2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考試題規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)答案

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題一、單選題：1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（ B ）A、異議登記B、改正登記C、變更登記D、注銷登記2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為屬于（A）A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)籌劃D、房地產(chǎn)行紀(jì)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用重要表目前（C ）A、增長(zhǎng)財(cái)政稅收B、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜C、提高交易效率D、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降4、張某申請(qǐng)期限為的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)節(jié)，新利率自（B）執(zhí)行。A、本年下月1日起B(yǎng)、下年1月1日起C、發(fā)布之日起D、本年下

2、季度第1日起5、公共租賃住房租金原則，實(shí)行（C）A、政府指引價(jià)B、市場(chǎng)價(jià)格C、政府定價(jià)D、按成本定價(jià)6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（ B ）構(gòu)成A、套內(nèi)使用面積B、分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積C、幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D、套內(nèi)陽臺(tái)面積7、某住宅建筑面積為111，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 為21，套內(nèi)房屋使用面積為83，該住宅的 套內(nèi)建筑面積為（D ）A、62 B、83 C、104D、908、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（ D）的稅率繳納公司所得稅。A、5% B、25% C、7% D、20%9、1月，某縣城的劉某以50萬元的價(jià)格購買一套非一般商品住房，2月以60萬元發(fā)售，劉某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅（ B）元A

3、、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（B）元A1600. B、0 C、800 D、16000 11、張某購買了一套住宅，經(jīng)實(shí)際測(cè)量。該住宅套內(nèi)使用面積為110，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6，封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6，封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4，則該套住宅的建筑面積為（B）A、132 B、134 C、128 D、12012、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A）元A、960 B、720 C、1680 D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租賃合同商定的租賃為3年

4、。租期屆滿前1年，經(jīng)李某批準(zhǔn)，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（C ）年。A、4 B、3 C、1 D、2 14、房屋所有權(quán)人張某和承租人王某簽訂了房屋租賃合同，合同商定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同商定的租賃期的效力為（ C）A、效力待定 B、無效 C、內(nèi)有效，超過的部分，無效；D、有效15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（B ）A、回扣 B、傭金 C、差價(jià)款 D、信息費(fèi) 16、李某于2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ D）元A、1728 B、1584 C、576 D、528 17、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，下列建筑部位不計(jì)算房屋建筑面積的是（ B ）A

5、、有頂蓋的封閉陽臺(tái) B、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑 C、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 D、無頂蓋的室外樓梯18、根據(jù)物權(quán)法，擬定無權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（B ）A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 B、她項(xiàng)權(quán)證書 C、不動(dòng)產(chǎn)登記薄 D、不動(dòng)產(chǎn)登記證明19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（B）A、房地產(chǎn)入股 B、所有權(quán)人名稱變更 C、 房地產(chǎn)繼承 D、房地產(chǎn)互換 20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未運(yùn)用地外，還涉及（D ）A、生地 B、毛地 C、熟地 D、建設(shè)用地 21、不屬于其她地上定著物的有（ D ）A、埋藏在地下的管線 B、建造在地上的假山 C、種植在地上的花草 D、地上臨時(shí)搭

6、建的戲臺(tái) 22、房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種（ B ）市場(chǎng)A、項(xiàng)目性 B、地區(qū)性 C、全國(guó)性 D、全球性 23、決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)的房地產(chǎn)特性是（ C ）A、壽命長(zhǎng)期 B、獨(dú)一無二 C、不可移動(dòng) D、供應(yīng)有限24、房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，容易受交易者個(gè)別因素的影響，闡明房地產(chǎn)具有（ A ）A、獨(dú)一無二 B、互相影響 C、價(jià)值較大 D、用途多樣 25、房地產(chǎn)難以浮現(xiàn)相似房地產(chǎn)的大量供應(yīng)，是由于房地產(chǎn)的（ A ）A、獨(dú)一無二 B、壽命長(zhǎng)期 C、供應(yīng)有限 D、價(jià)值較大 26、房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，其運(yùn)用一般會(huì)對(duì)周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周邊房地產(chǎn)的運(yùn)用狀況也會(huì)對(duì)該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具有（ D ）的特性。

7、A、不可移動(dòng) B、用途多樣 C、易受限制 D、互相影響27、某業(yè)主因公司破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不發(fā)售自家房產(chǎn)，但正常市場(chǎng)狀況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（ C ）的特性。A、互相影響 B、易受限制 C、難以變現(xiàn) D、壽命長(zhǎng)期 28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（ D ）A、特殊用途房地產(chǎn) B、辦公房地產(chǎn) C、旅館房地產(chǎn) D居住房地產(chǎn) 29、如下不具有都市基本設(shè)施的土地是（ B ）A、毛地 B、生地 C、熟地 D、三通一平土地30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（ A ）A、民用建筑 B、工業(yè)建筑 C、農(nóng)業(yè)建筑 D、特殊建筑 31、多層住宅的層數(shù)一般為（ B ）A、13層 B、46層 C、79層

