龍灣湖粵西文化小鎮(zhèn)概規(guī)方案(簡(jiǎn)化)

1、龍灣湖粵西文化小鎮(zhèn)概規(guī)方案 PAGE - 29 -龍灣湖粵西文化暨橘紅養(yǎng)生特色小鎮(zhèn)概念規(guī)劃方案開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：廣州粵珠投資有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：廣州筑華建筑設(shè)計(jì)參謀有限公司總那么：工程地址：龍灣湖位于化州市下郭街道辦、良光鎮(zhèn)與楊梅鎮(zhèn)交界的城鄉(xiāng)結(jié)合部，空港開(kāi)發(fā)區(qū)邊上。其交通便利：距離茂湛高速楊梅出入口缺乏5公里；距離粵西機(jī)場(chǎng)在建5公里，化州機(jī)場(chǎng)大道、G207、X623均橫穿龍灣湖區(qū)。工程范圍與面積：龍灣湖工程將充分利用龍灣水庫(kù)庫(kù)區(qū)及周邊丘嶺優(yōu)美的自然風(fēng)光，打造一處粵西文化暨橘紅產(chǎn)業(yè)主題的集文化、休閑、旅游、度假、娛樂(lè)及健身于一體的特色休閑養(yǎng)生小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)工程：粵西文化園、化橘紅產(chǎn)業(yè)園、化橘紅

2、特色商業(yè)街、化橘紅展銷中心、5星級(jí)度假會(huì)所、省級(jí)名優(yōu)學(xué)校幼兒園、小學(xué)、初中和高中、三甲級(jí)醫(yī)院、龍灣湖社區(qū)綜合體及人才住宅社區(qū)、養(yǎng)生度假社區(qū)等配套設(shè)施。工程總用地約1300畝，首期用地約450畝，建筑面積約150萬(wàn)平方米，容積率約為2.0之間。立項(xiàng)依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部公布?關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知?，明確提出，到2023年，我國(guó)將培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。?國(guó)務(wù)院關(guān)于加快開(kāi)展旅游業(yè)的意見(jiàn)?國(guó)發(fā)202341號(hào)：茂名市旅游開(kāi)展總體規(guī)劃(2023-2030)化州市下轄23個(gè)鎮(zhèn)(區(qū)、街道)土地利用

3、總體規(guī)劃2023-2023：規(guī)劃依據(jù)：1. ?旅游區(qū)點(diǎn)質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定?，國(guó)家旅游局，1992年2月；2. ?中國(guó)旅游資源普查標(biāo)準(zhǔn)?，國(guó)務(wù)院，1992年；3. ?風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定?，中華人民共和國(guó)建設(shè)部，1993年；4. ?中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法?，七屆全國(guó)人大常委會(huì)，1997年5月；5. ?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?，國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督局，1999年；6. ?旅游開(kāi)展規(guī)劃管理方法?，國(guó)家旅游局，2000年10月；7. ?旅游規(guī)劃通那么?，國(guó)家旅游局，2023年；8. ?旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?，國(guó)家旅游局，2023年；9. ?廣東省旅游管理?xiàng)l例2023-2023?；10. 國(guó)家其它

4、有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃分期：本次規(guī)劃年限為10年：2023-2027年，分三期：近期：2023年-2023年重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)期中期：2023年-2025年遠(yuǎn)期：2026年-2027年分期開(kāi)發(fā)用地統(tǒng)計(jì)表分期年份開(kāi)發(fā)區(qū)域用地面積萬(wàn)平方(畝)近期2023年-2023年西北部、北部66.671000中期2023年-2024年?yáng)|部、南部53.336800遠(yuǎn)期2025年-2027年西部、中部46.669700規(guī)劃成果：1. ?龍灣湖工程市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告?文本2. ?龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)概規(guī)規(guī)劃?說(shuō)明書3、 ?龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)效果圖?圖集一、區(qū)域背景與社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境一粵西地區(qū)1粵西的地緣優(yōu)勢(shì)東融

5、珠三角、西接北部灣北聯(lián)大西南、南拓東南亞2粵西的戰(zhàn)略定位全國(guó)重化工業(yè)基地。依托粵西沿海岸線和深水良港等資源，大力開(kāi)展石化、鋼鐵、電力、造船等重化工業(yè)，積極延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，構(gòu)建現(xiàn)代重化產(chǎn)業(yè)體系，打造世界級(jí)重化產(chǎn)業(yè)集群，形成具有國(guó)際影響力的重化產(chǎn)業(yè)基地。全省海洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)展示范區(qū)。依托濱海城市和陸域經(jīng)濟(jì)，加快建設(shè)粵西沿海港口群，深度開(kāi)發(fā)和集約利用海洋資源，優(yōu)化海洋產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，積極構(gòu)建現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)體系，推進(jìn)粵桂瓊海洋經(jīng)濟(jì)合作圈建設(shè)，成為全省海洋經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。全省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。充分發(fā)揮獨(dú)特的農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，積極轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)開(kāi)展方式，做特做優(yōu)熱帶、南亞熱帶農(nóng)業(yè)，做大做強(qiáng)遠(yuǎn)洋捕撈、水產(chǎn)養(yǎng)殖和加工等海洋漁業(yè)，全力打

6、造國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范區(qū)和海洋漁業(yè)基地，建設(shè)成為全省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。全省重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。依托有利的區(qū)位和資源環(huán)境條件，充分發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，積極推進(jìn)新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，提升地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和影響力，成為重要產(chǎn)業(yè)承接地，努力打造充滿生機(jī)活力的沿海經(jīng)濟(jì)帶和特色城鎮(zhèn)群，形成我省新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。我省參與東盟等區(qū)域合作的重要門戶和橋頭堡。充分發(fā)揮地處我省與北部灣、大西南和東盟地區(qū)聯(lián)結(jié)點(diǎn)的地緣優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)與環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)和大西南的對(duì)接和合作，打造成為大西南的出海主通道；積極參與中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)，建設(shè)成為我省參與東盟合作的橋頭堡。3粵西新開(kāi)展機(jī)遇一是隨著CEPA內(nèi)地與港澳更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系安排

7、和國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的深入實(shí)施，環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的加快建設(shè)，以及中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)的提速，處于珠三角與北部灣、大西南聯(lián)結(jié)點(diǎn)以及粵港澳合作次前沿的粵西地區(qū)，由于開(kāi)展空間和資源條件的優(yōu)勢(shì)，將成為各方投資者青睞的“熱點(diǎn)地區(qū)。二是全球性產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)步伐加快，尤其是重化工業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)加快向我國(guó)沿海地區(qū)轉(zhuǎn)移，珠三角地區(qū)不少企業(yè)也紛紛向外尋找新的開(kāi)展空間，粵西地區(qū)憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的理想之地，有利于引進(jìn)帶動(dòng)力強(qiáng)、技術(shù)含量高的重大工程。三是?全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃?將湛江市納入國(guó)家層面的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域北部灣地區(qū)的范圍內(nèi)，這為粵西地區(qū)新一輪的開(kāi)展帶來(lái)新的良機(jī)。4粵西的規(guī)劃開(kāi)展藍(lán)圖按照主體功能區(qū)定位，

8、以“東融西聯(lián)、南拓北優(yōu)的開(kāi)發(fā)策略，科學(xué)規(guī)劃開(kāi)展布局，合理開(kāi)發(fā)利用國(guó)土空間，構(gòu)建“三核、四軸、兩屏的國(guó)土開(kāi)發(fā)格局和“三區(qū)、四帶的產(chǎn)業(yè)空間布局，形成人口、經(jīng)濟(jì)、資源環(huán)境相互協(xié)調(diào)的開(kāi)展格局。“東融西聯(lián)充分發(fā)揮東接珠三角、西臨環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極推動(dòng)與環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)和大西南地區(qū)的對(duì)接和合作，主動(dòng)融入珠三角?！澳贤乇眱?yōu)依托沿海岸線港口和海洋資源等優(yōu)勢(shì)，充分利用海洋空間，進(jìn)一步向南拓展開(kāi)展空間，打造“海上粵西，促進(jìn)陸海協(xié)調(diào)開(kāi)展；優(yōu)化北部地區(qū)的自然環(huán)境，在保護(hù)好生態(tài)環(huán)境的前提下，適度推進(jìn)適宜開(kāi)發(fā)地區(qū)的建設(shè)。二化州經(jīng)濟(jì)和地理環(huán)境1兩省通衢，橘紅之鄉(xiāng)化州古稱石龍，已有1560多年的悠久歷史，因盛產(chǎn)化橘

