2022年福建省上半年土地估價師基礎與法規(guī)知識證券法考試試卷

1、福建省2017年上半年土地估價師基礎與法規(guī)知識：證券法考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、企業(yè)溢價發(fā)行債券時，出售債券的價格債券的票面價值。 A：低于 B：高于 C：等于 D：2倍于 E：土地 2、估價對象土地利用方式中的不受政府規(guī)劃限制?！?006年考試真題】 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容積率 D：建筑裝修檔次 E：時間因素3、將某城市2009年36月各月的住宅價格與上一年同期進行比較，得出各月價格增幅分別為-5、-2、2和3，這類指標被稱為【2009年考試真題】 A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：結構相對指標 D：動態(tài)相

2、對指標 E：土地 4、在進行城鎮(zhèn)土地定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一個，年營業(yè)額2000萬元；區(qū)級中心兩個，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為。 A：667、267、67 B：100、40、10 C：100、80、30 D：60、30、10 E：合法性5、評估基準地價需要用模型進行的，應根據(jù)_，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。 A土地等級 B土地收益 C地價的相關關系 D各地的土地市場條件 E土地制度 6、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交

3、價為1500元平方米，該案例修正到2008年的價格為元平方米 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素 7、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。 A：服務半徑 B：功能 C：建筑條件 D：居住區(qū)所處位置 E：時間因素 8、總量指標按其反映的時間狀況不同，可以分為_。 A數(shù)量指標和質量指標 B總體單位總量指標和總體標志總量指標 C相對指標和平均指標 D時期指標和時點指標 9、商業(yè)信用的債務人是【2008年考試真題】 A：銀行 B：企業(yè) C：家庭或個人 D：國家 E：土地 10、房產(chǎn)稅采用的是。 A：定額稅率 B：超額累進稅率 C：比例稅率 D

4、：超率累進稅率 E：土地11、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元平方米，待估宗地容積率為35，其地面地價為元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時間因素 12、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運輸業(yè)中，_發(fā)揮著重要作用。 A土地的質量 B土地的數(shù)量 C土地的位置 D土地的價格 13、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。【2006年考試真題】 A： B： C： D： E：時間因素14、_是指在一定時間內對轄區(qū)內全部土地或者特定區(qū)域內土地進行的全面登記。 A初始登記 B

5、變更登記 C土地總登記 D異議登記 15、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指。 A：道路的寬度 B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù) D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素 16、土地估價師資格考試管理辦法(中華人民共和國國土資源部令第35號)頒布于。 A：2006年11月22日 B：2006年1月22日 C：2005年11月22日 D：2005年1月22日 E：合法性 17、非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地，占用者應按照_的原則，負責開墾與所占用耕地的數(shù)量與質量相當?shù)母亍?A“占多少、墾多少” B占多少、補多少” C“補多少、墾多少” D“墾多少、補多少” 18、某企業(yè)擬轉

6、讓一宗房地產(chǎn)，其轉讓收入為5000萬元，取得土地使用權所支付的金額、土地開發(fā)成本費用、建筑物的評估價格及其他有關扣除項目金額共計4000萬元。依據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例，該企業(yè)應該繳納土地增值稅_。 A300萬元 B400萬元 C500萬元 D600萬元 19、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設【2004年考試真題】 A：技術責任制 B：設計交底制度 C：全面質量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地 20、空地出租時，土地純收益的計算公式應為：土地純收益=租金-+管理費+維護費。【2002年考試真題】 A：保險費 B：稅金 C：折舊費 D：利息 E：時間因

7、素 21、利用聚類分析方法或市場資料方法驗證城鎮(zhèn)土地分等時，應分別保證參與驗證的城鎮(zhèn)數(shù)量占參與分等的城鎮(zhèn)總數(shù)的比例為。 A：90以上或60以上 B：90以上或50以上 C：50以上或60以上 D：50以上或90以上 E：時間因素 22、我國土地權利總體上可以分為_三大類。 A土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權 D土地使用權、土地處分權和土地收益權23、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是【2002年考試真題】 A：國有土地使用權的協(xié)議出讓 B：新建房地產(chǎn)的買賣 C：國有土地使用權的拍賣出讓 D：征用集體所有土地

