精裝修總包和土建總包施工界面的劃分規(guī)定

1、精裝總包和土建總包施工界面的劃分規(guī)定界而完成而接收而備注類項(xiàng)完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容外立而外墻而土建總 包按照設(shè)計(jì)要求，外墻而涂刷或鋪貼全部完 成： 外墻預(yù)留孔洞完成；外墻燈具、插座安 裝完成； 外墻淋水完成并無(wú)滲漏。邙日臺(tái)或 露臺(tái)的燈具、 插座、龍頭、地漏可不在上建 總包范圍內(nèi)，由 精裝總包負(fù)責(zé)）精裝 總包注意檢查各種預(yù)留孔洞是否齊全、 和 孔洞坡度是否合格、是否有穿墻套管、 防風(fēng)罩等，如：燃?xì)狻⒖照{(diào)、 熱水器、 排氣扇等孔洞：檢查外墻滲漏記錄是 否齊全齊全。洞口如需 二次改造則精 裝總包負(fù)責(zé)改造開(kāi)洞如由于外墻滲漏水造成后期 精裝修損失的，將由上建責(zé) 任單位負(fù)全責(zé)，甲方保留進(jìn) 一步處

2、罰權(quán)利鋁合金/塑鋼門(mén) 窗土建門(mén)窗 分包門(mén)窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)淋 水 試驗(yàn)，確左無(wú)滲漏，配件安裝齊全，功能 調(diào)試 正常、完成成品保護(hù)后移交。門(mén)檻保護(hù)由門(mén)窗 單位完成。精裝 總包負(fù)責(zé)精裝修期間的成品保護(hù)責(zé)任； 注 意刮風(fēng)下雨時(shí)門(mén)窗保持關(guān)閉，避 免漂 雨或打爛門(mén)窗玻璃。陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)的下坎鋁合金 保 護(hù)需注意，冋時(shí)玻璃需內(nèi) 部 貼膜或貼紙保護(hù)，鋁框和墻 面交接處貼紙外墻排水土建總 包按設(shè)汁要求完成安裝及疏通、排水坡度滿足要 求。精裝 總包檢查外墻立管是否完好，放水試驗(yàn) 檢 查排水坡度是否合格、是否通暢。 裝 修單位負(fù)責(zé)對(duì)接管后的最終的排 水通 暢負(fù)責(zé)陽(yáng)臺(tái)土建總 包 /欄桿分 包下而為開(kāi)放空

3、間陽(yáng)臺(tái)的無(wú)需做防水， 下而為 房 間的陽(yáng)臺(tái)需做完防水并存水檢驗(yàn)無(wú)滲漏， 欄桿 安裝完成，天花、墻而涂料施工完成。 公共部 分的陽(yáng)臺(tái)土建總包裝修完成，戶內(nèi)陽(yáng) 臺(tái)地面不 做找平層，直接移交給精裝總包施 工。精裝 總包公共部分的陽(yáng)臺(tái)由精裝總包負(fù)責(zé)精 裝 修期間的成品保護(hù)責(zé)任，戶內(nèi)陽(yáng) 臺(tái)檢 查排水坡度，負(fù)責(zé)地坪找坡鋪 貼地磚 和地漏安裝，如精裝總包施 工對(duì)陽(yáng)臺(tái) 墻而二次污染，則返工費(fèi)用由精裝總 包承擔(dān)界而完成面接收而備注類項(xiàng)完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容露臺(tái)/屋而土建總 包 /欄桿分 包防水層、保溫層、保護(hù)層完成，存水檢驗(yàn)無(wú)滲漏，欄桿安裝完成，墻面涂料完成。公共 部分 的蕊臺(tái)、屋而由土建總包裝修完成

4、，戶內(nèi)的需 臺(tái)地面不做找平層，直接移交給精裝 總包施 工。精裝 總包戶內(nèi)的壺臺(tái)、屋而由精裝總包進(jìn)行 存 水檢驗(yàn)并檢査排水坡度，完成而 層鋪 貼、地漏安裝等。進(jìn)戶門(mén)入戶1 J分包入戶門(mén)分包完成門(mén)框的安裝和框內(nèi)灌漿或 塞 縫:上建總包完成洞口預(yù)留和門(mén)框的上建 收 口：入戶門(mén)分包待精裝修濕作業(yè)完成后負(fù) 責(zé)安 裝門(mén)扇、鎖具并做成品保護(hù)后移交， 若 因驗(yàn)收 要求或其他原因需保留門(mén)扇，由精裝 總包對(duì)入 戶門(mén)進(jìn)行的成品保護(hù)。精裝 總包負(fù)責(zé)通知分包安裝入戶門(mén)并接收和 維 護(hù)入戶門(mén)的成品保護(hù)，精裝總包 進(jìn)場(chǎng) 后精裝修期間的成品保護(hù)責(zé) 任，進(jìn)戶 門(mén)的門(mén)檻石由上建裝修分 包負(fù)責(zé)安裝洞口尺寸根據(jù)進(jìn)戶門(mén)廠家安裝工藝要求

