倉儲物流監(jiān)管(倉單質(zhì)押)物流融資項目可行性報告

1、倉儲物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資工程可行性研究報告目錄一、前言二、工程的建設(shè)必要性和依據(jù)；三、工程基本情況四、產(chǎn)品服務(wù)的市場預(yù)測；五、擬建工程的選址用地；六、建設(shè)基本規(guī)模及方案；七、環(huán)境影響評價八、工程投資估算與資金籌措；九、經(jīng)濟效益、社會效益十、結(jié)論前言從南平市總體來看，工業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱，總體經(jīng)濟規(guī)模還不大，水平還不高，特別自主創(chuàng)新能力和整體競爭力還不強。進(jìn)入新世紀(jì)以來，在市委、市政府全面總結(jié)改革開放以來市社會企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗，認(rèn)真分析市情的基礎(chǔ)上，確立了以突出工業(yè)，突破工業(yè)為主戰(zhàn)略，在以體制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為強動力，大力推進(jìn)工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城市化和信息化的發(fā)展戰(zhàn)略，堅持以工業(yè)崛起來加

2、快南平市崛起，著力做大工業(yè)規(guī)模，提高工業(yè)在整個社會經(jīng)濟總量中的比重。隨著我市招商引資力度的不斷加大，吸引了國內(nèi)外眾多知名企業(yè)前來投資建廠，為南平市經(jīng)濟發(fā)展帶來了強勁的推動力，但同時也應(yīng)該看到，相當(dāng)一部分中小企業(yè)解決發(fā)展過程中面臨的最大威脅是發(fā)展與投資資本、流動資金不足的問題。因此，南平市榕楠物質(zhì)貿(mào)易有限公司提出在南平市建立倉儲物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）的物流融資平臺工程，為全省乃至全國打造一個專業(yè)化、規(guī)?；馁Y倉儲物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資平臺。為我市大量的中小企業(yè)提供倉儲物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）融資擔(dān)保的業(yè)務(wù)，促使我市的中小企業(yè)通過第三方物流或貿(mào)易企業(yè)在提供（貨物）的監(jiān)管融資服務(wù)，將銀行等金融機構(gòu)不

3、太愿意接受的動產(chǎn)作為質(zhì)押物進(jìn)行貸款，從而架設(shè)起金融機構(gòu)與中小企業(yè)之間資金融通的橋梁。二、工程基本情況1、工程名稱倉儲物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資工程2、承辦單位簡況工程承辦單位：南平市榕楠物質(zhì)貿(mào)易有限公司法定代表人：公司類型：有限公司（自然人投資或控股）經(jīng)營范圍：工業(yè)產(chǎn)品、工業(yè)原料、物流與監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資；經(jīng)營銷售：鋼材（鐵）、銅、鋁材等金屬材料；大豆、玉M等食品加工原料等注冊資本：陸仟萬元人民幣本公司是由原來主要從事大宗貨品貿(mào)易專業(yè)公司，2008年以來通過與企業(yè)、商業(yè)銀行進(jìn)行了多次的物流倉單質(zhì)押為企業(yè)融到資金，促進(jìn)了生產(chǎn)發(fā)展，為南平當(dāng)?shù)氐闹行∑髽I(yè)解決了的融資難的問題。由于公司的業(yè)務(wù)人

4、員對當(dāng)?shù)毓I(yè)企業(yè)十分了解，對大宗倉儲銷售鋼材制品，大宗糧食加工工程的業(yè)務(wù)十分熟悉，又通過倉儲、物流、監(jiān)管（倉單質(zhì)押）的業(yè)務(wù)兩年來的實際操作，對倉儲、物流、監(jiān)管（倉單質(zhì)押）的運作業(yè)務(wù)熟悉。公司通過倉儲、物流、監(jiān)管（倉單質(zhì)押）的業(yè)務(wù)，儲備了從事這方面業(yè)務(wù)的高級人才；還有從事大宗鋼材倉儲流通業(yè)務(wù)的人才、專門從事大宗糧食（大豆、玉M）倉儲流通業(yè)務(wù)人才，全部都將整合到一起，使可利用的資源都加以利用，將極大提高公司對倉儲物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資業(yè)務(wù)運營規(guī)模與效率。3、可行性研究報告編制依據(jù)1）、國務(wù)院國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見國發(fā)200519號2）、國家發(fā)展改革委關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意

5、見（發(fā)改運行20041617號）。3）、福建省人民政府關(guān)于加快物流業(yè)發(fā)展的意見（閩政200510號。4）、福建省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃（閩政200659號）。5）、南平市人民政府關(guān)于印發(fā)南平市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要的通知（南政2006綜76號）。6）、國務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的若干意見（國發(fā)200924號）。7）、國務(wù)院國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見國發(fā)200519號8）、福建省工業(yè)園區(qū)“十一五”專項規(guī)劃；9）、福建省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄；10）、南平市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；11）、南平市城市總體規(guī)劃；12）、建設(shè)

6、單位關(guān)于工程建設(shè)的設(shè)想和規(guī)劃。13）、建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料。4、工程提出的理由與過程南平市到2007年底全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1009家，其中，年產(chǎn)值超億元企業(yè)達(dá)到67家，超5億元企業(yè)9家，大中型企業(yè)45家。其中大量的企業(yè)是中小型企業(yè)，大多數(shù)正處在發(fā)展階段。這兩年來南平市委與市政府出臺了關(guān)于培育新“五南式”企業(yè)的主要目標(biāo)是：力爭到2011年，全市年產(chǎn)值超5億元的工業(yè)企業(yè)達(dá)到50家以上。才可以使得是的南平市工業(yè)總體實力、競爭力和產(chǎn)業(yè)輻射力要有明顯增強。目前經(jīng)市政府批準(zhǔn)首批列入重點培育的新“五南式”企業(yè)有31家。南平市2009年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)572億元，每年的各類工業(yè)原料達(dá)100萬噸、食品加工原