8、 D、1012層 32、高層住宅建筑是指高度超過（ A ）米的建筑。A、10 B、12 C、18 D、24 33、建筑高度是指建筑物從（ C ）到其檐口或屋面面層的高度。A、一層地下室地面 B、地基最底層 C、室外地面 D、室內(nèi)地面 34、計(jì)算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在（ B ）A、2.0 B、2.2 C、2.4 D、2.635、目前國(guó)內(nèi)建筑工程采用最多的一種建筑構(gòu)造類型是（ A ）A、鋼筋混凝土構(gòu)造 B、鋼構(gòu)造 C、磚混構(gòu)造 D、磚木構(gòu)造 36、生活中，我們常用的一般建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限一般為（ C ）A、25 B、40 C、50 D、10037、如下房屋構(gòu)成部分中，不承重的部分是

9、（ C ）A、基本 B、墻體和柱 C、門和窗 D、樓板 38、刮風(fēng)下雨時(shí)也可以啟動(dòng)的窗戶類型是（ D ）A、推拉窗 B、內(nèi)平開窗 C、外平開窗 D、平開上懸窗類似：1、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是（A） 2、清洗時(shí)較為困難的窗戶類型有（AC）3、密閉性較差的窗戶類型是（A）4、可以達(dá)到密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是（D）39、用來闡明建筑場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的平面圖是（ A ）A、建筑總平面圖 B、施工圖 C、房地產(chǎn)圖 D、地形圖 40、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面如下部分所作的（ D ）投影圖。A、垂直 B、立面 C、剖面 D、水

10、平41、涉及了臺(tái)階、陽臺(tái)、雨蓬、散水的位置及尺寸的圖形是（ A ）A、建筑平面圖 B、建筑立面圖 C、建筑剖面圖 D、建筑詳圖 42、表達(dá)中間相似的各層平面布置的圖形是（ B ）A、首層平面圖 B、原則層平面圖 C、頂層平面圖 D、屋頂平面圖 43、能表達(dá)室內(nèi)地面標(biāo)高的建筑施工圖是（ B ）A、建筑立面圖 B、建筑平面圖 C、建筑剖面圖 D、建筑詳圖同理：1、能表達(dá)建筑物各重要部分標(biāo)高的建筑施工圖是（A） 2、能表達(dá)建筑物垂直方向的尺寸及標(biāo)高的建筑施工圖是（C）44、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和（ B ）的基本單元。A、地籍測(cè)量 B、土地登記 C、產(chǎn)權(quán)登記 D、土地記錄 4

11、5、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是精確表達(dá)了（ A ）A、土地權(quán)屬界線 B、地籍測(cè)量圖件 C、宗地面積 D、土地分布的位置46、土地登記，記錄和確認(rèn)權(quán)屬的法律根據(jù)是（ A ）A、地籍圖 B、地形圖 C、地貌圖 D、地質(zhì)圖 47、在房產(chǎn)平面控制測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)查完畢后，對(duì)房屋及其用地狀況進(jìn)行細(xì)部測(cè)量的圖是（ A ）A、房產(chǎn)圖 B、地籍圖 C、宗地圖 D、地形圖 48、房產(chǎn)分戶圖是以（ A ）為單位繪制的。A、產(chǎn)權(quán)登記戶 B、土地登記戶 C、樓盤單元 D、整棟樓 49、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）的附圖是（ C ）A、房產(chǎn)分丘圖 B、房產(chǎn)分幅圖 C、房產(chǎn)分戶圖 D房屋戶型圖 50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)際工作中

12、常常接觸到的房地產(chǎn)圖形是（ D ）A、地籍圖 B、宗地圖 C、房產(chǎn)分丘圖 D、房屋戶型圖 51、建筑面積是指房屋外墻（柱有）勒腳以上層高在（ B ）以上的各層外圍水平投影面積。A、2.0 B、2.2 C、2.4 D、2.552、由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算并標(biāo)注在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）上的房屋建筑面積是（ C ）A、預(yù)測(cè)面積 B、合同商定面積 C、產(chǎn)權(quán)登記面積 D、套內(nèi)建筑面積 53、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（D）構(gòu)成。A、套內(nèi)使用面積 B、套內(nèi)陽臺(tái)面積 C、套內(nèi)墻體面積 D、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e54、一般所說的得房率計(jì)算公式為（ B ）A、套內(nèi)建筑面積/建筑面積 B、套內(nèi)使用面積/建筑面積 C

13、、共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積 D、套內(nèi)使用面積/套內(nèi)建筑面積55、5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一則承租需求廣告，在某社區(qū)門口進(jìn)行宣傳，上述做法違背了（ A ）A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范 B、業(yè)務(wù)承辦規(guī)范 C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范 D、其她業(yè)務(wù)規(guī)范 附加題：1、上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中，對(duì)高某的解決是應(yīng)交罰款（ A ）元 A、1萬元 B、2萬元 C、3萬元 D、4萬元 56、甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某假扮買房人實(shí)地查看乙機(jī)構(gòu)提供的賣方房源，事后直接找到賣方簽了居間服務(wù)合同，這種做法違背了（ A ）A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范 B、業(yè)務(wù)承辦規(guī)范 C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范 D、信息保密規(guī)范57、直營(yíng)和特許

