承包經(jīng)營權出租合同

1、土地承包經(jīng)營權出租合同書合同編號:訂立合同雙方：甲方（出租方）：原承包戶姓名委托代理人： 區(qū) 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村民委員會（系甲方所屬集體經(jīng)濟組織） 乙方（承租方）：根據(jù)農(nóng)村土地承包法及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法等有關法律規(guī)定，甲、 乙雙方在平等互利的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就土地承包經(jīng)營權出租事宜訂立本合同，以共同 遵守。、出租土地的狀況1.1甲方將其承包經(jīng)營的區(qū)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村共計 畝土地（詳情見下表）的承包經(jīng)營權出租給乙方從事（主營項 目）生產(chǎn)經(jīng)營。土地詳細情況總面積： 畝，其中：果樹畝，山地畝；地塊數(shù)塊土地整體四至界限：各地塊名稱果樹種類與數(shù)量各地塊分布圖以附件一為準原承包戶姓名1.2甲、乙雙方確認，

2、本合同簽訂前，雙方已就土地界線四至進行了實際勘驗，勘驗 結果與上述約定一致。二、出租期限出租期限為 年，自 年一月日起至 年月日止，最長不得超過甲方土地承包期的剩余期限。三、租金與支付時間及方式乙方于每年一月日前一次性支付甲方每戶租金 元，共計 元，累計支付年。四、交付土地的時間甲方應于 年 月 日之前將擬出租的土地交付乙方。五、甲方及其所屬集體經(jīng)濟組織的聲明、保證與承諾甲方自愿將其土地承包經(jīng)營權按本合同約定出租給乙方。甲方保證與 區(qū) 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村民委員會的土地承包經(jīng)營法律關系真實、有效。甲方自愿委托 區(qū) 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村民委員會，即發(fā)包方代其出租出租土地。甲方向發(fā)包方出具的土地流轉委托書系其真實意思

3、表示（土地流轉委托書作為 本合同附件二）。甲方保證在與乙方達成出租土地承包經(jīng)營權的意向后已向發(fā)包方備案。甲方保證其土地承包經(jīng)營權權屬清楚，界線四至與第三人無任何爭議；甲方保證本合同簽訂時，其未就出租土地與任何第三人訂立合法有效的承包經(jīng)營權流轉合同。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村民委員會對上述5.2、5.3、5.4甲方聲明與保證內(nèi)容予以確認，同時聲明：接受甲方流轉委托后，經(jīng)書面公告，在公告指定期限內(nèi)，本合同約定條件 下，集體經(jīng)濟組織其他成員未就甲方土地承包經(jīng)營權主張優(yōu)先權。為便于乙方生產(chǎn)經(jīng)營， 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村民委員會承諾如下：(1)根據(jù)乙方要求，為乙方配備經(jīng)營中所需的各種公共資源設施(包括但不限于水 利、電力、通訊等)

4、；(2)保障通往出租土地的原有道路暢通適用。(3)根據(jù)乙方要求，在出租土地范圍內(nèi)修建道路。修建過程中所需各項費用由乙方 承擔。對于本合同期滿后地上附著物及相關設施的處理，甲方同意按本合同約定方式解 決。六、甲方的權利義務甲方有權按照本合同約定收取乙方租金；甲方有權監(jiān)督乙方合理利用、保護出租土地，制止乙方損壞出租土地和其他農(nóng)業(yè) 資源的行為；甲方有權在出租期滿后收回土地承包經(jīng)營權；除本合同約定租金外，甲方不得以任何名目向乙方另行收取其他費用；甲方應當尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干擾乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；甲方不得侵犯乙方因經(jīng)營土地所取得的合法收益；本合同生效后，非經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面

5、文件，甲方不得單方變更 或解除本合同；本合同生效后，甲方應報發(fā)包方備案；本合同生效后，甲方與發(fā)包方在上述地塊上的土地承包關系繼續(xù)有效。甲方作為 承包方應履行的義務仍應由甲方承擔。出租期限內(nèi)如遇自然災害，上級給予甲方核減或免除出租土地上的規(guī)費義務和核發(fā)的救災款，甲方應于收到之日起 日內(nèi)如數(shù)轉給乙方。如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應負 責及時協(xié)助辦理。七、乙方的權利義務本合同生效后，乙方依法享有該土地的使用、收益的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品、建設必要的生產(chǎn)經(jīng)營輔助設施；土地出租期間，乙方將土地進行再流轉，必須取得甲方的書面同意；乙方應當按照本合同約定用途開發(fā)利用出租土地，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途

