廣場營銷執(zhí)行方案

1、精品資料網(wǎng)（ ）25 萬份精華治理資料,2 萬多集治理視頻講座目 錄一項目定位 P3 1、項目評判 2、市場形象定位 3、目標(biāo)客戶定位 4、目標(biāo)客戶分析 二推廣策略 P12 1、策略概述 2、推廣階段 3、推廣費用預(yù)算 三廣告企劃 P19 1、廣告總精神 2、階段廣告執(zhí)行方案 3、媒體方案 四工作進(jìn)度表 P43精品資料網(wǎng)（ ） 專業(yè)供應(yīng)企管培訓(xùn)資料精品資料網(wǎng)（ ）本案營銷企劃的基本思想25 萬份精華治理資料,2 萬多集治理視頻講座以耀江集團(tuán)整體進(jìn)展的戰(zhàn)略眼光,對待本案的全程營銷企劃；將本案懂得為耀江品牌運作的一部分,充分考慮對耀江品牌已有影響力的繼承和進(jìn)展；充分發(fā)揮每個項目在品牌進(jìn)展過程中的作

2、用,進(jìn)行整合營銷,最終實現(xiàn)“ 滿盤皆贏”；本案營銷企劃的主要目的銷售目標(biāo) 實現(xiàn)與現(xiàn)金流相對應(yīng)的銷售方案,達(dá)到預(yù)先確定的經(jīng)濟(jì)收益；品牌目標(biāo) 在耀江花園的基礎(chǔ)上,將耀江品牌的市場影響力提升到一個新的層次；精品資料網(wǎng)（ ） 專業(yè)供應(yīng)企管培訓(xùn)資料精品資料網(wǎng)（ ）積存客戶25 萬份精華治理資料,2 萬多集治理視頻講座通過良好的品牌影響力,培育客戶的忠誠度,為后續(xù)開發(fā)項目積存忠誠的潛在客戶；一. 項目定位1、項目評判 1.1 優(yōu)勢北外灘、外灘源、四川北路商街的總體規(guī)劃,使本區(qū)域成為公眾關(guān)注的焦點,同時也增強了投資者對本 區(qū)域物業(yè)的信心；名江七星城、浦江名邸、香港麗園、名佳經(jīng)典等物業(yè)的推出,使人們對虹口區(qū)域

3、的物業(yè)熟悉由“ 中低檔”逐步向“ 中高檔” 轉(zhuǎn)變,為本案的推出奠定了肯定的基礎(chǔ)；耀江花園已經(jīng)在上海市場積存了較高的品牌形象,使人們對“ 耀江” 品牌有了初步的熟悉；與周邊競爭樓盤相比,本案在功能定位、建筑設(shè)計方面具有特別特殊的優(yōu)勢,已經(jīng)完全突破了傳統(tǒng)意義 上的建筑設(shè)計模式,除了考慮朝向、觀景等要求外,更多地考慮了建筑本身的景觀,將藝術(shù)與功能很好精品資料網(wǎng)（ ） 專業(yè)供應(yīng)企管培訓(xùn)資料精品資料網(wǎng)（ ）25 萬份精華治理資料,地融為一體,成為城市中特殊的風(fēng)景線；2 萬多集治理視頻講座由于本案具有高級商務(wù)辦公和酒店式公寓的功能,使本案與北外灘相應(yīng)的規(guī)劃相符合,大大增加了本案 的檔次；1.2 劣勢 由于

4、本案的開發(fā)正處于北外灘開發(fā)的前奏,北外灘的真實價值仍沒有在房地產(chǎn)市場表達(dá)出來,所以存在 著許多的不確定性,特別是本案的升值空間,詳細(xì)表現(xiàn)在定價的策略；本案的占地面積相對較小,因而在環(huán)境設(shè)計上的余地較小,只能借助于建筑設(shè)計和周邊景觀資源的充分 利用；由于重點考慮了觀景成效、建筑景觀,使部分房型顯現(xiàn)了一些不規(guī)章的空間布局,使人們居住心理和家 居擺放有一些困難；1.3 威逼 周邊已開發(fā)項目,如浦江名邸、名江七星城中投資者持有的房源將在將來不斷釋放,由于其相對較低的精品資料網(wǎng)（ ） 專業(yè)供應(yīng)企管培訓(xùn)資料精品資料網(wǎng)（ ）價格,對本案造成 肯定的威逼；25 萬份精華治理資料,2 萬多集治理視頻講座四川北路

5、的整體開發(fā),在將來將顯現(xiàn)較大規(guī)模的高檔住宅供應(yīng)量,由于其戶型面積、規(guī)模效應(yīng)等因素,將對本案造成肯定的競爭力；如明佳房產(chǎn)的明佳經(jīng)典,北臨 住宅的新星；4 萬平方米的綠地,毗鄰四川北路,很可能成為將來虹口高檔世界政治和經(jīng)濟(jì)格局處于動蕩,將影響外資企業(yè)對上海的投資,對本案也將造成肯定的影響；隨著北外灘和外灘源開發(fā)進(jìn)程的加速,與本案地段優(yōu)勢雷同,甚至更加優(yōu)越的項目可能會不斷涌現(xiàn),將 減低本案的市場競爭才能；白金府邸、新外灘花苑、臨潼苑同處北外灘區(qū)域,對本案構(gòu)成直接競爭；1.4 機(jī)會 目前整個北外灘區(qū)域正處于開發(fā)的前奏,作為北外灘內(nèi)的項目,必將吸引公眾的眼球；同時北外灘核心精品資料網(wǎng)（ ） 專業(yè)供應(yīng)企管

6、培訓(xùn)資料精品資料網(wǎng)（ ）區(qū)域的如干項目,25 萬份精華治理資料,2 萬多集治理視頻講座如世茂、中遠(yuǎn)等項目進(jìn)度相對緩慢,本案將充分利用 2022 年底至 2022 年中的北外灘項目真空期打一 個“ 時間差” ；由于仍處于開發(fā)前期,再加上虹口房地產(chǎn)市場目前正處于轉(zhuǎn)折時期,因而具有很大的升值空間；真正屬于北外灘規(guī)劃內(nèi)的樓盤目前主要是新外灘花苑和臨潼苑以及白金府邸,在高端市場仍舊屬于稀有 產(chǎn)品；北外灘、外灘源的開發(fā),以及四川北路的改造,使本案處于城市進(jìn)展熱點的中心區(qū)域,必將產(chǎn)生更多的 機(jī)遇,帶來更大的 市場需求；目前上海房地產(chǎn)高端市場無論是投資仍是居住,都處于供需兩旺的總體態(tài)勢；2、市場形象定位 2.1 總體形象精品資料網(wǎng)（ ） 專業(yè)供應(yīng)企管培訓(xùn)資料精品資料網(wǎng)（ ）25 萬份精華治理資料,中國新經(jīng)濟(jì)中心的高尚綜合商住社區(qū)；2.2 分形象2.2.1 寫字樓中小企業(yè)的孵化基地,前沿產(chǎn)業(yè)的集合地；2.2.2 酒