14、經(jīng)營(yíng)模式的最大區(qū)別是連鎖門店的（ A ）A、投資方不同 B、服務(wù)內(nèi)容不同 C、投資規(guī)模不同 D、出資形式不同 58、由總部直接投資設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的是（ A ）A、直營(yíng)模式 B、特許經(jīng)營(yíng)模式 C、混合模式 D、參股模式59、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的核心階段是（ B ）A、業(yè)務(wù)承攬 B、房屋銷售 C、費(fèi)用結(jié)算 D、后續(xù)服務(wù) 60、國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，該制度規(guī)定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合的醒目位置公示（ A ）A、價(jià)目表 B、銷控表 C、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D、交易資金監(jiān)管方式 61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同關(guān)系中的“乙方”是（ B ）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)

15、構(gòu) D、房地產(chǎn)交易的委托人62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的行為主體是（ B ）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 C、房地產(chǎn)委托人 D、房地產(chǎn)交易雙方 63、對(duì)外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（ A ）書面批準(zhǔn)。A、委托人 B、經(jīng)紀(jì)人 C、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理64、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場(chǎng)，是按（ A ）劃分的；A、按房屋用途 B、按租賃目的 C、按住宅性質(zhì) D、按租賃期長(zhǎng)短65、對(duì)于出租人而言，押金數(shù)額越高，（ A ）越強(qiáng)。A、保障性 B、懲罰性 C、變現(xiàn)行 D、履約性 66、對(duì)于房屋承購經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以數(shù)去傭金的標(biāo)志是（ C ）A、已帶買方客戶看房 B、買方與經(jīng)紀(jì)人簽訂了

16、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 C、買方和賣方簽訂了房屋交易合同 D、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢 注：交易涉及發(fā)售、出租、承購、承租、因此無論哪一種，收取傭金的標(biāo)志都是C；67、甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每周末向委托人（賣方）電話告知其房屋銷售的進(jìn)展?fàn)顩r，價(jià)格變化，市場(chǎng)行情信息等，屬于（ C ）中的規(guī)定；A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范 B、業(yè)務(wù)承辦規(guī)范 C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范 D、服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范68、有關(guān)房屋租賃合同中的“押一付三”是指（ B ）A、押三個(gè)月的租金，租金按一年為一種周期支付 B、押一種月的租金，租金按三個(gè)月為一種周期支付 C、押三個(gè)月的租金，租金按一種月為一種周期支付 D、押一種月租金，租金在一種月內(nèi)付三次；69、對(duì)于出租人而言，押金

17、數(shù)額越高，（ A ）越強(qiáng)。A、保障性 B、懲罰性 C、變現(xiàn)性 D、履約性70、房地產(chǎn)市場(chǎng)中，常用的重要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是（ A ）A、房屋買賣 B、房屋互換 C、房屋贈(zèng)與 D、房屋租賃 71、按份共有的房屋，經(jīng)占份額（ C ）的按份共有人批準(zhǔn)才可以處分；A、1/2以上 B、1/3以上 C、2/3以上 D、所有72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為已出租的房屋業(yè)主提供房屋買賣居間服務(wù)時(shí)，有義務(wù)提示房主應(yīng)提前（ C ）個(gè)月告知該房屋的承租人；A、1 B、2 C、3 D、473、經(jīng)濟(jì)合用住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，購買年限需要滿（ B ）A、3 B、5 C、8 D、1074、經(jīng)濟(jì)合用住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要向政府（ A ）A、交納一

18、定的土地收益 B、交納都市基本設(shè)施配套費(fèi) C、補(bǔ)交當(dāng)時(shí)優(yōu)惠的價(jià)格差 D、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)合用房與商品房的利潤(rùn)差75、如下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不同的環(huán)節(jié)是（ A ）A、簽訂房屋認(rèn)購書 B、申請(qǐng)房屋核驗(yàn) C、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 D、交付物業(yè) 76、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)和價(jià)格變動(dòng)的核心理論是（ A ）理論A、市場(chǎng)供求 B、市場(chǎng)營(yíng)銷 C、價(jià)格 D、競(jìng)爭(zhēng)77、可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平高下的價(jià)格類型是（ B ）A、總價(jià) B、單價(jià) C、含稅價(jià) D、凈得價(jià)78、從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報(bào)的重要來源是（ B ）A、銷售價(jià)格 B、租金收入 C、避稅收入 D、將來的轉(zhuǎn)售收入79、對(duì)于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅

