項(xiàng)目手冊(cè)文件

1、編號(hào)：NFB銀川市房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目手冊(cè)公司名稱稱： （蓋章） 填報(bào)日日期 ： 企業(yè)代代碼 ：銀川市房房產(chǎn)管理理局印制制寧夏回族族自治區(qū)區(qū)建設(shè)廳廳監(jiān)制填報(bào)說明明 1、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)應(yīng)在在取得建建設(shè)項(xiàng)目目立項(xiàng)批批文（或項(xiàng)目目核準(zhǔn)意意見書）后，登登錄銀川川市房產(chǎn)產(chǎn)管理局局網(wǎng)站（ HYPERLINK htttp:/n htttp:/）下載項(xiàng)目手手冊(cè)。 2、項(xiàng)目目手冊(cè)一式兩兩份，正正本由房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)持有，作為項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)經(jīng)營活活動(dòng)的依依據(jù)，副副本由房房地產(chǎn)行行政主管管部門持持有，作作為項(xiàng)目目監(jiān)督管管理的依依據(jù)。 房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)在領(lǐng)取取項(xiàng)目目手冊(cè)后，須須如按照照填寫說說明如實(shí)實(shí)、準(zhǔn)確確

2、記錄房房地產(chǎn)開開發(fā)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的的主要要情況。 3、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)須根根據(jù)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目每每季度的的實(shí)際發(fā)發(fā)生情況況，及時(shí)時(shí)將有關(guān)關(guān)情況及及主要事事項(xiàng)記入入項(xiàng)目目手冊(cè)，并在在規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)報(bào)報(bào)送至房房地產(chǎn)行行政主管管部門驗(yàn)驗(yàn)核，審審驗(yàn)合格格的由房房地產(chǎn)開開發(fā)行政政主管部部門加蓋蓋“房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目手冊(cè)冊(cè)驗(yàn)核章章”。 4、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)在項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)過程中中，變更更企業(yè)名名稱、法法人代表表、辦公公地點(diǎn)、項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電電話以及及項(xiàng)目規(guī)規(guī)模等，應(yīng)及時(shí)時(shí)到房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)行政主主管部門門辦理變變更備案案手續(xù)，并在項(xiàng)目手手冊(cè)中中如實(shí)記記載。 5、如果果項(xiàng)目規(guī)規(guī)模較大大需分期期開發(fā)，則首次次填寫本

3、本項(xiàng)目手手冊(cè)時(shí)，可先不不填“開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目概況況”內(nèi)容，待項(xiàng)目目開發(fā)結(jié)結(jié)束時(shí)，將分期期開發(fā)情情況進(jìn)行行匯總（即開發(fā)發(fā)項(xiàng)目整整體情況況）填寫寫在“開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目概況況”欄內(nèi)。6、建建筑節(jié)能能認(rèn)定書書是指指項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)市房管管局節(jié)能能專項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收，對(duì)對(duì)達(dá)到節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)和檢測(cè)測(cè)要求的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目出具具的證書書。具體體要求見見關(guān)于于對(duì)普通通商品住住房進(jìn)行行節(jié)能認(rèn)認(rèn)定的通通知（銀房發(fā)發(fā)200067號(hào)）開發(fā)項(xiàng)目目概況項(xiàng)目名稱稱項(xiàng)目性質(zhì)質(zhì)項(xiàng)目地址址開工時(shí)間間竣工時(shí)間間開發(fā)單位情況企業(yè)名稱稱注冊(cè)地址址資質(zhì)等級(jí)級(jí)資質(zhì)證書書號(hào)成立時(shí)間間法定代表表人項(xiàng)目負(fù)責(zé)責(zé)人聯(lián)系電話話變更情況況項(xiàng)目建設(shè)設(shè)資料情情況項(xiàng)目核準(zhǔn)準(zhǔn)意見書號(hào)號(hào)總投資（

4、萬元）國有土地地使用證號(hào)號(hào)土地出讓讓合同號(hào)號(hào)建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證號(hào)建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證號(hào)號(hào)建筑節(jié)能能認(rèn)定書號(hào)號(hào)項(xiàng)目竣工工交付使用許可可證號(hào)土地情況土地用途途總占地面面積（萬萬M2）土地價(jià)款款（萬元）項(xiàng)目用地地取得方方式土地四至范圍東項(xiàng)目用地取得形式招標(biāo)南拍賣西掛牌北其它容積率建筑密度度綠地率房屋分類類普通商品品住宅其中經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房高檔住宅宅別 墅小戶型公公寓商 業(yè)用 房辦公寫字樓合計(jì)建筑面積積（萬M2）公共建筑筑內(nèi)容物業(yè)管理理用房自行車棚棚（庫）建設(shè)面積積（M22）備 注委托物業(yè)業(yè)管理單單位名稱稱資質(zhì)等級(jí)級(jí)及資質(zhì)證書書號(hào)供熱單位位名稱資質(zhì)等級(jí)級(jí)及資質(zhì)證書書號(hào)拆遷安置置記錄房屋拆遷遷許可證號(hào)

