【房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)】2021年8月成都課件

1、【房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)】2021年8月成都【房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)】2021年8月成都HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)成交市場(chǎng)庫(kù)存排行榜HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)政策HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)政策成都市2021年

2、8月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述土拍相關(guān)政策2021.08.24成都本次拍賣宗地采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”拍賣措施。同時(shí)，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買。參與宗地競(jìng)買的意向競(jìng)買人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，申請(qǐng)聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合體各方均須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。對(duì)企業(yè)購(gòu)地資金來(lái)源要求上，競(jìng)買人所繳納的資金須為合規(guī)自有資金，其股東不得違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他融資便利等；不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用公司控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。對(duì)經(jīng)審查資金來(lái)源不符合要求的，

3、取消意向競(jìng)買人的競(jìng)買資格，依法收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，已繳納的宗地競(jìng)買保證金不予退還，且一年內(nèi)不得參與土地招拍掛活動(dòng)。HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)成都市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-8月，成都市以住宅用地成交為主，占比70.9%，其次，商辦用地成交占比29.1%。2021年8月，成都市以住宅

4、用地成交為主，占比60.7%，比去年同期下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)成都市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-8月，成都市共成交各類用地260宗，共計(jì)2885.67萬(wàn)，同比減少27.5%。其中，成交住宅用地103宗，共計(jì)984.1萬(wàn)，同比減少17.48%；商辦用地49宗，共計(jì)404.72萬(wàn)，同比減少24.09%。2021年8月，成都市累計(jì)成交各類用地22宗，共計(jì)287.8萬(wàn)，環(huán)比減少37.51%，同比減少55.8%。其中，成交住宅用地

5、4宗，共計(jì)42.13萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)57.49%，同比減少82.02%；商辦用地4宗，共計(jì)27.26萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)516.45%，同比減少2.68%。土地類別2021年8月2021年1-8月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地22287.80-37.51-55.802602885.67-27.50住宅用地442.1357.49-82.02103984.10-17.48商辦用地427.26516.45-2.6849404.72-24.09工業(yè)用地14218.41-49.13-43.831081496.85-33.61HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIW

6、GJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)成都市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-8月，成都市共推出各類用地283宗，共計(jì)2992.35萬(wàn)，同比減少27.67%。其中，推出住宅用地111宗，共計(jì)1073.57萬(wàn)，同比減少11.79%；商辦用地53宗，共計(jì)336.44萬(wàn)，同比減少37.25%。2021年8月，成都市累計(jì)推出各類用地40宗，共計(jì)440.9萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)66.13%，同比減少33.62%。其中，推出住宅用地7宗，共計(jì)80.68萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)201.61%，同比減少66.3%；商辦用地13宗，共計(jì)58.9萬(wàn)，

7、環(huán)比增長(zhǎng)335.92%，同比增長(zhǎng)47.1%。土地類別2021年8月2021年1-8月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地40440.9066.13-33.622832992.35-27.67住宅用地780.68201.61-66.301111073.57-11.79商辦用地1358.90335.9247.1053336.44-37.25工業(yè)用地20301.3133.84-21.691191582.34-33.62HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ

8、=整體市場(chǎng)|供求分析成都市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-8月，成都市共推出土地規(guī)劃建面3105.55萬(wàn)，成交2998.87萬(wàn)，成交樓面均價(jià)2609元/。2021年8月，共推出土地規(guī)劃建面440.90萬(wàn)，成交287.80萬(wàn)，成交樓面均價(jià)880元/。萬(wàn)元/HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場(chǎng)|土地出讓金成都市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-8月，成都市成交土地出讓金達(dá)783.29億元，平均溢價(jià)率為7.1%。2021年8月成都市土地出讓金為25.33億元，同比下降81.3%，溢價(jià)

9、率為1.8%，較去年同期降低6.7個(gè)百分點(diǎn)。億元%HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市場(chǎng)|供求分析成都市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-8月，成都市共推出土地規(guī)劃建面1073.57萬(wàn)，成交984.10萬(wàn)，成交樓面均價(jià)6669元/。2021年8月，共推出土地規(guī)劃建面80.68萬(wàn)，成交42.13萬(wàn)，成交樓面均價(jià)3943元/。萬(wàn)元/HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市場(chǎng)|

