某項目總體發(fā)展戰(zhàn)略及策劃營銷報告

1、PAGE PAGE 68濱州項目目總體發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略及一期期全案策劃營銷銷報告第一部分分 濱濱州市場場研究報報告第一章 宏觀觀市場環(huán)環(huán)境研究究分析一、宏觀觀社會、經濟環(huán)環(huán)境分析析（資料料及來源源：濱濱州市統(tǒng)統(tǒng)計年鑒鑒、城城市發(fā)展展戰(zhàn)略）1.1 城城市基本本概況1.1.1濱州州市城市市概況濱州市位位于山東東省北部部、黃河河三角洲洲腹地、渤海灣灣西南岸岸，位居居黃河“龍頭”，北通通渤海，東臨東東營市，南連淄淄博市，西南與與濟南市市交界，西與德德州市接接壤，西西北隔漳漳衛(wèi)新河河與河北北省海興興縣、黃黃驊市相相望。濱州在山山東的區(qū)區(qū)位圖全市境域域橫跨黃黃河兩岸岸，東西西最大跨跨徑1220公里里，南北北最

2、大跨跨徑1775公里里，總面面積94444.65平平方公里里。從濱濱州驅車車1小時時可到濟濟南空港港，3小小時抵達達港城青青島，當當日往返返首都北北京。濱州是黃黃河三角角洲的主主要組成成部分。其行政政區(qū)劃為為：全市市轄濱城城區(qū)、惠惠民縣、陽信縣縣、無棣棣縣、沾沾化縣、博興縣縣、鄒平平縣一區(qū)區(qū)六縣和和一個經經濟開發(fā)發(fā)區(qū)，共共有鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)級行政政建制884個，包括66個街道道辦事處處、555個鎮(zhèn)、22個個鄉(xiāng)，11個海防防辦事處處。濱州市系系黃河三三角洲的的中心城城市，也也是黃河河三角洲洲的政治治、經濟濟、文化化中心。20003年底底，全市市人總人人口3666.115萬人人，其中中農業(yè)人人口3007.9

3、94萬人人，非農農業(yè)人口口58.21萬萬人。屬屬東亞暖暖溫帶亞亞濕潤大大陸性季季風氣候候，冬冷冷夏熱，雨熱同同期，四四季分明明。全市市年平均均氣溫112.11-133.1，極端端最高氣氣溫400.9，極端端最低氣氣溫-222.88。年平平均降水水量5779.22-6333.33毫米，平均日日照25526.9小時時。濱州市地地勢南高高北低，大致上上由西南南向東北北傾斜，漸次過過度到大大海。以以小清河河為界，全境呈呈現(xiàn)南北北兩種不不同類型型的地貌貌特征：小清河河以南為為低山丘丘陵區(qū)，以北為為黃河沖沖擊平原原。 濱州位居居山東半半島和遼遼東半島島兩大經經濟區(qū)環(huán)環(huán)抱的渤渤海灣地地理中心心，是環(huán)環(huán)渤海經

4、經濟圈上上的重要要一環(huán)，北依京京、津兩兩大直轄轄市，南南聯(lián)濟、青、淄淄、煙、濰開放放發(fā)達城城市，處處于黃河河經濟帶帶的龍頭頭位置，是環(huán)渤渤海經濟濟區(qū)與黃黃河經濟濟帶的結結合部。如此優(yōu)優(yōu)越的地地理位置置，其發(fā)發(fā)展的潛潛力無可可估量。1.1.2濱州州的地域域文化特特點黃河之水水天上來來，奔流流到海不不復回”。象征征中華民民族的黃黃河，穿穿過峰巒巒起伏的的群山，越過遼遼闊的黃黃土高原原，奔騰騰咆哮，注入浩浩瀚的渤渤海。黃黃河不僅僅繁衍了了一代代代炎黃子子孫，造造就了光光輝燦爛爛的華夏夏文化，而且澆澆鑄了黃黃河三角角洲這方方年輕的的金土地地。濱州州就位于于幅員遼遼闊、美美麗富饒饒的三角角洲上。早在七千

5、千多年前前的原始始社會晚晚期，就就有先民民在境內內繁衍生生息，創(chuàng)創(chuàng)造了璀璀璨的史史前農耕耕文化。進入文明明社會后后，更是是人杰地地靈、英英雄輩出出。不僅僅兵圣孫孫武、智智圣東方方朔、漢漢孝子董董永、宋宋代著名名政治家家范仲淹淹都出生生或成長長在這片片土地上上，而且且還養(yǎng)育育了一輩輩又一輩輩在中華華民族光光輝歷史史上留下下深刻印印記的人人物，如如：聞名名華夏的的清代濱濱州杜氏氏家族，口傳尚尚書的漢漢代大儒儒伏生，三國時時期有“東州大大儒”之之稱的經經韻、訓訓詁大家家孫炎，“唐代代著名詩詩人、學學問家段段成式，宋代著著名詞人人李之儀儀，明初初永樂年年間的農農民起義義女領袖袖唐賽兒兒，等等等。1.1

6、.3濱州州市的交交通狀況況濱州交通通極為便便利，四四通八達達。寬敞敞繁忙的的2055線縱貫貫境內南南北達117.55公里；省道濱濱孤路縱縱貫南北北境內長長達155公里；省道永永莘路橫橫穿境內內東西長長達166公里，并與2205國國道在鎮(zhèn)鎮(zhèn)城區(qū)交交匯；鎮(zhèn)鎮(zhèn)域所處處位置非非常重要要，是京京津塘通通往南方方各省的的咽喉要要道，南南至淄博博市500公里，東至東東營市220公里里，西南南至省會會濟南市市近百公公里。鎮(zhèn)鎮(zhèn)轄1554個行行政村，村村通通上了柏柏油路。公路密密度655公里/百平方方公里。即將修修建的濱濱博高速速公路穿穿越鎮(zhèn)域域境內，交通條條件十分分優(yōu)越。濱州地區(qū)區(qū)交通示示意圖黃河大橋橋是連接接

7、蘇、魯魯、京、津的重重要交通通樞紐，2055國道縱縱貫南北北，2220國道道橫穿東東西，地地方公路路四通八八達，形形成了三三縱三橫橫一環(huán)的的公路交交通網(wǎng)。濟青高高速公路路橫穿本本區(qū)南部部，與即即將完工工的濱博博高速公公路構成成了高等等級公路路框架；膠濟鐵鐵路干線線自濱州州南部穿穿過，支支線深入入本區(qū)腹腹地。即即將開工工的德煙煙鐵路橫橫穿中部部，是山山東北翼翼的鐵路路大動脈脈；濱州州沿海已已形成中中小型港港口群,現(xiàn)有5500至至30000噸級級泊位110個，萬噸級級濱州港港已經國國家立項項。國家特大大工程 “神驊驊工程”的黃驊驊港、朔朔黃鐵路路與濱州州僅隔河河之遙。 濱州州至大家家洼鐵路路即將開

