百崖茶莊旅游項目設計說明文本

1、百崖茶莊旅游項目設計說明文 本百崖茶莊旅游工程設計說明文本一、規(guī)劃總論1、地理位置百崖茶莊位于來賓市武宣縣東北部東鄉(xiāng)鎮(zhèn)境內(nèi)，是前往國家3A級旅游景點 百崖大峽谷的必經(jīng)之地，東臨貴港市，距離百崖大峽谷景區(qū)約 5公里，距離東 鄉(xiāng)鎮(zhèn)11公里，武宣縣24公里，全程柏油路，交通便利，市場連通性較好。2、自然環(huán)境概況百崖茶莊背靠大瑤山余脈，面向青山綠水，萬畝稻田。茶莊周圍校樹成林， 綠樹成蔭，景觀綠化效果良好。另外，該區(qū)氣候溫暖，雨量充分，屬于亞熱帶 氣候，非常有利于茶葉的生長。3、規(guī)劃范圍與面積百崖茶莊規(guī)劃范圍包括現(xiàn)有百崖茶廠、茶園及茶廠背靠的半山坡，規(guī)劃面積 23750 m204、規(guī)戈目標以自然、生態(tài)

2、、綠色的百崖茶葉為基點，通過開展品茗、休閑、觀景活動， 增強對百崖茶莊的宣傳和促銷，使其在短時間內(nèi)打響知名度，擴大影響力，努 力形成廣西規(guī)模化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和星級農(nóng)家樂，最終將百崖茶莊打造成為武 宣縣乃至全國聞名的品茗休閑勝地、茶葉銷售基地。二、旅游市場分析與定位1、旅游市場分析百崖茶莊位于武宣縣東鄉(xiāng)鎮(zhèn)的北部，臨近貴港市的桂平市和平南縣。其所 在的廣西區(qū)緊鄰經(jīng)濟興旺的廣東省及珠三角地區(qū)。廣西區(qū)將是百崖茶莊最重要的客源市場之一，特別是來賓市及附近的貴港、 柳州、桂林以及首府南寧。來賓市、貴港市離武宣較近，出游方便，出游率高。 柳州城鎮(zhèn)總人口 200萬人，是廣西乃至整個西南的工業(yè)重鎮(zhèn)。桂林居民收入

3、較 高，出游能力相對較強。南寧是廣西區(qū)的首府，市區(qū)人口 245萬人，居民收入 高，出游市場龐大。這五個廣西區(qū)內(nèi)的城市是百崖茶莊最重要的區(qū)內(nèi)客源市場， 因此也是百崖茶莊需要努力開發(fā)和穩(wěn)固的客源市場。止匕外，除這五個地市之外， 廣西東南部經(jīng)濟較興旺的地市也應被視為近中期需要重點開發(fā)和滲透的客源市 場。廣東，特別是廣州、深圳、珠海、東莞等城市在內(nèi)的珠三角地區(qū)，是廣西 最重要的國內(nèi)客源市場，同時也將是百崖茶莊重要的客源市場。廣東是國內(nèi)經(jīng) 濟最為興旺的省份之一，2021年人均GDP達元，廣東居民不僅收入高，而且有 出游習慣，特別是有去鄰近的廣西和海南旅游的風氣，不少廣東游客的重游率 相當高。近幾年，來自

4、廣東的自駕車游客也逐漸增多，成為武宣自助旅游市場 上最重要的客源流之一。今后很長一段時期內(nèi)，百崖茶莊都應該把廣東市場作 為最重要的區(qū)外客源市場進行宣傳和開發(fā)。2、旅游市場定位根據(jù)百崖茶莊客源分布規(guī)律，結合茶莊的地理區(qū)位、旅游資源、旅游開展 情況，對區(qū)內(nèi)各城市及其他省市的旅游市場進行的客觀分析，規(guī)劃組認為：對 于廣西區(qū)內(nèi)，應以武宣及其周邊的地市一一特別以來賓、貴港、柳州、南寧、 桂林為重點開發(fā)客源市場，區(qū)外那么以附近的廣東等為重點客源市場為主。具 體地規(guī)劃，將百崖茶莊的客源市場定位為如下：1重點客源市場：廣西以來賓、貴港、柳州、南寧、桂林為主 ，廣 東以珠三角地區(qū)為主。2將來拓展客源市場：京津唐

