房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)變經(jīng)營(yíng)與創(chuàng)新發(fā)展

1、房地產(chǎn)企企業(yè)的權(quán)權(quán)變經(jīng)營(yíng)營(yíng)與創(chuàng)新新發(fā)展近年來(lái)，在中國(guó)國(guó)的主要要行業(yè)中中，很少少有哪一一個(gè)經(jīng)歷歷過(guò)像房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)這樣頻頻繁的政政策調(diào)控控。自220033年CBCCM開(kāi)始始監(jiān)測(cè)中中國(guó)房地地產(chǎn)上市市公司競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力以以來(lái)，房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的宏觀觀調(diào)控政政策就一一直沒(méi)有有停止過(guò)過(guò)：20003年年，面對(duì)對(duì)趨熱的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)和和攀高的的房?jī)r(jià)，中央政政府開(kāi)始始緊縮房房地產(chǎn)信信貸政策策及城市市土地批批租政策策；20004年年，為了了控制局局部房?jī)r(jià)價(jià)飆升，中央繼繼續(xù)加大大力度核核查城市市土地批批租，并并強(qiáng)調(diào)打打壓投機(jī)機(jī)炒房；20005年，以?xún)蓚€(gè)個(gè)“國(guó)八條條”為代表表的“房地產(chǎn)產(chǎn)新政”決心要要消除部部分中心心城市的的房

2、地產(chǎn)產(chǎn)“泡沫”；20006年，“國(guó)六條條”及其實(shí)實(shí)施細(xì)則則強(qiáng)力出出臺(tái)，更更決心要要改變中中國(guó)房地地產(chǎn)業(yè)的的供給結(jié)結(jié)構(gòu)。頻繁出臺(tái)臺(tái)的房地地產(chǎn)調(diào)控控政策，讓房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的生存存環(huán)境不不斷變化化。盡管管從長(zhǎng)期期來(lái)看，房地產(chǎn)產(chǎn)宏觀調(diào)調(diào)控的方方向和目目的是中中國(guó)房地地產(chǎn)業(yè)的的持續(xù)健健康發(fā)展展，但短短期內(nèi)，這些政政策變化化給房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)帶來(lái)的的沖擊也也是相當(dāng)當(dāng)大的。雖然對(duì)對(duì)這些調(diào)調(diào)控政策策的評(píng)議議各執(zhí)一一詞，但但若具體體觀察每每一個(gè)房房地產(chǎn)企企業(yè)，所所展現(xiàn)在在大家眼眼前的，依然是是它們權(quán)權(quán)變經(jīng)營(yíng)營(yíng)、頑強(qiáng)強(qiáng)生存的的事實(shí)。如果進(jìn)一一步地考考察，在在房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)權(quán)權(quán)變經(jīng)營(yíng)營(yíng)、頑強(qiáng)強(qiáng)生存的的背后，一直持持續(xù)的

3、是是中國(guó)房房地產(chǎn)企企業(yè)的不不斷創(chuàng)新新。這些些創(chuàng)新發(fā)發(fā)生在多多個(gè)方面面，不僅僅有房地地產(chǎn)設(shè)計(jì)計(jì)、建設(shè)設(shè)技術(shù)上上的創(chuàng)新新，也包包括房地地產(chǎn)金融融和營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)領(lǐng)域的的創(chuàng)新。正是在在這樣的的創(chuàng)新實(shí)實(shí)踐中，中國(guó)的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)才才得以實(shí)實(shí)現(xiàn)真正正意義上上的發(fā)展展。一、房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的變化化趨勢(shì)盡管近年年來(lái)中央央一系列列穩(wěn)定房房?jī)r(jià)的宏宏觀政策策陸續(xù)出出臺(tái)，220066年上半半年又出出臺(tái)了“國(guó)六條條”及九部部委細(xì)則則，意在在加強(qiáng)對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的調(diào)控力力度。但但從20006年年上半年年的情況況來(lái)看，這些房房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控政策策的效應(yīng)應(yīng)尚未顯顯現(xiàn)，甚甚至一些些中心城城市的房房地產(chǎn)市市場(chǎng)持續(xù)續(xù)升溫。比如：根據(jù)北北京市

