2022年資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估講義匯總

1、資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估精選講義匯總(一) 資產(chǎn)評(píng)估的種類1.從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承當(dāng)?shù)呢?zé)任等方式看，目前國(guó)際上的資產(chǎn)評(píng)估重要分為三類：(1)評(píng)估：類似國(guó)內(nèi)目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估。它一般服務(wù)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主體。(2)評(píng)估復(fù)核指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其她評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的評(píng)判分析和再評(píng)估。(3)評(píng)估征詢一種較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評(píng)估人員對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值提出征詢意見，也可以是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的運(yùn)用價(jià)值、運(yùn)用方式、運(yùn)用效果的分析和研究，以及與此有關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。2.從評(píng)估面臨條件、評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的限度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的規(guī)定的角度

2、，資產(chǎn)評(píng)估又可分為：(1)完全資產(chǎn)評(píng)估嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。(2)限制性資產(chǎn)評(píng)估。沒有完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，需要做更為詳盡的闡明和披露。3.從資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評(píng)估還可分為(1)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估：對(duì)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估。(2)整體資產(chǎn)評(píng)估：若干單項(xiàng)資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評(píng)估。如公司價(jià)值評(píng)估。(二) 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1、市場(chǎng)性(1)根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)估估算和報(bào)告。(2)評(píng)估成果經(jīng)得起市場(chǎng)檢查。2、公正性(1)定義：公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人

3、的任何一方的需要。(2)公正性的體既有兩點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基本;二是評(píng)估人員一般是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基本。3、專業(yè)性。(1)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士構(gòu)成。(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基本之上。4、征詢性(1)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見自身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。(2)評(píng)估者只對(duì)結(jié)論自身合乎職業(yè)規(guī)范規(guī)定負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。(一)資產(chǎn)的含義資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有

4、或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來將來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則涉及了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以及市場(chǎng)互換價(jià)值的所有實(shí)物和無形的權(quán)利。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象或資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)并不完全局限于公司中的資產(chǎn)，因此她和會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)定義略有差別。(二)資產(chǎn)的基本特性1、必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。2、可以給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來鈔票流入的資源。3、資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。(三)資產(chǎn)的分類1、按資產(chǎn)存在形態(tài)分類按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)形態(tài)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。2、按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的

5、關(guān)系分類按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)按照對(duì)賺錢產(chǎn)生奉獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。3、按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn);不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)，(不可確指資產(chǎn)只有商譽(yù))。商譽(yù)是由于公司地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)杰出、勞動(dòng)效率高、歷史悠久、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等因素，能獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益，它不能脫離公司的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在，因此稱為不可確指的資產(chǎn)。4、按資產(chǎn)與否具有綜合獲利能力分類按

6、資產(chǎn)與否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)構(gòu)成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關(guān)系公司的整體資產(chǎn)不是公司各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值的總額，由于公司整體資產(chǎn)評(píng)估所考慮的是它作為一種整體生產(chǎn)能力或獲利能力，因此，其評(píng)估價(jià)值除了涉及各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還涉及不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。即1+12(四)資產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值1、價(jià)格是一種歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。2、資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一種歷史數(shù)據(jù)和事實(shí)，它是專業(yè)人士根據(jù)特

7、定的價(jià)值定義在特定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。3、資產(chǎn)評(píng)估的目的是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值而不是評(píng)估對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。(一)交易假設(shè)1.含義：交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一種最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。2.意義：(1)為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行發(fā)明了條件。(2)限定了資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被至于市場(chǎng)交易之中，不可以脫離市場(chǎng)條件而孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。(二)公開市場(chǎng)假設(shè)1.含義：(1)公開市場(chǎng)假設(shè)就是假定比較完善的公開市場(chǎng)存在，被評(píng)

8、估資產(chǎn)將要在這樣的市場(chǎng)中進(jìn)行交易。(2)公開市場(chǎng)的含義：指充足發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一種有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和買者的地位是平等的，彼此均有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制，或不受限制者的條件下進(jìn)行的。(3)公開市場(chǎng)是有范疇的，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)擬定其范疇。(4)資產(chǎn)的互換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。2.使用條件但凡可以在公開市場(chǎng)上交易，用途較為廣泛或者通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場(chǎng)假設(shè)進(jìn)行評(píng)估。3.意義：其她假設(shè)(持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè))都是以公開市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。(三)持

