產(chǎn)業(yè)專題發(fā)展研究報告

1、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展以下為具體（2009 年版）格式，具體人不詳。總體質(zhì)量很一般，供地產(chǎn)網(wǎng)參考。=時間：2009 年 08 月頁數(shù)：93 頁字?jǐn)?shù)：暫無圖表數(shù)：簡介【瀏覽字體】22 個目錄 圖表目錄大 中 小中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展（2009 年版）簡介：隨著我齡化趨勢和程度的加深，產(chǎn)業(yè)應(yīng)運而生。產(chǎn)業(yè)在國外也稱為銀色產(chǎn)業(yè)，在西方發(fā)達國家已有很長的發(fā)展歷史。我齡產(chǎn)業(yè)起步較晚，對產(chǎn)業(yè)的研究始于 20 世紀(jì) 90 年代，有的學(xué)者稱之為老年產(chǎn)業(yè)。在 1997 年 5 月 28 日中國首次產(chǎn)業(yè)研討會上，中齡會長首次公開明確的提出產(chǎn)業(yè)的說法。Top中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展第 1 部分 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概論 8（2009 年版）目錄：一

2、、產(chǎn)業(yè)界定 8（一）（二）1、2、（三）產(chǎn)業(yè)的提出產(chǎn)業(yè)的概念化 8產(chǎn)業(yè). 8產(chǎn)業(yè)的特點8891、特殊性2、綜合性3、微利性999二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)界定 10（一）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提出（二）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念（三）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分類1、老年醫(yī)療101011業(yè) 112、老年生活用品業(yè) 113、老年（家政）服務(wù)業(yè) 114、老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè) 115、老年保險業(yè) 116、老年金融業(yè) 127、老年文化產(chǎn)業(yè) 128、老年旅游業(yè) 129、老年服務(wù)業(yè) 1210、其它特殊產(chǎn)業(yè) 12（四）涉及項目 12第 2 部分 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析 14一、國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢 14（一）發(fā)展歷程 14（二）發(fā)展現(xiàn)狀、英國、（三）發(fā)展趨勢

3、 18二、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析 19（一）政策環(huán)境 191、出臺中齡事業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃，加快事業(yè)的快速發(fā)展 192、十部門聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見，指導(dǎo)并促進養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展 193、關(guān)于加強工作的決定 194、實施社區(qū)老年福利服務(wù)星光計劃 205、出臺了扶持福利性老年社區(qū)政策 206、十七大強調(diào)要以基本養(yǎng)老為重點 20（二）經(jīng)濟環(huán)境 211、我國的化處于的經(jīng)濟發(fā)展階段 212、我國居民收入水平城鄉(xiāng)差別較大 213、我國居民收入水平區(qū)域差異較大 21（三）社會環(huán)境1、我國2、21化水平已超過國際公認(rèn)的標(biāo)志線水平 21化需要社會解決日益突出的養(yǎng)老保障問題 223、中國目前的三

4、種主要養(yǎng)老方式 22（四）文化環(huán)境 231、老年人生活觀念在發(fā)生轉(zhuǎn)變 232、社會化養(yǎng)老觀念逐漸深入人心 23三、宏觀環(huán)境養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的影響分析 25（一）宏觀環(huán)境養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利251、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已初具快速發(fā)展的基礎(chǔ)條件 252、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以借鑒國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗，避免走彎路 253、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場巨大，吸引了不少國外投資主體的眼球，可以通過引進發(fā)展我國養(yǎng)老業(yè) 25（二）宏觀環(huán)境1、我國處于空間 25養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不利25的經(jīng)濟發(fā)展階段，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場短期內(nèi)不會有巨大的2、我國養(yǎng)老業(yè)市場發(fā)展空間較大，但目前為止處于初期發(fā)展階段，亟待開發(fā)并規(guī)范 263、部分 老年群體多受傳統(tǒng)養(yǎng)老模式影