4、統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局220066年8月發(fā)布布的二季季度北京京市企業(yè)業(yè)景氣調(diào)調(diào)查報(bào)告告，全市市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)業(yè)景氣指指數(shù)繼續(xù)續(xù)穩(wěn)步上上升，達(dá)達(dá)到了1137.3，創(chuàng)創(chuàng)歷史最最高水平平；從房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)標(biāo)看，全全市商品品房銷(xiāo)售售面積、空置商商品房面面積和銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)格格等指標(biāo)標(biāo)均在景景氣區(qū)間間運(yùn)行，且比上上季度有有不同程程度的提提高。這這正如某某房地產(chǎn)產(chǎn)公司在在其年度度報(bào)告中中所闡述述：政府府在房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)增長(zhǎng)過(guò)過(guò)快時(shí)強(qiáng)強(qiáng)力調(diào)控控是毋庸庸置疑的的，而中中國(guó)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的長(zhǎng)期期持續(xù)增增長(zhǎng)也是是毋庸置置疑的。1.商品品房平均均銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格水平平我國(guó)商品品房銷(xiāo)售售價(jià)格的的上升過(guò)過(guò)程大致致可分為為三個(gè)階階段：（1）1

5、9888119933年的持持續(xù)上升升階段。這一階階段商品品房銷(xiāo)售售價(jià)格增增速不斷斷提高，從19988年年的233.211%提高高到19993年年的299.844%。（2）19993119999年的持持續(xù)下降降階段。這一時(shí)時(shí)期商品品房銷(xiāo)售售價(jià)格增增速連續(xù)續(xù)回落，到19999年年降為-0.447%。（3）19999220055年的持持續(xù)上升升階段。19999年以以后商品品房銷(xiāo)售售價(jià)格增增速恢復(fù)復(fù)上升趨趨勢(shì)，增增速逐年年提高，到20005年年提高到到19.46%。但在在20004年之之前價(jià)格格增速上上升幅度度較小，屬于緩緩慢提升升階段，從20004年年開(kāi)始大大幅度提提升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)計(jì)局公布布的數(shù)據(jù)據(jù)顯

6、示，20006年上上半年770個(gè)大大中城市市房屋銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)格格同比上上漲5.6%（6月份700個(gè)大中中城市房房屋銷(xiāo)售售價(jià)格同同比上漲漲5.88%），漲幅比比上年同同期回落落3.33個(gè)百分分點(diǎn)。但但事實(shí)上上，這種種回落更更多由區(qū)區(qū)域房產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格不不平衡所所導(dǎo)致。由于上上海以及及江浙等等地區(qū)房房?jī)r(jià)在這這一階段段沒(méi)有出出現(xiàn)明顯顯上漲，從而拉拉低了全全國(guó)均價(jià)價(jià)。上海海以及江江浙地區(qū)區(qū)，20005年年下半年年出現(xiàn)了了因宏觀觀調(diào)控帶帶來(lái)的房房?jī)r(jià)回落落，由于于這些地地區(qū)房地地產(chǎn)份額額占全國(guó)國(guó)比重較較大，從從而在很很大程度度上影響響了全國(guó)國(guó)的價(jià)格格上漲水水平。如如果單獨(dú)獨(dú)來(lái)看，20006年上上半年，北京和和廣東的

7、的房?jī)r(jià)上上漲幅度度仍然是是非常大大的。2.房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資增增長(zhǎng)情況況20066年的上上半年，我國(guó)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)繼續(xù)續(xù)保持了了較快的的發(fā)展勢(shì)勢(shì)頭，前前7個(gè)月完完成投資資94111億元元，同比比增長(zhǎng)了了24%。分地地區(qū)來(lái)看看，20006年年上半年年房地產(chǎn)產(chǎn)投資仍仍然主要要分布在在北京、上海、江蘇、浙江、廣東這這幾個(gè)地地區(qū)，這這與20005年年的分布布情況基基本一致致，而且且投資額額均有一一定幅度度的增加加。從增長(zhǎng)速速度上看看，20005年年下半年年以來(lái)，盡管在在全國(guó)范范圍內(nèi)的的房地產(chǎn)產(chǎn)投資增增長(zhǎng)速度度基本保保持穩(wěn)定定（200%左右右），但但在不同同地區(qū)增增長(zhǎng)情況況大不相相同。其其中，北北京、廣

8、廣東、福福建、遼遼寧的房房地產(chǎn)投投資增長(zhǎng)長(zhǎng)速度較較大幅度度增加，而上海海、浙江江、江蘇蘇、海南南、陜西西等地的的房地產(chǎn)產(chǎn)投資增增長(zhǎng)速度度較大幅幅度下滑滑。3.房屋屋供給面面積增長(zhǎng)長(zhǎng)幅度19988年以來(lái)來(lái)，全國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)施工面面積、竣竣工面積積都保持持了持續(xù)續(xù)快速的的增長(zhǎng)，到20004年年，各類(lèi)類(lèi)指標(biāo)的的增速均均達(dá)到了了近年來(lái)來(lái)的最高高水平。但受房房地產(chǎn)新新政的影影響，220055年全國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)施工面面積和竣竣工面積積比上年年均有所所回落。20006年以以來(lái)，由由于信貸貸增加、貨幣供供給寬松松、土地地開(kāi)發(fā)期期限的出出臺(tái)，并并且由于于上年基基數(shù)較低低等因素素的影響響，房屋屋施工面面積和竣竣工面積