9、續(xù)使用假設(shè)1.含義：持續(xù)使用假設(shè)一方面設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)正處在使用狀態(tài)，涉及正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn);另一方面根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處在使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。2.使用條件持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場(chǎng)條件下對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評(píng)估成果使用范疇常常使用限制的，她只對(duì)特定的買者或者賣者是公平合理的。3.分類：該假設(shè)細(xì)分為三種狀況：在用續(xù)用;轉(zhuǎn)用續(xù)用;移地續(xù)用。(四)清算假設(shè)清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫發(fā)售或迅速變現(xiàn)條件的假定闡明。清算評(píng)估值一般要低于公開市場(chǎng)假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值。(一)資產(chǎn)評(píng)估功能最基本的內(nèi)在功能和能力：評(píng)價(jià)和評(píng)值(二)資產(chǎn)評(píng)估的基

10、本作用1.征詢的作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見自身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。2. 管理的作用。特定歷史時(shí)期的特定作用，它不是與生俱有的。是國(guó)內(nèi)特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，此作用目前已經(jīng)消失。3. 鑒證的作用鑒證涉及鑒別和舉證兩個(gè)部分資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。(一)資產(chǎn)評(píng)估工作原則1.獨(dú)立性原則。評(píng)估主體和評(píng)估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系。獨(dú)立性原則涉及兩層含義(1)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者地位。2.客觀公正性原則?？陀^公正性原則規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。3.科學(xué)性原則。科學(xué)性原則規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和

11、評(píng)估人員必須(1)遵循科學(xué)的評(píng)估原則(2)以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案(3)采用科學(xué)的評(píng)估措施進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。(二)資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則在資產(chǎn)在評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中的某些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。1.預(yù)期收益原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價(jià)值的高下重要取決于給她的所有者預(yù)期的收入的高下。收入越多價(jià)值越高。是收益法中收益額擬定的重要基本前提。2.奉獻(xiàn)原則(1)是預(yù)期收益原則的一種具體化。(2)重要合用于：構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各構(gòu)成要素資產(chǎn)的奉獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。3.替代原則作為一種市場(chǎng)規(guī)律，在同一市場(chǎng)上，具有相似使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大體相似的互換價(jià)

12、值。如果具有不同的互換價(jià)值或價(jià)格，買者會(huì)選擇價(jià)格較低者。這是市場(chǎng)法評(píng)估的理論基本。4.供求原則假定在其她條件不變的前提下，商品價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供應(yīng)的增長(zhǎng)而下降。是對(duì)替代原則的補(bǔ)充。(一)資產(chǎn)評(píng)估目的分類1.資產(chǎn)評(píng)估目的分為：一般目的和特定目的。一般目的涉及特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。2.資產(chǎn)評(píng)估一般目的(1)資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目的是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。(2)資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。(3)資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一種明顯特點(diǎn)：它與有關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事

13、人的合法權(quán)益，亦沒有損害她人的利益。3.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的(1)含義：資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(指的是引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為，即被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為)對(duì)評(píng)估成果用途的具體規(guī)定。同樣的資產(chǎn)，由于評(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相似。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的實(shí)質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值。(2)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐表白，資產(chǎn)業(yè)務(wù)重要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。公司發(fā)售。公司兼并。公司聯(lián)營(yíng)。股份經(jīng)營(yíng)。中外合資、合伙。公司清算。擔(dān)保。公司租賃。債務(wù)重組。引起資產(chǎn)評(píng)估的其她合法經(jīng)濟(jì)行為(二)資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用1.資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對(duì)評(píng)估

14、成果的性質(zhì)、價(jià)值類型均有重要的影響。資產(chǎn)評(píng)估特定目的不僅是某項(xiàng)具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，并且還是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目的。它是評(píng)估時(shí)必須一方面明確的基本領(lǐng)項(xiàng)。2.資產(chǎn)評(píng)估特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基本。3.資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。(1)資產(chǎn)評(píng)估成果的價(jià)值類型要與資產(chǎn)評(píng)估的特定目的相適應(yīng)。(2)但是評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人的狀況，以及資產(chǎn)的自身狀態(tài)等，都也許對(duì)資產(chǎn)評(píng)估成果的價(jià)值類型產(chǎn)生影響。(一)資產(chǎn)評(píng)估目的分類1.資產(chǎn)評(píng)估目的分為：一般目的和特定目的。一般目的涉及特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。2.資產(chǎn)評(píng)估一般目的(1)資產(chǎn)評(píng)

