教學(xué)大綱-六地塊

1、目目設(shè)計作業(yè)的用地規(guī)?？刂圃?10-30 公頃在中期評4.1（3）類（狀（8）（3）類（狀（8）；4.24.34.3B.B.（以下規(guī)劃圖可組合編制周容求容12周容求容1234結(jié)構(gòu)分析圖、空間結(jié)構(gòu)分析圖、SU5結(jié)構(gòu)分析圖、空間結(jié)構(gòu)分析圖、SU56789導(dǎo)作612612：1.1：1.119963P30;5城鄉(xiāng)建設(shè)部，2011建筑師第 期城鄉(xiāng)建設(shè)部，2011建筑師第 期業(yè)；A.；13.城市設(shè)計,E.；14.市鎮(zhèn)設(shè)計,F.；15.G.；16.R.；17.；52、53；20.A.有21.J.；17.；52、53；20.A.有21.J.；D.；24.，E溫州市甌海區(qū)物流倉儲產(chǎn)業(yè)整體存在低、小、散特點，存在

2、整的內(nèi)在要求。原六溫州市甌海區(qū)物流倉儲產(chǎn)業(yè)整體存在低、小、散特點，存在整的內(nèi)在要求。原六虹橋路貨運市場區(qū)塊現(xiàn)狀問題較多，如用地模小，建筑布，火宅隱患大；交通問題突出，路面停車用道路空間，繁忙的貨運交通對六虹橋路段路面管線破重，同時噪音對周邊居民影響大，未來環(huán)境亟待整治原六虹橋路貨運市場區(qū)塊毗鄰匯昌河，環(huán)境優(yōu)越尚未居住用地開發(fā)已初具規(guī)模一定人氣，未來道路改造后，交通勢愈發(fā)明顯，為該區(qū)塊的整體搬遷改造提供了很好的外部條原六虹橋路貨運市場區(qū)塊依托溫州貨運西站帶已景山新橋片區(qū)控規(guī)，原貨運西站用地規(guī)劃為發(fā)展備用地，未來發(fā)展力；此外，新橋片農(nóng)房改造項目用地規(guī)模原南戲城及其配套用地規(guī)模及空間布局調(diào)整存在一定

3、現(xiàn)實可進行專題研究，因此，規(guī)劃有必要推進該區(qū)塊的用地功能研二、規(guī)劃范本次規(guī)劃范圍北至新橋橫街、南至金溫鐵路、西至永慶街、東甌二、規(guī)劃范本次規(guī)劃范圍北至新橋橫街、南至金溫鐵路、西至永慶街、東甌海區(qū)與鹿城區(qū)交界處，總用地面積約為 47.2 公頃三、工作重3.1 發(fā)展定位：結(jié)合區(qū)域特征和發(fā)展訴求，明確該區(qū)塊功能定位，握整體發(fā)展方向和發(fā)展思路3.2 規(guī)劃整合：分析本區(qū)域環(huán)境特點，結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情況，解讀規(guī)范圍內(nèi)控規(guī)覆蓋和建設(shè)實際情況，指導(dǎo)控規(guī)修3.3 用地功能：從區(qū)塊周邊用地功能和濱水綠化景觀、商業(yè)文化配設(shè)施優(yōu)越等外部條件入手，研究區(qū)塊內(nèi)、外部功能有機對接，明確塊內(nèi)主要用地功能布3.4 空間布局：采用城

4、市設(shè)計思路和方法，從濱水景觀、建筑形態(tài)組合、交通組織等方面入手進行控制，有效指導(dǎo)后續(xù)建設(shè)，展示塊城市改造后的新氣四、主要內(nèi)現(xiàn)狀分析：詳細了解現(xiàn)狀用地、道路建設(shè)、土地批租、景觀環(huán)等，剖析現(xiàn)狀主要問題，分析規(guī)劃影響，提出規(guī)劃思路功能布局：研究片區(qū)內(nèi)用地功能安排，合理整合地塊功能，包居住用地及其配套設(shè)施用地，商業(yè)休閑用地、文用地、綠化觀用地等用地空間布局，并發(fā)揮環(huán)境優(yōu)勢4.3 城市設(shè)計：出具城市設(shè)計指引圖，做到具體建筑平面布局，包整體空間鳥瞰、孔家女組合、建筑 U ；重視該區(qū)塊濱水空間和綠化景觀特點，提出視線廊道控制，組織重視該區(qū)塊濱水空間和綠化景觀特點，提出視線廊道控制，組織城慢行系統(tǒng)，串聯(lián)相關(guān)功

5、能地4.4 控規(guī)修改：明確各地塊用地性質(zhì)、用地規(guī)模、用地界線，明確路紅線，綠化控制線，公共服務(wù)設(shè)施配套，相關(guān)強制性控制指標導(dǎo)性指標，明確地塊主要建設(shè)內(nèi)容五、規(guī)劃深本次規(guī)劃分概念性規(guī)劃和控規(guī)修改兩個層次并參照修建性詳規(guī)劃深度要求，概念性規(guī)劃需重點研究用地功能布局，把握整體與部地塊的關(guān)系，提出合理可行的規(guī)劃建議，納入城市設(shè)計方出具控制導(dǎo)則，明確空間控制要求，按修建性詳細規(guī)劃深度繪制建總平面圖，明確各項要素的空間部署，對建設(shè)條件及綜合技術(shù)經(jīng)濟標進行論證；控規(guī)修改需在概念性規(guī)劃研究成果的基礎(chǔ)上，出具相控規(guī)圖紙和文字內(nèi)容六、成果要現(xiàn)狀分析（區(qū)位分析、現(xiàn)狀用地、現(xiàn)狀權(quán)屬、現(xiàn)狀交通組織、主要題剖析用地功能研究（規(guī)劃背景、規(guī)劃目標、規(guī)劃銜接、規(guī)劃構(gòu)思、用地能整合、交通分析規(guī)劃與設(shè)計（用地規(guī)劃方案、建筑總平面圖、地塊控制指標、城市計導(dǎo)則、道路交通組織、綠化景觀系統(tǒng)、功能經(jīng)濟估算、綜合技術(shù)濟論證等主要圖紙：區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、規(guī)劃分析圖、用地規(guī)劃圖、功能局圖、道路交通組織圖、綠化景觀結(jié)構(gòu)圖、公共服務(wù)設(shè)施局圖、道路交通組織圖、綠化景觀結(jié)構(gòu)圖、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)市設(shè)計概念圖、重點地塊空間示意1.展板文件：設(shè)計作業(yè) JPG 格式電子文件 1 份，共四張。圖幅設(shè)定A1 圖紙（