8、開工，“十五” 初濱濱州將形形成一條條內連國國內東部部沿海和和西部能能源基地地，外通通亞太各各大港口口的經濟濟新通道道?！敖洕l(fā)發(fā)展，道道路先行行”交通對對于經濟濟的作用用是毋庸庸置疑的的，對于于房地產產業(yè)影響響也非常常大。隨著濱州州市的經經濟不斷斷發(fā)展，濱州市市的城市市格局正正在發(fā)生生改變。由濱州州市的城城區(qū)圖可可以很明明顯的看看出。老老城區(qū)，作為濱濱州最早早的城市市中心經經濟區(qū)，是現(xiàn)在在城區(qū)的的東部區(qū)區(qū)域。因因為當時時的濱城城區(qū)人口口數(shù)量較較少，經經濟發(fā)展展程度決決定了其其經濟、政治等等都集中中在同一一個區(qū)域域。后來來隨著經經濟、人人口的發(fā)發(fā)展，濱濱州市的的老城區(qū)區(qū)已經不不能支持持，所以以

9、濱州西西區(qū)應運運而生。本項目地地塊周邊邊道路交交錯，而而項目南南側即使使未來貫貫穿濱州州市東西西的主干干道黃河十十二路。黃河十十二路東東達濱州州未來規(guī)規(guī)劃中的的濱州火火車站，西通直直達濟南南的2220國道道，并且且可以南南北的支支路，可可以很快快到達濱濱博高速速公路，濱博高高速南通通濟青高高速，北北部可以以直通大大高，在在近期的的規(guī)劃中中北部可可以直通通到京津津唐的高高速公路路網(wǎng)，所所以交通通條件的的影響非非常大。根據(jù)濱濱州市新新的城市市規(guī)劃，西區(qū)開開發(fā)必然然將使濱濱州西部部的開發(fā)發(fā)區(qū)和新新城區(qū)的的發(fā)展扶扶搖直上上。作為為貫穿城城市城市市的交通通要道黃河河十二路路，其發(fā)發(fā)展前景景不可估估量。項

10、項目恰好好位于緩緩和十二二路的西西段，因因此交通通優(yōu)勢非非常明顯顯，升值值潛力必必然非同同一般。1.2 城市在在區(qū)域經經濟中的的地位濱州地理理位置優(yōu)優(yōu)越，擁擁有豐富富而雄厚厚的自然然資源，旖旎而而獨特的的自然風風光值得得欣賞。而且是是黃河三三角洲的的主要組組成部分分黃河三角角洲是鑲鑲嵌在共共和國萬萬里黃金金海岸上上的金角角明珠，是蜿蜒蜒五千里里渤海灣灣的地理理軸心，京津唐唐和山東東半島兩兩大經濟濟區(qū)的結結合部，環(huán)渤海海經濟圈圈與黃河河經濟帶帶的交匯匯點。從從優(yōu)越的的地理位位置和經經濟發(fā)展展的戰(zhàn)略略布局看看，與珠珠江、長長江三角角洲齊名名的黃河河三角洲洲，無論論是從自自然地理理位置，還是從從經濟

11、發(fā)發(fā)展格局局看，對對中國、亞太經經濟都具具有同等等重要的的作用。黃河三角角洲與珠珠江、長長江三角角洲，組組成了通通向世界界的三大大門戶。隨著珠珠江、長長江三角角洲的崛崛起，環(huán)環(huán)渤海經經濟圈的的振興，中國經經濟發(fā)展展格局漸漸次北移移，黃河河三角洲洲必將成成為世人人關注的的熱點，成為東東北亞、大東亞亞經濟圈圈最富有有潛力的的開發(fā)區(qū)區(qū)域。為為濱州的的開發(fā)奠奠定了基基礎。經濟的發(fā)發(fā)展水平平，決定定著這個個城市的的城市化化水平，也就決決定著這這個城市市的城市市建設狀狀況，濱濱州市的的經濟水水平在全全省來說說還比較較低，城城市化率率相對較較低，隨隨著濱州州城市化化進程的的加速，濱州房房地產業(yè)業(yè)必將高高速發(fā)

12、展展。即使使相比周周邊經濟濟水平比比其低的的幾個城城市，比比如東營營、德州州，濱州州的城市市建設也也比較落落后，有有很大提提升空間間。1.3 城市市社會、經濟發(fā)發(fā)展概況況1.3.1濱州州宏觀經經濟運行行及發(fā)展展趨勢濱州市GGDP及及增長比比例圖年份19999年20000年20011年20022年20033年GDP(億元)238.12270.02306.5340.6406增長（%）6.733%13.440%13.551%13.00%16.77%人均GDDP66500749888466693611111009增長（%）6.133%12.775%12.991%12.44%16.33%（以上數(shù)數(shù)據(jù)來源

13、源濱州統(tǒng)統(tǒng)計年鑒鑒（手冊冊）20003，作者單單位：濱濱州市統(tǒng)統(tǒng)計局）從以上根根據(jù)市統(tǒng)統(tǒng)計局提提供資料料制成的的圖中可可以看出出，濱州州經濟持持續(xù)增長長，且增增幅逐年年提高，由19999年年的6.73%增加至至20001年的的13.51%。雖然然在20002年年的增幅幅稍有下下降，但但是在220033年又保保持著很很高的增增長速度度，增長長達到到到16.70%，高于于全國99%的經經濟增長長，也高高于全省省14%的經濟濟增長。以上都都表明濱濱州市宏宏觀經濟濟近年來來保持著著較高的的穩(wěn)定增增長速度度。（以上數(shù)數(shù)據(jù)來源源濱州統(tǒng)統(tǒng)計年鑒鑒（手冊冊）20003，作者單單位：濱濱州市統(tǒng)統(tǒng)計局）20022

14、年全市市人均國國民生產產總值達達到93361元元，20003年年全市人人均國民民生產總總值達到到111109元元，突破破一萬元元大關，人民生生活水平平正在逐逐漸提高高，。220033年市區(qū)區(qū)人均可可支配收收入為880933元，比比20002年增增長9.77%?；颈咎幱谏缴綎|省的的平均發(fā)發(fā)展水平平?？傮w來說說近年來來濱州市市的現(xiàn)代代化建設設取得了了很大成成就，國國民經濟濟快速發(fā)發(fā)展，綜綜合實力力顯著增增強，對對外開放放步伐加加快，人人民生活活水平明明顯改善善，經濟濟發(fā)展態(tài)態(tài)勢良好好。根據(jù)目前前濱州經經濟的態(tài)態(tài)勢，預預計在220044年GDDP的增增幅繼續(xù)續(xù)保持在在17%左右，再結合合內部外外部

15、環(huán)境境的影響響，預計計在20005年年GDPP的增長長會保持持在166%左右右應該看到到，由于于濱州的的GDPP總值基基數(shù)較小小，雖然然保持較較高增長長率，仍仍與省內內發(fā)達城城市有較較大差距距。1.3.2居民民生活水水平狀況況20033年濱州州全市全全年城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民消消費對比比表人均可支支配收入入80993.440元，按可比比口徑計計算，比比上年增增長9.77人均消費費性支出出56995.338元，增長88.555食品消費費性支出出19822.033元增長100.744衣著消費費性支出出684.16元元增長3.21家庭設備備用品及及服務支支出403.14元元下降100.300交通和通通訊支出出6

