地塊居住用地項目策劃環(huán)境影響報告書簡本

1、北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)C-06-1地塊居住用地項目（配建“限價商品住房”）環(huán)境阻礙報告書簡本建設(shè)單位：北京極富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司評價單位：中國航空規(guī)劃建設(shè)進展有限公司2012年11月19日目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc340052868 前言 圖四 擬建項目周邊環(huán)境愛護目標(biāo)示意圖圖四 擬建項目周邊環(huán)境愛護目標(biāo)示意圖3.工程分析3.1建設(shè)內(nèi)容本項目要緊是住宅及配套公建建設(shè)，項目組成內(nèi)容見表3。表3 要緊建筑功能明細(xì)建筑編號用途層數(shù)（層）備注1居住15/-2F2居住15/-2F3居住15/-2F4居住15/-2F5居住15/-2F6居住11-15/-2F7居住

2、15/-2F8居住15/-1F9居住15/-1F10居住15/-1F11居住15/-1F12居住15/-1F13配套公建1/-1F消防操縱室、社區(qū)服務(wù)中心14配套公建1/-1F托老所、菜市場15配套公建2/-2F商業(yè)16配套公建2/-1F商業(yè)17配套公建2/-2F商業(yè)18配套公建2/-1F商業(yè)19配套公建2/-2F商業(yè)20配套公建1/-1F老年活動站、社區(qū)居委會21配套公建2/-1F商業(yè)22配套公建1/-1F物業(yè)治理用房、郵政所23配套公建2/-1F商業(yè)3.2施工期污染源分析（一）施工揚塵施工揚塵要緊來自以下幾方面：1、土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；2、建筑材料（白灰、水泥、砂子、石子、磚等）

3、的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；3、施工垃圾的清理及堆放揚塵；4、人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。（二）施工期噪聲源施工噪聲來自施工過程的土方、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和裝修四個時期。這四個時期所占施工時刻比例較長，采納的施工機械較多，噪聲污染也較嚴(yán)峻，不同時期又各有其獨立的噪聲特性。（1）土方工程時期土石方時期的要緊噪聲源有挖掘機、推土機、裝載機以及各種運輸車輛，這類施工機械絕大部分是移動性聲源。有些聲源如各種運輸車輛移動范圍較大，有些聲源如推土機、挖掘機等，盡管是移動性聲源，但位移區(qū)域較小。幾種聲源的聲功率級范圍在100110dB(A)，均無明顯的指向性。挖掘機的平均運轉(zhuǎn)噪聲為84 dB(A)，推土機的平均運轉(zhuǎn)噪聲為

4、78 dB(A)。運輸車輛的聲級范圍為85100 dB(A)，本項目取值100 dB(A)。（2）基礎(chǔ)施工時期基礎(chǔ)施工時期的要緊噪聲源是各種打樁機以及一些打井機、風(fēng)鎬、移動式空壓機等。這些聲源差不多差不多上一些固定源，其中以打樁機為最要緊的聲源，其噪聲強度與土層結(jié)構(gòu)有關(guān)，時刻特性為周期性脈沖噪聲，打樁時的聲級一般為120dB(A)，并具有明顯的指向性，背向排氣口一側(cè)噪聲比最大方向低49dB(A)。打樁機的平均運轉(zhuǎn)噪聲為91105 dB(A)，本項目取值105dB(A)。（3）結(jié)構(gòu)施工時期結(jié)構(gòu)施工時期是建筑施工中周期最長的時期，使用的設(shè)備品種較多，要緊聲源有各種運輸設(shè)備（如汽車、吊車、塔式吊車、

5、運輸平臺、施工電梯等）和結(jié)構(gòu)工程設(shè)備（如混凝土攪拌機、振搗棒、水泥攪拌機和運輸車輛等）以及結(jié)構(gòu)施工一般輔助設(shè)備（如電鋸、砂輪鋸等），噪聲多為撞擊聲?；炷翑嚢铏C的平均運轉(zhuǎn)噪聲為7384dB(A)，本項目取值84 dB(A)。吊車、振搗棒的聲級范圍為6570 dB(A)，本項目取值70 dB(A)。（4）裝修時期裝修時期一般占總施工時刻比例較長，但聲源數(shù)量較少，強噪聲源更少，要緊噪聲源包括砂輪機、電鉆、電梯、吊車、切割機等。大多數(shù)聲源的聲功率級較低，均在90dB(A)左右，即使有些聲源聲功率較高，使用時刻專門短，有些聲源還在房間內(nèi)部使用，從裝修時期的工地邊界噪聲來看，等效聲級Leq分布范圍為63

6、70dB(A)，一般均小于70dB(A)，因此能夠認(rèn)為裝修時期不構(gòu)成施工的要緊噪聲源。綜上所述，要緊施工、運輸設(shè)備噪聲源強見表4。表4 常規(guī)建筑施工機械及其噪聲級 單位：dB（A）機械名稱噪聲強度運輸車輛100挖掘機84推土機78混凝土攪拌機84打樁機105吊車70振搗棒70（三） 施工期廢水施工期產(chǎn)生廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水要緊包括混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。（四）施工期固體廢物施工期固體廢物要緊為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。3.3運營期污染源分析（一）大氣污染源分析本項目設(shè)有一個地下車庫，位于地下二層，面積25377平

7、方米，設(shè)有1269個停車位。汽車進出車庫時怠速或低速運轉(zhuǎn)時產(chǎn)生汽車尾氣，其要緊污染物為CO、NOX、碳?xì)浠衔?。CO是汽油燃燒的產(chǎn)物；NOX是汽油爆裂時，進入的空氣中氮與氧化合而成的產(chǎn)物；碳?xì)浠衔锸瞧筒煌耆紵漠a(chǎn)物。汽車污染物排放數(shù)據(jù)參數(shù)見表5：表5 工況法汽車污染物排放值 單位：g/km 項目CONOX碳?xì)浠衔锉本┏菂^(qū)綜合工況26.100.851.78地下車庫設(shè)計有送排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)按照每小時6次，則需要換氣量合計為913572m3/h，依照地下車庫的布局和面積，設(shè)計6個進、排風(fēng)口，由于本車庫為項目配套使用，車輛進出地下車庫要緊在每天早上6:00至晚上10:00，這段時刻需啟動全部

