冷庫項目分析報告

1、冷庫工程分析報告工程地址：大連瓦房店行業(yè)前景：屬于農(nóng)業(yè)，屬于可持續(xù)進(jìn)展行業(yè)，有國家政策扶持。工程介紹：土地屬于農(nóng)村集體全部，非政府規(guī)劃用地，但所處位置屬于大連市政府打造亞洲第一大港工程規(guī)劃土地范圍之內(nèi)。土地面積 6000 平米，其中有證土地 4000 平米，無證（走關(guān)系圈的地）土地 2000 平米， 已建好冷庫地基 1300 平米，有四間房的空房照。土地?fù)碛姓攥F(xiàn)對外轉(zhuǎn)讓該片土地，土地轉(zhuǎn)讓費 50 萬元，動力電引進(jìn)費用 30 萬元。擬建立冷庫面積 1500 平方米（高度米合計 4800 立方米），其中建立果蔬冷藏庫 5 間合計 1000 平方米，3200 立方米；建立冷凍庫（魚、肉和冷凍食品）5

2、 間合計 500 平方米，1600 立方米。整個冷庫建立費用大約 1500 元/平方米，該費用包括庫體建立費用、保溫隔熱材料、制冷設(shè)備、配電及照明。合計建立費用1500*1500=2250000 元。再加上購置土地和三相電費用，總計人民幣 305 萬元。（依據(jù)實際狀況可適當(dāng)增加或削減冷庫面積）冷庫建立周期為 6 個月。附件：冷庫電量消耗計算見表 冷庫造價測算見表另附冷庫建筑費用分析案例資金回收：一、冷庫建立完成后即可向政府申請補貼資金，當(dāng)?shù)匮a貼標(biāo)準(zhǔn)為萬元/120 平方米，從申請到下款時間為60 天之內(nèi)。該補貼可回籠資金 126 萬元。（12*萬=126 萬元）二、長期持有則可以：1、對外出租，

3、目前租金水平大約 2 元/平方米/天，依據(jù) 60%的出租使用率，資金每年可回收萬（未扣除電費、人工等）；2、向銀行抵押貸款，目前在當(dāng)?shù)劂y行對冷庫的貸款標(biāo)準(zhǔn)為4000 元/平方米，可貸資金 600 萬元，每年向銀行繳納利息大約 36 萬元。3、政府規(guī)劃建立亞洲第一大港工程征地補償款（時間不定 3-7 年，標(biāo)準(zhǔn)未定）。三、建成之后對外出讓，最少回籠資金 855 萬元。（依據(jù)銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)不超過資產(chǎn)評估值的 70%計算得來）冷庫耗電估算表 1冷庫耗電量與多個因素有關(guān)，如冷凍冷藏的是什么物品，一天冷庫開關(guān)門的次數(shù)，冷庫制冷設(shè)備的制冷效率等。以下數(shù)據(jù)僅供參考。冷庫造價概算表 21.冷庫的用途不同的食品適宜

4、貯藏的溫度范圍不一樣，固然在冷庫造價方面也會有很大的區(qū)分，適宜貯藏的溫度越低冷庫所需的本錢會越大，冷庫造價也會越高。下表是一些食品適宜貯藏的溫度表工程分類 超低溫冷庫冷凍庫溫度范圍-45 -65-25 -38下面是一個 100 平方米冷庫造價模板：冷庫工程報價單報價單位：建立單位：聯(lián)系人:聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：報價日期：工程類型:冷庫報價單編號：-18 -25貯存產(chǎn)品金槍魚冰激凌，大馬哈魚等經(jīng)濟貨品凍結(jié)魚，肉，冷凍食品等大宗產(chǎn)品冷藏庫-2 -10熏制品，奶油，奶酪，火腿，咸魚子高溫冷藏庫-2 5新穎水果，蔬菜，米，茶，酒類，奶制品2.冷庫造價模板10 15冷庫尺寸：長 10m*寬 10m*高 3