16、65.49元元增長322.722教育文化化娛樂服服務支出出10122.688元增長8.68（以上數(shù)數(shù)據(jù)來源源濱州統(tǒng)統(tǒng)計年鑒鑒（手冊冊）20003，作者單單位：濱濱州市統(tǒng)統(tǒng)計局）濱州居民民的消費費依然停停留在以以物質消消費為主主的層面面，消費費心理傾傾向于表表面物質質的虛榮榮。增長速度度最快的的依次為為交通通通訊支出出、食品品消費性性支出、教育文文化娛樂樂服務支支出。說說明隨著著城市的的快速發(fā)發(fā)展，導導致外來來資金、人口的的大量涌涌入，對對交通和和通訊的的需求旺旺盛。濱州市人人口多年年保持穩(wěn)穩(wěn)定，外外來人口口增加量量不大，根據(jù)第第五次人人口普查查，濱州州市家庭庭戶人口口為344785581人人，

17、家庭庭戶規(guī)模模為3.28人人，其中中本項目目所在地地濱城區(qū)區(qū)共計55675586人人，家庭庭戶規(guī)模模為3.10人人。濱州州市消費費品市場場基本靠靠濱州市市內部消消耗為主主，隨著著國民經經濟的發(fā)發(fā)展，濱濱州市消消費市場場逐步走走向繁榮榮穩(wěn)定。20003年濱濱州市批批發(fā)零售售貿易業(yè)業(yè)實現(xiàn)零零售額992.887億元元，增長長16.1。20022、20003年年濱州市市消費支支出分析析指標20022年(萬萬元)20033年 (萬元)按行業(yè)分分組批發(fā)零售售貿易業(yè)業(yè)7996639655007892866857504483餐飲業(yè)11699341406677其他276227375225按經濟類類型分組組國有及

18、國國有控股股7996639119449992866851412298個體經濟濟46555995359935私營經濟濟13233181585574其他經濟濟822223928778（以上數(shù)數(shù)據(jù)來源源濱州統(tǒng)統(tǒng)計年鑒鑒（手冊冊）20003，作者單單位：濱濱州市統(tǒng)統(tǒng)計局）20033年濱州州市社會會商品零零售總額額相對220022增加116.11，其其中餐飲飲業(yè)的增增長速度度更是增增長200.3，而在在社會消消費品零零售行業(yè)業(yè)中，個個體經濟濟和私營營經濟占占據(jù)了絕絕對地位位，以220033年為例例，濱州州市個體體經濟和和私營經經濟占整整個消費費品零售售總額的的74.8，這些個個體經濟濟和私營營經濟業(yè)業(yè)主

19、為本本項目的的商業(yè)銷銷售提供供了大量量的潛在在人群。濱州市已已經進入入快速發(fā)發(fā)展階段段，而在在一個城城市的快快速發(fā)展展階段都都會帶來來大量的的外來資資金和外外來人口口，而他他們對餐餐飲和娛娛樂等服服務行業(yè)業(yè)都會有有很大的的需求。餐飲和和娛樂也也將成為為商家重重要的利利潤點。1.3.3 220044年濱州州市一季季度經濟濟情況據(jù)濱州市市統(tǒng)計局局初步核核算，一一季度全全市國民民生產總總值（GGDP）實現(xiàn)990.330億元元，同比比增長118.66%，增增幅居全全省第一一位，增增幅同比比提高44.8個個百分點點，為近近十年來來季度最最高水平平。其中中，第一一產業(yè)增增加值110.332億元元，增長長5

20、.88%；第第二產業(yè)業(yè)增加值值49.94億億元，增增長266.2%；第三三產業(yè)增增加值330.004億元元，增長長13.0%。工業(yè)生產產速度、效益同同步提高高。一季季度，全全市規(guī)模模以上工工業(yè)企業(yè)業(yè)實現(xiàn)增增加值338.339億元元，增長長41.45%，比全全省平均均增幅高高14.3個百百分點，列全省省第2位，同同比前移移3個位次次。全市市規(guī)模以以上工業(yè)業(yè)實現(xiàn)產產品銷售售收入1136.52億億元，同同比增長長49.68%；實現(xiàn)現(xiàn)利潤66.866億元，同比增增長311.999%；實實現(xiàn)利稅稅12.02億億元，同同比增長長42.23%。反映映工業(yè)總總體經濟濟運行質質量的工工業(yè)經濟濟效益綜綜合指數(shù)數(shù)為

21、1553.880，同同比提高高12.0。固定資產產投資繼繼續(xù)保持持高速增增長。一一季度，全市規(guī)規(guī)模以上上固定資資產投資資完成224.006億元元，增長長85.1%。其中，基建投投資100.211億元，同比增增長111.9%。進出口貿貿易高速速增長，利用外外資形勢勢良好。據(jù)海關關統(tǒng)計，一季度度，全市市完成進進出口總總值5338166萬美元元，增長長1222.0%，總量量列全省省第7位，增增幅列全全省第33位。其其中進口口358854萬萬美元，增長22.366倍；出出口1779622萬美元元，增長長32.2%。一季度度，全市市利用外外資項目目13個，其中合合同利用用外資993344萬美元元，增長長

22、3.996倍，總量列列全省第第8位，增增速列全全省第22位；實實際利用用外資444988萬美元元，增長長2.996倍，總量列列全省第第9位，增增速列全全省第11位。財政、稅稅收較快快增長，金融平平穩(wěn)運行行。一季季度，全全市實現(xiàn)現(xiàn)地方財財政收入入4.477億元，增長445.11%，總總量列全全省第113位，增幅列列全省第第1位；地地方財政政支出66.344億元，增長228.44%。一一季度，全市國國家稅收收收入實實現(xiàn)6.13億億元，同同比增長長38.5%；地方稅稅收收入入實現(xiàn)33.833億元，同比增增長522.4%。通過20004年年一季度度的數(shù)據(jù)據(jù)可以看看到，濱濱州的經經濟發(fā)展展速度非非?？?，

23、人民的的生活水水平迅速速提高，導致人人們的需需求不斷斷發(fā)生改改變。按按照馬斯斯洛的需需求層次次理論，人的需需求滿足足在不同同的條件件和階段段是完全全不同的的。當居居民的基基本生活活需求得得到滿足足之后，人們的的需求就就會發(fā)生生改變，不再完完全是物物質上的的要求，而是精精神層面面上的需需求。人人們希望望獲得充充分的生生活享受受，以滿滿足高層層次精神神需要。這時人人們對能能夠提高高生活品品質的高高消費品品會產生生迫切的的需求。因此，萊鋼項項目應該該抓住這這一時機機，通過過營造項項目高品品質的居居住質量量，高層層次的生生活享受受來吸引引高端的的客戶。1.3.4 濱濱州市經經濟發(fā)展展預測區(qū)情和環(huán)環(huán)境的