8、排風(fēng)機進行通風(fēng)換氣。依照本項目初步設(shè)計方案，項目地下車庫廢氣通過百葉窗式排氣筒（百葉窗下沿距地面約2.5米）排入大氣中。表6 正常情況下地下車庫污染物排放情況單位：濃度mg/m3、速率kg/h、排放量kg/a項目CO碳?xì)浠衔颪OX濃度速率排放量濃度速率排放量濃度速率排放量地下車庫0.9060.1034835.650.0620.007329.790.0300.0034157.48標(biāo)準(zhǔn)150.153-100.088-0.60.007-備注：地下車庫汽車的流淌量按設(shè)計車位數(shù)量上每個車位的汽車出入車庫一次計算；排放速率為每個排氣筒的排放速率，排放量為6個排放口總的排放量。（二）水污染源分析1、擬建項

9、目用水量及排水量估算本項目建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套公建，住宅部分用水量的預(yù)測按照都市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50331-2002）北京市適用的人均用水量85140L/人d，本項目取140L/d人，其中已包含住宅沖廁中水用水量40L/人d，故住宅部分人均自來水用水量為100 L/d人。配套公建用水量參照都市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50282-98）中0.501.00萬m3/km2d，本項目取0.50萬m3/km2d，即5L/m2d，則項目用水量預(yù)測指標(biāo)詳見表7，本項目平均日新奇水用水總量為559.7 m3，年用水總量為20.43表7 本項目用水量預(yù)測表用水性質(zhì)用水指標(biāo)用水單位日用水量（m3/d）年

10、用水量（m3/a）住宅100L4438人443.8161987.0配套公建5L/m213000m265.023725.0不可預(yù)見10%50.918571.2合 計559.7204283.2（2）中水本項目設(shè)計中水由市政供給，項目建成后若無中水，則由自來水代替。中水量參照建筑中水設(shè)計規(guī)范（GB50336-2002）中住宅沖廁用水量3240L/人d，本項目取40 L/人d。配套用房、綠地澆灑用水和地下車庫沖洗用水參照北京市要緊行業(yè)用水定額分不取3L/m2.d、 1m3/m2年、1.5 L/m2次。具體估算指標(biāo)詳見表8。由表可知，該項目年用中水總量為11.27萬m3表8 本項目中水量預(yù)測表用地性質(zhì)用

11、水指標(biāo)用水單位用水量（m3/d）用水量（m3/a）住宅沖廁40L4438人177.564794.8配套用房3L/m213000m239.014235.0地下車庫沖洗1.5 L/m2次25377m2-761.3綠地澆灑1m3/m222677m2-22677.0不可預(yù)見10%-10246.8合 計-112714.9備注：地下車庫沖洗按20次/年圖五 本項目年水平衡圖依照本項目設(shè)計方案，該項目建成后年用新奇水量為20.43萬m3，年用中水量為11.27萬m3，生活污水年排放量為27.31萬m3。2、排水水質(zhì)及污染物排放總量本項目外排廢水要緊為一般生活污水，污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入市政管網(wǎng)，最終匯入北

12、京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)污水處理廠。排水執(zhí)行北京市地點標(biāo)準(zhǔn)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（DB11/307-2005）中表2“排入城鎮(zhèn)污水處理廠的水污染物排放限值”標(biāo)準(zhǔn)限值。生活污水中要緊污染物為COD、BOD5、氨氮、動植物油，生活污水污染物濃度值見下表。表9 各類生活污水污染物濃度值 單位：mg/l項目CODBOD5氨氮動植物油平均值4002216615本項目的廢水進入項目內(nèi)新建的化糞池，能夠做到預(yù)處理，廢水污染物排放量預(yù)測如表10。表10 本項目水污染物產(chǎn)生、排放量項 目CODBOD5氨氮動植物油平均產(chǎn)生濃度（mg/l）4002216615產(chǎn)生量（t/a）109.2460.3618.024.1排放濃度（m

13、g/l）34017264.0213排放量(t/a)92.8546.9717.483.55排放標(biāo)準(zhǔn)（mg/l）500300-100廢水量（萬m3/a）27.31（三）噪聲污染源分析依照該項目設(shè)計方案，現(xiàn)將該項目建成后可能對環(huán)境產(chǎn)生噪聲阻礙的污染源包括各設(shè)備噪聲源（水泵、地下車庫排風(fēng)機等）以及外界環(huán)境可能對區(qū)內(nèi)的建筑造成噪聲阻礙的要緊污染源進行分析如下。1、地下車庫通風(fēng)機噪聲本項目設(shè)有一個地下車庫，共設(shè)有1269個停車位。為保證停車場內(nèi)的空氣質(zhì)量，按照設(shè)計規(guī)范配置不同型號和數(shù)量的送排風(fēng)機組在地下停車庫場內(nèi)進行換氣，送、排風(fēng)機噪聲聲級范圍為8090dB(A)，本項目取值90 dB(A)。2、水泵噪聲

14、本項目設(shè)置有水泵房2座，設(shè)置在地下二層，水泵噪聲聲級范圍為7080dB(A)，本項目取值80dB(A)。（四）固體廢物污染源分析 = 1 * Arabic 1、生活垃圾按照本項目的使用功能設(shè)置，要緊為住宅及配套公建，因此固體廢物要緊表現(xiàn)為生活垃圾形式（蔬菜殘渣、剩余食品等）。生活垃圾量按0.7kg/人d計算；配套用房每平方米產(chǎn)生垃圾量為0.01kg/dm2，項目產(chǎn)生的生活垃圾量為：0.7kg/d人4438人365d/a+0.01kg/d m213000m2365 d/a=1181.4t/a2、綠化垃圾項目用地中，項目建成區(qū)集中綠化用地為22677平方米。綠地以種植樹木花草為主，由于樹木花草種類

