龍湖產(chǎn)品研發(fā)(住宅)課件

1、三、產(chǎn)品研發(fā)（住宅）3.1 住宅單體篇 3.1.1 單體設(shè)計綜述 3.1.2 平面 3.1.3 戶內(nèi)關(guān)鍵點說明 3.1.4 單體組合 3.1.5 立面效果及選材 3.1.6 立面關(guān)鍵點說明 3.1.7 太陽能3.2 底商篇 3.2.1 商業(yè)策劃及底商定位 3.2.2 交通與地面停車 3.2.3 柱網(wǎng)與結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換 3.2.5 層高 3.2.6 商業(yè)動線及疏散 3.2.7 商業(yè)業(yè)態(tài)及尺度 3.2.8 設(shè)備 3.2.9 立面效果及選材 3.2.10 廣告位 3.2.11 立面關(guān)鍵點說明3.3 產(chǎn)品建造標準 目 錄3.1 住宅單體篇3.2 底商篇3.3 產(chǎn)品建造標準篇返回目錄3.1.1 單體設(shè)計綜述請對

2、以下信息進行說明：1、在總圖中的位置，平均容積率；2、復制原型、優(yōu)化原則；3、標準戶型、端戶型、景觀戶型的分布及溢價分析；4、單元面寬、進深，標準層建面、得房率；5、插圖參考知識：1、北京類獨棟模塊（位置：產(chǎn)品庫）2、北京牛二花園洋房模塊（位置：產(chǎn)品庫）3、西安龍湖紫都城項目高層模塊（位置：產(chǎn)品庫）4、成都洋房產(chǎn)品（位置：產(chǎn)品庫）5、西安龍湖滟瀾郡獨棟別墅模塊（位置：產(chǎn)品庫）6、西安盛景項目疊拼別墅模塊（位置：產(chǎn)品庫）模塊需求：1、北京，西小馬疊拼模塊2、上海，合院模塊3、上海，疊拼模塊創(chuàng)新小面寬洋房戶型與悠山郡洋房容積率比較悠山郡洋房戶型平面U洋房戶型平面米.米.米米平均進深.平均進深.容積

3、率1.6容積率2.03.1.1 單體設(shè)計綜述優(yōu)化前不能電梯入戶優(yōu)化后電梯入戶優(yōu)化前主臥無衣帽間優(yōu)化后有衣帽間優(yōu)化后端戶型增加露臺優(yōu)化前二層平面優(yōu)化后二層平面二層戶型優(yōu)化四房二廳兩衛(wèi)：169.92平米 優(yōu)化前二樓陽臺正對一樓花園優(yōu)化后增加了花臺，二樓陽臺主要區(qū)域不對一樓花園3.1.2 平面七層平面報建時無樓梯贈送露臺10.8請對以下信息進行說明：1、贈送露臺10.8。2、露臺不降板，設(shè)門檻200mm。3、贈送閣樓60，最低層高2.2m。利用老虎窗增加閣樓面積閣樓3.1.2 平面3.1.4 單體組合請對以下信息進行說明：別墅類產(chǎn)品1、組合后的戶外公共空間分析：尺度、交通、功能、視線影響；2、利用剖

4、面表示建筑間距、私家庭院、宅間路的控制尺度；多層高層類產(chǎn)品1、組合平面的交通核設(shè)置，公共部分的相關(guān)配套（水井、電井、通風井、管道井、高區(qū)的分區(qū)樓層等），消火栓及立管位置（關(guān)注對入戶的影響）；2、大堂平面（首層/車庫層）；3、公共走道的層高、凈高控制，設(shè)備管線排布最不利凈高點的分析；4、利用剖面表示建筑間距、私家庭院、宅間路的控制尺度；插 圖模塊需求：1、MOCO管線綜合案例四合院產(chǎn)品 一層平面圖A戶型地上總建筑面積310地下建筑面積229院落面積403C戶型地上總建筑面積331地下建筑面積191院落面積312D戶型地上總建筑面積320地下建筑面積226院落面積310B戶型地上總建筑面積331地

5、下建筑面積311院落面積340交流空間3.07.28.45.216.216.28.41.98.52.32.01.658.48.016.21.652.416.21.85.458.41.65DCBA地上建筑范圍3.1.4 單體組合5米3米8米5.3米6米5.3米6米5.3米疊拼組團分析私家花園私家花園宅間路3.7米3.1.4 單體組合梁高400建筑航空限高 54.0米網(wǎng)點室外地面標高 4.5米室內(nèi)外高差 0.1米一層網(wǎng)點高度 4.0米二層網(wǎng)點(含轉(zhuǎn)換梁) 4.6米住宅奇數(shù)層(住宅入戶層) 2.95米住宅偶數(shù)層 2.81米女兒墻高度 0.48米給水管道穿梁吊頂高度130返到梁空的電橋架位置暖管道14

