新建xx縣建設(shè)工程交易中心項目建設(shè)可行性研究報告

1、項目編號:*新建*縣建設(shè)工程交易中心項目可行性研究報告*投資咨詢有限公司二OO九年三月 -第二章需求分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié)需求分析2005年，*縣把建好城北新區(qū)作為做大、做優(yōu)、做美水晶 之都的做為重要舉措，建設(shè)重點在新區(qū)，適度控制舊城區(qū)投資 規(guī)模，隨著新區(qū)開發(fā)，舊城改造，建設(shè)系統(tǒng)一些服務(wù)機構(gòu)與*縣經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)不相適應(yīng)，主要表現(xiàn)在：一、建設(shè)系統(tǒng)一些服務(wù)機構(gòu)的辦公辦公條件有待進一步改善。*縣招投標(biāo)市場達不到省一類交易中心要求，省有關(guān)文件要求一類招投標(biāo)中心的交易中心面積必須大于1000平方米，要有獨立的開標(biāo)室、評標(biāo)室、信息發(fā)布場所、商務(wù)中心、評委休息 室、投標(biāo)人休息室、監(jiān)控室等。*縣建設(shè)工程質(zhì)量檢測

2、中心將由 土建二級檢測升級為土建一級檢測機構(gòu)，新增檢測項目9項，并計劃于2007年新增電線電纜、墻體保溫材料等項目。*縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館庫房達不到省一級檔案館500平方米庫容的標(biāo)準(zhǔn)。*縣建筑工程學(xué)校目前無教學(xué)用房，另外*縣晶鑫測量隊、*縣散裝水泥辦公室、*縣拆遷管理辦公室、*縣建設(shè)工程管理處、*縣建設(shè)工程施工圖審查中心、*縣質(zhì)量安全管理監(jiān)督站、*縣墻體材料改革辦公室、*縣房產(chǎn)管理處、*縣建筑設(shè)計院、*縣 房地產(chǎn)開發(fā)公司、*縣國際工程開發(fā)部等單位無辦公用房均在外 單位租用辦公用房。局機關(guān)及直屬、下屬單位現(xiàn)有辦公用房、業(yè)務(wù)用房面積為：局機關(guān)：400m2;招投標(biāo)市場230m2;建筑工程學(xué)校無教學(xué)用房；

3、縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館庫房 120m2;縣晶鑫測量隊56m2;縣 散裝水泥辦公室租用外單位房120m 2 ;縣拆遷管理辦公室租用外單位房90m2;縣建設(shè)工程管理處租用外單位房110m2;縣建設(shè)工程施工圖審查中心租用外單位房130m 2 ;縣墻體材料改革辦公室租用外單位房 80m2;縣國際工程開發(fā)部租用外單位房 130m2。二是現(xiàn)有辦公用危房、舊房多，安全隱患大。*縣建設(shè)局現(xiàn)用辦公樓建于上個世紀(jì) 70年代，因為建設(shè)年代早，無抗震設(shè)施， 已被鑒定為危房，供電、給排水等配套設(shè)施老化，在安全上存 在諸多的隱患，如供電線路老化，線路負(fù)荷嚴(yán)重不足，在夏季 時節(jié)供電線路時有跳閘斷電的現(xiàn)象發(fā)生，使得電力供應(yīng)都難以

4、保證。這些情況雖各單位均在消防等安全問題上嚴(yán)加管理，但 存在的諸多安全隱患仍未從根本上消除。辦公樓內(nèi)現(xiàn)有的單位*縣建設(shè)監(jiān)察大隊、*縣建設(shè)工程造價管理站、*縣裝飾裝修管理 辦公室及局機關(guān)需搬出。改造現(xiàn)有的危房，消除安全隱患，滿 足辦公的基本條件，實現(xiàn)現(xiàn)代化辦公已十分迫切。三是辦公地點分散，不能方便于民，辦事交效率不高。由 于建設(shè)局下屬和直屬單位的辦公地點太過分散，有的甚至設(shè)在 小巷中，辦事極為不便，不利于建立高效、便民的辦公機制和 服務(wù)體系。建設(shè)工程交易中心樓已經(jīng)成為制約 *縣城市建設(shè)一項迫在 眉捷的工作。項目建成后將強化對工程建設(shè)的集中統(tǒng)一管理， 規(guī)范市場主體行為，建立公開、公平、公正、平等競

5、爭的市場 運行環(huán)境，以優(yōu)良的環(huán)境、完善的設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、先進的管理為*縣的工程項目建設(shè)服務(wù)。項目的建設(shè)為規(guī)范 *縣建筑市 場秩序，保障*縣建筑業(yè)的快速健康發(fā)展， 推動全縣社會和國民 經(jīng)濟邁上新臺階提供新的服務(wù)平臺。第二節(jié)建設(shè)規(guī)模一、測算依據(jù)本項目進駐單位為*縣建設(shè)局局機關(guān)及下設(shè)事業(yè)單位及企 業(yè)，其辦公用房規(guī)模測算事業(yè)單位主要參照國家發(fā)展計劃委員 會計經(jīng)投資19992250號黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；企業(yè) 用房主要根據(jù)使用單位的實際業(yè)務(wù)需求來確定各類服務(wù)功能用 房規(guī)模。二、建設(shè)規(guī)模測算一）機關(guān)根據(jù)建設(shè)單位提供的*縣建設(shè)局各系統(tǒng)編制、機 構(gòu)、實有人員情況統(tǒng)計表，參照機關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中 的三級

