二手房買賣的基本注意事項(xiàng)

1、遇到房屋土地糾紛 問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑 ！訪問(wèn) 二手房買賣的基本注意事項(xiàng)二手房買賣的基本注意事項(xiàng)：一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致 ; 搞清楚所賣房屋的性質(zhì) ; 產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符 ; 驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押， 包括私下抵押、 共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)， 建筑與裝修材料。 看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò); 是否有私建部分 ; 是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等 ; 牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。三、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理; 是否適合居住 ; 活

2、動(dòng)空間大小等。五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何 ; 確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象 ; 電話線、寬帶的安裝是否完備等。六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳; 觀察電梯是否可以正常使用 ; 了解該區(qū)的停車場(chǎng)、 小區(qū)綠化的基本情況 ; 當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。七、房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限 ; 有哪些人住過(guò)，有什么用途 ; 還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r ; 是否有欠交物業(yè)費(fèi)、 水電費(fèi)等。七、鄰里情況鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼?/p>

3、情況 ; 與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。九、房屋價(jià)值通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值 ; 委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估 ; 銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。十、貸款條件二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。十一、產(chǎn)權(quán)的交接需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位， 如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司， 等過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。閱讀延伸：二手房交易糾紛的法律救濟(jì)方式有哪些二手房申請(qǐng)貸款的流程是怎樣的二手房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些知識(shí)產(chǎn)權(quán)是一種什么樣的權(quán)利, 其法律性質(zhì)又是什么房產(chǎn)證三證合一后三證聯(lián)辦需要什么資料商品房交付要符合什么條件不符合條件

4、的怎么處理北京保障房竣工任務(wù)超額完成: 上半年新開(kāi)工37524 套動(dòng)遷安置房限售期內(nèi)買賣房屋買賣合同有效嗎地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)拆遷協(xié)議有哪些法律特征拆遷協(xié)議主要包括哪些內(nèi)容商業(yè)用地、綜合用地和住宅用地有什么區(qū)別萬(wàn)達(dá)徹底告別房地產(chǎn)窗外新建高層擋采光_業(yè)主如何保護(hù)采光權(quán)中國(guó)樓市一線城市全面下跌買房后房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎么進(jìn)行什么是房屋公攤面積房屋公攤面積如何計(jì)算購(gòu)房合同具體如何辦暫住證呢怎樣認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間哪些情形會(huì)出現(xiàn)雙倍賠償買二手房可以貸款嗎買二手房貸款需要注意哪些問(wèn)題二手房過(guò)戶的地點(diǎn)在哪里限房貸買二手房簽陰陽(yáng)合同有風(fēng)險(xiǎn)嗎買房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)商違約判賠36萬(wàn)房改房可以

5、作為遺產(chǎn)繼承嗎房改房怎么買大媽跳廣場(chǎng)舞致房?jī)r(jià)下跌12 萬(wàn)買二手房需要注意什么問(wèn)題北京租房客遭遇被網(wǎng)貸中介和公寓聯(lián)手設(shè)置的騙人把戲惡意串通購(gòu)買門面損害他人利益_ 惡意串通合同是否有效從“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”到租房可落戶未來(lái)租房大趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)房屋租賃合同的格式范本為購(gòu)房產(chǎn)假離婚需謹(jǐn)慎沒(méi)有通過(guò)環(huán)保檢測(cè)可以驗(yàn)收房子嗎商品房產(chǎn)權(quán)到期后如何處理, 土地使用年限到期怎么辦簽買房合同是在樓盤里簽的嗎在 58趕集坑騙一年能掙一套房物業(yè)管理員必須要上崗證嗎期房贈(zèng)與過(guò)戶的網(wǎng)上預(yù)約程序是怎么樣的重慶再現(xiàn)魔性建筑繼樓頂公路后又現(xiàn)網(wǎng)紅建筑漲完房?jī)r(jià)漲租金北上廣我用什么說(shuō)愛(ài)你集資房能夠轉(zhuǎn)為商品房嗎,與商品房的區(qū)別城市商品房拆遷賠償項(xiàng)目