6、0022002950梁高400建筑面層120公共走廊建筑面層120內(nèi)敷設(shè)暖管道電橋架高度100給水管道穿梁返到梁空的電橋架位置2950吊頂高度130電橋架高度1002200暖管道公共走廊2300建筑面層120內(nèi)敷設(shè)暖管道建筑面層120梁高40011剖面圖22剖面圖請對以下信息進行說明：1、海棠戶型在奇數(shù)層入戶，層高2950mm。2、給水管穿梁，不占用梁下高度。3、電橋架100mm高，走梁底，梁空內(nèi)可以上返，走道的吊頂做成錯層，提高吊頂下凈高。4、暖管鋪設(shè)在公共走道地面墊層內(nèi)。3.1.4 單體組合衛(wèi)生間奇數(shù)層平面衛(wèi)生間偶數(shù)層平面降板區(qū)域(頂部）2211墊高區(qū)域衛(wèi)生間管井排氣道 廚房管井排煙道 廚

7、房管井排煙道 廚房管井排煙道降板區(qū)域建筑面層320內(nèi)敷設(shè)水管道(比標準地坪高200）11斷面22斷面降板區(qū)域偶數(shù)層奇數(shù)層奇數(shù)層建筑面層350內(nèi)敷設(shè)水管道管道管道三維體現(xiàn)詳見skh圖1. 衛(wèi)生間下方為公共走廊，受結(jié)構(gòu)梁及檢修問題的影響，采用同層排水方式。2. 偶數(shù)層衛(wèi)生間墊高150MM，滿足同層排水。3.1.4 單體組合1、拉法基水泥平板瓦 田園木炭黑20K852、仿洞石文化石 3、仿蝦紅真石漆4、苯板切割，刷真石漆5、 GRC線條,色號sto32331 22號外墻漆6、外墻涂料，色號sto32331 22號外墻漆7、欄桿與窗框同色,見下頁1234567新古典立面風格，細部借鑒綠城新綠園項目做法

8、和選材12633.1.5 立面效果及選材A區(qū)類獨棟產(chǎn)品立面效果分布 小區(qū)整體風格以托拉斯卡那風格為主，局部西班牙風格顏色方案根據(jù)滟瀾山效果。選擇 托斯卡那：D、E 西班牙：A、C決對不能用黃西（B）西班牙：A、C3.1.5 立面效果及選材3.1.6 立面關(guān)鍵點說明請對以下信息進行說明：空調(diào)室外主機和鍋爐的位置、大小、防死機措施、百葉做法，冷凝水的排放方式；防流掛措施與做法大樣；雨水管、燃氣管設(shè)置（位置、檢修口）插圖參考知識：住宅分體式空調(diào)機位控制要點研究（2008年）成都龍湖住宅空調(diào)設(shè)計及安裝產(chǎn)品標準（2008年1月第1版)重慶公司開發(fā)項目室外散水、排水溝、地下室防潮、樓面填充防水做法（200

9、9年版）龍湖集團戶式集中空調(diào)之變制冷劑流量多聯(lián)機系統(tǒng)設(shè)計及安裝配置指引（2009版）知識需求：防流掛措施指引住宅分體式空調(diào)機位控制要點研究（2010年）主落水管采用內(nèi)天溝排水，PPR落水管。結(jié)合立面設(shè)計，通過廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、立面裝飾構(gòu)架，完成后立面不現(xiàn)主落水管。在一樓距地1.1m設(shè)置200mmX200MM的檢查門，外包外墻材料。以一號樓為例通過廚房通過衛(wèi)生間結(jié)合立面構(gòu)架通過陽臺和立面構(gòu)架7層布置6層布置5層布置3.1.6 立面關(guān)鍵點說明8400水泥纖維板型鋼支架雨水管入戶燃氣橫管見圖一圖一 50燃氣立管25050真石涂料雨水管及燃氣管示意圖可拆卸鋁扣板（穿孔板） 空調(diào)機位700（W）