5、地區(qū)，長三角地區(qū)；國內(nèi)其他經(jīng)濟興旺的 地區(qū)和鄰近的省份。三、旅游形象籌劃與市場營銷籌劃1、整體樣式風格百崖茶莊的新建建筑應與周圍的自然景觀相協(xié)調(diào)。建筑風格考慮借鑒東鄉(xiāng) 鎮(zhèn)的卵石風格與青磚劉炳宇莊園風格，展現(xiàn)歷史風貌。綠色造景方面，室 內(nèi)綠色植物的擺設與室外景觀植物的種植，應考慮當?shù)氐闹参锲贩N，如：芭蕉、 榕樹、木棉樹等以表達地方特色。茶莊的整體樣式風格應做到文化景觀與綠色 景觀相結合，古樸典雅與悠閑寧靜共展現(xiàn)。2、旅游形象宣傳旅游地形象宣傳的最有效方式之一往往是一句概括性的主題口號，它用精 粹的語言，巧妙的創(chuàng)意構造出一個富于吸引魅力的旅游形象。通過實地調(diào)查了 解到，業(yè)主擬將此地打造成為集品茗休

6、閑、住宿觀景、餐飲娛樂、商品購物、 采茶體驗、茶葉加工等功能為一體的旅游旺地。因此，規(guī)劃組對百崖茶莊的旅 游宣傳口號建議為：游百崖大峽谷，品雙髻山名茶；下蓮塘村體驗，百崖茶莊品茗；百崖谷茶園休閑，桃花莊美食養(yǎng)生。3、市場營銷籌劃1聯(lián)合營銷策略尋找有實力、銷售能力強、銷售網(wǎng)點多、信譽好的旅行商或代理商進行產(chǎn) 品銷售?？梢越ㄗh旅行社將下蓮塘、百崖茶莊、百崖大峽谷等距離相近、資源 互補、線路相連的景點串聯(lián)起來，形成營銷網(wǎng)絡體系。2多渠道促銷策略百崖茶莊可以借鑒的促銷方式有：公眾傳媒促銷，在來賓電視臺、廣西電 視臺等電視臺，在？南國早報？、？廣西日報？、？中國旅游報？以及時尚旅游雜志， 如？旅行家？、

7、？風景名勝？、？旅游大地？、？游客？、？時尚中國旅游？等，刊登 廣告，同時在客源地城市采用公共汽車、戶外廣告、燈箱路牌等方式進行廣告 宣傳?；ヂ?lián)網(wǎng)促銷：在武宣縣旅游局和武宣旅游公司網(wǎng)站上建立百崖茶莊的專 題，或建立本旅游區(qū)的專門網(wǎng)站，全面介紹旅游區(qū)的旅游資源特色、旅游產(chǎn)品、 旅游接待設施等情況，進行個性化產(chǎn)品的銷售，并力爭進入各主要網(wǎng)絡搜索引 擎和中國鄉(xiāng)村旅游網(wǎng)、廣西旅游網(wǎng)等一些熱門站點的友情鏈接。四、旅游功能分區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)共分為九大區(qū)，每個區(qū)的功能及內(nèi)容如表1所示：表1百崖茶莊功能分區(qū)功能區(qū)位置工程內(nèi)容旅游停 車場茶園入口 道路北側可停放4-6輛大巴，5-8 輛私家車；在停車場東北 處配旅游廁

