(DGJ08-10-2004);建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(DB50140-2005); 民用建筑生活污水處理工程設(shè)計(jì)規(guī)定(DBJ08-71-98);業(yè)主提供的有關(guān)資料。2、系統(tǒng)設(shè)計(jì)生活給水系統(tǒng)水源為市政給水管網(wǎng)，在市政水壓足夠的前提下，一層、二層由 市政管網(wǎng)直接供水，其余各樓層則采用市政水源一生活儲(chǔ)水池一屋頂 水箱一用水點(diǎn)的供水方式。若市政水壓不足夠，則高層住宅所有

28、樓層 全由上述給水系統(tǒng)供水。對(duì)高層給水系統(tǒng)以最低衛(wèi)生潔具靜水壓不超 過(guò)0.35MPa的規(guī)范要求分區(qū)。生活用水量：依據(jù)居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范，確定居住生 活用水量標(biāo)準(zhǔn)為120升/日2人，小區(qū)規(guī)劃人口為 2200人。時(shí)變化系 數(shù)kh=2.2，則最高日生活用水量應(yīng)為580.8m3/日。未預(yù)見(jiàn)用水量：規(guī)劃范圍內(nèi)未預(yù)見(jiàn)用水量包括澆灑道路、 綠地及 管網(wǎng)漏失水量，按生活、公建總用水量的15%考慮，則最高日未預(yù)見(jiàn) 用水量為87.12m3/日?？傆盟浚喉?xiàng)目建成后最高日用水量為667.92m3/日，年用水量為 24.38 萬(wàn) m3。（2）消防給水系統(tǒng)水量為15L/S，屋頂水箱內(nèi)貯有18m3的消防貯水量，消防

29、栓給水 泵由消防水池中抽取，為消防系統(tǒng)供水，整個(gè)系統(tǒng)設(shè)有地上式水泵接 合器二套。建筑滅火器的設(shè)置屬中危險(xiǎn)級(jí) A類水災(zāi)，滅火器最大保護(hù)距離 為20m，每A最大保護(hù)面積為15m2，滅火劑選用磷酸銨鹽干粉，在 每個(gè)樓層均設(shè)置有一定數(shù)量的建筑滅火器。（3）排水系統(tǒng)室內(nèi)生活污水、廢水分流，室外合流。室外污水、雨水分流，室 內(nèi)污水、廢水經(jīng)污水處理達(dá)標(biāo)后排入市政下水管網(wǎng)內(nèi)（若小區(qū)生活污水采用化糞池處理，則室外生活污水分流）。廢水由于基地龐大，為 避免生活污水、廢水管道埋深過(guò)大、管徑過(guò)大，特將小區(qū)的污水、廢 水、雨水排放分為4路（若無(wú)法重力排放，則宜在基地的合適之處設(shè) 置污水池，再經(jīng)污水潛水泵提升排入市政污水

30、管網(wǎng)）。污水量按最高給水量的85%計(jì)，則小區(qū)污水排放總量應(yīng)為567.73m3/日，年污水排放量為 20.72萬(wàn)m3。（4）雨水排放系統(tǒng)各單體建筑屋頂雨水經(jīng)匯集后與基地道路等處雨水合并，一同排 入市政雨水管網(wǎng)中，重現(xiàn)期擬采用一年，降雨歷時(shí)為5分鐘。3、環(huán)保、節(jié)能（1）生活污水、廢水經(jīng)二級(jí)生活污水處理，達(dá)標(biāo)后方可排入市 政下水管網(wǎng)中，或按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)保部門要求，采用其他處理方式（如 化糞池等）。（2）各種設(shè)備衛(wèi)生潔具等均選用高效、節(jié)能產(chǎn)品，水泵等動(dòng)力 設(shè)備選用低噪音型號(hào)的。合理利用市政給水管網(wǎng)的水壓。（3）水泵基礎(chǔ)均設(shè)置阻尼隔振器，水泵進(jìn)水管、出水管均設(shè)置 橡膠軟接頭，出水管上且設(shè)置消聲止回閥，管道