15、估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目的是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。(2)資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。(3)資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一種明顯特點(diǎn)：它與有關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害她人的利益。3.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的(1)含義：資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(指的是引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為，即被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為)對(duì)評(píng)估成果用途的具體規(guī)定。同樣的資產(chǎn)，由于評(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相似。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的實(shí)質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值。(2)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐表白，資產(chǎn)業(yè)

16、務(wù)重要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。公司發(fā)售。公司兼并。公司聯(lián)營(yíng)。股份經(jīng)營(yíng)。中外合資、合伙。公司清算。擔(dān)保。公司租賃。債務(wù)重組。引起資產(chǎn)評(píng)估的其她合法經(jīng)濟(jì)行為(二)資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用1.資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對(duì)評(píng)估成果的性質(zhì)、價(jià)值類型均有重要的影響。資產(chǎn)評(píng)估特定目的不僅是某項(xiàng)具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，并且還是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目的。它是評(píng)估時(shí)必須一方面明確的基本領(lǐng)項(xiàng)。2.資產(chǎn)評(píng)估特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基本。3.資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。(1)資產(chǎn)評(píng)估成果的價(jià)值類型要與資產(chǎn)評(píng)估的特定目的相適應(yīng)。(2)但是評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)

17、、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人的狀況，以及資產(chǎn)的自身狀態(tài)等，都也許對(duì)資產(chǎn)評(píng)估成果的價(jià)值類型產(chǎn)生影響。1.有關(guān)價(jià)值類型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等有關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)從兩個(gè)方面來結(jié)識(shí)和把握。其一要從對(duì)的選擇價(jià)值類型的角度，來關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的等有關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值類型的影響。其二要從價(jià)值類型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿足其她有關(guān)條件的角度，來關(guān)注價(jià)值類型的對(duì)的選擇2.影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素(或者說資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的擬定需要考慮的因素)(1)影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基本條件：資產(chǎn)評(píng)估特定目的(2)影響資產(chǎn)評(píng)估值的內(nèi)因：評(píng)估對(duì)象自身功能、運(yùn)用方式和使用狀態(tài)(3)影響資產(chǎn)評(píng)估值的外因：評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件以上三大因

18、素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基本。3.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的合理選擇也應(yīng)當(dāng)成為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，以及滿足資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)條件的重要途徑。(1)資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性對(duì)于某一資產(chǎn)而言，公允價(jià)值不是一種擬定不變的值，而是一種相對(duì)的值。不同的評(píng)估特定目的、不同的市場(chǎng)條件等因素使得同一資產(chǎn)有不同的合理價(jià)值，但是該價(jià)值相對(duì)于她們各自面對(duì)的條件都是合理和公允的。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與評(píng)估條件的相對(duì)性和有關(guān)性決定了資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì);資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)又決定了資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值具有抽象性質(zhì)和高度概括性質(zhì)。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐過程中還需將其具體化。(2)市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用市

19、場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一種一般層次的概念，它涉及了正常市場(chǎng)條件和非正常市場(chǎng)條件兩種狀況下的合理評(píng)估成果;而資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值只是正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評(píng)估成果。相對(duì)于公允價(jià)值而言，市場(chǎng)價(jià)值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評(píng)估人員更易把握。它是資產(chǎn)評(píng)估中最為典型的公允價(jià)值。我們可以從如下4個(gè)方面來理解市場(chǎng)價(jià)值對(duì)公允價(jià)值的意義市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值是正常使用(最佳使用)狀態(tài)下的公允價(jià)值明確了市場(chǎng)價(jià)值，有助于把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值明確了市場(chǎng)價(jià)值，有助于把握公允價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值在其評(píng)估所

20、根據(jù)的市場(chǎng)范疇內(nèi)，對(duì)任何交易當(dāng)事人都是相對(duì)合理和公允的。而市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的相對(duì)合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的。4.明確資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用。(1)有助于評(píng)估人員對(duì)評(píng)估條件與評(píng)估成果性質(zhì)的結(jié)識(shí)，便于評(píng)估人員在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)更清晰明了的闡明其評(píng)估成果的確切含義。(2)便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估成果的合用范疇和使用范疇。(一)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的含義資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估成果的價(jià)值屬性及其體現(xiàn)形式。它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一種質(zhì)的規(guī)定。不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特性。不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，并且在數(shù)量上往