5、確定，主要電 梯 廳、門(mén)檻石、門(mén)、室內(nèi)裝修幾 者間的標(biāo)高關(guān)系住宅內(nèi)裝飾墻而墻面、 梁底、 梁側(cè)面土建總 包招標(biāo)時(shí)自行約定精裝 總包招標(biāo)時(shí)自行約泄（至少包含膩?zhàn)訉?，裝 飾而層）平整度、方正度等尺寸檢查 由精裝總包負(fù)責(zé)，移交后由 精 裝總包整改衛(wèi)生 間、廚 房土建總包招標(biāo)時(shí)自行約定精裝 總包裝飾而層施工，并與上建總包銜接內(nèi)保溫 墻面內(nèi)保溫分 包內(nèi)保溫而層施工完成，保溫面層招標(biāo)時(shí)自行 約定精裝 總包裝飾而層施工，并與上建總包銜接如內(nèi)保溫墻而有開(kāi)槽或改動(dòng) 的，必須通知內(nèi)保溫分包修 復(fù)，嚴(yán)禁直接用砂漿修復(fù)頂棚土建總 包結(jié)構(gòu)磴而修補(bǔ)、鋼絲及雜物消理和除銹， 漏 水 檢査。膩?zhàn)訉诱袠?biāo)是自行約泄。精裝 總包裝

6、飾而層施工，并與上建總包銜接需對(duì)頂棚平整度根據(jù)分戶 驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，關(guān)注丄建 總包頂棚釘眼的處理界而完成面接收而備注類項(xiàng)完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容室內(nèi)樓梯土建總 包招標(biāo)時(shí)自行約定精裝 總包裝飾而層施工（如有），并與上建 總包銜接上建總包完成的平整度根據(jù) 分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)核定樓地 而房/廳土建總 包招標(biāo)時(shí)自行約定精裝 總包/ 木地 板分 包精裝總包負(fù)責(zé)對(duì)毛坯地坪（如有） 進(jìn)行平整度驗(yàn)收，移交后如不平， 則負(fù)責(zé)整改，并負(fù)責(zé)木地板的安裝 或移交地坪給木地板分包單位：注意入戶門(mén)扇底沿距毛坯地 面凈距需達(dá)到4548mm,裝修 總包負(fù)責(zé)淸出膩?zhàn)拥?垃圾， 并用拖把或吸塵器淸掃干凈 后方可鋪貼木地板或

7、移交木 地板分包單位衛(wèi)生間土建總包結(jié)構(gòu)板完成，防水層施工完成，淋浴區(qū)上翻 至 地面最終完成而1800mm高，其余上翻至 地面 完成而300mm高；完成管適通水測(cè)試及蓄水 試驗(yàn)；建議排水立管包管由總包單位施 工完 成。精裝 總包精裝總包完成（先閉水）沉箱回填 （如有）、防水施工、石材或而磚 鋪貼及其它裝修工作；注意盲管口的髙度和坡度、 坐便器等預(yù)留口位置尺寸； 防水材料及工藝按照相關(guān)要 求執(zhí)行廚房土建總 包招標(biāo)時(shí)自行約定精裝 總包招標(biāo)時(shí)自行約定設(shè)備安 裝給排水土建總 包給水管道全部安裝到位，排水管道預(yù)留出接 駁口，給水點(diǎn)施工到管堵，并完成給水管道 試壓、排水管道通水通球試驗(yàn)；精裝 總包負(fù)責(zé)排水管

8、道的支管安裝，并負(fù)責(zé) 其它給排水二次改造及改造后的給 水試壓和排水通球試驗(yàn)：負(fù)責(zé)成品 保護(hù)，負(fù)責(zé)按照合同規(guī)泄的精裝潔 具、龍頭、地漏等安裝界而完成面接收而備注類項(xiàng)完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容安防智能化土建總 包 /安防分 包各種安防智能化管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋、穿 線、終端安裝精裝 總包進(jìn)場(chǎng)交接時(shí)全而檢査，并進(jìn)行二次改造，改造后移交安防分包進(jìn)行穿線、終端安裝工作：電視、電話、網(wǎng) 絡(luò)等土建總 包 /各弱 電分包各種弱電管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋、穿線、終 端安裝精裝 總包進(jìn)場(chǎng)交接時(shí)全而檢查，并進(jìn)行二次改造，改造后移交各弱電分包進(jìn)行 穿線、 終端安裝工作；公共部位消防樓梯間土建總 包/各土建 分包完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結(jié)構(gòu)及 修 補(bǔ)、消防門(mén)安裝，欄桿安裝及英他招標(biāo)約 定 項(xiàng)精裝 總包負(fù)責(zé)裝修期間的成品保護(hù)，是否二次裝修以招標(biāo)約泄為準(zhǔn)。電梯前室土建總包招標(biāo)時(shí)自行約定精裝 總包