31、采用彈性吊架固定， 減少噪聲。（4）在生活給水管道系統(tǒng)的適當(dāng)之處加設(shè)電子除垢儀，用以改 善水質(zhì)，降低管道腐蝕。4、總體設(shè)計(jì)（1）以市政管網(wǎng)為水源，二路進(jìn)水，在基地內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，室外設(shè)有一定數(shù)量的地上式三出水消火栓，消火栓間距不超過(guò) 120 m,保 護(hù)半徑不超過(guò)150m，且保證離消火栓系統(tǒng)的水泵接合器 40m范圍內(nèi) 設(shè)有一定數(shù)量的室外消火栓。（2）生活污水、廢水按環(huán)保要求進(jìn)行污水處理，達(dá)標(biāo)后方可排 入市政下水管網(wǎng)中。為了滿足消防系統(tǒng)的用水量要求，高層消防系統(tǒng)設(shè)有消防水池， 貯水量按室內(nèi)、室外消火栓用水量 2小時(shí)計(jì)。（3）消火栓給水系統(tǒng)：對(duì)于高層住宅及必須設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)的公共建筑的每層均設(shè)置有一

32、定數(shù)量的消火栓，保證有兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何一個(gè)著火點(diǎn)。室內(nèi)消防水量為10L/S。5、室外煤氣設(shè)計(jì)（天然氣）以城市煤氣為氣源，從市政管網(wǎng)接入兩根 DN200的煤氣管，作 為本工程的氣源，分別供給高層和多層。管道采用鋼管，閥門采用燃?xì)馇蜷y。管道除銹后刷防銹漆兩道、 面漆一道。（一）電氣方案設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ16-2008）;（2）住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（局部修訂）（DBJ08-20-98）;（3）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-1999）；（4）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-2000）（5）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-2005）；（6） 住宅建筑

33、電話通信設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)地方標(biāo)準(zhǔn)（DBJ08-8-93）；（7）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）；（8）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-95）；（9）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-95）；（10） 電氣裝置安裝工程電梯電器設(shè)置施工及驗(yàn)收規(guī)范。2、設(shè)計(jì)范圍包括住宅的配電、外立面及庭院景觀照明、防雷接地及通信網(wǎng)絡(luò)、 有線電視、樓宇消防安保、機(jī)電設(shè)備自動(dòng)控制、背景廣播系統(tǒng)等的設(shè) 計(jì)。3、供配電系統(tǒng)交運(yùn)？家和及交運(yùn)？佳興地塊是一個(gè)新建現(xiàn)代化住宅小區(qū)， 小區(qū)為 高層及多層、小高層住宅建筑，并有少量沿街商業(yè)建筑。該建筑定義 為二類建筑群，其住宅、商場(chǎng)照明動(dòng)力為三類負(fù)荷，用于消防的水泵 動(dòng)力及應(yīng)

34、急照明、排煙動(dòng)力、電梯動(dòng)力為一級(jí)負(fù)荷。由電業(yè)局提供兩 路獨(dú)立的10kV高壓供電，在該小區(qū)內(nèi)設(shè)1個(gè)10kV變配電所，由電 業(yè)局設(shè)計(jì)施工，設(shè)計(jì)院僅負(fù)責(zé)由低壓進(jìn)戶后配電設(shè)計(jì)。4、輸配電系統(tǒng)（1）由變配電所放射式向各住宅單體照明動(dòng)力配電柜供電，采 用低煙鋼帶鎧裝低煙無(wú)鹵電力電纜埋地直敷。（2）住宅部分電源采用380V/220V低壓供電，電源引自10kV 變電所，高層每單元地下室設(shè) 20m2低壓配電間。庭院照明電源單獨(dú) 引自10kV變電所。每層強(qiáng)電豎井內(nèi)設(shè)電度表箱，每戶儀表，每戶設(shè) 嵌墻式住戶配電箱。（3）沿街商業(yè)建筑內(nèi)照明動(dòng)力采用干線式配電。（4）住宅及消防設(shè)施配電采用耐火型電纜，一般配電線路采用 低