9、積增長(zhǎng)都都比上年年同期有有較大幅幅度的反反彈。220066年前6個(gè)月，全國(guó)商商品房施施工面積積14005522萬(wàn)平方方米，增增長(zhǎng)200.9%，竣工工面積1133991萬(wàn)平平方米，增長(zhǎng)220.44%，分分別比上上年同期期提高了了2.11和4.11個(gè)百分分點(diǎn)。4.房屋屋供給結(jié)結(jié)構(gòu)的變變化受市場(chǎng)引引導(dǎo)和宏宏觀調(diào)控控政策的的共同影影響，220066年房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資中中一個(gè)可可喜變化化是投資資結(jié)構(gòu)趨趨于優(yōu)化化，住宅宅投資增增長(zhǎng)明顯顯加快，特別是是經(jīng)濟(jì)適適用房開(kāi)開(kāi)發(fā)投資資由上年年的負(fù)增增長(zhǎng)144.6%轉(zhuǎn)變?yōu)闉樵鲩L(zhǎng)66.1%，增幅幅提高了了20.7個(gè)百百分點(diǎn)。同時(shí)，商業(yè)營(yíng)營(yíng)業(yè)用房房投資增增幅比上上年同期

10、期回落33.1個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，辦公公樓投資資比上年年同期回回落3個(gè)百分分點(diǎn)，其其他投資資增幅回回落222.6個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。與上上述增速速相對(duì)應(yīng)應(yīng)，住宅宅投資占占房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資資的比重重由20005年年67%上升到到20006年的的69%，提高高了兩個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，而辦辦公樓、商業(yè)營(yíng)營(yíng)業(yè)用房房和其他他投資所所占比重重分別比比上年同同期降低低0.33、0.33和1.55個(gè)百分分點(diǎn)。住住宅投資資尤其是是經(jīng)濟(jì)適適用房開(kāi)開(kāi)發(fā)投資資增長(zhǎng)加加快，說(shuō)說(shuō)明房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)供給結(jié)結(jié)構(gòu)正在在向宏觀觀調(diào)控預(yù)預(yù)期的方方向發(fā)展展。5.區(qū)域域房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的對(duì)比分地區(qū)來(lái)來(lái)看，由由于東部部經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)土地資資源偏緊緊、價(jià)格格高

11、和房房地產(chǎn)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈，使一些些房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商將開(kāi)發(fā)發(fā)重點(diǎn)向向中、西西部轉(zhuǎn)移移。房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)的地區(qū)區(qū)結(jié)構(gòu)開(kāi)開(kāi)始發(fā)生生變化，尤其中中部地區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投投資增長(zhǎng)長(zhǎng)更加迅迅速。上上半年中中部地區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投投資在上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)近355%的基基礎(chǔ)上，20006年又又實(shí)現(xiàn)了了35.5%的的高增長(zhǎng)長(zhǎng)，增幅幅比上年年同期提提高0.7個(gè)百百分點(diǎn)。比較而而言，東東部地區(qū)區(qū)增幅僅僅比去年年同期提提高1.4個(gè)百百分點(diǎn)。中西部主主要省市市房地產(chǎn)產(chǎn)投資增增長(zhǎng)速度度的差異異。以北北京、上上海、廣廣東為代代表的東東部省市市房地產(chǎn)產(chǎn)投資增增速基本本上都低低于200%，只只是在220066年第二二季度以以后北京京

12、和廣東東地區(qū)的的增速才才超過(guò)這這個(gè)水平平，但仍仍然低于于25%。反觀觀以天津津、遼寧寧、重慶慶、陜西西為代表表的中西西部省市市，在此此期間房房地產(chǎn)投投資增長(zhǎng)長(zhǎng)速度基基本上都都高于220%。二、房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的權(quán)變變經(jīng)營(yíng)頻繁出臺(tái)臺(tái)的房地地產(chǎn)調(diào)控控政策，讓房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的生存存環(huán)境不不斷變化化。盡管管從長(zhǎng)期期來(lái)看，房地產(chǎn)產(chǎn)宏觀調(diào)調(diào)控的方方向和目目的是中中國(guó)房地地產(chǎn)業(yè)的的持續(xù)健健康發(fā)展展，但短短期內(nèi)，這些政政策變化化給房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)帶來(lái)的的沖擊也也是相當(dāng)當(dāng)大的。雖然對(duì)對(duì)這些調(diào)調(diào)控政策策的評(píng)議議各執(zhí)一一詞，但但若具體體觀察每每一個(gè)房房地產(chǎn)企企業(yè)，所所展現(xiàn)在在大家眼眼前的，依然是是它們權(quán)權(quán)變經(jīng)營(yíng)營(yíng)、頑強(qiáng)

