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文檔簡介
1、- - -標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同甲 方:乙 方:甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方充分協(xié)商, 就乙方租用甲方標(biāo)準(zhǔn)化廠房有關(guān)事項達(dá)成一致意見,現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定, 特訂立本房屋租賃合同,以便共同遵守。租賃房屋概況本合同中的租賃房屋為坐落于重慶市南川區(qū)工業(yè)園區(qū)【】園【】#樓第【】層。該房屋為磚混結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。租賃房屋面積約【】平方米。租用面積以房產(chǎn)證記載的面積為準(zhǔn),房產(chǎn)證登記不明確時,以乙方實(shí)際占用的面積為準(zhǔn)。由甲方負(fù)責(zé)將租賃房屋的水、電源管道鋪設(shè)至廠房墻體外,進(jìn)入乙方租用區(qū)域內(nèi)的水、電設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)鋪設(shè)安裝。租期租期為【】年,從【】年【】月【】日起至【】年【】
2、月【】日止。租賃期屆滿, 若乙方需繼續(xù)租賃該房屋,應(yīng)在租期屆滿前三個月以書面形式通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后, 另行簽訂租賃合同約定。租賃房屋用途乙方租用甲方房屋專用于的研發(fā)生產(chǎn)口銷售口。年產(chǎn)總值不低于【】萬元。乙方總投資不低于【】萬元,其中固定資產(chǎn)投資不低于【】萬元。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得變更租賃房屋的用途,或者閉置租賃房屋。租賃房屋的交付甲方應(yīng)于【 20】年【】月【】日之前將租賃房屋交付給乙方 , 乙方應(yīng)于【20】年【】月【】日之前將生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備搬遷入租賃房屋并投入生產(chǎn)。租賃期屆滿前,雙方無意簽訂續(xù)租合同的,乙方在租期屆滿之日將租賃房屋交還給甲方。租金及支付在租賃期內(nèi),為第【】年(即【】
3、年【】月【】日至【】年0月0日)的每月租金為【】元 /咪第0年(即年0月0日至0年0月日)的每月租金為【】元/味第0年(即0年0月日至0年0月口日)的每月租金為【】元 / m2o租金每個月支付一次。乙方應(yīng)在甲方將租賃房屋交付之日起,滿個月前的日內(nèi)向甲方支付當(dāng)年度租金的% 。本合同簽訂之日起七日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付租賃物保證金【】萬元。租賃期屆滿,乙方將租賃房屋交返還甲方后,若乙方無任何賠償責(zé)任, 甲方根據(jù)保證金收據(jù)退還保證金。保證金在退還前不計算利息。租期屆滿后, 雙方續(xù)簽租賃合同時,根據(jù)市場行情調(diào)整租金價格。特別約定事項甲方為乙方安裝載重不低于2噸的標(biāo)準(zhǔn)貨運(yùn)電梯,設(shè)備及其安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
4、安裝完畢后, 乙方對貨運(yùn)電梯有其他需求時, 由乙方自行負(fù)責(zé)完善, 并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。但任何情況下,都不得對貨運(yùn)電梯的使用構(gòu)成妨害。若乙方所租賃標(biāo)準(zhǔn)化廠房內(nèi)已安裝有不低于2 噸的標(biāo)準(zhǔn)貨運(yùn)電梯,或者乙方不需要貨運(yùn)電梯 , 本款約定對雙方無約束力。乙方入住租賃廠房后一年內(nèi),在租賃房屋內(nèi)的年生產(chǎn)總值應(yīng)不低于【】萬元,實(shí)現(xiàn)稅收貢獻(xiàn)應(yīng)不少于【】萬元。在租賃期間,乙方自行組織開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的管理。所產(chǎn)生的水、電、氣、物管等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),按照規(guī)定直接向相關(guān)部門交納。乙方所使用的電話、電視和網(wǎng)絡(luò)由乙方自行向相關(guān)部門申請開通并承擔(dān)費(fèi)用。乙方所產(chǎn)生的一切欠費(fèi)與甲方無關(guān)。如辦理相關(guān)手續(xù)需甲方協(xié)助的,甲方應(yīng)予積極
5、配合。在租賃期內(nèi),乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國安全生產(chǎn)法 , 以及甲方制訂的各項安全生產(chǎn)管理制度,作好安全生產(chǎn)管理;必須按照中華人民共和國消防法及其他法律法規(guī)的規(guī)定做好消防工作。乙方因安全生產(chǎn)管理不善而造成安全責(zé)任事故的,應(yīng)承擔(dān)由此造成全部損失賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi),乙方投資建設(shè)、生產(chǎn)的一切項目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境準(zhǔn)入制度和環(huán)境評估制度,必須符合國家和重慶市規(guī)定的環(huán)保要求。若乙方原因造成環(huán)境污染,乙方應(yīng)賠償由此造成的一切損失,并退出工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房。乙方應(yīng)按中華人民共和國勞動法、中華人民共和國勞動合同法等法律規(guī)定,建立和完善勞動用工、勞動保護(hù)等制度,不得損害勞動者的合法權(quán)益。租賃房屋的裝修與管理維護(hù)乙