6、辦公用房建設(shè)等級標(biāo)準(zhǔn)（編制定員每人平均建筑面積為16 18 m2）。擬定*縣建設(shè)局辦公用房所用面積。*縣建設(shè)局行政編制21名，行政附屬編制2名。按人均16 m2測算，則需辦公用房面積 368m2。會議及業(yè)務(wù)用房230平方 米。二）建設(shè)單位提供的建設(shè)工程交易中心入駐單位編制數(shù)及 規(guī)模分解：1、*縣建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心：編制人數(shù)15人，在崗人員32人；辦公面積160平方米，檢測試驗用房 1200平方米。2、 *縣招投標(biāo)管理辦公室編制人數(shù)10人，在崗人員25人; 辦公面積500平方米，業(yè)務(wù)用房1140平方米。3、 *縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館編制數(shù) 3人，在崗人員8人；辦公 面積87平方米，業(yè)務(wù)用房 700平

7、方米。4、 *縣建筑設(shè)計院編制數(shù) 35人，在崗人員68人；辦公面 積150平方米，業(yè)務(wù)用房1000平方米。5、 *縣晶鑫測量隊在崗人員 22人；辦公面積180平方米， 業(yè)務(wù)用房407平方米。6、*縣散裝水泥辦公室編制數(shù) 7人，在崗人員16人；辦公 面積80平方米，業(yè)務(wù)用房 220平方米。7、*縣拆遷管理辦公室編制數(shù) 5人，在崗人員28人；辦公 面積180平方米，業(yè)務(wù)用房 320平方米。8、 *縣建設(shè)工程管理處編制數(shù) 15人，在崗人員29人；辦 公面積300平方米，業(yè)務(wù)用房 570平方米。9、*縣建設(shè)工程圖審中心 （包含*縣建設(shè)工程土木建筑學(xué)會 用房）編制數(shù)3人，在崗人員6人；辦公面積187平方

8、米，業(yè) 務(wù)用房700平方米。10、 *縣質(zhì)量安全管理監(jiān)督站編制數(shù)15人，在崗人員 28 人；辦公面積170平方米，業(yè)務(wù)用房 700平方米。11、 *縣墻體材料改革辦公室編制數(shù)1人，在崗人員9人； 辦公面積50平方米，業(yè)務(wù)用房50平方米。12、*縣房產(chǎn)管理處（包含*縣物管協(xié)會用房）編制數(shù) 17 人，在崗人員35人；辦公面積420平方米，業(yè)務(wù)用房1100平 方米。13、 *縣建設(shè)監(jiān)察大隊編制數(shù) 12人，在崗人員35人；辦公 面積470平方米。14、 *縣建設(shè)工程造價管理站編制數(shù) 5人，在崗人員8人； 辦公面積和業(yè)務(wù)用房 370平方米。15、 *縣房地產(chǎn)開發(fā)公司在崗人員81人；辦公面積和業(yè)務(wù) 用房5

9、50平方米16、 *縣國際工程開發(fā)部在崗人員32人；辦公面積和業(yè)務(wù) 用房437平方米。三、建設(shè)規(guī)模的確定根據(jù)以上測算，*縣建設(shè)工程交易中心總建筑面積為 13266 m 2，參見表 3-1。表3-1項目總建筑面積計算表序 號名稱建筑面積（m）備注辦公面積業(yè)務(wù)用房1*縣建設(shè)局3682302*縣建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心16012003*縣招投標(biāo)管理辦公室50011404*縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館877005*縣建筑設(shè)計院15010006 1*縣測量隊1804077*縣散裝水泥辦公室802208*縣拆遷管理辦公室3005709*縣建設(shè)工程圖審中心187700包含*縣建設(shè)工程土木建 筑學(xué)會用房10*縣質(zhì)量安全管理監(jiān)

10、督站17070011*縣建設(shè)工程管理處30057012*縣墻體材料改革辦公室505013*縣房產(chǎn)管理處4201100包含*縣物管協(xié)會用房14*縣建設(shè)監(jiān)察大隊37015*縣建設(shè)工程造價管理站37016*縣房地產(chǎn)開發(fā)公司55017*縣國際工程開發(fā)部437合計13266第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案比選建設(shè)單位以邀請的方式，先后請多家設(shè)計單位為項目建設(shè) 主體工程各做1個設(shè)計方案。隨后*縣有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門和專家對 該多個方案進行了比選。經(jīng)對各設(shè)計方案的總平面布局、室內(nèi)外交通、建筑整體造型、有關(guān)功能用房及設(shè)備的布置、給排水、電氣、暖通、消防、 環(huán)保等設(shè)計內(nèi)容進行綜合比較，最終確定最佳設(shè)計方案為項目 的實施方案。本可

11、研報告工程技術(shù)方案以中選設(shè)計方案為基礎(chǔ)， 并結(jié)合項目實際情況進行了一定調(diào)整。第四節(jié) 推薦建設(shè)規(guī)模方案一、建設(shè)理念1、其設(shè)計理念先進，具有一定的標(biāo)志性，其建筑風(fēng)格能 將現(xiàn)代科技與環(huán)保理念融為一體。2、其功能設(shè)置、設(shè)備配備應(yīng)滿足政府辦公、便民服務(wù)的 需要，并具備一定的前瞻性。3、建筑裝修應(yīng)遵循簡樸莊重、經(jīng)濟適用原則，兼顧美觀 和地方特色。一般辦公用房等應(yīng)采用普通裝修，主要入口、電 梯廳、重要會議室、領(lǐng)導(dǎo)人辦公室等可采用中級裝修。二、工程功能項目建設(shè)將對工程交易中心進行合理的功能分區(qū)，為各類 工程建設(shè)項目提供交易和信息服務(wù)，把縣建設(shè)局涉及基本建設(shè) 管理職能全部納入到市場運作之中，實現(xiàn)了集中辦公，統(tǒng)一