8、所1座石壁景 觀區(qū)二級路東 邊斜坡大型石壁茶文化景觀品茗欣 賞區(qū)石壁景觀 區(qū)東側觀景眺臺、書法展示臺、 品茗花架、長廊；雅致茶 桌茶室茶葉加 工區(qū)規(guī)劃區(qū)南 部，品茗 欣賞區(qū)東 側手工制作茶葉；展示生產(chǎn) 過程；整潔雅致車間陳 設；12x4米檢驗室茶園住 宿區(qū)規(guī)劃區(qū)東 側山坡后山坡5-8棟小型獨立單 間配套小木屋，種植茶樹 桃花等綠化美化觀景特產(chǎn)購 物區(qū)住宿區(qū)西 側，茶葉 加工區(qū)北 側靠內(nèi)長形購物商好-棟；展覽、售賣、品嘗百崖谷名茶、武宣特產(chǎn)等茶莊庭 院區(qū)品茗欣賞 區(qū)東側， 特產(chǎn)銷售茶仙雕塑、音樂小噴泉、 假山區(qū)西側， 茶葉加工 區(qū)北側，茶園采 摘區(qū)規(guī)劃區(qū)東 側山坡上后山油茶地荒坡5-6由， 種植

9、茶葉，形成采摘體驗 茶園，山頂設觀景亭旅游餐 飲區(qū)入茶莊岔 路口上方 枝樹林區(qū)建休閑娛樂餐飲小屋4-6 棟和廚房1座五、旅游工程設計百崖茶莊，距離百崖大峽谷和下蓮塘村分別4公里，便捷的交通和良好的區(qū)位優(yōu)勢，決定了應將百崖茶莊作為游客游后休閑、就餐、購物的場所。為此， 規(guī)劃建設一批觀光、休閑體驗、餐飲、購物等旅游工程以滿足游客需求。具體 工程如下：1、觀光游覽休閑百崖茶莊周圍群山環(huán)繞，西邊的半山種植茶葉，百崖峽的溪水從茶莊西側 流過，如此優(yōu)美的自然風光，適宜觀光游覽。規(guī)劃建設石壁景觀區(qū)，雕刻各種 大型人物造型；建設茶莊門景區(qū)，新增木棉樹等綠色植物及大型茶壺等景觀小 品；建設茶莊庭院區(qū)，增設陸羽雕

10、像及水池魚群等，以增加百崖茶莊的觀光游 覽效果。2、茶葉采摘體驗百崖茶莊的百崖茶以其綠色生態(tài)的種植環(huán)境而著名于整個廣西區(qū)甚至國內(nèi) 外，規(guī)劃在百崖茶莊的東北山坡開辟一片茶葉種植區(qū)，讓游客體驗采茶的樂趣， 安排茶農(nóng)現(xiàn)場講解指導采茶要領。同時在茶園采摘區(qū)，建設茶園景亭一座，方 使游客休息觀景。3、美食休閑娛樂百崖茶莊不僅可以依托東鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色美食，也可以利用周圍優(yōu)美的自然風 光來開發(fā)旅游餐飲市場。規(guī)劃建設旅游餐飲區(qū)于茶莊的北部路邊，裝飾風格采 用鵝卵石外觀，增加當?shù)靥厣?，建筑為兩層，一層為大廳，二層為包廂。4、品茗休閑觀景品茗休閑觀景旅游產(chǎn)品是百崖茶莊最重要的主打產(chǎn)品之一。規(guī)劃品茗欣賞 區(qū)位于茶莊的西

11、側，將古樸典雅的卵石裝修風格與現(xiàn)代自助式茶食文化相結合, 提供品茗效勞的同時也提供各種小吃。品茗大樓為三層，一樓大廳高曠大氣， 光線明亮，開設茶葉、茶具展示專柜，廳內(nèi)的桌椅建議采用仿古式的紅木家具, 周圍設綠色植物環(huán)繞，同時擺設假山、流水等景觀小品，開展古箏現(xiàn)場表演為 客人助興，以形成淡泊寧靜的氣氛。提供茶莊的招牌茶一百崖茶，同時備有風 格各異的各級滋補茶、特色茶、冷飲等百余種飲品，自助茶食任游客選擇。二 樓的包房風格應精致、幽靜，每個包房配備功夫茶具，安排茶藝小姐全程效勞, 給游客提供私密的個人空間。三樓會議室特為貴賓級商務會議而備，擺放專用 的大型會議圓桌，有會議需求時可用來開會，平時用作