15、不詳，難以準(zhǔn)確估算固體廢物產(chǎn)生量，依照同類項目的情況推測，每公頃綠地廢棄物產(chǎn)生量在3050kg/d，秋冬季偏多，春夏季偏少，平均約40kg/d，全年產(chǎn)生量約為16.6t。擬建項目固體廢物產(chǎn)生量估算詳見表11：表11 擬建項目固體廢物產(chǎn)生量估算來源規(guī)模核算指標(biāo)日產(chǎn)生量（kg/d）年產(chǎn)生量（t/a）居住居民4438人0.7kg/人d3106.61133.9配套公建13000m20.01kg/dm2130.047.5綠化2.2677公頃40kg/had90.716.6合 計3327.31198.0總計，本項目垃圾年產(chǎn)量為1198t/a。4.環(huán)境阻礙預(yù)測與評價4.1 施工期環(huán)境阻礙分析本項目施工過程分

16、為土石方挖掘、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修四個要緊時期，其中施工期環(huán)境阻礙因子要緊為揚塵、噪聲、施工廢水污染和固體廢棄物。（一）施工揚塵阻礙分析施工揚塵對環(huán)境空氣質(zhì)量阻礙要緊是近距離0200m范圍內(nèi)，具有阻礙程度低、范圍小、時刻短暫的特點，可不能對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯不利阻礙，項目下風(fēng)向200m范圍內(nèi)的無敏感點。（二）施工噪聲阻礙分析在施工過程中，各施工設(shè)備作業(yè)時需要一定的作業(yè)空間，施工機械操作運轉(zhuǎn)時有一定的工作間距，因此，噪聲源按單個點聲源考慮。在土石方時期（載重汽車、推土機、挖掘機）距施工地點15.8米的范圍外白天施工均可達到相應(yīng)的廠界標(biāo)準(zhǔn)，但夜間達標(biāo)需要89.1米外；打樁時期（打樁機）距施工地點

17、28.2米的范圍外白天可達到相應(yīng)的廠界標(biāo)準(zhǔn)，夜間達標(biāo)則需要158.5米外；結(jié)構(gòu)時期（混凝土攪拌機、電鋸、吊車、振搗棒）距施工地點2.5米的范圍外白天施工可達到相應(yīng)的廠界標(biāo)準(zhǔn)，夜間達標(biāo)需要14.1米外。即在施工期，打樁時期產(chǎn)生的噪聲阻礙最為明顯，晝間需要28.2米外的才能達到建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB12523-2011）要求，夜間需要158.5米外才能達到建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB12523-2011）要求（三）施工期水環(huán)境阻礙分析施工期對地表水及地下水阻礙的要緊因素為施工生產(chǎn)廢水和施工人員的生活污水及建筑垃圾和生活垃圾的堆放。施工生產(chǎn)廢水包括砂石沖洗水，砼養(yǎng)護水、場地沖洗水以

18、及機械設(shè)備運轉(zhuǎn)的冷卻水和洗滌水、混凝土攪拌機及輸送系統(tǒng)沖洗廢水。施工人員生活用水量按每人每天35L計，污水排放系數(shù)0.8，高峰時施工人員按每日用工200人計算，則生活污水量最高約5.6m3/d，要緊污染物有COD、石油類和氨氮等。施工期間產(chǎn)生的施工廢水及生活污水中含有一定量的泥沙與油類，因此對其作簡單處理后定期外運，不直排；在施工工地范圍內(nèi)分不建設(shè)雨水導(dǎo)流渠和過濾沉淀池。通過以上措施能夠杜絕施工污(廢)（四）施工期固體廢物環(huán)境阻礙分析施工期固體廢物要緊包括施工生活垃圾和少量建筑垃圾。（1）施工人員平均每人排放生活垃圾約0.81.2kg/d，施工高峰期，生活垃圾產(chǎn)生量約200kg（2）建筑垃圾要

19、緊包括施工過程地基處理和建材損耗、裝修時期產(chǎn)生的少量砂土石塊、水泥、碎木料、鋸木屑等。建筑垃圾在采取有合理堆放，按要求分類處置、綜合回收利用后，對環(huán)境阻礙小。施工產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用，其它廢棄土方、灰渣及邊角料應(yīng)按有關(guān)單位指定地點消納處理。（3）施工期間由于施工機械維修等緣故產(chǎn)生的殘油、廢油、含油抹布等，按危險廢物處理，分不用不同專用容器分類收集存放，收集后托付有資質(zhì)的單位處置。4.2 運營期環(huán)境阻礙分析（一）大氣環(huán)境阻礙預(yù)測運營期大氣污染物要緊來源于汽車進出地下車庫時怠速或低速運轉(zhuǎn)時產(chǎn)生汽車尾氣，其要緊污染物為CO、NOX、碳?xì)浠衔?。依照環(huán)境阻礙評價

20、技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境（HJ2.2-2008）推舉的估算模式（面源）進行預(yù)測，結(jié)果表明，車庫汽車尾氣中排放出的各種污染物的地面軸線濃度隨著下風(fēng)向中軸線距離的增大而不斷減少，距離污染源越遠(yuǎn)，各個污染物（NOx、CO、碳?xì)浠衔铮┑牡孛孑S線濃度越低。占標(biāo)率最大的污染物為NOX，最大占標(biāo)率為1.61%，低于其相應(yīng)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)濃度限值的10%，且污染物排放濃度均遠(yuǎn)低于北京市大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（DB11/501-2007）中的規(guī)定。因此，本項目地下車庫排氣對周圍的大氣環(huán)境較為輕微，可不能對周圍環(huán)境造成明顯阻礙。（二） 地表水環(huán)境阻礙分析本項目建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套公建，外排廢水要緊為一般生活污水，污水