35、煙無(wú)鹵電纜或電線。配電箱至用電負(fù)荷線路采用低煙無(wú)鹵型導(dǎo)線穿 金屬管敷設(shè)。5、自動(dòng)控制系統(tǒng)（1）電氣設(shè)備中的切換裝置采用自動(dòng)和手動(dòng)相結(jié)合的控制方式 運(yùn)行，環(huán)境照明、動(dòng)力系統(tǒng)采用集中控制電源供給。（2）給排水系統(tǒng)采用液位或壓力自動(dòng)控制水泵起停。6、動(dòng)力系統(tǒng)本工程公建考慮設(shè)分體空調(diào)，水系統(tǒng)動(dòng)力包括生活用水、消防用 水、電力均配電到位。7、防雷接地系統(tǒng)采用TT接地形式。單體建筑強(qiáng)電、防雷聯(lián)合接地系統(tǒng)。接地電阻不大于1歐姆。&弱電設(shè)計(jì)本工程弱電系統(tǒng)包括：小區(qū)監(jiān)視及報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講及綜合報(bào) 警系統(tǒng)、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、衛(wèi)星電視及閉路電視系統(tǒng)、電話通信 及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、背景廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、社區(qū)服

36、務(wù)及物業(yè) 綜合管理系統(tǒng)。（1）小區(qū)安保監(jiān)視及報(bào)警系統(tǒng)在建筑周邊、高層建筑電梯轎箱、庭院設(shè)置二十四小時(shí)運(yùn)作的攝 像機(jī)，并由各小區(qū)總控制中心統(tǒng)一管理、監(jiān)視、錄像。小區(qū)周邊每隔 適當(dāng)距離設(shè)置20米主動(dòng)式紅外對(duì)射探頭。（2）可視對(duì)講及綜合報(bào)警系統(tǒng)每戶設(shè)黑白可影視對(duì)講防盜主機(jī)，住戶可在家中接聽(tīng)電話和觀察 門庭情景。戶內(nèi)設(shè)置磁力線點(diǎn)傳感器、音頻感應(yīng)器（可連接至具監(jiān)聽(tīng) 錄音功能的音頻放大設(shè)備，進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控）、煤氣檢測(cè)器，臥室隱蔽 處設(shè)緊急壓扣開(kāi)關(guān)，報(bào)警信號(hào)聯(lián)至防盜主機(jī)，由此連接至各小區(qū)弱電 控制中心，實(shí)行安全集中管理。（3）衛(wèi)星電視及閉路電視系統(tǒng)設(shè)衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)和支持寬帶傳輸?shù)挠芯€電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(CATV)

37、（4）電話通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本住宅通信設(shè)施充分考慮通信的發(fā)展趨向以及用戶當(dāng)前的網(wǎng)絡(luò) 業(yè)務(wù)需求。除由電信部門提供約 1400門直線電話外，還設(shè)置小區(qū)內(nèi) 部計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)。本計(jì)算機(jī)網(wǎng)路為一套現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)， 小區(qū)內(nèi)住戶能享有各 自充分的信息資源（包括數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、圖像等），同時(shí)能與外界聯(lián)網(wǎng)， 實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)、小區(qū)內(nèi)視頻點(diǎn)播等多種業(yè)務(wù)。（5）智能“一卡通”及巡更系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理為核心，非接觸式IC卡（Mifare-I卡）為信息 載體，實(shí)現(xiàn)由以下幾個(gè)子系統(tǒng)組成的“一卡通”管理系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱 系統(tǒng)），即：IC卡停車場(chǎng)管理子系統(tǒng)；IC卡尋更子系統(tǒng)；IC卡物業(yè)交費(fèi)及消費(fèi)子系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)業(yè)主、內(nèi)部工作人員憑

38、一張存儲(chǔ)有個(gè)人資料的 IC卡，可 實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)身份識(shí)別、門棟出入口人員和車輛控制、POS機(jī)消費(fèi)管理 等“一卡通”功能。（6）設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)本系統(tǒng)采用集散控制系統(tǒng)。對(duì)變配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯的 運(yùn)行狀態(tài)、環(huán)境照明進(jìn)行監(jiān)視報(bào)警和管理。（7）背景廣播系統(tǒng)設(shè)1至2個(gè)背景廣播節(jié)目源，為公共綠地提供背景音樂(lè)。在火災(zāi) 時(shí)，該系統(tǒng)兼做消防廣播。（8）綜合布線系統(tǒng)所有語(yǔ)言、數(shù)據(jù)及控制線采用超五類線或六類線，各單體設(shè)跳線 設(shè)備支持綜合布線，在每戶住宅內(nèi)設(shè)弱電系統(tǒng)總箱，支持戶內(nèi)綜合布 線。（9）社區(qū)服務(wù)及物業(yè)綜合管理系統(tǒng)小區(qū)設(shè)網(wǎng)絡(luò)中心，內(nèi)設(shè)有多臺(tái)應(yīng)用服務(wù)器和數(shù)據(jù)庫(kù)，用戶可以很 方便的瀏覽小區(qū) WEB，查看小區(qū)電

