愚園路歷史文化街區(qū)勘查報告

1、愚園路歷史文化街區(qū)勘查匯報以1292弄桃源坊、1352弄聯(lián)安坊、1376弄亨昌里為例上海交通大學(xué)1/41一、愚園路歷史文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與開發(fā)提議愚園路歷史文化街區(qū)勘查匯報2/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況1.關(guān)于愚園路歷史文化街區(qū)2.區(qū)位概況3/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議1.關(guān)于愚園路歷史文化街區(qū)11月上海市政府同意了上海市中心城歷史文化風(fēng)貌區(qū)范圍劃示，確定了中心城12個歷史文化風(fēng)貌區(qū)。其中，此次研究愚園路歷史街區(qū)有優(yōu)異歷史保護建筑106幢，約25條老弄堂。包括長寧、靜安區(qū)，以花園、里弄住宅

2、和教育建筑為特色。圖片起源陳飛,阮儀三. 上海歷史文化風(fēng)貌區(qū)分類比較與保護規(guī)劃應(yīng)對J. 城市規(guī)劃學(xué)刊,02:104-110.4/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議1.關(guān)于愚園路歷史文化街區(qū)在第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束以后十年間(19一1928年),因為東鄰市區(qū),西通郊區(qū),交通便利,地價低廉,又西臨兆豐公園(今中山公園),中外達官商賈以及一些企業(yè)、銀行紛紛在此擇地建造洋樓別墅,使愚園路一帶成為滬西高級住宅區(qū)之一。許多社會中上層人士選擇在此定居,其中也有不少文化名人。愚園路成為了當初租界西洋紳士、洋行買辦等名流匯聚之地。1949年以后,原來花園洋房一部

3、分成為機關(guān)用房,多數(shù)洋房內(nèi)擠住了九、十來戶人家,公用廚房、衛(wèi)生間,居住條件較差。1980年代以后,沿街破墻開設(shè)小商店。5/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議愚園路歷史街區(qū)研究地塊人民廣場虹橋機場徐家匯中山公園位于長寧區(qū)，地處上海中心城區(qū)，距人民廣場5.1km2.區(qū)位概況6/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議中山公園地鐵站江蘇路地鐵站中山公園此次研究區(qū)域地鐵2號線地鐵11號線地鐵3.4號線中山公園商圈附近，附近有地鐵2號、3號、4號、11號線，從地鐵站步行10分鐘可抵達延安西路高架2.區(qū)位

4、概況7/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議2.區(qū)位概況此次選取愚園路歷史文化街區(qū)三個地塊作為研究對象，分別是：1292弄桃源坊、1352弄聯(lián)安坊、1376弄亨昌里ABCA:1376弄亨昌里B:1292弄桃源坊C:1352弄聯(lián)安坊愚園路長寧路定西路安西路宣化路二、建筑價值研究8/41二、建筑價值研究2.社會價值4.藝術(shù)價值1.歷史價值3.科學(xué)價值9/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議1.歷史價值A(chǔ):1376弄亨昌里愚園路1376弄亨昌里，新式石庫門，建于民國。亨昌里418號，1927年10月至1928年2

5、月，中國共產(chǎn)黨中央機關(guān)期刊編輯部布爾什維克就設(shè)置在這里。毛澤東、周恩來都是這個編輯部一員。其它有曾兩度擔任中國共產(chǎn)黨最高領(lǐng)導(dǎo)人散文作家、文學(xué)評論家瞿秋白，這個刊物就是由瞿秋白創(chuàng)刊，另外還有羅亦農(nóng)、鄧中夏、王若飛等共26人。10/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議1.歷史價值B:1292弄桃源坊愚園路1292弄桃源坊，建于上世紀30年代，屬于當代派建筑。民主革命斗士沈鈞儒先生在1934年1936年間曾寓居愚園路桃源坊51、53號，于1936年11月23日在此遭公共租界巡捕房逮捕，是謂聞名全國“七君子事件”。周景胡先生曾住愚園路桃源坊65號。周

6、先生是中國民主促進會第一次代表大會代表，老一輩民進會員，解放前系上海大明信染織廠經(jīng)理。11/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議1.歷史價值C:1352弄聯(lián)安坊愚園路1352弄聯(lián)安坊建1926年。由英商泰利企業(yè)經(jīng)租，是當年愚園路西段高級里坊之一，解放后為長寧區(qū)人民政府機關(guān)使用。抗戰(zhàn)勝利后，中華民族解放行動委員會（農(nóng)工民主黨前身）開始組織復(fù)原工作。章伯鈞、王寄一、歐陽平、張耀明等人商議，要籌措設(shè)置中央機關(guān)房屋。借助在上海社會關(guān)系，經(jīng)過努力取得這幢房子產(chǎn)權(quán)。1947年1月6日至10日，民盟在上海愚園路1352弄聯(lián)安坊舉行了歷史上含有主要意義一屆二

