電力工程估價(jià)(一、二)上海電力

1、9/5/2022顧群音1 電力工程估價(jià)(第一、二章） 主講： 上海電力學(xué)院 9/5/2022顧群音2第一章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資9/5/2022顧群音31.1 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算一、 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的4項(xiàng)組成（建標(biāo)2003206號(hào)關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知）建筑安裝工程費(fèi)用=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金。 建筑安裝工程費(fèi)用組成圖（P20）9/5/2022顧群音4我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的4項(xiàng)組成9/5/2022顧群音5(一)直接費(fèi)直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)9/5/2022顧群音61.1 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算1、直接工程費(fèi)

2、直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括3項(xiàng) ： 直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)。(1)人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。人工費(fèi)=（工日消耗量日工資單價(jià)） 式中 G-日工資單價(jià) G1-日基本工資 G2-日工資性補(bǔ)貼 G3-日生產(chǎn)工人輔助工資 G4-日職工福利費(fèi) G5-日生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 9/5/2022顧群音71.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算(2)材料費(fèi)： 施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件零件、半成品的費(fèi)用。材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）材料運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)采購(gòu)及保管費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)單位工程量材料費(fèi)的計(jì)算公式： 材料基

3、價(jià)=（供應(yīng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)）（1+運(yùn)輸損耗率） （1+采購(gòu)保管費(fèi)率）9/5/2022顧群音81.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算(3)施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安、拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。折舊費(fèi)：大修理費(fèi)： 經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)人工費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi) 養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 9/5/2022顧群音91.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算2、 措施費(fèi)措施費(fèi)（11項(xiàng)）(1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)：環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率 (2)文明施工費(fèi)：文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率 (3)安全施工費(fèi)：安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率 9/5/2022顧群音101.1建筑安裝工程費(fèi)用

4、項(xiàng)目的組成與計(jì)算(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：(5)夜間施工增加費(fèi)：(6)二次搬運(yùn)費(fèi)：9/5/2022顧群音111.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算措施費(fèi)(7)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：(8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) ：模板及支架費(fèi)=模板攤銷量模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi) 攤銷量=一次使用量(1+施工損耗)1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)1)補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次 數(shù)(1補(bǔ)損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) 租賃費(fèi)=模板使用量使用日期租賃價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi) 9/5/2022顧群音121.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算(9)腳手架費(fèi)：腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)租賃費(fèi)=腳手架每日租金搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)

5、(10)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+ 材料費(fèi)+人工費(fèi) (11)施工排水、降水費(fèi)：排水降水費(fèi)=排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi) 9/5/2022顧群音131.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算（二）間接費(fèi) 間接費(fèi)=規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)1、規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi)）。(1)工程排污費(fèi)(2)工程定額測(cè)定費(fèi)(3)社會(huì)保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) (4)住房公積金 (5)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 9/5/2022顧群音141.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算規(guī)費(fèi)費(fèi)率的3種計(jì)算基礎(chǔ)及其公式：(1)以直接

6、費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： (2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)：(3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：9/5/2022顧群音151.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算2 企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)（12項(xiàng)）。(1)管理人員工資 (2)辦公費(fèi) (3)差旅交通費(fèi) (4)固定資產(chǎn)使用費(fèi) (5)工具用具使用費(fèi) (6)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) (7)工會(huì)經(jīng)費(fèi) (8)職工教育經(jīng)費(fèi) (9)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) (10)財(cái)務(wù)費(fèi) (11)稅金 (12)其他9/5/2022顧群音161.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率的3種計(jì)算基礎(chǔ)及其公式：(1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： (2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)：(3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：9/5/2022

7、顧群音171.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算（三） 利潤(rùn)納稅地點(diǎn)市區(qū)縣城、鎮(zhèn)其他稅率3.413.353.229/5/2022顧群音181.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算（四） 稅金 稅金-營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。營(yíng)業(yè)稅的稅額為營(yíng)業(yè)額的3%。城市維護(hù)建設(shè)稅：納稅人所在地為市區(qū)的，按營(yíng)業(yè)稅的7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營(yíng)業(yè)稅的5%征收；所在地為農(nóng)村的，按營(yíng)業(yè)稅的1%征收。教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%。 稅金（直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)）稅率 *注意和企業(yè)管理費(fèi)中的稅金的區(qū)別9/5/2022顧群音191.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算二、 建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)價(jià)程序根據(jù)建設(shè)部第107號(hào)部令建