5、響，需要時間從養(yǎng)老方式 264、尚未出臺扶持商業(yè)化老年社區(qū)的政策 26上適應(yīng)并接受社會化第 3 部分 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)總體市場狀況 28一、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 28（一）我國的發(fā)展歷程 28（二）我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 29二、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀 30（一）市場需求狀況 301、我年呈快速增長趨勢，提供了龐大的潛在老年消費市場 302、城市老年群體已擁有一定的消費能力 303、存在一定比例的中高收入老年群體對高標(biāo)準(zhǔn)老年社區(qū)的需求 304、部分 老年人的消費觀念已經(jīng)由（二）市場供給狀況 31主動，且在市場上相當(dāng)活躍 301、整個供給市場處于發(fā)展初期階段，市場供給存在缺失 312、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)

6、展趨于細(xì)分化，向方向發(fā)展 313、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已成為朝陽產(chǎn)業(yè)，國內(nèi)相當(dāng)多省市正加大對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)扶持力度 314、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場供給尚未形成規(guī)模，企業(yè)和商家未能敏感地抓住商機 32三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展趨勢 331、為滿足老年人的居住要求著力發(fā)展老年住宅業(yè) 332、構(gòu)建多元化、全方位的社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)體系 333、興辦老年醫(yī)院，發(fā)展老年醫(yī)療、護理產(chǎn)業(yè) 334、可適當(dāng)發(fā)展老年文化教育、休閑旅游產(chǎn)業(yè) 33第 4 部分 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)細(xì)分市場分析 34一、老年療養(yǎng)市場分析 34（一）市場需求狀況 341、老年群體療養(yǎng)市場空間巨大 342、老年群體更加關(guān)注自身健康療養(yǎng) 343、老年群體需要提供專業(yè)化服務(wù)的老年療養(yǎng)院

7、 344、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)成為需求（二）市場供給狀況 35，亟待強化老年衛(wèi)生服務(wù)舉措341、針對老年群體的夕陽紅性質(zhì)的經(jīng)濟型療養(yǎng)旅游產(chǎn)品 352、建有多家不同類型的療養(yǎng)院及老年療養(yǎng)公寓3、療養(yǎng)地選擇明顯受氣候條件影響 3535二、老年公寓市場分析 37（一）市場需求狀況 371、老年公寓市場存在巨大需求 372、未來十年內(nèi)老年公寓總體需求呈現(xiàn)上升態(tài)勢373、年公寓需求加大 37等大中城市及東南沿海等經(jīng)濟中高收入老年群體對高端老4、低收入老年群體對福利性養(yǎng)老機構(gòu)需求較高5、為老年人量身定做的老年社區(qū)市場前景看好（二）市場供給狀況 3938391、老年公寓市場有需求空間，但市場供給仍較為緊缺 392、

8、老年公寓的供給呈現(xiàn)多元化特征，但仍缺乏對客戶的準(zhǔn)確定位 403、老年公寓開發(fā)呈現(xiàn)以下特點 404、老年公寓市場的發(fā)展呈現(xiàn)以下趨勢 42三、老年服務(wù)市場分析 44（一）市場需求狀況 441、老年群體數(shù)量龐大，發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)潛力巨大 442、老年人的特殊要求促成老年服務(wù)業(yè)的發(fā)展 443、傳統(tǒng)家庭功能的弱化要求社會承擔(dān)為老年人服務(wù)的責(zé)任 444、受經(jīng)濟發(fā)展水平影響，對老年服務(wù)呈現(xiàn)不同層次需求 44（二）市場供給狀況 45、在城市已逐步形成老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、在農(nóng)村逐步形成以敬老院為主的老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、已發(fā)展形成一定數(shù)量、不同性質(zhì)的養(yǎng)老機構(gòu)及老年家政服務(wù)中介機構(gòu)四、老年文化市場分析（一）市

9、場需求狀況 461、老年人需要適當(dāng)文體活動保持身體健康 462、老年人對文化需求按其求知高低可分為三類 463、大部分 老年人對文化的需求仍停留在養(yǎng)生層次464、老年教育業(yè)的前景十分看好 46（二）市場供給狀況 471、老年活動場所的低使用率和強需求愿望并存 472、已發(fā)展大量老年文藝團體及老年文體活動中心 473、已建成大量老年大學(xué)、學(xué)校 474、舉辦中華不老城活動，為老年人提供進行文體活動的475、在各大城市建立老年文化城的活動已正式啟動 47五、老年旅游市場分析 49（一）市場需求狀況 491、老年人出游意愿越來越高 492、老年人對出游方式要求越來越多 493、老年人旅游側(cè)重于物美價廉