39、子公告欄的各種服務(wù)信息，還可 進(jìn)入聊天室與其他住戶交流或參加網(wǎng)上游戲，甚至無(wú)需出門就可得到遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教育服務(wù)或購(gòu)買小區(qū)超市的商品。用戶還可暢游 In ternet，收發(fā)E-Mail，進(jìn)行家庭辦公。同時(shí)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理人員對(duì)小 區(qū)內(nèi)住戶信息、房產(chǎn)信息、公共設(shè)施信息、設(shè)備保修信息及車輛管理 信息的管理和查詢。六、投資估算及資金籌措經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資15092.26萬(wàn)元，全部作為開(kāi)發(fā)建設(shè)投資。 其中：土地費(fèi)用3815.61萬(wàn)元，前期工程費(fèi)200.76萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)費(fèi)1183.44萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)8962.14萬(wàn)元，公共配套設(shè)施建 設(shè)費(fèi)221萬(wàn)元，管理費(fèi)用146.5萬(wàn)元，銷售費(fèi)用72.88

40、萬(wàn)元，其他費(fèi) 用194萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)295.93萬(wàn)元。本項(xiàng)目資金籌措方式為：項(xiàng)目單位全部自籌解決。七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1.項(xiàng)目總占地面積2 m544501.1交運(yùn)？豕和地塊總占地面積2 m173001.22 m2總建筑面積2 m970312.1交運(yùn)？家和地塊總建筑面積2 m261742.1.1住宅建筑面積2 m245102.1.1.1多層2 m65092.1.1.2小高層2 m34172.1.1.3高層m105752.1.1.4已有建筑2 m42982.1.2商鋪2 m2882.1.3公建-2 m10882.2交運(yùn)？佳興地塊總建筑面積2 m708572.

41、2.1住宅建筑面積2 m517962.2.1.1多層2 m197872.2.1.2小高層2 m31842.2.1.3高層2 m274632.2.1.4已有建筑2 m92122.2.2商鋪-2 m78502.2.3公建-2 m33613綠化面積2 m200123.1交運(yùn)？豕和地塊綠化面積-2 m69723.2交運(yùn)？佳興地塊綠化面積T m130404道路及硬化面積2 m錯(cuò)誤！未指定 書(shū)簽。4.1交運(yùn)？家和地塊道路及硬化-m71174.2交運(yùn)？佳興地塊道路及硬化2 m113455建筑指標(biāo)2 m5.1新規(guī)劃用戶:戶7345.1.1交運(yùn)？家和地塊新規(guī)劃用戶P戶2605.1.2交運(yùn)？佳興地塊新規(guī)劃用戶戶4

42、745.2容積率5.2.1交運(yùn)？家和地塊容積率%1.515.2.2交運(yùn)？佳興地塊容積率%1.915.3建筑密度5.3.1交運(yùn)？家和地塊建筑密度P % :18.565.3.2交運(yùn)？佳興地塊建筑密度%34.365.4綠化率5.4.1交運(yùn)？家和綠化率%40.305.4.2交運(yùn)？佳興綠化率%35.105.5停車位輛1445.5.1交運(yùn)？家和停車位765.5.2交運(yùn)？佳興停車位輛686總投資6.1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資:萬(wàn)元15092.267資金籌措萬(wàn)元7.1項(xiàng)目單位自籌萬(wàn)元15092.268經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)8.1營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元8176.27經(jīng)營(yíng)期平均8.2營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元449.69經(jīng)營(yíng)期平均8.3土地增值稅:萬(wàn)元14