21、往也存在較大差別。(二)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的分類1.對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類的目的(1)為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引。(2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用者可以對(duì)的理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估成果。2.重要分類原則及成果(1)以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)原則形式表述的價(jià)值類型，具體涉及：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)(或變現(xiàn)價(jià)值)和清算價(jià)格(2)從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，具體涉及公開市場(chǎng)價(jià)值、繼續(xù)使用價(jià)值和清算價(jià)值(3)以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所根據(jù)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評(píng)估結(jié)論的合用范疇劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，具體涉及市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本體現(xiàn)形式，市場(chǎng)

22、價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊體現(xiàn)形式。(4)從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分，評(píng)估的價(jià)值類型分為：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。(三)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值1.市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的劃分原則(1)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件：公開市場(chǎng)條件還是非公開市場(chǎng)條件。(2)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用(最佳使用)還是非正常使用。(3)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場(chǎng)信息還是非公開市場(chǎng)信息。2.市場(chǎng)價(jià)值(1)定義國(guó)際評(píng)估

23、準(zhǔn)則中，市場(chǎng)價(jià)值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后，所達(dá)到的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何逼迫和壓制?！备鶕?jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則1有關(guān)對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的其她補(bǔ)充闡明，我們把資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值定義整頓如下：資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有也許實(shí)現(xiàn)的互換價(jià)值的估計(jì)值。(2)市場(chǎng)價(jià)值有區(qū)域性(3)市場(chǎng)價(jià)值是整體市場(chǎng)認(rèn)同市場(chǎng)價(jià)值對(duì)于整體市場(chǎng)上潛在的買者和賣者來說是相對(duì)公平合理的。3.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(又叫非市場(chǎng)價(jià)值、其她價(jià)值)(1)定義凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以

24、外的價(jià)值。(2)市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場(chǎng)認(rèn)同只對(duì)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的(3)評(píng)估實(shí)務(wù)中使用頻率高的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型在用價(jià)值：公司構(gòu)成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和限度，對(duì)其所屬公司奉獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形。投資價(jià)值：資產(chǎn)對(duì)于具有明確的投資目的的特定投資者或某類投資者具有的價(jià)值。注意投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值區(qū)別。投資性資產(chǎn)價(jià)值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。(4)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則覺得市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值產(chǎn)生的價(jià)值基本分為3類特定主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益(如投資價(jià)值)特定雙方達(dá)到的互換某

25、項(xiàng)資產(chǎn)合理的合同價(jià)格(如特殊價(jià)值和合并價(jià)值)法律法規(guī)或者合同合同中規(guī)定的價(jià)值4.特定業(yè)務(wù)引起的評(píng)估價(jià)值類型(有市場(chǎng)價(jià)值也有市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值)以稅收為目的的資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)根據(jù)稅法等有關(guān)法律法規(guī)選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如課稅價(jià)值課稅價(jià)值：評(píng)估對(duì)象根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收有關(guān)的價(jià)值定義所具有的價(jià)值有關(guān)法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際狀況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為課稅對(duì)象評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)保險(xiǎn)法等有關(guān)法律、法規(guī)和契約的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如課稅價(jià)值保險(xiǎn)價(jià)值：評(píng)估對(duì)象根據(jù)保險(xiǎn)合同或合同中規(guī)定的價(jià)值定義所具有的價(jià)值有關(guān)法律、法規(guī)和契約沒有規(guī)定的

26、，可以根據(jù)實(shí)際狀況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為保險(xiǎn)標(biāo)的物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)計(jì)量屬性及價(jià)值定義涉及公允價(jià)值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件下，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，而會(huì)計(jì)準(zhǔn)則設(shè)計(jì)的現(xiàn)值、可變現(xiàn)凈值、重置成本等可以理解為資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。以抵(質(zhì))押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)擔(dān)保法等有關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如抵押價(jià)值有關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際狀況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為抵(質(zhì))押物評(píng)

27、估結(jié)論的價(jià)值類型以拆遷補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如拆遷補(bǔ)償價(jià)值拆遷補(bǔ)償價(jià)值，指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)都市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等有關(guān)法律、法規(guī)有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和規(guī)定所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際狀況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為拆遷物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型(一)通過市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估大體要經(jīng)歷如下程序：1.選擇參照物核心注意：參照物與被估資產(chǎn)要有可比性(相似的或類似的)。同步注意：參照物應(yīng)當(dāng)選擇3個(gè)以上。2.在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素選擇對(duì)資產(chǎn)價(jià)值形成影響較大因素作為對(duì)