12、管 理，流水作業(yè)的“一條龍”管理和“一站式”服務(wù),為社會和人 民群眾提供更為滿意的優(yōu)良服務(wù)?？傮w來講，本項目在規(guī)劃中充分結(jié)合地形地勢，并且認(rèn)真 考慮了城市歷史文化特征和現(xiàn)代都市的發(fā)展要求，在空間布局、 建筑群體組合，以及公共建筑、配套設(shè)施、道路、綠化布置等 方面，都圍繞提高整體環(huán)境水平作了認(rèn)真考慮。建筑的平面布 置緊湊而富有變化，建筑輪廓線高低錯落，豐富了空間效果及 建筑形象，形成了高雅、自然、舒適、富有時代氣息的優(yōu)雅的 辦公環(huán)境。第三章場址選擇第一節(jié)場址現(xiàn)狀一、地點與地理位置擬建項目位于于連云港市 *縣，城北新區(qū)晶都大道北，幸福 北路西，振興北路東，地塊，該地塊位置醒目，地形規(guī)整，交通方 便

13、，符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)總體規(guī)劃。二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積項目擬征用土地面積約20.83畝，用地性質(zhì)為辦公用地。其土地使用權(quán)為*縣建設(shè)局所屬三、項目現(xiàn)有場址利用情況項目新征用地現(xiàn)狀為凈地，目前征地手續(xù)正在申辦中。無 拆遷工作。第二節(jié)場址條件一、地形、地貌和地震條件*縣處于中國I級大地構(gòu)造單元秦嶺褶皺大別山隆起的東延部分蘇膠隆起帶上?；字饕獮橥硖糯冑|(zhì)巖和侵入巖 漿巖。贛榆縣處于沂蒙山脈南麓，東瀕海州灣，西北高，東南 低，地貌可分為四種類型。覆蓋物為酸性至中性風(fēng)化巖、砂土 和黃粘土，土層厚度 0.5-1.5米左右。擬建場地詳細(xì)地質(zhì)資料以現(xiàn)場勘探為準(zhǔn)。*縣屬于郯廬地震帶，近100年來末發(fā)生過華

14、氏 5級以上地震。二、自然條件*縣處于暖溫帶和北亞熱帶的過渡地帶，屬暖溫帶南緣濕潤性季風(fēng)氣候，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征（云臺山南麓）。氣候總的特點是：四季分明，氣候溫和，光照充足， 雨量適中，雨熱同季。1）日照 太陽輻射總量為117.6125.5千卡/平方厘米年， 年內(nèi)分布呈雙峰型，5月、8月為兩個高值區(qū)，分別為13.314.4 千卡/平方厘米月和11.813.0千卡/平方厘米月。本地區(qū)日照 充足,全年日照時數(shù)平均達 2394小時左右，2各月平均日照時數(shù)以冬季各月最低，為170180小時；日照時數(shù)最多的月份在雨 季前后的5、6月和8月，可達240250小時；7月份受雨季 影響，

15、不足200小時；9月以后逐月減少。2） 溫度 年平均溫度在14 C左右，各月平均氣溫以 1月 份最低，約0 C;沿海地區(qū)在2 C。最高氣溫出現(xiàn)在 7、8月 份，平均可達 26 C以上。冬季月份極端歷史最低氣溫為-11.9 C。夏季月份極端歷史最高氣溫內(nèi)地可達38.5 Co3）降水 全年平均降水量為913毫米，局部地區(qū)受地形影 響可達1000毫米；年最多雨量在 1250毫米以上（2003年為 1211.5毫米）；年最少雨量不足 550毫米。各月雨量分配以冬 季各月最低，其平均量僅10毫米左右；最少時連續(xù)數(shù)月不降水； 最多月份出現(xiàn)在7月份，平均雨量在 250毫米以上；極端最多 月份可達500毫米以

16、上。4）風(fēng)力 典型季風(fēng)氣候區(qū)，風(fēng)向年變化明顯。冬季受大陸冷高壓控制，盛行偏北風(fēng)，氣候寒冷、干燥。在西北西（WNW）至東北東（ENE）方向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率達55%以上。夏季受西太平洋副熱帶高壓影響，盛行東南風(fēng)，受海洋調(diào)節(jié)，氣候濕熱、多雨。在東（E）至南（S）方向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率超過 50% o年平均風(fēng) 速內(nèi)地約4米/秒；沿海地區(qū)可達6米/秒以上。年最大風(fēng)速沿海 地區(qū)可達25米/秒以上；內(nèi)地也可達20米/秒。月平均風(fēng)速一般 春季較大而秋季較小，春季內(nèi)地在4米/秒以上，沿海地區(qū)超過6米/秒；秋季內(nèi)地不到 3米/秒。三、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件根據(jù)縣規(guī)劃建設(shè)勘察設(shè)計院提供的巖土工程勘察報告擬建項目場地地下水

