物業(yè)管理成本測(cè)算

1、物業(yè)管理成本測(cè)算單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目金額均攤比例1、人員工資及福利費(fèi)用2、公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用3、衛(wèi)生清潔費(fèi)用4、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5、秩序維護(hù)費(fèi)用6、物業(yè)辦公費(fèi)用7、文化建設(shè)費(fèi)用&固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用10、公眾責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用小 計(jì)應(yīng)繳稅收（小計(jì)5%）合計(jì)按建筑面積共怦計(jì)算1人員工資及福利費(fèi)用單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)總計(jì)一至八之和、管理、服務(wù)人員工資1-16之和（共人）1物業(yè)經(jīng)理人元/月2行政助理兼出納人元/月3會(huì)計(jì)兼保管人元/月4客服主管人元/月5管家人元/月6前臺(tái)人元/月7工程主管人元/月8維修員人元/月9秩序維護(hù)主管人元/月10秩序維護(hù)領(lǐng)班人元/月11秩序維護(hù)員人元

2、/月12環(huán)境主管人元/月13保潔領(lǐng)班人元/月14綠化領(lǐng)班人元/月15保潔員人元/月16綠化員人元/月、按規(guī)定提取的福利費(fèi)1-3之和1、福利基金2、工會(huì)經(jīng)費(fèi)3、教育經(jīng)費(fèi)三、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)1-4之和1、養(yǎng)老保險(xiǎn)、2、醫(yī)療保險(xiǎn)3、失業(yè)保險(xiǎn)4、工傷保險(xiǎn)四、工作餐費(fèi)1-2之和1、員工中餐2、秩序維護(hù)員夜餐補(bǔ)貼五、加班費(fèi)1-3之和1、普通加班費(fèi)2、秩序維護(hù)員節(jié)日加班3、其他人員節(jié)日加班六、服裝費(fèi)用折舊1-4之和1、秩序維護(hù)員服裝費(fèi)折舊2、工程維修人員服裝折舊3、保潔綠化人員服裝折舊:4、其他人員服裝折舊總計(jì)一至八之和2、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)總計(jì)一至八之和、照明系統(tǒng)

3、維保費(fèi)1-12之和1、高桿燈照明電費(fèi)2、草坪燈照明電費(fèi)3、樓道白熾燈照明電費(fèi)4、節(jié)日社區(qū)活動(dòng)燈光電費(fèi)5、景觀用電電費(fèi)6、樓道白熾燈更換7、樓道聲光控更換8、草坪燈更換9、咼桿燈更換10、鎮(zhèn)流器更換11、啟動(dòng)器更換12、其它燈具更換、供配電系統(tǒng)維保費(fèi)1-3之和1、變壓器年檢費(fèi)2、變壓器維保費(fèi)3、低壓配電線路、柜、箱維修費(fèi)三、道閘、對(duì)講、監(jiān)控系統(tǒng)維保費(fèi)1-6之和1、樓宇對(duì)講系統(tǒng)運(yùn)行電費(fèi)2、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行電費(fèi)3、道閘系統(tǒng)運(yùn)行電費(fèi)4、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)費(fèi)5、樓宇對(duì)講系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)6、道閘系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)四、消防系統(tǒng)維保費(fèi)1-3之和1、消火栓維保費(fèi)2、滅火器更換3、水帶更換五、給排水系統(tǒng)維保費(fèi)1-5之和1、給

4、水設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)2、水泵維保費(fèi)3、閥門(mén)更換4、管道維護(hù)費(fèi)5、水箱年檢費(fèi)六、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)1-2之和1、電梯運(yùn)行電費(fèi)2、電梯維保費(fèi)七、土木工程維護(hù)費(fèi)八、其他不可預(yù)見(jiàn)性支出總計(jì)一至八之和3、衛(wèi)生清潔費(fèi)用單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式I合計(jì)衛(wèi)生清潔費(fèi)1-4之和1、物料費(fèi)2、化糞池清掏費(fèi)3、衛(wèi)生防疫消殺4、垃圾外運(yùn)費(fèi)總計(jì)4、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式I合計(jì)綠化養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)1-4之和1、肥料、農(nóng)藥購(gòu)置費(fèi)2、景觀維護(hù)3、機(jī)械油耗、修理費(fèi)4、綠化用水費(fèi)總計(jì)5、秩序維護(hù)費(fèi)用 單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)秩序維護(hù)費(fèi)用1至3之和1、派出所等公共關(guān)系費(fèi)2、器械器材損耗費(fèi)3、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用總計(jì)6、物業(yè)辦公費(fèi)用單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)辦公費(fèi)用總計(jì)1至7之和1、固定電話費(fèi)2、移動(dòng)電話費(fèi)3、交通費(fèi)4、低值易耗費(fèi)5、辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)6、政府關(guān)系協(xié)調(diào)費(fèi)用7、飲用水