jg-14房估案例真題解析班講義

1、20134.20134.存（三1.本估價(jià)項(xiàng)目最適宜采用的估價(jià)方法是（ ）（此2.本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)結(jié)果不包括（ ）A.房屋滲漏情況 B.房屋購置C.D.不包括（ ）A.房屋滲漏情況 B.房屋購置C.D.不包括（ ）4.本案中征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序應(yīng)當(dāng)是（ ）5.的自建房屋是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估的說法，正確的是（ ）B.對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，首先應(yīng)當(dāng)（ ）訟提。下列要求中，不合理的是（ ）展需要，決定轉(zhuǎn)讓甲廠區(qū)房地產(chǎn)，抵押乙廠區(qū)房地產(chǎn)，用籌得的 在乙廠區(qū)擴(kuò)建廠房，為此委托8.針對(duì)上述情況，在估價(jià)時(shí)最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ牵?）B.對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，首先應(yīng)當(dāng)（ ）訟提。下列要求中，不合理的是（ ）展需要，決定轉(zhuǎn)讓甲廠區(qū)

2、房地產(chǎn)，抵押乙廠區(qū)房地產(chǎn)，用籌得的 在乙廠區(qū)擴(kuò)建廠房，為此委托8.針對(duì)上述情況，在估價(jià)時(shí)最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ牵?）估甲廠區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮選用的估價(jià)方法是（ ）10.評(píng)估乙廠區(qū)土地市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，最適宜的估價(jià)思路是（ ） 存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的 13 處（每10.評(píng)估乙廠區(qū)土地市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，最適宜的估價(jià)思路是（ ） 存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的 13 處（每指明 1 處錯(cuò)誤得 3 分，本3.缺估價(jià)對(duì)象是否有他項(xiàng)權(quán)、是否有零（略2012101201210815%。（其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況略）15%。（其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況略）1016%。12.兩幢建筑物層高不同，建筑安裝工程費(fèi)不應(yīng)相同或者說應(yīng)該有區(qū)別9

3、%。（依據(jù)略）13.缺公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)或者不計(jì)算公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的理由用15.銷售費(fèi)用的取費(fèi)基數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值16.投資利息中銷售費(fèi)用應(yīng)為開發(fā)完成之前發(fā)生的，開發(fā)完成時(shí)發(fā)生的銷售費(fèi)用不應(yīng)計(jì)算利息16.投資利息中銷售費(fèi)用應(yīng)為開發(fā)完成之前發(fā)生的，開發(fā)完成時(shí)發(fā)生的銷售費(fèi)用不應(yīng)計(jì)算利息8.Y18.抵押價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則，不應(yīng)采用凈收益每年按一定比率遞增公式計(jì)算收益價(jià)格19.應(yīng)說明年運(yùn)營(yíng)費(fèi)5%。（依據(jù)及測(cè)算過程略）占22.抵押價(jià)值評(píng)估遵循謹(jǐn)慎占22.抵押價(jià)值評(píng)估遵循謹(jǐn)慎原則，應(yīng)說明凈收益是保守估計(jì)值2.確率4.n5023.估價(jià)對(duì)象在結(jié)。2052年10月1340（GB/T40n為40年。397.91/（0.070.01）1（10.01）40/（10.07）405972（取整）優(yōu)先受償款0，至少有 11 萬電力改造尾。估價(jià)對(duì)象為某工業(yè)廠房及附屬辦公用房，2012620092.1.應(yīng)明確說明進(jìn)行實(shí)地查勘2.應(yīng)該是按照現(xiàn)有用途、最高最佳利用為假設(shè)前提1.應(yīng)明確說明進(jìn)行實(shí)地查勘2.應(yīng)該是按照現(xiàn)有用途、最高最佳利用為假設(shè)前提97101頁3.據(jù)題意，估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)有已抵押擔(dān)保債權(quán)，因此不能對(duì)已知事實(shí)做違背