28、比指標(biāo)，在參照物與評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)行比較。3.指標(biāo)對(duì)比、量化差別4.在各參照物成交價(jià)格的基本上調(diào)節(jié)已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差別。5.綜合分析擬定評(píng)估成果一般狀況下，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估的初步成果在3個(gè)以上，一般慣例，正式的成果只可以有一種，如何擬定那一種成果最合理呢。(1)評(píng)估人員對(duì)若干初評(píng)成果進(jìn)行綜合分析，以初評(píng)成果中最合理的評(píng)估值作為最后的評(píng)估值。(2)如果參照物與評(píng)估對(duì)象的可比性都較好，評(píng)估過程沒有明顯的疏漏和疏忽可以采用算術(shù)平均法或者加權(quán)平均法等措施將初步評(píng)估成果轉(zhuǎn)換成最后評(píng)估成果注意：不管是以上面的哪種措施擬定出最后評(píng)估值的，重要取決于評(píng)估人員對(duì)參照物的把握和對(duì)評(píng)估對(duì)象的結(jié)識(shí)。(二)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估

29、單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素重要有1.資產(chǎn)的功能。資產(chǎn)的功能是資產(chǎn)使用價(jià)值的主體，是影響資產(chǎn)價(jià)值的重要因素之一。2.資產(chǎn)的實(shí)體特性和質(zhì)量。資產(chǎn)的實(shí)體特性重要是指資產(chǎn)的外觀、構(gòu)造、役齡和規(guī)格型號(hào)等。資產(chǎn)的質(zhì)量重要是指資產(chǎn)自身的建造或制造工藝水平。3.市場(chǎng)條件。重要是考慮參照物成交時(shí)與評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件及供求關(guān)系的變化狀況。一般狀況下，供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格偏高;供過于求，價(jià)格偏低。4.交易條件。交易條件重要涉及交易批量、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)間等。(一)貨幣時(shí)間價(jià)值的含義指貨幣經(jīng)歷一定期間的投資和再投資所增長(zhǎng)的價(jià)值。(二)有關(guān)概念1.復(fù)利每通過一種計(jì)息期，要將所生利息加入本金再計(jì)利息，逐期滾算，俗稱“利滾利”。這

30、里所說的計(jì)息期，是指相鄰兩次計(jì)息的時(shí)間間隔，如年、月、日等。除非特別指明，計(jì)息期為1年(但是本教材基本上都是年度的概念)。2.現(xiàn)值現(xiàn)值的符號(hào)記為P，它表達(dá)資金發(fā)生在某一時(shí)間序列(本教材基本上都是年度)起點(diǎn)時(shí)的價(jià)值。3.終值終值的符號(hào)為F，它表達(dá)資金發(fā)生在某一時(shí)間序列(本教材基本上都是年度)終點(diǎn)時(shí)的價(jià)值，故又稱將來值。現(xiàn)實(shí)生活中稱之為本利和。4.年金(1)定義：年金的符號(hào)為A，它表達(dá)在某一時(shí)間序列(本教材基本上都是年度)內(nèi)每次等額收付的金額。(2)特點(diǎn)：每筆收付之間相隔時(shí)間相等;每筆金額相等。(3)分類：一般年金(后付年金)：指從第一期起，在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項(xiàng)。當(dāng)期限無限期等

31、額收付時(shí)(n)，稱為永續(xù)年金預(yù)付年金(先付年金)：從第一期起，在一定期內(nèi)每期期初等額發(fā)生的系列收付款項(xiàng)。遞延年金：是指隔若干期后發(fā)生(m1)，在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項(xiàng)。(三)鈔票流量圖1.橫軸表達(dá)一種從零開始到第n個(gè)時(shí)間序列，軸上每一刻度表達(dá)一種時(shí)間單位，一般以年表達(dá)(也可以是半年、季度、月份)。2.零點(diǎn)表達(dá)時(shí)間序列的起點(diǎn)，即第一年初的時(shí)間點(diǎn)。3.橫軸上方的箭頭(箭頭都向上)表達(dá)該年流入的鈔票量;橫軸下面的箭頭(箭頭都向下)表達(dá)該年流出的鈔票量。1.收益法波及到三個(gè)基本因素：(1)被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益(Ri或A)(2)折現(xiàn)率或者本金化率(r)(3)被評(píng)估資產(chǎn)獲得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)

