2022年江西省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識建筑工程知識考試要求考試題

1、江西省2017年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：建筑工程知識考試要求考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是。 A：選址規(guī)劃意見通知書，規(guī)劃設計條件通知書，建設工程規(guī)劃許可證，建設用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃設計條件通知書，選址規(guī)劃意見通知書，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證 C：選址規(guī)劃意見通知書，建設用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃設計條件通知書，建設工程規(guī)劃許可證 D：規(guī)劃設計條件通知書，建設用地規(guī)劃許可證，選址規(guī)劃意見通知書，建設工程規(guī)劃許可證

2、E：借款合同 2、土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款。它的主要還款來源是。 A：房地產(chǎn)銷售收入 B：土地出讓收入 C：土地儲備所獲得的利潤 D：土地受讓方的投資 E：借款合同3、最適合用市場法估價的是。 A：用做生產(chǎn)的房地產(chǎn) B：可銷售的房地產(chǎn) C：出租或營業(yè)的房地產(chǎn) D：僅適用于自用的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、單位為職工所繳存的住房公積金的實質(zhì)是_。 A獎金 B單位發(fā)給職工的住房補貼 C工資的一部分 D給職工增加了一部分工資5、房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年_的股本收益率也是很平常的事。 A20%30% B20%25% C15%20% D1

3、0%15% 6、負責組織建立一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案的是_。 A建設部 B中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 C省級房地產(chǎn)行政主管部門 D地方行政主管部門 7、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為_萬元。 A450 B525 C600 D900 8、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于_。 A土地總量有限 B規(guī)劃限制 C房地產(chǎn)不可移動 D價值量大 9、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）

4、。 A45.05% B49.31% C58.86% D63.6% 10、某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800 ，容積率為08，對應的土地單價為850元，現(xiàn) 擬變更為商業(yè)用地，容積率為20，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2 000元，則理論上應補地價的數(shù)額為【2006年考題】 A：9375萬元 B：115萬元 C：29375萬元 D：315萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地_。 A最低價格 B最高價格 C平均價格 D成交價格 12、某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價按綜合單價法計價，直接費為800萬元，間接費為160萬元，利潤率

5、為5%，該建筑安裝工程利潤應為_萬元。 A36 B48 C64 D82 13、某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。(2002年試題)開發(fā)公司征用該片土地應報審批。 A：Z縣人民政府 B：Y市人民政府 C：X省人民政府 D：國務院 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章14、經(jīng)濟適用住房價格。 A：由市(縣)人民政府制定 B：實行市場調(diào)節(jié)價 C：由房地產(chǎn)開發(fā)商定價 D：由政府限定銷售價格 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為_。 A現(xiàn)金波動值 B現(xiàn)金后期值 C凈現(xiàn)金流量 D現(xiàn)金流量差值 16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從之日起計算。

6、A：工程竣工 B：物業(yè)驗收合格 C：購房人實際入住 D：開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、非公物拍賣，收取傭金的比例按照的原則確定。 A：同拍賣成交價成正比 B：同拍賣成交價成反比 C：同拍賣報價成反比 D：同拍賣保留價成反比 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、某居住小區(qū)附近有較好的小學、中學，并且綠地率較高。現(xiàn)在要在小區(qū)附近建一座垃圾轉(zhuǎn)運站，該居住小區(qū)的房地產(chǎn)價值下降，這是一種_。 A精神折舊 B物質(zhì)折舊 C功能折舊 D經(jīng)濟折舊 19、某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元、第二年4800萬元和第三年3800萬元，年均價格上漲率為5，該項目建設期間漲價預

7、備費為。 A：1270975 B：3600 C：3800 D：4806 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負責在工程建設前進行開發(fā)成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結(jié)算。 A：建筑師 B：工程師 C：造價工程師 D：估價師及物業(yè)代理 E：借款合同 21、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的_。 A變現(xiàn)風險 B政策風險 C利率風險 D市場供求風險 22、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便