10、的旅游產(chǎn)品 494、療養(yǎng)型的休閑旅游更受老年群體歡迎 49（二）市場供給狀況 491、旅游產(chǎn)品種類單一，不能滿足老年人的多元化需求 492、旅游產(chǎn)品以低價為主，忽視質(zhì)量493、中醫(yī)、療養(yǎng)休閑游開始出現(xiàn)并吸引大量游客 504、旅游市場存在惡性競爭且資源不夠?qū)ｉT化 505、旅游市場的企業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下趨勢 50第 5 部分 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例研究 52一、國外養(yǎng)老社區(qū)模式 52（一）國際慈善機構(gòu)（HTA）老年居住建筑分類標(biāo)準(zhǔn) 52（二）國外老年居住建筑模式 521、的老年人的三種居住建筑5253542、瑞典的老年人的五種居住建筑3、的老年人的兩種居住建筑4、法國的四種養(yǎng)老設(shè)施 54（三）國外老年住宅特征

11、54、老年住宅設(shè)施完善老年住宅突出自助自理、荷蘭老年公寓不顯孤獨二、國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例（一）養(yǎng)老社區(qū) 56、選址于陽光明媚的鳳凰城郊區(qū)經(jīng)歷了年的發(fā)展歷史住宅產(chǎn)品以獨棟和雙拼為主4、城休閑設(shè)施成為社區(qū)特色 595、（二）周邊配套逐步完善 61高科技養(yǎng)老院 611、概況 612、養(yǎng)老設(shè)施 623、高科技設(shè)施 624、案例借鑒 62（三）荷蘭1、概況 63利克斯堡老年人公寓 632、公寓構(gòu)造特點 633、案例借鑒 63（四）莫斯科社會服務(wù)綜合中心 631、概況 632、服務(wù)部門及項目 643、案例借鑒 64（五）法人村和頤養(yǎng)天年小鎮(zhèn) 651、養(yǎng)尊處優(yōu)的老人村 652、法國頤養(yǎng)天年小鎮(zhèn) 65（六）新加坡

12、樂齡公寓 651、樂齡公寓和普通住宅的不同 662、鼓勵融入社會 663、公寓66三、中國養(yǎng)老社區(qū)模式 67（一）候鳥式養(yǎng)老模式 671、2、養(yǎng)老部落 67頤樂園老人村 673、老年公寓將連鎖經(jīng)營 67（二）活躍型養(yǎng)老模式 681、知識老人養(yǎng)老院，開展養(yǎng)老助教 682、德資打造頂級養(yǎng)老社區(qū) 683、社區(qū)托老所養(yǎng)老 684、階梯式養(yǎng)老（時間儲蓄養(yǎng)老） 69（三）異地型養(yǎng)老模式 691、安吉異地老年養(yǎng)生692、蘇州吳中區(qū)高端老年產(chǎn)業(yè)帶 693、粵港合作養(yǎng)老 694、大連開放養(yǎng)老市場，國內(nèi)外招商引資 70（四）住房養(yǎng)老模式 701、試水兩種模式的以房養(yǎng)老 702、昆山綠地國際家園 713、嘉興江南7

13、1（五）農(nóng)家式養(yǎng)老模式 711、空巢老人崇明島農(nóng)家養(yǎng)老 712、浙江省天目山地區(qū)農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老71四、中國養(yǎng)老社區(qū)案例 73（一）綠地孝賢坊 731、概況 732、生活設(shè)施完備 743、特色設(shè)施方便老年人 754、公建規(guī)模宏大，生活功能完備 755、案例借鑒（二）1、概況 762、公共設(shè)施7576773、三十三項服務(wù)內(nèi)容 784、案例借鑒 80（三）湖州南潯老年城 801、概況 802、具有一定規(guī)模，服務(wù)配套齊全 803、六種養(yǎng)老功能 81（四）海南1、海南2、服務(wù)谷 82谷概況 82843、案例借鑒 85（五）頤樂園 851、概況 852、設(shè)施及服務(wù) 853、案例借鑒（六）東方1、概況 862、公共設(shè)施868688五、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司案例 92（一）Del Webb 公司1、產(chǎn)品布局從