43、71.538.4利潤(rùn)總額萬(wàn)元:2205.31r經(jīng)營(yíng)期平均:8.5所得稅萬(wàn)元551.33經(jīng)營(yíng)期平均8.6稅后利潤(rùn)萬(wàn)元1653.98:經(jīng)營(yíng)期平均8.7稅后利潤(rùn)萬(wàn)元6916.859財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)9.1銷售利潤(rùn)率%26.979.2投資利潤(rùn)率%14.619.3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%24.76匚、八 稅刖9.4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元2018.22匚、八 稅刖9.5投資回收期4.15匚、八 稅刖9.6資本金收益率%18.359.7總投資收益率%14.619.8項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率p % n20.2310建設(shè)期年3第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析一、符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要的要求中華人

44、民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 第三篇“推進(jìn)工業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)”第十三章“調(diào)整原材料工業(yè)結(jié)構(gòu)和 布局”第三節(jié)“促進(jìn)建材建筑業(yè)健康發(fā)展”中指出“以節(jié)約能源資源、 保護(hù)生態(tài)環(huán)境和提高產(chǎn)品質(zhì)量檔次為重點(diǎn)，促進(jìn)建材工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和 產(chǎn)業(yè)升級(jí)。在有條件的地區(qū)發(fā)展日產(chǎn)5000噸及以上的新型干法水泥， 逐步淘汰立窯等落后生產(chǎn)能力。提高玻璃等建筑材料質(zhì)量及加工深 度。大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保的新型建筑材料、 保溫材料以及綠色裝飾裝修 材料。推進(jìn)建筑業(yè)技術(shù)進(jìn)步，完善工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系和質(zhì)量安全監(jiān)管 機(jī)制，發(fā)展建筑標(biāo)準(zhǔn)件，推進(jìn)施工機(jī)械化，提高建筑質(zhì)量。”山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要“產(chǎn)業(yè)發(fā)展篇”

45、第九章“積極發(fā)展建筑業(yè)”中指出：“堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，提 高產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，加快體制、科技創(chuàng)新，完善市場(chǎng)監(jiān)督，確保質(zhì)量安全，提高節(jié)地節(jié)能節(jié)水節(jié)材水平，更好地發(fā)揮建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的 支柱產(chǎn)業(yè)作用。壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模。以高水準(zhǔn)的大型綜合性設(shè)計(jì)和施工企 業(yè)為龍頭，鼓勵(lì)支持企業(yè)優(yōu)化重組，促進(jìn)一體化發(fā)展、多元化經(jīng)營(yíng)， 加快優(yōu)勢(shì)企業(yè)的資本、人員、技術(shù)和品牌擴(kuò)張，向房地產(chǎn)、建材、租 賃等領(lǐng)域延伸產(chǎn)業(yè)鏈，形成一批資金雄厚、人才密集、技術(shù)先進(jìn)的大 型企業(yè)集團(tuán)。以大型重化工、土木工程、公共設(shè)施項(xiàng)目和高技術(shù)含量 工程為載體，鞏固拓展國(guó)內(nèi)市場(chǎng)；以勞務(wù)合作和工程分包為突破口， 大力開(kāi)拓海外市場(chǎng)。2010年產(chǎn)值超50億元的企業(yè)集

46、團(tuán)達(dá)到5家，產(chǎn) 值超10億元的達(dá)到40家；建筑業(yè)增加值達(dá)到2500億元，占全省生 產(chǎn)總值的比重達(dá)到8%左右，力爭(zhēng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模和對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的貢獻(xiàn) 明顯增大，整體競(jìng)爭(zhēng)能力和市場(chǎng)份額躍居全國(guó)前列。加快技術(shù)進(jìn)步， 以標(biāo)準(zhǔn)化、集約化和信息化為基礎(chǔ)，以科學(xué)組織管理為手段，不斷提 高建筑業(yè)技術(shù)水平、管理水平和生產(chǎn)能力。堅(jiān)持節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境， 強(qiáng)化初步設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)能力，拓展前期咨詢和后期項(xiàng)目管理功能， 確保生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工藝、設(shè)備和主體工程先進(jìn)、可靠，確保民用 建設(shè)項(xiàng)目適用、經(jīng)濟(jì)。大力發(fā)展節(jié)約型、環(huán)保型建筑，禁止使用淘汰 產(chǎn)品，著力發(fā)展系列化、標(biāo)準(zhǔn)化的建筑構(gòu)配件，加大建筑部品部件工 業(yè)化生產(chǎn)比重，完善生