24、分分析表明明，濱州州市已經經具備了了加快發(fā)發(fā)展的現(xiàn)現(xiàn)實基礎礎和較為為有利的的外部條條件。今今后一個個時期面面臨兩大大任務：一是加加快工業(yè)業(yè)化進程程，趕上上全省平平均水平平；二是是進一步步打牢基基礎，為為更高層層次的競競爭積累累強大的的發(fā)展后后勁。由由此，濱濱州確立立了今后后幾年內內的建設設總的指指導思想想是：以以鄧小平平理論和和黨的十十五大精精神為指指針，以以發(fā)展為為中心，以科技技為先導導，以改改革為動動力，以以開放為為主旋律律，解放放思想，搶抓機機遇，全全力培植植新的經經濟增長長點。大大力調整整優(yōu)化所所有制結結構、企企業(yè)組織織結構、產業(yè)和和產品結結構，構構建體制制機制新新優(yōu)勢，搶占發(fā)發(fā)展的制

25、制高點，保持高高于全省省平均水水平的經經濟增長長速度，實現(xiàn)經經濟社會會持續(xù)、快速、協(xié)調、全面發(fā)發(fā)展，把把一個走走向繁榮榮富強的的新濱州州帶入221世紀紀。這個指導導思想的的要點是是：創(chuàng)造造銳意改改革、擴擴大開放放、加快快發(fā)展的的濃厚氛氛圍，以以發(fā)展項項目、加加大投入入為重點點，迅速速膨脹經經濟總量量，奮力力開拓市市場，轉轉變增長長方式，提高經經濟運行行質量。在以個個體私營營為主體體的民營營經濟、對外開開放、高高新技術術和基礎礎設施建建設上搞搞突破。堅持改改革、開開放、開開發(fā)、調調整、提提高五位位一體的的發(fā)展方方略，充充分發(fā)揮揮優(yōu)勢，最大限限度地彌彌補劣勢勢，保持持經濟發(fā)發(fā)展的較較快速度度，積累

26、累強大的的后勁，。 濱州市跨跨世紀的的發(fā)展目目標被確確定為：（一）速速度目標標。確保保用3年年左右的的時間剎剎住主要要經濟指指標與全全省平均均水平差差距繼續(xù)續(xù)拉大的的局面，再用77年左右右的時間間，趕上上全省平平均發(fā)展展水平，到20010年年，主要要經濟指指標在全全省177個市地地中總量量進入中中游，人人均指標標進入中中上游,繼而向向發(fā)達地地區(qū)邁進進。實現(xiàn)現(xiàn)“三步走走”的宏偉偉目標必必須努力力做到兩兩個確保保,一是是確保GGDP年年均增長長速度在在1以上；二是確確保GDDP增長長高出全全省個個百分點點以上。（二）產產業(yè)結構構。鞏固固提高第第一產業(yè)業(yè)，迅速速膨脹第第二產業(yè)業(yè)，繁榮榮發(fā)展第第三產業(yè)

27、業(yè)。二三三產業(yè)占占國內生生產總值值的比重重由19998年年的722.299%調整整提高到到20110年的的85%以上，形成主主導鮮明明、技術術先進、相互協(xié)協(xié)調、運運轉高效效、富有有特色的的產業(yè)結結構體系系。（三）支支撐條件件。軟硬硬環(huán)境明明顯改善善，其綜綜合功能能和社會會效益達達到一個個新水平平。交通通實現(xiàn)海海陸并舉舉，四通通八達；通訊做做到傳遞遞方便、快捷高高效；電電力確保保設施配配套、供供應充裕裕；水利利達到引引、蓄、排設施施完善，調節(jié)有有度；城城市功能能完善，載體輻輻射作用用強勁。力爭到到20110年，具有較較高質量量的城市市環(huán)境，較高效效能的技技術設施施，較高高水平的的城市管管理和社社

28、會化服服務，比比較發(fā)達達的精神神文明和和物質文文明，基基本實現(xiàn)現(xiàn)城市現(xiàn)現(xiàn)代化目目標。（四）環(huán)環(huán)境人口口。工業(yè)業(yè)污染治治理良好好；工業(yè)業(yè)的主體體工程和和環(huán)境保保護設施施實現(xiàn)同同時設計計、同時時施工、同時投投產；水水、河流流系統(tǒng)、風景區(qū)區(qū)、海洋洋等生態(tài)態(tài)環(huán)境得得到較好好的保護護；環(huán)境境管理完完善；人人口自然然增長率率控制在在年3.17左右。實現(xiàn)經經濟發(fā)展展與環(huán)境境人口的的協(xié)調統(tǒng)統(tǒng)一.依據(jù)指導導思想的的要求，完成既既定的戰(zhàn)戰(zhàn)略目標標，必須須實施好好五大戰(zhàn)戰(zhàn)略：第一，工工業(yè)化和和城市化化戰(zhàn)略。工業(yè)化化和城市市化是一一個國家家或地區(qū)區(qū)現(xiàn)代化化進程中中的必經經階段，是衡量量發(fā)達與與否的重重要標志志。濱州州

29、作為一一個欠發(fā)發(fā)達地區(qū)區(qū)，必須須把工業(yè)業(yè)化城市市化戰(zhàn)略略放在首首位，明明確發(fā)展展目標和和方向。要堅持持“工業(yè)興興區(qū)”的方略略，圍繞繞膨脹總總量、提提高質量量下功夫夫、搞突突破。要要堅持就就業(yè)結構構調整與與產業(yè)結結構調整整同步的的方針，加快農農村剩余余勞動力力向非農農產業(yè)和和小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)轉移的的步伐。通過對對大中小小各類企企業(yè)特別別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)企業(yè)的的合理布布局，推推動小城城鎮(zhèn)基礎礎設施與與服務功功能上水水平，從從而加快快濱州市市的工業(yè)業(yè)化、城城市化和和現(xiàn)代化化進程。 第二,借借海興濱濱戰(zhàn)略。濱州地地處沿海海，具有有豐厚的的海洋資資源和優(yōu)優(yōu)越的對對外開放放條件，這是其其它內陸陸地區(qū)所所不具備備的。濱濱州

30、應充充分發(fā)揮揮這一優(yōu)優(yōu)勢，把把海洋的的文章做做實、做做足。要要利用現(xiàn)現(xiàn)有的基基礎和條條件，把把海洋化化工、鹽鹽化工、石油化化工、精精細化工工作為本本市的主主導產業(yè)業(yè)，使化化工成為為本市最最突出的的工業(yè)特特色。要要大力開開發(fā)和利利用好沿沿海灘涂涂，發(fā)展展水產養(yǎng)養(yǎng)殖業(yè)和和畜牧業(yè)業(yè)，使之之成為本本市農業(yè)業(yè)的重要要特色。要搞好好港口、交通、通訊等等基礎設設施建設設和沿海海旅游景景點建設設，使本本市成為為一個服服務設施施先進、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、生生態(tài)良好好、人與與自然和和諧統(tǒng)一一的旅游游勝地。通過努努力，再再造一個個現(xiàn)代化化的“海上濱濱州”。第三，科科教立市市戰(zhàn)略?？茖W技技術是第第一生產產力，這這一著名名論斷