9、紅而被命名為“中國(guó)化橘紅之鄉(xiāng)，素有橘鄉(xiāng)、橘城、橘州之美譽(yù)。其地形狹長(zhǎng)，狀假設(shè)坐獅，位于廣東省西南部，鑒江中下游，地處兩廣廣東、廣西三市茂名、湛江、玉林的交匯中心。東接中國(guó)南方油城茂名，南連著名海濱城市湛江，西鄰北部灣廣西經(jīng)濟(jì)區(qū)，北倚桂東門戶玉林，是扼粵桂交通之咽喉，是珠三角經(jīng)濟(jì)圈與北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的銜接點(diǎn)，是架設(shè)在中國(guó)大西南與東南沿?；浉郯膮^(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的橋梁，是貫穿珠三角與東盟的重要樞紐?；菸挥趶V東省西南部，北與廣西北流縣交界，南與廣東省吳川市接壤，東與高州市和茂名市茂南區(qū)相連，西與廣西陸川縣及廣東省廉江市毗鄰?；菔侵袊?guó)著名的南菜北運(yùn)基地之一，有“中國(guó)化橘紅之鄉(xiāng)的美譽(yù)。黎塘湛江鐵路河唇茂名段橫

10、貫化州南部，境內(nèi)路段全長(zhǎng)39.5公里，有化州站、山底嶺站、米山站、新安圩四個(gè)鐵路站，路線經(jīng)新安、笪橋、良光等鎮(zhèn)和城區(qū)、鑒江開(kāi)發(fā)區(qū)，年客運(yùn)吞吐量30萬(wàn)人次。東接三茂鐵路可通穗廣州、北京、深圳、香港、汕頭、廈門等， 西連湘桂線接通西南各省區(qū)，南達(dá)湛江港?；菥嚯x最近的湛江機(jī)場(chǎng)約60公里，可提供國(guó)內(nèi)中近距離支線飛行效勞；距廣州新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)約470公里、距香港赤臘角約620公里，可提供國(guó)內(nèi)支線及國(guó)際航線效勞。化州市總面積2354平方公里，2023年末全市總?cè)丝诩s162萬(wàn)人，生產(chǎn)總值385億元。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院?中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展報(bào)告2023?顯示，化州市縣域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力排277位，縣域經(jīng)濟(jì)開(kāi)

11、展?jié)摿ε?87位。2山水秀美，自然資源豐富化州北有浮梁山。東北有龍王山，又叫來(lái)安山。北界茂名水于東北，即竇江。另一支東北陵水，源出廣西北流，入境后，屈西南到合江墟，羅水亦自陸水入，合稱羅江，或者陵羅水。屈東南，過(guò)州治北合鑒江，又東南流，入?yún)谴ㄖ聊虾?。化州地形狹長(zhǎng)，狀假設(shè)坐獅，地勢(shì)由北向南傾斜。南北距80公里，東西寬40公里。耕地面積65.9萬(wàn)畝，林地面積161萬(wàn)畝，果園面積90萬(wàn)畝，淡水魚塘面積10萬(wàn)畝，礦產(chǎn)資源豐富，據(jù)初步探明，金屬和非金屬礦20多種。其中，鈦礦的儲(chǔ)量位居 HYPERLINK /item/中國(guó)/1122445 中國(guó)前列。化州市境內(nèi)還有廣東省建設(shè)農(nóng)場(chǎng)、廣東省新時(shí)代農(nóng)場(chǎng)、廣東省紅

12、陽(yáng)農(nóng)場(chǎng)、廣東省紅峰農(nóng)場(chǎng)、廣東省和平農(nóng)場(chǎng)、廣東省新華農(nóng)場(chǎng)和茂名市國(guó)營(yíng)文樓林場(chǎng)、茂名市國(guó)營(yíng)麗崗林場(chǎng)、茂名市國(guó)營(yíng)平定林場(chǎng)、茂名市國(guó)營(yíng)播揚(yáng)林場(chǎng)、茂名市國(guó)營(yíng)化州市大番坡林場(chǎng)2。3旅游資源豐富到2023年止，化州市共有各級(jí)文物保護(hù)單位27個(gè)，其中化州孔廟為茂名市級(jí)和廣東省級(jí)文物保護(hù)單位，新安曲徑封誥樓、長(zhǎng)岐李氏大宗祠、南安佛子神祠、那務(wù)冼太廟、楊梅陳氏大宗祠為茂名市級(jí)文物保護(hù)單位。著名的生態(tài)旅游及度假勝地有廣東南亞熱帶農(nóng)業(yè)科技園、麗山勝景、南山寺、中火嶂、龍王山六皇山、名教倒流灣自然風(fēng)景旅游區(qū)、那務(wù)時(shí)代溫泉、星河國(guó)際假日酒店、橘州生態(tài)公園、下郭游樂(lè)園等。 化州古八景：寶山積翠、立石中流、鑒水飛帆、驪珠波光

13、、千秋夜月、龍崗盤石、鳳井鳴泉、登高野色為化州古八景。八景有的因景物變遷。已非昔日景點(diǎn)；有的那么因建設(shè)被毀，不復(fù)存在。 4楊梅鎮(zhèn)：生態(tài)資源得天獨(dú)厚化州楊梅鎮(zhèn)地處南亞熱帶，氣候溫和，雨量充分，屬丘陵地帶，地勢(shì)東北低西南高，境內(nèi)有6萬(wàn)立方米容量的龍灣水庫(kù)和從東部縱貫全境的鑒江西渠，水資源極為豐富，低洼田多，特別適宜開(kāi)展?jié)O業(yè)生產(chǎn)，有“茂名淡水養(yǎng)殖第一鎮(zhèn)的聲譽(yù)，水產(chǎn)品遠(yuǎn)銷國(guó)內(nèi)外。楊梅鎮(zhèn)建有3大農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，總面積7000多平方米。電力資源充足，化州市2023年重點(diǎn)工程工程之一的35千伏楊梅變電站在施工之中。道路交通設(shè)施取得歷史性突破，2023年，投資200多萬(wàn)元，完成了廣湛高速楊梅出入口二級(jí)建設(shè)的首期工程

14、，使廣湛高速公路與207國(guó)道連接，楊梅出入口已開(kāi)通。 HYPERLINK javascript:; 楊梅鎮(zhèn)已建立健全鎮(zhèn)、村、組三級(jí)農(nóng)科網(wǎng)絡(luò)，共有農(nóng)科技術(shù)人員303人，積極開(kāi)展農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣和應(yīng)用，荔枝、北運(yùn)菜、水稻種植技術(shù)不斷提高，羅非魚、禽畜標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖技術(shù)在全鎮(zhèn)普及推廣應(yīng)用。水產(chǎn)品、荔枝產(chǎn)品普遍符合國(guó)家出口標(biāo)準(zhǔn)。楊梅鎮(zhèn)魚苗場(chǎng)繁育的羅非魚雄性率達(dá)99%以上，在全國(guó)處于領(lǐng)先水平。 茂湛高速公路楊梅出入口，從楊梅出入口到茂名市區(qū)僅僅35公里、到湛江市區(qū)僅45公里。起點(diǎn)于國(guó)道207的山板線X623，從南北方向貫穿整個(gè)工業(yè)園，是化州通往吳川、廉江和廣西陸川的通道之一。鐵路：三茂鐵路、河茂鐵路分別與黎

15、湛線、南昆線、枝柳線、京廣、京九、廣梅汕鐵路貫穿。正在建設(shè)的洛湛鐵路將通過(guò)茂名，使茂名與華南、華北腹地連起來(lái)。港口：茂名港包括水東、博賀、北山嶺三個(gè)港區(qū)，共有碼頭泊位41個(gè)，吞吐能力1510萬(wàn)噸，2001年港口吞吐量到達(dá)1122萬(wàn)噸。其中水東港是國(guó)家一類對(duì)外開(kāi)放口岸，是我國(guó)西南地區(qū)通往港澳和東南亞地區(qū)最近的出?？凇Ｈ荩夯偌t產(chǎn)業(yè)化橘紅是一種名貴中藥材，有“南方人參美譽(yù)，具有散寒燥濕，利氣消疾，止咳、健脾消食等成效，除了藥用外，還有化橘紅飲料、飲片、保健、香料、工藝品等產(chǎn)品?；偌t成為廣東嶺南中藥材第一批立法保護(hù)品種，立法主要內(nèi)容圍繞中藥材種源保護(hù)、產(chǎn)地保護(hù)、種植保護(hù)、品牌保護(hù)四個(gè)方面開(kāi)展。

16、早在南宋時(shí)期，化州就已開(kāi)始種植化橘紅，明清更是風(fēng)行全國(guó)，成為朝庭貢品，其制劑及工藝品曾紅極一時(shí)，是“中國(guó)四大南藥和“十大廣藥之一。2023年，化橘紅被列入國(guó)家地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)，2023年6月，化州獲授“中國(guó)化橘紅之鄉(xiāng)稱號(hào)。目前，化州化橘紅種植面積7萬(wàn)多畝，年產(chǎn)鮮果近4000噸，年產(chǎn)值逾4億元，化橘紅成藥、化橘紅制劑以及化橘紅工藝品更暢銷歐美等20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。化橘紅產(chǎn)業(yè)代表了化州的一個(gè)地方特色產(chǎn)業(yè) “化橘紅文章、“化橘紅夢(mèng)想有望成為地方特色產(chǎn)業(yè)的一道亮麗風(fēng)景。在開(kāi)展化橘紅產(chǎn)業(yè)中，該市注重產(chǎn)品研發(fā)，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條。至今，已開(kāi)展加工化橘紅產(chǎn)品的大小企業(yè)有65家，生產(chǎn)的化橘紅產(chǎn)品品種20多個(gè)，產(chǎn)值超