8、于商務辦公和需求減少，估計未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)存的15上升為25，每月可出租面積租金為70元，又知該寫字樓可出租面積為10000，運營費用率為40。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生萬元的貶值。 A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風、排氣，將下面橡膠墊于14處切斷留孔，并在上也要留有通氣孔。 A：主龍骨 B：次龍骨 C：主粱 D：玻璃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于_。 A收益現(xiàn)金流風險

9、B資本價值風險 C比較風險 D未來運營風險25、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為_元。 A2400 B2580 C2607 D2760二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為05，通常稱為“年利率6、每月計息一次”，即“名義利率”。當按單利息計算時，名義利率和實際利率是一致的，按復利計息時它們的關(guān)系為。 A：相等 B：不相等 C：可能

10、會相等 D：不能確定 E：借款合同 2、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括。 A：直接資本化法 B：基于租賃收入測算 C：收益乘數(shù)法 D：基于營業(yè)收入測算 E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法3、建設用地使用權(quán)出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由_實施。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府土地管理部門 C市、縣人民政府規(guī)劃管理部門 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 4、下列對國家實行土地登記注冊核發(fā)證書表述有錯誤的是_。 A屬于國有土地的，核發(fā)國有土地使用證 B屬于集體土地的，核發(fā)集體土地所有證 C使用國有土地的，核發(fā)國有土地所有證 D使用集體土地的，核發(fā)集體土地使用證5、求

11、取建筑物重新構(gòu)建價格的具體方法中，主要用于檢驗其他方法的測量結(jié)果的方法是_。 A單位比較法 B指數(shù)調(diào)整法 C分部分項法 D工料測算法 6、抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券，不包括_類型。 A抵押市場貸款 B抵押貸款支持債券 C抵押貸款傳遞證券 D抵押貸款直付債券 7、受制于房地產(chǎn)的等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。 A：不可移動性 B：異質(zhì)性 C：同質(zhì)性 D：流動性 E：弱流動性 8、某估價機構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進行復估，則復估的估價時點為_。 A2003年6

12、月15日 B2003年8月15日 C簽訂估價委托合同之日 D估價人員與委托人商定的某日 9、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是（）。 A10% B9.5% C11% D10.65% 10、建設用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，_日內(nèi)應支付全部地價款。 A60 B90 C100 D12011、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的分析。 A：需求 B：供給 C：競爭 D：市場占有率 E：借款合同 12、市場法中實物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括2006年考題 A：環(huán)境 B：地形地勢 C：外部配套設施 D：內(nèi)部基礎設施完備程度 E：裝飾裝修 13、關(guān)于資金時間價值

13、的說法，錯誤的是_。 A現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同 B現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同 C現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同 D由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較14、下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于環(huán)境容量控制指標的是 A：容積率 B：綠地率 C：建筑密度 D：建筑后退紅線距離 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為_年。 A40 B50 C60 D70 16、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由負責。 A：建筑施工企業(yè) B：監(jiān)理企業(yè) C：

14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：施工合同中規(guī)定的單位 E：借款合同 17、直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的直接形成債權(quán)債務關(guān)系的行為。 A：商品交易 B：貨幣工具 C：金融工具 D：借貸活動 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱_。 A市場潛量 B市場預測量 C市場最低量 D市場最高量 19、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，拆遷的實施方式主要包括。 A：自行拆遷 B：委托拆遷 C：政府拆遷 D：單位拆遷 E：社會拆遷 20、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保。 A：風險基金 B：保證金 C：預留金 D：周轉(zhuǎn)金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、從廣義上講，建筑物是指人工建筑而成，由_等組成的整體物。 A建筑材料 B建筑構(gòu)配件 C建筑設備 D建筑文化 E風險理念 22、在估價報告中應包含一份由_的估價師簽名、蓋章的聲明。 A本估