12、品茗大廳。5、茶葉生產(chǎn)體驗目前，規(guī)劃內(nèi)已建有茶葉加工廠，對茶葉加工廠進行立面改造，竹木外表, 與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。游客在茶葉加工廠內(nèi)可以目睹茶葉生產(chǎn)全部過程。6、住宿觀景度假在規(guī)劃區(qū)東部靠近山體區(qū)新建茶莊住宿木樓，貼近自然，木樓內(nèi)可配置現(xiàn) 代家庭設備，滿足游客住宿需求。游客在住宿同時，也可欣賞木樓前方鄉(xiāng)村農(nóng) 家、田園、青山等美景。7、茶葉特產(chǎn)銷售百崖茶源于自然，真正的綠色無公害。在百崖茶廠，游客既可以看到茶葉 的種植、采摘、揉捻、枯燥及檢驗等茶葉生產(chǎn)全過程，又可以現(xiàn)場品嘗。在住 宿木樓前方修建茶品展銷屋，進行茶品展示和茶藝展示，利用百崖茶自然生態(tài) 和生產(chǎn)的透明化優(yōu)勢，銷售特產(chǎn)百崖茶，使游客在參

13、觀茶品展銷時產(chǎn)生購置的欲望8、周邊拓展體驗茶莊對面有田有河，林木茂盛，可組織游客走進稻田，觀看農(nóng)活，體驗鄉(xiāng) 村生活，在稻浪中品味自然的味道，也可以在河岸開展燒烤活動，欣賞水車風 景，滿足游客親水需求。六、景觀綠地管線規(guī)劃1、景觀系統(tǒng)規(guī)劃構成景觀的元素多種多樣，在此次規(guī)劃中，景觀的構建要素主要包括兩大 方面，其一是自然景觀要素，主要包括山體及茶園景觀、河道景觀、植物景觀 等；其二是人文景觀要素，主要包括茶莊建筑、景觀建筑、景觀小品等。規(guī)劃在順應和美化原有自然景觀格局的根底上，注入地方文化元素和人文 氣息，形成“一個景觀面、一條景觀帶、五個景觀節(jié)點的景觀空間格局。一個景觀面：即百崖茶莊對面的半山茶

14、園，為了增強視覺效果，應適度擴 大茶園規(guī)模。一條景觀帶：即百崖茶莊西側的河流及其周圍的水榕樹等景觀。五個景觀節(jié)點：是指在百崖茶莊規(guī)劃建設的石壁景觀區(qū)、茶莊門景區(qū)、品 茗欣賞區(qū)、茶莊庭院區(qū)、茶園采摘區(qū)五個景觀節(jié)點。石壁景觀區(qū)，位于百崖茶 莊靠近公路一側，特點在于用人工雕刻出各種人物的大型浮雕，對游客進行強 烈的視覺沖擊。茶莊門景區(qū)，位于茶莊的入口處，特點在于用石柱、茶樹等造 景，同時設置大型茶壺造型，構成百崖茶莊的大門。品茗欣賞區(qū)，位于茶莊的 西部靠近石壁景觀區(qū)，特點在于區(qū)內(nèi)的各種人造景觀，如：流水茶壺柱、茶壺 形魚缸、假山流水等。茶莊庭院區(qū)，位于品茗欣賞區(qū)前的小院，特點在于規(guī)劃 建設的茶圣一陸

