農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同

1、PAGE PAGE 6農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議甲方（承租方）：乙方（出租房）：為了確保xx省xx新區(qū)xx新城現(xiàn)代xx開發(fā)xx順利進(jìn)行，根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法、中共xx省委xx省人民政府關(guān)于貫徹中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)xx農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干建議或意見的實(shí)施建議或意見等關(guān)于法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，甲乙各方本著平等、自愿、公平和誠信的原則，就甲方承租乙方集體土地承包經(jīng)營權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、承租土地的狀況、用途1、承租土地的位置：坐落于 村 組，總面積約 畝（以實(shí)際丈量為準(zhǔn)）。2、承

2、租土地的用途：二、承租期限1、土地承包經(jīng)營權(quán)租賃期限：長期（乙方已按集體土地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并支付了征地補(bǔ)償款）。2、如土地承包經(jīng)營權(quán)剩余年限不足30年，各方的租賃期限為剩余的年限；該租賃期限屆滿時(shí)，土地承包經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議的期限延續(xù)30年；除各方以補(bǔ)充協(xié)議的形式對(duì)本協(xié)議的租賃期限進(jìn)行變更外，各方仍執(zhí)行本協(xié)議，無需重新簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議。三、租賃土地的交付乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)向甲方交付租賃土地。四、租賃價(jià)格1、甲方依照集體土地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租賃價(jià)格，即￥35400元、大寫：人民幣叁萬伍仟肆佰元整，上述租賃價(jià)格不包含根據(jù)國家政策為甲方村民辦理醫(yī)保和養(yǎng)老的費(fèi)用。2、甲方將根據(jù)國

3、家政策為乙方村民，依照法律規(guī)定的程序和條件辦理醫(yī)療和養(yǎng)老保險(xiǎn)。3、該租賃價(jià)格為土地承包經(jīng)營權(quán)長期的價(jià)格，且該價(jià)格和期限，非經(jīng)甲方同意，乙方不得變更和撤銷。五、租賃費(fèi)支付方式1、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的15日內(nèi)，向甲方移交土地并辦理相關(guān)的移交手續(xù)；2、在土地移交及移交手續(xù)辦理完畢后的15日內(nèi)，甲方一次性以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付租賃費(fèi)。六、權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、在土地租賃期間，甲方不得改變?cè)撏恋氐膞x用途，不得用于非農(nóng)xx。2、按協(xié)議商定的土地用途和期限，享有公共設(shè)備的使用權(quán)，依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。3、保護(hù)和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害。4、按商定向

4、乙方支付土地租賃費(fèi)用及協(xié)議商定的其他義務(wù)。5、甲方為生產(chǎn)經(jīng)營的需要，有權(quán)將租賃土地流轉(zhuǎn)給第三方。6、甲方有權(quán)按法律規(guī)定的程序以土地承包權(quán)出資，與他方進(jìn)行多種形式的合作開發(fā)。 7、甲方在承包經(jīng)營過程中取得的著作權(quán)、商標(biāo)、專利、技術(shù)秘密等知識(shí)所有權(quán)及無形資產(chǎn)，歸甲方所有。甲方享有排他的申請(qǐng)、占有、使用、收益、處分的權(quán)利。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方承諾其有權(quán)以自己的名義簽署本協(xié)議，且已依照法律規(guī)定的程序履行了相關(guān)的法律手續(xù)。2、監(jiān)督甲方依照商定用途合理利用和保護(hù)租賃的土地。3、有權(quán)制止甲方損害流轉(zhuǎn)土地和xx資源的行為。4、享有按商定取得本協(xié)議租賃費(fèi)用的權(quán)利。5、本協(xié)議商定的租賃價(jià)格和期限，非經(jīng)甲

5、方同意，乙方不得變更和撤銷。6、乙方應(yīng)按本協(xié)議商定的方式和期限向甲方及時(shí)交付租賃土地。7、乙方尊重甲方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉甲方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。8、乙方同意甲方為生產(chǎn)經(jīng)營的需要，將租賃土地流轉(zhuǎn)給第三方。9、乙方應(yīng)協(xié)助甲方向關(guān)于機(jī)關(guān)辦理備案、登記手續(xù)。五、違約責(zé)任1、若乙方未能按本協(xié)議的商定向甲方移交土地，每逾期一日，應(yīng)按土地承包費(fèi)的萬分之一向甲方支付違約金；超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方應(yīng)退還甲方交納的全部款額、賠償甲方的所有損失。2、若乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)賠償甲方的全部損失（包括但不限于甲方的全部投資和造成或產(chǎn)生的費(fèi)用、已交納的土地租賃費(fèi)用、違約賠償金及剩余承包

6、期限內(nèi)的合理回報(bào)等）。3、甲方在接到乙方交地通知后15日內(nèi)未能向乙方支付土地租賃價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按土地租賃費(fèi)的萬分之一向乙方支付違約金。4、由于不可抗力因素，使甲乙任何一方或各方未能履約時(shí)，各方互免責(zé)任。發(fā)生不可抗力一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后三日內(nèi)通知另一方，并采取合理措施減少損失的擴(kuò)大。六、其他商定1、甲方為提高土地生產(chǎn)能力而進(jìn)行設(shè)備改建，乙方應(yīng)協(xié)助甲方將方案報(bào)經(jīng)發(fā)包方和上級(jí)關(guān)于部門審核。如本協(xié)議解除時(shí)，乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方為提高土地生產(chǎn)能力而進(jìn)行設(shè)備改建等的投入。2、乙方同意甲方在依法履行相關(guān)審批手續(xù)后，可以利用流轉(zhuǎn)的土地按國家相關(guān)政策依法在設(shè)備農(nóng)用地范圍內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)設(shè)備和附屬設(shè)備xx，以及依照?qǐng)@區(qū)規(guī)劃進(jìn)行土地硬化處理、種植水果、種植花卉樹木、特種養(yǎng)殖、挖池塘、經(jīng)批準(zhǔn)修建生產(chǎn)及管理用房、簡易公路、停車坪等。3、本土地租賃期限內(nèi)，政府依據(jù)法律規(guī)定需征收本協(xié)議商定的土地時(shí)，乙方應(yīng)與政府土地征收部門簽訂土地征收補(bǔ)償協(xié)議，但政府土地征收部門不再向乙方支付征地補(bǔ)償款。4、本協(xié)議未盡事宜，由各方共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。5、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成時(shí)，各方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。6、本協(xié)議自各方簽字蓋章后生效