住宅房屋拆遷就地安置補償協(xié)議

1、協(xié)議編號： 住所房屋拆遷就地安置補償協(xié)議甲方： 乙方： 住所房屋拆遷就地安置補償協(xié)議下列各方均已認(rèn)真閱讀和充分討論本協(xié)議，并在完全理解其含義的前提下簽訂本協(xié)議。本協(xié)議由以下各方在 市共同簽署。甲方： 辦公地址（住所）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方： 辦公地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 鑒于：因華嘉胡同北側(cè)土地一級開發(fā)項目需要，經(jīng)xx市西城區(qū)房屋管理局核發(fā)的房屋拆遷許可證（京X號及續(xù)），準(zhǔn)許對該地段房屋實施拆遷。甲方為拆遷人。乙方被拆遷房屋坐落于xx市西城區(qū)王府倉胡同10號院_樓_單元_，建筑面積_平方米。甲、乙各方已與xx年xx月29日前簽訂協(xié)議編號為_的xx市住所房屋拆遷就地安置補償協(xié)

2、議（以下簡稱“原協(xié)議”）。現(xiàn)因甲方原因，未能依協(xié)議商定向乙方交付就地安置用房。本著互利互惠的原則，經(jīng)甲乙各方協(xié)商，在原協(xié)議基礎(chǔ)上，訂立以下補充內(nèi)容：一、周轉(zhuǎn)期延長及延期周轉(zhuǎn)費周轉(zhuǎn)期延長至原協(xié)議周轉(zhuǎn)期屆滿次日起兩年，即從xx年xx月10日至xx年xx月9日為周轉(zhuǎn)延長期。周轉(zhuǎn)延長期內(nèi)由乙方自行解決周轉(zhuǎn)用房，甲方須向乙方支付延期周轉(zhuǎn)費。延期周轉(zhuǎn)費支付標(biāo)準(zhǔn)為自原協(xié)議商定周轉(zhuǎn)期屆滿次日起第一年（截至xx年xx月9日）137.00元/平方米/月，第二年（截至xx年xx月9日）150.00元/平方米/月，依照原協(xié)議乙方就地實際安置用房建筑面積計算，共計_元。延期周轉(zhuǎn)費由甲方自原協(xié)議周轉(zhuǎn)期屆滿次日起三個月內(nèi)支

3、付給乙方。二、延期補償金自原協(xié)議周轉(zhuǎn)期屆滿之日起，甲方應(yīng)依照乙方被拆遷房屋在原協(xié)議周轉(zhuǎn)期屆滿時的房地產(chǎn)市場價格評估價款的日萬分之一，支付兩年的延期補償金，共計_元。延期補償金由甲方自原協(xié)議周轉(zhuǎn)期屆滿次日起三個月內(nèi)支付給乙方。三、周轉(zhuǎn)延長期逾期違約責(zé)任甲方應(yīng)在周轉(zhuǎn)延長期屆滿前保證乙方按期回遷至就地安置用房，如因甲方原因，致使乙方未能按期回遷，甲方應(yīng)在周轉(zhuǎn)延長期屆滿前30天通知乙方，并按下列商定承擔(dān)違約責(zé)任：1. 甲方應(yīng)按周轉(zhuǎn)延長期第二年延期周轉(zhuǎn)費的雙倍向乙方加付逾期周轉(zhuǎn)費，按乙方被拆遷房屋在周轉(zhuǎn)延長期屆滿時的房地產(chǎn)市場價格評估價款的日萬分之二向乙方加付逾期違約金。逾期周轉(zhuǎn)費和逾期違約金至甲方交付

4、就地安置用房之日為止，逾期不足一個月按一個月計算，由甲方自周轉(zhuǎn)延長期屆滿之日起一周內(nèi)支付給乙方，按月支付。2. 逾期超過12個月的，乙方有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。四、規(guī)劃調(diào)整的補償如由于規(guī)劃調(diào)整致使乙方安置房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)綠地減少、安全隱患增加等其他影響安置房質(zhì)量或使用功能情形的，甲方應(yīng)在變更確定之日起十日內(nèi)告知乙方，并公布設(shè)計規(guī)劃圖紙和變更細(xì)節(jié)。根據(jù)乙方實際情況，甲方支付補償金_，自甲方交付就地安置房之日起三十日內(nèi)支付給乙方。五、就地安置用房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任1. 甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合原協(xié)議中安置房的商定標(biāo)準(zhǔn)，如甲方未提前告知乙方，乙方有權(quán)要

