房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模擬實驗課程簡介

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營實戰(zhàn)沙盤課程簡介經(jīng)濟(jì)學(xué)模擬沙盤訓(xùn)練營1房地產(chǎn)專業(yè)實踐教學(xué)難點企業(yè)無法提供太多的崗位接收學(xué)生大規(guī)模實踐學(xué)生在企業(yè)實習(xí)無法接觸到房地產(chǎn)開發(fā)的核心業(yè)務(wù)偏重于軟件實驗，缺少房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營綜合實驗課2沙盤課程體驗特色體驗分享提升應(yīng)用3課程背景房地產(chǎn)公司D房地產(chǎn)公司A房地產(chǎn)公司C房地產(chǎn)公司B房地產(chǎn)公司E4項目總監(jiān)工程經(jīng)理市場總監(jiān)CEO會計主管5授課流程及方式分 組確立經(jīng)營目標(biāo)學(xué)習(xí)運營規(guī)則組織管理團(tuán)隊市場調(diào)研制定戰(zhàn)略工程項目管理土地競標(biāo)/貸款調(diào)整內(nèi)部資源進(jìn)行市場競爭填寫財務(wù)報表業(yè)績分析期末總結(jié)會講師點評第一階段課程導(dǎo)入第二階段模擬經(jīng)營第三階段業(yè)績盤點第四階段總結(jié)點評6房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模擬沙

2、盤流程項目投資分析（可研） 土地競標(biāo)與拍賣 項目報建與融資工程施工與管理 營銷策劃與實施 項目總結(jié)7基本規(guī)則一覽客戶：一次置業(yè)、二次置業(yè)、投資客土地出讓：招標(biāo)、掛牌、拍賣工程隊：大型、中型、小型 工程設(shè)計：容積率、規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計工程施工：建筑結(jié)構(gòu)與原料K1K2K3市場營銷：目標(biāo)市場定位、商品房價格、廣告投入、品牌效應(yīng) 開發(fā)資質(zhì)：一二三級不同資質(zhì)8配套電子分析工具910土地使用權(quán)獲取實驗項目投融資實驗項目報建實驗工程項目管理實驗房地產(chǎn)市場營銷實驗項目可行性研究實驗主要教學(xué)內(nèi)容11實 驗 內(nèi) 容實驗項目實施手段能力要求重點信息發(fā)布土地招拍掛信息、房屋開發(fā)建設(shè)信息、政府相關(guān)宏觀政策等信息發(fā)布房地

3、產(chǎn)經(jīng)營沙盤能運用電腦發(fā)布土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的公告；知道辦理土地使用權(quán)證應(yīng)經(jīng)過哪些部門的審批；能根據(jù)地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算土地成本價；掌握建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理的流程根據(jù)地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算土地成本價土地交易模擬拍賣、招標(biāo)、掛牌三種出讓方式獲取土地使用權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)營沙盤辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證流程綜合模擬手工流程模擬土地使用權(quán)獲取12項目投融資實驗 實 驗 內(nèi) 容實驗項目實施手段能力要求重點投資估算總投資估算的分析；投資使用計劃與資金籌措方案房地產(chǎn)經(jīng)營沙盤掌握項目各融資渠道的特點；能根據(jù)項目指標(biāo)編制融資方案。融資風(fēng)險分析融資方案編制融資渠道選擇；融資風(fēng)險分析房地產(chǎn)經(jīng)營沙盤項目報建實驗實 驗 內(nèi) 容

4、實驗項目實施手段能力要求重點報建要求政府部門窗口設(shè)立及要求展示；項目報建各種審批手續(xù)（表格樣件）房地產(chǎn)經(jīng)營沙盤+手工流程模擬知道項目報建用相關(guān)表格內(nèi)基本專業(yè)術(shù)語的意思；知道施工許可證辦理要經(jīng)過的流程；對專業(yè)術(shù)語的領(lǐng)悟工程項目管理實驗實 驗 內(nèi) 容實驗項目實施手段能力要求重點工程設(shè)計招標(biāo)設(shè)計指標(biāo)確定房地產(chǎn)經(jīng)營沙盤能根據(jù)項目指標(biāo)和企業(yè)條件編制工程施工、工程監(jiān)理基本技術(shù)指標(biāo)。能界定項目管理的關(guān)鍵性任務(wù)；能制定項目管理的進(jìn)度計劃。對設(shè)計指標(biāo)的理解；對編制進(jìn)度計劃的掌握工程施工與監(jiān)理工程范圍界定、工程施工與監(jiān)理房地產(chǎn)經(jīng)營沙盤項目進(jìn)度計劃編制項目任務(wù)界定；進(jìn)度圖編制房地產(chǎn)經(jīng)營沙盤房地產(chǎn)市場營銷實驗實 驗

5、內(nèi) 容實驗項目實施手段能力要求重點市場調(diào)研目標(biāo)市場選擇；問卷設(shè)計房地產(chǎn)經(jīng)營沙盤了解房地產(chǎn)市場營銷的基本調(diào)研方法；能運用至少一種方法進(jìn)行市場調(diào)查；能運用所學(xué)項目管理基本知識策劃和組織一個項目的開盤活動。 問卷內(nèi)容設(shè)計；項目開盤策劃項目開盤開盤流程設(shè)計；開盤管理；開盤費用估算房地產(chǎn)經(jīng)營沙盤項目可行性研究實驗實 驗 內(nèi) 容實驗項目實施手段能力要求重點項目概況分析項目預(yù)期目標(biāo)；項目建設(shè)基本條件房地產(chǎn)經(jīng)營沙盤掌握項目可行性研究編制的基本方法；能綜合運用所學(xué)知識，根據(jù)項目指標(biāo)和企業(yè)條件編制一個簡單項目的可行性研究報告。對項目風(fēng)險的評估；對項目收益率的測算 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)形成；經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)分析房地

6、產(chǎn)經(jīng)營沙盤項目風(fēng)險管理項目風(fēng)險識別；項目風(fēng)險評估 房地產(chǎn)經(jīng)營沙盤項目可行性研究項目可行性研究報告編制；項目可行性研究報告評價房地產(chǎn)經(jīng)營沙盤上課場景18上課場景如何根據(jù)地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算土地成本價；如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證？項目各融資渠道的特點是？如何根據(jù)項目指標(biāo)編制融資方案？項目報建相關(guān)表格內(nèi)專業(yè)術(shù)語的意思是？如何辦理施工許可證？如何編制工程施工、工程監(jiān)理基本技術(shù)指標(biāo)？如何界定項目管理的關(guān)鍵性任務(wù)？如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場營銷調(diào)研？請策劃和組織一個項目的開盤活動。如何根據(jù)項目指標(biāo)和企業(yè)條件編制項目可行性研究報告？解決頂崗實習(xí)接觸不到核心業(yè)務(wù)的難題；學(xué)生可以分組扮演項目經(jīng)理/工程經(jīng)理/營銷經(jīng)理經(jīng)營6-8