5、號(hào)發(fā)證日期期拆除房屋屋建筑面積積 M2住宅（M2）非住宅（M2）其它（MM2）委托拆遷遷單位名稱稱被 拆 遷人 情 況居民戶情情況單 位（個(gè)）備 注戶 數(shù)人 數(shù)套 數(shù)安置情況安置方式式貨幣補(bǔ)償償現(xiàn)房安置置期房安置置人 數(shù)安置面積積（金額額）套 數(shù)安置時(shí)間間項(xiàng)目合資資 、合合作聯(lián)建建及轉(zhuǎn)讓讓記錄項(xiàng)目合資合作聯(lián)建情況項(xiàng)目合作方名 稱資質(zhì)等級(jí)級(jí)及證書號(hào)號(hào)名 稱資質(zhì)等級(jí)級(jí)及證書號(hào)號(hào)合同簽訂訂日期合作主要要條件項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓情況受讓方名名稱資質(zhì)等級(jí)級(jí)及證書號(hào)號(hào)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)關(guān)名稱批準(zhǔn)文號(hào)號(hào)轉(zhuǎn)讓條件分 期 建 設(shè)設(shè) 情 況 （一）分期工程程名稱投資額（萬元）國有土地地使用證號(hào)號(hào)建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證號(hào)建設(shè)用地地規(guī)劃許

6、可證號(hào)號(hào)項(xiàng)目核準(zhǔn)準(zhǔn)意見書號(hào)號(hào)房屋拆遷遷許可證號(hào)號(hào)項(xiàng)目拆除除證明項(xiàng)目拆遷遷安置證明明物業(yè)前期期介入證明明建筑節(jié)能能認(rèn)定意見書書號(hào)項(xiàng)目竣工工交付使用許可可證號(hào)容積率建筑密度度綠地率房屋分類類普通商品品住 宅小戶型公寓經(jīng)濟(jì)適用用住房高檔住宅宅（別 墅墅）商業(yè)用房房辦公用房房建筑面積積（M22）單位工程程施工進(jìn)進(jìn)度記錄錄（一）單位工程程名稱開工日期期施工單位位監(jiān)理單位位基礎(chǔ)完工工日期主體完工工日期竣工備案案日期及及表號(hào)施工許可證號(hào)商品房預(yù)預(yù)（銷）售記錄錄（一）預(yù)售許可證證 號(hào)號(hào)發(fā)證日期期計(jì)劃銷售售情況分 類類普通住宅宅小戶型公寓別 墅墅商業(yè)用房房寫字樓其他合 計(jì)計(jì)面積（MM2）套數(shù)（套套）均價(jià)（元元/

7、M22）實(shí)際銷售情況記錄已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）實(shí)售均價(jià)價(jià)（元/M2）待售面積積（M2）填寫日期期已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）實(shí)售均價(jià)價(jià)（元/M2）待售面積積（M2）填寫日期期已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）售價(jià)（元元/M22）待售面積積（M2）填寫日期期已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）實(shí)售均價(jià)價(jià)（元/M2）待售面積積（M2）填寫日期期備 注配套設(shè)施施和環(huán)境境建設(shè)記記錄（一一）項(xiàng)目名稱稱開工日期期竣工驗(yàn)收收日期質(zhì)量驗(yàn)收收單位建設(shè)面積積（數(shù) 量量）備 注物業(yè)管理理用房社區(qū)管理理用房地下車庫庫（位）地上機(jī)動(dòng)動(dòng)車停車車位自行車棚棚智能化系系統(tǒng)工程程智能項(xiàng)目目名稱供熱熱源源、管網(wǎng)網(wǎng)

8、敷設(shè)垃圾收集集方式主要事項(xiàng)項(xiàng)和重要要問題處處理記錄錄（一）（開發(fā)單單位填寫寫）填寫日期期內(nèi) 容容審驗(yàn)行政政管理部門門本欄目填填寫土地地抵押、初始登登記等內(nèi)內(nèi)容和其其它特殊殊、重要要內(nèi)容。驗(yàn) 核 記 錄錄 （一一）第一次驗(yàn)核情況驗(yàn)核事項(xiàng)項(xiàng)：驗(yàn)核意見見： 審審核人（簽字）： 驗(yàn)核單單位（蓋蓋章）年 月月 日日 第二次驗(yàn)核情況驗(yàn)核事項(xiàng)項(xiàng)：驗(yàn)核意見見： 審審核人（簽字）： 驗(yàn)驗(yàn)核單位位（蓋章章） 年 月 日 第三次驗(yàn)核情況驗(yàn)核事項(xiàng)項(xiàng)：驗(yàn)核意見見： 審核核人（簽簽字）： 驗(yàn)驗(yàn)核單位位（蓋章章） 年 月 日 年審情況年 月月 日日 年 月月 日日 年 月月 日日 分 期 建 設(shè)設(shè) 情 況 （）分期工程程名