17、位較深，對本工程建設(shè)沒有太大的影響， 施工時采用常規(guī)辦法可排除積水。地下水水質(zhì)報告表明，場地 地下水對混凝土有輕微腐蝕性，可酌情采取抗腐性措施。四、周邊建筑物與環(huán)境條件周邊無建筑物。環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，市政道路寬闊、交 通便捷，符合城市建設(shè)的總體規(guī)劃。五、區(qū)域性規(guī)劃要求加快城北新區(qū)建設(shè)步伐，使縣城總體規(guī)劃和城北新區(qū)詳細(xì) 規(guī)劃盡快得到實施，縣總體規(guī)劃中已經(jīng)將*縣建設(shè)工程交易中心 列入其中。六、交通條件*縣是新亞歐大陸橋東橋頭堡西行第一縣，東隴海鐵路貫穿境內(nèi)62公里，鐵路專業(yè)線 5條；310國道、204國道、227省 道、同三高速公路縱橫交錯貫穿縣境內(nèi)，縣鄉(xiāng)級公路已全部建 成硬路面或黑色路面，連云

18、港民航機場座落境內(nèi)，距縣城僅12公里，有直飛北京、上海、廣州、廈門、成都、沈陽、溫州等 大中城市的定期航班；內(nèi)河航運里程 200公里，有碼頭7個，.alw -I. I _”：可直達運河、長江?？h城距連云港港口70公里，港口與世界上120多個國家和地區(qū)的 600個港口貿(mào)易往來。地理位置優(yōu)越， 交通便捷，服務(wù)半徑大、輻射人口較為廣泛。七、公共設(shè)施條件*縣近年來為提高城市綜合服務(wù)能力，投入巨資對城市基礎(chǔ) 設(shè)施進行了大范圍的改造建設(shè)，縣城范圍內(nèi)已完全解決了通訊、 電、水、煤氣等供應(yīng)緊張的問題。新城區(qū)所需供電、通訊、給 排水等基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道），均已沿道路（鋪）架設(shè)。項目從 建設(shè)投入到使用均可直接接入

19、新區(qū)現(xiàn)有各系統(tǒng)。八、征地拆遷條件項目新征用地現(xiàn)狀為凈地，目前征地手續(xù)正在申辦中。無拆遷工作。九、施工條件項目選址附近與幸福北路與晶都大道相接，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用；用電可從工地南側(cè)100米處的城區(qū)供電母線上連接。第四章建筑方案選擇第一節(jié)建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則一、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想項目建筑工程設(shè)計指導(dǎo)思想為：塑造人性化公共空間，因 地制宜進行總體布局，追求莊重典雅的建筑風(fēng)格。二、設(shè)計原則1、功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管 理維修方便；2、項目區(qū)與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi) 部通道符合人流與車流的集散要求，潔污路線清楚，各運動流 線保持順暢、短捷；3

20、、便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。4、符合城市規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定及規(guī)范的要求。三、設(shè)計依據(jù)：項目建設(shè)依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其它有關(guān)部門 的相關(guān)規(guī)定的要求。一）工程結(jié)構(gòu)設(shè)計所采用的主要設(shè)計規(guī)范：1、建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)GB 5006820012、建筑抗震防范分類標(biāo)準(zhǔn)GB 50223953、建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB 5001120014、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB 5000920015、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB 5000720026、建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ 94 947、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB 5001020028、咼層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ 3

21、 2002二）工程地震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計基本地震加速為 0.10g， 設(shè)計抗震分組為第三組。三）*縣的基本風(fēng)壓值 Wo=0.55kN/m 2；按建筑所要地面粗糙程度，其屬于C區(qū)；基本雪壓值So=0.40kN/m 2。四）工程設(shè)計使用年限為20年，安全等級為二級。第二節(jié) 項目總體規(guī)劃方案、設(shè)計原則1、堅持科學(xué)、合理、實用、節(jié)約的原則。2、根據(jù)服務(wù)人口的數(shù)量、服務(wù)內(nèi)容與需求量等因素，結(jié) 合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平和衛(wèi)生規(guī)劃，在滿足基本功能的同時，體 現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、人性化的特點，適當(dāng)考慮未來發(fā)展的需要， 確定實驗室建設(shè)規(guī)模。3、功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便；4、基地與外界

22、保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi) 部道路符合人流與車流的集散要求，潔、污路線清楚，各運動 流線保持順暢、短捷；5、主體建筑布置應(yīng)付考慮所在地段的總體景觀，業(yè)務(wù)樓 應(yīng)取最佳朝向；6、便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；7、符合城市規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化園林、衛(wèi)生 等方面有關(guān)規(guī)定和規(guī)范的要求。二、總平面布置該項目結(jié)合地段情況，根據(jù)中心總體規(guī)劃要求，*縣建設(shè)工程交易中心主入口設(shè)在晶都大道，主入口兩面設(shè)置大面積的中| I心綠地，有便捷的交通聯(lián)系，功能分區(qū)明確，相互干擾少。室外停車位一處沿內(nèi)院綠地用邊布置，另一處在用地南側(cè) 沿綠化布置，室內(nèi)停車庫主要設(shè)在樓底層。項目區(qū)內(nèi)設(shè)置大面積綠