19、，國(guó)家規(guī)定，2月開始，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90及如下的，按（ A ）A、1% B、1.5% C、2% D、4% 80、對(duì)于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國(guó)家規(guī)定，2月開始，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90及以上的，按（ B ）A、1% B、1.5% C、2% D、4% 81、對(duì)于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國(guó)家規(guī)定，2月開始，個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90及如下的，按（ A ）征收契稅；A、1% B、1.5% C、2% D、4% 91、對(duì)于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國(guó)家規(guī)定，2月開始，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90及以上的，按（ C ）A、1% B、1.5% C、2% D、

20、4% 92、按照營(yíng)改增的過渡政策，在北、上、廣、深以外的都市，個(gè)人對(duì)外銷售住房免征增值稅的，持有該住房的年限應(yīng)在（ B ）年 A、1 B、2 C、3 D、593、新建商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，屬于（ D ）所有A、物業(yè)服務(wù)公司 B、房地產(chǎn)開發(fā)公司 C、房地產(chǎn)主管部門 D、業(yè)主 94、為擬定房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納額發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用由（ C ）A、買方 B、賣方 C、稅費(fèi)征收部門 D、評(píng)估公司95、按照房屋登記收費(fèi)的原則，住房登記收費(fèi)原則為（ C ）元/件；A、60 B、70 C、80 D、90 96、在實(shí)行“限購”措施的都市，購買首套自住房用建筑面積在90以上的家庭，貸款首付款比例，不得低于(

21、 C )A、20% B、25% C、30% D、40% 注：貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于（ D ）97、王某為購買100一般住房申請(qǐng)了商業(yè)性個(gè)人住房貸款，每月還款1500元，物業(yè)管理費(fèi)支出200元，月均收入為5000元，則房產(chǎn)支出與收入比為（ D ）A、4% B、13.33% C、30% D、34% 98、個(gè)人住房的貸款期限最長(zhǎng)為（ C ）年A、10 B、20 C、30 D、40 99、貸款銀行在審查借款人的資料時(shí)，至關(guān)重要的是審核（ B ）A、個(gè)人信用 B、抵押物價(jià)值 C、借款人的婚姻狀況 D、借款人的財(cái)產(chǎn)證明100、辦理組合貸款時(shí)，住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款在（

22、 B ）上必須一致；A、貸款利率 B、貸款期限 C、還款方式 D、首付款比例101、貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價(jià)值的（ C ）A、50% B、60% C、75% D、80% 102、 一般狀況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（ C ）A、15 B、20 C、30 D、40 103、下列不動(dòng)產(chǎn)登記中，既不領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力證書，也不領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明的登記類型是（ D ）A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、初次登記 D、注銷登記 104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供不動(dòng)產(chǎn)登記代辦服務(wù)的節(jié)點(diǎn)是在（ B ）后；A、居間服務(wù)合同簽訂 B、交易合同簽訂 C物業(yè)查驗(yàn) D、房屋交接105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員特別應(yīng)掌握與

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最為密切的（ B ）真?zhèn)伪嫖鲋R(shí)；A、土地使用權(quán)證 B、房屋所有權(quán)證 C、房屋她項(xiàng)權(quán)證 D、預(yù)告登記證明二、多選題1、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（ AD ）A、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議；B、承租人移居國(guó)外；C、承租人找到更舒服的住房；D、租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用； E、承租人找到了租金更低的住房；2、9月，王某轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一一般住房，免征的稅有（ACDE ）A、個(gè)人所得稅 B、契稅 C、都市維護(hù)建設(shè)稅 D、印花稅 E、營(yíng)業(yè)稅 3、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋發(fā)售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（ABD ）A、該房屋為名校學(xué)區(qū)

24、房升值空間巨大；B、估計(jì)該房屋每年可升值10%；C、所售房屋套內(nèi)建筑為100；D、該房屋距離大型超市10分鐘里程；E、購買該房屋需一次性付款；4、根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（ABDE ）A、必要時(shí)可以實(shí)地查看；B、如實(shí)，及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；C、對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；D、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明；E、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；5、下列房屋中不得出租的有（BCD ）A、已被抵押的房屋 B、已被鑒定為危房的房屋 C、小產(chǎn)權(quán)房 D、農(nóng)村宅基地上自建房 E、已購公有住房6、下列房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有（ABCD ）A、被查封的商業(yè)樓 B、所有權(quán)有爭(zhēng)議的住房 C、公立學(xué)校的教學(xué)樓 D、醫(yī)

25、院的住院樓 E、正在建造的建筑物7、下列房屋中，屬于不得買賣的有（AC ）A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋 B、已出租的房屋 C、被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 D、共有權(quán)人書面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的房屋 E、未成年人擁有的房屋 8、下列單位或個(gè)人獲得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的有（ABDE ）A、李某繼承獲得房屋 B、陳某受遺贈(zèng)獲得房屋 C、王某購買獲得房屋 D、張某以生效法律文獻(xiàn)獲得房屋 E、甲公司新建房屋9、房地產(chǎn)中介服務(wù)涉及（ BDE ）A、房地產(chǎn)投資開發(fā) B、房地產(chǎn)估價(jià) C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)征詢 E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 10、8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（如下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80的二手住宅，9