9、稱投資額（萬元）國有土地地使用證號(hào)號(hào)建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證號(hào)建設(shè)用地地規(guī)劃許可證號(hào)號(hào)項(xiàng)目核準(zhǔn)準(zhǔn)意見書號(hào)號(hào)房屋拆遷遷許可證號(hào)號(hào)項(xiàng)目拆除除證明項(xiàng)目拆遷遷安置證明明物業(yè)前期期介入證明明建筑節(jié)能能認(rèn)定意見書書號(hào)項(xiàng)目竣工工交付使用許可可證號(hào)容積率建筑密度度綠地率房屋分類類普通商品品住 宅小戶型公寓經(jīng)濟(jì)適用用住房高檔住宅宅（別 墅墅）商業(yè)用房房辦公用房房建筑面積積（M22）單位工程程施工進(jìn)進(jìn)度記錄錄（）單位工程程名稱開工日期期施工單位位監(jiān)理單位位基礎(chǔ)完工工日期主體完工工日期竣工備案案日期及及表號(hào)施工許可證號(hào)商品房預(yù)預(yù)（銷）售記錄錄（）預(yù)售許可證證 號(hào)號(hào)發(fā)證日期期計(jì)劃銷售售情況分 類類普通住宅宅商業(yè)用房房別

10、 墅墅小戶型公寓寫字樓其他合 計(jì)計(jì)面積（MM2）套數(shù)（套套）均價(jià)（元元/M22）實(shí)際銷售情況記錄已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）實(shí)售均價(jià)價(jià)（元/M2）待售面積積（M2）填寫日期期已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）實(shí)售均價(jià)價(jià)（元/M2）待售面積積（M2）填寫日期期已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）實(shí)售均價(jià)價(jià)（元/M2）待售面積積（M2）填寫日期期已售面積積（M2）已售套數(shù)數(shù)（套）實(shí)售均價(jià)價(jià)（元/M2）待售面積積（M2）填寫日期期備 注配套設(shè)施施和環(huán)境境建設(shè)記記錄（）項(xiàng)目名稱稱開工日期期竣工驗(yàn)收收日期質(zhì)量驗(yàn)收收單位建設(shè)面積積（數(shù) 量量）備 注物業(yè)管理理用房社區(qū)管理理用房地下車庫庫（位）地上機(jī)動(dòng)動(dòng)

11、車停車位自行車棚棚智能化系系統(tǒng)工程程智能項(xiàng)目目名稱供熱熱源源、管網(wǎng)敷設(shè)設(shè)垃圾收集集方式主要事項(xiàng)項(xiàng)和重要要問題處處理記錄錄（）（開發(fā)單單位填寫寫）填寫日期期內(nèi) 容容審驗(yàn)行政政管理部門門本欄目填填寫土地地抵押、初始登登記等內(nèi)內(nèi)容和其其它特殊殊、重要要內(nèi)容。第一次驗(yàn)核情況驗(yàn)核事項(xiàng)項(xiàng)：驗(yàn)核意見見： 審審核人（簽字）： 驗(yàn)驗(yàn)核單位位（蓋章章）年 月月 日日 第二次驗(yàn)核情況驗(yàn)核事項(xiàng)項(xiàng)：驗(yàn)核意見見： 審審核人（簽字）： 驗(yàn)驗(yàn)核單位位（蓋章章） 年 月 日 第三次驗(yàn)核情況驗(yàn)核事項(xiàng)項(xiàng)：驗(yàn)核意見見： 審審核人（簽字）： 驗(yàn)驗(yàn)核單位位（蓋章章） 年 月 日 年審情況 年年 月月 日日 年 月 日 年 月 日 驗(yàn) 核

12、 記 錄錄 （）項(xiàng)目手手冊(cè)驗(yàn)驗(yàn)核程序序第一次驗(yàn)驗(yàn)核：在開發(fā)發(fā)項(xiàng)目取取得施施工許可可證后后20日日內(nèi)，開開發(fā)企業(yè)業(yè)持國國有土地地使用證證（或或土地使使用權(quán)出出讓合同同）、計(jì)計(jì)委立項(xiàng)項(xiàng)批文（或項(xiàng)目目核準(zhǔn)意意見書）、建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證、建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證、施施工許可可證、拆遷遷許可證證及項(xiàng)目拆拆除驗(yàn)收收證明（無拆拆遷的項(xiàng)項(xiàng)目除外外）、建筑節(jié)節(jié)能認(rèn)定定意見書書和物業(yè)前前期介入入證明等資料料辦理。未經(jīng)一一次驗(yàn)核核，不予予辦理商品房房預(yù)售許許可證。第二次驗(yàn)驗(yàn)核：在開發(fā)發(fā)項(xiàng)目取取得工工程竣工工驗(yàn)收備備案表后200日內(nèi)，開發(fā)企企業(yè)持商品房房預(yù)售許許可證、項(xiàng)項(xiàng)目拆遷遷安置證證明（無拆遷遷的項(xiàng)目目除外）、工工程竣工工驗(yàn)收備備案表、物業(yè)業(yè)專項(xiàng)維維修資金金繳清證證