10、x1380（L）3.1.6 立面關(guān)鍵點說明3.1.7 太陽能請對以下信息進行說明：1、當?shù)仃P(guān)于太陽能的要求；2、系統(tǒng)形式，出水溫度取值，輔助加熱措施；3、選型、選材及依據(jù)；4、成本分析，物業(yè)管理方式，后期維護方案；5、系統(tǒng)圖、平面剖面位置；6、太陽能板安裝位置，對立面的影響，立面效果示意，檢修通道的考慮（屋面應有設(shè)備檢修通道）；插圖物業(yè)指引：單戶安裝方式：產(chǎn)權(quán)明確，歸業(yè)主所有。物業(yè)在維護這方面基本無負擔，在質(zhì)保期內(nèi)由廠家承擔，質(zhì)保期滿后，業(yè)主可選擇由物業(yè)還是有廠家來維護。如選擇物業(yè)，物業(yè)可以收費。電加熱所產(chǎn)生的費用都有業(yè)主承擔，無分擔費用的問題。維護相對簡單，一戶的問題不會影響到其他用戶。太陽

11、能熱水器串并聯(lián)式：產(chǎn)權(quán)不明確（只能歸使用者共有）在質(zhì)保期內(nèi)由廠家承擔，質(zhì)保期滿后只能由物業(yè)來維護，物業(yè)在維護上的投入怎樣來計費，另外電加熱的費用如何來確定，如何能讓業(yè)主來承擔這些費用都將是一大難題。維修上一個單元出了問題，將影響到其他用戶（在安裝時沒有預制檢修管路的話，如制作的話就會增加投資，這些都需要考慮。）以上問題將是業(yè)主的敏感點。電梯頂部做平屋頂，太陽能板藏在女兒墻中熱量傳遞到水箱，將水加熱太陽能板吸收熱量熱水通過管井傳入各戶水箱藏至電梯頂及屋面板下熱水引入每戶設(shè)于生活陽臺的電輔熱貯水罐根據(jù)立面布置12塊太陽能板，分戶輔助電加熱入戶入戶每單元屋頂布置3.8*2.2m太陽板一塊。3.1.7

12、 太陽能3.1 住宅單體篇3.2 底商篇3.3 產(chǎn)品建造標準篇返回目錄3.2.2 交通與地面停車請對以下信息進行說明：1、車流、人流來向；2、車流、人流組織，消防車道，車庫出入口位置；3、地面停車位與車道、景觀、人行道、建筑外墻的尺寸關(guān)系；插圖輕軌線人流來向人流來向人流來向輕軌站入口入口入口入口輕軌人流3.2.2 交通與地面停車消防車道消防車道緊急消防車道車庫入口車庫入口車庫入口溝通奮斗目標：在紅線外利用市政綠化帶寬度設(shè)置車庫出入口。5000商業(yè)市政車道600015001500用地紅線AA車行道停車位市政車道停車位人行道商業(yè)10米3.2.2 交通與地面停車停車位消防車道地庫出入口車行流線3.2

13、.3 柱網(wǎng)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換請對以下信息進行說明：1、商鋪柱網(wǎng)尺寸，需對應商鋪劃分、樓上住宅平面、地下停車分析；2、商住之間是否有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換；如有轉(zhuǎn)換， 分析減少轉(zhuǎn)換成本的措施；3、分析住宅核心筒對商業(yè)平面的影響；4、插圖參考知識：結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制指引原則：1、SOHO柱網(wǎng)不轉(zhuǎn)換2、控制40米的商業(yè)進深3、商業(yè)平面效率不小于65%4、單車位面積不大于32平米SOHO平面：1、8米X9米的柱網(wǎng)利于布置商業(yè)的車庫2、雙核交通布置不會完全打斷商業(yè)流線3、標準層面積1228平米，套內(nèi)面積982平米，平面效率80%3.2.3 柱網(wǎng)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換3.2.4 層高請對以下信息進行說明：1、各層商鋪層高、凈高分析（店鋪內(nèi)、

14、公區(qū)）；商鋪能否做夾層，夾層層高分析；2、地下車庫的層高（是否為機械車庫/人防車庫）；插圖1.一層層高4000mm，不吊頂時噴淋管下高度為3150mm；2.二層層高4600mm，轉(zhuǎn)換梁高度為1200mm，不吊頂時噴淋管底下高度為3150；3.人防區(qū)域內(nèi)不準穿非人防管線，在底商底部設(shè)置1.35米的夾層走管線。一期商業(yè) 底商高度分析污水排至園區(qū)管網(wǎng)2700層高4.6m，梁厚+面層1.32m，噴淋0.25m，凈高3.03m4.6m層高4.0m，梁厚+面層0.60m，噴淋0.25m，凈高3.15m1.35m4.504.6013.205.251.656.80底商底商外廊4.604.0m4.9m6.9m雙