13、強(qiáng)生存的的事實(shí)。當(dāng)效率和和增長(zhǎng)率率被適當(dāng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)的的時(shí)候，20006年的的CBCCM房地地產(chǎn)業(yè)排排行榜出出現(xiàn)了一一些新的的變化。從綜合合競(jìng)爭(zhēng)力力來(lái)看，此前幾幾個(gè)年度度中由“萬(wàn)科”、“陸家嘴嘴”、“金融街街”、“招商局局”等一些些大型房房地產(chǎn)企企業(yè)牢牢牢占據(jù)的的前十名名名單，如今已已是面目目全非，曾經(jīng)并并不出眾眾的“新城B股”、“G實(shí)發(fā)展展”、“G棲霞”、“G陽(yáng)光”、“億城股股份”、“海泰發(fā)發(fā)展”成為年年度房地地產(chǎn)綜合合競(jìng)爭(zhēng)力力前100強(qiáng)的新新秀（見(jiàn)見(jiàn)表7-3）。另一方方面，也也仍然有有一些往往年排名名靠前的的房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)留留在本年年度的前前10名行行列，比比如“G萬(wàn)科A”、“G金融街街”、“金地

14、集集團(tuán)”、“G中企”；而“恒大地地產(chǎn)”、“G招商局局”、“G陸家嘴嘴”這幾家家企業(yè)本本年度退退居第二二梯隊(duì)第1120名名之間。還有一一些在以以往年度度排行榜榜中表現(xiàn)現(xiàn)較好的的企業(yè)，在本年年度的CCBCMM房地產(chǎn)產(chǎn)排行榜榜上出現(xiàn)現(xiàn)很大幅幅度的滑滑落，它它們包括括“G天創(chuàng)”、“G天鴻寶寶”、“中遠(yuǎn)發(fā)發(fā)展”。1.規(guī)模模競(jìng)爭(zhēng)力力當(dāng)然，如如果以“規(guī)?！睘橹氐牡脑?，一一些在往往年CBBCM排排行榜上上表現(xiàn)優(yōu)優(yōu)秀的房房地產(chǎn)公公司能夠夠繼續(xù)保保持領(lǐng)先先。表77-4就就是本年年度的“企業(yè)規(guī)規(guī)模200強(qiáng)”，其中中“G萬(wàn)科A”仍居第第一，隨隨后依次次是“G招商局局”、“金地集集團(tuán)”、“G中企”、“G陸家嘴嘴”，而綜

15、綜合競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力排名名第一的的“新城B股”在這里里位居第第八。在“企業(yè)業(yè)規(guī)模220強(qiáng)”中排名名第一的的萬(wàn)科為為專(zhuān)業(yè)化化房地產(chǎn)產(chǎn)公司，主要產(chǎn)產(chǎn)品為商商品住宅宅，已經(jīng)經(jīng)初步形形成了以以長(zhǎng)江三三角洲、珠江三三角洲和和環(huán)渤海海地域?yàn)闉橹?，以以其他區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心城城市，如如武漢、成都，為輔的的“3+XX”跨地地域布局局。20005年年度萬(wàn)科科業(yè)務(wù)進(jìn)進(jìn)展順利利。順應(yīng)應(yīng)宏觀調(diào)調(diào)控的形形勢(shì)，萬(wàn)萬(wàn)科貫徹徹“現(xiàn)金為為王”的策略略，加快快項(xiàng)目銷(xiāo)銷(xiāo)售，并并在20005年年中期，調(diào)減全全年開(kāi)工工和竣工工計(jì)劃，以減少少現(xiàn)金支支出。這這一調(diào)整整取得明明顯的效效果，保保證了萬(wàn)萬(wàn)科業(yè)務(wù)務(wù)開(kāi)展的的靈活度度。20005年年全年萬(wàn)萬(wàn)科

