2022年湖南省年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)考試題

1、2015年湖南省年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理模式是。 A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場調(diào)節(jié)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、關(guān)于企業(yè)業(yè)務(wù)流程改造的基本原則，下列表述中，正確的是。 A：執(zhí)行流程時，插手的人越多越好 B：執(zhí)行流程時，插手的人越少越好 C：在流程服務(wù)對象(顧客)看來，越繁瑣越好 D：在流程服務(wù)對象(顧客)看來，越復(fù)雜越好 E：客戶資金代收代付

2、風(fēng)險3、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是。 A：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案 B：注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案 C：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、拆遷條例規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是。 A：寧高勿低 B：等價有償 C：專款專用 D：公開公正 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、消費(fèi)者權(quán)利中，是指消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。 A：公平交易權(quán) B：自主選擇權(quán) C：真情知悉權(quán) D：受尊重權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出

3、售的成本價房”，該住房。 A：只能自住不能出租 B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D：不得設(shè)定抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、風(fēng)險價值的提出和全球風(fēng)險專業(yè)協(xié)會的成立更加證明了的必要性。 A：純粹性風(fēng)險和風(fēng)險管理 B：危害性風(fēng)險和社會風(fēng)險管理 C：危害性風(fēng)險和金融風(fēng)險管理 D：社會風(fēng)險和風(fēng)險管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為中，可以防止“跳單”的是。 A：避免客戶與業(yè)主取得聯(lián)系 B：默許雙方交換聯(lián)系方式 C：默許雙方單獨(dú)在一起交流 D：看房后讓雙方一起離開 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，都應(yīng)當(dāng)遵循等原則。 A：效率、平等、自愿

4、、公平、誠信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、通過戰(zhàn)略實(shí)施，可以對企業(yè)的資源狀況進(jìn)行全面的了解和把握，發(fā)現(xiàn)資源調(diào)配和使用中存在的問題，并做到“未雨綢繆”，使資源的籌集、調(diào)配更具有，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。 A：科學(xué)性 B：前瞻性 C：規(guī)劃性 D：合理性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、商品房銷售計(jì)價方式。 A：可以按套(單元)計(jì)價也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價 B：可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價也可以按建筑面積計(jì)價 C：可以按建筑面積計(jì)價也可以按套(單元)計(jì)價 D：

5、可以按套(單元)計(jì)價，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價或按建筑面積計(jì)價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。 A：接待水平 B：專業(yè)能力高低 C：與客戶進(jìn)行溝通的能力 D：形象氣質(zhì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續(xù)。 A：房地產(chǎn)管理 B：房地產(chǎn)管理或土地管理 C：土地管理 D：房地產(chǎn)管理和土地管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列關(guān)于約看注意事項(xiàng)的表述，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提前與業(yè)主和看房人約定具體的看房時間、見面地點(diǎn)，提醒雙方帶好各種證明文件和資金 B：房地產(chǎn)經(jīng)

6、紀(jì)人要與交易雙方約定具體的看房時間 C：約看房時間與實(shí)際看房時間相隔1天以上的，需要在看房前再次與業(yè)主客戶確定 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能按照約定時間到達(dá)房屋地點(diǎn)，以防給業(yè)主帶來不便 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、下列房源信息的共享形式中，的缺點(diǎn)主要是不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性，部分經(jīng)紀(jì)人為了個人的利益，會出現(xiàn)“留盤”行為。 A：分區(qū)公盤制 B：公盤制 C：公私合盤制 D：信息公開制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。 A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、懸浮于空中的小液態(tài)粒子是指。 A

7、：霧塵 B：飄塵 C：落塵 D：煙塵 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。 A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、在地形圖上，地貌一般用表式。 A：標(biāo)高線 B：高程線 C：水平線 D：等高線 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、下列法律中，具有最高法律效力的是。 A：憲法 B：物權(quán)法 C：合同法 D：民法通則 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、廣告市場調(diào)查研究內(nèi)容不包括。 A：目標(biāo)消費(fèi)群的喜好 B：確定廣告的戰(zhàn)

8、略目標(biāo) C：目前流行的廣告模式 D：廣告媒體的效果及價格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額200以上的部分，稅率為。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中的市場調(diào)查分析，可以從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。市場調(diào)查要從層面對市場進(jìn)行調(diào)查分析，預(yù)測未來市場的供給、需求、租售價格、競爭能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成。 A：國際、區(qū)域和微觀 B：宏觀、國際和微觀 C：宏觀、區(qū)域和國際 D：宏觀、區(qū)域和微觀 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位的基礎(chǔ)是。 A：客戶群分類 B：選擇目標(biāo)客戶 C：客戶