8、E：土地 24、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術措施是_規(guī)劃。 A土地利用分區(qū) B土地利用 C土地利用專項 D土地利用指標25、應用收益現(xiàn)值法的關鍵在于合理確定預期收益當預期收益比較穩(wěn)定時，可以用作為預期年收益。 A：評估期前后若干年的年平均收益 B：某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值 C：等差時間序列模型的模擬值 D：等比時間序列模型的模擬值 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下面關于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是_。 A公共產(chǎn)品的效用是不可分割的 B公共產(chǎn)品的收益

9、具有排他性 C提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利 D公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性 2、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括_。 A土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障 B土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設合理有序進行的重要手段 C土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎性作用的前提條件 D土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù)3、利用地價資料評估基準地價的常用模型有。 A：指數(shù)模型 B：算數(shù)平均數(shù)模型 C：多元線性模型 D：生產(chǎn)函數(shù)模型 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平 4、收入總額中的收入為不征稅收入。 A：財政撥款 B：依法收

10、取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費 C：政府性基金 D：轉讓財產(chǎn)收入 E：國務院規(guī)定的其他不征稅收入5、標定地價的主要作用有_。 A確定土地出讓價格的依據(jù) B國家行使優(yōu)先購買權的依據(jù) C核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標準 D企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價入股的標準 E明確土地所有權的依據(jù) 6、我國城鎮(zhèn)國有土地價格實質上是?！?009年考試真題】 A：無限年期的土地所有權價格 B：有限年期的土地所有權價格 C：有限年期的土地使用權價格 D：完全的土地所有權價格 E：土地所有權價格的一部分 7、地形影響城市的。 A：分布位置 B：人口規(guī)模 C：平面結構 D：空間布局 E：

11、人口素質 8、我國房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有_。 A項目策劃 B立項與企業(yè)審批 C項目規(guī)劃 D工程造價 E土地使用權取得 9、中等城市由組成。 A：市區(qū) B：近郊區(qū) C：郊區(qū) D：郊區(qū)工業(yè)區(qū) E：遠郊 10、根據(jù)我國有關法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列_情況例外。 A東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位 B某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延 C鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的 E政

12、府有關部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的11、土地一級開發(fā)工作實施主體往往是_。 A政府授權的一級開發(fā)公司 B房地產(chǎn)開發(fā)商 C土地整理儲備機構 D土地中介機構 E土地經(jīng)紀機構 12、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。 A建設用地規(guī)劃許可證 B控制性詳細規(guī)劃 C總平面圖 D規(guī)劃設計條件通知書 E房地產(chǎn)市場供求關系及走向分析 13、地價區(qū)段是指地價水平、等方面相近或一致的區(qū)段。 A：土地利用條件 B：基礎設施條件 C：環(huán)境條件 D：人口密度 E：規(guī)劃限制14、在土地估價實務中，選擇估價方法主要根據(jù)_確定。 A估價作業(yè)計劃 B估價基本原則 C估價對象的特點 D所

13、需收集估價資料的完備程度 15、土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應納稅額的速算公式是_。 A應納稅額=土地增值額30% B應納稅額=土地增值額40%-扣除項目5% C應納稅額=土地增值額50%-扣除項目15% D應納稅額=土地增值額60%-扣除項目金額35% 16、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有_。 A提出規(guī)劃編制任務 B制訂編制計劃 C確定規(guī)劃編制單位 D組織申報意見 E擬訂規(guī)劃供選方案 17、下列屬于租賃建設用地使用權轉讓和抵押要件的是_。 A按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成 B已辦理租賃建設用地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得

14、房地產(chǎn)權證書 C經(jīng)國有土地所有者代表同意 D租賃建設用地使用權，非隨其地上物可以發(fā)生轉讓、抵押 E租賃建設用地使用權，非隨其地上物不得發(fā)生轉讓、抵押 18、農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有。 A：樣地法 B：疊置法 C：因素法 D：多邊形法 E：地塊法 19、總結我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為_原則。 A制度 B財政 C經(jīng)濟 D社會 E教育 20、農(nóng)用地的主要特征包括_等。 A農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料 B農(nóng)用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續(xù)利用 C農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著 D農(nóng)用地是一個復雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E農(nóng)用地既是勞動對象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動手段 21、城市基準地價是年期的土地使用權價格。 A：無限 B：各用途法定最高出讓 C：基準日后的剩余 D：轉讓剩余 E：3550 22、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，土地利用年度計劃，是指國家對計劃年度內_的具體安排。 A新增建設用地量 B土地開發(fā)整理補充耕地量 C土地調查總量 D耕地保有量 E耕地計劃總量23、劃撥土