16、實(shí)際際完成開(kāi)開(kāi)工面積積2599.3萬(wàn)萬(wàn)平方米米，竣工工面積2217.4萬(wàn)平平方米。當(dāng)年公公司銷(xiāo)售售面積2231.8萬(wàn)平平方米，銷(xiāo)售收收入1339.55億元，分別較較上年增增長(zhǎng)411.5%和52.3%。期末結(jié)結(jié)算面積積1766.9萬(wàn)萬(wàn)平方米米，結(jié)算算收入1103.8億元元，結(jié)算算成本667.22億元，同比分分別增長(zhǎng)長(zhǎng)23.4%、39.1%和和31.3%；毛利率率約為229.222%，比上年年增加33.477個(gè)百分分點(diǎn)。根根據(jù)中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)公布的的數(shù)據(jù)，20005年全全國(guó)商品品住宅銷(xiāo)銷(xiāo)售總額額為1448966.055億元，依此口口徑銷(xiāo)售售收入計(jì)計(jì)算，萬(wàn)萬(wàn)科在全全國(guó)的市市場(chǎng)占有有率為00.9

17、44%。萬(wàn)科在220055年內(nèi)大大力推進(jìn)進(jìn)產(chǎn)品與與服務(wù)創(chuàng)創(chuàng)新，以以引領(lǐng)行行業(yè)變革革，并培培植自身身未來(lái)的的核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力。深圳公公司第五五園項(xiàng)目目“原創(chuàng)現(xiàn)現(xiàn)代中式式住宅”的全新新設(shè)計(jì)理理念受到到了客戶戶與市場(chǎng)場(chǎng)的高度度認(rèn)同。天津水水晶城住住宅小區(qū)區(qū)一期工工程獲得得專(zhuān)業(yè)最最高獎(jiǎng)項(xiàng)項(xiàng)“第五屆屆詹天佑佑土木工工程大獎(jiǎng)獎(jiǎng)”。沈陽(yáng)陽(yáng)新榆公公館項(xiàng)目目采用成成熟產(chǎn)品品復(fù)制，從土地地獲取到到首期銷(xiāo)銷(xiāo)售的時(shí)時(shí)間比公公司其他他項(xiàng)目平平均時(shí)間間縮短了了8個(gè)月，實(shí)現(xiàn)了了萬(wàn)科在在“均好中中加速”、提升升開(kāi)發(fā)效效率上的的突破。萬(wàn)科物物業(yè)在全全國(guó)166個(gè)城市市展開(kāi)統(tǒng)統(tǒng)一行動(dòng)動(dòng)，將其其屬下物物業(yè)管理理公司的的70多個(gè)個(gè)“物業(yè)管

18、管理處”統(tǒng)一更更名為“物業(yè)服服務(wù)中心心”，向200萬(wàn)客戶戶表明“服務(wù)為為本”的態(tài)度度，并在在物業(yè)服服務(wù)的形形象和內(nèi)內(nèi)涵方面面提出了了全新主主張。萬(wàn)科在融融資領(lǐng)域域亦不斷斷創(chuàng)新。20005年4月，圓圓滿完成成“平安信信托-萬(wàn)科廣州城城市花園園項(xiàng)目集集合資金金信托”和“平安信信托-萬(wàn)科廣州南南湖項(xiàng)目目集合資資金信托托”。6月30日，與國(guó)際際房地產(chǎn)產(chǎn)投資銀銀行HyypoReall Esstatte BBankkInteernaatioonall在“深圳萬(wàn)科城城北項(xiàng)目目”再次合合作。77月1日，完完成“北國(guó)投投北京萬(wàn)萬(wàn)科西山山項(xiàng)目集集合資金金信托”。12月8日，與與中信資資本投資資有限公公司共同同籌組

19、成成立“中信萬(wàn)科中中國(guó)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)基金”。12月，與新加加坡政府府產(chǎn)業(yè)投投資有限限公司（GICCRE）的的附屬公公司Reeco Ziyyangg PtteLtd.（RZPP）達(dá)成成合作協(xié)協(xié)議，以以股權(quán)合合作形式式共同開(kāi)開(kāi)發(fā)無(wú)錫錫魅力之之城和沈沈陽(yáng)萬(wàn)科科城項(xiàng)目目。目前前萬(wàn)科融融資渠道道之全面面、廣泛泛，在行行業(yè)內(nèi)處處于領(lǐng)先先行列。2.效率率競(jìng)爭(zhēng)力力同樣的道道理，如如果側(cè)重重于考察察企業(yè)效效率，位位居第一一的則是是“新城B股”，隨后后是“先鋒股股份”，并且且“G實(shí)發(fā)展展”、“G金融街街”、“G陽(yáng)光”也都位位居前列列?！叭f(wàn)科”在效率率競(jìng)爭(zhēng)力力排行榜榜上只是是勉強(qiáng)地地位居第第10，“G陸家嘴嘴”和“