32、間(n)2.應(yīng)用收益法必須具有的前提條件：(1)被評(píng)估資產(chǎn)的將來預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量(Ri或A)影響預(yù)期收益的重要因素涉及主觀因素和客觀因素，應(yīng)當(dāng)比較明確，評(píng)估人員可以據(jù)此分析和測(cè)算出被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量(r)不同的收益，也許有著不同的風(fēng)險(xiǎn)，因此兩個(gè)被評(píng)估資產(chǎn)雖然估計(jì)在將來的收益基本相稱，可是由于風(fēng)險(xiǎn)不同樣，人們肯定會(huì)選擇購買風(fēng)險(xiǎn)低的資產(chǎn)，或者說人們會(huì)覺得風(fēng)險(xiǎn)低的資產(chǎn)的價(jià)值更高。從貨幣時(shí)間價(jià)值的角度，從資產(chǎn)股價(jià)的角度看，不同風(fēng)險(xiǎn)的收益需要使用不同的折現(xiàn)率計(jì)算現(xiàn)值。(3)被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)(n)從以上成本法

33、的基本公式可以看出，成本法的運(yùn)用波及到4項(xiàng)指標(biāo)。(一)資產(chǎn)的重置成本。1.重置成本定義：指按現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的所有貨幣總額。2.重置成本分類：一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。復(fù)原重置成本：指運(yùn)用被評(píng)估資產(chǎn)本來相似的材料、建筑或制造原則、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平復(fù)原購建與被評(píng)估對(duì)象相似的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。復(fù)原重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相似的，而兩者反映的物價(jià)水平是不相似的，前者反映的是資產(chǎn)評(píng)估日期的市場(chǎng)物價(jià)水平，后者反映的是當(dāng)時(shí)購建資產(chǎn)時(shí)的物價(jià)水平。更新重置成本：指采用與被評(píng)估對(duì)象并不完全相似的新型材料、現(xiàn)代建筑或制造原則、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)

34、等，以現(xiàn)行價(jià)格水平構(gòu)建與被評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。3.兩種重置成本運(yùn)用中注意事項(xiàng)：(1)在實(shí)踐工作中，選擇重置成本時(shí)，在同步可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的狀況下，應(yīng)選擇更新重置成本。在無法獲得更新重置成本時(shí)也可采用復(fù)原重置成本。之因此要選擇更新重置成本，一方面隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計(jì)被社會(huì)所普遍接受。另一方面，新型設(shè)計(jì)、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能，還是成本耗用方面都會(huì)優(yōu)于舊的資產(chǎn)。(2)無論哪種重置成本，資產(chǎn)自身的功能始終是相似的，采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，不同的在于技術(shù)、設(shè)計(jì)、原則方面的差別。(3)一般而言，復(fù)原重置成本不小于更新重置成本

35、(4)如果選用了復(fù)原重置成本，則復(fù)原重置成本和更新重置成本的差額視作是功能性貶值的一部分。(二)實(shí)體性貶值：1.含義：資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。2.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值一般用相對(duì)數(shù)計(jì)量，即實(shí)體性貶值率(三)功能性貶值：1.定義：指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值損失。2.功能性貶值一般涉及(1)由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使得原有資產(chǎn)的建導(dǎo)致本超過現(xiàn)行建導(dǎo)致本的超支額(復(fù)原重置成本和更新重置成本的差額)(2)原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本的超支額。(四)經(jīng)濟(jì)性貶值1.含義：指由于外部條件的變化引起的資產(chǎn)

36、閑置、收益下降等導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值損失。經(jīng)濟(jì)性貶值從概念上講，是由于公司外部的影響，導(dǎo)致公司資產(chǎn)自身價(jià)值的損失，與公司資產(chǎn)自身無關(guān)。經(jīng)濟(jì)性貶值重要體現(xiàn)為運(yùn)營(yíng)中的資產(chǎn)使用率下降，甚至閑置，并引起資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益下降。2.經(jīng)濟(jì)性貶值的因素涉及：政治因素、宏觀政策因素等。3.例如：在評(píng)估一家化肥廠或化學(xué)制品廠時(shí)，就要考慮到政府與否新近實(shí)行了某些嚴(yán)禁污染的環(huán)保法令法規(guī)，使得這一廠家的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受到限制，因而其資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)下降。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱為經(jīng)濟(jì)性貶值。(我們可以這樣理解，除了以上功能性和實(shí)體性2種貶值外的貶值屬于經(jīng)濟(jì)性貶值)資產(chǎn)評(píng)估措施諸多，多種措施均有其各自的特點(diǎn)。同步，這些措施之