7、料50萬噸，價值250一300億元以上。通過公司股東們對上述情況進(jìn)行的廣泛調(diào)查研究，在通過對福州鋼材市場建立20000平方M倉儲庫房；南平西芹30000平方M倉儲庫房，進(jìn)行兩年來的倉儲物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，在對三方均取得相當(dāng)好的經(jīng)濟效益情況下，決定再在南平市延平區(qū)建設(shè)資源倉儲物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資平臺，為我市大量的中小企業(yè)提供資源倉儲物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）與融資擔(dān)保的業(yè)務(wù)，促使我市的中小企業(yè)通過第三方物流企業(yè)提供的監(jiān)管服務(wù)，將銀行等金融機構(gòu)不太愿意接受的動產(chǎn)作為質(zhì)押物進(jìn)行貸款，從而架設(shè)起金融機構(gòu)與中小企業(yè)之間資金融通的橋梁。5、工程建設(shè)地點本工程建設(shè)地點：位于南平市延平

8、區(qū)大橫鎮(zhèn)溪洋村本工程建設(shè)地點的地處205國道旁，距省會福州178公里，距南平市區(qū)18公里，距浦南高速公路切入口3公里。它具有地理位置好，交通便利，水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)位優(yōu)勢，與南平市拉開城市框架規(guī)劃區(qū)域相銜接，與南平市沿205國道線建設(shè)工業(yè)走廊融為一體。7、建設(shè)規(guī)模根據(jù)南平市歷年對國內(nèi)鋼材與糧食市場的消費市場分析，倉儲監(jiān)管（倉單質(zhì)押）的規(guī)模為，工程占地面積200畝，總建筑面積97781說，其中：糧食倉庫50000說，倉庫30000說，堆場管理房1100說，管理房3500說，綜合辦公大樓13000說，輔助用房（公廁、垃圾站）181說；綠化面積：13553說；道路及停車場面積：21

9、417說；堆場面積：11000說；園區(qū)給排水、供電、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施配套；以及倉儲設(shè)施的購置。三、工程的建設(shè)必要性和依據(jù)；在開展公司在倉單質(zhì)押業(yè)務(wù)的過程中，以第三方物流企業(yè)的金融機構(gòu)代理人和中小企業(yè)融資擔(dān)保人的雙重身份參與其中，可以有效地減少國內(nèi)的各商業(yè)金融機構(gòu)與南平市的中小企業(yè)之間的不對稱信息，可以有效地緩解我國各商業(yè)銀行和中小企業(yè)間的融資與資金供需矛盾。由此，倉單質(zhì)押業(yè)務(wù)的開展，既可以解決倉儲企業(yè)流動資金緊張的困難，又能保證銀行放貸的安全，還能拓展物流企業(yè)的服務(wù)功能，可謂“一舉三得”。南平市物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資平臺，可為南平市中小企業(yè)解決發(fā)展過程中面臨的最大威脅，發(fā)展與資本、流動資金

10、環(huán)節(jié)的資金嚴(yán)重不足的問題。南平市物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資平臺，開展倉單質(zhì)押物流融資業(yè)務(wù)，替銀行監(jiān)管貨主在銀行質(zhì)押監(jiān)管物流融資的商品，一方面，可以利用能夠為貨主企業(yè)辦理倉單質(zhì)押監(jiān)管物流融資的優(yōu)勢，吸引更多的貨主企業(yè)進(jìn)駐，保有穩(wěn)定的貨物存儲數(shù)量，提高倉庫空間的利用率。另一方面又會促進(jìn)物流企業(yè)不斷加強基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，完善各項配套服務(wù)，提升企業(yè)的綜合價值和競爭力。再一方面，物流企業(yè)作為銀行和客戶（企業(yè)）都相互信任的第三方，可以更好地融入到客戶（企業(yè)）的商品產(chǎn)銷供應(yīng)鏈中，同時也加強了與銀行的同盟。因此，物流企業(yè)尋求發(fā)展的需要將促進(jìn)倉單質(zhì)押、物流融資的業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展3、工程建設(shè)依據(jù)南平市延平區(qū)是福建

11、省的老工業(yè)基地之一。為了改變南平市地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展落后局面。為進(jìn)一步支持和幫助南平市市中小企業(yè)克服當(dāng)前經(jīng)營發(fā)展中面臨的困難和問題，推動我市工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，加快南平市經(jīng)濟建設(shè)速度，大力發(fā)展物流倉儲監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資業(yè)。扶持壯大一批中小型工業(yè)企業(yè)，加快傳統(tǒng)物流企業(yè)向?qū)I(yè)化物流融資融資企業(yè)轉(zhuǎn)型，推動有條件的運輸、倉儲和代理等企業(yè)向第三方物流融資企業(yè)發(fā)展。為推進(jìn)南平市延平區(qū)經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展，明確了更具體的發(fā)展模式與方向。企業(yè)的有利條件:1南平市延平區(qū)具有獨特的資源優(yōu)勢，主要是指南平山區(qū)的地價相對，對浙江、福州等地來比較的相對低的多，對開發(fā)物流倉儲監(jiān)管（倉單質(zhì)押）工程，服務(wù)于南平市中小企業(yè)，有著獨

