房地產(chǎn)公司工程驗(yàn)收管理流程

1、工程驗(yàn)收管理流程1.目的通過(guò)控制措施，確保項(xiàng)目工程順利按計(jì)劃合法通過(guò)竣工驗(yàn)收。2.適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目工程竣工階段的驗(yàn)收管理和控制。3.術(shù)語(yǔ)和定義本指引規(guī)定的驗(yàn)收，既包括按照政府主管部門(mén)和法律法規(guī)對(duì)工程的驗(yàn)收備案及監(jiān)督要求，也包括對(duì)施工單位是否達(dá)到合同條件的驗(yàn)收。4.職責(zé)4.1所屬地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）（1）負(fù)責(zé)建設(shè)工程面積實(shí)測(cè)、竣工測(cè)量及規(guī)劃驗(yàn)收。（2）負(fù)責(zé)組織對(duì)各分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，負(fù)責(zé)辦理竣工備案手續(xù)。4.2所屬地產(chǎn)公司監(jiān)理機(jī)構(gòu)（1）組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收；（2）組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收會(huì)。4.3勘察、設(shè)計(jì)單位（1）對(duì)竣工工程施工質(zhì)

2、量進(jìn)行抽檢，參與過(guò)程驗(yàn)收；（2）參與竣工驗(yàn)收，出具意見(jiàn)和結(jié)論，配合驗(yàn)收備案階段相關(guān)工作。4.4所屬地產(chǎn)公司工程部（1）配合開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）對(duì)各分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并配合德興辦理竣工備案手續(xù)；（2）組織對(duì)室內(nèi)空氣、水質(zhì)、生活水箱防疫、噪音、排煙、石材放射性、幕墻五性、節(jié)能、消防等檢測(cè)工作；（3）組織通水、通燃?xì)?、通大小市政、通電等工作；?）各項(xiàng)工程驗(yàn)收后，督促施工單位進(jìn)行整改；（5）負(fù)責(zé)組織參建單位及政府職能部門(mén)完成竣工驗(yàn)收；（6）竣工備案完成后，組織承包單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)向物管公司或物管處移交竣工物業(yè)。5.流程說(shuō)明5.1基礎(chǔ)工程驗(yàn)收基礎(chǔ)工程完工后，由施工單位向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)驗(yàn)收，監(jiān)理

3、機(jī)構(gòu)初驗(yàn)合格后，組織質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、勘察和設(shè)計(jì)單位、所屬地產(chǎn)公司工程部、施工單位組成的驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收，基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行主體工程施工。5.2施工過(guò)程隱蔽驗(yàn)收（1）隱蔽工程，施工單位應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，提前24小時(shí)書(shū)面通知監(jiān)理工程師，同時(shí)將隱蔽記錄及自檢資料交監(jiān)理工程師審核。（2）所屬地產(chǎn)公司監(jiān)理機(jī)構(gòu)在接到隱蔽驗(yàn)收申請(qǐng)后，12小時(shí)內(nèi)派專(zhuān)業(yè)工程師進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，監(jiān)理工程師應(yīng)在隱蔽驗(yàn)收記錄表上簽字。（3）未進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收不能進(jìn)行下一工序的作業(yè)。（4）所屬地產(chǎn)公司工程部應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收的情況。5.3主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收在主體工程封頂后或根據(jù)工程實(shí)際需要（如高層），施工單位應(yīng)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)及工

4、程部遞交結(jié)構(gòu)驗(yàn)收申請(qǐng)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)在接到申請(qǐng)后經(jīng)過(guò)初驗(yàn)，如確認(rèn)主體工程已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，組織所屬地產(chǎn)公司工程部和質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)、勘察等相關(guān)單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后施工單位方可組織下一工序的施工。5.4專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收5.4.1規(guī)劃驗(yàn)收（1）當(dāng)庭院園林及消防道路（路基）施工完成后，開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）負(fù)責(zé)組織規(guī)劃部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，施工和所屬地產(chǎn)公司工程部現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助；（2）針對(duì)規(guī)劃部門(mén)提出的整改意見(jiàn)，所屬地產(chǎn)公司工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包商、設(shè)計(jì)單位、所屬地產(chǎn)公司監(jiān)理機(jī)構(gòu)整改；（3）當(dāng)問(wèn)題整改完畢后，所屬地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）負(fù)責(zé)再次組織規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃復(fù)驗(yàn)并辦理該項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收

5、合格證。5.4.2消防工程驗(yàn)收（1）當(dāng)消防工程施工完畢后施工單位配合所屬地產(chǎn)公司工程部、所屬地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）向消防部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收；（2）消防部門(mén)經(jīng)審核，認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防工程驗(yàn)收；（3）如驗(yàn)收不合格，則需由施工單位整改后再申報(bào)驗(yàn)收，所屬地產(chǎn)公司工程部監(jiān)督整改實(shí)施情況；如驗(yàn)收合格，則由施工單位配合所屬地產(chǎn)公司工程部、開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）辦理消防工程驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)。5.4.3人防工程驗(yàn)收（1）當(dāng)人防工程施工完畢后，先由所屬地產(chǎn)公司工程部組織對(duì)本項(xiàng)目人防工程進(jìn)行自驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，則由施工單位和所屬地產(chǎn)公司工程部協(xié)助所屬地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部（重慶德興