20、G招商局局”也分別別落在了了第144名和第第20名。江蘇新城城房地產(chǎn)產(chǎn)股份有有限公司司位于江江蘇省常常州市，公司房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)主要要分布于于常州、上海、南京、蘇州四四地，公公司第一一大股東東是江蘇蘇新城實(shí)實(shí)業(yè)集團(tuán)團(tuán)有限公公司，持持有江蘇蘇新城房房地產(chǎn)公公司588.866%的股股份。該該公司的的主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)為房房地產(chǎn)投投資、開(kāi)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)銷(xiāo)售，主主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)收入均均來(lái)自于于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)。20005年內(nèi)內(nèi)公司及及控股子子公司有有“四季新新城三期期部分和和北苑”，“新城南南都一期期、一期期續(xù)建、別墅和和商業(yè)街街”，“金色新新城三期期、朗園園、熙園園、西城城區(qū)公建建”，“新城逸逸境園一一期、二二期”，“新城楓

21、楓景二期期”，“清水頤頤園一期期、二期期”，“新城尚尚景”和“翡翠灣灣”共16個(gè)在在建新建建項(xiàng)目，在建項(xiàng)項(xiàng)目總面面積達(dá)1132.62萬(wàn)萬(wàn)平方米米，新開(kāi)開(kāi)工面積積58萬(wàn)平平方米、竣工面面積699萬(wàn)平方方米、實(shí)實(shí)現(xiàn)交付付面積554萬(wàn)平平方米。20005年公公司實(shí)現(xiàn)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)收入入20.05億億元，較較上年增增長(zhǎng)966.7%；實(shí)現(xiàn)現(xiàn)凈利潤(rùn)潤(rùn)279987.56萬(wàn)萬(wàn)元，較較上年增增長(zhǎng)1443.441%，新增土土地儲(chǔ)備備近8000畝，總儲(chǔ)備備土地達(dá)達(dá)20000余畝畝，有力力地保障障了公司司的可持持續(xù)發(fā)展展。“先鋒股股份”即“北京萬(wàn)萬(wàn)通先鋒鋒置業(yè)股股份有限限公司”，其主主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)定位于于在北京京地區(qū)從從事

22、高端端住宅產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)開(kāi)發(fā)和經(jīng)經(jīng)營(yíng)。近近三年來(lái)來(lái)，公司司立足北北京地區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)的住住宅項(xiàng)目目效益均均穩(wěn)定增增長(zhǎng)。220055年公司司實(shí)現(xiàn)利利潤(rùn)總額額133351.17萬(wàn)萬(wàn)元，凈凈利潤(rùn)440400.299萬(wàn)元，分別較較上年同同期增加加37.40%和17.77%。但與與北京市市房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的整體開(kāi)開(kāi)發(fā)規(guī)模模相比，公司現(xiàn)現(xiàn)有的開(kāi)開(kāi)發(fā)規(guī)模模較小，市場(chǎng)占占有份額額較低，尚未建建立起滾滾動(dòng)開(kāi)發(fā)發(fā)的良好好模式。與同行行業(yè)上市市公司相相比，公公司自有有資金及及資產(chǎn)規(guī)規(guī)模偏小小，自220000年9月首次次發(fā)行上上市以來(lái)來(lái)，至今今尚未進(jìn)進(jìn)行再融融資或增增資擴(kuò)股股。同時(shí)時(shí)，受到到國(guó)家宏宏觀調(diào)控控政策的的影響，在

23、啟動(dòng)動(dòng)新項(xiàng)目目階段，難以取取得銀行行貸款的的支持。因此，目前公公司對(duì)外外投資能能力不足足，自身身發(fā)展面面臨挑戰(zhàn)戰(zhàn)。隨著著現(xiàn)有開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目的收尾尾，公司司目前急急需解決決土地儲(chǔ)儲(chǔ)備和項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備備問(wèn)題。針對(duì)這這些問(wèn)題題，在該該公司220055年年報(bào)報(bào)披露的的經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃中，公司擬擬采取積積極措施施予以解解決，比比如：（1）擴(kuò)大大主業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)規(guī)模模，充分分發(fā)揮新新城國(guó)際際和亞運(yùn)運(yùn)新新家家園的品品牌優(yōu)勢(shì)勢(shì)，努力力形成滾滾動(dòng)開(kāi)發(fā)發(fā)的良好好模式。20006年公公司將加加大力度度解決新新項(xiàng)目?jī)?chǔ)儲(chǔ)備問(wèn)題題，盡快快確定新新的投資資項(xiàng)目，以保證證公司經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)績(jī)持續(xù)增增長(zhǎng)。（2）加強(qiáng)強(qiáng)與金融融機(jī)構(gòu)的的溝通與與合作，開(kāi)