17、4億元。近年來(lái)不少企業(yè)家投入大量的資金進(jìn)行化橘紅產(chǎn)品研發(fā)，產(chǎn)品系列涵括飲料、飲片、保健、香料等多個(gè)領(lǐng)域，取得專利技術(shù)30多項(xiàng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該市從事化橘紅種植、加工、銷售的企業(yè)達(dá)250多家，資金投入10多億元。化州市委、市政府積極鼓勵(lì)引導(dǎo)化橘紅企業(yè)和種植大戶與天貓、京東、1號(hào)店等大型電商平臺(tái)展開(kāi)合作，開(kāi)展電商業(yè)務(wù)，也推動(dòng)了化橘紅產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展。僅2023年網(wǎng)上銷售化橘紅加工品產(chǎn)值就達(dá)2000多萬(wàn)元?；偌t成藥、化橘紅制劑以及化橘紅工藝品在國(guó)外十分暢銷，銷售量逐年攀升。 隨著化橘紅系列產(chǎn)品的多元化開(kāi)發(fā)及其明顯的獨(dú)特成效，化橘紅在醫(yī)藥、美容、保健等方面的價(jià)值逐漸被國(guó)際社會(huì)所認(rèn)同，化橘紅成藥、化橘紅制劑

18、以及化橘紅工藝品在國(guó)外的銷售量也逐年攀升，除了保證足夠的量供給，化橘紅的海外市場(chǎng)宣傳推廣也不可或缺，只要量?jī)r(jià)齊升，化橘紅產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益無(wú)可估量。如果把化橘紅的研發(fā)、加工、貿(mào)易、休閑養(yǎng)生和文化旅游有效整合，特別是海外市場(chǎng)的進(jìn)一步拓展，形成完善的化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈，完全可以成為拉動(dòng)化州經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的百億產(chǎn)業(yè)。政府扶持 培育地方特色品牌：作為中國(guó)化橘紅之鄉(xiāng)，化州近年來(lái)憑借獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)和獨(dú)到的戰(zhàn)略部署，在打造化橘紅品牌、實(shí)現(xiàn)化橘紅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的道路上步履堅(jiān)實(shí)。1990年，化橘紅被收入?中華人民共和國(guó)藥典?；2023年，國(guó)家質(zhì)檢總局批準(zhǔn)對(duì)化州橘紅實(shí)施地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)；2023年，化州被中國(guó)經(jīng)濟(jì)林協(xié)

19、會(huì)授予“中國(guó)化橘紅之鄉(xiāng)稱號(hào)；2023年，化州化橘紅中藥文化獲得廣東省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，同年，化橘紅被收入了?美國(guó)藥典?；2023年，“化橘紅、“化州橘紅地理標(biāo)志證明商標(biāo)經(jīng)國(guó)家工商行政管理總局商標(biāo)局批準(zhǔn)注冊(cè)；2023年，化橘紅以第一名進(jìn)入廣東省人大常委會(huì)首批立法保護(hù)的嶺南中藥材目錄。四 空港經(jīng)濟(jì)圈：粵西國(guó)際機(jī)場(chǎng)帶來(lái)的開(kāi)展機(jī)遇粵西新機(jī)場(chǎng)位于吳川市合山，距離化州市區(qū)僅十幾公里?；菔袡C(jī)場(chǎng)大道下郭至楊梅段途經(jīng)低坡、瓜塘、大檻、曲尺嶺、馬騮嶺，終點(diǎn)至楊梅鎮(zhèn)福境村接上建設(shè)中的207國(guó)道至廣湛高速楊梅出入口一級(jí)公路楊梅工業(yè)大道，全長(zhǎng)約8.2公里，總投資約2.55億元。全線按一級(jí)公路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)速度為80

20、km/h，按50米寬進(jìn)行公路用地控制，路基寬27.5米設(shè)5米中央綠化帶，雙向四車道水泥砼路面。并將于2023年5月建成通車。機(jī)場(chǎng)的修建必定會(huì)給龍湖灣帶來(lái)不可估量的直接優(yōu)勢(shì)，從人流量的增加，到產(chǎn)品線的輸出，都極大地提高了龍灣湖的知名度?；浳鲊?guó)際機(jī)場(chǎng)在建是粵西地區(qū)共享的區(qū)域性樞紐機(jī)場(chǎng)，其工程規(guī)模是遠(yuǎn)期按 HYPERLINK /item/4E 4E規(guī)劃、近期按4D級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的廣東四大國(guó)際機(jī)場(chǎng)之一。1機(jī)場(chǎng)的輻射包括-湛江、 HYPERLINK /item/茂名 茂名、陽(yáng)江及 HYPERLINK /item/云浮/37017 云浮在內(nèi)的粵西地區(qū)及廣西的臨近地區(qū)，拓寬更廣的輻射空間，提速湛江“東拓、北延對(duì)

21、接茂名“南擴(kuò)的“一體化戰(zhàn)略布局?；浳鞲魇薪⒑娇湛炀€大巴線路可以快速直達(dá)該機(jī)場(chǎng)。按遠(yuǎn)期規(guī)劃需在粵西地區(qū)的湛江、 HYPERLINK /item/茂名 茂名交界處建一個(gè)擴(kuò)展輻射范圍的新國(guó)際機(jī)場(chǎng)。把粵西國(guó)際機(jī)場(chǎng)建成大型樞紐機(jī)場(chǎng)，利用空港經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的巨大效應(yīng)，促使生產(chǎn)、技術(shù)、資本、貿(mào)易、人口各種資源聚集，帶動(dòng)粵西相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群快速開(kāi)展?？崭劢?jīng)濟(jì)區(qū)的強(qiáng)大輻射、帶動(dòng)作用：據(jù)國(guó)外研究結(jié)果說(shuō)明，大型樞紐機(jī)場(chǎng)客運(yùn)量每增加100萬(wàn)人，將拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)，增加就業(yè)崗位1萬(wàn)人； 根據(jù)相關(guān)的國(guó)際航空運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)航空工程開(kāi)展10年后，給當(dāng)?shù)貛?lái)的效益產(chǎn)出比為180，技術(shù)轉(zhuǎn)移比為116,就業(yè)帶動(dòng)比為112。一

22、個(gè)大型樞紐機(jī)場(chǎng)的功能可以輻射到與航空相關(guān)的旅游業(yè)、效勞業(yè)、金融業(yè)、物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，從而形成一個(gè)較大的產(chǎn)業(yè)鏈。在機(jī)場(chǎng)周邊的25公里區(qū)域，寫字樓、酒店、會(huì)議中心、物流和自由貿(mào)易區(qū)、商品加工區(qū)等相繼崛起，開(kāi)展中的臨空經(jīng)濟(jì)圈會(huì)帶動(dòng)一種新的城市形態(tài)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的出現(xiàn)。二、市場(chǎng)需求與客戶分析一廣東及珠江三角洲將成為旅游休閑轉(zhuǎn)型先發(fā)區(qū)2023年開(kāi)始廣東省委、省政府?關(guān)于加快我省旅游業(yè)改革與開(kāi)展建設(shè)旅游強(qiáng)省的決定?正式實(shí)施，擁有約五千萬(wàn)人口的珠三角地區(qū)是國(guó)內(nèi)最主要的旅游目的地和客源輸出地之一，在國(guó)內(nèi)旅游業(yè)中占有極重的市場(chǎng)份額。與此同時(shí)，伴隨著大珠珠三角、港、澳地區(qū)、泛珠9+2，即粵、湘、云、貴、川、桂、

23、瓊、贛、閩等9省區(qū)及港澳等區(qū)域一體化開(kāi)展步伐的有序開(kāi)展，正在帶來(lái)珠三角地區(qū)區(qū)域旅游業(yè)開(kāi)展的新機(jī)遇。包括珠江三角洲9個(gè)城市和香港、澳門在內(nèi)的大珠三角地區(qū)，其規(guī)模已經(jīng)超過(guò)了倫敦都市圈，成為世界上僅次于紐約都市圈和東京都市圈的第三大都市圈。近年來(lái)，廣東省重點(diǎn)開(kāi)展高端休閑度假、商務(wù)會(huì)展、休閑小鎮(zhèn)、主題公園旅游，構(gòu)建珠三角都市旅游圈，該區(qū)域?qū)⒊蔀槲覈?guó)旅游業(yè)開(kāi)展水平最高、國(guó)際性最強(qiáng)的區(qū)域之一。二休閑度假成為消費(fèi)升級(jí)的根本特征廣東省政府在?珠江三角洲地區(qū)改革開(kāi)展規(guī)劃綱要2023-2025?中明確表示，2023年珠三角地區(qū)要率先建成全面小康社會(huì)，地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)40000億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)80000元