31、在在21世世紀將得得到更為為深刻的的驗證。隨著知知識經濟濟時代的的到來，科技和和教育將將會從資資源經濟濟時代的的助推位位置躍升升為主宰宰經濟和和社會發(fā)發(fā)展的先先導力量量。實施施好科教教立區(qū)戰(zhàn)戰(zhàn)略，就就能贏得得下世紀紀生存和和發(fā)展的的主動權權。因此此，必須須把科技技和教育育作為立立市之本本，作為為濱州興興衰存亡亡的頭等等大事抓抓緊抓好好，堅持持科技、教育優(yōu)優(yōu)先發(fā)展展，把科科技、教教育廣泛泛滲透到到經濟和和社會發(fā)發(fā)展的各各個領域域，使經經濟建設設真正轉轉到依靠靠科技進進步的軌軌道上來來。為此此，必須須大力開開發(fā)人才才資源，加大培培養(yǎng)和引引進人才才的力度度。采取取多種方方式大規(guī)規(guī)模聚積積國內外外高層

32、次次專業(yè)技技術人才才，爭取取盡快選選拔培養(yǎng)養(yǎng)一批高高水平的的技術帶帶頭人。同時，重視勞勞動者的的崗前和和在崗培培訓，采采取崗前前培養(yǎng)、崗位練練兵及“綠色證證書”培訓等等多種形形式，全全面提高高勞動者者的科技技文化素素質。第四，經經濟國際際化戰(zhàn)略略。對外外開放是是我國長長期的基基本國策策，面對對經濟、科技全全球化的的趨勢，全面實實施經濟濟國際化化戰(zhàn)略對對于濱州州市來說說更緊迫迫、更重重要。從從加快發(fā)發(fā)展看，需要借借鑒利用用人類社社會的一一切優(yōu)秀秀成果，采取“拿來主主義”，充實實、豐富富、發(fā)展展自己，彌補自自身不足足；需要要廣占國國際市場場和空間間，廣借借國際資資本和資資源，廣廣引國際際技術和和人

33、才?？梢哉f說無論眼眼前還是是長遠，經濟國國際化戰(zhàn)戰(zhàn)略是濱濱州市走走向繁榮榮、加快快發(fā)展的的不可替替代的重重要途徑徑。第五，可可持續(xù)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略。隨著著社會的的進步和和人類文文明程度度的提高高，過去去那種只只顧當前前利益，犧牲長長遠利益益的粗放放型經濟濟增長方方式必須須拋棄。在加速速工業(yè)化化的進程程中，必必須以對對未來、對子孫孫后代高高度負責責的態(tài)度度，按照照可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的原則，正確處處理經濟濟發(fā)展同同人口、資源、環(huán)境的的關系，科學合合理、綜綜合高效效地開發(fā)發(fā)利用資資源，選選擇有利利于節(jié)約約資源和和保護環(huán)環(huán)境的產產業(yè)結構構、發(fā)展展模式，切實轉轉變經濟濟增長方方式，做做到經濟濟、社會會、環(huán)境境效

34、益的的有機統(tǒng)統(tǒng)一。濱州市自自20002年以以來，經經濟建設設進入新新一輪增增長期。由于政政府采取取了一系系列擴大大內需、鼓勵投投資的政政策，這這將有效效地刺激激了房地地產開發(fā)發(fā)企業(yè)和和消費者者對未來來的預期期。濱州福利利分房的的制度的的取消，加上濱濱州市住住房制度度改革已已基本到到位，住住房分配配已開始始走向貨貨幣化和和商品化化的道路路，使得得房地產產市場日日趨活躍躍。目前前雖然濱濱州的房房地產市市場正處處于起步步階段的的初期，但是我我們可以以相信隨隨著宏觀觀經濟形形勢的進進一步趨趨好，濱濱州的房房地產業(yè)業(yè)今后會會呈現(xiàn)出出一段時時期的持持續(xù)增長長。 房地地產業(yè)在在較短的的時間內內迅猛發(fā)發(fā)展，成

35、成為國民民經濟的的重要支支柱產業(yè)業(yè)和新的的經濟增增長點，成為經經濟發(fā)展展與社會會進步的的有機結結合點，有力地地推進了了經濟的的快速增增長和城城市化進進程，促促進了城城市的可可持續(xù)性性發(fā)展，集中展展示了城城市文明明和現(xiàn)代代生活。1.4 當?shù)氐胤康禺a產投資方方面的政政策、法法規(guī)分析析濱州市市市場導向向是按照照“市場導導向、總總量控制制、以銷銷定建”的原則則，大力力發(fā)展房房地產業(yè)業(yè)，重點點發(fā)展經經濟適用用住房，穩(wěn)步發(fā)發(fā)展商品品房，搞搞好危舊舊住房改改造。建建立健全全住房規(guī)規(guī)劃設計計審批制制度、市市場準入入制度和和質量監(jiān)監(jiān)理監(jiān)督督制度。雖然目前前濱州市市房地產產業(yè)還很很不成熟熟，但有有著很大大的發(fā)展展

36、前景。目前房房地產投投資僅占占GDPP的1%左右，與其他他較發(fā)達達城市的的發(fā)展水水平相比比，濱州州市房地地產還有有很大的的發(fā)展空空間?？傊?，濱濱州市未未來經濟濟預期良良好，城城市房地地產開發(fā)發(fā)也有很很大發(fā)展展空間。隨著購購房者需需求檔次次的提高高、發(fā)達達城市開開發(fā)和營營銷經驗驗的引入入，也會會使濱州州市的房房地產開開發(fā)水平平逐步提提高。二、城市市重點產產業(yè)發(fā)展展分析2.1 城市重重點產業(yè)業(yè)發(fā)展概概況2.1.1濱州州產業(yè)結結構變化化趨勢濱州市生生產總值值三次產產業(yè)構成成比重年份國內生產產總值第一產業(yè)業(yè)一產比例例第二產業(yè)業(yè)二產比例例第三產業(yè)業(yè)三產比例例19966170.5951.33930.11%

37、76.22544.77%42.99525.22%19977198.8453.88127.11%92.44346.55%52.6626.55%19988223.1161.88427.77%102.0345.77%59.22426.66%19999238.1259.9925.22%109.7346.11%68.44928.88%20000270.0261.33722.77%130.548.33%78.11528.99%20011306.562.99120.55%152.0949.66%91.5529.99%20022340.662.77218.44%173.150.88%104.7830.88%2