23、化，消防通道等均按有關(guān)規(guī)范及要 求設(shè)置。三、功能要求交易中心為智能化建設(shè)工程，不僅在建筑功能上獨具風(fēng)格、 功能齊全，而且是按照創(chuàng)新思路、采用先進技術(shù)與設(shè)備建立的 一個數(shù)字化政務(wù)園區(qū)。中心不但要擁有健全的智能化系統(tǒng)，還 應(yīng)建立完善的辦公通信網(wǎng)絡(luò)、多媒體會議系統(tǒng)以及電子政務(wù)應(yīng) 用辦公平臺。交易中心將嚴(yán)格按照市委、市政府提出的高起點規(guī)劃、高 標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理的原則，結(jié)合國家建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部 對樓宇智能化的有關(guān)定位和要求，遵循網(wǎng)絡(luò)設(shè)施寬帶化、辦公 自動化、信息通訊方便快捷、工作環(huán)境安全舒適、物業(yè)管理高 效科學(xué)的建設(shè)原則進行設(shè)計和施工建設(shè)，從而使工程智能化建 設(shè)充分體現(xiàn)先進性、科學(xué)性的特點 。主體

24、建筑應(yīng)按甲級智能化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，在信息通訊、計算機 網(wǎng)絡(luò)、中央空調(diào)、自動消防、監(jiān)控、保安、綜合布線系統(tǒng)、電 力控制及環(huán)境控制等方面實現(xiàn)信息自動化（CA）、辦公自動化（0A）與設(shè)備管理自動化（BA）。工程所包括的樓宇自控及集成系統(tǒng)、安全防范與無線對講 系統(tǒng)、多媒體數(shù)字會議系統(tǒng)、機房及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程、綜 合布線工程等，應(yīng)基本滿足國家建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部公共建筑 智能化要求，所使用的技術(shù)先進，系統(tǒng)功能和性能均應(yīng)達到設(shè) 計要求。該項目主要包括數(shù)字自控系統(tǒng)、嚴(yán)密的安全防范系統(tǒng)、一 卡通管理系統(tǒng)、寬帶、高速、安全的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、結(jié)合電子政務(wù) 建設(shè)的辦公自動化系統(tǒng)、現(xiàn)代化的會議中心，先進的多功能會議系統(tǒng)等十幾個子

25、系統(tǒng)。項目完成后，它將成為功能齊全、設(shè) 備先進、高度智能化控制、具有先進水平的智能化辦公樓宇。第三節(jié)建筑方案一、建筑方案描述項目建筑在總體風(fēng)格控制上，拋棄了矯揉造作的裝飾手法， 以簡潔的體量、通透的外墻、精致的節(jié)點賦予建筑莊重典雅的 氣質(zhì)。在建筑的形態(tài)設(shè)計中。形態(tài)與布局的完美結(jié)合，共同形 成了氣勢雄渾又反映時代精神的中心建筑組群。以創(chuàng)新的精神 和務(wù)實的態(tài)度，構(gòu)思精心，為公眾提供高品質(zhì)的服務(wù)場所；同 時創(chuàng)造一個莊重、民主、開放的辦公、服務(wù)型建筑形象。主體建筑 項目主體建筑為業(yè)務(wù)大樓，是建設(shè)局及直屬單 位的辦公場所，是城北新區(qū)標(biāo)志性建筑群重要景觀節(jié)點。交易 中心建筑組群順應(yīng)城市軸線，錯層并對稱式布

26、局。建筑外觀 交易中心整體外觀形象力求簡潔、有力。以創(chuàng) 新的觀念、現(xiàn)代的手法，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑面貌，體現(xiàn)明快、硬朗 的建筑風(fēng)格。二）輔助工程輔助工程包括地下停車場、水泵房、配電室、戰(zhàn)時人員隱 蔽所等。三、配套設(shè)施一）給排水設(shè)計建筑內(nèi)設(shè)置冷水，熱水，冷卻循環(huán)水，消火栓給水，自動 噴灑給水，雨污水等給水排水系統(tǒng)。冷水系統(tǒng)：1、水源：由市政給水管網(wǎng)供水。2、給水方式：由自來水直接供水。3、飲用水：在樓內(nèi)各層設(shè)電加熱開水器供應(yīng)飲用水。4、儲水裝置：地下室設(shè)水泵房，泵房內(nèi)設(shè)置二臺生活泵， 二只30 m 3生活水池。5、計量：主體建筑內(nèi)各部門分別設(shè)水表，單獨計量。冷卻循環(huán)水系統(tǒng)：消火栓給水系統(tǒng)：1、消防用水量

27、：室外 201/s，室內(nèi)151/s ;火災(zāi)延續(xù)時間 2h。2、消火栓系統(tǒng)：由消火栓泵、水泵接合器及管網(wǎng)組成，供 整個樓內(nèi)消火栓消防用；管網(wǎng)為水平及垂直布置成環(huán)，在樓內(nèi) 每層適當(dāng)位置設(shè)置室內(nèi)消火栓。3、給水方式：系統(tǒng)采用一個壓力區(qū)供水。4、儲水裝置：在大樓地下室水泵房內(nèi)設(shè)消防水泵二臺（一 臺一備）；消防水池生活用水池兼消防水池座。自動噴水滅火系統(tǒng)：1、用水量：噴水強度：81/min.m 2，作用面積：160m2，火 災(zāi)延續(xù)時間：1h.2、噴淋系統(tǒng)：由噴淋泵，濕式報警閥，水流指示器，水泵 接合器及管網(wǎng)組成。排水系統(tǒng)：1、排水體制：米用分流制系統(tǒng)；污、雨水分系統(tǒng)排出。2、生活污水：食堂、洗手間污水經(jīng)