12、到的優(yōu)勢。2隨著南平市的經(jīng)濟的不斷發(fā)展，物流倉儲監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資的企業(yè)正向規(guī)模化、專業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，將面對著南平及南平周邊市場有著前所未有的良好發(fā)展前3隨著南平工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，物流倉儲監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資業(yè)已具備了加快發(fā)展的條件。4加快物流倉儲監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資平臺的建設(shè)對促進(jìn)南平市市經(jīng)濟跨越式發(fā)展具有重大現(xiàn)實意義。5、公司的通過近幾年的實踐，培養(yǎng)了一批專業(yè)人員專門從事倉單質(zhì)押及物流融資的業(yè)務(wù)；還有一批從事大宗鋼材倉儲流通物流融資業(yè)務(wù)；和專門從事大宗糧食（大豆、玉M）倉儲流通物流融資業(yè)務(wù)人才，公司具有的充分的人才優(yōu)勢。6、交通運輸條件優(yōu)越。擬建廠區(qū)位于南平市延平區(qū)大橫鎮(zhèn)洋村

13、的地處205國道旁，距省會福州178公里，距南平市區(qū)18公里，距浦南高速公路切入口3公里。它具有地理位置好，交通便利，水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)位優(yōu)勢，與南平市拉開城市框架規(guī)劃區(qū)域相銜接，與南平市沿205國道線建設(shè)工業(yè)走廊融為一體。占地面積200畝（含市政規(guī)劃道路）。7、工程依托條件好。其一，該工程得到了當(dāng)?shù)卣椭鞴懿块T的高度重視，土地部門、規(guī)劃部門、建設(shè)部門提出了具體的實施方案與措施，并給予肯定；其二，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足工程實施后正常生產(chǎn)之要求；其三，該工程可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲運設(shè)施等富余資源及低廉的勞動力資源、完善的社會化服務(wù)體系；從而加快工程

14、建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。8、物流倉儲監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資的好處1）、對貸款人（客戶）的融資的好處利用質(zhì)押監(jiān)管物流融資資物流融資進(jìn)行申請貸款，可以幫助企業(yè)解決企業(yè)在經(jīng)營過程缺少資金，無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)貿(mào)易的活動。通過質(zhì)押監(jiān)管物流融資資物流融資融資的問題，企業(yè)爭取更多的流動資金周轉(zhuǎn)，達(dá)到擴大經(jīng)營規(guī)模，提高企業(yè)的綜合經(jīng)濟效益，同時因為產(chǎn)品原料存放倉庫靠近工廠，便于企業(yè)用戶隨時拉貨生產(chǎn)貿(mào)易，大大縮短了生產(chǎn)企業(yè)將產(chǎn)品推向市場的時間，提高了企業(yè)產(chǎn)品的競爭力。當(dāng)然，貸款人在使用質(zhì)押監(jiān)管物流融資資業(yè)務(wù)時，需要支付一定的費用，主要是貸款利息，倉儲保管費或監(jiān)管費用；此外，第三方流通公司或商

15、業(yè)銀行金融機構(gòu)還會要求客戶繳納占貸款總額一定比例的現(xiàn)金作為保證金（一般為2030%）。但是，貸款人因此筆貸款的到賬，通過運營，業(yè)主往往能得到豐厚的回報，尤其是動輒上千萬的貸款資金，往往能夠化解企業(yè)由于缺乏資金時刻緊繃所有的升級時面臨的困難，為企業(yè)的發(fā)展提供動力。在市場環(huán)境瞬息萬變的今天，企業(yè)如果抓準(zhǔn)時機先走一步，就能將對手拋離，獲得的回報往往比支出的費用要多得多。2）、對商業(yè)銀行等金融機構(gòu)的好處質(zhì)押監(jiān)管物流融資作為一種金融產(chǎn)品，可以增加商業(yè)銀行的放貸機會，可以培育商業(yè)銀行新的經(jīng)濟增長點；同時又因為有了實際以貨物（物流）作為債權(quán)保證，在第三方中介一一物流企業(yè)對貨物（物流）實施監(jiān)管，對貨物的真實性

16、、安全性承擔(dān)責(zé)任，使的商業(yè)銀行的貸款安全系數(shù)大大提高，有利于減少各商業(yè)銀行壞帳風(fēng)險，進(jìn)一步放大金融業(yè)服務(wù)的領(lǐng)域和功能。3）、對社會的好處質(zhì)押監(jiān)管物流融資業(yè)務(wù)的展開對社會經(jīng)濟的穩(wěn)定與發(fā)展也有促進(jìn)和保障作用。在質(zhì)押監(jiān)管物流融資業(yè)務(wù)中，第三方物流企業(yè)起到了整合和再造企業(yè)信用的作用。這充分體現(xiàn)物流企業(yè)在取得商業(yè)銀行的授信時，還體現(xiàn)物流企業(yè)對中小企業(yè)信用擔(dān)保體系的構(gòu)建起著積極的作用，即前期為中小企業(yè)申請質(zhì)押監(jiān)管物流融資提供擔(dān)保或者以自身擔(dān)保能力組織企業(yè)聯(lián)?；蚧ブ鷵?dān)保等，進(jìn)一步提高企業(yè)間的資源共享，企業(yè)間的經(jīng)濟效益共同提高，對社會經(jīng)濟的穩(wěn)定與發(fā)展也有促進(jìn)和保障作用四、產(chǎn)品服務(wù)的市場預(yù)測；根據(jù)目前南平市20