21、經(jīng)化糞池預(yù)處理后所排污水水質(zhì)濃度為COD 255mg/l，BOD5172mg/l，動植物油13 mg/l；執(zhí)行“排入城鎮(zhèn)污水處理廠的水污染物排放限值”中各項指標(biāo)分不為COD 500mg/l，BOD5300mg/l，動植物油100 mg/l，能夠看出該項目排水水質(zhì)遠(yuǎn)小于標(biāo)準(zhǔn)值，完全能夠達到排放標(biāo)準(zhǔn)的要求，因此本項目產(chǎn)生的廢水能夠達標(biāo)排放。項目污水經(jīng)預(yù)處理后排入市政污水管網(wǎng)，最終匯入北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)污水處理廠，污水排放量約27.31萬m3/a。因此，項目運營期產(chǎn)生的污水均進行有效處置，對附近的地表水環(huán)境質(zhì)量無明顯阻礙。（三）地下水環(huán)境阻礙分析本項目用自來水由市政供水系統(tǒng)供給，不使用地下水作為

22、供水水源；本項目外排廢水要緊為生活污水，水質(zhì)簡單，項目產(chǎn)生的生活污水經(jīng)小區(qū)化糞池預(yù)處理后排入市政污水管網(wǎng)，最終匯入北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)污水處理廠。參考本項目地勘報告，本次勘察最大勘探深度為50m，該次鉆探深度范圍內(nèi)觀測到二層地下水，第一層水位埋深在3.5-4.5m，標(biāo)高在18.93-20.50之間（用地范圍內(nèi)鉆孔孔口地面標(biāo)高為22.86-24.16m），屬于潛水，要緊靠大氣降水和地下徑流補給，通過地下徑流及越流排泄；第二層水位埋深為18.20-25.00米，屬于潛水，其要緊由地下徑流和越流補給，通過地下徑流及越流排泄。依照該場地周圍已有水文地質(zhì)資料，該區(qū)域豐水期水位在1959年的最高水位標(biāo)高

23、接近地表為23.50m，近3-5年內(nèi)最高水位標(biāo)高為22.00m。本項目地下車庫基礎(chǔ)埋深為8m，故施工期將會對第一層地下水水位產(chǎn)生輕度阻礙，在施工期結(jié)束后，淺層地下水將自動恢復(fù)。同時，本項目對化糞池池壁和池底采納防滲混凝土及高分子防水卷材，在水池配筋施工時，充分振搗，消除混凝土裂縫，保證混凝土的抗?jié)B性能；項目內(nèi)污水管道均采取防滲措施，嚴(yán)格治理廢水排放。故本項目可不能造成項目所在地區(qū)地下水水質(zhì)污染。（四）噪聲環(huán)境阻礙預(yù)測該項目噪聲源要緊為項目區(qū)內(nèi)配套設(shè)施運行噪聲。經(jīng)預(yù)測，項目建成后，各噪聲源對邊界噪聲的貢獻值最大為21dB（A），出現(xiàn)在項目西邊界?？梢?，項目噪聲源對邊界噪聲環(huán)境的貢獻值滿足工業(yè)企業(yè)

24、廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB12348-2008）中的1類、4類標(biāo)準(zhǔn)。故項目噪聲源對周邊聲環(huán)境的阻礙程度及阻礙范圍均在可同意的范圍內(nèi)。（五）固體廢物阻礙分析該項目建立完善的垃圾收集和運輸系統(tǒng)，對生活垃圾進行無害化處理，全面實現(xiàn)垃圾分類收集，密閉清運、集中處理。該項目在每個樓前設(shè)置垃圾收集點，設(shè)置可回收和不可回收兩類垃圾收集箱，垃圾收集箱防雨防滲。在項目用地內(nèi)設(shè)垃圾收集點，集中收集小區(qū)內(nèi)的垃圾，在那個地點進行分類清運。垃圾轉(zhuǎn)運站建筑形式為封閉型，上面防雨，下面防滲，幸免雨水浸淋使垃圾中的有機成分等污染物滲入地下，污染土壤和地下水。同時在小區(qū)內(nèi)的要緊道路兩側(cè)設(shè)施廢物箱，主路設(shè)箱間距為50米，其它設(shè)箱

25、間距為80100米。如此生活垃圾通過分散在不同地點的垃圾收集桶收集，再集中到小區(qū)的垃圾收集點，由環(huán)衛(wèi)部分進行日產(chǎn)日清式清運。對外環(huán)境的阻礙專門小。5.環(huán)保措施及措施的技術(shù)經(jīng)濟論證5.1施工期污染防治措施一 施工揚塵防治措施本項目在施工過程中產(chǎn)生的粉塵對周邊將產(chǎn)生較為明顯的阻礙，為了將粉塵阻礙降到最低限度，建設(shè)單位采取下述措施：（1）施工方案中采取有防止泄露遺撒污染環(huán)境的措施；（2）施工現(xiàn)場地坪進行硬化處理，甚至采取砼地坪；（3）工地出入口設(shè)置清洗車輪措施，設(shè)有專人清洗車輪及清掃出入口衛(wèi)生，確保出入工地的車輪不帶泥土；（4）施工現(xiàn)場設(shè)立垃圾暫存點，并及時回收清運工程垃圾與廢土；（5）高處工程垃圾

26、用容器垂直清運、不凌空拋撒及亂倒亂卸；（6）建設(shè)工程施工現(xiàn)場建立灑水清掃制度，指定專人負(fù)責(zé)灑水和清掃工作；每天至少兩次（上、下班）；（7）施工現(xiàn)場圍擋齊全，建成區(qū)內(nèi)的建筑施工外腳手架采納密目網(wǎng)圍護；（8）施工現(xiàn)場保持整潔、工程棄土及時清運，行人通道保持整潔、平坦、暢通；（9）施工現(xiàn)場四周設(shè)置有效、整潔的防塵土隔離圍擋，關(guān)于某些不便全部封閉的施工現(xiàn)場，在作業(yè)場地四周設(shè)置隔離圍檔；（10）施工中全部使用預(yù)拌混凝土，不進行現(xiàn)場攪拌，不在現(xiàn)場消化石灰、拌合灰土或其它有嚴(yán)峻粉塵污染的作業(yè)；（11）保持運載棄土和建筑材料車廂的完好性，裝載時不能過滿，保持正常的車速，防止在運輸過程中拋灑散落，所有運輸物用蓬