24、拓多多元化融融資渠道道，解決決公司自自有資金金投資能能力不足足的問(wèn)題題。（33）加強(qiáng)強(qiáng)專(zhuān)業(yè)化化管理團(tuán)團(tuán)隊(duì)的建建設(shè)，提提高公司司精細(xì)化化投資管管理水平平。3.增長(zhǎng)長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力力在增長(zhǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力220強(qiáng)的的名單中中，“恒大地地產(chǎn)”位居第第一，隨隨后依次次是“新城B股”、“億城股股份”和“G實(shí)發(fā)展展”?！癎萬(wàn)科A”和“金地集集團(tuán)”分別排排在第99和第100位。值值得注意意的是，“新城B股”分別在在“效率200強(qiáng)”和“增長(zhǎng)200強(qiáng)”中名列列第1和第2，而且且在“規(guī)模200強(qiáng)”中也位位居第88，因此此，也應(yīng)應(yīng)該能夠夠很好地地理解為為什么該該公司能能在本年年度CBBCM排排行榜的的房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)中中獨(dú)占鰲鰲頭。恒

25、大地產(chǎn)產(chǎn)股份有有限公司司位于廣廣州市，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)除了了房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)之外外，還包包括建筑筑安裝、裝飾裝裝修、園園林工程程、旅游游開(kāi)發(fā)等等等。220055年公司司共完成成主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)收入入188810.43萬(wàn)萬(wàn)元，其其中占主主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)收入110%以以上的經(jīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)只有房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)務(wù)一項(xiàng)。受宏觀觀調(diào)控的的影響，20005年公公司房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)業(yè)務(wù)也也面臨一一些困難難，因此此公司計(jì)計(jì)劃采取取了一系系列應(yīng)對(duì)對(duì)措施，具體為為：實(shí)行行穩(wěn)健的的發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，與與國(guó)家宏宏觀調(diào)控控的方向向相適應(yīng)應(yīng)，緊跟跟市場(chǎng)的的需求；根據(jù)公公司的資資金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)和銷(xiāo)售售資金回回籠的預(yù)預(yù)測(cè)情況況進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目的整整體規(guī)劃劃和開(kāi)發(fā)

26、發(fā)；從開(kāi)開(kāi)發(fā)周期期、規(guī)模模、產(chǎn)品品種類(lèi)和和地區(qū)分分布等方方面對(duì)擬擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行優(yōu)化配配置，以以規(guī)避經(jīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)；努力力縮短項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)周期，強(qiáng)化項(xiàng)項(xiàng)目銷(xiāo)售售和資產(chǎn)產(chǎn)盤(pán)活力力度，提提高存貨貨、資金金的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)和使用用效率。再來(lái)看位位于上海海市的“G實(shí)發(fā)展展”的情況況，該公公司主要要從事房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)和經(jīng)經(jīng)營(yíng)、實(shí)實(shí)業(yè)投資資、資產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、國(guó)內(nèi)貿(mào)貿(mào)易、信信息服務(wù)務(wù)。據(jù)公公司年報(bào)報(bào)披露，20005年內(nèi)內(nèi)，公司司主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)利潤(rùn)潤(rùn)包括商商品房銷(xiāo)銷(xiāo)售和房房屋租賃賃產(chǎn)生的的利潤(rùn)，占公司司利潤(rùn)總總額1440.116%，其中，控股子子公司上上海上實(shí)實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司銷(xiāo)售售“海上海?！表?xiàng)目辦辦公樓（LOFFT）所

27、所產(chǎn)生的的利潤(rùn)占占公司利利潤(rùn)總額額1266.633%。20005年內(nèi)內(nèi)，由于于房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作作為國(guó)家家宏觀調(diào)調(diào)控的重重點(diǎn)之一一，“G實(shí)發(fā)展展”受到了了諸多不不利因素素的影響響。信貸貸政策的的持續(xù)緊緊縮，土土地供應(yīng)應(yīng)受到嚴(yán)嚴(yán)格控制制。在這這樣的形形勢(shì)下，公司大大力推進(jìn)進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理工作，以效益益為中心心，立足足主業(yè)，深化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)的調(diào)整整，加大大市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)的力力度、深深度和廣廣度，進(jìn)進(jìn)一步提提高市場(chǎng)場(chǎng)份額，提升主主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)的盈利利能力。在管理理上，實(shí)實(shí)施流程程再造與與組織優(yōu)優(yōu)化，進(jìn)進(jìn)一步健健全內(nèi)部部管理體體系，大大力加強(qiáng)強(qiáng)和改善善企業(yè)管管理工作作，健全全和完善善規(guī)章制制度；加加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)隊(duì)建設(shè)