5、m 一.制冷局部冷庫溫度：-18序號設(shè)備或材料名稱型號規(guī)格品牌產(chǎn)地數(shù)量用電量單位單價(元)合計(元)備注1風(fēng)冷冷凝ZB76KQE愛默18KW套11,2711,270美國艾默生谷倫機組生0渦旋壓縮機2DD 系列蒸發(fā)風(fēng)機DD-14/80上海享寧11KW套4,7404,740噴塑烤漆外殼，外轉(zhuǎn)子電機3熱力膨脹閥TEX2丹弗斯1只680680丹弗斯外平衡膨脹閥4制冷劑R22巨化30Kg451,350一次性鋼瓶封裝5電磁閥EVR20丹弗斯1套650650線圈 220 或 380 電壓，防水6管路(回氣)銅管28青島宏泰20米1162,320青島宏泰銅管標(biāo)配壁厚7管路（供液）銅管16青島宏泰20631,2

6、60青島宏泰銅管標(biāo)配壁厚8管路保溫橡塑保溫世霸龍20米10200世霸龍保溫管壁厚 20mm小計22,470二.庫體保溫局部1聚氨酯雙面彩鋼板(彩鋼板厚度發(fā)泡密度 40KG 總體厚度 150mm）廠制品32015549,600庫班整體厚度=100mm，含 B2 級阻燃劑密度 38 2kg/m3 鋼板2地面擠塑板 100mm 厚保溫廠制品000整體厚度 100mm， 雙面塑料薄膜防潮層，鋼筋混凝土客戶自理3庫體安裝硅膠,角輔料鋁廠制品32092,880道康寧中性硅膠4平移門1500*2000廠制品1套3,5003,500鋁合金五金件,門板厚 100mm小計55,980三.配電及冷庫照明局部1智能配

7、電組裝1套1,2801,280西門子溝通接觸箱器，德力西電機綜2數(shù)顯把握精創(chuàng)1只170170合保護器精創(chuàng)微電腦把握器2.安裝冷庫所需要的動力電源電量和接駁位由機電施工單位負(fù)責(zé)。動力電源送到冷庫電箱3.安裝冷庫所需要冷凝排水位由給排水施工單位負(fù)責(zé)。3庫燈低溫專用LED2只145290耐低溫 LED 庫燈4動力線路及橋架國產(chǎn)1套2,3002,300上海起帆電纜5按裝材料（含開關(guān)插座）國產(chǎn)1套600600松下面板開關(guān)，中財 PVC 管件小計4,640合計材料總價為83,090四.安裝調(diào)試及企管費 10%8,309五.運輸費2,640汽運六.稅金5,64217%抵扣發(fā)票七.總價（RMB)99,681備

8、注：以上報價含 17%稅含運費1. 冷庫的地平需水平。大型冷庫建筑安裝造價本錢計算，冷庫工程造價案例上海赫勢制冷 2022-05-30大型冷庫工程造價案例：我們按建筑 3000 噸/15000 立方米冷庫一座(非氣調(diào)庫)，用于貯存果蔬及禽肉類農(nóng)產(chǎn)品及食品。依據(jù)貨物的特性，按果蔬冷藏占(010)2000 噸/11000 立方米，禽肉冷凍(-18-25)占 1000 噸/4000 立方米規(guī)劃設(shè)計建筑。果蔬冷藏庫分成 7 間庫體：1000 立方二間，2000 立方二間，3000 立方三間 共 15000 立方米 1、冷藏庫建筑構(gòu)造承受一層鋼構(gòu)造式建筑，占地尺寸 28 米寬 67 米長，冷庫高度 8

9、米，鋼構(gòu)造頂部高度 10 米。鋼構(gòu)造外沿下置 5 米，自頂以下 5 米是鋼構(gòu)造加EPS 保溫板圍護。即建筑構(gòu)造尺寸長 67 米，庫寬 28 米+單邊月臺寬 7 米，鋼構(gòu)造標(biāo)高10 米，冷庫凈高 8 米。冷庫占 1876 平方，月臺 677=402 平方。高度 10 米。冷藏車及周邊平地面積未計算。此處只規(guī)劃冷庫局部。2、鋼構(gòu)造造價，初略估價依據(jù)上海地區(qū)，估約(450-500)元左右一平方，67(28+7)=117 萬左右(含月臺)大約 110 萬冷庫造價： 67288=15000 立方 15000 立方*220/立方=330 萬(含冷庫保溫、制冷系統(tǒng)、管路電控、施工費用、其它費用全部)建筑部份 120 萬+冷庫部份 330 萬=450 萬元。(實際價格有高有低)冷藏庫峰值耗電量依據(jù)測算及實際閱歷，大型冷庫 1 噸果蔬日耗電量約為噸.