24、約折合1.15萬(wàn)美元，接近較興旺國(guó)家目前的水平人均1.5-1.7萬(wàn)美元，從而為度假區(qū)旅游開(kāi)展定位的明確提供了經(jīng)濟(jì)支撐。以珠三角各城市為核心的廣東省經(jīng)濟(jì)總量居全國(guó)前列， 興旺的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，決定了其區(qū)域內(nèi)部以及對(duì)外商務(wù)活動(dòng)往來(lái)以及市民周末休閑度假活動(dòng)的日益頻繁，會(huì)議商務(wù)、度假等多種旅游市場(chǎng)正在興起，將為度假區(qū)帶來(lái)良好的開(kāi)展時(shí)機(jī)。廣東臨近港澳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和海外粵籍華人、華僑血濃于水的故土情緣是龍灣湖頗有潛力的海外旅游休閑度假的客源市場(chǎng)。龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)的旅游開(kāi)展可以借助珠江三角洲的區(qū)域旅游優(yōu)勢(shì)，與周邊旅游景區(qū)互動(dòng)開(kāi)展。三休閑旅游度假 成為新富階層的生活方式回歸自然、生態(tài)旅居；認(rèn)同知識(shí)、文化旅游；康

25、體保健、休閑旅游已成為二十一世紀(jì)旅游三大開(kāi)展趨勢(shì)。低本錢的城市化和工業(yè)化建設(shè)，生態(tài)環(huán)境遭到極大破壞，城市熱島效應(yīng)凸顯，逃離城市，遠(yuǎn)離喧囂，隱于山林，融進(jìn)綠色環(huán)境中，正成為都市人的時(shí)尚選擇。每年115天的國(guó)家法定假日和便捷交通組成的出游距離與時(shí)間及相對(duì)較高的收入水平，構(gòu)成了珠三角地區(qū)居民短距離休閑度假出游的極大時(shí)機(jī)，而回歸自然的旅游目的與旅游產(chǎn)品的供給吻合使龍灣湖有可能成為該區(qū)域市場(chǎng)的主要旅游目的地之一。以文化和休閑為特征的旅游消費(fèi)將是中國(guó)人消費(fèi)升級(jí)的重要內(nèi)容。帶薪休假政策的出臺(tái)，“國(guó)民休閑方案的實(shí)施，人們尤其是廣東人在不斷地提高生活質(zhì)素中向更高生活水平看齊，將極大地推動(dòng)廣東尤其是珠三角人們的休

26、閑度假欲望與行動(dòng)。追求生活的素質(zhì)和品位是人們?cè)跐M足溫飽問(wèn)題后的必然選擇。 美國(guó)未來(lái)學(xué)家甘赫曼將人類社會(huì)開(kāi)展的第四次浪潮預(yù)言為“休閑時(shí)代。據(jù)WTO預(yù)測(cè)，到2025年，休閑產(chǎn)業(yè)將取代傳統(tǒng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè)，躍居世界第一大產(chǎn)業(yè)。三、目標(biāo)客源市場(chǎng)分析一旅游度假客戶和橘紅商旅人員目前，隨著我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由“觀光型轉(zhuǎn)型為“度假型、休閑居住型，客人由原來(lái)單一的走馬觀花式觀光旅游，變成了休閑度假，“花錢買健康已成為廣闊度假旅游客人的共同需求。從整體上來(lái)看，龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)的市場(chǎng)重心應(yīng)放在珠三角及國(guó)內(nèi)度假市場(chǎng)上，尤其是珠三角和港澳這一區(qū)域度假旅游市場(chǎng)上。橘紅產(chǎn)業(yè)集散中心帶動(dòng)的商務(wù)旅游人員：截止20

27、23年，化州已建成化橘紅專業(yè)鎮(zhèn)9個(gè)，1000畝以上高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)示范區(qū)5個(gè)，化橘紅種源復(fù)壯育苗基地25個(gè)，化橘紅種植面積7萬(wàn)多畝，年產(chǎn)鮮果3865噸。目前，化州市有加工化橘紅產(chǎn)品的大小企業(yè)65家，其中藥字號(hào)4家，食字號(hào)10家，生產(chǎn)的化橘紅產(chǎn)品系列品種20多個(gè)，產(chǎn)值超4億多元。每年往來(lái)橘紅商務(wù)人士超過(guò)數(shù)十幾萬(wàn)人。二第二居所的度假市場(chǎng)廣東省經(jīng)濟(jì)興旺， 珠三角財(cái)富階層人士數(shù)量居全國(guó)前列，據(jù)全球知名咨詢公司貝恩公司聯(lián)合發(fā)布的?年度中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告?指出，廣東省的高凈值人士數(shù)量最多，占全國(guó)15-20%的份額。這局部富裕人群對(duì)生活水平要求比擬高，生活消費(fèi)比擬前衛(wèi)，又有足夠的流動(dòng)資金，加之距離龍灣湖較近，可兼顧

28、事業(yè)與家庭。珠三角經(jīng)濟(jì)興旺，蘊(yùn)涵有國(guó)內(nèi)極大的高端富裕人群，高端富裕人群具有消費(fèi)高、對(duì)價(jià)格不敏感等消費(fèi)特性，尤其是對(duì)居住環(huán)境要求較高，喜歡清新的林間空氣、大面積的水面等自然元素，遠(yuǎn)離城市，尋找心靈泊位的第二居所，正成為時(shí)下流行的潮流。珠三角經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)現(xiàn)有第二套住房購(gòu)置者已經(jīng)形成一定的購(gòu)置偏好：環(huán)境幽雅、適合養(yǎng)生等。在龍灣湖度假，可以使內(nèi)心在忙碌之間得到放松，精神狀態(tài)得到休息和調(diào)整，同時(shí)也可以和家人共度周末享受家庭幸福。因此，這局部高端富裕人群是龍灣湖旅游地產(chǎn)的潛在購(gòu)置者。 龍灣湖作為珠三角邊緣難得的生態(tài)綠地，在搶占珠三角第二居所高地中可謂“近水樓臺(tái)。三商務(wù)會(huì)議旅游從近兩年我國(guó)入境旅游市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)

29、旅游市場(chǎng)的消費(fèi)特征來(lái)看，無(wú)論是入境旅游者人均旅游花費(fèi)，還是國(guó)內(nèi)旅游者人均旅游花費(fèi)，商務(wù)和會(huì)議旅游的總花費(fèi)都是最高的。從國(guó)內(nèi)客源來(lái)看，我國(guó)擁有世界上最多的公務(wù)員，每年各種會(huì)議、視察、調(diào)研活動(dòng)所產(chǎn)生的商務(wù)旅行形成了一個(gè)大市場(chǎng)，如按人均每年出行三次算，全年商務(wù)旅游總量可達(dá)1.2億人次。特別是在大力開(kāi)展教育和科技的背景下，地區(qū)性和全國(guó)性的學(xué)術(shù)交流活動(dòng)與日俱增。目前商務(wù)旅游和會(huì)議旅游的開(kāi)展趨勢(shì)： 更多的國(guó)際商務(wù)和會(huì)議活動(dòng)將向我國(guó)重要的國(guó)際性城市北京、上海、廣州擴(kuò)散； 國(guó)內(nèi)商務(wù)旅游因?yàn)榈赜蜷g經(jīng)濟(jì)交流的日益繁榮，逐漸從重要的全國(guó)性政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心城市向區(qū)域城市擴(kuò)散； 在青山綠水中舉辦商務(wù)會(huì)議、休閑度假活

30、動(dòng)逐漸成為一種趨勢(shì)。商務(wù)和休閑度假密不可分，休閑度假市場(chǎng)不斷高端化，商務(wù)活動(dòng)也不斷融進(jìn)休閑度假元素，四商務(wù)培訓(xùn)市場(chǎng)精英培訓(xùn)成為企業(yè)獲取高級(jí)人才的重要途徑近年來(lái)，不少公司每年拿出公司預(yù)算的3%-4%用于培訓(xùn)的花費(fèi)，并制定長(zhǎng)期戰(zhàn)略培訓(xùn)方案，公司中高層，一般每年都須接受5-7次的高端培訓(xùn)。 高端培訓(xùn)從水泥森林走進(jìn)青山綠水正逐漸成為一種時(shí)尚。因此，未來(lái)度假區(qū)應(yīng)立足滿足游客后續(xù)教育的需求，強(qiáng)調(diào)在娛樂(lè)中學(xué)習(xí)，在度假中培訓(xùn)的休閑式教育理念。珠三角地區(qū)作為中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)軸，海外投資企業(yè)接近1000家，中小企業(yè)數(shù)超過(guò)300萬(wàn)家，從業(yè)人數(shù)多達(dá)1500萬(wàn)人，這些數(shù)據(jù)都充分說(shuō)明珠三角地區(qū)蘊(yùn)含著巨量的培訓(xùn)市場(chǎng)。五 一二