9、需求分析 D：客戶認(rèn)知分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于。 A：現(xiàn)代服務(wù)業(yè) B：第一產(chǎn)業(yè) C：第二產(chǎn)業(yè) D：第三產(chǎn)業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括。 A：后向一體化 B：前向一體化 C：橫向一體化 D：縱向一體化 E：水平一體化 2、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有。 A：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B：國有建設(shè)用地使用權(quán)贈與 C：國有

10、建設(shè)用地使用權(quán)交換 D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：房屋所有權(quán)繼承3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險，其措施和方法包括方面。 A：規(guī)范市場交易行為 B：監(jiān)理長期合作關(guān)系 C：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理 D：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng) E：建立有效的風(fēng)險識別和警示系統(tǒng) 4、我國現(xiàn)行的稅率形式有。 A：累進(jìn)稅率 B：比例稅率 C：累進(jìn)定額稅率 D：定額稅率 E：遞減稅率5、一宗房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價值為2000元。房地產(chǎn)投資收益率為10，租賃經(jīng)營總支出為170萬元/年，正常的空置

11、和租金損失率合計(jì)為10。該宗房地產(chǎn)的。 A：總價值為3700萬元 B：凈收益為3700萬元 C：有效毛收入為540萬元 D：潛在毛收入為600萬元 E：潛在毛收入為540萬元 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營模式由于自主權(quán)較多，能夠最大限度地發(fā)揮加盟商的，有利于企業(yè)的長期發(fā)展。 A：積極性 B：主動性 C：合作性 D：創(chuàng)新性 E：能動性 7、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的相同之處表現(xiàn)在。 A：都是價格，用貨幣表示 B：都有波動，受供求因素的影響 C：都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)價高，劣質(zhì)低價 D：都容易受交易者的個別情況影響 E：既有交換代價的價格，又有使用代價的價格 8、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理了一宗房屋買賣，交

12、易標(biāo)的額為200萬元。該機(jī)構(gòu)收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。 A：1 B：3 C：5 D：65 E：8 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員所以說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。 A：職業(yè)規(guī)范 B：執(zhí)業(yè)規(guī)范 C：服務(wù)規(guī)范 D：管理規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、企業(yè)品牌管理的意義是。 A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力 C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步的一個積極因素 D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 E：通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場

13、風(fēng)險11、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。 A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：村莊體系規(guī)劃 E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。 A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：較易形成企業(yè)文化 C：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上 D：易吸收優(yōu)秀人才 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、用來細(xì)分消費(fèi)者市場的因素可分為等。 A：系統(tǒng)因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行為因素 E：心理因素14、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。 A：工業(yè)用地 B：水域和其他用地 C：綠地 D：建筑用地 E：保留地 15、消費(fèi)者的認(rèn)知過程中

14、，注意在營銷工作中的作用包括。 A：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機(jī)會 B：注意力經(jīng)濟(jì)的效果直接決定其經(jīng)濟(jì)效益 C：發(fā)揮注意的心理功能 D：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告 E：對活動進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié) 16、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列。 A：象形圖 B：條形圖 C：圓形圖 D：對數(shù)圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、在看房時，常常會出現(xiàn)一些突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該沉著應(yīng)對，當(dāng)業(yè)主客戶未按約定時間到或者失約，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)采取的措施是。 A：及時向另一方解釋 B：真誠道歉，征得客戶的諒解 C：找到合適的話題與先到的一方交談 D：婉轉(zhuǎn)地發(fā)泄對另一方的不滿

15、 E：如確定業(yè)主不能來，可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好 18、情緒穩(wěn)定，自信心強(qiáng)，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費(fèi)者是。 A：黏液質(zhì)消費(fèi)者 B：多血質(zhì)消費(fèi)者 C：抑郁質(zhì)消費(fèi)者 D：膽汁質(zhì)消費(fèi)者 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、并不是所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息都需要共享，對于一些機(jī)密或具有的信息，則應(yīng)加以保密。 A：排他性 B：增值性 C：價值性 D：危害性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、住房二級市場的特征主要有。 A：交易標(biāo)的為存量房 B：價格由交易雙方議定 C：渠道多為直銷 D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等 E：付款方式一般不采用抵押貸款 21、經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動。 A：居間 B：委托 C：代理 D：承包 E：行紀(jì) 22、下列選項(xiàng)中，是指通過某種法律事實(shí)從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。 A：原始取得 B：買賣取