28、污水處理裝置 （10m 3/h） 處理，然后一起排入市政污水管。3、地下室排水：用潛水泵提升后再排除。4、雨水系統(tǒng)：屋頂雨水與地面雨水合并后一起排入市政雨 水管。二）電氣設(shè)計設(shè)計依據(jù)：1、有關(guān)規(guī)范：10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范94供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范95低壓配電設(shè)計規(guī)范95建筑設(shè)計防火規(guī)范94建筑物防雷設(shè)計規(guī)范94火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范98建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB50053GB50052 GB50054 GB50038 GB50057 GB50116 GB/T50311 200智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314 20002、有關(guān)批文3、建設(shè)單位和有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計要求或條件。設(shè)

29、計范圍：1、電力、照明、建筑物防雷、接地、變配電所。2、火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇自 控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)。三）供電設(shè)計負(fù)荷等級：樓內(nèi)消防用電設(shè)備、電梯為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。供電電源及電壓：地下室設(shè)變、配電所，由室外引入兩路獨立的 10KV高壓電 源，高壓電纜埋地引入。供電系統(tǒng)：1、10KV高壓供電系統(tǒng)采用單母線分段運行方式。單設(shè)母時，母聯(lián)開關(guān)自動投入，保證供電可靠性。線聯(lián)絡(luò)開關(guān)，平時母聯(lián)開關(guān)斷開，當(dāng)一路進線開關(guān)非故障跳閘時，母聯(lián)開關(guān)自動投入，保證供電可靠性。2、低壓系統(tǒng)采用分段單母線運行方式。平時母聯(lián)開關(guān)斷開，當(dāng)一路低壓總開關(guān)非故障跳閘

30、時，母聯(lián)開關(guān)自動或手動投入， 由另一臺變壓器保證一、二級負(fù)荷用電變配電所：本工程擬設(shè)變電所一座，設(shè)置1臺560KVA干式變壓器由高、低壓配電室、值班室等部分組成。進出線方式為高壓電 纜下進線，低壓電纜下出線。四）電力設(shè)計1、電源引自項目區(qū)的高壓線，使用電壓為1、電源引自項目區(qū)的高壓線，使用電壓為220/380V。大容量或重工負(fù)荷采用放射式配電，其余為樹干式供電。消防用 電設(shè)備采用專用回路，其兩個電源在最末一級自動切換。2、配電設(shè)備采用標(biāo)準(zhǔn)成套箱柜。建筑內(nèi)的電力，照明、自 控等線路（含消防設(shè)備的供電回路）均采用阻燃型銅芯塑料電 線或電纜。五）照明設(shè)計1、按國家標(biāo)準(zhǔn)確定各類照明標(biāo)準(zhǔn)，按不同使用要求

31、選擇相 應(yīng)燈具，光源以節(jié)能型細(xì)管熒光燈和緊湊型熒光燈為主。熒光 燈配電子鎮(zhèn)流器。2、在消防值班室、消防泵房、變配電室、配電小間、防排 煙機房，防煙梯間及前室，消防電梯間及前室和公共走道及出口 處、大廳及其他人員密集場所設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo) 志燈。六）建筑物防雷保護1、按建筑物防雷設(shè)計規(guī)范本工程所有建筑均屬三類防打s二A 建筑2、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范的要求分別有防雷擊、雷電波侵入和 雷電電磁脈沖的措施。防雷與其它各類接地體，其沖擊接地電 阻不應(yīng)大于一Q。3、凡突出屋面的金屬物體均應(yīng)與裝有屋面避雷裝置。七接地1、本工程低壓配電系統(tǒng)采用 TN S接地型式，設(shè)專用 PE2、設(shè)總等電位聯(lián)接（MEB

32、）端子板。MEB端子板與用防 雷接地的建筑物基礎(chǔ)連通， 所有進出建筑物的金屬管道、 PE線、 電子設(shè)備的專用接地、X光專用接地等應(yīng)與電位端子板聯(lián)接。八）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)1、本工程為多層建筑，系統(tǒng)保護對象分級為一級。系統(tǒng)形 式為集中報警系統(tǒng)。2、消防值班室設(shè)于一層入口旁。內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警設(shè)備，處理 全樓的火災(zāi)報警信號。在各樓層消防電梯前設(shè)火災(zāi)部位復(fù)示盤， 每層主要樓梯口裝設(shè)聲光顯示器。3、在消防值班室設(shè)聯(lián)動控制器，按規(guī)范要求控制消火栓滅 火系統(tǒng)，噴淋泵滅火系統(tǒng)，防排煙設(shè)施，電源及電梯等。4、按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)事故廣播和消防專用通信系統(tǒng)。九）弱電樓宇自控系統(tǒng)：本工程采用分布式計算機控制系