6、方因生產(chǎn)經(jīng)營所需, 必須對租賃房屋進(jìn)行裝修時,應(yīng)以書面形式將裝修方案報甲方同意后方可實(shí)施。在任何情況下,乙方均不得改變或破壞租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)。乙方在占有、使用租賃房屋期間,應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的管理和維護(hù)義務(wù), 因租賃房屋、場所給第三人造成人身傷害或者財產(chǎn)損害的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。確屬該租賃房屋設(shè)計、建造原因所引起的建筑質(zhì)量事故,乙方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方在占有、使用租賃房屋期間的裝修費(fèi)、維護(hù)管理費(fèi),由乙方自行承擔(dān)。在交付租賃房屋時,雙方均未發(fā)現(xiàn)該房屋及場所存在瑕疵。但乙方在占有、使用租賃房屋期間,發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在質(zhì)量安全隱患時,應(yīng)立即采取防范措施,并及時通報給甲方。租賃期滿,乙方添置在租賃房屋上的
7、物品,乙方可以拆除。但附合在房屋上,拆除添置物會影響房屋結(jié)構(gòu)的, 乙方不得拆除。甲方以書面通知保留的添置物,由雙方共同委托第三方對該物品進(jìn)行評估,乙方按照評估價格將添置物轉(zhuǎn)讓給甲方。合同變更雙方協(xié)調(diào)一致,可以對本合同進(jìn)行變更。合同解除有下列情形之一的,雙方可以解除合同:( 1)雙方協(xié)商一致;( 2)因不可抗力或國家法律、行政法規(guī)發(fā)生變化,導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn);( 3)因一方嚴(yán)重違約給另一方造成重大經(jīng)濟(jì)損失,導(dǎo)致合同沒有繼續(xù)履行的必要;( 4)國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。有下列情形之一的,甲方可以解除合同:( 1)未經(jīng)甲方同意,乙方擅自轉(zhuǎn)租,或者改變房屋用途,或者擅自改變該房屋結(jié)構(gòu),或者逾
8、期個月未支付租金;( 2)乙方將租賃房屋閉置達(dá)個月以上,或者乙方投資、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模未達(dá)到條或 條標(biāo)準(zhǔn)的;( 3)因乙方管理不善,造成重大安全責(zé)任事故的;( 4)長期拖欠工人工資,導(dǎo)致工人集體信訪,影響社會給定的。甲方有權(quán)單方解除合同,提前收回租賃物,且不賠償乙方任何損失,乙方自行承擔(dān);甲方解除合同后,乙方已支付給甲方的租金和保證金,甲方可以不予退還。有下列情形之一的,乙方可以解除合同:(1 )甲方無故干涉乙方的獨(dú)立自主活動,給乙方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的;甲方出租房屋確實(shí)存在質(zhì)量安全隱患,導(dǎo)致乙方不能正常使用的。解除通知一方解除合同時,應(yīng)通知另一方。解除通知可采用書面形式直接送達(dá),或者郵寄、傳真方式
9、送達(dá)到對方的生產(chǎn)經(jīng)營場所;或者將解除通知刊登在重慶日報、南川報等政府報刊上。書面送達(dá)的,解除通知自對方法定代表人或其他工作人員簽收時生效;刊登在報刊上的,登報之日視為送達(dá)。解除后續(xù)事務(wù)的處理( 1)合同解除生效后,雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算、清理。( 2)因一方違約導(dǎo)致合同被解除,不影響另一方向其主張違約損害賠償責(zé)任。合同終止1)租賃期屆滿;2)本合同被依法解除。違約責(zé)任合同一方未按本合同約定及時完全履行其義務(wù),給對方造成損失的,對方有權(quán)要求違約方賠償損失。乙方違約的,甲方可對乙方放置在租賃物內(nèi)的物品行使留置權(quán),但該留置物品需在公證機(jī)構(gòu)的參與下進(jìn)行。租賃物的歸還因租賃期屆滿, 或因本合同被依法解除,乙方應(yīng)
10、自合同終止之日起日內(nèi)將房屋返還給乙方。除雙方另有書面約定外,乙方逾期未將其物品搬出租賃房屋,視為乙方放棄該物品的所有權(quán),甲方可以任意處置, 乙方不得對甲方提出任何異議和追索。不可抗力本合同所稱不可抗力是指地震、颶風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見、不可避免且不能克服的客 觀情況。當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的,受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)以書面形式通知對方,并及時向?qū)Ψ教峁┕C機(jī)關(guān)證明事件的存在和影響的證明文件。受不可抗力影響的一方可據(jù)此免除全部或部分責(zé)任。不可抗力發(fā)生后,受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施,繼續(xù)履行合同,減少損失發(fā)生。不可抗力發(fā)生的期間從 租賃期間中扣除。爭議解決因履行本合同所發(fā)生的一切爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)成一致時,任何一方可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟裁決。在爭議發(fā)生時,本合同未依法終止前,雙方應(yīng)盡力維 護(hù)租賃房屋內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動,任何一方不得將損失擴(kuò)大 化。其他事項未盡事宜,雙方以書面形式補(bǔ)充,補(bǔ)充事項為本合同 的組成部分。補(bǔ)充內(nèi)容與本合同文本
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