47、產(chǎn)供應(yīng)體系，提高施工機(jī)械化生產(chǎn)水平?！蹦呈袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要“基礎(chǔ)環(huán)境篇”第七章“繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)”中指出：“大力實(shí)施安康居住工程， 著力增加主要面向中低收入家庭的普通商品住房、 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租 房的供應(yīng)，切實(shí)改善居民居住條件。完善住房產(chǎn)權(quán)制度，激活住房二 級(jí)市場(chǎng)，理順租售房比價(jià)關(guān)系，形成梯級(jí)消費(fèi)的良性循環(huán)。重點(diǎn)抓好 陽(yáng)光、泰山等60個(gè)辦公及生活居住小區(qū)建設(shè)?！倍?、符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃的要求國(guó)家建設(shè)部制定的“城市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)九五規(guī)劃及2010 年遠(yuǎn)景目標(biāo)”中要求：1、城鎮(zhèn)（非農(nóng)業(yè)人口）人均居住面積達(dá)到12平方米，解決人均 居住面積6平方米以上城鎮(zhèn)家庭的住房問(wèn)題

48、，重點(diǎn)解決人均居住面積 在4平方米以下住房困難戶的住房問(wèn)題。2、建設(shè)住宅12億平方米，平均每年建設(shè)住宅 2.4億平方米。3、改造現(xiàn)有使用功能不全的住房和簡(jiǎn)陋住房，使住房成套率達(dá) 到70%以上。為此，自1989年以來(lái)，建設(shè)部在56個(gè)城市建設(shè)了 66個(gè)省級(jí)試 點(diǎn)小區(qū)，以不斷總結(jié)我國(guó)住宅小區(qū)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)。交運(yùn)？家和及交運(yùn)？佳興居住小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社 會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃中解決城鎮(zhèn)家庭住房問(wèn)題、節(jié)約土地的要求。三、符合某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市總體規(guī)劃某市位于山東省北部，黃河三角洲腹地，瀕臨渤海灣，土地總面 積9445平方公里，轄惠民、陽(yáng)信、無(wú)棣、沾化、博興、鄒平、濱城 6縣1區(qū)，2006年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)

49、生產(chǎn)總值829.02億元，年末總?cè)丝谶_(dá)到 373萬(wàn)人。勤勞、智慧的某人民繼承渤海革命老區(qū)的優(yōu)良傳統(tǒng)，艱苦 創(chuàng)業(yè)，辛勤耕耘，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)奇跡。某市土地遼闊，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，是山東省糧棉、大豆、林果、畜禽和水產(chǎn)品的重要產(chǎn)區(qū)；工業(yè)經(jīng)濟(jì)主要以紡織、化工、食品、機(jī)械行業(yè)為 主，近幾年發(fā)展迅速，規(guī)模進(jìn)一步膨脹。某市地處我國(guó)兩個(gè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā) 區(qū)一環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和黃河三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)相重疊的復(fù)合經(jīng)濟(jì)地帶，區(qū)域位置優(yōu)越，擁有豐富的土地、石油、天然氣、動(dòng)植物和海洋資源，公 路交通發(fā)達(dá)，沿海有建設(shè)中、小型港口的良好條件，是連接華北與華 東的樞紐及京津塘和山東半島兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)的紐帶， 將成為國(guó)家政 策傾斜地區(qū)和未來(lái)投資熱點(diǎn)，發(fā)

50、展?jié)摿艽蟆ｋS著濱博高速公路的延 伸，某市作為山東的海上北大門，將為魯北、魯中、魯西和中原地區(qū) 開(kāi)辟一條更為經(jīng)濟(jì)便捷的出海通道，成為連接?xùn)|北經(jīng)濟(jì)區(qū)與中原經(jīng)濟(jì) 區(qū)的樞紐。國(guó)家最大的跨世紀(jì)工程“神黃工程”，為某發(fā)展提供了良 好機(jī)遇。目前，與我國(guó)鄰近的日本、韓國(guó)、新加坡、港臺(tái)等國(guó)家和地 區(qū)，正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)移，向周邊國(guó)家尋求投資與合作的 伙伴。而某市的資源、勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)和巨大開(kāi)發(fā)潛力，正好適應(yīng)這種區(qū) 域經(jīng)濟(jì)發(fā)展上的互補(bǔ)性，從而進(jìn)一步增強(qiáng)了某的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。按照某市城市總體規(guī)劃的要求， 本項(xiàng)目用地屬于商住用地，本項(xiàng) 目的建設(shè)符合某市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及城市總體規(guī)劃中提出的建 設(shè)城區(qū)的目標(biāo)和規(guī)劃，能

