2022年遼寧省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識金融的概念考試試題

1、2017年遼寧省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：金融的概念考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、路線價法估價的第二個步驟應(yīng)為_。 A設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 B求取路線價 C編制深度百分率表 D劃分路線價區(qū)段 2、房地產(chǎn)拍賣的程序中，關(guān)于房地產(chǎn)估價及拍賣保留價的確定，說法錯誤的是。 A：對拍賣房地產(chǎn)確定合理的拍賣保留價和起拍價是決定拍賣行為成功與否的主要環(huán)節(jié) B：評估結(jié)果只能是確定保留價、起拍價的參考依據(jù) C：評估結(jié)果就是保留價，但不是起拍價 D：拍賣行需要在房地產(chǎn)拍賣前對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查和

2、分析，然后由拍賣行和委托方參考評估價格確定拍賣房地產(chǎn)的合理保留價、起拍價和期望價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。 A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 4、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費用，是_。 A單元估算法 B單位指標(biāo)估算法 C工程量近似匡算法 D概算指標(biāo)法5、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為_。 A78% B85% C117% D150% 6、準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建

3、筑面積占全部可出租建筑面積的比例是_。 A空置量 B空置率 C空置水平 D空置面積 7、對于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，根據(jù)待估宗地的 最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用和長期趨勢法相結(jié)合進(jìn)行估算。 A：比較法 B：收益法 C：成本法 D：路線價法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 8、估價對象房地產(chǎn)2006年的租金收入為500萬元，經(jīng)營費用為租金收入的30，從2007年開始年收入增長2，經(jīng)營費用增長15，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價格為。 A：204487萬元 B：429654萬

4、元 C：552656萬元 D：733733萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9、某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命為【2005年考題】 A：40年 B：43年 C：47年 D：50年 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為_的方法。 A質(zhì)量控制 B成本控制 C進(jìn)度控制 D合同管理11、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強烈，例如對降價競銷反應(yīng)強烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于競爭者。(2007年試題) A：從容不迫型 B：選擇型 C：

5、兇猛型 D：隨機型 E：借款合同 12、對坐落在市中心商務(wù)區(qū)的直隸總督署清代古建筑群運用成本法進(jìn)行估價時，其重新購建價格的求取方法應(yīng)優(yōu)先選用_。 A單位比較法 B分部分項法 C工料測量法 D指數(shù)調(diào)整法 13、在計算土地增值稅稅額時，應(yīng)予扣除的稅金不包括：_。 A營業(yè)稅 B城市維護建設(shè)稅 C教育費附加 D企業(yè)所得稅14、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于（）。 A業(yè)主希望的投資回報率 B承租人愿意承擔(dān)的費用 C承租人的承受能力 D同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系 15、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關(guān)的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元，成交日

6、期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1，則對該可比實例成交價格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價格最接近于元。 A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買

7、方應(yīng)付給賣方_元/m2。 A2020.80 B2214.29 C2336.45 D2447.37 17、某宗面積為3 000的工業(yè)用地，容積率為08，相應(yīng)的樓面地價為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變通為商業(yè)用地，容積率為50，相應(yīng)的樓面地價為960元，則應(yīng)補地價為 。 A：300萬元 B：30萬元 C：4 240萬元 D：1 272萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 18、下列屬于間接融資方式的是_。 A政府發(fā)行債券 B股票融資 C銀行借款 D簽署商業(yè)票據(jù) 19、某寫字樓的土地取得成本8000萬元，建造成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6，

8、銷售利潤率為16。該寫字樓的價值為萬元。 A：1708720 B：1869920 C：1966640 D：2066667 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是。 A：在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲 B：增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲 C：在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降 D：嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、決定房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的是房地產(chǎn)的特性。 A：不可移動性 B：異質(zhì)性 C：用途多樣性 D：相互影響性 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 22

9、、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是。 A：二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場 B：三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場 C：按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場 D：按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場 E：借款合同23、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價值適用評估。 A：假設(shè)開發(fā)法 B：剩余法 C：市場法 D：成本法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 24、我國城市規(guī)劃法律體系的核心是_。 A城市規(guī)劃編制法 B土地管理法 C城市規(guī)劃法 D城市房地產(chǎn)法25、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為。 A：房地產(chǎn)平均價格