17、09年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量見下表：2009年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計表產(chǎn)品名稱單位產(chǎn)量增長（）罐頭萬噸22.2622.8味精萬噸3.640.2液體乳萬噸6.39-40.9精制茶萬噸1.645.9鮮凍肉萬噸10.5829.5紗萬噸1.98-8.2布萬M5405-14.7服裝萬件53379.9人造板萬立方M229.2826.7新聞紙萬噸27.22-5.4原煤萬噸30.280.9鋼材萬噸30.792.63鋁材萬噸15.7517.7水泥萬噸308.55-14.3合成氨萬噸27.090.6化肥（折純）萬噸6.91-0.6通過市有關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2009年全市規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟效益

18、綜合指數(shù)為165.6，比上年提高了3.8個百分點。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入572.64億元，實現(xiàn)利潤總額17.73億元，實現(xiàn)稅金總額16.06億元。具體的如：三鋼鐵年產(chǎn)22萬噸鋼材，需14萬噸的生鐵、廢鋼。三紅電纜有限公司、華陽、神陽電纜有限公司年需電纜料從各地采購原材料需求量達(dá)5.3萬噸以上。依據(jù)不同的產(chǎn)業(yè)集群統(tǒng)計1、木竹加工產(chǎn)業(yè)集群：木竹制品產(chǎn)業(yè)集中布點在南武線的“延平建甌建陽”和西翼的“順昌邵武光澤”一帶；木竹加工企業(yè)向園區(qū)集聚，木竹資源就地加工增值，發(fā)展精深加工，提高資源利用率，引導(dǎo)企業(yè)采取多種形式建設(shè)原料基地。新型復(fù)合材料、木竹改性材料、結(jié)構(gòu)型人造板、旅游工藝品、系列餐具、特

19、色家俱等產(chǎn)品；南平滬千、南平元喬、南平佳成竹木、南平延發(fā)竹木、建陽麗陽、邵武福人、邵武綠源、邵武滬千人造板、邵武王斌裝飾材料、邵武錦陽木業(yè)、光澤滬千、建甌萬木林木業(yè)等企業(yè)，到2010年，木竹制品產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模企業(yè)產(chǎn)值達(dá)到38億元以上，年遞增15%左右。、2紙制品產(chǎn)業(yè)集群：包括造紙及紙制品兩部份。造紙以延平區(qū)、邵武市、建陽市，紙制品以延平、邵武市、建甌市、順昌縣,重點發(fā)展新聞紙、商品漿、標(biāo)簽標(biāo)牌包裝產(chǎn)品、高檔書寫用紙、印刷用紙、高級生活用紙、特種用紙等紙制品產(chǎn)品；南紙、邵武中竹紙業(yè)、南平延潤紙業(yè)、建陽明珠紙業(yè)、中聯(lián)紙業(yè)、富爾紙業(yè)等龍頭企業(yè)的發(fā)展到2010年紙業(yè)產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值達(dá)到55億元以上，年遞增1

20、8.7左右。3、食品加工產(chǎn)業(yè)集群：食品加工產(chǎn)業(yè)集中布點在南武線的“延平建甌建陽”和東翼的“浦城松溪政和”一帶；重點發(fā)展有機食品、乳制品、肉制品、筍制品、茶葉制品以及果蔬加工，圣農(nóng)凍雞、長富牛奶、大乘牛奶、武夷巖茶、建甌錐栗、建甌水煮筍、閩北水仙等7個省級名牌產(chǎn)品的市場影響力，做大現(xiàn)有綠標(biāo)產(chǎn)品規(guī)模，組建食品加工營銷集團；光澤圣農(nóng)、南平長富、南平大乘、南平大禾農(nóng)牧、延平綠洲兔業(yè)、邵武元隆食品、建甌永生巖茶、建甌穎食物產(chǎn)、建甌明良食品、浦城望豐M業(yè)、松溪亞達(dá)食品、政和富士島,2010年，食品加工產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模企業(yè)產(chǎn)值達(dá)到54億元以上，年遞增18%。4、精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)集群:南平中心城市、邵武、順昌片精細(xì)化

21、工產(chǎn)業(yè)群；生物化工、生物醫(yī)藥、白炭黑、活性炭、香料香精、氟化工、動植物活性物質(zhì)等系列產(chǎn)品，其中氟化工產(chǎn)業(yè)鼓勵現(xiàn)有企業(yè)開發(fā)氫氟酸下游產(chǎn)品，做強做大，做深做精，控制布點新上企業(yè),嘉聯(lián)牌白炭黑、漳龍牌草酸、施豪牌飼料金霉素、騰達(dá)、永飛牌氟系列產(chǎn)品創(chuàng)國家名牌產(chǎn)品或國家知名商標(biāo)；生產(chǎn)企業(yè)有南平嘉聯(lián)化工、南平元力化工、南平天富精細(xì)化工、南平天源香料、順昌富寶、順昌榕昌化工、邵武化肥、邵武永飛化工、邵武華興化工、建陽三愛藥業(yè)、浦城正大、浦城綠康,2010年，全市精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模企業(yè)產(chǎn)值達(dá)到74億元以上，年遞增18%。5、電線電纜產(chǎn)業(yè)集群：南線電纜公司、南平三紅電纜公司、南平朝日電纜公司、南平華陽電纜公司