6、，不 得用于非農(nóng)建設；乙方應當依法保護和合理利用出租土地，不得給出租土地造成永久性損害；乙方應當按期支付租金；乙方應當承擔出租期內(nèi)因使用水利、電力、通訊等必要設施而發(fā)生的各項費用；本合同期限內(nèi)，出租土地被依法征用、占用的，乙方有權獲得地上、地下附著物 及投資損失的補償；本合同生效后，乙方應向報發(fā)包方備案；本合同生效后，出租土地范圍內(nèi)原有因甲方投資或人力改造所形成財產(chǎn)（主要指 果樹）的所有權仍歸屬甲方；本合同期限內(nèi)，乙方對因其投入資金或人力改造新形成的財產(chǎn)（包括但不限于房屋、道路、設施設備、樹木、生長作物、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、畜牧養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品等）享有所有權；本合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權。八

7、、本合同到期后地上附著物及相關設施的處理本合同到期后，如乙方愿意繼續(xù)經(jīng)營，乙方需與甲方所屬集體經(jīng)濟組織或當時的享有土地承包經(jīng)營權的主體協(xié)商確定。本合同到期后，如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營，甲方應對乙方因投入資金或人力改造所形成的財產(chǎn)（包括但不限于房屋、道路、設施設備、林木、生長作物、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、畜牧養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品等)予以補償。甲方應于補償金額確定后 一日內(nèi)付清補償金，補償金付清后，甲方 取得上述財產(chǎn)的所有權。補償金額按以下原則確定：(1)由甲、乙雙方協(xié)商確定；(2)如協(xié)商不成，雙方同意共同委托具備相應資質的中介機構對因乙方投入資金或 人力改造所形成的全部財產(chǎn)進行評估作價，評估結果對雙方均具有約束力。甲方應當支

8、付 乙方的補償金與評估結果相等。乙方于甲方付清上述補償金后 日內(nèi)，將出租土地交還甲方。九、合同的變更或解除本合同生效后，非經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件，任何一方不得單方變更 或解除本合同。十、違約責任如甲方故意隱瞞出租土地真實情況、 提供虛假情況或合同簽訂時已將土地承包經(jīng) 營權流轉第三人，導致第三人就出租土地經(jīng)營權、界限四至提出權利要求的，甲方應負責 協(xié)調(diào)處理，因此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。出租期限內(nèi)，如甲方單方解除本合同，甲方應當提前 一個月書面通知乙方，并 自愿支付乙方 倍年租金作為違約金。同時甲方還應承擔以下責任：(1)承擔因解除本合同而發(fā)生的乙方向第三人所支付的違約

9、金、賠償金等。(2)按8.2中所述方式和原則對乙方因投入資金或人力改造所形成的財產(chǎn)(包括但不限于房屋、道路、設施設備、林木、生長作物、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、畜牧養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品等)予以補償。如甲方逾期交付乙方出租土地，每逾期一日，甲方應按年租金(元)的一支付乙方違約金。如乙方逾期支付甲方租金，每逾期一日，乙方應按到期應付未付款項的一支付甲方違約金。乙方未按時繳納因使用水利、電力、通訊等設施所發(fā)生各項費用的責任，由乙方 自行承擔乙方給出租土地造成永久性損害的，應當承擔賠償責任。H一、不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，雙方得因不可抗力免除本合同項下部分或全部責任。 但因不可抗力不能履行合同的一方當事人應及時告知對方當事人，并在不可抗力事件結束 之日起15日內(nèi)向對方當事人提供相關證明。十二、爭議的解決甲、乙雙方因履行本合同如發(fā)生爭議，首先應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一 方均有權向人民法院提起訴訟。十三、補充合同本合同未盡事宜，甲、乙雙方應以書面形式予以補充；補充合同與本合同