51、夠適應(yīng)某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展的需 要。經(jīng)分析論證認(rèn)為，該項(xiàng)目符合某市城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目選址可行。 項(xiàng)目建成后，對(duì)促進(jìn)國(guó)家房改政策的落實(shí)，加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，都 將起到積極地推動(dòng)作用。第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目主要有住宅和商業(yè)建筑兩個(gè)部分， 下面主要從這兩個(gè)方面 對(duì)其產(chǎn)業(yè)政策作分析：一、住宅產(chǎn)業(yè)政策分析（一）符合當(dāng)今人居工程發(fā)展方向“安居樂(lè)業(yè)”自古就是人類追求的一個(gè)偉大理想。1997年6月在聯(lián)合國(guó)召開(kāi)的第二次人類居住大會(huì)上，通過(guò)了伊斯坦布爾宣言 和人居議程，提出了“人人皆有適宜之住房”和“城市化世界中 人類住區(qū)可持續(xù)發(fā)展”的莊嚴(yán)任務(wù)，其全球行動(dòng)計(jì)劃要求各國(guó)政府承 擔(dān)落實(shí)人居議程的主要責(zé)任，并強(qiáng)

52、調(diào)城市在落實(shí)人居議程中 起重要作用。（二）符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)政策由于歷史的原因，我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行低工資制，住房制度基本上是社 會(huì)福利性質(zhì)。為加快城市發(fā)展，改善人民居住條件，國(guó)務(wù)院下發(fā)了關(guān) 于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知，在停止福利 分房的同時(shí)，加快建立和完善以貨幣購(gòu)買住房為主的住房供應(yīng)體系， 重點(diǎn)發(fā)展商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。近幾年來(lái)，我國(guó)的住房制度改革逐步走上正軌，國(guó)務(wù)院、建設(shè)部 及有關(guān)商業(yè)銀行相繼出臺(tái)了一系列方針、政策及支持措施，以解決居民的住房問(wèn)題，不僅要做到居者有其屋，而且要上檔次，逐步建立起 適合我國(guó)國(guó)情的住房供應(yīng)體系，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，形 成高、中、低檔居住條件皆備的住

53、房供應(yīng)源，不斷滿足不同收入家庭 日益增長(zhǎng)的住房需要。2003年國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知（國(guó) 發(fā)200318號(hào)）指出房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng) 濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，要堅(jiān)持住房市場(chǎng)化的基本方向，不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng) 體系，更大程度地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，完善住房供應(yīng)政策，增加普通商品住房供應(yīng)，逐步實(shí)現(xiàn)多數(shù)家庭購(gòu)買或承租普通 商品住房，米取有效措施加快普通商品住房發(fā)展， 提高其在市場(chǎng)供應(yīng) 中的比例。對(duì)普通商品住房建設(shè)，要調(diào)控土地供應(yīng)，控制土地價(jià)格， 清理并逐步減少建設(shè)和消費(fèi)的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目，多渠道降低建設(shè) 成本，努力使住房?jī)r(jià)格與大多數(shù)居民家庭的住房支付能力相

54、適應(yīng)。確定了房地產(chǎn)業(yè)以需求為導(dǎo)向調(diào)整供應(yīng)的發(fā)展思路， 建立健全工人住房 貸款擔(dān)保機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系。2004年以來(lái)，國(guó)家為了保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，相繼出臺(tái)了一 系列文件規(guī)定，主要有：2004年4月27日，國(guó)務(wù)院通知決定適當(dāng)提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)固定資 產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資本金比例均由20%提高到35%。2004年4月29日，國(guó)務(wù)院發(fā)出關(guān)于深化開(kāi)展土地市場(chǎng)治理整 頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知（國(guó)辦發(fā)200420號(hào)），要求深入開(kāi)展土 地市場(chǎng)治理整頓。明令“三個(gè)暫?！保磿和＾r(nóng)用地轉(zhuǎn)用、暫停土地 規(guī)劃修改、暫?？h改市。2004年7月1日，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)關(guān)于繼續(xù)開(kāi) 展