31、三級(jí)目標(biāo)客源市場(chǎng)根據(jù)龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)的區(qū)位條件和前述市場(chǎng)分析，將客源市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和潛在市場(chǎng)三個(gè)類別。一級(jí)客源市場(chǎng)：粵西國(guó)際空港經(jīng)濟(jì)圈1龍灣湖地處楊梅鎮(zhèn)的核心位置，北側(cè)有高速出口，南側(cè)與粵西國(guó)際機(jī)場(chǎng)相連，比吳川市工業(yè)園到機(jī)場(chǎng)的距離近5公里。龍灣湖工程將成為“粵西空港核心經(jīng)濟(jì)圈地區(qū)高端人士進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)、休閑度假的首選。2粵西：盛產(chǎn)建筑業(yè)老板，總產(chǎn)值占據(jù)廣東40%多：據(jù)統(tǒng)計(jì)，粵西建筑業(yè)目前已經(jīng)占據(jù)了全省建筑業(yè)總產(chǎn)值的40%以上，在廣州的建筑更有七成是粵西人建造的。此外，迪拜棕櫚島七星級(jí)帆船酒店以及保加利亞、米蘭、哈薩克斯坦等10多個(gè)國(guó)家世博館等都出自粵西建筑企業(yè)之手。3據(jù)相關(guān)報(bào)道

32、： HYPERLINK /thread-198984-1-1.html 化州楊梅鎮(zhèn)富豪榜 堪稱粵西富豪第一鎮(zhèn)二級(jí)客源市場(chǎng)：包含港澳在內(nèi)的大珠江三角洲地區(qū)據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)1520年，大珠三角世界級(jí)都會(huì)區(qū)GDP將達(dá)1.5萬(wàn)億2萬(wàn)億美元，人均2000030000美元。這一近5000萬(wàn)人口的都會(huì)區(qū)的開(kāi)展態(tài)勢(shì)，不僅確保了龍灣湖度假區(qū)一級(jí)客源市場(chǎng)的活力，也極大地拓展了度假區(qū)的二級(jí)市場(chǎng)空間，為其未來(lái)開(kāi)展提供了源源不斷的動(dòng)力。三級(jí)潛在客源市場(chǎng)： 來(lái)粵觀光和商務(wù)旅游的中外游客2023年春節(jié)黃金周 廣東旅游總收入創(chuàng)下歷史新高，以315.4億元的成績(jī)名列全國(guó)第一！資深旅游專家分析稱，探親游將成廣東未來(lái)旅游新方向。從人氣

33、角度看，根據(jù)中國(guó)旅游研究院、攜程旅行網(wǎng)聯(lián)合共同發(fā)布的?2023春節(jié)旅游趨勢(shì)報(bào)告與人氣排行榜?顯示，廣東省位列春節(jié)國(guó)內(nèi)旅游度假人氣排行榜第三名。龍灣湖鄰近珠三角大都會(huì)區(qū)，旅游名勝眾多，商貿(mào)與會(huì)展活動(dòng)頻繁，前來(lái)穗港澳的國(guó)內(nèi)國(guó)際游客以及進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)的旅客是龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)潛在的客源市場(chǎng)。國(guó)際游客人均消費(fèi)水平較高，停留時(shí)間較長(zhǎng)。從各國(guó)、各地區(qū)游客到訪廣東的現(xiàn)有根底和未來(lái)潛力看，日本、韓國(guó)和東南亞諸國(guó)(新加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)、印尼、菲律賓)、美國(guó)、加拿大、歐盟和澳大利亞等歐美興旺國(guó)家的國(guó)際客源市場(chǎng)將成為龍灣湖未來(lái)國(guó)際化戰(zhàn)略的重要力量。四、工程資源評(píng)價(jià)分析一資源自然生態(tài)分析龍灣湖濕地公園休閑度假養(yǎng)生

34、小鎮(zhèn)為低山丘陵，山環(huán)水繞，島嶼眾多，環(huán)境清幽，以水域風(fēng)光旅游資源為主。乘船環(huán)望，可見(jiàn)峰巒起伏，林木蔥郁，生物群落根本完整，生態(tài)環(huán)境良好，景觀狀態(tài)豐富，主要包括水域、山林、島嶼、湖灣、濕地等。水域風(fēng)光龍灣湖， 是化州市二類水源保護(hù)地，湖面開(kāi)闊，水質(zhì)優(yōu)越，水量穩(wěn)定。湖岸植被茂盛，組合特色突出。但局部岸線仍存在土壤裸露、水土流失等問(wèn)題，對(duì)整體水質(zhì)存在一定的危害。山林環(huán)境龍灣湖周邊群山環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異。區(qū)內(nèi)植被茂盛，綠化覆蓋率高，包括局部果林，成為龍灣湖無(wú)與倫比的天然生態(tài)屏障。島嶼資源山林、水系、島嶼的資源組合是龍灣湖旅游資源的最大特色。以水庫(kù)為中心，以山林為背景，其間分布著大小不一的數(shù)個(gè)島嶼，這些

35、島嶼或與陸地相連、或獨(dú)立于水域之中，成為四面環(huán)水的湖心島、或幾個(gè)島嶼成片分布，組成悠遠(yuǎn)綿長(zhǎng)的島嶼群。湖灣資源山林、島嶼、水系的資源組合，龍灣湖發(fā)育了眾多曲線迷人的湖灣景觀。由于長(zhǎng)期以來(lái)的濕地環(huán)境及周邊水土流失，這些湖灣或?yàn)槊娣e不等的小型池塘所替代，或發(fā)育為環(huán)境獨(dú)特的濕地沼澤，成為龍灣湖濕地資源的又一特色所在。濕地資源龍灣湖濕地環(huán)境明顯，濕地動(dòng)植物資源豐富。湖區(qū)種類繁多的淡水魚資源是當(dāng)?shù)鼐用裰匾纳顏?lái)源之一。還有其他濕地動(dòng)物常年生活其中，形成一幅“人與自然和諧共處的美好畫卷。橘紅產(chǎn)業(yè)化州是中國(guó)化橘紅之鄉(xiāng)。近年來(lái)，化州市委、市政府合理調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)化橘紅產(chǎn)業(yè)規(guī)模開(kāi)展，至目前，全市已建成化

36、橘紅專業(yè)鎮(zhèn)9個(gè)，1000畝以上高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)示范區(qū)5個(gè)，化橘紅種源復(fù)壯育苗基地25個(gè)，化橘紅種植面積7萬(wàn)多畝，年產(chǎn)鮮果3865噸，帶動(dòng)種植群眾20多萬(wàn)人。其中平定鎮(zhèn)種植面積達(dá)2萬(wàn)多畝，總年產(chǎn)量達(dá)2500噸，總產(chǎn)值達(dá)1.5億元。林塵鎮(zhèn)現(xiàn)種植化橘紅面積達(dá)500多畝，規(guī)模較大的有祥秀化橘紅種苗基地200畝、六馬嶺化橘紅種植基地100畝。二文化旅游的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)龍灣湖雖然資源種類較單一，但屬于當(dāng)下不可多得的山水組合規(guī)模生地。湖區(qū)水體清澈，水量穩(wěn)定；湖岸山林植被良好；濕地資源豐富，島嶼湖灣眾多，環(huán)境清幽，私密性根底好。具有開(kāi)展休閑度假的天然根底。生態(tài)環(huán)境優(yōu)越龍灣湖綠化覆蓋率高，山塘湖泊眾多，水塘水田面積廣，區(qū)內(nèi)

37、根本沒(méi)有污染源。龍灣湖大面積的濕地發(fā)出有利于人體健康的植物精氣芬多精，芬多精有非常強(qiáng)的殺菌作用。龍灣湖區(qū)內(nèi)的空氣清潔，灰塵、二氧化硫、氮氧化物和細(xì)菌的含量少。相對(duì)封閉的地理環(huán)境龍灣湖度假區(qū)坐落在山間盆地上，地理環(huán)境相對(duì)封閉。一方面，封閉的地理環(huán)境保護(hù)了區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境，樹木茂密。另一方面，封閉的地理環(huán)境有利于未來(lái)的旅游休閑管理。濕地資源豐富龍灣湖為化州市水源濕地保護(hù)地，水質(zhì)優(yōu)良，周邊分布由汛期沖積而成的大面積水庫(kù)、沼澤等，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異。根據(jù)?濕地公約?中對(duì)濕地類型的劃分分人工濕地和天然濕地兩類，龍灣湖度假區(qū)濕地類別涵蓋了人工濕地水產(chǎn)池塘、水塘和蓄水區(qū)和天然濕地水庫(kù)兩類，濕地特性突出。三工程資源的開(kāi)