15、羽雕像，及各種當?shù)貥浞N的綠色造景。茶園采摘區(qū)，位于茶莊 的東邊山坡，特點在于茶農(nóng)引導游客采茶的場景。2、綠地系統(tǒng)規(guī)劃景區(qū)內(nèi)綠地類型主要分為：人工綠地景觀和自然綠地景觀。人工綠地是指 茶莊對面半山的茶園及準備開辟的東側茶園，還有即將規(guī)劃建設的茶莊門景區(qū)、 茶莊庭院區(qū)、品茗欣賞區(qū)的綠地；自然綠地是指茶莊周圍現(xiàn)有的枝樹林、雜樹 荒坡，及西側的河灘林地等。根據(jù)保護局部既有植被景觀系統(tǒng)、遵循植被地帶 分布規(guī)律、統(tǒng)一布局點線結合的原那么，對茶莊的綠地系統(tǒng)進行規(guī)劃。1點的綠化美化對旅游區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑和規(guī)劃建設的建筑進行綠化美化，其目的是給游客創(chuàng) 造一個清新、舒適、愉悅的休憩、觀光和品茗的優(yōu)雅環(huán)境。規(guī)劃在石壁景

16、觀區(qū) 種植桃花、石榕；茶莊門景區(qū)、旅游停車場，種植木棉樹；茶莊庭院區(qū)種植石 榕、木棉等。并對現(xiàn)有的局部核樹林進行移除。2線的綠化美化對從旅游門景區(qū)至茶莊庭院的道路進行綠化美化，統(tǒng)一種植木棉樹，形成 木棉景觀道。而在茶莊庭院區(qū)種植高度不同的灌木，喬木，花卉，突出植物的 層次感。遠期可考慮在茶莊西側的河道邊種植水榕樹，美化茶莊的周圍景觀。3、管線系統(tǒng)規(guī)劃1給排水規(guī)劃百崖茶莊目前的生活用水主要從周圍的村莊處引出，考慮到遠期游客人數(shù) 的增加，改造現(xiàn)有給水干管管徑為150mm,支管管徑為100mm。各供水管以分 支狀形式布置，為便于檢修管網(wǎng)，在節(jié)點等適當位置檢修閥門。同時，也應考慮設置消防栓，消防給水系

17、統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合并，管道為 DN50鍍鋅鋼管，景區(qū)共設消防栓4個。景區(qū)現(xiàn)有排水體制為雨、污水合流制，污水未做任何處理就通過排水溝直 接排入低洼地或自然溝渠，對自然水體造成一定的污染。規(guī)劃的排水體制為雨、 污水分流制，包括雨水系統(tǒng)和污水系統(tǒng)。雨水系統(tǒng)：在景區(qū)周邊設置必要的排 水溝，道路兩側設置水溝，以保持地面和路面的枯燥無積水，這些排水溝通過 各種途徑與百崖茶莊西側的河流相連，將雨水排入河流。生活污水系統(tǒng)：因景 區(qū)污水一般為生活污水，沒有其它重金屬或有毒物質(zhì)的污染，本次設計采用沼 氣池作為污水處理的主要構筑物，規(guī)劃建設一座100褶沼氣池，餐飲、廁所、公共設施的生活污水排入沼氣池后，采用地埋式無動力厭氧污水處理方式處理， 沼氣供景區(qū)廚房使用，沼氣渣、肥水可以作為茶園肥料，實現(xiàn)資源循環(huán)。2電力規(guī)劃目前茶莊用電主要引自周圍的村莊用電，在未來游客增加用電需求上升的 情況下，規(guī)劃在現(xiàn)有根底上將用電負荷適當擴容，并配置一臺柴油發(fā)電機組備 用。考慮到景觀的視覺效果，規(guī)劃區(qū)線路全部采用地埋方式。3電信規(guī)劃百崖茶莊已有一定的通訊根底，已茶莊有衛(wèi)星電視接收設施，移動、聯(lián)通 信號覆蓋，可滿足游客的需求。七、規(guī)劃實施措施與建議1、規(guī)劃實施措施為了給游客品茗提供安靜優(yōu)雅的環(huán)境，旅游餐飲娛樂區(qū)與品茗欣賞區(qū)別離。茶莊住宿木樓的建設要高于其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)