55、經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知（國(guó)土資發(fā)200471號(hào)），規(guī)定自2004年8月1日起所有的經(jīng)營(yíng)性土 地的出讓都要公開(kāi)交易，禁止協(xié)議出讓，全部采用招拍掛。2005年3月26日，國(guó)辦發(fā)明電（20058號(hào)）關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住 房?jī)r(jià)格的通知，提出八條意見(jiàn)，一、高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作。 把做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作作為加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要內(nèi)容， 采取有效措施，抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲；二、切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 的責(zé)任，把穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格提到政府工作的重要議事日程，切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任；三、大力調(diào)整和改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大住房供 應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，在控制非住宅和高價(jià)位商品住宅建設(shè)的基

56、礎(chǔ)上， 著力增加普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供給，提高其在市 場(chǎng)供應(yīng)中的比例；四、嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求，嚴(yán)格依照土地利用 總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，加強(qiáng)拆遷計(jì)劃管理，合理確定年度拆遷規(guī) 模；五、正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)預(yù)期，弓I導(dǎo)居民住房消費(fèi)，控制不合 理需求；六、全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，要建立健全房地產(chǎn)信息系統(tǒng) 和預(yù)警預(yù)報(bào)體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，全面準(zhǔn)確地掌握房地產(chǎn) 市場(chǎng)狀況和運(yùn)行態(tài)勢(shì)；七、積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施，要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策， 盡快制訂具體落實(shí)方 案并組織實(shí)施；八、認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查，對(duì)部 分住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的地區(qū)或城市還

57、要進(jìn)行重點(diǎn)督查。要建立通報(bào)制度，對(duì)調(diào)控措施不落實(shí)、住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的地區(qū)予以通報(bào)批評(píng)。2005年4月30日，建設(shè)部等7部門發(fā)出了關(guān)于做好穩(wěn)定住房 價(jià)格工作的意見(jiàn)，稱“新八條”?！靶掳藯l”從規(guī)劃、土地管理、 稅收、信貸、優(yōu)惠政策、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房、市場(chǎng)秩序、信息等 8個(gè)方面，提出了穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的系統(tǒng)措施，具有很強(qiáng)的針對(duì)性。一、 強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；二、加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán) 格土地管理；三、調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管；四、 加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)；五、明確享受優(yōu)惠政策普通住 房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)；六、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完 善廉租住房制度；七

58、、切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī) 銷售行為；八、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。2005年5月17日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議 指出房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持整個(gè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)， 有 利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社 會(huì)的目標(biāo)，會(huì)議制定六條主要措施：（一）切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；（二） 進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用；（三）合理控制城市房 屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過(guò)快增長(zhǎng)；（四）進(jìn)一步整頓 和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；（五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展

59、 經(jīng)濟(jì)適用住房；（六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度2005年6月3日，山東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)的通 知（魯政辦發(fā)200539號(hào)）指出：近年來(lái)，山東省住宅與房地產(chǎn)業(yè) 持續(xù)較快發(fā)展，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，要堅(jiān)持住房市場(chǎng)化的 基本方向，注重發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制和經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)控作用， 進(jìn)一步培育和 發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)，不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。2005年7月1日，山東省頒布實(shí)施山東省商品房銷售條例， 進(jìn)一步規(guī)范了山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)。2006年5月24日，國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià) 格的意見(jiàn)，對(duì)房地產(chǎn)加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控，要求引導(dǎo)和促進(jìn)房

60、地產(chǎn) 業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。2006年8月31日，國(guó)務(wù)院發(fā)出關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的 通知（國(guó)發(fā)200631號(hào)），采取更嚴(yán)格的管理措施，加強(qiáng)土地調(diào)控。2006年11月26日，山東省發(fā)布山東省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦 法（山東省人民政府令第192號(hào)），對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房作出規(guī)范，加強(qiáng) 了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理。2007年8月7日，國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難 的若干意見(jiàn)住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題，按照全面建設(shè)小康社會(huì)和 構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求，把解決城市（包括縣城）低收入 家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要 內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)。 加快建立健全以廉租住房