27、布遮蓋；（12）規(guī)劃施工運輸車輛走行的道路，設(shè)有專人負(fù)責(zé)清掃散落在路面上的泥土，并及時清運出去；對環(huán)境要求高的路段，依照實際情況選擇在夜間運輸，以減少粉塵對環(huán)境的阻礙；（13）運輸方式要因地制宜，采納大噸位自卸汽車和機械化裝車，減少中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，不超載運輸；（14）定期對施工揚塵和施工機械、施工運輸車輛排放廢氣進行檢查監(jiān)測，不使用劣質(zhì)油料，加強機械維修保養(yǎng)，使動力燃料充分燃燒，降低廢氣排放量；（15）在施工現(xiàn)場不焚燒任何廢棄物和產(chǎn)生有毒有害氣體、煙塵、臭氣的物質(zhì)；（16）施工過程中，不將廢棄的建筑材料作為燃料燃燒，工地食堂使用液化石油氣或電炊具，不使用燃油燃煤炊具，施工結(jié)束時，及時對施工占用場地恢

28、復(fù)地面道路及植被；（17）施工現(xiàn)場的堆放場地遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點布置，并采取有效地防塵措施，遇惡劣天氣加蓬覆蓋。減少堆存量并及時利用。必要時設(shè)圍欄，并定時灑水防塵；（18）將加強對施工機械的科學(xué)治理，合理安排運行時刻，發(fā)揮其最大效率。二 施工噪聲防治措施為了減輕對附近聲環(huán)境的阻礙，建設(shè)單位采取以下措施：（1）施工前向周圍公眾進行公示，告知公眾、單位將要建設(shè)的工程內(nèi)容；（2）不在夜間（當(dāng)日22時至次日凌晨6時）進行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)； （3）選用低噪聲設(shè)備，加強設(shè)備的維護與治理，把噪聲污染減少到最低程度；（4）倡導(dǎo)文明施工，不野蠻操作；（5）由于技術(shù)條件所限，本項目施工噪聲超過建筑施工場界環(huán)境噪聲

29、排放標(biāo)準(zhǔn)（GB12523-2011），建設(shè)單位、施工單位要在地點環(huán)保局監(jiān)督下與受噪聲阻礙公眾協(xié)商，達成一致后，方可施工。三 施工廢水污染防治措施（一）施工工藝和設(shè)計方案1、室內(nèi)埋地污水排水管道采納塑料溶劑粘結(jié)排水管，如UPVC管等，幸免跑冒滴漏，并參考濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范(GB50025-2004)中相關(guān)規(guī)定進行灌水試驗；或采納承插連接的管道則建議參考濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范(GB50025-2004)中檢漏防水措施或嚴(yán)格防水措施，將管道敷設(shè)在檢漏溝（管溝）內(nèi)。2、室外埋地的污水管道采納熱熔焊接的 HCPE排水纏繞管，優(yōu)先采納塑料檢查井，若無條件設(shè)置塑料檢查井，則采納鋼筋混凝土檢查井。3、對各

30、種廢水檢漏溝（管溝），采納自防水混凝土進行筑砌。4、對化糞池采取防滲處理，以水泥混凝土做基礎(chǔ)，同時內(nèi)層要涂覆2mm厚的高密度聚乙烯或其他人工材料（滲透系數(shù)不大于10-10cm/s）5、工程降水按照北京市建設(shè)工程施工降水治理方法中相關(guān)規(guī)定采取地下水愛護措施，采納連續(xù)墻、護坡樁+樁間旋噴樁、水泥土樁+型鋼等帷幕隔水方法，隔斷地下水進入施工區(qū)域；（二）施工治理施工單位嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部綠色施工導(dǎo)則的相關(guān)規(guī)定，工程施工期間，施工單位對地面水的排放進行組織設(shè)計，做到不亂排、亂流，不污染道路、環(huán)境。（1）施工污水中含有一定量的泥沙與油類，在施工范圍內(nèi)分不建設(shè)雨水導(dǎo)流渠和過濾沉淀池。（2）在施工過程中應(yīng)加強對機

31、械設(shè)備的檢修，以防止設(shè)備漏油現(xiàn)象的發(fā)生；施工機械設(shè)備的維修應(yīng)在專業(yè)廠家進行，防止施工現(xiàn)場地表油類污染。（3）施工期間由于施工機械維修等緣故產(chǎn)生的殘油、廢油，按照其中所混有雜質(zhì)情況，分不用不同專用容器收集存放，這些專用容器放置在防雨防漏防滲的場所，幸免下雨噪聲隨雨水溢流，幸免對地下水的污染。（4）對生活垃圾存放點要有棚設(shè)，幸免生活垃圾對地下水產(chǎn)生污染。（5）施工中的車輛沖洗水產(chǎn)生量較少，修建水泥蒸發(fā)池，施工結(jié)束后覆土掩埋、平坦，車輛沖洗水沉淀后的固體成分定期清理，由都市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。（6）關(guān)于施工所用的油料的儲存地，應(yīng)有嚴(yán)格的隔水層設(shè)計，做好滲漏液收集和處理。（7）施工場地盡可能做到地面硬化