8、筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法的規(guī)定， （一）工程發(fā)包與承包價(jià)的2種計(jì)算方法：(1) 工料單價(jià)法 (2) 綜合單價(jià)法。 9/5/2022顧群音20(1)工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序直接工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量*單價(jià) 直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi) 工程發(fā)承包價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金。 三種計(jì)算程序： 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序（二） 建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)價(jià)程序 （建設(shè)部107號(hào)文規(guī)定）序號(hào)費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備 注 1直接工程費(fèi) 按預(yù)算表 2措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 3小計(jì) + 4間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率

9、5利潤(rùn) （(4)）相應(yīng)利潤(rùn)率 6合計(jì) + 7含稅造價(jià) (1+相應(yīng)稅率) 9/5/2022顧群音21以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號(hào)費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備 注 1直接工程費(fèi) 按預(yù)算表 2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì) + 6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì) + 7間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率 8利潤(rùn)相應(yīng)利潤(rùn)率 9合計(jì)+ 10含稅造價(jià) (1+相應(yīng)稅率) 9/5/2022顧群音22以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 9/5/2022顧群音23以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號(hào)費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備 注 1直接

10、工程費(fèi) 按預(yù)算表 2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì) + 6人工費(fèi)小計(jì) + 7間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率 8利潤(rùn)相應(yīng)利潤(rùn)率 9合計(jì)+ 10含稅造價(jià) (1+相應(yīng)稅率) 建筑安裝工程費(fèi)的計(jì)算實(shí)例 某綜合樓工程按工程量和工、料、機(jī)綜合計(jì)算結(jié)果為90萬(wàn)元；零星工程費(fèi)占直接工程費(fèi)的5%，措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的5%，間接費(fèi)為直接費(fèi)的8%，利潤(rùn)按直接費(fèi)和間接費(fèi)的4%取費(fèi)，稅金按規(guī)定計(jì)算，取直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤(rùn)的3.4%。問(wèn)題：1）計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)的程序。2）列表計(jì)算該工程的建筑安裝工程造價(jià)。序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法（1）直接工程費(fèi)90（2）零星工程費(fèi)（1）5%=4.5

11、（3）措施費(fèi)（1）5%=4.5（4）直接費(fèi)（1）+（2）+（3）=90+4.5+4.5=99（5）間接費(fèi)（4） 8%=99 8%=7.92（6）利潤(rùn)（4）+（5） 4%=（99+7.92） 4%=4.28（7）不含稅造價(jià)（4）+（5）+（6）=99+7.92+4.28=111.2（8）稅金（7） 3.4%=111.2 3.4%=3.78（9）含稅造價(jià)（7）+（8）=111.2+3.78=114.98計(jì)算步驟（單位：萬(wàn)元）2）9/5/2022顧群音261.1建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算（二） 建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)價(jià)程序(2)綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)（包括直接費(fèi)+間接費(fèi)+

12、利潤(rùn)+稅金） 工程發(fā)承包價(jià)=各分項(xiàng)工程量*綜合單價(jià)綜合單價(jià)的三種計(jì)算程序：C：各分項(xiàng)工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例 C0：本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例 當(dāng)C C0，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序當(dāng)C C0，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序如該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)，無(wú)材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 9/5/2022顧群音27以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號(hào)費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備 注 1分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi) 2間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率 3利潤(rùn) （ ）相應(yīng)利

13、潤(rùn)率 4合計(jì) + 5含稅造價(jià) (1+相應(yīng)稅率) 9/5/2022顧群音28以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號(hào)費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備 注 1分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi) 2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)3間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率 4利潤(rùn) 相應(yīng)利潤(rùn)率 5合計(jì) + + 6含稅造價(jià) (1+相應(yīng)稅率) 9/5/2022顧群音29以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號(hào)費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備 注 1分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi) 2其中工程費(fèi)中人工費(fèi)人工費(fèi)3間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率 4利潤(rùn) 相應(yīng)利潤(rùn)率 5合計(jì) + + 6含稅造價(jià) (1+相應(yīng)稅率) 9/5/2022顧