10、 B：房地產(chǎn)中位數(shù)價格 C：房地產(chǎn)價格指數(shù) D：房地產(chǎn)眾數(shù)價格 E：借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在以上。 A：3倍 B：4倍 C：5倍 D：6倍 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、重置價格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是_的體現(xiàn)。 A經(jīng)濟學(xué)原理 B均衡原理 C替代原理 D對立原理3、影響購買者的心理因素有。 A：動機 B：感覺 C：學(xué)習(xí) D：信念和態(tài)度 E：欲望 4、關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強弱比較的說

11、法，錯誤的是。 A：標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱 B：熟地通常比生地或毛地變現(xiàn)能力弱 C：小商鋪通常比大商鋪變現(xiàn)能力弱 D：廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱 E：郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱5、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的_。 A第一階段 B第二階段初期 C第二階段后期 D第三階段 E第四階段 6、下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟活動類型劃分的有。 A：居住物業(yè)開發(fā)投資 B：商業(yè)物業(yè)投資 C：土地開發(fā)投資 D：房地產(chǎn)開發(fā)投資 E：房地產(chǎn)經(jīng)營投資 7、下列屬于間接金融工具的包括。 A：國庫券 B：保險單 C：銀行券 D：存款單

12、 E：銀行票據(jù) 8、某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發(fā)行期限為20年的建設(shè)債券。該債券種類屬于。 A：金融債券 B：長期債券 C：公募債券 D：公債券 E：抵押債券 9、建筑安裝工程費由_構(gòu)成。 A直接費 B間接費 C施工企業(yè)利潤 D稅金 E人工費及福利費 10、防水材料包括三大類。 A：防水卷材 B：防水涂料 C：防水物理材料 D：防水化學(xué)材料 E：建筑密封材料11、在下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價方法是_。 A隨行就市定價法 B認(rèn)知價值定價法 C領(lǐng)導(dǎo)定價法 D挑戰(zhàn)定價法 E目標(biāo)定價法 12、是物業(yè)管理的三個基本特性。 A：社會化 B：專業(yè)化 C：市

13、場化 D：私有化 E：民主化 13、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有。 A：同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的 B：未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的 C：以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)并收取費用的 D：準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的 E：兩個房地產(chǎn)估價機構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價業(yè)務(wù)的14、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和_兩個階段。 A分區(qū)規(guī)劃 B詳細(xì)規(guī)劃 C區(qū)域規(guī)劃 D專業(yè)規(guī)劃 15、房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由綜合決定的【2

14、005年考題】 A：估價對象的房地產(chǎn)類型 B：估價方法適用的對象和條件 C：估價人員的技術(shù)水平 D：委托人的特殊要求 E：所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量 16、建筑平面圖反映的內(nèi)容有_。 A建筑的朝向、平面形狀 B門窗的編號、開啟方向 C各樓層的地面標(biāo)高 D建筑外形及細(xì)部：門窗、雨篷、陽臺等 E內(nèi)墻位置、房間名稱、樓梯間的位置 17、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保_。 A風(fēng)險基金 B保證金 C預(yù)留金 D周轉(zhuǎn)金 18、下列關(guān)于瑕疵請求權(quán)的含義，表述正確的是。 A：瑕疵請求權(quán)是指競買人在參與競買前或參與競買時，有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品缺陷 B：相對于買受人的瑕疵請求權(quán)

15、，委托人和拍賣人不負(fù)有告知的義務(wù) C：瑕疵泛指拍賣標(biāo)的在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷 D：拍賣人、委托人未說明拍賣標(biāo)的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償 E：瑕疵請求權(quán)是依賴過錯責(zé)任理論和擔(dān)保責(zé)任理論原理得以操作的 19、根據(jù)_，可將合同分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同。 A合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價 B法律是否設(shè)有規(guī)范并賦予一個特定名稱 C合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù) D法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立 20、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元(年)，則其面臨。 A：市場供求風(fēng)險 B：周期風(fēng)險 C：變現(xiàn)風(fēng)險 D：通貨膨脹風(fēng)險 E：借款合同 21、商品住宅價格中的利潤是以為基數(shù)核定。 A：征地費及拆遷安置補償費 B：勘察設(shè)計及前期工程費 C：住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用 D：住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費 E：住宅建筑、安裝工程費 22、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是_模式。 A選擇專業(yè)化 B產(chǎn)品專業(yè)化 C大量定制 D市場集中化23、采取定額稅率的稅種有_。 A房產(chǎn)稅 B城鎮(zhèn)土地使