38、發(fā)環(huán)境缺乏山體巖土條件較差龍灣湖地區(qū)屬淺海相砂巖沉積，土層較厚，土質(zhì)易松散，是水土流失監(jiān)控區(qū)，可能導(dǎo)致建設(shè)本錢增加。湖岸侵蝕較嚴(yán)重，對(duì)臨水用地開(kāi)發(fā)及景觀環(huán)境會(huì)帶來(lái)一定影響。湖灣環(huán)境質(zhì)量不高由于區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口居住比擬分散，鴨棚、豬舍在村莊、山林中比擬突兀，在一定程度上破壞了旅游景觀。五、特色小鎮(zhèn)的工程定位與規(guī)劃：化橘紅小鎮(zhèn)的定位特色化橘紅養(yǎng)生體驗(yàn)小鎮(zhèn)粵西文化旅游休閑體驗(yàn)之都空港經(jīng)濟(jì)圈橘紅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)湖島理想生活小鎮(zhèn)1化橘紅之鄉(xiāng)化州是我國(guó)化橘紅的主要產(chǎn)區(qū)，是“中國(guó)化橘紅之鄉(xiāng)， 過(guò)去化橘紅產(chǎn)品單一，銷售很不理想，經(jīng)過(guò)近年來(lái)的開(kāi)展，產(chǎn)品種植、研發(fā)、銷售突飛猛進(jìn)，目前，全市已建成化橘紅專業(yè)鎮(zhèn)9個(gè)，1000

39、畝以上高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)示范區(qū)5個(gè)，化橘紅種源復(fù)壯育苗基地25個(gè)，化橘紅種植面積7萬(wàn)多畝，年產(chǎn)鮮果3865噸，帶動(dòng)種植群眾20多萬(wàn)人。2政策扶持為推動(dòng)化橘紅產(chǎn)業(yè)開(kāi)展壯大，化州市先后出臺(tái)了一系列有關(guān)化橘紅特色產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的政策，通過(guò)調(diào)整產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，從政策上傾斜、從資金上扶持等舉措，把創(chuàng)立化橘紅特色產(chǎn)業(yè)基地作為該市貫徹實(shí)施品牌帶動(dòng)戰(zhàn)略、實(shí)現(xiàn)“南藥強(qiáng)市戰(zhàn)略目標(biāo)。3特色小鎮(zhèn)為進(jìn)一步推廣化橘紅文化的特色資源，推動(dòng)旅游與文化、農(nóng)業(yè)融合開(kāi)展，擦亮化橘紅品牌，致力將化橘紅的研發(fā)、加工、貿(mào)易、休閑養(yǎng)生和文化旅游有機(jī)整合起來(lái)，構(gòu)建完善的化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈條，加快化橘紅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，把化橘紅產(chǎn)業(yè)培育成拉動(dòng)化州市經(jīng)濟(jì)

40、開(kāi)展的百億產(chǎn)業(yè)， 本工程擬打造化橘紅為主題產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)。4創(chuàng)新空間 化橘紅特色小鎮(zhèn)，在小空間里融合化橘紅產(chǎn)業(yè)功能、旅游功能、文化功能、社區(qū)功能，構(gòu)筑集化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈、投資鏈、創(chuàng)新鏈、人才鏈、效勞鏈于一體的養(yǎng)生休閑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈，是新常態(tài)下創(chuàng)造有效供給、提高供給質(zhì)量、提升供給效率、創(chuàng)新制度供給的全新空間。5融合平臺(tái)化橘紅特色小鎮(zhèn)“非鎮(zhèn)非區(qū)，是化州化橘紅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新開(kāi)展平臺(tái)。是按照創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享開(kāi)展理念，聚焦化橘紅產(chǎn)業(yè)，融合粵西文化、旅游、社區(qū)功能的產(chǎn)業(yè)和人文的開(kāi)展平臺(tái)。 6文化載體文化特色是軟實(shí)力，也是產(chǎn)業(yè)開(kāi)展最終的生命力?；偌t小鎮(zhèn)要會(huì)聚化州、粵西的人文資源，特別是要把文化

41、基因植入產(chǎn)業(yè)開(kāi)展、生態(tài)建設(shè)全過(guò)程，結(jié)合自身實(shí)際著力培育創(chuàng)新文化、延續(xù)粵西的歷史文化根脈、保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、打造獨(dú)特的山水文化，形成“人無(wú)我有、“人有我優(yōu)的化橘紅主題的粵西特色文化。7健康休閑化橘紅小鎮(zhèn)特色小鎮(zhèn)是一個(gè)化州城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)開(kāi)展的紐帶，在這里要大力開(kāi)展社區(qū)組織力量，形成一個(gè)可以聚人氣、通人文的表達(dá)社會(huì)主義核心價(jià)值觀的和諧社區(qū)，讓城市人找得到“鄉(xiāng)愁，吃得到健康農(nóng)產(chǎn)品，享受旅居度假生活。它的開(kāi)發(fā)建設(shè)既要以經(jīng)濟(jì)效益為中心，又要堅(jiān)持自然資源的保護(hù)和可持續(xù)利用；既要以旅游、度假、休閑為主題，又要兼顧娛樂(lè)、健身。8公益力量公益力量是無(wú)窮的。小鎮(zhèn)要引導(dǎo)和自發(fā)成立大批社會(huì)公益組織機(jī)構(gòu)，政府給予政策支

42、持，在特色小鎮(zhèn)要培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀，大力弘揚(yáng)愛(ài)國(guó)、愛(ài)社、愛(ài)民的優(yōu)良傳統(tǒng)，要崇尚公德心、孝心、博愛(ài)、宗教等精神信仰，要為特色小鎮(zhèn)注入精神力量，為民眾凝聚價(jià)值依歸。9未來(lái)展望化橘紅產(chǎn)業(yè)化，為化州市新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，開(kāi)拓了廣闊的空間，化橘紅的深層次開(kāi)發(fā)利用，給國(guó)民健康帶來(lái)的驚喜，更加令人期待。二橘紅小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)總規(guī) 根據(jù)龍灣湖開(kāi)展定位與空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，龍灣湖化橘紅休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)的開(kāi)展工程化橘紅產(chǎn)業(yè)園區(qū)化橘紅博物館、化橘紅科普?qǐng)@、化橘紅科研中心、化橘紅展覽展銷中心、化橘紅養(yǎng)生文化墻、化橘紅品牌展示中心、化橘紅電商中心、化橘紅養(yǎng)生會(huì)所、化橘紅辦公總部等等、其他配套工程：酒店接待、湖上旅游、農(nóng)業(yè)

43、旅游、休養(yǎng)養(yǎng)生旅游、文化旅游、休閑度假及會(huì)議培訓(xùn)等七類。三化橘紅小鎮(zhèn)的市場(chǎng)目標(biāo)打造AAAAA級(jí)橘紅特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)打造AAAAA級(jí)文化旅游綜合體打造AAAAA級(jí)農(nóng)業(yè)國(guó)家公園打造粵西地區(qū)地標(biāo)性文化旅游名片外地人看化州粵西地區(qū)的必到之地；化州人看化州粵西地區(qū)歷史的地方。六、空間規(guī)劃布局空間結(jié)構(gòu)為了更好地突出龍灣湖主題形象，既能保持各功能區(qū)相對(duì)獨(dú)立性，便于合理安排小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的合理時(shí)序，又能滿足不同的功能要求，結(jié)合龍灣湖獨(dú)特的地理環(huán)境結(jié)構(gòu)，按照“以產(chǎn)業(yè)為核、以小鎮(zhèn)為體、以人文為本的原那么，規(guī)劃以三三合九，九九歸一，將全區(qū)組織成產(chǎn)業(yè)聚集、教科文衛(wèi)、文化旅游三大組團(tuán)；山、林、湖、苑、鎮(zhèn)、文、產(chǎn)、住、養(yǎng)九大片區(qū)。

44、空間結(jié)構(gòu)上以高端度假區(qū)“湖為中心，四周通過(guò)環(huán)湖交通串聯(lián)位于八方的八大功能片區(qū)，組成“天湖珠鏈，形成“一核一環(huán)，三組八方的根本格局。同時(shí)，三大組團(tuán)以時(shí)間結(jié)構(gòu)進(jìn)行劃分，由西北而西南、從南城至東方、經(jīng)東北歸中核，蘊(yùn)含“過(guò)去、現(xiàn)在、將來(lái)之意，彰顯人類“奮斗、繁華、歸真之心路變遷，充分表達(dá)人類對(duì)高品質(zhì)美好生活的不懈追求。三大設(shè)計(jì)理念立意“山-林-湖立意為人類長(zhǎng)期開(kāi)展說(shuō)明，回歸自然，人與自然和諧共處，天地人合一才是人類開(kāi)展永恒的主題，天海之間，靜沐心身，物華超然。以自然、休閑、養(yǎng)生、溫情、精致、交融等為風(fēng)格?！吧剑阂?guī)劃依托度假區(qū)山地建設(shè)生態(tài)護(hù)育區(qū)，輔以少量健身與度假設(shè)施。“林：規(guī)劃依托良好的山水地形條件，