6、有哪些房屋租賃合同能注冊(cè)公司嗎郁亮: 租房無(wú)法解決上學(xué)難租售并舉就是空話私改出租房屋發(fā)生火災(zāi)中介公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎車位交易中的注意事項(xiàng)廣州 : 發(fā)布二手房房源須有證書獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人被禁止發(fā)房源浙江商品房銷售轉(zhuǎn)降為升待售面積下降明顯經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同有效嗎未對(duì)訂約重要信息進(jìn)行調(diào)查中介承擔(dān)責(zé)任嗎出租廠房定金怎么收什么樣的房子不能租租房注意事項(xiàng)有哪些老人留遺囑將房屋贈(zèng)與孫子贈(zèng)與表示什么條件下生效北京房貸七成發(fā)放剛需6月發(fā)放房貸158.46億元在南京買房后可以落戶嗎簽購(gòu)房確認(rèn)書后撇下中介另行交易買房人應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任購(gòu)房者個(gè)人自行辦理產(chǎn)權(quán)證有什么程序2018 最新買的房子噪音很大怎么辦房子噪音超標(biāo)怎么維權(quán)回

7、遷房可以上市買賣嗎保時(shí)捷車主占他人車位被投訴用膠水封業(yè)主門鎖場(chǎng)地租賃合同書寫格式2018廉租房補(bǔ)貼需要什么材料墻上廣告牌影響業(yè)主的通風(fēng)采光業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字離婚怎么辦入住合租房遭房租上門討債出租房被查封怎么辦地震中房屋損毀怎么辦常見(jiàn)房屋糾紛及處理方法交房面積誤差太大開(kāi)發(fā)商退還多余房款就可以了子女將房屋贈(zèng)與父母需要繳稅費(fèi)嗎涉嫌利用內(nèi)幕信息買將拆遷房房屋買賣合同可以撤銷嗎環(huán)京樓市二手房下跌逾20%投資客著急離場(chǎng)無(wú)人接盤二手房買賣戶口未遷出_買方怎么維權(quán)簽訂租房合同需要注意什么事項(xiàng)人均58%的工資給了房東如何選擇靠譜中介國(guó)務(wù)院推動(dòng)二手房買賣程序整改便民成效愈發(fā)顯現(xiàn)借名買房的行為

8、是否有效買房遇新政喪失購(gòu)房資格怎么辦房產(chǎn)證有必要寫夫妻雙方名字租房高峰期又出詐騙新手段租客一不小心被網(wǎng)貸關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問(wèn)題的處理意見(jiàn)商品房銷售時(shí)需要具備哪些證二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的對(duì)象是誰(shuí)購(gòu)房合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避購(gòu)房合同帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)保姆偽造委托書并擅自處分雇主房產(chǎn)是否有效濟(jì)南物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)(2018年)賣家隱瞞抵押事實(shí)銷售房屋購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)一方擅自將夫妻共有房屋贈(zèng)與他人贈(zèng)與行為有效嗎因房?jī)r(jià)上漲賣房者毀約購(gòu)房者如何維權(quán)代書遺囑贈(zèng)與房屋有效嗎什么樣的代書遺囑有效吳京抵押8000 萬(wàn)豪宅拍戰(zhàn)狼2 抵押房產(chǎn)需注意什么婚前雙方出資買房, 房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下怎樣分割戶主和房產(chǎn)證有關(guān)系嗎商品房

9、報(bào)建具體程序是什么樣子的房屋出租要交稅嗎房產(chǎn)免租期間房產(chǎn)稅也免繳嗎女子租房被騙3月工資這樣的黑中介不止一家月北京房源報(bào)價(jià)下調(diào)多是換房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌業(yè)主被欄桿撞到粉碎骨折物業(yè)公司如何承擔(dān)責(zé)任電瓶車被盜告物業(yè)公司物業(yè)以減物業(yè)費(fèi)作補(bǔ)償商鋪收房需交哪些費(fèi)用部分共同共有人可否撤銷房屋贈(zèng)與合同沒(méi)經(jīng)過(guò)中介的二手房買賣合同是否生效出租房存在質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生事故房東應(yīng)擔(dān)責(zé)嗎購(gòu)房人規(guī)避政策買房誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議深圳新房均價(jià)九連降7個(gè)月降幅不到1%出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下

10、也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)櫍孕惺缇?，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所?！澳?”，是以眾議舉寵為督：親賢臣， 遠(yuǎn)小人， 此先漢所以興隆也； 親小人， 遠(yuǎn)賢臣， 此后漢所以傾頹也。 先帝在時(shí)，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。 侍中、尚書、 長(zhǎng)史、 參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來(lái)，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎(jiǎng)