32、，阻隔施工過程中一些污水滲入土壤，進而阻礙地下水。四 施工固體廢物污染防治措施為減少本項目棄土等固體廢物對環(huán)境的阻礙，建設(shè)單位采取如下防治措施：（1）施工垃圾、維修垃圾分類集中收集，關(guān)于可回收利用部分如舊路的瀝青等，進行回收利用，合格的棄土可就近用于道路的填方等；不可利用部分和有關(guān)部門簽定處置協(xié)議，外運到指定地點填埋。（2）在施工人員集中的生活營地設(shè)兼職的環(huán)境衛(wèi)生治理人員，負(fù)責(zé)宿營區(qū)的生活垃圾集中統(tǒng)一回收，運送環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。（3）嚴(yán)格按規(guī)定辦理好余泥、渣土、建筑垃圾等固體廢物排放的手續(xù)，獲得北京市有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后在指定的受納地點棄土，同時要盡量做到一次棄土到位，防止多次倒運造成反復(fù)污染環(huán)

33、境。（4）棄土的裝卸、運輸盡量避開雨季進行，對棄土堆放邊坡進行夯實，做好防止雨水沖刷造成的水土流失，設(shè)置棄土堆放的護墻和護板。（5）施工期間由于施工機械維修等緣故產(chǎn)生的殘油、廢油、含油抹布，按照危險廢物處理，分不用不同專用容器分類收集存放，收集后托付有資質(zhì)的單位處置；（6）棄土運輸采納密閉或者封閉良好的車輛，禁止超載運輸，防止棄土散落。5.2運營期環(huán)保措施及其技術(shù)經(jīng)濟論證（一）大氣污染防治對策評述和建議本項目設(shè)有一個地下車庫，位于地下二層，面積25377平方米，設(shè)有1269個停車位。為了保證車庫內(nèi)的空氣質(zhì)量及減少所排廢氣對外環(huán)境的阻礙，本項目設(shè)6個百葉窗式排氣筒。每個排氣筒之間保持一定的距離，

34、排氣筒設(shè)在相對遠(yuǎn)離居住區(qū)和人群活動較頻繁的場所，且周邊相對開闊，百葉窗下沿距地面高度不低于2.5米。有利于廢氣污染物的擴散，在排氣筒周邊種植大面積綠地，起到美化環(huán)境的作用。本項目用于地下車庫排風(fēng)系統(tǒng)的投資約100萬，且排風(fēng)系統(tǒng)是成熟和推廣的技術(shù)，采取該措施后，污染物的排放濃度、排放速率均低于國家大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（DB11/501-2007）中“新污染源大氣污染物排放限值”。因此從經(jīng)濟和技術(shù)的角度看，是可行的。（二）水污染防治對策評述與建議1、關(guān)于水污染防治措施本項目在設(shè)計中擬采取的生活污水處理措施是設(shè)置化糞池，生活污水經(jīng)小區(qū)化糞池預(yù)處理后排至市政污水管網(wǎng)，最終匯入北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)污

35、水處理廠。本項目排水執(zhí)行北京市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（DB11/307-2005）中表2“排入城鎮(zhèn)污水處理廠的水污染物排放限值”。污水經(jīng)化糞池停留一定時刻后，對廢水中的有機成分有一定的降解作用，同時可經(jīng)沉淀有效地去除其中的可沉物，從而削減清河污水處理廠的一部分處理負(fù)荷。但在日常治理中應(yīng)注意：（1）要保證化糞池有足夠的容積和停留時刻，以起到應(yīng)有的作用，對化糞池要加強治理，及時清掏；（2）地下車庫的適當(dāng)位置設(shè)置小型隔油沉淀池。洗車污水在進入下水道前，先通過隔油沉淀池處理，且不得排入雨水管道；（3）針對化糞池池壁和池底采納防滲混凝土及高分子防水卷材，在水池配筋施工時，充分振搗，消除混凝土裂縫，保證混凝土的

36、抗?jié)B性能；污水管道等采取防滲措施，嚴(yán)禁污水任意排放，防止對地下水的污染。本項目用于污水治理的費用約180萬，從經(jīng)濟和技術(shù)的角度上看均是可行的。2、節(jié)水措施北京是一個缺水都市，在都市建設(shè)中大力推廣污水資源化是北京市的既定方針。中水回用可代替寶貴的水資源，具有良好的社會效益和環(huán)境效益。同時，從長遠(yuǎn)看，推廣中水的應(yīng)用也會能有一定的經(jīng)濟效益。本項目設(shè)計中水由市政供給，中水可供給衛(wèi)生間沖廁及綠化。（三）噪聲污染防治對策評述與建議（1）水泵等設(shè)備首先設(shè)備選用低噪聲設(shè)備，同時對水泵安裝減振基礎(chǔ)，進水管道均應(yīng)安裝避振喉，穿的管道與墻壁接觸的地點均應(yīng)用彈性材料包扎，如此能夠幸免設(shè)備的振動對上層建筑室內(nèi)造成阻礙，

37、減振措施隔振效率應(yīng)大于95%。（2）地下車庫的換氣風(fēng)機對風(fēng)機安裝進、排風(fēng)裝置均設(shè)置了消音降噪措施：風(fēng)機設(shè)置在地下二層的獨立房間內(nèi)，房間采納隔音門窗；進排風(fēng)機安裝減振基礎(chǔ)，風(fēng)管柔性連接，進風(fēng)口設(shè)置百葉窗，防止氣動噪聲。（3）治理部門在進出項目區(qū)內(nèi)的要緊道路設(shè)置減速帶，操縱車輛行駛速度，降低車輛噪聲對區(qū)內(nèi)居民的阻礙。本項目用于設(shè)備噪聲治理的費用約100萬，上述措施均為成熟且廣泛采納的，采取以上措施后，可有效地降低噪聲源噪聲，使項目運營期廠界外噪聲值低于工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB12348-2008）中1類、4類標(biāo)準(zhǔn)，從經(jīng)濟和技術(shù)的角度上看是可行的。（四）固體廢物污染防治對策評述與建議本項目

