物業(yè)服務(wù)集團(tuán)在管項(xiàng)目人員配置標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)服務(wù)集團(tuán)在管項(xiàng)目人員配備原則一、項(xiàng)目經(jīng)理助理級(jí)以上的人員配備原則1、公寓類(高層，多層，酒店式公寓）物業(yè)服務(wù)中心配備原則（1）建筑面積在15萬以內(nèi)且年可收物業(yè)費(fèi)收入在360萬元以內(nèi)的物業(yè)服務(wù)中心，職級(jí)編制如下：序號(hào)崗位名稱人數(shù)（名）備 注1經(jīng)理兼該崗位配兼職經(jīng)理1名，兼職項(xiàng)目總面積不可超過15萬或15萬以內(nèi)的項(xiàng)目不超過2個(gè)。2副經(jīng)理1副經(jīng)理或經(jīng)理助理只配1名。若項(xiàng)目配備主持副經(jīng)理的，可不設(shè)經(jīng)理（兼）崗位，但主持工作副經(jīng)理不可兼其她項(xiàng)目。3經(jīng)理助理（2）建筑面積1530萬或年可收物業(yè)費(fèi)收入在360900萬元的物業(yè)服務(wù)中心，職級(jí)編制如下：序號(hào)崗位名稱人數(shù)（名）備 注1經(jīng)理12副經(jīng)理13經(jīng)理助理

2、1建筑面積在10萬以上的，每增長(zhǎng)10萬可增配經(jīng)理助理1名。（3）建筑面積30萬以上或年可收入在900萬元以上或平均物業(yè)管理費(fèi)在元/月.以上的物業(yè)服務(wù)中心，職級(jí)編制如下：序號(hào)崗位名稱人數(shù)（名）備 注1高檔項(xiàng)目經(jīng)理或經(jīng)理1高檔項(xiàng)目經(jīng)理監(jiān)管的項(xiàng)目面積在30萬以內(nèi)的項(xiàng)目原則上不超過3個(gè)。2經(jīng)理或副經(jīng)理13經(jīng)理助理2建筑面積在30萬以上的，每增長(zhǎng)5萬可增配副經(jīng)理或經(jīng)理助理1名；每增長(zhǎng)10萬可曾配經(jīng)理1名。2、別墅類物業(yè)服務(wù)中心配備原則（1）建筑面積在15萬以內(nèi)且年可收物業(yè)費(fèi)收入在650萬元以內(nèi)的物業(yè)服務(wù)中心，職級(jí)編制如下：1經(jīng)理兼該崗位配兼職經(jīng)理1名，兼職項(xiàng)目總面積不可超過15萬或15萬以內(nèi)的項(xiàng)目不超過

3、2個(gè)。2副經(jīng)理1副經(jīng)理或經(jīng)理助理只配1名。若項(xiàng)目配備主持副經(jīng)理的，可不設(shè)經(jīng)理（兼）崗位，但主持工作副經(jīng)理不可兼其她項(xiàng)目。3經(jīng)理助理（2）建筑面積15萬以上或年可收物業(yè)費(fèi)收入在650萬元以上的物業(yè)服務(wù)中心，職級(jí)編制如下：序號(hào)崗位名稱人數(shù)（名）備 注1經(jīng)理1可有高檔項(xiàng)目經(jīng)理兼任2副經(jīng)理1建筑面積在15萬以上的，每增長(zhǎng)5萬可增配副經(jīng)理或經(jīng)理助理1名。3經(jīng)理助理13、非住宅類物業(yè)服務(wù)中心配備原則（1）建筑面積在6萬以內(nèi)且年可收物業(yè)費(fèi)收入在300800萬元以內(nèi)的物業(yè)服務(wù)中心，職級(jí)編制如下：序號(hào)崗位名稱人數(shù)（名）備 注1經(jīng)理兼該崗位配兼職經(jīng)理1名，兼職項(xiàng)目總面積不可超過6萬或6萬以內(nèi)的項(xiàng)目不超過2個(gè)。2副