22、產(chǎn)品有:高中壓電纜、輻照交聯(lián)電纜、特種電纜、通訊電纜、汽車用電線,2010年，電線電纜產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模企業(yè)產(chǎn)值達(dá)到40億元以上，年遞增20。6、紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群：布點在延平、邵武一帶企業(yè)有:南紡、南平新華安、南平康麗達(dá)、南平華美染整、南平金月集團、南平延嘉合成革公司、邵武和豐公司、邵武隆鑫公司、邵武燈心絨廠,2010年，紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)產(chǎn)值達(dá)到48億元以上，年遞增20左右。7、汽車配件產(chǎn)業(yè)集群：南平、建陽、邵武的整車生產(chǎn)基地，建甌的齒輪、活塞生產(chǎn)基地，南平、建陽的汽車及發(fā)動機配件生產(chǎn)基地，建陽的蓄電池生產(chǎn)基地。依據(jù)綜上所述，南平市每年的各類工業(yè)原料達(dá)150萬噸、食品加工原料80萬噸，可進(jìn)行倉儲

23、物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資流通貨物達(dá)價值250300億元以上。我公司計劃在本工程建成投產(chǎn)是將公司倉儲物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資的業(yè)務(wù)總額為60-80億元。五、擬建工程的選址用地；1、地點與地理位置本工程建設(shè)地點：位于南平市延平區(qū)大橫鎮(zhèn)溪洋村建設(shè)單位將會同當(dāng)?shù)卣?、城建、國土、?guī)劃等部門及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場踏勘、調(diào)查分析后，在確定工程建設(shè)廠址位南平市延平區(qū)大橫鎮(zhèn)洋村，用地的地塊距205國道500M，位于205國道以北的，一條向西朝東走向約200畝的地塊。南平延平區(qū)地處福建省北部，是福建的北大門，俗稱“閩北”。地理上介于東經(jīng)1170至197、北緯65至289之間，居閩江上游，西與江西省接壤

24、，北與浙江省毗鄰。這一特殊地理位置決定了閩北既是福建沿海連接中國內(nèi)陸的交通走廊，又是建設(shè)海峽西岸繁榮帶的重要組成部分；既是福建拓展經(jīng)濟發(fā)展腹地的前沿基地，又是閩浙贛皖經(jīng)濟協(xié)作的中心地帶；在福建發(fā)展全局及中國東南經(jīng)濟中具有重要的戰(zhàn)略地位。本工程位于南平市延平區(qū)大橫鎮(zhèn)洋村的地處205國道旁，距省會福州178公里，距南平市區(qū)18公里，距浦南高速公路切入口3公里。它具有地理位置好，交通便利，水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)位優(yōu)勢，與南平市拉開城市框架規(guī)劃區(qū)域相銜接，與南平市沿205國道線建設(shè)工業(yè)走廊融為一體。2、場址土地權(quán)屬類別及占地面積本工程占地面積200畝，土地范圍屬南平市大橫綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，用

25、地性質(zhì)為工業(yè)用地。3、土地利用現(xiàn)狀工程用地范圍內(nèi)無其他建筑物，屬荒山需要進(jìn)行土地平整，要進(jìn)行道路、給排水、供電設(shè)施統(tǒng)一設(shè)計與規(guī)劃。4、氣候條件南平屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，局部山區(qū)為中亞熱帶山地氣候，常年平均氣溫17.9C-212,無霜期247-339天，年降雨量1430-2032毫M，境內(nèi)河流眾多，雨量充沛，人均水資源9018立方M，是全國平均水平的三倍。水能資源豐富，理論蘊藏量387萬千瓦，居全省第一位，冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。適合植物、花卉生長，是營造“花園城市”的理想地區(qū)。5、交通運輸條件工程所在地區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，南平交通四通八達(dá)，鷹廈、外福、橫南3條鐵路貫穿境內(nèi)，與全國各地溝通

26、。316、205國道在南平交匯，直通全國各地。境內(nèi)公路通車?yán)锍?萬多公里，約占全省的20%；公路密度為0.41公里/平方公里，與全省平均水平（0.44公里/平方公里）基本接近；二級以上公路通車?yán)锍逃?61公里，比上年增加93公里。京福高速公路南平段已建成通車，浦城-南平高速公路即將動工建設(shè)，寧德-邵武和松溪-建甌高速公路前期工程正在進(jìn)行。武夷山機場屬國家一類航空口岸，可供中型客機全載使用，已開通國內(nèi)航線27條，國際航線2條。全市內(nèi)河通航里程近600公里，500噸運輸船可直達(dá)福州馬尾港。基本形成鐵路、公路、航空、水路相配套的立體交通體系6、征地、拆遷條件工程建設(shè)用地位于工業(yè)區(qū)范圍以內(nèi)，由園區(qū)征地

27、，沒有住戶拆遷。7、周邊環(huán)境條件工程建設(shè)廠址地處南平市延平區(qū)大橫鎮(zhèn)洋村的地處205國道旁，附近無名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)；無水土保持禁墾區(qū)；無礦山作業(yè)等爆破危險區(qū)；無有放射污染或有害氣體污染嚴(yán)重的地區(qū)及傳染病、地方病流行或常發(fā)區(qū)；無軍事設(shè)防區(qū)；無生活飲用水源的衛(wèi)生防護(hù)地帶；無民族宗教風(fēng)俗有特殊要求的地區(qū)；無各種化學(xué)、生物、物理污染源，無過境架空高壓線，無危及生產(chǎn)安全的易燃易爆危險物品庫。六、建設(shè)基本規(guī)模及遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控及設(shè)備選型1、工程建設(shè)規(guī)模根據(jù)產(chǎn)品規(guī)模及生產(chǎn)工藝要求，工程占地面積133340平方M（200畝），總建筑面積67009說，其中：生產(chǎn)廠房50607說，倉庫5546說，堆場管理房1040