38、建立完善的垃圾收集和運輸系統(tǒng)，對生活垃圾進行無害化處理，全面實現(xiàn)垃圾分類收集，密閉清運、集中處理。（1）在小區(qū)的每個樓前設(shè)置垃圾收集點，設(shè)置可回收和不可回收兩類垃圾收集箱，垃圾收集箱防雨防滲。（2）在小區(qū)內(nèi)的要緊道路兩側(cè)設(shè)施廢物箱，主路設(shè)箱間距為50米，其它設(shè)箱間距為80100米。（3）在小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點，集中收集小區(qū)內(nèi)的垃圾，在那個地點進行分類清運。垃圾轉(zhuǎn)運站建筑形式為封閉型，上面防雨，下面防滲，幸免雨水浸淋使垃圾中的有機成分等污染物滲入地下，污染土壤和地下水。如此生活垃圾通過分散在不同地點的垃圾收集桶收集，再集中到小區(qū)的垃圾集中收集站，由環(huán)衛(wèi)部分進行日產(chǎn)日清式清運。本項目用于固體廢物治

39、理的費用約40萬，該項目采取的固體廢物治理措施在技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟上也是合理的?？傊?，本項目所采取的三廢及噪聲治理措施技術(shù)方法簡單可行，便于操作實施，處理效果好，治理成本較低，技術(shù)上可行，經(jīng)濟上合理。因此，從經(jīng)濟技術(shù)角度而言，該項目所選取的污染防治措施是可行的。6.環(huán)境阻礙經(jīng)濟損益分析6.1項目投資及經(jīng)濟效益簡要分析依照投資估算結(jié)果，項目開發(fā)期內(nèi)共需資金約194659萬元，該項目建設(shè)所需資金全部由北京極富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌解決。本項目的實施有利于通州區(qū)的建設(shè)，提高該地區(qū)的整體生活水準(zhǔn)，完善該地區(qū)的功能、環(huán)境，促進和諧社會建設(shè)；項目建成后，將有大量的人員入駐本項目，隨著人員的增加，有利于拉

40、動區(qū)域經(jīng)濟的增長，有利于地區(qū)的進展和人民生活水平的提高。具有專門強的經(jīng)濟效益和社會效益。6.2項目環(huán)境效益分析一 環(huán)保投資依照投資估算結(jié)果，項目開發(fā)期內(nèi)共需資金約194659萬元，其中環(huán)保投資約1385萬元。占項目總投資的0.7%。環(huán)保投資估算見下表。表12 本項目環(huán)保投資估算表序號內(nèi)容金額（萬元）備注1廢氣治理1002廢水治理1803設(shè)備噪聲治理100低噪聲設(shè)備不作為環(huán)保投資核算4隔聲窗等降噪措施5004固體廢物405綠化465合計1385本項目環(huán)保投資的重點是小區(qū)噪聲、廢氣操縱及廢水治理，噪聲操縱要緊是因為本項目的使用性質(zhì)為住宅，為給小區(qū)制造一個安靜的居住環(huán)境，加大噪聲操縱措施是專門有必要

41、的，廢氣操縱及廢水治理既能凈化空氣，又能愛護環(huán)境，對小區(qū)的建設(shè)專門有必要；小區(qū)內(nèi)的綠化、垃圾的處置及運輸方面也給予了足夠資金，因此，能夠認(rèn)為本項目的環(huán)保投資是比較合理的。小區(qū)建成后地面得到硬化、綠化和生活垃圾的密閉式存放，小區(qū)綠化能夠大量減少地面揚塵，使區(qū)域環(huán)境得到進一步凈化，同時還能夠美化環(huán)境。該項目建成后生活污水通過環(huán)保基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，項目內(nèi)生活污水經(jīng)市政管網(wǎng)進入北京市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)污水處理廠，不直接進入環(huán)境，可不能給周邊區(qū)域環(huán)境帶來壓力。二 環(huán)境經(jīng)濟損益分析結(jié)論綜上所述，本項目的建設(shè)具有較好的環(huán)境效益，只要該項目在各個實施時期過程中積極做好污染治理、環(huán)境愛護和生態(tài)建設(shè)等工作，能夠滿足當(dāng)

42、地環(huán)境容量要求和環(huán)保治理需求，達到可持續(xù)進展目標(biāo)。6.3項目經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益綜合分析本項目的建設(shè)有利于促進通州區(qū)的建設(shè)，提高了當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件和生活水平，增強社會的穩(wěn)定，促進和諧社會建設(shè)；同時通過大規(guī)模的居住社區(qū)開發(fā)建設(shè)，促進商業(yè)繁榮，拉動經(jīng)濟的增長，帶動建筑、建材、生活消費品等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進展，有利于地區(qū)的進展和生活水平的提高。7.環(huán)境治理與監(jiān)控打算7.1施工期環(huán)境治理與監(jiān)控打算 = 1 * CHINESENUM3 一 環(huán)境治理體系1、建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同應(yīng)明確施工期環(huán)境愛護職責(zé)，施工單位為建設(shè)單位負(fù)責(zé)，承擔(dān)施工區(qū)域的環(huán)境治理，落實施工期各項環(huán)保措施，安排專職的環(huán)境治

43、理人員。2、建設(shè)單位有責(zé)任和義務(wù)對施工現(xiàn)場環(huán)保問題進行監(jiān)督性檢查，做好施工期環(huán)境愛護工作。3、地點環(huán)境愛護部門負(fù)責(zé)施工期監(jiān)督檢查工作以及監(jiān)督性監(jiān)測工作。 = 2 * CHINESENUM3 二 環(huán)境治理內(nèi)容1、組織環(huán)境愛護宣傳，提高施工人員的環(huán)境愛護意識。2、監(jiān)督施工中產(chǎn)生的各種廢棄物及時清運并得到妥善處理，保證施工現(xiàn)場的整潔。3、加強施工期揚塵的治理，保證施工場地設(shè)置圍檔，對易產(chǎn)生揚塵的部位適量灑水，操縱揚塵的污染程度和范圍。開發(fā)商應(yīng)不定期對防塵措施進行抽查。4、加強施工期噪聲的治理，保證施工噪聲的防護措施到位，減少夜間施工時刻，做到不擾民。應(yīng)定期監(jiān)測施工場界噪聲，監(jiān)測頻次可視施工時期和具體

