雅寶國(guó)際物流中心土地

1、目錄雅寶國(guó)際物流中心項(xiàng)目說(shuō)明區(qū)域位置圖環(huán)境示意圖總平面圖功能分區(qū)示意圖建筑布置示意圖交通流線 1打包貨車流線交通流線 2分貨貨車路線交通流線 3客人車性流線綠化系統(tǒng)建筑意象 1建筑意象 2建筑意象 3建筑意象 4建筑意象 5雅寶國(guó)際物流中心項(xiàng)目說(shuō)明一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地點(diǎn)：雅寶國(guó)際物流中心（暫定名）市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：建設(shè)用地：一期建設(shè)占地約 44 公頃；二期建設(shè)占地約 27 公頃。建筑面積：一期建筑面積 20 萬(wàn)平方米；二期建筑面積 15 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目投資：總投資 3.5 億元；一期建設(shè)投資 2 億元，二期建設(shè)投資 1.5 億元。項(xiàng)目建設(shè)周期：一期項(xiàng)目建設(shè)周期為半年左

2、右，滿足雅寶路市場(chǎng)目前的物流要求；二期建設(shè)自 2005 年開(kāi)始，建設(shè)期為一年左右，滿足雅寶路市場(chǎng)進(jìn)一步的要求。功能、拓展市場(chǎng)對(duì)物流發(fā)展二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容依據(jù)現(xiàn)代化、物流中心的建設(shè)原則，充分利用現(xiàn)代和數(shù)字智能技術(shù)，密切結(jié)構(gòu)想，雅寶路物流中合雅寶路外貿(mào)市場(chǎng)的具體情況和特定要求，本著一步到位、留有余地的心將建設(shè)五大功能區(qū)。1貨物集散區(qū)：該區(qū)占地為 10 公頃左右，主要功能為國(guó)內(nèi)到港貨物的分散和配置。2倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：該區(qū)占地為 33 公頃左右，主要功能為廠家、商戶貨物與調(diào)配。3分理包裝區(qū)：該區(qū)占地為 17 公頃左右，主要功能為貨物集中包裝與配送。4商務(wù)區(qū)：該區(qū)占地為 4 公頃左右，主要功能為物流中心調(diào)控及集務(wù)

3、辦公場(chǎng)所。5生活服務(wù)區(qū)：該區(qū)占地為 7 公頃左右，主要功能為物流中心停車場(chǎng)及生活服務(wù)設(shè)施。三、項(xiàng)目建設(shè)框架1項(xiàng)目建設(shè)主體（1）名稱：雅寶路國(guó)際物流中心投資（暫定名）（2）股東：發(fā)起人：世紀(jì)恒逸投資，出資 51%；股東：投資，出資 29%；股東：華圣國(guó)際服務(wù)，出資 20%；發(fā)起人世紀(jì)恒逸投資是一家專業(yè)致力于市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的投資公司，擁有雄厚的投資實(shí)力和專業(yè)化的職業(yè)團(tuán)隊(duì)，在業(yè)界享有良好的聲譽(yù)。股東投資專注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，擁有豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。華圣國(guó)際服務(wù)是雅寶路市場(chǎng)主要的物流專業(yè)企業(yè)，在雅寶路物流業(yè)中具有很大的影響。上述三家股東的確保了項(xiàng)目投資主體既具有雄厚的投資實(shí)力，又具有豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)還熟悉雅

4、寶路市場(chǎng)物流的具體建設(shè)與成功。，能確保項(xiàng)目順利（3）資本：10000 萬(wàn)元2建設(shè)用地：項(xiàng)目建設(shè)用地采用土地租賃的方式，具體租賃關(guān)系見(jiàn)附件：土地租賃協(xié)議。3建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)采取項(xiàng)目建設(shè)公司融資的方式解決。四、項(xiàng)目建設(shè)效益1經(jīng)濟(jì)效益：本項(xiàng)目的建設(shè)將帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。每年的計(jì) 8 年左右收回投資，投資回報(bào)率在 12.5%以上。收入為 4000 萬(wàn)元以上，預(yù)2社會(huì)效益：本項(xiàng)目的建設(shè)將帶來(lái)巨大的社會(huì)效益。（1）就業(yè)：35 萬(wàn)平方米的國(guó)際物流中心，按每 50 平方米安排 1 人就業(yè)的保守估計(jì)，至少能吸納 7000 人就業(yè)，這將是一個(gè)巨大的就業(yè)空間，可安排當(dāng)?shù)囟垢髑f鄉(xiāng)就業(yè) 500 人左右。（2）：本項(xiàng)目的建設(shè)

5、將改變目前雅寶路物流企業(yè)管理的局面，徹底消除黑戶打包能為地方增加 3000 萬(wàn)元以上的站的現(xiàn)象，既增加新稅源，又堵住來(lái)源。，初步估算至少3環(huán)境效益：本項(xiàng)目的建設(shè)將帶來(lái)巨大的環(huán)境效益。（1）收獲一個(gè)繁華靚麗、整潔文明、美名遠(yuǎn)播的嶄新的雅寶路市場(chǎng)。雅寶路目前臟亂局面的根子就在于狹小的空間里要容納龐大的物流，雅寶路國(guó)際物流中心的建設(shè)將是釜底抽薪之舉，將從根本上為雅寶路下一步的改造與建設(shè)奠定基礎(chǔ)，為雅寶路市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境的改善、商務(wù)功能的、國(guó)際知名度的美化等提供了現(xiàn)實(shí)的前提。同時(shí)也還雅寶路地區(qū)百姓一片安寧，還使館區(qū)一片寧?kù)o。（2）收獲一個(gè)現(xiàn)代化的物流港。雅寶路物流中心充分依托現(xiàn)代和數(shù)字控制技術(shù)，按照物流港

6、的原則進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)與建設(shè)，整個(gè)地區(qū)功能一個(gè)新的臺(tái)階。、布局合理、外觀現(xiàn)代、環(huán)境優(yōu)美，必將促進(jìn)豆各莊鄉(xiāng)的城鎮(zhèn)化建設(shè)躍上五、項(xiàng)目建設(shè)的配套與1物流中心配套體系：為了充分滿足物流中心與雅寶路市場(chǎng)之間的要求，需要建立物流中心人流運(yùn)送保障體系。根據(jù)物流中心與雅寶路市場(chǎng)之內(nèi)的空間距離和交通距離，免費(fèi)乘用公務(wù)車保障制度，采用豪華大巴往返于兩地之間，每 5 分鐘發(fā)一班，雙將建立商務(wù)向發(fā)車。2. 物流中心商檢及報(bào)關(guān)配套：物流中心大量吞吐貨物，需要進(jìn)行相應(yīng)的商檢及報(bào)關(guān)活動(dòng)。為了促進(jìn)物流中心的，方便商戶的商檢及報(bào)關(guān)工作，希望出面協(xié)調(diào)，安排商檢及部門設(shè)立駐港機(jī)構(gòu)，以實(shí)現(xiàn)物流中心的一站式服務(wù)。3物流中心道路建設(shè)：物流中心最重要的基礎(chǔ)性要件是良好的道路交通設(shè)施，沒(méi)有一個(gè)良好的道路交通條件，就無(wú)法實(shí)現(xiàn)貨暢其流，再現(xiàn)代化的物流港也無(wú)法發(fā)揮其吞吐貨物、促進(jìn)貿(mào)易的基本功能