10、土地出讓金成都市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-8月，成都市成交土地出讓金達(dá)656.28億元，平均溢價(jià)率為8.4%。2021年8月成都市土地出讓金為16.61億元，同比下降85.9%，溢價(jià)率為2.7%，較去年同期降低7.2個(gè)百分點(diǎn)。億元%HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦市場(chǎng)|供求分析成都市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-8月，成都市共推出土地規(guī)劃建面336.44萬(wàn)，成交404.72萬(wàn)，成交樓面均價(jià)2566元/。2021年8月，共推出土地規(guī)劃建面58.90萬(wàn)，成交27.26萬(wàn)，

11、成交樓面均價(jià)1868元/。萬(wàn)元/HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦市場(chǎng)|土地出讓金成都市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-8月，成都市成交土地出讓金達(dá)104.65億元，平均溢價(jià)率為1.1%。2021年8月成都市土地出讓金為5.09億元，同比下降65.3%，溢價(jià)率為0.0%，較去年同期降低0.1個(gè)百分點(diǎn)。億元%HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企業(yè)排行202

12、1年8月成都市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1中國(guó)南山117.366.7738992銘泰投資217.017.4143543迪馬股份17.762.4331374陽(yáng)光大地11.180.9379132021年8月成都市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1銘泰投資217.017.4143542中國(guó)南山117.366.7738993迪馬股份17.762.4331374陽(yáng)光大地11.180.937913HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4I

13、SwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|地塊排行2021年8月成都市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬(wàn))成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)1DB2020-20簡(jiǎn)陽(yáng)市2021-08-03住宅用地8.3446505.7%銘泰投資2DB2020-3簡(jiǎn)陽(yáng)市2021-08-03住宅用地8.6740706.5%銘泰投資3DJY2021-05(0701)都江堰市2021-08-19住宅用地17.3639000.0%四川西部南山實(shí)業(yè)有限公司4CZ2021-08(252/211)崇州市2021-08-05綜合用地(含住宅)7.7631370

14、.4%迪馬股份5GX2020-29(05)高新區(qū)2021-08-25商業(yè)/辦公用地10.1628940.0%成都高投凱悅置業(yè)有限公司6GX2021-08(05)高新區(qū)2021-08-25商業(yè)/辦公用地4.7221350.0%成都高投合越企業(yè)管理有限公司7GX2021-10(05)高新區(qū)2021-08-25商業(yè)/辦公用地1.5520600.0%成都泛微網(wǎng)絡(luò)科技有限公司8DB2021-7簡(jiǎn)陽(yáng)市2021-08-17商業(yè)/辦公用地10.847640.0%中國(guó)民用航空總局第二研究所HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEV

15、RW8tRtKQ4wQ=熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱東部新區(qū)龍馬大道以南，石廠灣路以北，象鼻村以東，乾元南街以西地塊（東部新區(qū)石盤街道衛(wèi)星社區(qū)13、14組）地塊編號(hào)DB2020-20用地性質(zhì)居住用地（R）出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積83400m容積率2.00建筑密度不大于30%綠化率-限高滿足航空限高和城市設(shè)計(jì)要求。成交信息成交時(shí)間2021-08-03成交價(jià)38781萬(wàn)元成交樓面價(jià)4650元/m溢價(jià)率5.7%受讓單位成都銘福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司掛牌信息截至?xí)r間2021-08-03保證金11000萬(wàn)元公告時(shí)間2021-07-14起始時(shí)間2021-08-03起始價(jià)36696萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)4

16、400元/m推出特殊政策-HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱都江堰市銀杏街道壹街社區(qū)地塊編號(hào)DJY2021-05（0701）用地性質(zhì)二類住宅用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積173576m容積率大于1.0且不得大于2.5建筑密度不得大于25%綠化率-限高不得超過(guò)60米（局部可突破至80米，其中高度超過(guò)60米建筑占比不超過(guò)總建筑密度的20%）成交信息成交時(shí)間2021-08-19成交價(jià)67694萬(wàn)元成交樓面價(jià)3900元/m溢價(jià)率0%受讓單位四川西部南山實(shí)

17、業(yè)有限公司掛牌信息截至?xí)r間2021-08-19保證金20308萬(wàn)元公告時(shí)間2021-07-30起始時(shí)間2021-08-19起始價(jià)67694萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)3900元/m推出特殊政策-HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房產(chǎn)市場(chǎng)HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)供應(yīng)|全市供應(yīng)成都市商品住宅供應(yīng)走勢(shì)2021年7月，成都市商品住宅新增供應(yīng)193.05萬(wàn)，環(huán)比上升74.9%