26、月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租期為3年。3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理發(fā)售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，規(guī)定褚某提前搬走，褚某不批準(zhǔn)。有關(guān)房屋租賃的說法，對(duì)的的為（CD ）A、衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系合法理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終結(jié)；B、馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某；C、租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行 D、馮某轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提前告知褚某，褚某在同等條件下游優(yōu)先購買權(quán)E、褚某雖無意購買該房屋，

27、但11月如主張優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，衛(wèi)某不得回絕；11、如下屬于房地產(chǎn)實(shí)物的有（ ABD ）A、地基 B、一座商場(chǎng) C、家用電器 D、房屋（大樓）中的電梯 E、汽車12、房地產(chǎn)是（ ABC ）的結(jié)合體A、實(shí)物 B、權(quán)益 C、區(qū)位 D、室內(nèi)電器 E、家具 13、如下屬于不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)有（ ABD ）A、地基 B、一座商場(chǎng) C、家用電器 D、房屋（大樓）中的電梯 E、汽車14、下列財(cái)產(chǎn)中，屬于不動(dòng)產(chǎn)的有（ BCE ）A、房屋中的家具 B、房屋中的給排水設(shè)備 C、房屋中的暖氣設(shè)備 D、房屋墻上的電視 E、一塊空地 15、房地產(chǎn)的權(quán)益涉及（ ABC ）A、房屋的所有權(quán) B、宅基地使用權(quán) C、國(guó)有土地使用權(quán) D、

28、家具發(fā)售權(quán)（出租的寫字樓） E、電器買賣權(quán)（營(yíng)業(yè)中的商場(chǎng)）16、房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容涉及（ ABC ）A、位置 B、交通 C、周邊環(huán)境 D、建筑物圍觀（景觀）E、房屋內(nèi)部設(shè)施 （外部配套設(shè)施）17、土地按用途劃分為（ CDE ）A、毛地 B、生地 C、農(nóng)用地 D、建設(shè)用地 E、未運(yùn)用地 18、房地產(chǎn)開發(fā)所需建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式重要有（ AB ）A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C、國(guó)有土地使用權(quán)繼承 D、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E、農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；19、如下屬于房屋的建筑物有（ ABD ）CE屬于構(gòu)筑物A、學(xué)校 B、寫字樓 C、道路 D、超市 E、煙囪20、房地產(chǎn)的特性涉及（

29、ABC ）A、位置固定性（或不可移動(dòng)性）B、獨(dú)一無二（或異質(zhì)性、獨(dú)特性、非同質(zhì)性、個(gè)別性）C、價(jià)值較大 D、易于變現(xiàn) E、不受限制 21、房地產(chǎn)供應(yīng)有限的特性是由（ ABC ）決定的A、土地的有限性 B、土地的不可再生性 C、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性 D、房地產(chǎn)的保值增值性 E、房地產(chǎn)的互相影響性 22、房地產(chǎn)供應(yīng)有限的特性是由（ AB ）決定的A、土地的有限性 和不可再生性 B、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性 C、房地產(chǎn)的保值增值性 D、房地產(chǎn)的壽命長(zhǎng)期性 E、房地產(chǎn)的互相影響性 23、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，除了由于獨(dú)一無二價(jià)值較大等特性外，還由于房地產(chǎn)具有（ ABC ）的特性。A、交易手續(xù)復(fù)雜 B、交易稅費(fèi)較多

30、 C、不可移動(dòng) D、用途多樣 E、供應(yīng)有限24、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的因素有（ ABCD ）A、價(jià)值較大 B、交易稅費(fèi)多 C、不可移動(dòng) D、交易手續(xù)復(fù)雜 E、供應(yīng)有限 25、收益性房地產(chǎn)涉及（ BCDE ）A、一般商品住宅 B、寫字樓 C、商場(chǎng) D、停車場(chǎng) E、餐館 26、按照房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用方式劃分，房地產(chǎn)可以分為（ ABC ）A、銷售房地產(chǎn) B、出租房地產(chǎn) C、自用房地產(chǎn) D、收益性房地產(chǎn) E、非收益性房地產(chǎn) 27、房屋建筑的分類方式有（ ABCD ）A、按使用性質(zhì) B、按層數(shù)或高度 C、建筑構(gòu)造 D、按施工措施 E、按建筑面積28、按照使用性質(zhì)，建筑物的大類劃分重要有（ ABC ）A、民用建筑