28、說，管理房3466說，綜合辦公大樓6239說，輔助用房（公廁、垃圾站）110說；綠化面積：17562說；道路及停車場面積：17428說；堆場面積：25996說；廠區(qū)給排水、供電、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施配套；以及生產(chǎn)設(shè)備購置。2、產(chǎn)品方案根據(jù)目前南平市歷年對國內(nèi)鋼材與糧食市場的消費市場分析，本工程設(shè)計年倉儲監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資流轉(zhuǎn)鋼材15.6萬噸，鋁材、銅材1.5萬噸；玉M37萬噸、大豆9萬噸主要產(chǎn)品方案見下表。主要產(chǎn)品方案序號產(chǎn)品規(guī)格及名稱數(shù)量（萬噸）單價（元/噸）合計萬元）1H型鋼27200144002鍍鋅板及彩板310500315003線材及盤螺5.805800336404熱軋卷板1.5640

29、096005不銹鋼138500385006管材2.3900020700小計15.601483407鋁材145000450008銅材0.56200031000小計32.703726809玉M3720007400010大豆950004500011其他0.520001000小計46.5120000合計79.20492680根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價格，預(yù)計工程地在達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入為49.268億元。公司在加上福州在福州鋼材市場建立20000平方M倉儲庫房；與南平西芹30000平方M倉儲庫房的基礎(chǔ)上，根據(jù)往年經(jīng)驗，兩處倉儲庫房可以為公司帶來不低于19億元（福州10億元、南平西芹9億元）的

30、年營業(yè)收入，這樣公司年收入可以達(dá)到：49.268億元+10億元+9億元=68.268億元。3、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控通信設(shè)備及設(shè)備配置選型根據(jù)倉單質(zhì)押倉儲流程要求，本工程主要購置以下網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備及專用設(shè)備置：序號設(shè)備名稱單位數(shù)量備注1通風(fēng)設(shè)備套102熏蒸設(shè)備套103糧情監(jiān)測設(shè)備套14平板運輸車臺45拖車臺206出倉車臺207散糧倒運車臺58移動式皮帶輸送機臺309行車臺1210龍門吊臺611檢驗檢測設(shè)備套112裝載機臺1013遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)通訊網(wǎng)系統(tǒng)絡(luò)套214電外線及照明系統(tǒng)套1215遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控遙測系統(tǒng)套316合計146七、倉單質(zhì)押）物流融資方案1、名詞解釋目前對這項融資業(yè)務(wù)沒有特定的名詞，提出的概念有不少

31、，如:金融物流、物流金融、倉單融資、質(zhì)押貸款、物資銀行、融通倉業(yè)務(wù)、物流保理業(yè)務(wù)等等這些概念中有的幾乎完全相同，有的有部分差異。但總的來說，其實質(zhì)都是質(zhì)押貸款。本工程選用（倉單質(zhì)押）物流融資的名稱，便于將公司業(yè)務(wù)與方案說清楚。2、（倉單質(zhì)押）物流融資方案1）自有倉庫（倉單質(zhì)押）物流融資業(yè)務(wù)操作流程圖還可i合作協(xié)諫書種延伸，7匯票銀T1上游融責(zé)一下幾點公司輸出監(jiān)管：指求監(jiān)管方派押物進(jìn)行監(jiān)管。雇業(yè)單質(zhì)押的基本模式上，對地理位置的戶自有倉庫對金融機構(gòu)的質(zhì)Ii全程質(zhì)押：指客戶第商采購貨物,，將提貨憑證交由物流公司，物流公司從供應(yīng)商倉庫提貨或確認(rèn)能對貨物進(jìn)行有效控制后，對客戶開具倉單，客戶憑物流公司的倉

32、單背書給金融機構(gòu)后，金融機構(gòu)向客戶發(fā)放貸款，物流公司負(fù)責(zé)質(zhì)押物整個過程的運輸和監(jiān)管。2）、倉單質(zhì)押流程以監(jiān)管公司出具的倉單為質(zhì)押物標(biāo)的向相關(guān)的銀行申請相應(yīng)的額度的貸款,在質(zhì)押期間,監(jiān)管公司承擔(dān)對倉單所標(biāo)的的貨物進(jìn)行監(jiān)管,并承擔(dān)損壞,滅失的責(zé)任。倉單質(zhì)押流程圖:對中小企業(yè)提供擔(dān)保物流貨各商業(yè)銀行可以向中小企業(yè)提供融資服務(wù)的兩類銀行塗理、發(fā)放貸款基于應(yīng)收賬款管理與基于存貨管理的物流金融集成式產(chǎn)品參與的主體包括金融機構(gòu)、第三方物流企業(yè)、融資企業(yè)、供應(yīng)鏈主導(dǎo)企業(yè)。而按金融物流概念將其運作模式分為：資本流通模式、資產(chǎn)流通模式和和綜合模式。歸納總結(jié)監(jiān)瞥公司監(jiān)管有以下幾種方案：3）通過第物的監(jiān)管，產(chǎn)品成為：