14、群音301.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的組成1、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)(1)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)(2)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)(3)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行 財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消 費(fèi)稅+ 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 9/5/2022顧群音311.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的組成進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)=離岸價(jià)（FOB價(jià)）人民幣外匯牌價(jià) 國(guó)外運(yùn)費(fèi)=離岸價(jià)運(yùn)費(fèi)率 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)）國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)率 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 進(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)人民

15、幣外匯牌價(jià)進(jìn)口關(guān)稅率 增值稅：進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格增值稅率 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率 9/5/2022顧群音321.2 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的組成(4)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的4項(xiàng)構(gòu)成： 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 9/5/2022顧群音33 1.2 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的組成2、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率 9/5/2022顧群音341、某進(jìn)口設(shè)備的離岸價(jià)為500萬(wàn)美元，在進(jìn)口途中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)為80萬(wàn)美元，運(yùn)雜費(fèi)率為5%，則該設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用為（ ）萬(wàn)美元。A 525 B 609 C 580 D 5

16、002、建設(shè)項(xiàng)目總投資主要分為2大部分，由（ ）組成。A 建設(shè) 投資 B 建筑安裝工程費(fèi)用 C 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) D 預(yù)備費(fèi) E 流動(dòng)資產(chǎn)投資習(xí)題9/5/2022顧群音35 1.3 工程建設(shè)其他費(fèi)的組成一、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用(一)建設(shè)管理費(fèi)1 建設(shè)單位管理費(fèi)2 工程監(jiān)理費(fèi)3 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)(二)可行性研究費(fèi)(三)研究試驗(yàn)費(fèi)(四)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)1工程勘察費(fèi)2初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)3設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)(五)環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)1.3 工程建設(shè)其他費(fèi)的組成（六）勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) （七）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用費(fèi)率+拆除清理費(fèi) （八）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)（九）工程保險(xiǎn)費(fèi)（十） 聯(lián)合試運(yùn)行

17、費(fèi)（十一）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)（十二）市政公共設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)二、無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用（一）建設(shè)用地費(fèi)（二）專利及專有技術(shù)使用費(fèi)1.3 工程建設(shè)其他費(fèi)的組成三、其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）9/5/2022顧群音381.4 預(yù)備費(fèi)的組成(1)基本預(yù)備費(fèi)（又稱不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)）：主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可 能增加工程量的費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè) 其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率 (2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于物價(jià)上漲、匯率變化等因素 影響而需要增加的費(fèi)用。式中 PC漲價(jià)預(yù)備費(fèi) It第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)之和 n建設(shè)期 f建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù) 【例】某建設(shè)工

18、程在建設(shè)期為3年，第一年投資為1000萬(wàn)元。每 年以15%速度增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目年均平均投資價(jià)格總水平上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（ ）萬(wàn)元。解：（1）計(jì)算項(xiàng)目的各年的投資額：第一年：1000萬(wàn)元 第二年：1000*（1+15%）=1150萬(wàn)元第三年：1000*(1+15%)2=1322.5該項(xiàng)目建設(shè)期各年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：第一年：1000* （1+5%）-1=50第二年：1150*（1+5%）2 1=117.88第三年：1322.5*(1+5%)3 1=208.46該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=50+117.88+208.46=376.34 （萬(wàn)元）9/5/2022顧群音401.5建設(shè)期

19、利息的計(jì)算 建設(shè)期利息是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。 各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)本年借款額 /2） 年利率 【例】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬(wàn)元，貸款時(shí)間為：第一年300萬(wàn)元，第二年600萬(wàn)元，第三年400萬(wàn)元。年利率為6 %，計(jì)算建設(shè)期利息。解:在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下：第1年應(yīng)計(jì)利息第2年應(yīng)計(jì)利息第3年應(yīng)計(jì)利息建設(shè)期利息總和為114.27萬(wàn)元。 9/5/2022顧群音42第二章建設(shè)工程估價(jià)依據(jù)第一節(jié) 概述一、特征見(jiàn)圖1-1二、內(nèi)容（一）工