31、 B、工業(yè)建筑 C、農(nóng)業(yè)建筑 D、林業(yè)建筑 E、海島建筑 29、居住建筑涉及（ ABC ）A、別墅 B、公寓 C、經(jīng)濟(jì)合用房 D、旅館 E、商鋪 30、住宅涉及（ ABCD ）A、毛坯房 B、舊房 C、期房 D、經(jīng)濟(jì)合用房 E、旅館31、公共建筑涉及（ BCDE ）A、公共租賃住房 B、購物中心 C、賓館 D、會(huì)展中心 E、批發(fā)市場(chǎng) 32、建筑構(gòu)造中的承重構(gòu)件重要有（ ABCD ）A、基本 B、柱、梁 C、樓板 D、墻體 E、門窗33、墻體的重要作用涉及（ ACDE ）A、承重 B、交通 C、圍護(hù) D、分隔 E、裝飾34、外墻作為建筑物的圍護(hù)構(gòu)件，重要起著（ ABCD ）A、擋風(fēng) B、遮雨 C

32、、保溫 D、隔熱 E、分隔內(nèi)部空間35、墻體應(yīng)滿足的基本規(guī)定有（ ABCD ）A、足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性 B、必要的保溫和隔熱性能 C、一定的隔音性能 D、一定的防火性能 E、一定的剛度36、門的重要作用有（ ABD ）A、交通出入 B、分隔 C、通風(fēng) D、聯(lián)系建筑空間 E、承重37、窗的重要作用有（ ABC ）A、采光 B、通風(fēng) C、觀望 D、分隔 E、交通出入 38、樓板的特點(diǎn)重要有（ ABCE ）A、足夠的強(qiáng)度 B、一定的剛度 C、一定的隔音性能 D、一定的保溫隔熱性能 E、一定的防潮，防水和防火能力39、樓梯一般由（ ABCD ）構(gòu)成。A、樓梯段 B、休息平臺(tái) C、欄桿 D、扶手 E、地面

33、40、屋頂由（ ABCD ）構(gòu)成A、屋面 B、承重構(gòu)造層 C、保溫隔熱層 D、頂棚 E、門窗 41、屋頂?shù)闹匾饔糜校ˋBC ）A、承重 B、保溫隔熱 C、防水排水 D、通風(fēng) E、觀望42、承租的客戶在對(duì)住宅進(jìn)行裝修時(shí)，可以拆改的部位有（ AE ）A、隔墻 B、梁 C、柱 D、外墻 E、門窗43、建筑施工圖涉及（ ABCD ）A、建筑平面圖 B、建筑立面圖 C、建筑剖面圖 D、建筑詳圖 E、建筑宗地圖44、建筑平面圖重要涉及（ BCDE ）平面圖A、地下室 B、首層 C、原則層 D、頂層 E、屋頂45、房地產(chǎn)圖涉及（ ABC ）A、地籍圖 B、宗地圖 C、房產(chǎn)圖 D、交通圖 E、地質(zhì)圖 46、

34、房產(chǎn)圖涉及（ ABC ）A、房產(chǎn)分幅圖 B、房產(chǎn)分丘圖 C、房產(chǎn)分戶圖 D、宗地圖 E、地籍圖47、套內(nèi)建筑面積涉及（ ABC ）A、房屋使用面積 B、套內(nèi)墻體面積 C、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 D、電梯占用的面積 E、走廊占用的面積48、計(jì)算在所有建筑面積之內(nèi)的情形有（ ABC ）A、永久性構(gòu)造的房屋 B、全封閉的陽臺(tái) C、有蓋有柱的走廊 D、層高在2.2米如下的夾層 E、突出墻面的臺(tái)階49、建筑物內(nèi)的給水系統(tǒng)種類有（ ABC ）A、生活給水系統(tǒng) B、生產(chǎn)給水系統(tǒng) C、消防給水系統(tǒng) D、排水管道 E、雨水系統(tǒng)50、南京力圖公司管理有限公司（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）在媒體上公開宣傳以18萬元和30萬元的價(jià)格包賣有關(guān)

35、樓盤商品房，上述做法違背了業(yè)務(wù)招攬規(guī)范。則對(duì)該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的懲罰手段有（ ABCD ）A、限期改正 B、記入信用檔案 C、取消網(wǎng)簽資格 D、處以3萬元罰款 E、口頭批評(píng)51、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)涉及（ ABC ）機(jī)構(gòu)A、房地產(chǎn)征詢 B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) E、物業(yè)管理52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的有店經(jīng)營(yíng)模式根據(jù)擴(kuò)張方式的不同，分為（ ABCD ）模式。A、直營(yíng) B、特許經(jīng)營(yíng) C、混合 D、參股合營(yíng) E、網(wǎng)上經(jīng)營(yíng) 53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，在售樓處明顯位置應(yīng)明示（ AB ）A、商品房銷售委托書 B、批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文獻(xiàn)（商品房銷售（或預(yù)售）許可證）C、住宅使用闡明