7、中全會。現(xiàn)為上海國盛集團所使用。12/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議2.社會價值上海傳統(tǒng)里弄居住文化表達亨昌里、桃源坊作為老上海里弄，許多住戶在此生活了超出半個世紀，因而產(chǎn)生了含有代表性上海里弄文化。新功效為歷史場所帶來延續(xù)聯(lián)安坊現(xiàn)為上海國盛集團辦公所在地，給老場所賦予了當代價值。13/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議2.社會價值歷史宣傳教育場所地塊內(nèi)發(fā)生了許多著名歷史事件，也是多位名人舊居所在，對傳承歷史文化、宣揚歷史故事有主要意義歷史街區(qū)吸引外來游客參觀作為上海歷史風(fēng)貌保護街區(qū)

8、之一，愚園路環(huán)境優(yōu)美，歷史悠久，吸引眾多游客來此參觀。14/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議3.科學(xué)價值建筑樣式與建造技藝愚園路1376弄亨昌里，新式石庫門，建于民國。先施、永安兩大百貨企業(yè)合資興建假3層住宅25幢，列5排，南通愚園路、北通長寧路，其過道上各建過街樓1間。煤衛(wèi)齊全，為企業(yè)高級職員居所。愚園路1292弄桃源坊，建于上世紀30年代，屬于當代派建筑。 桃源坊由18幢磚木結(jié)構(gòu)三層樓房組成新式里弄住宅。紅機瓦陡坡屋面，屋面有單坡老虎窗。外墻水泥砂漿粉刷，鋼門窗、木地板，坐北朝南，每戶房前有小花壇。愚園路1352弄聯(lián)安坊，建于1926

9、年，磚木結(jié)構(gòu)獨立花園住宅，整體建筑規(guī)整劃一，氣派典雅，共有花園住宅4幢，前后各2幢，分列弄道兩側(cè)，均座北朝南。15/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議4.藝術(shù)價值巴洛克格調(diào)1352弄聯(lián)安坊1376弄亨昌里、 1292弄桃源坊，現(xiàn)為居住里弄，現(xiàn)實狀況較為破敗，藝術(shù)價值有限。愚園路1352弄聯(lián)安坊，規(guī)劃整齊，環(huán)境優(yōu)美，藝術(shù)價值較高。建筑外觀形態(tài)：簡化古典樣式,建筑主立面多為對稱構(gòu)圖,橫三段劃分兩端凸出,平臺欄板和水平檐口部位做雕飾圖案處理。坡瓦屋頂,外墻面清水墻磚和粉刷相結(jié)合,房屋結(jié)構(gòu)堅固。室內(nèi)裝飾格調(diào):室內(nèi)開間寬大,柳安木門窗地板,鏤花護壁,

10、彩瓷貼面壁爐、衛(wèi)生設(shè)備齊全,裝飾典雅。弄內(nèi)景觀環(huán)境:樓前庭園內(nèi)砲有花壇,以花木山石點綴。16/41三、建筑病害勘查B:1292弄桃源坊病害情況勘查總結(jié)A:1376弄亨昌里病害情況勘查C:1352弄聯(lián)安坊病害情況勘查17/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議A:1376弄亨昌里 病害情況勘查1.清水磚墻a.植物生長b.墻面滲水a(chǎn)bA:1376弄亨昌里18/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議A:1376弄亨昌里 病害情況勘查2.墻面涂料a.油漆、污漬b.水泥粉刷c.涂料磨損、滲水d.涂料抹灰脫

11、落破壞，磚裸露aabcddaa19/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議A:1376弄亨昌里 病害情況勘查3.勒腳窗楣a.水泥砂漿面層開裂b.水漬aabba20/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議A:1376弄亨昌里 病害情況勘查4.門窗等構(gòu)件a.門涂料磨損、開裂b.窗扇替換c.門扇替換d.窗洞用磚封閉e.管道包裹物脫開bcbadbe21/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議A:1376弄亨昌里 病害情況勘查5.室內(nèi)病害情況a.木質(zhì)樓梯磨

12、損，表面漆脫落b.室內(nèi)墻面污漬c.室內(nèi)走道雜物堆放d.室內(nèi)墻面抹灰開裂e.墻面水泥粉刷痕跡f. 墻面瓷磚油漬bcdaefd22/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議A:1376弄亨昌里 病害情況勘查6.屋頂病害情況a.瓦片缺失b.瓦片破損，更替，形成雜色屋頂c.保留較為完好屋面bacc23/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議A:1376弄亨昌里 病害情況勘查7.加建改建情況a.室外晾衣桿伸出b.防盜窗凸出加建c.線路、設(shè)備在外立面掛置bacbc24/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑

13、價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議B:1292弄桃源坊 病害情況勘查1.清水磚墻a.磚墻風(fēng)化b.墻面廣告殘留紙屑c.植被覆蓋d.空調(diào)外機下水漬、苔蘚e.墻面開裂、漆漬f.涂抹g.磚塊缺失B:1292弄桃源坊abcdefg25/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議2.墻面涂料a.涂料開裂b.表面涂料缺失c.表面污漬B:1292弄桃源坊 病害情況勘查abca26/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議3.勒腳窗楣等a.水泥砂漿面層開裂b.水漬c.水泥砂漿面層脫落d.陽臺抹灰脫落e.窗

14、臺抹灰脫落f.室外散水開裂B:1292弄桃源坊 病害情況勘查abcdef27/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議4.門窗等構(gòu)件a.金屬門銹蝕b.木門磨損，表面漆脫落c.窗扇油漬d.窗框磨損，表面漆脫落e.陽臺欄桿表面漆脫落f. 新建陽臺門窗g. 門更替h. 窗更替B:1292弄桃源坊 病害情況勘查bacdefgh28/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議5.室內(nèi)病害情況a.木質(zhì)樓梯磨損，表面漆脫落b.室內(nèi)墻面污漬c.室內(nèi)走道雜物堆放d.室內(nèi)屋頂墻面抹灰開裂e.室內(nèi)木地板磨損B:1292弄桃

15、源坊 病害情況勘查aabcde29/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議6.屋頂病害情況a.瓦片更替，形成雜色屋頂b.煙囪開裂，有植物冒出c.老虎窗破損d.保護很好屋面B:1292弄桃源坊 病害情況勘查abcd30/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議7.加建改建情況a.室外晾衣桿、遮陽板搭建b.頂層加蓋、改建c.防盜窗凸出加建d.現(xiàn)場外立面、屋頂維護B:1292弄桃源坊 病害情況勘查abcd31/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議1.清

16、水磚墻a.表面石材脫落，密度不均b.石材墻面有洗刷剮蹭痕跡c.磚墻磨損d.石材裝飾污漬C:1352弄聯(lián)安坊C:1352弄聯(lián)安坊 病害情況勘查abcd32/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議2.勒腳窗楣等a.窗楣下有淡淡水漬b.窗楣、欄桿保留完好c.勒腳浸水C:1352弄聯(lián)安坊 病害情況勘查abc33/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議3.門窗等構(gòu)件a.木窗磨損，表面漆少許脫落b.保留良好門扇c.保留良好窗扇C:1352弄聯(lián)安坊 病害情況勘查abca34/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二

17、、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議4.室內(nèi)情況現(xiàn)有建筑為上海國盛集團全部，常年來一直在使用當中，近期國盛集團搬出，聯(lián)安坊內(nèi)大部分樓空置，只有沿街 1、2號樓為商業(yè)和集中辦公區(qū)域?？傮w來說室內(nèi)裝修精美，病害不嚴重。C:1352弄聯(lián)安坊 病害情況勘查圖1、2、3起源：http:/s/blog_5d1bdf480101iqoy.html35/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議5.屋頂病害情況a.老虎窗涂料脫落b.屋頂檐口涂料脫落C:1352弄聯(lián)安坊 病害情況勘查aba36/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建

18、筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議居住里弄房屋病害較公共建筑為重由以上病害勘查情況能夠看出，以1376弄亨昌里、1292弄桃源坊為代表居住里弄房屋病害情況較為嚴重，而以1352弄聯(lián)安坊為代表洋房公共建筑病害較輕，經(jīng)分析可能有以下原因：1.居住里弄房屋居民使用時間較長，而聯(lián)安坊洋房大多只在白天使用2.居住里弄房屋內(nèi)居民活動對房屋造成較大影響，如做飯、排水、晾衣等，而聯(lián)安坊洋房主要以辦公活動為主，對房屋影響較小3.居住里弄房屋內(nèi)居民缺乏歷史建筑保護意識，行為少受約束總結(jié)37/41四、保護修繕與 開發(fā)提議1.保護修繕2.開發(fā)提議38/41一、愚園路歷史 文化街區(qū)概況二、建筑價值研究三、建筑病害勘查四、保護修繕與 開發(fā)提議1.保護修繕a.清水墻修繕根據(jù)磚墻破損程度不一樣,大致可分為三種策略：選擇性重砌、修復(fù)和維護。b.粉刷墻面修繕外墻砂梁粉刷起殼修補；外墻粉刷裂縫修復(fù)。c. 門墻修理原木窗整修,木窗扇及窗植凡腐爛嚴重應(yīng)根據(jù)具體情況給予部分或全部調(diào)換,新?lián)Q窗、材料規(guī)格和材質(zhì)應(yīng)與原窗料相同。玻璃等五金修復(fù)配全。木窗原油漆出白,批嵌打磨后抄油一度,調(diào)合漆二度,顏色為按原樣。木門整修,局部損壞或腐爛按原樣修復(fù),原木門油漆出白,批嵌打磨后抄油一度,調(diào)合漆二度,顏色為按原樣。