33、統(tǒng)對空調(diào)通風(fēng)、給排水、變 配電、照明、電梯等設(shè)備進行自動監(jiān)測、控制、記錄、優(yōu)化、節(jié)能、維護管理等工作。zhulonQ.com綜合布線系統(tǒng)：1、綜合布線系統(tǒng)是建筑物內(nèi)信息通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道，支持語音、數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務(wù)信息傳輸?shù)囊?。系統(tǒng)具有 開放性、靈活性、可擴展性、實用性、安全可靠性和經(jīng)濟性。2、 工程綜合布線系統(tǒng)能滿足建筑物內(nèi)部及對外的語音、數(shù)據(jù)、圖像業(yè)務(wù)的傳輸要求。3、 系統(tǒng)為開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，系統(tǒng)的信息出線口采用國際標(biāo)準(zhǔn)的RJ45插座，使每個信息口都能插接不同類型的終端 設(shè)備。4、 本系統(tǒng)由五個子系統(tǒng)組成；工作區(qū)子系統(tǒng)、配線（水平） 子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。十

34、）暖通設(shè)計說明工程概況：本工程位于*縣新城區(qū)，總建筑面積為13266 M 2 ,高十三層。設(shè)計范圍：建筑的空調(diào)、通風(fēng)、防排煙。設(shè)計參數(shù)：室外計算參數(shù)夏季空調(diào)室外計算干球溫度33.5 0 C夏季空調(diào)室外計算濕球溫度27.9 0 C冬季空調(diào)計算溫度：一8 0 C冬季最冷月室外計算相對濕度66%空調(diào)型式：中央空調(diào)，采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)方式為側(cè)送頂回。A zhulongxom通風(fēng)及防排煙設(shè)計：地下室設(shè)機械通風(fēng)及排煙系統(tǒng)第五章節(jié)能節(jié)水措施第一節(jié)節(jié)能措施為了減少能源消耗，采取以下節(jié)能措施：1、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機根據(jù)不同用途，設(shè)置時間控制， 定時開啟風(fēng)機，達到節(jié)能目的；2、采用無功補償措施，減少線

35、路中無功電流傳輸，降低電 能銷耗；3、選用節(jié)能電氣產(chǎn)品，廣泛應(yīng)用節(jié)電。發(fā)光效率高的發(fā)光 源和照明燈具，減少用電負(fù)荷。如采用節(jié)能型燈，日光燈采用 電子啟動器等，每年可節(jié)電 20 %;4、選用節(jié)能電機，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采 用銅芯電線、電纜供電，以達到節(jié)能目的；5、建設(shè)過程中盡量采用節(jié)能新型墻體材料，屋頂選用良好 的隔音、隔熱保溫材料，門窗均采用中空玻璃以節(jié)約能耗；6、充分利用建筑空間，盡量采用自然排風(fēng)方式，節(jié)省設(shè)備 購置費和用電量。築施網(wǎng)2hulonQ.com第二節(jié)節(jié)水措施1、選用高效率水泵和節(jié)能電機，水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡 閥，采用國家推薦節(jié)水器具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量

36、的水表以節(jié)約用水和進行平衡測試;2、生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲用開水由各層開 水房電開水器供應(yīng)，生活熱水系統(tǒng)采用上供下回方式供應(yīng)，食 堂鍋爐選用節(jié)能型電鍋爐，熱水管采用EPF復(fù)合管，排水管采用PVC排水管，節(jié)省熱能。第六章環(huán)境影響評價第一節(jié) 項目建設(shè)對環(huán)境的影響該項目建設(shè)過程中產(chǎn)生少量建設(shè)垃圾，使用過程中產(chǎn)出辦 公和生活垃圾、生活污水，辦公人員在工作和生活過程會產(chǎn)生 一定的垃圾污物及污水，不產(chǎn)生工業(yè)和二次污染。第二節(jié)環(huán)境保護措施築 nil 築 nil 緇!:L 1、 建筑項目環(huán)境保護管理條例國務(wù)院（98）252、 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297-19963、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB

37、8976-19964、污水排放標(biāo)準(zhǔn)GBJ48-835、污水處理設(shè)計規(guī)范CECS07-886、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3095-19967、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GBZB1 -19998、 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-93垃圾及廢水處理措施：1、項目區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾站，生活垃圾及廢棄物由專職清掃人 員定期清掃并送至垃圾站，再由清潔車每天運往城市堆放點處 理；2、排水體系采用雨污分流、生活污水與治療污水分流辦法 分別處理。雨水含污以自然污染為主，不需要污水處理，生活 污水經(jīng)處理或沉淀后由排水系統(tǒng)排入城市下水道，集中處理后 統(tǒng)一排放；3、采用鍍鋅鋼管以保證水質(zhì)?？照{(diào)選用無氟制冷制熱設(shè) 備，以保證對大氣

38、無污染。4、項目由市環(huán)境部門出具該項目的環(huán)評報告。築施網(wǎng)zhulonQ.com第七章勞動安全衛(wèi)生消防第一節(jié)安全設(shè)施工程交易中心設(shè)有保衛(wèi)部門，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政中心的安全保 衛(wèi)工作，并與當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)聯(lián)合，全力保障工程交易中心治安的穩(wěn)定。辦公樓內(nèi)除安裝2部電梯可供人員、消防進出外，還建有2 個疏散通道。第二節(jié)消防設(shè)施本項目執(zhí)行的國家有關(guān)消防、安全等現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范包括：1、建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ 16-87 （1997年版）2、高層建筑設(shè)計防防火規(guī)范 GB50045-95（97版）3、火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范消防用水量：根據(jù)消防規(guī)范，室外消火栓水量按消防水量最大建筑物計算為30L/S ;消防水池：根據(jù)消防