6、設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）向人防辦申請(qǐng)驗(yàn)收；（2）人防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行人防工程初驗(yàn)收；（3）如驗(yàn)收不合格，則需由施工單位整改后再申報(bào)驗(yàn)收，所屬地產(chǎn)公司工程部監(jiān)督整改實(shí)施情況；如驗(yàn)收合格，則由施工單位所屬地產(chǎn)公司工程部協(xié)助所屬地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）辦理人防工程驗(yàn)收證書(shū)。5.4.4電梯工程驗(yàn)收（1）當(dāng)電梯工程施工完畢后，施工單位和所屬地產(chǎn)公司工程部向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)驗(yàn)收；（2）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行電梯工程驗(yàn)收；（3）如驗(yàn)收不合格，則需由施工單位整改后再申報(bào)驗(yàn)收，所屬地產(chǎn)公司工程部監(jiān)督整改實(shí)施情況；如驗(yàn)收合格，則由

7、施工單位協(xié)助所屬地產(chǎn)公司工程部辦理電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。5.4.5環(huán)保工程驗(yàn)收（1）工程施工完畢后，施工單位和所屬地產(chǎn)公司工程部協(xié)助所屬地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）向環(huán)保部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收；（2）環(huán)保部門(mén)經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行環(huán)保工程驗(yàn)收；（3）如驗(yàn)收不合格，則需由施工單位整改后再申報(bào)驗(yàn)收，所屬地產(chǎn)公司工程部監(jiān)督整改實(shí)施情況；如驗(yàn)收合格，則由施工單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)協(xié)助所屬地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）到排水管理部門(mén)辦理該項(xiàng)目排水許可證；（4）在辦理完上述文件情況下，施工單位和所屬地產(chǎn)公司工程部協(xié)助開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）向市環(huán)保局申請(qǐng)項(xiàng)目工程環(huán)保驗(yàn)收

8、，經(jīng)驗(yàn)收合格后辦理建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。5.4.6檔案驗(yàn)收（1）當(dāng)工程施工完畢后，所屬地產(chǎn)公司工程部應(yīng)通知各承包商進(jìn)行竣工資料收集；（2）在竣工資料基本收集完畢后所屬地產(chǎn)公司工程部負(fù)責(zé)組織進(jìn)行自驗(yàn)，提出整改意見(jiàn)，當(dāng)整改完畢后，所屬地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）向市檔案館申請(qǐng)竣工資料驗(yàn)收；（3）如所有資料復(fù)驗(yàn)合格，包括其中各項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收證明書(shū)、工程質(zhì)量保修書(shū)、工程款支付證明、墻體材料使用核定手續(xù)證明、散裝水泥辦公室付款證明等都已取得，則由施工單位和所屬地產(chǎn)公司工程部協(xié)助開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）到檔案館辦理檔案移交證明書(shū)并移交所有資料，辦理相關(guān)手續(xù)。5.4.7防雷驗(yàn)收（1）工程施工完畢后

9、，施工單位和所屬地產(chǎn)公司工程部協(xié)助所屬地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）向防雷辦申請(qǐng)驗(yàn)收；（2）防雷辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行防雷工程驗(yàn)收；（3）如驗(yàn)收不合格，則需由施工單位整改后再申報(bào)驗(yàn)收，所屬地產(chǎn)公司工程部監(jiān)督整改實(shí)施情況；如驗(yàn)收合格，則由施工單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)協(xié)助所屬地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）到防雷辦辦理該項(xiàng)目建設(shè)工程防雷驗(yàn)收合格證；5.4.8節(jié)能驗(yàn)收（1）工程施工完畢后，所屬地產(chǎn)公司工程部向質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)并完成驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）需配合；（2）質(zhì)量監(jiān)督站經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行節(jié)能工程驗(yàn)收；（3）如驗(yàn)收不合格

10、，則需由施工單位整改后再申報(bào)驗(yàn)收，所屬地產(chǎn)公司工程部監(jiān)督整改實(shí)施情況；如驗(yàn)收合格，則由施工單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)、工程部協(xié)助所屬地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）到質(zhì)量監(jiān)督站辦理該項(xiàng)目建設(shè)工程節(jié)能驗(yàn)收合格證；5.5竣工驗(yàn)收（1）相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收和檢測(cè)完成后，總包單位向所屬地產(chǎn)公司工程部申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。（2）對(duì)符合竣工要求條件的，由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行“分戶驗(yàn)收”；（3）工程通過(guò)“分戶質(zhì)量檢驗(yàn)”后，由施工單位和所屬地產(chǎn)公司工程部申請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站的竣工綜合驗(yàn)收。（4）工程部組織各參建單位進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收。德興（5）質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格后，所屬地產(chǎn)公司工程部負(fù)責(zé)與施工單位配合質(zhì)量監(jiān)督站形成驗(yàn)收監(jiān)督報(bào)告。驗(yàn)收監(jiān)督報(bào)告轉(zhuǎn)建設(shè)質(zhì)量管理部門(mén)后，由所屬地產(chǎn)公司工程部協(xié)助開(kāi)發(fā)部（重慶德興設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部）辦理竣工備案手續(xù)。5.6 示范區(qū)和交房物業(yè)移交前的驗(yàn)收（1）示范區(qū)工程：由地產(chǎn)公司工程分管領(lǐng)導(dǎo)或工程部在示范區(qū)展示前10天組織集團(tuán)工程分管領(lǐng)導(dǎo)，集團(tuán)工程管理部、設(shè)計(jì)管理部門(mén)（集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、工程管理部、重慶設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部、重慶營(yíng)銷(xiāo)體驗(yàn)中心等）、設(shè)計(jì)單位和地產(chǎn)公司總經(jīng)理、銷(xiāo)售部、物管公司、施工單位等召開(kāi)示范區(qū)建筑、園林、樣板房的質(zhì)量、效果驗(yàn)收點(diǎn)評(píng)會(huì)議，形成會(huì)議紀(jì)要并負(fù)責(zé)進(jìn)行整改，并根據(jù)情況組織進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，在展示后15天以內(nèi)完成向