37、間又是互相關(guān)聯(lián)的。(一)資產(chǎn)評(píng)估措施之間的聯(lián)系1.評(píng)估措施是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段，評(píng)估基本目的決定了評(píng)估措施間的內(nèi)在聯(lián)系。對(duì)于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相似的市場(chǎng)條件下，對(duì)處在相似狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)當(dāng)是客觀的。這個(gè)客觀的評(píng)估值不會(huì)因評(píng)估人員所選用的評(píng)估措施的不同而浮現(xiàn)截然不同的成果。2.多種措施評(píng)估措施得到的評(píng)估成果浮現(xiàn)較大差別的因素(1)某些措施的應(yīng)用前提不具有(2)分析過程有缺陷(3)構(gòu)造分析有問題(4)某些支撐評(píng)估成果的信息根據(jù)浮現(xiàn)失真(5)評(píng)估師的職業(yè)判斷有誤(二)資產(chǎn)評(píng)估措施之間的區(qū)別1.多種評(píng)估措施都是從不同的角度去體現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。2.多種評(píng)估措施自成一體，評(píng)估結(jié)論也是從某一

38、角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。3.由于評(píng)估條件和各個(gè)措施的自身特點(diǎn)決定了多種措施的評(píng)估效率不同。資產(chǎn)評(píng)估措施的選擇1.評(píng)估措施選擇，事實(shí)上涉及了不同層面的資產(chǎn)評(píng)估措施的選擇過程，即三個(gè)層面的選擇。(1)評(píng)估的技術(shù)思路的層面即分析三種評(píng)估措施所根據(jù)的評(píng)估技術(shù)的思路的合用性(2)在多種評(píng)估思路已經(jīng)擬定的基本上，選擇實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)的具體技術(shù)措施;(3)在擬定技術(shù)措施的前提下，對(duì)運(yùn)用多種技術(shù)評(píng)估措施所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。2.在評(píng)估措施選擇中，注意如下因素，并有如下的建議：(1)評(píng)估措施的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)對(duì)象在評(píng)估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。(2)評(píng)估措施的選

39、擇受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。(3)評(píng)估措施的選擇受多種評(píng)估措施運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。(4)資產(chǎn)評(píng)估人員在選擇和運(yùn)用評(píng)估措施時(shí)，如果條件容許，應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評(píng)估措施在具體評(píng)估項(xiàng)目中的合用性，如果可以采用多種評(píng)估措施時(shí)，不僅要保證滿足多種措施使用的條件規(guī)定和程序規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)對(duì)多種評(píng)估措施獲得的多種價(jià)值結(jié)論時(shí)行比較，分析也許存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)節(jié)，擬定最后評(píng)估成果。資產(chǎn)評(píng)估程序的定義和分類(一)定義指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作環(huán)節(jié)。(二)分類(單選題)1.狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序：從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托開始，到向委托人或有關(guān)當(dāng)事人提

40、交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書為止。2.廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序：開始于承辦資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本領(lǐng)項(xiàng)環(huán)節(jié)，終結(jié)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評(píng)估文獻(xiàn)歸檔管理資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序是從廣義的角度來進(jìn)行規(guī)范的(三)資產(chǎn)評(píng)估程序一般涉及如下重要環(huán)節(jié)(多選題)根據(jù)度7月1日實(shí)行的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序第六條規(guī)定，國(guó)內(nèi)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師一般執(zhí)行下列基本評(píng)估程序：1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(xiàng);2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)商定書;3.編制資產(chǎn)評(píng)估籌劃;4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料;6.評(píng)估估算;7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;8.資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔;2-7為狹義，1-8為廣義。資產(chǎn)評(píng)估具體程序(一)明

41、確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(xiàng)(單選，09、多選)1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(xiàng)的具體內(nèi)容(1)委托方和有關(guān)當(dāng)事方基本狀況(2)資產(chǎn)評(píng)估目的(3)評(píng)估對(duì)象基本狀況(4)價(jià)值類型及定義(5)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日(6)資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)(7)其她需要明確的重要事項(xiàng)2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本領(lǐng)項(xiàng)做如下幾種因素的分析，以擬定與否承辦資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目(多選)(1)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)(2)專業(yè)勝任能力(3)獨(dú)立性分析(二)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)商定書(多選題)與委托人簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)商定書的應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，不能是資產(chǎn)評(píng)估師個(gè)人。資產(chǎn)評(píng)估商定書具體涉及如下幾種內(nèi)容：1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱;2.資產(chǎn)評(píng)估目的;3.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象;