36、書D、住宅質(zhì)量保證書 E、物業(yè)管理合同 54、有關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，說法錯(cuò)誤的有（ ADE ）A、可以以個(gè)人名義承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B、不能以個(gè)人名義收取傭金和費(fèi)用 C、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的行為主體D、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的責(zé)任主體 E、可以兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作55、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，說法對(duì)的的有（ ABCD ）A、涉及報(bào)告居間（房屋租賃居多）和媒介居間（房屋買賣居多）B、無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不代表任何一方C、報(bào)酬的支付方可以是委托人，也可以是其相對(duì)人，也可以是收益雙方D、無論哪種居間、報(bào)酬（傭金）只有在促成房地產(chǎn)交易合同成立時(shí)收取 E、居間關(guān)系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同擬定；56、

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未未由從事該業(yè)務(wù)的一名經(jīng)紀(jì)人或兩名協(xié)理簽名的，懲罰措施有（ ABC ）A、限期改正 B、記入信用檔案 C、對(duì)機(jī)構(gòu)懲罰1-3萬罰款（不對(duì)人員罰款）D、取消網(wǎng)簽資格 E、通報(bào)批評(píng)57、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承辦、辦理過程中，規(guī)范的做法有（ ABCD ）A、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承辦 B、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一簽訂C、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取 D、經(jīng)紀(jì)服務(wù)中產(chǎn)生的法律責(zé)任由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承當(dāng) E、分支機(jī)構(gòu)以自己的名義 獨(dú)立承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)58、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承辦過程中，經(jīng)委托人批準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以（ ABCD ）A、按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B、對(duì)外發(fā)布房源信息 C、為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)

38、紀(jì)服務(wù) D、就代辦登記，抵押貸款等事項(xiàng)另簽服務(wù)收費(fèi)合同 E、不編制房屋狀況闡明書59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范的內(nèi)容有（ABCDE）、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取 B、合同商定的費(fèi)用收，未商定的不收C、傭金由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一開發(fā)票 D、兩個(gè)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)同一宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只收一次費(fèi)用 E、未完畢經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，不收傭金60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的重要文書有（ ABC ）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 B、房屋狀況闡明書 C、書面告知材料 D、平常業(yè)務(wù)中的原始憑證 E、委托人的個(gè)人信息資料61、國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容涉及（ ABC ）A、行政監(jiān)管B、行業(yè)自律 C、信用管理 D、群眾舉報(bào) E、社會(huì)投訴62、房屋租賃居間業(yè)務(wù)

39、與代理業(yè)務(wù)的不同點(diǎn)涉及（ ABC ）A、服務(wù)對(duì)象不同（前者服務(wù)于兩方，后者服務(wù)于委托一方）B、服務(wù)立場(chǎng)不同 （前者站在雙方立場(chǎng)，后者站在一方立場(chǎng)）C、合同簽名人不同（居間、三方，代理兩方）D、房屋查驗(yàn)內(nèi)容不同 E、信息收集措施不同63、有關(guān)房屋租賃合同的內(nèi)容，說法錯(cuò)誤的有（ BCDE ）A、英寫明標(biāo)的物的具體要素 B、合同中的押金即為定金 C、房屋應(yīng)按承租人規(guī)定的用途出租 D、租賃期限不超過30年 E、租賃期間內(nèi)房屋的維修責(zé)任均由承租人承當(dāng)；64、房屋轉(zhuǎn)租條款應(yīng)商定的內(nèi)容有（ BCDE ）A、等于原租賃期限的轉(zhuǎn)租期限 B、轉(zhuǎn)租用途 C、轉(zhuǎn)租收益的提成 D、轉(zhuǎn)租房屋損壞時(shí)的補(bǔ)償責(zé)任 E、違約責(zé)任

40、65、房屋租賃業(yè)務(wù)中，房屋出租讓你應(yīng)繳納的稅費(fèi)重要有（ ABCD ）A、增值稅 B、房產(chǎn)稅 C、個(gè)人所得稅 D、教育費(fèi)附加 E、營(yíng)業(yè)稅 注:E已經(jīng)改為增值稅66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)，實(shí)行（ AB ）A、政府指引價(jià) B、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) C、評(píng)估定價(jià) D、交易雙方協(xié)商定價(jià) E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定價(jià)67、按照房地產(chǎn)的檔次，居住房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為（ ABC ）A、別墅市場(chǎng) B、高檔公寓市場(chǎng) C、一般商品住房市場(chǎng) D、期房市場(chǎng) E、現(xiàn)房市場(chǎng) 68、房屋買賣市場(chǎng)的參與者涉及（ ABCE ）A、房地產(chǎn)供應(yīng)者 B、房地產(chǎn)需求者 C、物業(yè)管理公司 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E、房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者69、新建商品房買賣市場(chǎng)是壟