15、層機械停車三層機械停車減少覆土深度，減輕頂板荷載，降低成本，做三層機械停車，增加停車位1.55m7.206.803.2.5 層高3.2.6 商業(yè)動線及疏散插圖請對以下信息進行說明：1、各層平面：表示人流動線、垂直交通（扶梯、客梯、貨梯、消防電梯、超市板梯、疏散樓梯）的位置間距、貨物入口位置等；2、表示商業(yè)入口與周圍道路、廣場的關(guān)系；3、表示住宅大堂與商業(yè)平面的交接關(guān)系；請對以下信息進行說明：1、每開間結(jié)構(gòu)預留增加樓梯條件。預留衛(wèi)生間2、水電表井開口對外，方便查表3、每隔50米設(shè)樓梯，每隔100米豎向樓梯加電梯840020000商鋪內(nèi)豎向交通（結(jié)構(gòu)預留）衛(wèi)生間（預留）水電表管道井室外機商業(yè)豎向交

16、通商業(yè)外廊17300住宅入口大堂2700一層商業(yè)二層商業(yè)3.2.6 商業(yè)動線及疏散3.2.7 商業(yè)業(yè)態(tài)及尺度請對以下信息進行說明：1、各層平面：商業(yè)業(yè)態(tài)（能否餐飲）、公共衛(wèi)生間、機房等；2、店鋪開間、進深，公共空間尺度；3、店鋪內(nèi)衛(wèi)生間及樓梯的預留方式；插 圖3.2.8 設(shè)備請對以下信息進行說明：1、上部住宅污水走向及轉(zhuǎn)換；2、商鋪水電表設(shè)置情況；3、商業(yè)煙道設(shè)置位置、大小（說明計算依據(jù)）及對住宅的影響（觀感、隔熱措施）；4、隔油池、生化池、化糞池的設(shè)置；插圖模塊需求：1、煙道設(shè)置指引商業(yè)煙道設(shè)置物業(yè)指引：1、避免商家共用水平煙道；2、水平煙道不超過10米，不宜穿越公共區(qū)域和相鄰房間，確需穿越

17、時應充分考慮防止漏煙、漏油的措施；3、豎井煙道不漏煙漏油、底部設(shè)置清掏口；4、屋面排放考慮對住戶的影響，與住戶間距大于20米。5、豎向煙道不能直角轉(zhuǎn)彎；6、頂端煙帽設(shè)置應利于排煙、具備防雨水進入功能；7、經(jīng)過住宅臥室、客廳等功能房間時應具有隔熱、防漏煙功能。8、商業(yè)煙道不宜設(shè)置在共墻上；宜多豎向煙道，少橫向煙道，在裙樓屋面設(shè)置坡向截面大的煙道匯集排放；商業(yè)排污管道設(shè)置物業(yè)指引：1、商業(yè)排污管道應與住宅分開，生化池前分散設(shè)置隔油池、隔栓井，便于過濾、清淘；多層商業(yè)設(shè)排污管廊，方便清掏，盡量豎向排放。2、消火栓、閥門、末端試水、水流指示器、水電表及管井門應設(shè)在公區(qū)。結(jié)構(gòu)降板1000，敷設(shè)污水管線，

18、轉(zhuǎn)化梁不降，其污水管穿梁11斷面接小市政管網(wǎng)海棠產(chǎn)品住宅三層底部的污水管走向平面1122海棠產(chǎn)品污水管走向及底商的油煙井設(shè)置22斷面住宅外窗的窗臺900mm窗臺與排油煙主管的垂直距離為400mm22斷面排油煙管道風機3.2.8 設(shè)備3.2.9 立面效果及選材請對以下信息進行說明：1、立面風格、借鑒項目；2、主要部位的選材、選型、做法（外墻、屋面、門窗等）；插圖小商業(yè)立面選材同住宅，局部柱礎(chǔ)采用石材1、拉法基水泥平板瓦 田園木炭黑20K852、仿洞石文化石 3、 GRC線條（sto32331 22號外墻漆)4、質(zhì)感涂料（sto32331 22號外墻漆)5、柱礎(chǔ)用古典棕花崗巖光面12345153423.2.9 立面效果及選材3.2.10 廣告位請對以下信息進行說明：廣告位、店招的位置、形式、大小和分配原則；插圖模塊需求：銷售型商鋪廣告位、店招設(shè)計指引；3.2.11 立面關(guān)鍵點說明請對以下信息進行說明：空調(diào)室外主機和鍋爐的位置、大小、防死機措施、百葉做法、冷凝水的排放方式；立面防流掛措施與做法大樣；雨水管、燃氣管設(shè)置（位置、檢修口的設(shè)置）；插圖參考知識：龍湖集團戶式集中空調(diào)之變制冷劑流量多聯(lián)機系統(tǒng)設(shè)計及安裝配置指引（2009版）知識需求：防流掛措施指引住宅分體式空調(diào)機位控制要點研究（2010年）燈槽室外