27御景小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)文件

1、御景東方小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)文件（5）御景東方小區(qū)首屆業(yè)主辦法（草案）為做好首屆業(yè)主工作，保證本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)過程的公平、公正、公開，根據(jù)中民選舉法、物業(yè)管理?xiàng)l例及建設(shè)部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主指導(dǎo)規(guī)則等情況，制定本辦法。規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合御景東方小區(qū)實(shí)際第一章 大會(huì)形式相關(guān)部門指導(dǎo)和監(jiān)督下，召開以樓座為在推選業(yè)主代表參加的業(yè)主大會(huì)。第二章 業(yè)主代表和業(yè)主一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法候選人（一）具有完全民事行為能力的本小區(qū)業(yè)主可推選為業(yè)主（所有人的配偶、父母、及配偶，如與所有人同一戶口簿且在本小區(qū)生活的，可視同為業(yè)主）。（二）各樓座業(yè)主代表名額原則上以樓座為，每 20戶推選業(yè)主代表 1 名。為兼顧公平，對(duì)樓座代表名

2、額確定方式進(jìn)行細(xì)化：20 戶的樓座推選 1 名代表，超過 20 戶的樓座，超過部分少于 10 戶（含）的，不增加代表名額，超過部分多于 11 戶（含）的，增加代表名額 1 名。具體為：30 戶（含）以下的樓座推選 1 名代表，31 至 50 戶推選代表2 名，51 至 70 戶推選代表 3 名，71 戶以上推選代表 4 名。（三）業(yè)主代表依據(jù)測算標(biāo)準(zhǔn)確定總名額為 72 人。準(zhǔn)確業(yè)主代表人數(shù)以實(shí)際所選總代表人數(shù)為準(zhǔn)。（四）業(yè)主代表候選人由業(yè)主自薦、業(yè)主，報(bào)籌備組進(jìn)行資格確認(rèn)。無業(yè)主自薦或業(yè)主的樓座，則由籌備組確定業(yè)主代表候選人。（五）業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表樓座中擁有過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主簽名確

3、認(rèn)。業(yè)主代表候選人選票由籌備組統(tǒng)一印制。當(dāng)選業(yè)主代表由籌備組在小區(qū)內(nèi)天。欄，期 7二、業(yè)主委員候選人的產(chǎn)生方法根據(jù)業(yè)主自薦、業(yè)主或籌備組，產(chǎn)生本次業(yè)主委員候選人。委員候選人應(yīng)按要求填寫報(bào)名表，并向籌備組提交相關(guān)證明（如明、證明等），由籌備組根據(jù)議事規(guī)則相關(guān)規(guī)定對(duì)委員候選人參選專業(yè)線及資格進(jìn)行確認(rèn)后，委員候選人應(yīng)鄭重作出承諾并簽交承諾書。委員候選人承諾書由籌備組印制。三、業(yè)主依據(jù)委員資格省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中產(chǎn)生：（一）具有完全民事行為能力的本小區(qū)業(yè)主（所有人的配偶、父母、及配偶，如與所有人同一戶口簿且在本小區(qū)生活的，可視同為業(yè)主）；（二），熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)

4、，具有較強(qiáng)的公和組織能力；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù),無損害公共利益行為；（四）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)、建設(shè)及其相關(guān)聯(lián)利系任職；委員的意愿；（五）具有積極參與意識(shí)和擔(dān)任業(yè)主（六）具備必要的工作時(shí)間。四、業(yè)主 應(yīng)選名額。方式委員實(shí)行差額，候選人的名額應(yīng)當(dāng)多于第三章 投票方式和程序一、投票方式采用業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)實(shí)名投票表決方式。業(yè)主代表到會(huì)簽名時(shí)領(lǐng)取選票，并登記選票號(hào)碼，以便核查。二、程序以每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選委員人數(shù)的無效，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選委員人數(shù)的有效。投票結(jié)束后，由到會(huì)全體業(yè)主代表推選的監(jiān)票、計(jì)票和籌，并由備組指

5、定將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，作出監(jiān)票人簽字。委員候選人獲得應(yīng)到會(huì)業(yè)主代表過半數(shù)的選票時(shí)，始得當(dāng)選。（一）獲得過半數(shù)選票的當(dāng)選委員的人數(shù)超過應(yīng)選委員名額時(shí)，以得票多的當(dāng)選。如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。（二）獲得過半數(shù)選票的當(dāng)選委員的人數(shù)少于應(yīng)選委員名額時(shí)，的名額另行。另行的，第一次投票未當(dāng)選的為候選人，候選人以得票多的當(dāng)選，但所得票數(shù)不得少于應(yīng)到會(huì)投票人數(shù)的三分之一。三、最后以宣布。結(jié)果由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行確認(rèn)是否有效，并予第四章 業(yè)主成員一、本屆業(yè)主任 4 名。為確保業(yè)主由 15 人組成，設(shè)1 名，副主成員合理配置、高效，優(yōu)先挑選具備法律、財(cái)會(huì)、建筑工程、審計(jì)、文書（含計(jì)算機(jī)辦公應(yīng)用操作）和管理等專業(yè)工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和能力要求的業(yè)主作為業(yè)主候選人。二、業(yè)主大會(huì)結(jié)束后接著召開業(yè)主首次會(huì)議，從業(yè)主決權(quán)。委員中推選和副。每位委員具有同等表在 30 日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門遞交所需備案資料，部門同意備案日期為業(yè)主展工作。成立日期，可以正常開業(yè)主成立時(shí)，業(yè)主大會(huì)籌備組正式解散，其保管的所有物資等移交業(yè)主