44、情況而定，如每周一次或每月一次。5、為了減少施工過程給周邊環(huán)境帶來的阻礙，應(yīng)及時進行景觀的恢復(fù)，利用綠化隔離帶將施工現(xiàn)場與周圍隔開，各項環(huán)保措施與綠化設(shè)計方案與工程建設(shè)同時進行。6、施工期結(jié)束后，必須提交環(huán)保設(shè)施竣工驗收監(jiān)測報告，確?！叭瑫r”規(guī)定的執(zhí)行，竣工驗收合格后，方可投入正式運行使用。7、施工單位應(yīng)與周圍單位建立良好的關(guān)系，對受阻礙較大的居民應(yīng)給予適當(dāng)補償，對投訴反映特不強烈的問題應(yīng)予以積極處理，或更嚴(yán)格地限制作業(yè)時刻。7.2運營期環(huán)境治理與監(jiān)控1、物業(yè)治理機構(gòu)應(yīng)按規(guī)劃使用配套設(shè)施，嚴(yán)禁隨意改變房屋原有的使用功能。2、物業(yè)治理機構(gòu)應(yīng)有人專門負(fù)責(zé)環(huán)境監(jiān)管工作，對有關(guān)投訴及時合理解決。3、

45、通過日常監(jiān)督治理，發(fā)揮好地下車庫的作用，杜絕亂停車侵占道路綠地的現(xiàn)象，操縱區(qū)內(nèi)汽車行車速度，禁止鳴笛。4、加強綠地治理，專人負(fù)責(zé)按時澆水、打蟲，保證樹木生長質(zhì)量和人居環(huán)境的綠化。5、加強對垃圾收集、輸送及垃圾間的治理，確保運往規(guī)定指定的地點，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。并防止遺、灑，以免造成二次污染。7、做好化糞池、污水管道要注意防滲，化糞池要定期維護。保證污水排放滿足水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（DB11/307-2005）中表2“排入城鎮(zhèn)污水處理廠的水污染物排放限值”。8.公眾參與8.1公眾參與的形式和內(nèi)容依照國家環(huán)保總局頒布的環(huán)境阻礙評價中公眾參與暫行方法和北京市環(huán)境愛護局關(guān)于加強建設(shè)項目環(huán)境阻礙評價公眾參

46、與有關(guān)問題的通知要求，本項目在評價過程中進行了公眾參與工作，公眾參與分為信息公開和征求公眾意見兩部分內(nèi)容。一 信息公示第一時期：環(huán)評開始時期項目建設(shè)單位（北京極富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）在確定由中國航空規(guī)劃建設(shè)進展有限公司承擔(dān)“北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)C-06-1地塊居住用地項目（配建“限價商品住房”）”的環(huán)境阻礙評價工作后，立即向公眾公告了下列信息。北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)C-06-1地塊居住用地項目（配建“限價商品住房”）環(huán)境阻礙評價公示居民朋友及各企業(yè)單位：您們好！北京極富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)政府批準(zhǔn)，立即在北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)完成北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)C-06-1地塊居住用地項目（配建“限價商品住房

47、”）的建設(shè)。本項目位于北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)，項目四至為：東至通州物流園九號路，南至C-06-2地塊，西至通州物流園八號路，北至涼水河南岸。項目總用地面積140736平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積75591平方米，代征道路面積28341平方米，代征綠地面積36804平方米；規(guī)劃總建筑面積218023平方米，其中地上總建筑面積約173760平方米（包括住宅160760平方米、配套商業(yè)5000平方米、公共配套8000平方米），地下總建筑面積44263平方米。項目設(shè)計總戶數(shù)1585戶，約4438人入住。我單位已托付中國航空規(guī)劃建設(shè)進展有限公司進行該項目的環(huán)境阻礙評價工作，評價單位將進行環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查監(jiān)測，

48、分析工程建設(shè)對環(huán)境可能造成的阻礙，提出預(yù)防或者減輕不良環(huán)境阻礙的對策和措施。依照中華人民共和國環(huán)境阻礙評價法和環(huán)境阻礙評價公眾參與暫行方法的要求，我單位須征求“北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)C-06-1地塊居住用地項目（配建“限價商品住房”）”建設(shè)的意見，請來電來函闡明您對該項目的差不多態(tài)度和當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量的中意程度，從環(huán)保角度提出該項目建設(shè)的建議和意見。環(huán)評單位并將在本公示結(jié)束后幾周內(nèi)，擬在通州區(qū)政府門戶網(wǎng)站對本項目報告書簡本及其內(nèi)容進行網(wǎng)上公示，請登陸通州區(qū)政府門戶網(wǎng)站“公告公示”欄查閱。特此公示！公示期限： 2012年10月8日2012年10月23日建設(shè)單位：北京極富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通訊地址：北京

49、市朝陽區(qū)東三環(huán)中路63號樓（富力中心）郵編：100022 聯(lián)系人：陳拓 聯(lián)系電話：58767777評價單位：中國航空規(guī)劃建設(shè)進展有限公司通訊地址：北京德外大街12號郵編：100011聯(lián)系人：賈寧聯(lián)系電話：62038293考慮到本項目的特點，建設(shè)單位于2012年10月8日將公示內(nèi)容張貼在項目用地西側(cè)南堤村及東南側(cè)駙馬莊村居民公告欄南堤村居民公告欄公示放大圖駙馬莊村居民公告欄公示放大圖圖六 本項目公示情況9.結(jié)論與建議9.1結(jié)論一 工程概況1、北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)，項目四至為：東至通州物流園九號路，南至C-06-2地塊，西至通州物流園八號路，北至涼水河南岸。2、項目建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套公建，項目總用地面積140736