房地產(chǎn)項目封閉貸款管理協(xié)議（范本）

1、房地產(chǎn)工程封閉管理合作協(xié)議甲方（開發(fā)商）：乙方（投資商）：丙方（監(jiān)管行）：為確保 大廈（推廣名：,下稱“開發(fā)工程”）工程正常推進(jìn)，按計劃竣工，保證租售回籠資金及丙方發(fā)放的按揭貸款 資金全部按計劃用于開發(fā)工程建設(shè)，?？顚Ｓ谩⒎忾]運行，以維護(hù)乙方、 購房人和按揭貸款客戶的利益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方承諾在足額清償乙方的投資款項和工程竣工之前，甲方自 籌的工程建設(shè)資金、預(yù)售、銷售、出租收入和丙方發(fā)放的按揭貸款只能 用于本協(xié)議項下約定開發(fā)工程的開發(fā)建設(shè)，不得以任何形式抽逃、占壓 和挪用上述資金。二、本協(xié)議項下約定的開發(fā)工程涉及的個人住房貸款，甲方原那么上 全部交由丙方辦理，但因達(dá)

2、不到丙方審批條件而未獲批準(zhǔn)的可交由其他 金融機構(gòu)辦理。三、甲方在丙方開立賬號為 的賬戶作為甲方在開發(fā)工程中資金歸集和資金使用的指定封閉專用結(jié)算賬戶（下稱“指定結(jié) 算賬戶”），并對該賬戶內(nèi)資金的歸集和使用承諾如下：（一）甲方承諾以下資金進(jìn)入上述指定結(jié)算賬戶進(jìn)行管理：.甲方的工程自有資金；.全部預(yù)售和銷售收入：包括定金、首付款、一次性付款、分期 付款、個人住房貸款（不含個人住房貸款保證金）等全部該工程銷售收 入;.出租收入：甲方將開發(fā)工程用于出租經(jīng)營的租金收入。（二）甲方承諾該工程資金的支用全部須經(jīng)過乙方批準(zhǔn)、在丙方監(jiān) 督下使用，包括：.與開發(fā)工程建設(shè)有關(guān)的款項支用：包括土地款（土地出讓金除 外）

3、、報建費用、工程建設(shè)款、設(shè)備款、材料款、各類稅費等；.其它指出。（三）在本協(xié)議履行期間，甲方接受乙方對指定結(jié)算賬戶全部資金 收入、支出的監(jiān)督，及時提供乙方所需的相關(guān)資料，并對所提供資料的 真實性、合法性負(fù)責(zé)。具體為：.進(jìn)入監(jiān)管賬戶的任何資金，未經(jīng)乙方書面同意撥付的，一律不準(zhǔn) 使用。.乙方得于任何時候查詢指定結(jié)算賬戶的資金流水記錄，甲方與 丙方均無無條件配合。.指定結(jié)算賬戶所有支付票據(jù)（電匯、支票、匯票等）均需加蓋甲 乙雙方印鑒。未經(jīng)甲乙雙方一致同意，不得更換預(yù)留印鑒。.丙方在為甲方辦理指定結(jié)算賬戶款項撥付時，應(yīng)要求甲方出具 乙方蓋章的預(yù)售款專用資金撥付確認(rèn)書，丙方撥付的金額不得大于 乙方書面同

4、意的撥付金額。.本協(xié)議簽訂之日起，丙方應(yīng)設(shè)置指定結(jié)算賬戶各類轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)最 高限額為零元。甲方確需對指定結(jié)算賬戶辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)時，須事先取得 乙方書面同意，由甲乙雙方共同向丙方申請辦理當(dāng)次轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)；當(dāng)次轉(zhuǎn) 賬業(yè)務(wù)辦理完畢時，指定結(jié)算賬戶轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)最高限額應(yīng)同時復(fù)歸為零7L o.甲方申請辦理指定結(jié)算賬戶銷戶手續(xù)時，須取得乙方書面同意銷 戶文件，甲方持乙方書面同意銷戶文件向丙方辦理賬戶銷戶手續(xù)。.甲方和丙方承諾，非經(jīng)乙方書面同意，不變更指定結(jié)算賬戶賬號。.甲方與預(yù)購人應(yīng)進(jìn)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽訂和備案；甲方應(yīng) 要求預(yù)購人按商品房預(yù)售款繳款通知書將購房款直接存入指定結(jié)算 賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購

5、人換取交款票據(jù)。四、在本協(xié)議履行期間，甲方接受丙方對指定結(jié)算賬戶全部資金收 入、支出的監(jiān)督，及時提供丙方所需的相關(guān)資料，并對所提供資料的真 實性、合法性負(fù)責(zé)。具體為：.從工程合法取得預(yù)售許可證之日起，甲方須每一天向丙方提 供約定合作工程的銷售（預(yù)售）情況表，包括銷售（預(yù)售）的房屋套數(shù)、 房號、價格等情況，以便于丙方監(jiān)管資金來源。.甲方須按期向丙方提供會計報表月報、季報和年報（年報須經(jīng) 審計），并配合丙方進(jìn)行日常賬務(wù)情況核查，包括提供賬務(wù)處理的原始 憑證、明細(xì)賬、總賬等資料。.甲方根據(jù)工程實際進(jìn)度，與乙方共同向丙方出具應(yīng)付款票據(jù)、 撥付款申請和丙方要求的其他資料，丙方根據(jù)上述合同及相關(guān)資料，對

6、符合付款條件的予以簽字確認(rèn)。未經(jīng)丙方指定簽字人的簽字確認(rèn)，丙方 會計部門有權(quán)拒絕受理甲方提出的付款要求。同時，按照三方的上述約 定，丙方有權(quán)拒絕辦理本協(xié)議項下指定結(jié)算賬戶的不符合本協(xié)議約定范 圍的其他對外付款業(yè)務(wù)。五、丙方承諾（一）丙方承諾，甲方足額清償乙方的投資款項后，指定結(jié)算賬戶 內(nèi)資金全部解除封閉，甲方可自主支配；（二）丙方承諾按期足額發(fā)放按揭貸款，但因甲方原因造成延遲的 除外；（三）丙方承諾按照有關(guān)法律法規(guī)作好資金結(jié)算服務(wù)；在甲方需要 的情況下，對甲方工程資金的管理提出合理化建議；（四）丙方保證對甲方提供的有關(guān)財務(wù)資料、工程資料以及其他商 業(yè)秘密保密，但法律法規(guī)和金融規(guī)章另有規(guī)定的除外

7、。六、甲乙丙三方明確，無論發(fā)生何種情形，甲方不可撤銷的授權(quán)乙 方對指定結(jié)算賬戶進(jìn)行持續(xù)管理，直至乙方向丙方出具書面文件，申請 解除對指定結(jié)算賬戶的監(jiān)管。七、甲方違反本協(xié)議約定，乙方或丙方均有權(quán)采取以下一種或幾種 措施：（一）要求甲方限期糾正其違約行為；（二）凍結(jié)指定結(jié)算賬戶資金；（三）在新聞媒體公告甲方違約行為；（四）向銀行業(yè)協(xié)會通報甲方違約行為，會同其他銀行實行聯(lián)合制 裁；（五）甲方嚴(yán)重違約，抽逃資金構(gòu)成對乙方或丙方詐騙時，乙方或 丙方可依法向公安機關(guān)報案，追究其刑事責(zé)任。八、甲方或丙方違反本協(xié)議約定造成乙方損失的（含直接損失及間 接損失），甲方及丙方須連帶向乙方賠償。九、本協(xié)議經(jīng)甲方法定代表人、乙方授權(quán)代理人、丙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字并加蓋