42、4.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日;5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范疇;6.出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間規(guī)定;7.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi);8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任;9.簽約時(shí)間10.雙方覺得就應(yīng)當(dāng)商定的其她重要事項(xiàng)。(三)編制資產(chǎn)評(píng)估籌劃(四)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查(五)收集資產(chǎn)評(píng)估資料(六)評(píng)估估算運(yùn)用資料，運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)勘查的狀況，財(cái)產(chǎn)的核算狀況，進(jìn)行估算。(七)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(八)資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔機(jī)器設(shè)備的分類(一)固定資產(chǎn)管理中使用的國(guó)家分類原則固定資產(chǎn)分類與代碼1.該原則合用范疇廣：公司、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)隊(duì)、行政機(jī)關(guān)、軍隊(duì)和武警部隊(duì)以及各級(jí)有關(guān)管理部門的規(guī)定資產(chǎn)管理、清查、登記、記錄等工作。2.類別：按照資產(chǎn)的屬性將資產(chǎn)分為1

43、0個(gè)門類，其中7個(gè)為設(shè)備。3.編碼：該原則采用等長(zhǎng)度6位數(shù)字層次代碼構(gòu)造，共分為4層(大、中、小、細(xì)類)，其中大類和細(xì)類為2位阿拉伯?dāng)?shù)字。4.分類措施是資產(chǎn)評(píng)估中使用最基本的分類措施。(二)會(huì)計(jì)核算中使用的分類原則根據(jù)國(guó)內(nèi)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，機(jī)器設(shè)備按其使用性質(zhì)分為六類：1.生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備2.非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備3.未使用機(jī)器設(shè)備4.不需用機(jī)器設(shè)備5.租出機(jī)器設(shè)備6.融資租入機(jī)器設(shè)備(三)按機(jī)器設(shè)備的組合形式分類資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備中，按照機(jī)器設(shè)備的組合形式，將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。單臺(tái)機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或者以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備組合是指為了實(shí)

44、現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備構(gòu)成的有機(jī)整體。機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)樸相加。重置成本的計(jì)算【注意】直接成本與每一臺(tái)設(shè)備有直接相應(yīng)，間接成本和資金成本有時(shí)不能相應(yīng)到每一臺(tái)設(shè)備上，它們是為整個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的，在計(jì)算每一臺(tái)設(shè)備的重置成本時(shí)一般按比例攤?cè)?。重置成本涉及必要的、合理的直接成本費(fèi)用、間接成本費(fèi)用占用資金而發(fā)生的資金成本。其中必要的、合理的直接成本費(fèi)用涉及設(shè)備本體的重置成本、設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基本費(fèi)及其她合理成本。間接成本費(fèi)用管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。原地需用機(jī)器設(shè)備，其重置成本涉及運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基本費(fèi)等，但是移地使用重置成本一般不涉及上述費(fèi)用。構(gòu)成重置

45、成本的費(fèi)用必須是為購買或構(gòu)建被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的，涉及直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。但是某些非必然的費(fèi)用不應(yīng)當(dāng)涉及在內(nèi)。 設(shè)備本體的重置成本(6種措施)設(shè)備本體的重置成本不涉及運(yùn)送、安裝等費(fèi)用。對(duì)于通用設(shè)備一般按照現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格擬定，或者通過其她措施計(jì)算設(shè)備本體的重置成本自制設(shè)備一般按照目前的價(jià)格原則計(jì)算的建導(dǎo)致本，涉及直接材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、直接人工費(fèi)、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用分?jǐn)偂⒗麧?rùn)、稅金非原則設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)1.直接法(1)特點(diǎn)根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接擬定設(shè)備本體重置成本的措施。(2)合用前提獲得該設(shè)備在市場(chǎng)價(jià)格資料，對(duì)于大部分通用設(shè)備比較適合。(3)獲得市場(chǎng)價(jià)格的渠道市場(chǎng)詢價(jià)根據(jù)替代原則，在同等條件下，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)選擇也許獲得的最低售價(jià)。廠家的報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)存在較大的差別，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎使用廠家報(bào)價(jià)，應(yīng)當(dāng)向近期購買該廠的同類產(chǎn)品的其她客戶理解實(shí)際成交價(jià)格。使用價(jià)格資料注意價(jià)格資料的有效性和可靠性。注意價(jià)格的時(shí)效性。2.物價(jià)指數(shù)法(參見教材36頁價(jià)格指數(shù)法部分)物價(jià)指數(shù)法是以設(shè)備