新版物業(yè)服務(wù)合同范本

1、合同編號:物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主委員會）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主委員會）:地址：代表人:聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中 華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法及物業(yè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)和 有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè) 服務(wù)的有關(guān)事宜,特簽訂本合同，雙方共同遵守。第一章物業(yè)項(xiàng)目基本狀況第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（如下簡稱“本物業(yè)”）基本狀況如下：名稱:;類型:;坐落位置:市 區(qū) 路（街道）號占地面積：平方米，建筑面積：平方米。第二條物業(yè)管理區(qū)域

2、四至：東至;南至;西至;北至。（規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件一、二, 以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)。）第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和原則第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)涉及如下重要內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位的平常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部位明細(xì) 見附件三；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的平常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)營和管理。物業(yè)共 用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四；（三）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（四）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（五）公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)；（六）車輛停放管理；（七）裝飾裝修管理服務(wù)；（八）物業(yè)檔案資料管理；（九）其他服務(wù)事項(xiàng)：第四條乙方提供的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和原則詳見附件五。第三章物業(yè)服務(wù)收費(fèi)第五條 本物業(yè)

3、管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為:【包干制】【酬金制】。(一)包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含【水電公攤費(fèi)】【電梯費(fèi)】【】，由業(yè)主按其擁有物 業(yè)的建筑面積繳納，具體原則如下：【多層住宅】：元/平方米月；【高層住宅】： 元/平方米月；【別墅】：元/平方米.月；【辦公樓】：元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米月；【會所】：元/平方米.月；【學(xué)?！浚涸?平方米.月；【】:元/平方米月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)重要用于如下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的平常運(yùn)營、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；法定稅費(fèi)；物業(yè)服務(wù)公司的利潤；。實(shí)行包干制的，盈余或虧損均由乙方享有或承當(dāng)；乙方不得以虧 損為由擅自增長費(fèi)用、減少服務(wù)原則或減少服務(wù)內(nèi)容。(二)酬金制1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先繳納，具體原 則如下：【多層住宅】： 元/平方米月；【高層住宅】： 元/平方米月；【別墅】：元/平方米.月；【辦公樓】：元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米月；【會所】：元/平方米.月；【學(xué)