4、經(jīng)理1副經(jīng)理或經(jīng)理助理只配1名。若項(xiàng)目配備主持副經(jīng)理的，可不設(shè)經(jīng)理（兼）崗位，但主持工作副經(jīng)理不可兼其她項(xiàng)目。3經(jīng)理助理（2）建筑面積615萬以上或年可收物業(yè)費(fèi)收入在300800萬元的物業(yè)服務(wù)中心，職級(jí)編制如下：序號(hào)崗位名稱人數(shù)（名）備 注1經(jīng)理或副經(jīng)理1配經(jīng)理或主持工作副經(jīng)理1名，主持工作副經(jīng)理不可兼職其她項(xiàng)目。2經(jīng)理助理1（3）建筑面積15萬以上或年可收入在800萬元以上的物業(yè)服務(wù)中心，職級(jí)編制如下：序號(hào)崗位名稱人數(shù)（名）備 注1高檔項(xiàng)目經(jīng)理或經(jīng)理1高檔項(xiàng)目經(jīng)理監(jiān)管的項(xiàng)目面積在15萬以內(nèi)的項(xiàng)目原則上不超過3個(gè)。2經(jīng)理或副經(jīng)理13經(jīng)理助理2建筑面積在15萬以上的，每增長(zhǎng)5萬可增配副經(jīng)理或經(jīng)理

5、助理1名；每增長(zhǎng)10萬可曾配經(jīng)理1名。二、綜合類人員配備原則1、二級(jí)綜管：（1）住宅項(xiàng)目：1200戶以上配備專職1名；1200戶配備原則見前臺(tái)客服項(xiàng)。（2）非住宅項(xiàng)目：10萬的配備專職1名。10萬配備原則見前臺(tái)客服項(xiàng)2、二級(jí)財(cái)務(wù)：（1）住宅項(xiàng)目：1200戶以上配備專職1名；1200戶配備原則見前臺(tái)客服項(xiàng)（2）非住宅項(xiàng)目：10萬的配備專職1名。10萬配備原則見前臺(tái)客服項(xiàng)（如果600戶住宅，5萬方非住宅，如何計(jì)算600/1200戶+5/10萬方）3、園區(qū)專人：30萬的住宅項(xiàng)目配備專職1名，100/戶的，配備原則為150戶/人。（2）物業(yè)費(fèi)100/戶的，配備原則為200戶/人。三級(jí)管控需要重新修訂三

6、級(jí)管控需要重新修訂按照物業(yè)服務(wù)合同的商定提供管家服務(wù)的4、管理員：（1）一般住宅（高層、多層）及酒店式公寓配備原則為300戶/人；（2）非住宅（無居住功能）配備原則為100戶/人。5、服務(wù)員：按合同商定服務(wù)內(nèi)容做相應(yīng)的配備。無合同商定，就不設(shè)立服務(wù)員四、工程技術(shù)類人員配備原則1、負(fù)責(zé)人：1人/項(xiàng)目2、平常維修：（1）一般住宅（高層、多層）400戶/人。精裝修項(xiàng)目配備人數(shù)在毛坯基本上增長(zhǎng)50%（若因精裝修而產(chǎn)生差別請(qǐng)列因素在差別闡明中)。（2）別墅（別墅、排屋）250戶/人。精裝修項(xiàng)目配備人數(shù)在毛坯基本上增長(zhǎng)不低于50%（若因精裝修而產(chǎn)生差別請(qǐng)列因素在差別闡明中）。（3）酒店式公寓500戶/人。

7、精裝修項(xiàng)目配備人數(shù)在毛坯基本上增長(zhǎng)50%（若因精裝修而產(chǎn)生差別請(qǐng)列因素在差別闡明中）。（4）非住宅按建筑面積擬定：8萬如下，2萬/人；超過8萬部分，每4萬增長(zhǎng)1人。按Round方式計(jì)算，若為非住宅項(xiàng)目，則至少1人3、公共設(shè)備設(shè)施維保：（1）住宅建筑面積30萬方，10萬M2/人，局限性10萬M2的按10萬M2計(jì)算同上；（2）住宅建筑面積30萬方，每超過15萬方增長(zhǎng)1人同上；（3）非住宅4萬M2/人，局限性4萬M2的按4萬M2計(jì)算，12萬M2以上，每超過8萬M2增長(zhǎng)1人同上；4、專業(yè)設(shè)備設(shè)施維保：項(xiàng)目必須配備電梯管理員1人，消防與安防管理員1人，非住宅類18萬（住宅30萬）需設(shè)專職各一人，共兩人，