38、003340672.00717.88%211.4352.11%122.530.22%（以上數(shù)數(shù)據(jù)來源源濱州統(tǒng)統(tǒng)計年鑒鑒（手冊冊）20003，作者單單位：濱濱州市統(tǒng)統(tǒng)計局）濱州市宏宏觀經濟濟的產業(yè)業(yè)結構帶帶有明顯顯的發(fā)展展中國家家特色，以市統(tǒng)統(tǒng)計局220033資料為為例，GGDP中中比重最最大的是是第二產產業(yè)，占占到了552.110%，第三產產業(yè)占到到30.20%，第一一產業(yè)所所占比例例最小，為177.8%；從中中可以看看出，濱濱州市的的經濟機機構是以以工業(yè)為為主，以以服務性性行業(yè)和和農業(yè)為為輔的產產業(yè)結構構。濱州作為為工業(yè)型型產業(yè)主主導的城城市，第第二產業(yè)業(yè)在GDDP中的的比重一一直占有有重要

39、地地位，且且不斷上上漲；而而第一產產業(yè)則持持續(xù)下降降，第三三產業(yè)比比重相應應提升，反映出出濱州市市城市化化進程加加快，產產業(yè)結構構逐漸優(yōu)優(yōu)化?？傮w來說說，濱州州市的工工業(yè)經濟濟基礎較較高，企企業(yè)宏觀觀景氣良良好。但但當前經經濟和社社會發(fā)展展中仍然然存在一一些不容容忽視的的矛盾和和問題，突出表表現(xiàn)在：經濟結結構性矛矛盾仍然然比較突突出，第第三產業(yè)業(yè)所占比比例較低低；人均均可支配配收入較較低，社社會有效效需求不不足；但但近幾年年經濟穩(wěn)穩(wěn)定高速速增長，人民生生活水平平逐漸提提高，未未來經濟濟形勢依依然看好好。2.1.2濱州州重點產產業(yè)現(xiàn)狀狀分析2.1.2.11 旅游游業(yè)濱州旅游游資源豐豐富，素素有魯

40、魯北黃山山之稱稱的鄒平平縣南部部山區(qū)，風景秀秀麗，是是良好的的避暑、渡假圣圣地。北北部沿海海有可供供直接觀觀海的百百里貝殼殼長堤、旺子島島，有廣廣闊的天天然狩獵獵場和跑跑馬場，雄奇壯壯觀。兵兵圣故里里惠民縣縣有玲瓏瓏別致的的“孫子故故園”，鄒平平范仲淹淹的讀書書洞，濱濱州唐賽賽兒紀念念館，無無棣的海海豐塔，大汶口口和龍山山文化遺遺址，以以及全國國僅存的的城堡式式等名勝勝，還有有鶴伴山山、麻大大湖等歷歷史自然然景觀令令人留戀戀忘返。陽信梨花花節(jié)、無無棣小棗棗節(jié)、沾沾化冬棗棗節(jié)、博博興國際際小戲藝藝術節(jié)等等都具有有濃郁的的地方特特色。濱州市是是一座新新興旅游游城市，城市建建設初具具規(guī)模，服務設設施

41、日趨趨完善，城市綜綜合功能能不斷增增強，為為首批國國家級衛(wèi)衛(wèi)生城市市，被譽譽為黃河河下游的的一顆明明珠。濱濱州教育育、科技技、衛(wèi)生生等社會會事業(yè)和和商貿、金融、飲食服服務業(yè)發(fā)發(fā)展很快快，設施施日臻完完善，為為黃河三三角洲開開發(fā)奠定定了堅實實的社會會基礎。濱州市接接待旅游游者情況況一覽表表指標20022年20033年一、接待待國內游游客（萬萬人次）134.5187.17國內旅游游收入（億元）6.82210.443人均消費費（元）507.06557.26二、接待待海外游客客（人次）6000075000創(chuàng)匯收入入（萬美美元）95120折合人民民幣（億億元）0.0880.100人均消費費（美元元）15

42、8.33160.00濱州旅游游事業(yè)快快速發(fā)展展。20003年年全年共共接待旅旅游者 1877.922 萬人人次，比比上年增增長399.1% 。其其中，接接待國內內游客1187.17萬萬人次，增長 39.16% ；海海外游客客75000人次次，增長長 255.0% 。全全年旅游游總收入入合計人人民幣110.553億元元，增長長52.6% ，其中中國內旅旅游收入入10.43億億元，增增長522.9% ；旅旅游創(chuàng)匯匯1200 萬美美元，增增長266.3%。旅游作為為促進本本市經濟濟發(fā)展的的一只重重要力量量，在濱濱州市今今后的經經濟發(fā)展展中將占占據(jù)非常常重要的的位置。濱州市市本身具具有天然然的旅游游資

43、源。濱州是是孫子的的故鄉(xiāng)，濱州市市在惠民縣縣城建設設了中國國孫子兵兵法城，一期工工程占地地11000畝，建筑面面積4000000平方米米。主要要有武圣圣府（包包括十五五大殿及及得勝門門）、武武圣廟、武圣演演兵場。成為了了濱州主主要旅游游景點之之一。濱濱州市旅旅游局推推出魏氏莊莊園、徒徒駭河等等多個旅旅游景區(qū)區(qū)路線。濱州旅游游產業(yè)的的興起為為濱州市旅旅游業(yè)進進一步加加快發(fā)展展奠定了了堅實基基礎。除除了旅游游經濟本本身所帶帶來的效效益之外外，由旅旅游發(fā)展展所帶動動的周邊邊相關產產業(yè)也開開始逐步步發(fā)展起起來，不不同類型型經濟的的發(fā)展形形成一種種互動效效應，這這使得濱濱州市經經濟有可可能在更更高的起起

44、點上得得以發(fā)展展。20033年，濱州州市成功功舉辦了全國國摩托大大賽、全全國摩托托艇大賽賽、全國國青少年年乒乓球球大賽等等六項賽賽事。這些活活動賽事事不但讓讓人們重重新認識識了濱州州，而且且為濱州州經濟及及旅游事事業(yè)的發(fā)發(fā)展涂上上絢麗的的一筆。2.1.2.22 紡織織業(yè)濱州市擁擁有亞洲洲最大的的棉紡織織企業(yè)棗棗山東魏魏橋棉紡紡織集團團。濱州州魏橋科科技工業(yè)業(yè)園是山山東魏橋橋棉紡織織集團的的高檔純純棉織物物生產、出口基基地和高高檔服裝裝面料研研究、開開發(fā)中心心，一期期工程占占地6443畝，總建筑筑面積440萬平平方米，計劃投投資總額額15億億元。總總建筑面面積322萬平方方米的通通用標準準工業(yè)廠