18、，同比下降32.9%。萬(wàn)%HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)成都市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年8月，成都市商品住宅成交均價(jià)為15253元/，環(huán)比下降0.9%，同比上升7.2%；成交面積為201.97萬(wàn)，環(huán)比下降7.7%，同比下降22.2%。萬(wàn)元/HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，100(含)-120面積段成交6780套

19、，同比增長(zhǎng)3.4%，套數(shù)占比同比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來(lái)看，200(含)萬(wàn)元以上總價(jià)段成交4593套，同比增長(zhǎng)16.5%，套數(shù)占比同比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)。成都市新房成交面積段對(duì)比成都市新房成交總價(jià)段對(duì)比HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年8月成都市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)30萬(wàn)以下29193010744001661.130-50萬(wàn)811

20、101531598203512.350-70萬(wàn)0164410242263536554.370-90萬(wàn)2117464647937202360240515.890-110萬(wàn)014683637594812724173611.4110-150萬(wàn)02118116138574715242256216.9150-200萬(wàn)05962108626434936183812.1200萬(wàn)以上000040434661159452548136.1匯總39184830139352265235173055715194100占比(%)0.31.25.59.234.434.511.43.7100HwuaG66kfOi4ISwmK

21、cbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)成都市寫(xiě)字樓供求價(jià)走勢(shì)2021年8月，成都市寫(xiě)字樓成交均價(jià)為10621元/，環(huán)比下降6.3%，同比下降8.2%，成交32.69萬(wàn)，新批上市22.56萬(wàn)，市場(chǎng)供不應(yīng)求。萬(wàn)元/HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)成都市商業(yè)用房供求價(jià)走勢(shì)2021年8月，成都市商業(yè)用房成交均價(jià)為11987元/，環(huán)比下降11.3%，同比下降9.3%，成交23.2

22、9萬(wàn)，新批上市21.19萬(wàn)，市場(chǎng)供不應(yīng)求。萬(wàn)元/HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)庫(kù)存|全市庫(kù)存成都市商品住宅庫(kù)存走勢(shì)2021年8月，成都市商品住宅可售面積2127.63萬(wàn)，環(huán)比上升1.2%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為9.28個(gè)月，較上月縮短0.2個(gè)月。萬(wàn)月HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)庫(kù)存|區(qū)域庫(kù)存結(jié)構(gòu)2021年8月成都市各區(qū)商品住宅庫(kù)存對(duì)比20

23、21年8月，成都市商品住宅庫(kù)存主要集中在天府新區(qū)成都直管區(qū)、郫都區(qū)、新都區(qū)，可售面積分別為217.1萬(wàn)、159.4萬(wàn)、148.6萬(wàn)。萬(wàn)月HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企業(yè)排行2021年8月成都市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1萬(wàn)科27.2215472196217.592華潤(rùn)置地18.9217223102710.993成都城投12.21146007238.374中國(guó)鐵建10.53214264684.915新希望地

24、產(chǎn)10566中國(guó)恒大9.398158151911.517建發(fā)房產(chǎn)7.51262482022.868興城人居7.30123954595.899龍湖集團(tuán)6.97133868585.2110保利地產(chǎn)6.34785515808.072021年8月成都市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1萬(wàn)科27.2215472196217.592中國(guó)恒大9.398158151911.513華潤(rùn)置地18.9217223102710.994成都城投12.21146007238.375保利地產(chǎn)6.34785515808.076藍(lán)光發(fā)展3.58

25、492316257.287新希望地產(chǎn)10568興城人居7.30123954595.899中國(guó)中鐵3.60658911965.4710龍湖集團(tuán)6.97133868585.21HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年8月成都市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目20.1111.879691694812

26、2208天府新區(qū)成都直管區(qū)2華潤(rùn)置地未來(lái)之城16.418.4967219318126244龍泉驛區(qū)3建發(fā)央璽6.772.0012033778167564錦江區(qū)4鳳溪院子5.072.9323717297124214溫江區(qū)5新希望錦麟府4.582.1216021559133286龍泉驛區(qū)6龍光天瀛（興隆湖項(xiàng)目）4.501.8113924916130324天府新區(qū)成都直管區(qū)7城投置地梧桐馨園4.132.4422816921107181雙流區(qū)8鳳舞七里3.821.6412223372134313武侯區(qū)9海倫堡玖悅府3.702.2519316454117192天府新區(qū)成都直管區(qū)10麓山上院3.361.7614219060124237天府新區(qū)成都直管區(qū)HwuaG66kfOi4I