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文檔簡介
1、2011第一季度房企銷售榜TOP30 三四線城市布局受益2011/3/31 20:21:13提要:2011年4月1日,中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布2011年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30。2011年4月1日,中國房產(chǎn)信息集團( HYPERLINK /zhongfangxin 微博)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布2011年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30。2011年第一季度,中國房地產(chǎn)市場不但遭遇房產(chǎn)稅、限購、價格控制等一系列調(diào)控政策的強力沖擊,同時又受到了傳統(tǒng)的春節(jié)成交淡季,但即便是在這種情況下,我們?nèi)匀豢吹搅酥袊康禺a(chǎn)標桿企業(yè)交出了一份相當不錯的答卷,
2、這其中既有萬科集團、恒 大地產(chǎn)這樣的大佬們的繼續(xù)領跑,同時也欣喜的看到京御、卓達這些新勢力出現(xiàn),更值得關注的是保利地產(chǎn)和保利香港、融僑集團和金輝集團這樣的雙子座持續(xù)發(fā)力。而從業(yè)績構成分析來看,盡管原因是多方面的,但更主要的我們認為還是來自于這些企業(yè)在三四線城市布局的優(yōu)化以及商業(yè)地產(chǎn)方面轉(zhuǎn)型的成功。門檻: TOP10底線達到88億,同比大幅上升64%從企業(yè)入榜門檻來看,2011年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10榜單和銷售面積TOP10榜單的門檻分別為88億元和54萬平方米,對比2010年一季度,TOP10企業(yè)銷售金額入榜門檻增幅達64%。在TOP20榜單中,銷售金額和銷售面積入榜門檻分別
3、為33億元和30萬平方米,而2010年一季度入榜門檻為29億元和27萬平方米,入榜門檻亦再度提升。此外,TOP30榜單銷售金額和銷售面積門檻也分別達到20億元和17萬平方米。陣營:第一梯隊趨穩(wěn),第三梯隊競爭加劇雖然一季度市場形勢嚴峻,傳統(tǒng)的專注于住宅開發(fā)的企業(yè)經(jīng)受了巨大的考驗,但基于提前布局的眼光以及內(nèi)部調(diào)整的策略,6家超大型企業(yè)依然維持穩(wěn)定地位,規(guī)模不斷擴大,而相比去年一季度僅萬科一家企業(yè)銷售突破百億,今年的6家企業(yè)銷售業(yè)績?nèi)窟^百;第二梯隊的銷售金額在50-100億元之間,有9家企業(yè)入榜??紤]到此陣營中不少企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)、區(qū)域方面的戰(zhàn)略布局,未來也有向第一梯隊沖擊的可能;在第三梯隊中,銷售
4、金額在20-50億元的企業(yè)也擴大至15家,其中20-30億元企業(yè)達8家。對該梯隊企業(yè)而言,其全年銷售業(yè)績是否能夠突破百億,則對這些企業(yè)的管控模式、人力資源、融資渠道以及品牌戰(zhàn)略等方面提出了更高的要求。值得一提的是這一梯隊中的新城控股,目前該企業(yè)一方面在全面區(qū)域化后內(nèi)部管控優(yōu)化,流程完善,另一方面正在尋求新的資本化路徑,為下一步的規(guī)模擴張做好了鋪墊。領航:弱市維持高增長,萬科、恒 大繼續(xù)領跑在一季度政策調(diào)控不斷的弱市下,萬科集團和恒 大地產(chǎn)依舊保持高速增長,進一步穩(wěn)固了行業(yè)領先的地位,并繼續(xù)拉大同其他房企的差距。綜觀2011年一季度銷售榜單,萬科集團最終以320億的銷售業(yè)績赫然位居首位,該數(shù)據(jù)與
5、其2010年一季度145億元的銷售金額相比,增幅更高達121%。恒 大地產(chǎn)2011年一季度也實現(xiàn)了量的飛躍,囊入201億元,較去年同期增長135%。從原因來看,萬科集團能夠取得如此佳績,主要在于其快速周轉(zhuǎn)和戰(zhàn)略縱深的發(fā)展策略。而恒 大地產(chǎn)則得益于其二、三線城市的戰(zhàn)略布局,恒 大地產(chǎn)一季度在售項目有較大比重不在限購城市里。從產(chǎn)品結(jié)構來說,恒 大地產(chǎn)70%的產(chǎn)品是中端類產(chǎn)品,剛性需求加上恒 大一貫靈活高效的價格策略也保證了新推案的快速去化。超車:受益三、四線發(fā)展,部分企業(yè)表現(xiàn)突出隨著一、二線城市政策調(diào)控的深入,客戶與資金逐漸溢向不在調(diào)控范圍的三、四線城市,從而使提前布局這些城市的企業(yè)業(yè)績在一季度表
6、現(xiàn)格外搶眼。碧桂園集團以150萬平方米摘得銷售面積季軍位置,而金輝集團和融僑集團盡管在去年經(jīng)歷拆分后的發(fā)展陣痛,但新年伊始即雙雙保持強勁的發(fā)展勢頭,憑借良好的業(yè)績穩(wěn)居銷售面積以及銷售金額榜前二十名。此外,從未在榜單展露頭角的京御地產(chǎn)和卓達集團在本年首季度表現(xiàn)也十分強勁,以京御地產(chǎn)為例,其僅憑借4個項目的熱銷就進入銷售面積TOP30榜單,而33億元的銷售金額更位列金額榜單第十八位,如果說京御地產(chǎn)旗下的孔雀城項目的廣告早就業(yè)界熟稔,河北卓達地產(chǎn)則典型的就是一個黑馬了。商業(yè):商業(yè)貢獻度提升,帶動企業(yè)業(yè)績上揚在嚴厲的限購政策封鎖住宅投資渠道后,商業(yè)地產(chǎn)反倒迎來了一輪成交熱潮,而此前加碼商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)也
7、漸入收獲期。其中,萬達集團憑借商業(yè)地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的熱銷,以187億元獲得銷售金額季軍位置。而SOHO中國受一季度供應影響未入席榜單,但未來業(yè)績值得期待。與此同時,以萬科集團、綠地集團為代表的不少以商品住宅開發(fā)為主的企業(yè)在加碼商業(yè)地產(chǎn)之后,企業(yè)業(yè)績也得到了提升。其中,萬科集團一季度商業(yè)地產(chǎn)貢獻約40億元,占比達13%,而綠地集團一季度商品房的銷售金額中,商業(yè)地產(chǎn)占比近三成,中糧集團亦憑借商業(yè)地產(chǎn)的因素順利得以首次進入銷售金額排行榜前二十。此外,資產(chǎn)重組后,世茂房地產(chǎn)附屬公司世茂股份在商業(yè)領域的發(fā)展也漸入佳境,一季度銷售金額貢獻率在20-25%左右。 附件1:2011年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP30附件2:2011年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP30 數(shù)據(jù)說明: 1、企業(yè)范疇:主營業(yè)務在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 2、項目屬性:本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。同時,不考慮項目權益劃分問題。 3、數(shù)據(jù)來源:涉及的
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