45、廠房和99萬千瓦瓦的熱電電廠，預預計20002年年5月投投產。濱濱州活塞塞工業(yè)園園是繼濱濱州魏橋橋科技工工業(yè)園之之后的又又一進區(qū)區(qū)大項目目?？偼锻顿Y155億元，占地面面積11155畝畝。一期期工程投投資6億億元，占占地 8800畝畝，已于于20002年33月動工工，預計計20003年66月建成成投產。濱州市自自營進出出口企業(yè)業(yè)自營出出口創(chuàng)匯匯快速增增長。據(jù)據(jù)海關統(tǒng)統(tǒng)計，220022年本市自營營進出口口企業(yè)實實現(xiàn)自營營出口額額3.776億美美元，同同比增長長42。出口口骨干企企業(yè)勢頭頭強勁，自營出出口過千千萬美元元的企業(yè)業(yè)有4家家，分別別是魏棉棉集團、華紡股股份、亞亞光紡織織、春曉曉制衣，實現(xiàn)自

46、自營出口口創(chuàng)匯33.5億億美元，占全市市自營出出口總額額的933.133，較較上年增增長422.288。其其中魏棉棉集團實實現(xiàn)自營營出口創(chuàng)創(chuàng)匯2557977萬美元元，較上上年增長長66.4，占全市市自營出出口總額額的688.611。城市重點點產業(yè)發(fā)發(fā)展前景景預測2.1.1 旅旅游業(yè)濱州未來來的旅游游產業(yè)主主要包括括商務旅旅游和觀觀光、購購物旅游游兩個部部分。商務旅游游主要指以以洽談生生意、會會晤或交交流信息息為目的的旅游活活動，隨隨著濱州州經濟建建設的不不斷發(fā)展展，特別別是濱州州國際會會展中心心的建立立。各種種會議旅旅游及大大型商務務活動日日漸紛繁繁，越來來越多的的大型會會議、國國際各種種大型

47、博博覽會、交易會會來此舉舉行。為為此推動動城區(qū)“會展經經濟”的發(fā)展展，“會展經經濟”的發(fā)展展意味著著濱州的的經濟地地位正備備受外界界矚目，預計商商務旅游游未來將將會不斷斷得到提提升。觀光、購購物旅游游濱州市的的第十個個五年計計劃綱要要中，旅旅游產業(yè)業(yè)的目標標是：要要充分挖挖掘人文文、自然然、社會會等旅游游資源，突出發(fā)發(fā)展生態(tài)態(tài)農業(yè)觀觀光旅游游、休閑閑度假旅旅游和民民俗旅游游，在完完善鶴伴伴山國家家森林公公園、魏魏氏莊園園等旅游游景點配配套設施施功能的的基礎上上，加快快建設孫孫子文化化城、鄒鄒平長白白山旅游游區(qū)和博博興麻大大湖的旅旅游開發(fā)發(fā)。積極極爭取納納入全省省旅游布布局。從從而把濱濱州建設設

48、成為特特色鮮明明、國內內外知名名的旅游游目的地地，并將將旅游業(yè)業(yè)發(fā)展成成為本市市新的支支柱產業(yè)業(yè)。20022年濱州州市制定定了“四環(huán)五五海”的規(guī)劃劃。規(guī)劃劃中四四環(huán)五海海以公公路建設設為龍頭頭,以水水利建設設和城郊郊農業(yè)結結構調整整為兩翼翼,集園園林與湖湖水于一一色,融融產業(yè)、生態(tài)、文化為為一體,實現(xiàn)人人與自然然的和諧諧共處,經濟社社會與資資源、環(huán)環(huán)境的協(xié)協(xié)調發(fā)展展。主要要內容包包括四四環(huán):即環(huán)城城公路、環(huán)城水水系、環(huán)環(huán)城綠帶帶、環(huán)城城風景帶帶。環(huán)城城路,借借助2005、2220國國道改線線,修建建一級路路標準的的東外環(huán)環(huán)路、北北外環(huán)路路;西外外環(huán)路,借助西西區(qū)開發(fā)發(fā)和縣鄉(xiāng)鄉(xiāng)路建設設,修建建一

49、級路路;南外外環(huán)路,借助黃黃河大壩壩淤背加加寬,修修建外環(huán)環(huán)路。環(huán)環(huán)城水系系,依托托原朝陽陽河開挖挖東環(huán)城城河;依依托原西西沙河拓拓寬為西西環(huán)城河河;沿北北環(huán)路開開挖北環(huán)環(huán)城河;疏通并并加寬南南環(huán)城河河。環(huán)城城綠帶,分別在在公路和和河道兩兩側形成成三組林林帶。環(huán)環(huán)城風景景帶,逐逐步建設設八大風風景點,形成環(huán)環(huán)城風景景帶。五海:即在在張肖堂堂干渠渠渠首西側側建成南海在濱州州職業(yè)學學院農業(yè)業(yè)高科技技園以北北、渤海海九路兩兩側建成成北海海;在在黃河八八路兩側側、渤海海十八路路至渤海海二十路路之間建建成中中海;在新城城區(qū)西北北方向、西沙河河東側建建成西西海;依托已已建成的的東郊水水庫完善善東海海?！拔?/p>

50、?！币?guī)劃的的出臺，增加了了濱州的的旅游資資源，改改善了濱濱州市區(qū)區(qū)無旅游游的尷尬尬境地，提高了了濱州的的旅游地地位，完完善了濱濱州市的的旅游結結構。濱州市五五年旅游游產業(yè)發(fā)發(fā)展速度度預測指標20033年20044年20055年20066年20077年一、接待待國內游游客（萬萬人次）187.17260.27361.48502.10697.24國內旅游游收入（億元）10.44315.99424.33337.11456.668人均消費費（元）557.26612.43673.06739.69812.92二、接待待海外游客客（人次）7500096000125000175000250000創(chuàng)匯收入入（萬美

51、美元）120162.82224.72333.50505.00折合人民民幣（億億元）0.1000.1330.1990.2880.422人均消費費（美元元）160.00169.60179.78190.57202.00合計（億億元）10.55316.00724.55237.44257.110全市GDDP386.58438.77498.00565.23641.54占全市GGDP的的比重2.7223.6664.9226.6228.9002.1.2 其其他重點點產業(yè)濱州將進進一步發(fā)發(fā)展紡織織業(yè)及電電子業(yè)，未來幾幾年內重重點發(fā)展展的產業(yè)業(yè)有：工工業(yè)項目目、高新新技術產產業(yè)（電電子、精精細化工工、新材材料、服

52、服裝、醫(yī)醫(yī)藥、生生物工程程等）、農副產產品國際際標準深深加工、城鎮(zhèn)基基礎設施施建設。在加快快農業(yè)、工業(yè)、基礎設設施領域域招商的的同時，加大對對科研、教育、文化、衛(wèi)生、商業(yè)服服務等第第三產業(yè)業(yè)領域的的招商。重點重重點發(fā)展展的項目目有：經濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)各類園園區(qū)建設設、以活活塞為主主的國際際汽車配配件中心心建設、以家紡紡為重點點的棉紡紡織業(yè)和和服裝加加工項目目、小營營鐵路北北延工程程及鐵路路公路大大橋建設設、濱州州現(xiàn)代物物流中心心建設、農副產產品深加加工項目目、有機機蔬菜（食品）基地建建設項目目。 三、城市市資源狀狀況分析析3.1 城市市資源狀狀況濱州市作作為黃河河三角洲洲的主要要開發(fā)區(qū)區(qū)，各種種自