5、求甲方按商定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償_元。2. 就地安置用房面積確認(rèn)及面積差處置方式：本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。本協(xié)議商定面積與所有權(quán)登記面積有差異的，以所有權(quán)登記面積為準(zhǔn)。所有權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原所有權(quán)登記部門重新確認(rèn)。安置房交付后，所有權(quán)登記面積與本協(xié)議商定面積發(fā)生差異，各方同意按以下原則處置：1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按原就地安置補償協(xié)議安置房估價據(jù)實結(jié)算差價;2)面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)所有權(quán)登記面積大于原就地安置補償協(xié)議安置房商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房

6、價款按按原就地安置補償協(xié)議安置房估價據(jù)實結(jié)算差價；超出3% 部分的房屋價款，如安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的二倍返還乙方。3)面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)所有權(quán)登記面積小于原就地安置補償協(xié)議安置房商定面積時，面積誤差比在場3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按原就地安置補償協(xié)議安置房估價據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的二倍返還乙方。注：面積誤差比=(所有權(quán)登記面積-原就地安置補償協(xié)議安置房商定面積)/原就地安置補償協(xié)議安置房商定面積100%。六、逾期支付的違約責(zé)任甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間向

7、乙方支付相關(guān)費用，則自協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期次日起，至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之五的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。七、保密條款甲乙各方保證對從另一方取得且無法自公開渠道取得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或各方另有商定的除外。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。八、乙方聲明乙方同意如附件所示的華嘉胡同北側(cè)土地一級開發(fā)項目調(diào)整后的規(guī)劃方案，并確認(rèn)由于此次規(guī)劃調(diào)整造成的包括但不限于設(shè)計變更、逾期交房、樓層變更等所受到的影

8、響在本補充協(xié)議中已得到全部補償。如在此之后規(guī)劃方案仍需調(diào)整，甲方應(yīng)在變更確定之日起十日內(nèi)告知乙方，并公布設(shè)計規(guī)劃圖紙和變更細(xì)節(jié)，否則乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議附件所示之規(guī)劃方案進(jìn)行整改。第條 保密未經(jīng)對方書面許可，任何一方不得以任何方式向任何第三方透露本協(xié)議的內(nèi)容，甲、乙各方確認(rèn)上述保密義務(wù)不受本協(xié)議有效期限的限制，在本協(xié)議終止或解除后仍然有效。第條 聯(lián)絡(luò)和通訊1、除非本協(xié)議另有規(guī)定，本協(xié)議項下各方之間的所有通知均應(yīng)使用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信郵寄、傳真號碼或特快專遞送達(dá)。通知在下列日期視為送達(dá)日：專人遞送：通知方取得的被通知方簽收單所示日期；掛號信郵遞：發(fā)出通知方持有的國內(nèi)掛號函件收據(jù)所

9、示日期后第五日；傳真號碼：收到成功發(fā)送確認(rèn)的當(dāng)天；特快專遞：發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第三日。2、任何一方的下述通訊辦公地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，該方應(yīng)在發(fā)生變更之日起三日內(nèi)按本協(xié)議商定的方法通知對方。通訊辦公地址或聯(lián)系方法的變更自對方收到變更通知時生效。本協(xié)議項下的通知，均按下列辦公地址送達(dá)：（1）甲方通訊辦公地址： 電話： 傳真號碼： 聯(lián)系人： （2）乙方 通訊辦公地址： 電話： 傳真號碼： 聯(lián)系人： 第條 協(xié)議的生效、變更、解除和終止1、本協(xié)議經(jīng)各方的法定代表人或授權(quán)代表人簽章并加蓋公章后生效。2、任何原因致使甲方與貸款人之間主協(xié)議不設(shè)立或不生效或終止或無繼續(xù)履行之必要等情形，乙方可視情況決定終止本協(xié)議。乙方終止本協(xié)議的，自終止協(xié)議通知到達(dá)甲方之日起本協(xié)議終止。3、本協(xié)議項下各方的權(quán)利、義務(wù)不因任何一方上級單位的任何指令或其自身地位、財務(wù)狀況改變或任何一方與第三方簽訂任何協(xié)議、協(xié)議而免除。第條 爭議的解決1、凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議關(guān)于的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商未能達(dá)成共識，任何一方可向乙方所在地人民法院提起訴訟。2、在爭