20、程技術(shù)文件決策階段初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程招標(biāo)（二）工程定額（三）市場(chǎng)價(jià)格 信息（四）工程量計(jì)價(jià)規(guī)則（五）環(huán)境條件（六）其他9/5/2022顧群音44第二節(jié)建設(shè)工程定額分類(1)按照生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容（3項(xiàng)）： 人工、材料、機(jī)械(2)按照編制程序和用途（5項(xiàng)）：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)(3)按照編制單位和 適用范圍（5項(xiàng)）：國(guó)家、行業(yè)、地區(qū)、企業(yè)：9/5/2022顧群音45第三節(jié)建筑安裝工程定額基礎(chǔ)一、人工定額 人工定額也稱勞動(dòng)定額，它是在正常的施工技術(shù)組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須的勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。(1)人工定額的編制工作（2項(xiàng)）擬定正常的施工作業(yè)條件 擬定施工作

21、業(yè)的定額時(shí)間 (2)人工定額的2種形式： 時(shí)間定額 產(chǎn)量定額 時(shí)間定額和產(chǎn)量定額都表示同一人工定額項(xiàng)目，它們是同一人工定額項(xiàng)目的 兩種不同的表現(xiàn)形式。 9/5/2022顧群音46 時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)： 時(shí)間定額產(chǎn)量定額1 按定額的標(biāo)定對(duì)象不同，人工定額又分單項(xiàng)工序定額和綜合定額兩種。 綜合時(shí)間定額各單項(xiàng)（工序）時(shí)間定額 綜合產(chǎn)量定額 人工定額復(fù)式表示法： 第三節(jié)建筑安裝工程定額基礎(chǔ) 9/5/2022顧群音47第三節(jié)建筑安裝工程定額基礎(chǔ)(3)人工定額的制定方法技術(shù)測(cè)定法統(tǒng)計(jì)分析法比較類推法經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法48例題例1 某電力線路土方工程二類土，挖基槽的工程量為450m3，每天有24名工人負(fù)責(zé)施

22、工，時(shí)間定額為0.205工日m3，試計(jì)算完成該分項(xiàng)工程的施工天數(shù)。（1）計(jì)算完成該分項(xiàng)工程所需總勞動(dòng)量 總勞動(dòng)量4500.20592.25(工日)（2）計(jì)算施工天數(shù) 施工天數(shù)92.25/243.84(取4天)即該分項(xiàng)工程需4天完成。49解：50 例2 某火電廠有140 m3二磚混水外墻，由11人砌筑小組負(fù)責(zé)施工，產(chǎn)量定額為0.862m3工日，試計(jì)算其施工天數(shù)。解（1）計(jì)算小組每工日完成的工程量 工程量110.8629.48(m3) （2）計(jì)算施工天數(shù) 施工天數(shù)1409.4814.77（取15天） 即該混水外墻需15天完成。9/5/2022顧群音51第三節(jié)建筑安裝工程定額基礎(chǔ)二、材料消耗定額 定

23、義： 材料消耗定額是在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額材料消耗指標(biāo)的三類組成：主要材料輔助材料零星材料材料消耗定額包括直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸及操作過(guò)程中的不可避免的廢料和損耗。9/5/2022顧群音52第三節(jié)建筑安裝工程定額基礎(chǔ)(1)材料凈用量確定的4種方法：理論計(jì)算法：根據(jù)設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)范和材料規(guī)格等，從理論上計(jì)算材料的凈用量。測(cè)定法 圖紙計(jì)算法 經(jīng)驗(yàn)法 (2)材料損耗量的確定： 損耗率 總消耗量?jī)粲昧繐p耗量?jī)粲昧?1損耗率)9/5/2022顧群音53第三節(jié)建筑安裝工程定額基礎(chǔ)三、機(jī)械臺(tái)班定額 定義：機(jī)械臺(tái)班定額，是指施工機(jī)械在正常施工條件下完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時(shí)間。(1)機(jī)械臺(tái)班定額的編制5項(xiàng)程序：擬定機(jī)械工作的正常施工條件 確定機(jī)械凈工作效率 確定機(jī)械的利用系數(shù)：機(jī)械利用系數(shù) 計(jì)算施工機(jī)械定額臺(tái)班：施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額機(jī)械生產(chǎn)率工作班延續(xù)時(shí)間機(jī)械利用系數(shù) 施工機(jī)械時(shí)間定額 擬定工人小組的定額時(shí)間 工人小組定額時(shí)間施工機(jī)械時(shí)間定額工人小組的人數(shù) 9/5/2022顧群音54第三節(jié)建筑安裝工程定額基礎(chǔ)三、機(jī)械臺(tái)班定額 (2)機(jī)械臺(tái)班定額的2種形式機(jī)械時(shí)間定額 單