28、，優(yōu)化人人員配置置，建立立以績(jī)效效為導(dǎo)向向的多層層次、系系統(tǒng)化、動(dòng)態(tài)化化的激勵(lì)勵(lì)機(jī)制；完善公公司各類(lèi)類(lèi)監(jiān)督、控制體體系。在在業(yè)務(wù)經(jīng)經(jīng)營(yíng)上，持續(xù)穩(wěn)穩(wěn)步地推推進(jìn)在建建項(xiàng)目的的建設(shè)開(kāi)開(kāi)發(fā)，實(shí)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)績(jī)的的平穩(wěn)增增長(zhǎng)，同同時(shí)加大大對(duì)商業(yè)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)和投投資；加加強(qiáng)物業(yè)業(yè)出租的的營(yíng)銷(xiāo)力力度與管管理，挖挖掘市場(chǎng)場(chǎng)潛力；結(jié)合公公司項(xiàng)目目推進(jìn)計(jì)計(jì)劃，制制定年度度籌融資資的動(dòng)態(tài)態(tài)管理方方案，加加強(qiáng)全面面預(yù)算管管理和成成本控制制，做到到計(jì)劃有有度、運(yùn)運(yùn)籌有方方，保持持現(xiàn)金流流量的平平衡；同同時(shí)搞好好企業(yè)品品牌的完完善和提提升工作作，增強(qiáng)強(qiáng)公司的的綜合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力。三、房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的創(chuàng)新新發(fā)展如果進(jìn)一一步

29、地考考察，在在房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)權(quán)權(quán)變經(jīng)營(yíng)營(yíng)、頑強(qiáng)強(qiáng)生存的的背后，一直在在持續(xù)著著的是中中國(guó)房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的不斷斷創(chuàng)新。這些創(chuàng)創(chuàng)新發(fā)生生在多個(gè)個(gè)方面，不僅有有房地產(chǎn)產(chǎn)設(shè)計(jì)、建設(shè)技技術(shù)上的的創(chuàng)新，也包括括房地產(chǎn)產(chǎn)金融和和營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)領(lǐng)域的創(chuàng)創(chuàng)新。正正是在這這樣的一一些創(chuàng)新新實(shí)踐中中，中國(guó)國(guó)的房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)才得以以實(shí)現(xiàn)真真正意義義上的發(fā)發(fā)展。1.利用用新技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)房地地產(chǎn)項(xiàng)目目要實(shí)現(xiàn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的戰(zhàn)略目目標(biāo)，發(fā)發(fā)展節(jié)能能建筑刻刻不容緩緩。首先先，根據(jù)據(jù)最新的的科技成成果，制制定并實(shí)實(shí)施新的的建筑性性能評(píng)定定標(biāo)準(zhǔn)和和性能評(píng)評(píng)定技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)部部從20006年年3月1日開(kāi)始始實(shí)施國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)

30、的住住宅性能能評(píng)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。該國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)適適用于我我國(guó)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)新建和和改建住住宅的各各項(xiàng)相關(guān)關(guān)的性能能評(píng)定，而不是是單純的的評(píng)優(yōu)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，反反映的是是住宅的的綜合性性能水平平，體現(xiàn)現(xiàn)了新時(shí)時(shí)期我國(guó)國(guó)的節(jié)能能、節(jié)地地、節(jié)水水和節(jié)材材等的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)術(shù)政策，倡導(dǎo)一一次裝修修，引導(dǎo)導(dǎo)住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)和住住房理性性消費(fèi)，鼓勵(lì)我我國(guó)的房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商提提高住宅宅性能等等。其次次，房地地產(chǎn)設(shè)計(jì)計(jì)上更多多地采用用節(jié)能環(huán)環(huán)保的方方案，而而不僅僅僅是追求求美觀，更多地地采用高高科技環(huán)環(huán)保節(jié)能能型材料料如聚氨氨酯，從從而達(dá)到到更理想想的節(jié)能能標(biāo)準(zhǔn)。第三，可通過(guò)過(guò)建設(shè)一一批節(jié)能能小區(qū)進(jìn)進(jìn)行試點(diǎn)點(diǎn)，比如如推行“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和和減污”型住宅宅，即“四節(jié)+環(huán)?！薄１热缛缧^(qū)景景觀水只只用雨水水或中水水回用，采用太太陽(yáng)能、地?zé)崮苣芗泄┕幔舶惭b