33、流J監(jiān)管公司開具倉單司,警小詡眩瞥確認(rèn)核實后出庫1）替代采購:由物流公司代替借款企業(yè)向供應(yīng)商采購貨品并獲得貨品所有權(quán)，然后根據(jù)借款企業(yè)提交保證金的比例釋放貨品。2）代客結(jié)算:包括墊付貨款模式和代收貨款模式3）信用證擔(dān)保:主要用于物流企業(yè)與外貿(mào)公司間的合作。以信用證方式向供應(yīng)商支付貨款，間接向采購商融資。4）倉單質(zhì)押:借款企業(yè)、銀行和物流公司三方合作，借款企業(yè)以其存放于物流企業(yè)倉庫的貨物倉單，向銀行申請貸款。5）買方信貸業(yè)務(wù):銀行向采購商開出承兌匯票，借款企業(yè)從采購商處取得貨物放入物流公司倉庫作為質(zhì)物的融資模式。6）授信融資:由物流公司向銀行提供信用擔(dān)保，銀行直接將貸款額度直接授權(quán)給物流公司，再

34、由物流公司向借款企業(yè)放貸及監(jiān)管質(zhì)物。7）反向擔(dān)保:由一家借款企業(yè)或多家借款企業(yè)聯(lián)合向物流公司擔(dān)保，再由物流公司向質(zhì)權(quán)人擔(dān)保，實現(xiàn)對商業(yè)銀行的融資。8）物流保理業(yè)務(wù)。一般運作程序:賣方以賒銷方式出售商品后，與賣方保理機構(gòu)簽訂協(xié)議，由后者要求買方保理機構(gòu)對買方的資信進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)其信用可靠，然后買方保理機構(gòu)就對賣方確定一個信貸額度，額度內(nèi)的壞賬由買方保理機構(gòu)負(fù)責(zé)，超額部分由賣方自己負(fù)責(zé)。待賣方將貨物裝運后憑相關(guān)單據(jù)直接向賣方保理機構(gòu)收取80%-90%的貨款買方保理機構(gòu)則負(fù)責(zé)向買方催收貨款以向賣方保理機構(gòu)劃付。目前在我國，此保理業(yè)務(wù)主要由銀行經(jīng)營，因此也可以稱之為銀行保理業(yè)務(wù)。第三方的物流融資是以倉

35、儲、物流、信息平臺為基礎(chǔ)的，它具有以下幾個特點：（1）標(biāo)準(zhǔn)化:物流產(chǎn)品的質(zhì)量和包裝標(biāo)準(zhǔn)都以國家標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)由物流公司驗收:規(guī)范化:所有動產(chǎn)質(zhì)押品都按統(tǒng)一、規(guī)范的質(zhì)押程序由第三方物流公司看管，確保質(zhì)押的有效性。信息化:所有的質(zhì)押品看管，都借助物流公司的物流信息管理系統(tǒng)進(jìn)行，有關(guān)業(yè)務(wù)管理人員都可通過互聯(lián)網(wǎng)，檢查質(zhì)押品的情況。遠(yuǎn)程化:由于借助物流公司覆蓋全國的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，確保了該行在全國各地開展異地業(yè)務(wù)，并能保證資金快速匯劃和物流及時運送:廣泛性:該業(yè)務(wù)服務(wù)客戶既可以是制造業(yè)，也可以是流通業(yè)，既可以是國有企業(yè)，也可以是民營企業(yè)和股份制企業(yè)，同時還可以是大、中、小型各類企業(yè)，總之只要這些企業(yè)具有

36、符合條件的物流產(chǎn)品，都可以開展此項業(yè)務(wù)。與其他業(yè)務(wù)模式一樣，物流融資業(yè)務(wù)在運作過程中同樣存在著各種風(fēng)險。從銀行的角度指出了倉單質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險是:質(zhì)物的實際價值與評估的價值不相符；以偽造、變造的倉單質(zhì)押。以有權(quán)屬爭議的財產(chǎn)作質(zhì)押。重復(fù)抵押等。風(fēng)險的成因雖然有銀行審查能力不足的因素，但最主要是由于信息不對稱情況下，借款人故意的隱瞞或欺騙。同時也存在第三方物流企業(yè)的業(yè)務(wù)能力及誠信度問題。因此，認(rèn)為銀行對監(jiān)管人的嚴(yán)格篩選是倉單質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)成功的關(guān)鍵，但商業(yè)銀行可以通過對第三方物流企業(yè)收取保證金，與設(shè)置最大物流額預(yù)警制度，可以有效的化解風(fēng)險。2、南平市榕楠物質(zhì)貿(mào)易有限公司簡況南平市榕楠物質(zhì)貿(mào)易

37、有限公司，成立于2003年12月，是經(jīng)自然人：謝春仁發(fā)起。按照中華人民共和國公司法組建并申請注冊成立的民營股份制民營企業(yè)，公司辦公地址：南平市勝利大廈A幢2107室；法人：謝春仁.，現(xiàn)有注冊資本6000萬元人民幣公司自成立以來，嚴(yán)格遵守“誠信經(jīng)營、求真務(wù)實”的經(jīng)營理念，狠抓企業(yè)的內(nèi)部管理和市場開拓，大力培植以人為本和品牌意識，充分?jǐn)U展企業(yè)發(fā)展空間，不斷為企業(yè)創(chuàng)造價值，在同行中樹立起良好的信譽。公司主營業(yè)務(wù)狀況公司自辦2003年12月成立以來，依靠團隊整體力量，經(jīng)歷了公司資本的原始積累和市場開拓，目前已成為一家經(jīng)營各類原材料的中型民營貿(mào)易公司。本公司2004年年營業(yè)額350多萬元；2005年年營