39、規(guī)范消防水池的容量為 2小時的室內(nèi)、 外消防用水量之和減去補充水量。地下室有2個生活水池，可兼作消防水池，故不另設(shè)消防水池。室內(nèi)消防水箱：根據(jù)消防規(guī)范消防水箱應(yīng)滿足10分鐘的室內(nèi)消防水量。辦公區(qū)內(nèi)建筑物的消防水單獨從供水母管接入， 形成消防供水管網(wǎng)。第八章組織機構(gòu)與人力資源配置築徳網(wǎng)zhulonQ.com第八章組織機構(gòu)與人力資源配置築徳網(wǎng)zhulonQ.com第一節(jié)組織機構(gòu)按照縣政府2005年辦公會議紀(jì)要精神， *縣建設(shè)工 程交易中心的建設(shè)，作為 2005年加快城北新區(qū)發(fā)展建設(shè)的一 項重要目標(biāo)和任務(wù)， 縣政府專門成立了工作班子，由局長任建設(shè)小組組長，由建設(shè)局副局長任項目負(fù)責(zé)人，對項目建設(shè)實行全

40、面管理，并建立建設(shè)工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項目法人責(zé)任制、工程項目實行監(jiān)理制。 項目資金由建設(shè)小組進行專戶管理，實行?？顚Ｓ?。項目建成后，將由建設(shè)局負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。各科室、各個崗 位都制定了嚴(yán)格規(guī)范的管理制度和崗位職責(zé)，并建立、健全相 應(yīng)的檢查考核制度，保證中心的管理能夠有序、高效地進行。第二節(jié)人力資源配置*縣建設(shè)工程交易中心由建設(shè)局統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理。工作人員 配置將按照國家相關(guān)規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，以滿足新建工程交易中 心管理的工作需要。需配置：保安警衛(wèi)人員 6名，衛(wèi)生工勤人員及會議室管 理人員5名，機關(guān)餐廳工作人員 5名。第九章項目實施進度第一節(jié)建設(shè)工期項目的前期工作正在緊鑼密鼓地進行，目前己完成選址、

41、巖土工程、地質(zhì)勘察、建筑總圖設(shè)計等工作。項目整體規(guī)劃， 分期實施，整個項目計劃兩年建成。第二節(jié) 項目實施進度安排項目實施進度如下：第1-3個月方案比選、可研、項目立項、批復(fù)第4-6個月工程開工建設(shè)第7-22個月土建工程完工，內(nèi)外裝修，道路、綠化建設(shè)第23-24個月整體竣工，綜合驗收第三節(jié) 項目實施進度表項目建設(shè)進度見表9-1 :表9-1 :項目實施進度表內(nèi)進度24681012141618202224項目前期準(zhǔn)備工作初步設(shè)計與審批施工圖設(shè)計土建施工內(nèi)外裝修，道路、綠化建設(shè)竣工驗收、投入使用第十章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算一、建設(shè)投資估算的依據(jù)1、江蘇省建設(shè)委員會蘇建定（1997 ）第330

42、號文發(fā)布的江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額的通知；2、江蘇省建設(shè)委員會蘇建定（1997 ）第416號文發(fā)布的全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額江蘇省估價表、江蘇省建筑安裝工程費用定額；3、 江蘇省建設(shè)委員會蘇建定函（ 1997 ）第58號文發(fā)布 的全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額江蘇省計價表 、江蘇省建筑 工程綜合預(yù)算定額補充規(guī)定；4、連云港市建設(shè)局發(fā)布的有關(guān)定額、材料價格的文件、 資料；5、 現(xiàn)行全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額。二、建設(shè)投資估算1、固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資估算依據(jù)國家發(fā)改委2006年建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版），并考慮本項目的具體情況進行 編制，建筑工程投資根據(jù)設(shè)計的房屋結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)亟趯嶋H造價估算。該

43、工程按項目的預(yù)計工程量及當(dāng)?shù)亟诮ú膬r格進行估 算。固定資產(chǎn)合計為1904萬元。2、無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)主要指土地費用，購地費用為101.9萬元。3、前期費用前期費用包括工程勘探、設(shè)計、監(jiān)理費等。預(yù)備費用包括基本預(yù)備費、漲價預(yù)見費等。三、投資估算表一）項目建設(shè)投資估算匯總表（見附表 1）二）投資計劃表見下表表 10-1投資計劃表序號工程費用名稱建筑面 積造價估算價值合計（m2）（元/ m2）建筑工 程設(shè)備購置及安 裝其他費用-一一固定資產(chǎn)投一）主體工程土建及內(nèi)外裝飾13266100013271327（二）道路、停車場、廣場6767（三）水電設(shè)施及設(shè)備120120（四）消防

44、設(shè)備5050（五）電訊設(shè)施及監(jiān)控設(shè)備4545（六）電梯2部8080（七）中央空調(diào)一套200200（八）綠化15200-二二無形資產(chǎn)101.9102（一）土地費用及拆遷費用101.9102三遞延資產(chǎn)8888（一）工程勘探費88（二）設(shè)計費4545（三）監(jiān)理費1515（四）其它費用2020四預(yù)備費110110（一）基本預(yù)備費110110（二）漲價預(yù)備費0五項目投資總額14094953002204擬建項目建設(shè)期為24個月，現(xiàn)已完成初步的前期工作，其 余工程將陸續(xù)開工建設(shè)。項目的所有資金根據(jù)建設(shè)進度，逐步 投入。第二節(jié)資金籌措與投資計劃該項目投資總額為 2204萬元人民幣，建設(shè)資金由進駐單位共同出資，各單位出資