41、斷競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，是由于（ BCD ）A、該市場(chǎng)具有周期性 B、市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)不充足 C、市場(chǎng)上沒有大量可替代的商品房 D、該市場(chǎng)做不到原則化生產(chǎn)E、該市場(chǎng)具有區(qū)域性70、商品房可以預(yù)售的條件涉及（ BCDE ）A、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項(xiàng)目所有投資的25%以上 B、獲得土地使用權(quán)證書 C、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、持有施工許可證 E、獲得商品房預(yù)售許可證71、在商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的錯(cuò)誤做法有（ ACD ）A、籌劃內(nèi)部認(rèn)購使商品房熱銷 B、提供延伸服務(wù)時(shí)與當(dāng)事人簽訂了合同 C、發(fā)布了未經(jīng)核算的信息 D、簽訂了同一房屋，但價(jià)款不一致的合同 E收取傭金 72、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

42、涉及（ ABCD ）A、未辦完權(quán)屬登記的商品房 B、小產(chǎn)權(quán)房 C、未繳納土地收益金的經(jīng)濟(jì)合用住房 D、違章建筑 E、按規(guī)定已補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的已購公房73、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)導(dǎo)致所簽訂的房屋買賣合同無效時(shí)，買方可以祈求賣方（ ABC ）A、返還已付購房款及利息 B、補(bǔ)償損失 C、承當(dāng)不超過已付購房款一倍的補(bǔ)償責(zé)任 D、按已付購房款的兩倍進(jìn)行補(bǔ)償 E補(bǔ)償購房款產(chǎn)生的4倍利息74、經(jīng)濟(jì)合用住房房在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要滿足的條件有（ AB ）A、購買年限已滿5年 B、向政府交納一定的土地收益 C、向政府交納都市基本設(shè)施配套費(fèi) D、補(bǔ)交當(dāng)時(shí)優(yōu)惠的價(jià)格差 E、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)合用房與商品房的利潤(rùn)差 75、限價(jià)商

43、品房的特點(diǎn)有（ ABCD ）A、定向銷售 B、限房?jī)r(jià)、限地價(jià) C、政府組織監(jiān)管 D、解決中低收入家庭住房困難 E、沒有套型面積規(guī)定76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣中需要重點(diǎn)審查的內(nèi)容有（ AB ）A、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況 B、買賣雙方的主體資格 C、房地產(chǎn)實(shí)物狀況 D、房地產(chǎn)區(qū)位狀況 E、物業(yè)管理狀況77、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素涉及（ ABCD ）A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B、居民收入 C、利率 D、物價(jià) E、都市化水平78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的代理關(guān)系與居間關(guān)系的共性之處有（ ）A、都根據(jù)服務(wù)合同確立 B、都是有償服務(wù) C、行為成果都直接歸屬于委托人 D、從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義都相似 E、從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的法律責(zé)任相似 7

44、9、在房屋租賃活動(dòng)中，出租人的義務(wù)有（ AB ）A、維修房屋 B、保證房屋及設(shè)施使用安全 C、按商定用途使用保管房屋 D、承租使用不當(dāng)?shù)臍呢?zé)任 E、收取租金80、在承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，如果機(jī)構(gòu)和人員與委托房屋有利害關(guān)系，則對(duì)的的說法有（ ABE ）A、不得為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù) B、告知委托人，其批準(zhǔn)者除外 C、可覺得該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù) D、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就可以在其交易中充當(dāng)買方，且不必梁明身份E、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就可以在其交易中充當(dāng)買方但需向交易相對(duì)人亮明身份；81、影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素涉及（ AB C ）A、人口數(shù)量 B、人口構(gòu)造 C、人口素質(zhì) D、

45、都市化率 E、人口制度注：D雖然與人口有關(guān)，但是社會(huì)因素，E貌似也與人口有關(guān)，但屬于行政因素中的制度類；82、有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格的說法，對(duì)的的有（ CDE ）A、總價(jià)比單價(jià)更能闡明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高下 B、品質(zhì)相似時(shí)，一般期房?jī)r(jià)格高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格C、掛牌價(jià)格一般高于成交價(jià)格 D、貸款評(píng)估價(jià)一般低于實(shí)際成交價(jià) E、房屋交易的最后成交價(jià)一般會(huì)低于買方能承受的心理價(jià)；83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買方提供價(jià)格征詢建議的環(huán)節(jié)涉及（ ABE ）A、判斷整體房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) B、調(diào)查擬夠買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價(jià)格 C、跟買方討論買方的心理價(jià)位 D、理解買方的購房預(yù)算 E、擬定談判空間84、有關(guān)個(gè)人住房貸款，說法對(duì)的的有（ ABCE ）A、它是一種房地產(chǎn)貸款 B、貸款對(duì)象是自然人 C、用于購買，建造和大修各類住房 D、貸款期限一般不超過3年 E、用所購住房做為抵押物85、個(gè)人住房抵押貸款的擔(dān)保人可以是（ ABC ）A、借款人的親屬 B、擔(dān)保公司 C、保險(xiǎn)公司 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E、貸款銀行86、個(gè)人住房貸款的重要參與者涉及（ ABCD ）A、貸款人 B、借款人 C、擔(dān)保人 D、有關(guān)政府部門 E、物業(yè)服務(wù)公司87、等額本息還款的方式較適合的人群是（ ABE ）A