38、業(yè)額500多萬元；2006年年營業(yè)額1900多萬元。自2007年年營額1.2億；2008年年營業(yè)額1.5億元。公司的經(jīng)營工程已擴展為鋼材、生鐵、鋼坯、廢鋼、焦炭、廢紙、報廢汽車拆解等多項業(yè)務(wù)，并組建了福州、云南、廣西、貴州、天津等多個外事辦事機構(gòu)，現(xiàn)有員工約50多余名。近年來，憑借公司的誠信經(jīng)營，逐步占有了自己的市場份額。目前公司已成為福建閩光集團下屬福建三安鋼鐵有限公司確立的一級鋼材代理商和一級原材料供應(yīng)商，并與馬尾中國國際鋼鐵制品有限公司、青山紙業(yè)股份公司、福建南電股份有限公司等大公司都建立起良好的業(yè)務(wù)往來，公司的經(jīng)營業(yè)績?nèi)〉蔑w速的發(fā)展，使公司的經(jīng)營從此走上良好的發(fā)展軌道?，F(xiàn)有公司福州南方

39、鋼材市場辦事處已代理閩光“三鋼”，遼寧“北臺”等品牌的建材，年銷售額上億元，為公司增加了新的利潤增長點。本公司2009年，實現(xiàn)年營業(yè)額突破3億。具體做法是：1、引進(jìn)與合理配置，提高工作效率，使公司運行更加科學(xué)合理。2、鞏固新老客戶，加大市場擴展力度以確保公司的市場資源穩(wěn)定。3、取得銀行信貸支持，有效合理配置資源，把公司做強做大。八、環(huán)境影響評價1、環(huán)境現(xiàn)狀本工程建設(shè)地點位于大橫鎮(zhèn)溪洋村的大橫綠色產(chǎn)業(yè)區(qū)的工業(yè)園內(nèi)，周邊環(huán)境狀況良好。2、設(shè)計依據(jù)及環(huán)境保護(hù)采用的標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB30951996)；、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB309693)；、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB89781996)；4

40、)、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB1629796)；5)、噪聲執(zhí)行工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB12348-90)；6)、固體廢物執(zhí)行生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)(GB168891997)。3、設(shè)計原則本工程環(huán)境保護(hù)設(shè)計，以貫徹執(zhí)行國家環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)為主導(dǎo)思想，其主要設(shè)計原則如下：1)、貫徹執(zhí)行建設(shè)工程的防治污染及其它公害設(shè)施必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。、環(huán)保工程設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟合理性，凈化處理效率高，處理后的污染物排放須符合有關(guān)的國家或地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。、堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，工藝設(shè)計中積極采用無毒無害、低毒低害的原輔材料，采用節(jié)能

41、、低噪音網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備及專用設(shè)備置，采用無污染、少污染的新技術(shù)，把倉儲過程中產(chǎn)生的污染物減少到最低限度。、盡可能因地制宜，采用綜合利用與回收技術(shù)，在污染治理及綜合回收過程中，盡量避免產(chǎn)生二次污染，如產(chǎn)生二次污染，必須采取相應(yīng)的治理措施。4、設(shè)計范圍遵照“三同時”原則，凡建設(shè)工程所產(chǎn)生的各種污染的治理工程設(shè)計，均屬本次設(shè)計范圍，其所需資金在工程總投資中解決。5、工程污染及治理措施工程在建設(shè)及運行過程中不可避免的會對環(huán)境產(chǎn)生影響，經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查該工程施工和運營期可能造成的主要環(huán)境影響有：（1）工程施工期施工揚塵、噪聲對周邊居民生活環(huán)境的影響以及施工帶來的不便等方面的影響。（2）工程施工期雨水徑流攜帶建

42、筑材料粉末、油污等地面污染物進(jìn)入水域，造成施工期周邊水環(huán)境的影響。（3）工程施工期的建筑垃圾和生活垃圾對周邊環(huán)境的影響。（4）工程運營后，將增加鋼材加工產(chǎn)生的焊接煙氣和汽車尾氣、污水、噪聲，使區(qū)內(nèi)的污染物排放量有所增加，對周邊環(huán)境有所影響。6、環(huán)境保護(hù)措施（1）空氣環(huán)境保護(hù)措施：施工期加強管理，工地周圍已建圍墻，減少各類建材的現(xiàn)場堆放量，防塵網(wǎng)，灑水等措施防塵。營運期采用必要的吸收焊接產(chǎn)生的煙氣、粉塵措施。（2）水環(huán)境保護(hù)措施：施工期污水排放量較小，執(zhí)行有關(guān)管理辦法，搭建臨時廁所，對物料堆存采取防護(hù)措施，減少物料被灑落、沖刷等，同時加強對施工隊伍管理，杜絕亂排亂潑。工程運行期基本無倉儲性廢水排出，生活污水經(jīng)化糞池停留12-24小時后排入市政污水管網(wǎng)。（3）聲環(huán)境保護(hù)措施：合理地安排施工時間、運輸路線、施工地點。園區(qū)工地周圍已建起圍墻。并適當(dāng)采取消聲、隔聲等措施；經(jīng)營期晝間、夜間噪聲達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)，不造成周圍環(huán)境的噪聲影響。（4）固體廢棄物控制措施：施工期廢物做到集中處理，按開發(fā)區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行合理處置；運營期產(chǎn)生的鋼材下角料、鐵粉塵全部綜合利用，廢機油等交危險廢物交有資質(zhì)單位進(jìn)行處理。生活垃圾納入開發(fā)區(qū)的生活垃圾處理系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一處置。（5）景觀和生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施：優(yōu)化工程設(shè)計方案，搞好綠化。除以上