8、但至多配2人，其她可兼任，但需經(jīng)分子公司工程技術(shù)部任職資格鑒定批準(zhǔn)后報(bào)備。5、專業(yè)崗：（1）高配：3人/房；（2）暖通：1人/房/班；（3）需獨(dú)立監(jiān)管的BA：1人/房/班；6、內(nèi)勤倉(cāng)管：（1）住宅類項(xiàng)目20萬M2及以上時(shí)，每20萬M2配1人；（2）非住宅類項(xiàng)目5萬M2及以上的可配一名。不做入系統(tǒng)中，即此稿在不配備人員7、精裝修返修管理：（1）質(zhì)保期內(nèi)無售后服務(wù)隊(duì)，且建筑面積不小于10萬，需配備專職鑒定員1人,以此類推按Round方式計(jì)算。五、保安及消監(jiān)控人員配備原則1、隊(duì)長(zhǎng)：20名配備隊(duì)長(zhǎng)1人，一種項(xiàng)目只配備隊(duì)長(zhǎng)1人；隊(duì)長(zhǎng)與副隊(duì)長(zhǎng)不同步存在2、副隊(duì)長(zhǎng)：20名保安人數(shù)不小于等于10名設(shè)職副隊(duì)長(zhǎng)隊(duì)

9、長(zhǎng)1人。10人不設(shè)專職隊(duì)長(zhǎng)，隊(duì)長(zhǎng)由項(xiàng)目經(jīng)理助理或以上職級(jí)人員兼。3、班長(zhǎng)：1班/1人。4、保安員：（1）人/車單行出入口：1崗/1班/1人，關(guān)閉時(shí)間調(diào)節(jié)后崗位和人員做相應(yīng)的調(diào)節(jié)。（2）人車并行出入口：1崗/1班/1人，關(guān)閉時(shí)間調(diào)節(jié)后崗位和人員做相應(yīng)的調(diào)節(jié)。(3) 單行人崗或車崗: 1崗/1班/1人，關(guān)閉時(shí)間調(diào)節(jié)后崗位和人員做相應(yīng)的調(diào)節(jié)。(4) 路面停車指揮崗: a、時(shí)間12:0024:00,車位150個(gè)由園區(qū)巡邏崗兼職；150個(gè)車位250個(gè)可配專職一人。每增長(zhǎng)150個(gè)增長(zhǎng)1崗，以此類推 (5) 地下車庫(kù)車輛停放指揮崗:a、非住宅類項(xiàng)目：車位20名的每增長(zhǎng)10名保潔員配備專職班長(zhǎng)1人。2、班長(zhǎng)：

10、8-15名配備專職1人，8名如下配兼職班長(zhǎng)。3、樓宇崗：（1）一般住宅精裝修樓道/單元：a、每層收集垃圾、配備為40層/人/天；b、每層不收集垃圾、配備45層/人/天；一般住宅毛坯樓道/單元、配備50層/人/天；（3）酒店式公寓或非住宅正負(fù)零以上：萬方/人/天（含每層衛(wèi)生間）。（4）酒店式公寓或非住宅正負(fù)零以上：1萬方/人/天（不含衛(wèi)生間）。4、外圍崗：（1）平常保潔：萬/人/天（不含綠化面積）。（2）高壓水槍沖洗石材或磚鋪路面：萬/人/天。（3）外圍水池清洗由主管或班長(zhǎng)組織人員清理。（4）建筑面積30萬且人車不分流的住宅社區(qū)，底前完畢掃地機(jī)外圍保潔。（5）掃地機(jī)車打掃：4萬/車/人/天（平均值）。5、地下車庫(kù)崗：（1）環(huán)氧樹脂地坪萬/人/天。（2）金剛砂地坪或水泥地坪萬/人/天。(3) 底前完畢掃地機(jī)打掃。會(huì)所崗：會(huì)所建筑面積5000/人/天，7、保潔技工：（1）住宅類：無玻璃幕墻外立面（大堂），無石材地面大堂（不含瓷磚地面），無地毯清洗，無不銹鋼保養(yǎng)，無水池清理，不配技工，有其一的按20萬/人配備（四舍五入取整）。（2）非住宅類：無玻璃幕墻外立面（大堂），無石材地面大堂（不含瓷磚地面），無地毯清洗，無不銹鋼保養(yǎng)，無水池清理，不配技工，有其一的按5萬/人