45、打造環(huán)境優(yōu)雅恬靜的養(yǎng)生基地。“海：規(guī)劃利用龍灣湖中部獨(dú)立島嶼打造高品質(zhì)的湖島式高端休養(yǎng)度假基地，成為龍灣湖度假區(qū)的核心區(qū)。 “田-野-營(yíng)立意為人類過(guò)去的生活中與環(huán)境之間的密切交流和聯(lián)系，以質(zhì)樸、野趣、探險(xiǎn)、挑戰(zhàn)、競(jìng)技、粗暴等為風(fēng)格。組團(tuán)內(nèi)劃分為“田、“野、“營(yíng)三個(gè)不同的功能片區(qū)，也是度假區(qū) 功能拓展區(qū)?！疤铮恨r(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)區(qū)。規(guī)劃打造成融休閑、觀光、度假、體驗(yàn)等多種功能于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光樂(lè)園。包括有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示區(qū)、農(nóng)藝文化體驗(yàn)區(qū)、有機(jī)蔬果觀光采摘園、園林花卉展示區(qū)、田園風(fēng)貌展示區(qū)、生態(tài)農(nóng)家別墅度假區(qū)等。在接待中心集中設(shè)置各種購(gòu)物、餐飲、表演、酒店等配套效勞功能。“野：山地運(yùn)動(dòng)健身基地規(guī)劃因地制

46、宜地構(gòu)建表達(dá)活力之源的野外運(yùn)動(dòng)基地。包括有 越野賽道、馬術(shù)練習(xí)區(qū)、 山地自行車賽道、 攀巖俱樂(lè)部、騎士樂(lè)園等工程。游客中心設(shè)接待、餐飲、急救站等效勞。“營(yíng)：運(yùn)動(dòng)集散區(qū)規(guī)劃建設(shè)生態(tài)型運(yùn)動(dòng)休閑度假基地，并作為山地運(yùn)動(dòng)健身基地的重要保障區(qū)?！皠e苑-城鎮(zhèn)-文旅立意為人類經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期奮斗，步入對(duì)自然環(huán)境的利用與改造，并構(gòu)建起繁華繽紛的現(xiàn)代社會(huì)，表達(dá)出對(duì)環(huán)境改造成果的盡情享受和人與人之間的密切交流。以文化、休閑、激情、奢華、溫馨、細(xì)膩等為風(fēng)格。組團(tuán)內(nèi)劃分為“苑、“城、“文三個(gè)不同的功能片區(qū)，是龍灣湖休閑生活城的主體區(qū)?！皠e苑： 私家別苑區(qū)規(guī)劃利用山丘間谷地建設(shè)私家別苑社區(qū)，成為大珠三角都市群高端人士第二居住地

47、選擇的優(yōu)選目的地?！俺擎?zhèn)：宜居宜旅小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、文化城、養(yǎng)生公寓、五星級(jí)半島大酒店等各種市政配套， “文旅：旅游休閑度假社區(qū)規(guī)劃以休閑小鎮(zhèn)的理念打造效勞設(shè)施完善、旅游工程豐富、環(huán)境結(jié)構(gòu)優(yōu)良的文化休閑旅游區(qū)。一、效勞設(shè)施布局物業(yè)效勞中心一級(jí)效勞中心：效勞于全區(qū)，包括游客效勞中心、交通協(xié)管中心、游客集散中心、警務(wù)室等。二級(jí)效勞中心：分布于各片區(qū)的綜合效勞中心或休閑會(huì)所。三級(jí)效勞中心：依托各旅游休閑工程設(shè)置的效勞點(diǎn)。 食宿接待設(shè)施食宿接待設(shè)施主要指接待游客過(guò)夜的住宿、度假設(shè)施，是旅游者在旅游地的主要生活空間。 食宿接待設(shè)施將逐步建立起規(guī)模適度、結(jié)構(gòu)合理、效勞標(biāo)準(zhǔn)、類型多樣的旅游住宿效勞體系

48、，包括星級(jí)酒店、度假別墅、商務(wù)賓館、療養(yǎng)院、青年旅社、農(nóng)莊農(nóng)舍、自駕車旅館、露營(yíng)地等。根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)定位，度假區(qū)以高中檔旅游住宿設(shè)施為主，高中低各檔次酒店的構(gòu)成比約為451 。 商業(yè)效勞設(shè)施“食、住、行、游、購(gòu)、娛是旅游活動(dòng)的六大組成要素，其中購(gòu)物是最具彈性的因素。 休閑旅游者的購(gòu)物消費(fèi)在其消費(fèi)構(gòu)成中所占的比例會(huì)越來(lái)越大，增加旅游者購(gòu)物消費(fèi)的途徑之一是提供良好的購(gòu)物環(huán)境，到規(guī)劃期末形成檔次配套合理的商業(yè)效勞網(wǎng)絡(luò)。商業(yè)效勞設(shè)施分二級(jí)設(shè)置，休閑小鎮(zhèn)設(shè)立商業(yè)綜合體、購(gòu)物公園；在各組團(tuán)設(shè)立便民的生活效勞、便利店社區(qū)商業(yè)。 餐飲效勞設(shè)施南方飲食種類眾多，聲名遠(yuǎn)播。龍灣湖要積極引進(jìn)和努力創(chuàng)立知名菜系、知名菜

49、館，使餐飲文化成為提高度假區(qū)知名度和吸引力的積極因素。除賓館酒店配套的餐飲效勞外，在各片區(qū)設(shè)置特色餐館、水上餐廳、酒吧街、茶樓、養(yǎng)生藥膳坊、餐飲配送中心等；在主要景點(diǎn)、度假區(qū)設(shè)置獨(dú)立的餐飲網(wǎng)點(diǎn)。 文化娛樂(lè)設(shè)施休閑生活是龍灣湖的主題，規(guī)劃中除結(jié)合酒店、會(huì)所等配建的棋牌休閑、水療spa、卡拉OK廳、文化活動(dòng)中心等以外，專項(xiàng)的重點(diǎn)工程包括文化演藝廣場(chǎng)、水幕舞臺(tái)中心、婚慶廣場(chǎng)、兒童樂(lè)園、音樂(lè)廣場(chǎng)、農(nóng)家樂(lè)、農(nóng)家演藝廣場(chǎng)、農(nóng)業(yè)文化展示中心、KTV茶座等。 體育設(shè)施龍灣湖的體育健身設(shè)施除賓館酒店配置的網(wǎng)球、保齡球、臺(tái)球等工程外，專門設(shè)有山地體育公園和水上運(yùn)動(dòng)基地，涉及馬術(shù)、四驅(qū)越野、自行車、攀巖等工程的競(jìng)技

50、與培訓(xùn)。同時(shí)，在其他片區(qū)還包括高爾夫、游艇、水上運(yùn)動(dòng)、環(huán)湖自行車、社區(qū)體育館、游泳、登山健身等工程。 醫(yī)療康體設(shè)施規(guī)劃設(shè)三甲級(jí)別的中心醫(yī)院一間，建立比擬完善的醫(yī)療體系，效勞全區(qū)；并建設(shè)以中國(guó)傳統(tǒng)醫(yī)道養(yǎng)生文化為主體的康體中心；設(shè)立運(yùn)動(dòng)醫(yī)療急救站；設(shè)立水上應(yīng)急救生站。同時(shí)，在各主要景點(diǎn)建立效勞網(wǎng)絡(luò)體系，確保游客無(wú)身體平安之憂。 名優(yōu)學(xué)校引進(jìn)華師、北大等名校合作資源，打造省市級(jí)名優(yōu)中小學(xué)一條龍教育體系，成為粵西地區(qū)文化教育強(qiáng)校；二、綠地景觀系統(tǒng)綠地系統(tǒng)總體上由景觀生態(tài)綠地、游憩欣賞綠地兩局部組成。景觀生態(tài)綠地主要以原生自然植被為根底，通過(guò)豐富鄉(xiāng)土樹種進(jìn)行林型重建，結(jié)合各類旅游度假工程建設(shè)；游憩欣賞綠

51、地結(jié)合用地開(kāi)發(fā)及其功能進(jìn)行綠地建設(shè)，配植欣賞性強(qiáng)、有益健康的品種，通過(guò)化橘紅的合理搭配形成賞心悅目的局部景觀，并適當(dāng)設(shè)置涼亭、座椅、石凳等簡(jiǎn)易的游憩設(shè)施。空間布置上以點(diǎn)、線、面、廊道為要素組織有機(jī)綠地系統(tǒng)。點(diǎn)是與旅游度假工程匹配的局部植物造景，散布于各片區(qū)；線主要是道路綠化、游步道綠化、濱水綠化，前兩者要注意在確保視線平安的前提下通過(guò)花、果、味、形等的搭配變化豐富行進(jìn)間的景觀，后者那么以良好護(hù)岸固基作用的鄉(xiāng)土樹種為主；面主要是大面積的景觀生態(tài)綠地。水域景觀：水域是化橘紅產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生小鎮(zhèn)的根本元素，保持龍灣湖水位的穩(wěn)定、保障水路的通暢、營(yíng)造豐富獨(dú)特及有活力的水域景觀是度假區(qū)成功與否的關(guān)鍵。規(guī)劃疏浚內(nèi)