53、然資資源十分分豐富，是中國國最有發(fā)發(fā)展?jié)摿αΦ牡貐^(qū)區(qū)之一。土地資源源：濱州州市地域域遼闊，土地資資源豐富富，擁有有土地 94.5 萬萬公頃，其中耕耕地占 47.1% ，水域域占 220.55% ，牧草地地占 00.7%, 園園林地占占 4.9% ，其他他用地站站 133.2% ，未未開墾土土地占 13.6% 。灘涂與淺淺海：濱濱州市有有海岸線線 2338.99 公里里，海域域內潮間間帶均為為淤泥沉沉積而成成，跨度度大，灘灘涂寬廣廣有 99.377 萬公公頃。潮潮間帶地地表生物物 522 種，地下鹵鹵水儲量量豐富，使濱州州成為山山東省重重要的原原鹽生產產基地、鹽化工工基地和和海水養(yǎng)養(yǎng)殖基地地。礦

54、產資源源：全市市已探明明的礦產產有 226 種種，已開開發(fā)利用用的 115 種種。其中中石油總總儲量 6 億億噸，天天然氣總總儲量 1644 億立立方米；銅礦儲儲量 44 萬噸噸，建筑筑石料儲儲量 11.3 億立方方米，麥麥飯石儲儲量 11 億噸噸；貝殼殼可利用用儲量 16000 萬萬噸；煤煤儲量 25 億噸；整個海海涂 CC+D 級鹵水水礦資源源儲量 2.55 億立立方米。人力資源源：全市市高等學學校年招招收本、?？粕?40000 人，成成人高中中等學校校年招生生 30000 人，各各類成人人技術培培訓學校校年培訓訓 577.8 萬人次次；年勞勞務輸出出 2 萬余人人，其中中大中專專、技校

55、校生 550000 人。城市資源源開發(fā)利利用前景景預測土地資源源：由于于本市土土地資源源豐富，未開墾墾土地占占全市土土地資源源的133.6%，在未未來幾年年內政府府將充分分利用土土地資源源，通過過拍掛的的方式鼓鼓勵開發(fā)發(fā)商積極極開發(fā)以以促進本本市的經經濟發(fā)展展。人文自然然景觀資資源：濱濱州市現(xiàn)現(xiàn)有的四四環(huán)五海海規(guī)劃將將是未來來開發(fā)利利用的重重點，以以中海為為中心，在周邊邊地區(qū)增增設大型型購物中中心、星星級酒店店、餐飲飲娛樂并并配以橋橋梁、道道路建設設，將形形成西部部人文兼兼自然一一景。第二章 城市房房地產市市場環(huán)境境分析一、城市市房地產產市場現(xiàn)現(xiàn)狀分析析（資料料及來源源：濱州州市建委委、市場場

56、調研）1.1 城市房房地產開開發(fā)結構構分析1.1.1 區(qū)區(qū)域劃分分根據(jù)濱州州市傳統(tǒng)統(tǒng)的地域域劃分，結合濱濱州新規(guī)規(guī)劃，對對濱州市市的區(qū)域域進行劃劃分：老城區(qū)：東起新新2055國道（東外環(huán)環(huán)路），南至南南外環(huán)路路，西到到渤海十十一路，北至新新2200國道（北外環(huán)環(huán)路）。新城區(qū)：東起渤渤海十一一路，南南至南外外環(huán)路，西到渤渤海十八八路，北北至新2220國國道（北北外環(huán)路路）。開發(fā)區(qū)：東起渤渤海十八八路，南南至南外外環(huán)路，西到西西外環(huán)路路，北至至新2220國道道（北外外環(huán)路）。在濱州市市的城市市規(guī)劃中中，開發(fā)發(fā)區(qū)和新新城區(qū)都都屬于剛剛開發(fā)的的“新城區(qū)區(qū)”因此被被合稱為為西區(qū)（新區(qū)）。1.2城城市房地

57、地產市場場供應狀狀況分析析1.2.1濱州州市固定定資產投投資濱州市全全社會固固定資產產投資及及增長比比例圖年份19999年20000年20011年20022年20033年固定資產產投資（萬元）592880371200008597734108006566198000000增長（%）18.33%20.11%20.77%25.77%83.22%（以上數(shù)數(shù)據(jù)來源源濱州統(tǒng)統(tǒng)計年鑒鑒（手冊冊）20003，作者單單位：濱濱州市統(tǒng)統(tǒng)計局）作為拉動動國民經經濟增長長的重要要力量，固定資資產投資資一直在在GDPP中占有有很大比比重。從從以上圖圖中可以以看出，濱州市市固定資資產投資資額近幾幾年增幅幅較快，固定資資產

58、投資資增勢強強勁，220022年全社社會固定定資產投投資突破破1000億元。20003年以以城市建建設、工工業(yè)更新新改造投投資為主主的固定定資產投投資力度度不斷加加大，全全市固定定資產投投資在連連續(xù)四年年高速增增長的基基礎上，20003年再上上新臺階階，全年年完成全全社會固固定資產產投資1198億億元，增增長833.2%，增幅幅明顯幾幾乎翻番番，是近近年來投資發(fā)發(fā)展最快快的一年年，固定定資產的的穩(wěn)定增增長，有有利于拉拉動國民民經濟的的持續(xù)增增長，直直接促進進城市基基礎設施施的完善善，改進進工農業(yè)業(yè)生產能能力，提提高人民民的生活活水平。20033年全年年共新批批外資項項目622個，同同比增長長4

59、4.2%。合同利利用市外外境內資資金5.30億億元，實實際利用用外資33.822億元。相比去去年增長長1177.1%和4773.99%可以看到到固定資資產投資資拉動，和外來來資金的的大量注注入帶動動了濱州州城市經經濟和城城市建設設的高速速發(fā)展。1.2.2濱州州市房地地產投資資情況年份全社會固固定資產產投資（萬元）房地產開開發(fā)投資資（萬元）房地產開開發(fā)投資資占全社社會固定定資產投投資比重重（%）住宅投資資占全房房地產開開發(fā)投資資的比重重（%）199995928803384880.655%92.991%2000071200001016641.433%82.227%20011859773419700

60、12.299%72.882%200221080065664423374.099%71.444%200331980000005700002.888%96.006%從19999年至至20003年，五年以以來濱州州的房地地產開發(fā)發(fā)投資在在穩(wěn)步遞遞增中。雖然220033年房地地產開發(fā)發(fā)投資占占全社會會固定資資產投資資比重有有所下降降，但是是20003年房房地產開開發(fā)投資資仍然比比20002上漲漲28.9%。住宅投投資一直直占到全全房地產產開發(fā)投投資的比比重700%以上上。房地產開開發(fā)投資資占全社社會固定定資產投投資比重重相對較較小，住住宅投資資占全房房地產開開發(fā)投資資90%以上，這反映映了濱州州房地產