52、庫(kù)水道，使龍灣湖庫(kù)區(qū)連成一體，進(jìn)一步突出“海與“島的主題。在不同區(qū)域的湖灣處有選擇地規(guī)劃一些風(fēng)格各異的濕地景觀 。 三、內(nèi)部交通規(guī)劃入口規(guī)劃主入口：位于度假區(qū)休閑小鎮(zhèn)，作為度假區(qū)的主要出入口，與空港快線相接。一般入口：結(jié)合外部道路系統(tǒng)規(guī)劃，每一功能片均設(shè)有入口區(qū)，其中，馬頭嶺山地度假區(qū)還設(shè)有水路入口。參見(jiàn)龍灣湖交通系統(tǒng)規(guī)劃圖。 內(nèi)部交通組織除外部道路的功能區(qū)入口交通組織外，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)部設(shè)置環(huán)湖干道聯(lián)通各功能片區(qū)，并以此為根底建設(shè)綠化景觀走廊，形成度假區(qū)的綠道網(wǎng)絡(luò)，將整個(gè)度假區(qū)的各功能組團(tuán)有效的組織起來(lái)，人們可以通過(guò)綠道下的人行、電瓶車道系統(tǒng)自由的到達(dá)各功能區(qū)。規(guī)劃以主次干道、電瓶車道、步行道、

53、環(huán)湖自行車道、木棧道、航道、直升機(jī)航線等聯(lián)系核心區(qū)各功能組團(tuán)以及濱湖區(qū)東西南北各景觀節(jié)點(diǎn)，形成度假區(qū)內(nèi)出行平安便捷舒適、景欣賞心悅目的綠色交通系統(tǒng)。 內(nèi)部旅游交通組織度假區(qū)外部車輛都停靠在半島酒店的港灣停車場(chǎng)，度假區(qū)內(nèi)部交通以環(huán)保專用車輛連接主入口及各景區(qū)景點(diǎn)。在度假區(qū)形成以電瓶車、自行車、皮劃艇、小木舟、游船等為主的交通工具，并根據(jù)游客出行保持在舒適合理的步行區(qū)域范圍。七、功能配套規(guī)劃1橘紅產(chǎn)業(yè)園：橘紅文化博物館，展覽展銷中心，批零電商中心、品牌孵化中心、設(shè)計(jì)創(chuàng)意樓、2橘紅主題農(nóng)業(yè)大觀園：科普觀光園；花卉果蔬基地；園藝展示基地；農(nóng)地領(lǐng)種；農(nóng)藝體驗(yàn)基地；鄉(xiāng)村大舞臺(tái)；3橘紅主題濕地公園百花園、百

54、草園中草藥園、橘紅園、楊梅園、玫瑰園、葵花園各100-200畝；采取眾籌眾包的方式4粵西民俗文化城粵西民俗文化博物館，企業(yè)家書畫藝術(shù)館，建筑匠心館魯班+收集世界地標(biāo)建筑模型5體育公園國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的足球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，乒乓球館，泳池等，既是運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所，又是青少年訓(xùn)練基地6風(fēng)情購(gòu)物公園美食街，工藝街，茂名風(fēng)情街，化州風(fēng)情街，湛江風(fēng)情街，吳川風(fēng)情街，7千禧公園中心廣場(chǎng)，喜慶禮堂，八大攝影景點(diǎn)?？菔癄€，天長(zhǎng)地久，喜慶婚慶用品市場(chǎng)8水上運(yùn)動(dòng)基地：“水之央水幕舞臺(tái) 、水上高爾夫、游艇俱樂(lè)部、龍灣泛舟人力木舟、太公垂釣、漁人碼頭、親水臺(tái)、水岸休閑美食區(qū)、湖濱音樂(lè)咖啡、十里荷花、 9康養(yǎng)園中醫(yī)理療會(huì)館、藥膳美食、康

55、體理療中心；森林浴場(chǎng)；SPA溫泉；水療匯、各種養(yǎng)生工程 10粵西主題民宿：二三層獨(dú)棟，聯(lián)排建筑，以粵西各地的民俗文化主題房間共100間，印象粵西的園林11戶外休閑工程：山地高爾夫球；山地自行車競(jìng)技場(chǎng)、馬術(shù)表演與培訓(xùn)、戶外攀巖；直升機(jī)12星級(jí)酒店會(huì)所：生態(tài)體驗(yàn)、商務(wù)會(huì)議、高級(jí)培訓(xùn)、休閑度假、主題洗浴中心、棋牌休閑中心；3D影院；14協(xié)管效勞區(qū)位于酒店會(huì)所附近，本區(qū)為度假區(qū)一期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，主要配套工程包括生態(tài)廣場(chǎng)、游客接待中心、對(duì)外交通車站、停車場(chǎng)、電瓶車總站、景區(qū)管理中心等。八、產(chǎn)業(yè)配套規(guī)劃人才公寓：以“招賢納士的姿態(tài)，為橘紅產(chǎn)業(yè)引進(jìn)更多精英人才，專項(xiàng)用于人才就業(yè)的生活配套公寓。人才公寓按照“

56、政府引導(dǎo)、財(cái)政支持、市場(chǎng)化運(yùn)作、社會(huì)化管理的模式。以收取良好的社會(huì)效益以及聯(lián)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)吸引力。養(yǎng)老公寓：老年公寓是集老年護(hù)理、醫(yī)療、保健、康復(fù)、托老養(yǎng)老、臨終關(guān)心、疾病預(yù)防、老年用品等多功能效勞工程為一體的專業(yè)“醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老護(hù)理居物，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健效勞體系，是綜合管理的住宅類型。療養(yǎng)中心：以化橘紅自然養(yǎng)生的療養(yǎng)院體檢中心硬件設(shè)施齊全，集合DR、全自動(dòng)生化分析儀、彩色超色診斷儀、人體成份分析儀、動(dòng)脈硬化檢測(cè)、骨密度檢測(cè)、幽門螺桿菌檢測(cè)等各種?？茩z測(cè)儀器，療養(yǎng)、體檢、培訓(xùn)的一體化度假勝地。溫泉養(yǎng)生谷：配套設(shè)施包括溫泉洗浴區(qū)、保健中心、溫泉文

57、化長(zhǎng)廊、溫泉度假別墅、休閑效勞會(huì)所等。粵西民宿：打造以嶺南建筑、粵西風(fēng)格，融合粵西文化的民宿建筑，提供本地文化特色的休閑居所。度假中心：百余畝的山水組合中，點(diǎn)綴著上百幢山間、水上別墅，碧綠的草坪，配套設(shè)施齊全，是度假、休閑式會(huì)議的理想之地，也是個(gè)人家庭度假休閑的理想之地。高端休養(yǎng)基地：打造俱樂(lè)部式休養(yǎng)度假區(qū)，凸顯生態(tài)與自然風(fēng)格，彰顯叢林生活、私密隱居、天地人合一的休養(yǎng)度假環(huán)境，打造高端度假天堂。九、生態(tài)環(huán)境保護(hù)生態(tài)性目標(biāo)通過(guò)生態(tài)綠地的營(yíng)造，起到修養(yǎng)水源、改善水質(zhì)，提高空氣質(zhì)量和小環(huán)境質(zhì)量，營(yíng)造一個(gè)山水一體、分布均勻、結(jié)構(gòu)合理、功能完善的生態(tài)系統(tǒng)。根據(jù)不同的林地選用不同的樹種，帶、塊混交方式形成

58、樹冠，上層以常綠樹與落葉樹種混交形成混交林，中層點(diǎn)綴觀葉、觀花等欣賞植物，下層種植集欣賞、改進(jìn)土壤等功能于一體的草本植物。規(guī)劃建設(shè)遵循樹、地統(tǒng)一原那么，選用鄉(xiāng)土樹種或國(guó)外優(yōu)良樹種，特別是彩色樹種，制造景觀藝術(shù)效果。自然景觀營(yíng)造景觀營(yíng)造以植物造景為主，形成具有鄉(xiāng)土氣息、且擁有完整立體結(jié)構(gòu)的仿生次生環(huán)境，結(jié)合湖面、坡地、水岸，合理布置層次化的植被，以彩色樹種的搭建豐富地域植被。突出植物造林中的季相變化，使林地顯示四季林相特征。保護(hù)性分區(qū)規(guī)劃龍灣湖地形復(fù)雜，湖岸有輕微的水土流失，植被類型多樣，因此龍灣湖山林撫育與綠化工作的原那么為：以封山育林為主，重要游覽點(diǎn)與接待區(qū)進(jìn)行林相改造和景觀培育，度假區(qū)外圍丘陵地區(qū)結(jié)合林果生產(chǎn)進(jìn)行全面綠化。濱湖保護(hù)性利用區(qū)域龍灣湖濱湖地帶環(huán)境較脆弱，原那么上工程建設(shè)要求從臨水后退20米，以確保湖岸穩(wěn)定。規(guī)劃根據(jù)地段特征通過(guò)不同方法處理濱水空間要素，營(yíng)造各具特色的濱水空間景觀。在湖灣緩坡處可建成開(kāi)敞景觀界面，突出親水空間，并適當(dāng)布置減浪石景觀；北部片區(qū)營(yíng)造“水體濕地